【立丹行】2022年廈門年報

【市場資源部】—2023.1

廈門市立丹行置業(yè)有限公司前言INTRODUCTION2022年國際形勢嚴峻，加之疫情陰晴不定，經(jīng)濟承壓，下行壓力加大，穩(wěn)增長被置于更加突出的位置上，在此背景下，金融放水、政策松綁等宏觀層面不斷放寬，需求端政策持續(xù)優(yōu)化，供給端政策迎來轉(zhuǎn)折；“房住不炒”“因城施策”總基調(diào)仍不變，維持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展。2022年廈門共集中舉行了四次商住土拍，土拍整體以低溢價率及底價成交為主，土拍市場較為平淡，雖然土拍規(guī)則不斷優(yōu)化，土地出讓條件、預(yù)售條件與資金監(jiān)管等方面均有所放寬，且宏觀利好頻出，但由于大環(huán)境不佳，疫情反復(fù)沖擊，全國經(jīng)濟形勢不容樂觀，國際形勢嚴峻，客戶持幣觀望，市場成交低迷，民企暴雷不斷，房企資金承壓，拿地仍就謹慎，國企及央企占據(jù)主導地位，尤其本土國企占據(jù)上風，土地成交熱度持續(xù)分化，除優(yōu)質(zhì)熱點板塊外，其余地塊房企拿地意愿較弱，基本以托底為主。2022年在疫情沖擊+經(jīng)濟承壓之下，樓市供需疲軟，成交量同比去年呈現(xiàn)腰斬狀態(tài)，市場內(nèi)卷加劇，競爭激烈，分化嚴重。島內(nèi)市場較為活躍，新盤不斷涌入，市場銷量份額大幅上升，島外去化艱難，價格博弈戰(zhàn)不斷拉鋸，“1”字頭“2”字頭廣告詞出現(xiàn)購房者面前，買方市場凸顯，雖然2022年政策利好不斷，限購、限貸、公積金等政策不斷優(yōu)化寬松，但市場觀望情緒仍在，導致成交一直處于低迷橫盤調(diào)整狀態(tài)，市場仍需時間修復(fù)。目錄CONTENTS01宏觀監(jiān)測macroscopic02土地觀察Landobservation03樓市視點realestatemarketthermalview04附件macroscopicmonitoring01 宏觀政策2022年國際形勢嚴峻，加之疫情陰晴不定，經(jīng)濟承壓，下行壓力加大，穩(wěn)增長被置于更加突出的位置上，在此背景下，金融放水、政策松綁等宏觀層面不斷放寬，需求端政策持續(xù)優(yōu)化，供給端政策迎來轉(zhuǎn)折；“房住不炒”“因城施策”總基調(diào)仍不變，維穩(wěn)房地產(chǎn)市場1月20日，5年期以上LPR由4.65%4月15日，中國人民銀行發(fā)布公告稱，9月30日下調(diào)至4.6%1.人民銀行決定自2022年10月1日起，決定于2022年4月25日下調(diào)金融機構(gòu)存5月20日，5年期以上LPR下調(diào)15下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上個基點，為4.45%款準備金率0.25個百分點利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。8月22日一年期LPR下調(diào)至3.65%，11月25日，央行于2022年12月5日降2.財政部發(fā)布2023年12月31日前，對此前為3.70%；五年期LPR下調(diào)至低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點出售自有住房并在1年內(nèi)重新買房的，4.3%，此前為4.45%。對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。三次兩次公積金降息降準個稅需求端政策持續(xù)優(yōu)化供給端政策迎來轉(zhuǎn)折點信貸債券股權(quán)支持融資融資央行、銀保監(jiān)會發(fā)布16條措施支持房交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)1.恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融地產(chǎn)，通知涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)資；2.恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再債券融資支持工具（“第二支箭”），有序、做好“保交樓”金融服務(wù)、積極融資；3.調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、階債融資，預(yù)計可支持約2500億元民營上市政策；4.進一步發(fā)揮REITs盤活房段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房企存量資產(chǎn)作用；5.積極發(fā)揮私募股權(quán)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進一步擴租賃金融支持力度等。容投資基金作用。房住不炒因城施策“穩(wěn)”字當頭保交樓保民生支持剛性、改善需求

政治局會議2月25日，穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進，要強化金融風險防控，堅決維護金融穩(wěn)定大局。（未提及房地產(chǎn)）。4月29日，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。7月28日，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持“房住不炒、因城施策、支持剛性和改善性需求、保交樓、穩(wěn)民生”（首提保交樓）12月7日，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動高質(zhì)量發(fā)展，全面深化改革開放，大力提振市場信心。（未提房地產(chǎn)）兩會及二十大會議3月5日兩會政府工作報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。10月16日，二十大報告針對對住房市場的相關(guān)表述為“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?！敝醒虢?jīng)濟工作會議?12月16日，中央經(jīng)濟工作會議舉行，其中提到，支持住房改善等消費。有效防范化解重大經(jīng)濟金融風險。要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。-5-廈門政策-政策維穩(wěn)寬松狀態(tài)，持續(xù)優(yōu)化改善剛需購房需求廈門樓市調(diào)控政策已婚：限購2套本市戶籍未婚（含離異、喪偶）：限購1套（產(chǎn)權(quán)份額≤50%，可再購1套）二孩及以上家庭：可以購買第三套（面積180㎡以下）的房子（孩子中必須有一個是未成年人）限購島內(nèi)限購1套，①需4年內(nèi)連續(xù)繳滿3年個稅或醫(yī)社保；②在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的，全日制本科以上非本市戶籍畢業(yè)生可在島內(nèi)購買1套自住商品房島外限購1套，在我市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房外籍限購1套（需4年內(nèi)連續(xù)繳滿3年個稅或醫(yī)社保）；180平以上（不含180平），不限購；2021年9月18日以后明確法拍房納入限購范圍；住房套數(shù)無房貸記錄房貸記錄已結(jié)清房貸未結(jié)清有1套房貸記錄有2套以上房貸記錄有1套房貸未結(jié)清有2套房貸未結(jié)清限貸本市無住房30%50%停貸本市有1套住房40%本市有2套及以上住房停貸通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿三年限交易2017年3月25日以后新購買的住房（一、二手均含），需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易2021年9月18日以后島內(nèi)新購買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易（島內(nèi)湖濱一里、四里地塊限售8年、島外同翔高新城火炬地塊限售3年）委托書2017年3月25日及以后無房產(chǎn)證辦理委托書的，不予受理；限公證轉(zhuǎn)委托公證2017年3月25日及以后無房產(chǎn)證或已辦理過一次辦理的，不予受理有房產(chǎn)證的目前權(quán)限不變限價①2021年第三批次以后商住地塊均設(shè)有住宅及車位限價措施,覆蓋島內(nèi)外全域。②廈門新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%住宅項目現(xiàn)階段最高限價：島內(nèi)75000元/㎡，島外47000元/㎡精裝修交房三個月內(nèi)不得拆樣板間，項目有多個戶型的，應(yīng)設(shè)置主要戶型（不少于兩個）交付樣板間；2021年第三批次以后商住地塊精裝標準均有限制：島內(nèi)不低于3000元/㎡，島外不低于2000元/㎡；首次申請1孩及以下家庭住房公積金最高貸款額度=120萬元×（流動性調(diào)節(jié)系數(shù)+0.2）=96萬（按目前貸款使用率算）公積金多孩家庭住房公積金最高貸款額度=120萬元×1.0=120萬（按目前貸款使用率算）第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=72萬（按目前貸款使用率算）①廈門提取住房公積金可支付購買新建商品住房首付款；②多子女家庭在我市購買首套自住住房、首次申請住房公積金貸款的，在我市住房公積金貸款最高額度限額內(nèi)，其可貸額度可在住房公積金貸款額度計算公式測算金額的基礎(chǔ)上增加10萬元01廈門政策-政策維穩(wěn)寬松狀態(tài)，持續(xù)優(yōu)化改善剛需購房需求2022年廈門政策整體維持寬松優(yōu)化狀態(tài)，分別從供給端及需求端出策，土地出讓條件放寬，島外限購放松、公積金貸款系數(shù)上調(diào)、貸款利率下調(diào)等不同維度優(yōu)化政策，維穩(wěn)廈門房地產(chǎn)市場，雖然現(xiàn)階段整體成效一般，市場信心仍不足，市場恢復(fù)仍需時間，但購房環(huán)境得到較大改善，預(yù)計未來市場將處于穩(wěn)中恢復(fù)狀態(tài)。一季度土地政策放松三季度首付比例及利率下調(diào)?預(yù)售限制放寬，無預(yù)售批次限制?①廈門名下無房且無貸款的，或有貸款但貸款已結(jié)清?搖號機制放松，島外不在強制搖號銷售的，首付30%②廈門名下有一套房，貸款已結(jié)清的，首付40%?土地出讓金繳交時限延長?首套房貸利率下調(diào)：①首套房貸利率LPR-20BP（此前?回爐地塊限制條件松動，起始總價&地價上限下調(diào)等LPR+10BP），②二套房貸利率LPR+80BP（保持不變）限購、落戶、利率等松綁公積金、島外限購政策優(yōu)化?首套房利率下調(diào)20bp，二套房利率保持不變?廈門提取住房公積金可支付購買新建商品住房首付?二孩及以上家庭可以購買第三套的房子款?廈門多子女家庭購買首套自住房公積金貸款額度加?無住房非本市戶口無學歷門檻只需半年工作證明+四項之一即10萬元可在島外購房?廈門：公積金貸款流動系數(shù)上調(diào)！多孩家庭最高可貸?島內(nèi)在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的，全日制本科以上畢業(yè)生可在二季度款120萬元四季度島內(nèi)購買1套自住商品房?島外限購政策調(diào)整為在我市實際工作和生活的非本市?高技能人才、本科及以上往屆畢業(yè)生等落戶條件，取消人才家戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房屬隨遷的年限要求，放寬投靠落戶的準入條件；島外降低?？啤?廈門島外集體土地上住宅房屋征收，推出“房票”制技工院校畢業(yè)生等各類人員落戶的學歷、年齡和社保繳交時限條件度！使用期限不超2年Land小結(jié)2022年廈門共集中舉行了四次商住土拍，土拍整體以低溢價率及底價成交為主，土拍市場較為平淡，雖然土拍規(guī)則不斷優(yōu)化，土地出讓條件、預(yù)售條件與資金監(jiān)管等方面均有所放寬，且宏觀利好頻出，但由于大環(huán)境不佳，疫情反復(fù)沖擊，土地觀察經(jīng)濟形勢不容樂觀，客戶持幣觀望，市場成交低迷，民企暴雷不斷，房企資金承壓，拿地仍就謹慎，國企及央企占據(jù)主導地位，尤其本土國企占據(jù)上風，土地成交熱度持續(xù)分化，除優(yōu)質(zhì)熱點板塊外，其余地塊房企拿地意愿較弱，基本以托底為主。全市經(jīng)營性用地2022年共出讓62幅經(jīng)營性用地，商住用地仍占據(jù)半壁江山，保障性住房用地大幅上升廈門經(jīng)營性用地年度供銷價走勢 2022年各類土地成交情況(幅)700.00600.00500.00400.00300.00200.00100.000.00

20000180001600014000120001000080006000400020000201720182019202020212022供應(yīng)總建（萬㎡）成交總建（萬㎡）實際樓面價（元/㎡）16% 11%29%44%

其他商住保障類住房商辦2022年經(jīng)營性用地成交情況2022第三季度各類土地成交情況2022年經(jīng)營性用地共成交62幅地塊，流拍3幅，計價總2022年，出讓62幅地塊，其中商住用地出讓27幅，占比建614.38萬㎡，成交金額890.40億元，實際成交樓面價44%，保障類住房用地協(xié)議出讓18幅，占比29%等。今年14687元/㎡，溢價率2%。保障類用地大幅上升，商住用地仍占據(jù)大頭。備注：①成交總建=計價總建；②土地類別中其他類型包括物流用地、酒店用地、加油站用地等；保障性住房用地包括安商房、保障性租賃住房商住用地2022年商住出讓27幅地塊，攬金612億元，本土國企占據(jù)上風，市場熱度持續(xù)分化，底價流拍并行2022廈門共出讓27幅商住用地（另有2幅地塊流拍），占地面積83.53萬㎡，計價總建251.14萬㎡，成交金額611.85億元，實際樓面價25176元/㎡，溢價率為3%；2022年廈門共集中舉行了四次商住土拍，土拍整體以低溢價率及底價成交為主，土拍市場較為平淡，雖然土拍規(guī)則不斷優(yōu)化，土地出讓條件、預(yù)售條件與資金監(jiān)管等方面均有所放寬，且宏觀利好頻出，但由于大環(huán)境不佳，疫情反復(fù)沖擊，經(jīng)濟形勢不容樂觀，客戶持幣觀望，市場成交低迷，民企暴雷不斷，房企資金承壓，拿地仍就謹慎，國企及央企占據(jù)主導地位，尤其本土國企占據(jù)上風，土地成交熱度持續(xù)分化，除優(yōu)質(zhì)熱點板塊外，其余地塊房企拿地意愿較弱，基本以托底為主。廈門商住年度供銷價走勢廈門商住用成交金額&溢價率走勢350.0029000900300.0028000800700250.0027000600200.0026000500150.0025000400100.002400030020050.00230001000.00220000201720182019202020212022201720182019202020212022供應(yīng)總建（萬㎡）成交總建（萬㎡）實際樓面價（元/㎡）成交金額（億元）溢價率(%)35%30%25%20%15%10%5%0%商住用地島內(nèi)供地幅數(shù)躍升，島內(nèi)外溢價率均呈現(xiàn)大幅下滑，同安區(qū)及湖里區(qū)為供地主力區(qū)域2022年各區(qū)商住地塊供銷價情況2022年島內(nèi)外商住地塊溢價率情況120.00600000.4100.00500000.380.004000060.00300000.240.00200000.120.00100000.0000思明區(qū)湖里區(qū)海滄區(qū)集美區(qū)同安區(qū)翔安區(qū)201720182019202020212022供應(yīng)總建（萬㎡）成交總建（萬㎡）實際樓面價（元/㎡）島內(nèi)島外2022年各區(qū)商住地塊金額及溢價率情況2022年島內(nèi)外商住地塊供應(yīng)幅數(shù)情況250000015%402920000003010%19181815000001520121210000005%451023500000000%0思明區(qū)湖里區(qū)海滄區(qū)集美區(qū)同安區(qū)翔安區(qū)201720182019202020212022成交金額溢價率島內(nèi)島外02 商住用地建發(fā)斬獲房企拿地金額及幅數(shù)榜首，島內(nèi)外優(yōu)質(zhì)地塊頻出，島內(nèi)板塊占據(jù)前三席位2022年建發(fā)共奪得6幅地塊，支出166.3億元，軌道集團進軍房地產(chǎn)開發(fā)，共拿地2幅地塊，支出66.6億元，；2022年島內(nèi)供地，主要來自五緣灣、濱南、湖邊水庫板塊，島外供地主要來自，同安老城區(qū)、翔安南部新城、集美環(huán)杏林灣板塊，大環(huán)境低迷下，優(yōu)質(zhì)地塊頻出。房企拿地金額及地塊幅數(shù)情況1800000671600000614000005120000010000004800000222223600000111111112111400000120000000發(fā)團貿(mào)房海交潤利政發(fā)地炬龍?zhí)┌l(fā)發(fā)宅建集國特中中華保市開金火古萬聯(lián)開住道&安安軌貿(mào)同同&&嶼宅象住成交價(萬元)地塊數(shù)量（幅）

板塊商住地塊供應(yīng)情況（幅數(shù)）44333332222211111111110灣南庫區(qū)城灣南區(qū)溪展團前灣埔城緣濱水城新林城城后會組蓮鑾前新五邊老部杏安老部峰馬高湖安-南環(huán)同滄-東-美翔同東海東東同環(huán)環(huán)環(huán)安同島內(nèi)商住用地分布情況地塊編號：2022P17項目名稱：國貿(mào)天琴海競得房企：國貿(mào)樓面價：45175元/㎡溢價率：0.2%地塊編號：2022P06項目名稱：建發(fā)湖畔九境競得房企：建發(fā)樓面價：42390元/㎡溢價率：4.4%地塊編號：2022P03項目名稱：建發(fā)壹里競得房企：建發(fā)樓面價：45203元/㎡溢價率：11.6%

地塊編號：2022P20項目名稱：——競得房企：建發(fā)樓面價：47891元/㎡溢價率：6.1%濱南

地塊編號：2022P21項目名稱：——競得房企：中交樓面價：44800元/㎡溢價率：0.0%五緣灣湖邊水庫蓮前 前埔

地塊編號：2022P05項目名稱：建發(fā)港務(wù)五緣灝月競得房企：建發(fā)樓面價：43778元/㎡溢價率：8.1%地塊編號：2022P11項目名稱：聯(lián)發(fā)保利臻樾競得房企：聯(lián)發(fā)樓面價：42286元/㎡溢價率：4.2%地塊編號：2022P09項目名稱：湖畔潤璟競得房企：華潤樓面價：42281元/㎡溢價率：4.3%地塊編號：2022P12地塊編號：2022P13項目名稱：——競得房企：建發(fā)項目名稱：——樓面價：40657元/㎡競得房企：華潤溢價率：0.5%樓面價：50385元/㎡溢價率：11.0%

地塊編號：2022P15項目名稱：學仕里競得房企：中海樓面價：45313元/㎡溢價率：0.5%

地塊編號：2022P02項目名稱：和悅東方競得房企：金地樓面價：46795元/㎡溢價率：15.0%島外商住用地分布情況地塊編號：T2022P07項目名稱：——競得房企：住宅樓面價：15000元/㎡

地塊編號：T2022P01地塊編號：T2022P02地塊編號：T2022P03項目名稱：象嶼西溪云境項目名稱：水晶溪上項目名稱：——競得房企：象嶼&同安開發(fā)競得房企：住宅&同安開發(fā)競得房企：萬泰樓面價：12000元/㎡樓面價：12000元/㎡樓面價：12366元/㎡溢價率：0.0%溢價率：0.0%溢價率：2.7%老城區(qū)

地塊編號：2022TP02項目名稱：火炬蘇溪聽語競得房企：火炬樓面價：9000元/㎡溢價率：0.0%溢價率：0.0%地塊編號：T2022P05項目名稱：——競得房企：古龍樓面價：12000元/㎡溢價率：0.0%

城南后溪

同翔高新城

地塊編號：2022TP03項目名稱：——競得房企：特房樓面價：15000元/㎡溢價率：0.0%地塊編號：2022XP05項目名稱：翔安后村TOD璞安地塊編號：2022JP04項目名稱：國貿(mào)錦里原競得房企：國貿(mào)樓面價：13500元/㎡溢價率：0.0%地塊編號：2022JP10項目名稱：聯(lián)發(fā)保利錦上競得房企：保利樓面價：24178元/㎡溢價率：14.4%

環(huán)杏東部南部林灣會展新城馬鑾灣老城區(qū)地塊編號：2022HP02地塊編號：H2022P04地塊編號：2022JP03項目名稱：建發(fā)招商璟云項目名稱：海滄中心TOD璞瑞項目名稱：中海左岸瀾庭競得房企：建發(fā)競得房企：軌道集團競得房企：中海樓面價：23000元/㎡樓面價：28000元/㎡樓面價：24335元/㎡溢價率：0.0%溢價率：0.0%溢價率：14.3%

競得房企：軌道集團樓面價：18000元/㎡溢價率：0.0%地塊編號：X2022P01項目名稱：保利國貿(mào)沁原競得房企：保利樓面價：15000元/㎡溢價率：0.0%地塊編號：2022XP04項目名稱：國貿(mào)海嶼原競得房企：國貿(mào)&市政樓面價：22000元/㎡溢價率：0.0%02 商住地成交明細表出讓時間區(qū)域宗地編號宗地位置土地用途土地面積計容建面計價建面容積率起始總價成交價樓面價溢價率配建面積限售住宅限價車位限價精裝標準競得企業(yè)（㎡）（㎡）（㎡）（萬元）（萬元）（元/㎡）（㎡）（元/㎡）（萬/個）（元/㎡）2022/3/2思明2022P02思明區(qū)03-08編制單元環(huán)島干道與蔡嶺住宅1097431200312002.841270001460004679515.0%4000——71800603000金地4路交叉口西北側(cè)（C17地塊）2022/3/2湖里2022P05湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)五緣灣道與金住宅、幼兒園、2054261600550503.00223000241000437788.1%11590——71800603000建發(fā)4山路交叉口西北側(cè)其他2022/3/2湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)呂嶺路與金32026湖里2022P06蓮路交叉口西北側(cè)（F16、F18、F25）住宅、商業(yè)88700887002.77360000376000423904.4%18450——71800603000建發(fā)4（扣除劃撥）地塊2022/3/2思明2022P03思明區(qū)湖濱社區(qū)03-04湖濱南路與湖濱住宅、商業(yè)、其1596272420723404.542930003270004520311.6%148808年75000603000建發(fā)4一里路交叉口西北側(cè)他2022/3/2集美2022JP03集美區(qū)11-09中亞城片區(qū)九天湖路與杏住宅908126300263002.9056000640002433514.3%————40000302000中海4林北路交叉口西南側(cè)2022/3/2集美2022JP04集美區(qū)后溪片區(qū)（11-05）孫坂北路與住宅、商業(yè)、其1252037560374003.005100051000135000.0%————30000202000國貿(mào)4新霞路交叉口東北側(cè)他2022/3/2同安T2022P01同安區(qū)城北片區(qū)汀溪西路與溪岸路交住宅、商業(yè)、其587601351501349902.30163000163000120000.0%————28000152000象嶼&同4叉口西北側(cè)他（扣除劃撥）安開發(fā)2022/3/2同安T2022P02同安區(qū)城北片區(qū)汀溪西路與同安大道住宅、商業(yè)、其2822176200732002.707400074000100000.0%————26000152000住宅&同4交叉口東南側(cè)他安開發(fā)2022/3/2同安T2022P03同安區(qū)城南片區(qū)12-09編制單元雙富路住宅、幼兒園、2926081920764202.809200094500123662.7%————28000152000萬泰4與霞煌路交叉口西北側(cè)商業(yè)、其他備注：廈門現(xiàn)限售政策島內(nèi)限售5年；島外限售2年；金地2022P02地塊扣除配建面積隱形樓面價53676元/㎡；建發(fā)2022P05地塊扣除配建面積隱形樓面價55453元/㎡；建發(fā)2022P06地塊扣除配建面積隱形樓面價53523元/㎡；建發(fā)2022P03地塊扣除配建面積隱形樓面價56909元/㎡；聯(lián)發(fā)2022P11地塊扣除配建面積隱形樓面價49832元/㎡；華潤2022P09扣除配建面積隱形樓面價52165元/㎡；中海2022P15地塊扣除配建面積隱形樓面價48253元/㎡；國貿(mào)2022P17地塊扣除配建面積隱形樓面價48525元/㎡;華潤2022P13扣除配建面積隱形樓面價53689元/㎡；建發(fā)2022P20扣除配建面積隱形樓面價51408元/㎡。02商住地成交明細表出讓時間區(qū)域宗地編號宗地位置土地用途土地面積計容建面計價建面容積率起始總價成交價樓面價溢價率配建面積限售住宅限價車位限價精裝標準競得企業(yè)（㎡）（㎡）（㎡）（萬元）（萬元）（元/㎡）（㎡）（元/㎡）（萬/個）（元/㎡）2022/5/2湖里2022P11湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)金湫路與住宅、商業(yè)、其598117500175002.937100074000422864.2%2650——71800603000聯(lián)發(fā)6虎仔山西路交叉口西南側(cè)他2022/5/2湖里2022P09湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)金盛路與住宅、商業(yè)、其1911457000570002.98231000241000422814.3%10800——71800603000華潤6金湫路交叉口西北側(cè)他2022/5/2思明2022P12思明區(qū)湖濱社區(qū)03-04湖濱南路與金住宅、商業(yè)、其173331302201290407.51411000413000406570.5%——8年75000603000建發(fā)6榜路交叉口東北側(cè)他2022/5/2集美2022JP10集美區(qū)集美新城片區(qū)大學城（11-12）住宅、商業(yè)1520342600426002.80900001030002417814.4%————42000302000保利6集美大道與兌英路交叉口西側(cè)2022/5/2海滄2022HP02海滄區(qū)05-06馬鑾灣片區(qū)環(huán)灣西路與住宅1810441640416402.309600096000230000.0%————42500302000建發(fā)6后柯東路交叉口西南側(cè)2022/5/2海滄H2022P04海滄區(qū)05-11新市區(qū)南片區(qū)東嶼北路住宅、商業(yè)、其407011943001933504.77542000542000280000.0%————47000452000軌道集團6與滄鳳路交叉口南側(cè)他2022/5/2翔安X2022P01翔安區(qū)澳頭13-16編制單元蓬萊路與住宅、商業(yè)、幼425681234401189402.90179000179000150000.0%————37000272000保利6洪鐘大道交叉口西南側(cè)A地塊兒園2022/5/2翔安2022XP05翔安區(qū)南部新城13-15編制單元翔安住宅、保障性租軌道集團賃住房、商業(yè)、2778483400826503.00124000124000180000.0%————350002320006東路與石厝路交叉口南側(cè)其他2022/5/2翔安區(qū)翔安新城片區(qū)劉五店13-14編國貿(mào)&市翔安2022XP04制單元翔安南路與濱海東大道交叉住宅、商業(yè)3609397450974502.70215000215000220000.0%————400003020006政口東側(cè)D07地塊備注：廈門現(xiàn)限售政策島內(nèi)限售5年；島外限售2年；金地2022P02地塊扣除配建面積隱形樓面價53676元/㎡；建發(fā)2022P05地塊扣除配建面積隱形樓面價55453元/㎡；建發(fā)2022P06地塊扣除配建面積隱形樓面價53523元/㎡；建發(fā)2022P03地塊扣除配建面積隱形樓面價56909元/㎡；聯(lián)發(fā)2022P11地塊扣除配建面積隱形樓面價49832元/㎡；華潤2022P09扣除配建面積隱形樓面價52165元/㎡；中海2022P15地塊扣除配建面積隱形樓面價48253元/㎡；國貿(mào)2022P17地塊扣除配建面積隱形樓面價48525元/㎡;華潤2022P13扣除配建面積隱形樓面價53689元/㎡；建發(fā)2022P20扣除配建面積隱形樓面價51408元/㎡。02商住地成交明細表出讓時間區(qū)域宗地編號宗地位置土地用途土地面積計容建面計價建面容積率起始總價成交價樓面價溢價率配建面積限售住宅限價車位限價精裝標準競得企業(yè)（㎡）（㎡）（㎡）（萬元）（萬元）（元/㎡）（㎡）（元/㎡）（萬/個）（元/㎡）2022/8/2思明2022P15思明區(qū)03-06編制單元前埔西路與蔡住宅、商業(yè)、其2554898800960003.87433000435000453130.5%5850——73000603000中海3嶺路交叉口東北側(cè)他2022/8/2湖里2022P17湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘宅南路與住宅、商業(yè)、00542000543000451750.2%8300——71800603000國貿(mào)3鐘宅中路交叉口東南側(cè)他2022/8/2同安區(qū)同安新城片區(qū)西柯南12-15編住宅、商業(yè)、幼154347同安2022TP03制單元同集路與美社路交叉口東北兒園、其他5111704967403.31587000587000150000.0%————36000262000特房3（扣除劃撥）側(cè)2022/8/2同安區(qū)12-09城南片區(qū)雙吉路與霞煌住宅、商業(yè)、其同安T2022P05他3196586300853702.70103000103000120000.0%————28000152000古龍3路交叉口西北側(cè)2022/8/2同安2022TP02同安區(qū)同翔高新城片區(qū)洪塘北12-12住宅、商業(yè)、其571351354901354902.3712300012300090000.0%3年25000152000火炬編制單元洪新路與十一中路交叉口他——3東北側(cè)2022/12/思明2022P13思明區(qū)03-04蓮岳路與檳榔路交叉口住宅、商業(yè)、幼1295430000260002.321180001310005038511.0%1600——75000603000華潤20西南側(cè)地塊兒園、其他2022/12/湖里2022P20湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)五緣灣道與住宅、商業(yè)、其1439744600438503.10198000210000478916.1%3000——71800603000建發(fā)20鐘宅東路交叉口西北側(cè)C25地塊他2022/12/湖里2022P21湖里區(qū)06-06縣后片區(qū)惠靈頓路與佐住宅、商業(yè)4398488000880002.00396000396000448000.0%————71800603000中交20世保路交叉口東南側(cè)H29地塊2022/12/同安T2022P07同安區(qū)12-05祥平片區(qū)蕓溪二路與蕓住宅、商業(yè)、其1466944000440003.006700067000150000.0%————28000152000住宅20溪三路交叉口西北側(cè)地塊他商住用地總合計74928023505602309570——51860005314500——備注：廈門現(xiàn)限售政策島內(nèi)限售5年；島外限售2年；金地2022P02地塊扣除配建面積隱形樓面價53676元/㎡；建發(fā)2022P05地塊扣除配建面積隱形樓面價55453元/㎡；建發(fā)2022P06地塊扣除配建面積隱形樓面價53523元/㎡；建發(fā)2022P03地塊扣除配建面積隱形樓面價56909元/㎡；聯(lián)發(fā)2022P11地塊扣除配建面積隱形樓面價49832元/㎡；華潤2022P09扣除配建面積隱形樓面價52165元/㎡；中海2022P15地塊扣除配建面積隱形樓面價48253元/㎡；國貿(mào)2022P17地塊扣除配建面積隱形樓面價48525元/㎡;華潤2022P13扣除配建面積隱形樓面價53689元/㎡；建發(fā)2022P20扣除配建面積隱形樓面價51408元/㎡。realestatemarketthermalview03 樓市視點小結(jié)2022年在疫情沖擊+經(jīng)濟承壓之下，樓市供需疲軟，成交量同比去年呈現(xiàn)腰斬狀態(tài)，市場內(nèi)卷加劇，競爭激烈，分化嚴重。島內(nèi)市場較為活躍，新盤不斷涌入，市場銷量份額大幅上升，島外去化艱難，價格博弈戰(zhàn)不斷拉鋸，“1”字頭“2”字頭廣告詞出現(xiàn)購房者面前，買方市場凸顯，雖然2022年政策利好不斷，限購、限貸、公積金等政策不斷優(yōu)化寬松，但市場觀望情緒仍在，導致成交一直處于低迷橫盤調(diào)整狀態(tài)，市場仍需時間修復(fù)。商品房概況商品房供銷價齊跌，供應(yīng)量、成交量、成交金額同比均下跌約四成左右，供需基本維持平衡狀態(tài)廈門商品房年度供銷價走勢 廈門商品房月度供銷價走勢600.0500.0400.0300.0200.0100.00.0

3500060.03000050.02500040.02000030.0150001000020.010.0500000.0201720182019202020212022220122022203220422052206220722082209221022112212供應(yīng)（萬㎡）成交（萬㎡）均價（元/㎡）供應(yīng)（萬㎡）成交（萬㎡）均價（元/㎡）40000350003000025000200001500010000500002022年廈門商品房供應(yīng)面積320.3萬㎡，同比下跌42%，成交套數(shù)4.78萬套，成交量325.6萬㎡，同比下跌40%，供銷比0.98，成交均價26949元/㎡，同比下跌7%，成交金額877.48億元，同比下跌44%。分物業(yè)供銷情況2022年各物業(yè)供銷疲軟，同比均呈現(xiàn)下跌趨勢，寫字樓仍呈現(xiàn)供大于求局勢，住宅、車位供需維持基本平衡，SOHO、商業(yè)物業(yè)主要以去庫存為主供應(yīng)：各物業(yè)同比齊跌，各物業(yè)供應(yīng)量同比均跌超三成以上；成交：各物業(yè)同比齊跌，住宅、寫字樓物業(yè)成交量下跌幅度最大，均跌超四成；價格：各物業(yè)同比一漲四跌，僅住宅物業(yè)因島內(nèi)占比上升，促該物業(yè)均價表現(xiàn)上漲，SOHO、車位去化艱難，“以價換量”促成交，跌幅較大。2022年廈門市商品房各物業(yè)供銷價情況表物業(yè)類型供應(yīng)供應(yīng)同比成交銷量同比成交面積均價同比成交金額同比供銷比（套）（萬㎡）（套）（萬㎡）占比(元/㎡）（億元）（面積）住宅16994177.7-43%17159182.0-49%56%408437%743.2-45%1.0商業(yè)8367.6-55%198815.0-6%5%23250-6%35.0-6%0.5寫字樓48538.7-38%60729.1-40%9%10410-5%30.3-43%1.3SOHO760.5——6424.6-15%1%16181-16%7.5-28%0.1車位2842795.7-39%2738294.9-18%29%22.5-28%61.6-41%1.0合計46818320.3-42%47778325.6-40%100%26949-7%877.5-44%1.02022年各物業(yè)供應(yīng)量占比2022年各物業(yè)成交量占比備注：車位價格單位“萬元/個”商業(yè)住宅商業(yè)住宅寫5%字樓商業(yè)S12OH%OSOHO商業(yè)住宅其他0%寫字樓住宅其他1%寫字樓56%44%車位SOHO56%44%車位SOHO30%29%車位車位房企商品房2022年銷售榜建發(fā)強勢奪得商品房成交套數(shù)、面積、金額三冠王，國貿(mào)、保利、特房爭奪榜單亞季軍2022年房企商品房銷售套數(shù)排名及占比排名開發(fā)商成交套數(shù)（套）市場份額（%）1建發(fā)12.0%5742特房40338.4%保利36747.7%4國貿(mào)35357.4%5萬科21424.5%6海投20914.4%7中海15473.2%8龍湖13912.9%9信息集團13882.9%10禹洲12782.7%2022年房企商品房銷售面積排名及占比排名開發(fā)商成交面積（萬㎡）市場份額（%）1建發(fā)45.614.0%2保利25.17.7%3國貿(mào)24.97.6%4信息集團22.67.0%5特房20.26.2%6海投12.23.7%7中海10.03.1%萬科9.983.1%招商8.692.6%金茂8.5102.6%2022年房企商品房銷售金額排名及占比排名開發(fā)商成交金額（億元）市場份額（%）209.623.9%1建發(fā)2國貿(mào)103.411.8%3保利98.011.2%4特房35.84.1%5中海28.83.3%6軌道集團26.53.0%7聯(lián)發(fā)23.22.6%8中糧21.92.5%9華潤21.32.4%金茂20.8102.4%備注：排行榜按項目操盤方計算住宅供銷情況2022年樓市供需疲軟，成交量腰斬，市場內(nèi)卷加劇、分化嚴重，政策加碼救市，年末市場初解凍市場分析：廈門第一季度延續(xù)去年下半年低迷狀態(tài)，加之傳統(tǒng)淡季，第一季度供需兩端均跌近六成，市場供銷疲軟，成交量低位徘徊，房企推新意愿不強，雖然“小陽春”時節(jié)到來，各項目加大營銷力度，但成效不足，小陽春“爽約”，市場分化加劇。二季度五月下旬廈門政策松綁，多孩限購放寬、島內(nèi)外限購松綁、公積金可支付首付款、人才落戶政策放寬等措施維穩(wěn)樓市，雖然利好不斷，但整體政策調(diào)整幅度有限，刺激未見明顯成效，客戶信心重塑仍需時間，市場處于橫盤調(diào)整期；三季度廈門島內(nèi)外分化，島內(nèi)新盤蜂擁入市，且部分項目5字頭的起價吸晴，購房者聚焦島內(nèi)市場，島外則去化艱難，房企回籠資金壓力較大，降價風波不斷，“以價換量”成為市場營銷主要策略，島外“1”字頭“2”字頭廣告詞浮現(xiàn)購房者面前，八月底廈門再次優(yōu)化購房政策，住房限貸放松首付比例下調(diào)及首套貸款利率降低，進一步釋放剛需及改善購房需求，出策周期較短未見明顯成效，“金九”也隨之失約；四季度政府樓市政策再次優(yōu)化寬松，10-11月住房公積金持續(xù)優(yōu)化，但政策力度一般，加之市場觀望情緒仍在，市場成交仍低位運轉(zhuǎn)，12月政策再度加碼，島外全面放開限購并推出房票制度，疊加年末多盤齊開，集中備案，助力市場成交量呈現(xiàn)翹尾狀態(tài)，12月銷量環(huán)比翻番、同比亦上漲16%，市場初解凍。2022年在疫情沖擊+經(jīng)濟承壓之下，樓市供需疲軟，成交量同比去年呈現(xiàn)腰斬狀態(tài)，市場內(nèi)卷加劇，競爭激烈，分化嚴重。廈門住宅年度供銷價走勢 廈門住宅月度供銷價走勢400350300250200150100500

腰4200035.04000030.0斬3800025.020.03600015.03400010.05.0320000.0201720182019202020212022供應(yīng)（萬㎡）成交（萬㎡）均價（元/㎡）2201 2202 2203 2204 2205 2206 2207 2208 2209 2210 2211 2212供應(yīng)（萬㎡）成交（萬㎡）均價（元/㎡）60000500004000030000200001000002022年全市商品住宅供應(yīng)177.7萬㎡，同比下跌43%，住宅成交量182.0萬㎡，同比下跌49%，供需比0.98，住宅成交均價40843元/㎡，同比基本持平；03 住宅各區(qū)供銷情況2022年同安區(qū)為供銷主力區(qū)，島內(nèi)外占比24%：76%，島內(nèi)及同安區(qū)銷量占比呈現(xiàn)上升趨勢2022年同安區(qū)奪得銷冠，島外僅同安區(qū)因環(huán)東板塊主導成交，促使區(qū)域價格表現(xiàn)上升趨勢，全市僅島內(nèi)思明區(qū)銷量表現(xiàn)上升銷量占比情況：2022年島內(nèi)及島外占比24%：76%，相比去年島內(nèi)市場活躍占比上升9個百分點，島外市場去化艱難下降較大，其次島外市場僅同安區(qū)占比上升5個百分點（同安環(huán)東海域多項目齊發(fā)，助力區(qū)域占比上升），其余各區(qū)占比均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。2021&2022年各區(qū)銷量占比情況2021年4%10%17%18%21%30%同安上升區(qū)上升區(qū)2022年11%13%14%14%26%23%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%集美翔安思明區(qū)湖里區(qū)海滄區(qū)集美區(qū)同安區(qū)翔安區(qū)2022年各區(qū)住宅供銷價情況湖里思明

60.08000050.07000040.05000020.03000010.0100000.00思明區(qū)湖里區(qū)海滄區(qū)集美區(qū)同安區(qū)翔安區(qū)供應(yīng)（萬㎡）8.637.425.717.957.031.1成交（萬㎡）19.623.626.224.846.641.2均價（元/㎡）70655696853418736060271953274703 島外各板塊供應(yīng)情況2022年島外區(qū)域，環(huán)東-下潭尾、馬鑾灣、環(huán)東-西柯北板塊為供應(yīng)主力區(qū)，供應(yīng)量均超20萬方2022年廈門各板塊住宅供應(yīng)量2022年島外各板塊供應(yīng)情況(萬㎡)環(huán)東-下潭尾組團22.7馬鑾灣21.2環(huán)東-西柯北組團20.4新店11.4環(huán)杏林灣9.9環(huán)東-輕工食品園9.1環(huán)東-南部新城8.6同安老城區(qū)5.2環(huán)東-東部會展4.4同安城南3.3環(huán)東-集美北部新城3.3西湖3.1杏北新城2.8海滄老城區(qū)2.8后溪2.0東孚1.803 島外各板塊銷售情況2022年島外環(huán)東下潭尾、馬鑾灣、南部新城板塊為銷量第一梯隊2022年廈門各板塊住宅成交量2022年島外各板塊銷量情況(萬㎡)環(huán)東-下潭尾組團16.8馬鑾灣16.3環(huán)東-南部新城15.8同安老城區(qū)10.5環(huán)杏林灣9.5西湖9.1環(huán)東-西柯北組團8.3臨港新城7.6新店7.2環(huán)東-東部會展5.7翔安空港新城4.1灌口3.8環(huán)東-集美北部新城3.8杏北新城3.0同安城南2.8集美大學城2.6海滄老城區(qū)2.1新圩2.0汀溪1.8環(huán)東-美峰組團1.6環(huán)東-輕工食品園1.6后溪1.3廈門北站0.7馬巷0.5東孚0.1杏東0.1吳冠0.003 島內(nèi)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析2022年島內(nèi)110-130㎡首置產(chǎn)品大幅上升，最小面積段下探，600-800萬產(chǎn)品上升，購入門檻降低2021-2022年面積段：島內(nèi)成交主力區(qū)仍為130-144㎡改善產(chǎn)品，占比30%；島內(nèi)110-130㎡首置產(chǎn)品占比大幅上升，上升了約19個百分點，其次大于180㎡高端改善產(chǎn)品占比大幅下調(diào)，下調(diào)將近20個百分點，島內(nèi)最小面積段不斷下探，90-100㎡剛需產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)。2021-2022年總價段：島內(nèi)成交主力區(qū)仍為800-1500萬區(qū)間，需求仍較為旺盛，600-800萬產(chǎn)品占比大幅上升，上升約14個百分點，1000萬以上產(chǎn)品占大幅下滑，島內(nèi)購入門檻進一步下調(diào)。島內(nèi)2021&2022年成交面積段對比 島內(nèi)2021&2022年成交總價段對比0%≤500%0%≤1000%1%50-702%0%100-1500%0%70-800%0%150-2000%0%80-900%0%200-2500%0%90-1002%0%250-3000%2%100-1102%1%300-4002%6%110-12015%0%400-5000%7%上升區(qū)16%0%500-6000%120-13027%130-14430%4%600-80018%7%144-1607%30%800-100036%6%160-1803%49%1000-150033%23%180-20014%11%1500-20008%下降區(qū)4%下降區(qū)3%22%10%＞2000＞2002021202220212022島外產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析島外80-90㎡&200-400萬剛需產(chǎn)品仍為市場主流2021-2022年面積段：島外80-90㎡剛需產(chǎn)品為仍為絕對主力產(chǎn)品，占比30%；50-70㎡小面積產(chǎn)品小幅上升趨勢。2021-2022年總價段：島外總價段仍集中于200-400萬之間，占比約63%，為客戶較為接受總價區(qū)間。2021-2022年單價段：島外單價段主要集中于2.0-4.0萬之間，其中2.5-3.0萬占比最高，占比27%，2.0-2.5萬上升了4個百分點。島外2021&2022年成交產(chǎn)品段對比 島外2021&2022年成交總價段段對比1%≤501%8%50-7010%1%≤1000%13%70-8011%4%100-1504%10%150-20013%30%80-9030%19%200-25019%16%90-10015%22%250-30020%10%100-1109%25%300-40024%7%110-1208%12%400-50012%6%120-1306%4%500-6005%5%130-1446%3%600-8002%1%144-1602%1%800-10000%0%1000-15000%0%160-1800%0%1500-20000%1%180-2001%0%＞20000%1%＞2001%2021202120222022

島外2021&2022年成交單價段對比1%≤1.00%1%1.0-1.51%1%1.5-2.01%13%2.0-2.517%28%2.5-3.027%16%3.0-3.520%26%3.5-4.021%10%4.0-4.59%3%4.5-5.02%1%5.0-6.00%0%6.0-7.00%0%7.0-8.00%0%8.0-10.00%20212022住宅推盤情況2022年整體推盤量相比去年銳減，島內(nèi)活躍度大幅上升，推盤量及去化率均位于全市高點，島外集美區(qū)最受客戶青睞，去化率最高，翔安區(qū)活躍度最低，新盤入市較少，同安區(qū)推盤量最高；分化仍較為嚴重，核心板塊仍是客戶首選，島內(nèi)建發(fā)壹里、島外中糧云璽壹號，特房樾琴灣二期、海滄TOD中心璞瑞等盤實現(xiàn)熱銷7次42% 同安區(qū)推盤次數(shù)認購率5次59%集美區(qū)8次4次 湖里區(qū)47%27%4次海滄區(qū) 77%思明區(qū)

翔安區(qū)2次24%

廈門住宅開盤推售走勢（季度）500080%400070%60%300050%200040%30%100020%10%00%2018Q12018Q22018Q32018Q42019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q4推盤套數(shù)認購率2022推盤套數(shù)及認購率250080%200060%150040%100020%50000%思明湖里海滄集美同安翔安推售套數(shù)認購率備注：第三季度推盤情況僅統(tǒng)計“集中開盤”，“暗開/順推”方式不做統(tǒng)計03 住宅庫存情況市場存量仍居高位，成交仍低位橫盤調(diào)整中，去化周期仍需較長時間，同安庫存量最大截止2022年12月底，全市住宅總存量約為681萬㎡，按近一年月均去化15.2萬計算需約44.9個月消化完畢，全市在售存量302萬㎡，需約20.0個月消化完畢，市場成交低位波動，去化周期仍需較長時間。各區(qū)存量仍以同安占據(jù)大頭，翔安次之廈門市商品住宅在售存量情況400狹義庫存（萬㎡）去化周期12'（月）40.035035.030030.025025.020020.015015.01005001901160104071017010407101801040710040710200104071021010407102201040710備注：按近一年的月均去化量測算存銷比大于12個月，則市場去化壓力大；存銷比在8-12個月，市場處于正常消化；存銷比小于8個月，市場處于緊缺狀態(tài)。

截止2022年12月底各區(qū)存量情況300.030.0250.025.0200.020.0150.015.0100.010.050.05.00.00.0思明區(qū)湖里區(qū)海滄區(qū)集美區(qū)同安區(qū)翔安區(qū)在售存量（萬㎡）29.823.048.127.6108.166.0待售存量（萬㎡）45.146.548.231.2165.542.0總存量（萬㎡） 74.9 69.5 96.3 58.8 273.6 108.0在售存量去化周期（月） 18.3 11.7 22.0 13.3 27.8 19.2681萬㎡ 在售+44.9月 未售住宅項目2022年銷售排行2022年，住宅銷售套數(shù)前三甲分別為中海國貿(mào)上城、金茂悅|云灣、建發(fā)縵玥長灘，前十市場份額占比34%；2022年，住宅銷售面積前三甲分別為中海國貿(mào)上城、保利國貿(mào)天琴、建發(fā)壹里，前十市場份額占30%；2022年，住宅銷售金額前三甲分別為中海國貿(mào)上城、保利國貿(mào)天琴、建發(fā)壹里，前十市場份額占比40%。2022年住宅銷售套數(shù)排名及占比排名開發(fā)商成交套數(shù)（套）市場份額（%）13.9%中海國貿(mào)上城6762金茂悅|云灣5613.3%3建發(fā)縵玥長灘5503.2%4寶龍旭輝城5433.2%5特房樾琴灣5273.1%6建發(fā)叁里云廬5213.0%7中鐵諾德逸都4452.6%8中糧云璽壹號4392.6%9保利時光印象4092.4%10保利國貿(mào)天琴3952.3%2022年住宅銷售面積排名及占比排名開發(fā)商成交面積（萬㎡）市場份額（%）14.7%中海國貿(mào)上城8.52保利國貿(mào)天琴6.13.3%3建發(fā)壹里5.73.1%4建發(fā)縵玥長灘5.73.1%5特房樾琴灣5.63.1%6建發(fā)叁里云廬4.82.7%7建發(fā)湖畔九境4.82.7%8寶龍旭輝城4.82.6%9金茂悅|云灣4.72.6%10中糧云璽壹號4.72.6%2022年住宅銷售金額排名及占比排名開發(fā)商成交金額（億元）市場份額（%）1中海國貿(mào)上城60.18.1%2保利國貿(mào)天琴43.45.8%3建發(fā)壹里42.55.7%4建發(fā)湖畔九境33.44.5%5建發(fā)港務(wù)五緣灝月28.63.9%6建發(fā)縵玥長灘23.43.1%7中糧云璽壹號20.52.8%8建發(fā)五緣橖月18.52.5%9特房樾琴灣18.32.5%10國貿(mào)學原17.12.3%備注：國貿(mào)學原包含國貿(mào)學原一二期、國貿(mào)學原三期二手房市場2022年，市場信心受挫，觀望情緒較濃，市場成交低迷，銷量同比去年下降近四成二手房行情自2021年下半年宏觀政策收緊，信貸趨嚴下，二手房成交量急劇下滑，2022年1-2月份，市場傳統(tǒng)淡季，政策環(huán)境仍處于偏緊狀態(tài)，二手房市場仍處在一個買方市場，部分房東降價促成交，市場活躍度較低，成交低位運轉(zhuǎn)，3月為傳統(tǒng)學區(qū)房需求旺季，加之政府宏觀政策暖風吹起，回暖跡象出現(xiàn)，但因疫情突襲影響，回溫節(jié)奏有所打亂。第二季度，隨著疫情得以控制，加之近來政策松綁，客戶購房意愿和看房活躍度提升，二手房成交溫和復(fù)蘇存量需求逐漸釋放。第三四季度島內(nèi)部分樓盤降價聲愈發(fā)強烈，客戶市場信心受挫，觀望情緒較濃，加之疫情反復(fù)不定，市場仍低迷狀態(tài)廈門一二手年度銷量走勢圖 廈門一二手住宅月度銷量走勢圖600.0500.0400.0300.0200.0100.00.02014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022一手房（萬㎡）二手房（萬㎡）二手房/一手房

3.00 60.02.50 50.02.0040.030.01.5020.01.0010.00.500.00.002021012.01.21.00.20.0202102202103202104202105202106202107202108202109202110202111202112202201202202202203202204202205202206202207202208202209202210202211202212一手房（萬㎡）二手房（萬㎡）二手房/一手房2022年，二手房成交套數(shù)2.2萬套，同比下跌39%，234.0萬㎡，同比下跌37%；二手房/一手房成交比1.29商業(yè)市場商業(yè)供應(yīng)端腰斬，成交端維持低迷狀態(tài)，部分以價換量實現(xiàn)走量60.050.040.030.020.010.00.0

商業(yè)年度供銷價走勢25000200001500010000500002017 2018 2019 2020 2021 2022供應(yīng)（萬㎡）成交（萬㎡）均價（元/㎡）

2022年商業(yè)銷量TOP10排行榜排行榜區(qū)域項目名稱成交套成交面積市占率成交總價成交均價產(chǎn)品類型數(shù)（萬㎡）（%）（億元）（元/㎡）1思明區(qū)南中大地廣場900.815.4%0.9812045公寓2海滄區(qū)海爾地產(chǎn)國際廣場960.734.8%0.9112562多層3湖里區(qū)中駿天宸1570.644.3%1.1517994酒店4湖里區(qū)海峽收藏品交易中心320.573.8%0.7312786多層5集美區(qū)住宅蓮花新城300.483.2%0.9619977底商6湖里區(qū)華永天地270.402.6%0.9624070多層7集美區(qū)鳳凰花城|錦鯉290.392.6%0.8421747底商8集美區(qū)禹洲璟閱城300.382.5%0.7319095底商9集美區(qū)陽光城文瀾府500.342.3%1.0229553底商10海滄區(qū)廈門華璽210.322.1%0.3811758多層2022年，商業(yè)供應(yīng)836套，供應(yīng)面積7.6萬㎡，同比下跌55%，成交1988套，成交面積15.0萬㎡，同比下跌6%，成交均價23250元/㎡，同比基本持平。03 SOHO市場SOHO因政策限制已經(jīng)停止土地供應(yīng)，目前以去庫存為主，翔安為主力貢獻區(qū)，首開龍湖時代上城表現(xiàn)亮眼80.070.060.050.040.030.020.010.00.0

SOHO年度供銷價走勢25000200001500010000500002017 2018 2019 2020 2021 2022供應(yīng)（萬㎡）成交（萬㎡）均價（元/㎡）

2022年SOHO銷量TOP10排行榜排行榜區(qū)域項目名稱成交套數(shù)成交面積市占率成交總價成交均價（萬㎡）（%）（億元）（元/㎡）1翔安區(qū)首開龍湖時代上城2361.2827.7%1.57122972思明區(qū)善見豪山500.7416.0%1.62219523翔安區(qū)海西舜弘自在城210.6614.4%1.05158514集美區(qū)萬科廣場680.316.6%0.62203655湖里區(qū)新都國際470.275.8%0.55203936翔安區(qū)信洲國際540.224.9%0.1775717翔安區(qū)明發(fā)中澳薈320.184.0%0.28151728同安區(qū)新景舜弘現(xiàn)代城80.183.9%0.28156369翔安區(qū)龍郡青年城270.153.2%0.271802510湖里區(qū)力拓大廈130.153.2%0.22150002022年，SOHO供應(yīng)76套，供應(yīng)面積0.5萬㎡，成交642套，成交面積4.6萬㎡，同比下跌15%，成交均價16181元/㎡，同比下跌16%。寫字樓市場寫字樓供大于求局勢未變，庫存持續(xù)高壓，軟件園三期主導成交，銷量占比超六成寫字樓年度供銷價走勢90.01800080.01600070.01400060.01200050.01000040.0800030.0600020.0400010.020000.00201820192020202120222017供應(yīng)（萬㎡）成交（萬㎡）均價（元/㎡）

2022年寫字樓銷量TOP10排行榜排行榜區(qū)域項目名稱成交套數(shù)成交面積市占率成交總價成交均價（萬㎡）（%）（億元）（元/㎡）1集美區(qū)軟件園三期19018.3863.2%10.1054942湖里區(qū)廈門海上世界542.107.2%5.05240823思明區(qū)華潤萬象城701.856.4%5.34288574同安區(qū)銀城智谷311.294.4%1.0682665集美區(qū)集美電子城180.963.3%1.00104006湖里區(qū)天地金融港170.822.8%2.18267107同安區(qū)美峰創(chuàng)谷70.692.4%0.6899198湖里區(qū)萬華金融中心760.491.7%0.73148369同安區(qū)環(huán)東云谷50.421.4%0.431031510湖里區(qū)新景地大廈200.351.2%0.69199592022年，寫字樓供應(yīng)485套，供應(yīng)面積38.7萬㎡，同比下跌38%，成交607套，成交面積29.1萬㎡，同比下跌40%，成交均價10410元/㎡，同比下跌5%。市場預(yù)判政策端2022年廈門市場成交低迷，樓市政策調(diào)控頻率上升，整體維持寬松優(yōu)化狀態(tài)，旨在保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，目前市場整體仍處于低位狀態(tài)，預(yù)計2023年仍維持較為寬松態(tài)勢，以局部微調(diào)為主，提振市場信心，滿足剛需及剛改人群需求。土地市場2022年廈門土拍市場以平淡冷清收官，房企囊中羞澀，加之市場去化緩慢，民企暴雷不斷，導致國企央企占據(jù)主導地位，隨著近期政府出臺民企融資“三支箭”政策，房企金融環(huán)境將得到有效的改善，預(yù)計2023年土拍參拍房企數(shù)量相比今年有望得到改善，但分化仍然嚴峻，房企拿地仍較為慎重。新房市場2022年樓市供需疲軟，銷量同比去年呈現(xiàn)腰斬狀態(tài)，島內(nèi)外分化嚴重，島外去化艱難；預(yù)計2023年初市場仍將保持低迷態(tài)勢，后期隨著寬松政策成效突顯，市場成交趨穩(wěn)回升狀態(tài)，島內(nèi)隨著供應(yīng)量加大，競爭將異常激烈，內(nèi)卷加劇，島外市場將持續(xù)分化，價格博弈戰(zhàn)仍將愈演愈烈。appendix廈門各區(qū)銷售面積排行排名區(qū)域銷售面積市場占有率均價（萬㎡）（元/㎡）1同安區(qū)46.626%271952翔安區(qū)41.223%327473海滄區(qū)26.214%341874集美區(qū)24.814%360605湖里區(qū)23.613%696856思明區(qū)19.611%70655合計182.0100%40843房企（操盤）金額榜金額榜排名開發(fā)商總銷額市場（億元）占有率1建發(fā)209.623.89%2國貿(mào)103.411.78%3保利98.011.17%4特房35.84.08%5中海28.83.28%6軌道集團26.53.02%7聯(lián)發(fā)23.22.64%8中糧21.92.49%9華潤21.32.43%10金茂20.82.37%合計589.367.16%面積榜面積榜排名開發(fā)商總銷面積市場（萬㎡）占有率1建發(fā)45.613.99%2保利25.17.70%3國貿(mào)24.97.63%4信息集團22.66.95%5特房20.26.19%6海投12.23.74%7中海10.03.08%8萬科9.93.05%9招商8.62.63%10金茂8.52.60%合計187.557.58%商品房金額榜金額榜排名項目名稱總銷額市場銷售面積（億元）占有率（萬㎡）1中海國貿(mào)上城67.87.73%11.472保利國貿(mào)天琴44.05.01%6.513建發(fā)壹里42.54.84%5.724建發(fā)湖畔九境36.04.11%6.395建發(fā)港務(wù)五緣灝月30.53.48%5.156建發(fā)縵玥長灘24.92.84%7.197建發(fā)五緣橖月21.92.50%3.678中糧云璽壹號21.72.47%5.779特房樾琴灣19.42.21%7.1510國貿(mào)學原18.92.16%6.62

面積榜面積榜排名項目名稱銷售面積市場總銷額（萬㎡）占有率（億元）1軟件園三期22.66.95%12.562中海國貿(mào)上城11.53.52%67.843建發(fā)縵玥長灘7.22.21%24.944特房樾琴灣7.22.20%19.435國貿(mào)學原6.62.03%18.926保利國貿(mào)天琴6.52.00%44.007建發(fā)湖畔九境6.41.96%36.048建發(fā)叁里云廬6.31.94%16.679中糧云璽壹號5.81.77%21.6810建發(fā)壹里5.71.76%42.47住宅金額榜 面積榜金額榜 面積榜排名項目名稱總銷額市場銷售面積均價（億元）占有率（萬㎡）（元/㎡）1