養(yǎng)老地產專題-產品設計

養(yǎng)老地產項目產品設計研究養(yǎng)老地產專題研究框架：國外優(yōu)秀養(yǎng)老地產研究養(yǎng)老地產專題研究國內優(yōu)秀養(yǎng)老地產研究養(yǎng)老地產實用指南國外養(yǎng)老發(fā)展政策研究國外養(yǎng)老發(fā)展歷程研究國外養(yǎng)老地產優(yōu)秀案例研究國外養(yǎng)老地產分類別產品研究（CRRC\異地養(yǎng)老等）養(yǎng)老地產項目定位研究養(yǎng)老地產項目規(guī)劃研究養(yǎng)老地產產品設計研究養(yǎng)老地產項目運營研究養(yǎng)老地產項目盈利研究國內養(yǎng)老地產發(fā)展現狀研究（政策、發(fā)展歷程等）國內養(yǎng)老地產市場需求研究國內養(yǎng)老地產客戶細分研究國內養(yǎng)老地產優(yōu)秀案例研究養(yǎng)老地產實用構建體系）養(yǎng)老地產項目產品設計專題研究內容：老年人的生活及需求特征典型養(yǎng)老地產項目的產品設計特點養(yǎng)老地產產品設計的關鍵點研究養(yǎng)老地產產品設計發(fā)展趨勢大字按鈕養(yǎng)老地產產品設計專題研究思路：老年人生活特征及需求研究養(yǎng)老地產產品設計的原則養(yǎng)老地產公共空間設計要點養(yǎng)老地產室內設計要點養(yǎng)老地產戶外環(huán)境空間設計要點國外養(yǎng)老地產產品設計特點國內養(yǎng)老地產產品設計特點基礎篇實踐篇趨勢篇養(yǎng)老地產產品設計發(fā)展趨勢PART1.養(yǎng)老地產產品設計基礎研究Part1.1老年人生活特征及需求研究養(yǎng)老地產的使用主體是老年人，其產品設計需從老年人的需求出發(fā)，

立足符合老年人的特征和需求身體功能的變化內容四心理特征的變化感覺功能的變化身體尺寸總體變小，出現彎腰、弓背現象身體運動能力下降，關節(jié)活動范圍變小骨骼脆弱，關節(jié)組織出現彈性減弱生活結構的變化感覺功能衰退，對室外溫度變化不敏感語言辨識能力減弱，聽覺衰退視力衰退嗅覺、觸覺、平衡感下降，反應遲鈍愛懷舊，留戀過去，念舊情結嚴重適應新事物需要時間，難以控制感情思維適應性邏輯性減少，只對身邊事物感興趣閑暇時間很多，滯留在家里的時間多變化特征需求特征生理需求安全無障礙（臺階、門窗、扶手、地面等）良好的物理性能指標（室內通風、采光、隔音、觀景等）康復和醫(yī)療保障心理需求家庭的依戀和親情關愛需求社會和鄰里的交往需求精神文化的需求安定感的需求（懷舊心理）安全感的需求（治安、交通、環(huán)境和管理）根據老年人的生理、心理特征，其對住宅功能的需求可體現在以下幾個方面居住投資交流教育娛樂休閑親子康復根據老年人的身體和健康狀況，可將其分為三個階段，不同階段的核心需求存在差異注：以上這種老年人的階段劃分跟實際年齡不一定直接掛鉤享受新生活健康養(yǎng)護、生活服務醫(yī)療護理、生命維護核心需求生活生命健康期協(xié)助期臥床期對應于不同階段的核心需求不同，養(yǎng)老地產的服務類型也出現了細分居家養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老機構養(yǎng)老只是提供一個環(huán)境優(yōu)美、舒適的居住社區(qū)，包括所有的生活配套設施向居民提供與日常生活有關的各種服務，包括做飯、幫助洗澡、喂飯、洗衣、體檢、喂藥和其他個人生活方面的需求。這種老年公寓也稱為陪住型老年公寓除了上面兩種類型所提到的服務外，還提供全面的醫(yī)療服務，包括從傳統(tǒng)的醫(yī)護房間到特別為老年癌癥患者提供治療的房間，服務對象一般為失去獨立生活能力的老人不為老年居住者提供任何與日常生活、藥物服務有關的協(xié)助，提供與日常生活有關的各種服務除了上面兩種類型所提到的服務外，還提供全面的醫(yī)療服務安全性（無障礙環(huán)境設計）健康期正常老人協(xié)助期輕、中度障礙臥床期重度障礙康復性療養(yǎng)性適合開開發(fā)商商開發(fā)發(fā)的類類型經營難難度難易高低護理程程度臨終關關懷設設施老年病病醫(yī)院院福利養(yǎng)養(yǎng)老院院短期入入住托老所所老年社社區(qū)兩代居居養(yǎng)老咨咨詢中中心老年服服務中中心老年公公寓康復中中心Part1.2養(yǎng)老地地產設設計要要點養(yǎng)老地地產產產品設設計圍圍繞““適老老化””的核核心點點，著著重從從以下下五個個方面面展開開適老化化區(qū)位環(huán)環(huán)境配套服服務室外環(huán)環(huán)境單體設設計整體規(guī)規(guī)劃適老化化Part1.2養(yǎng)老地地產設設計要要點區(qū)位環(huán)環(huán)境整體規(guī)規(guī)劃單體設設計室外環(huán)環(huán)境配套服服務養(yǎng)老地地產的的選址址必須須滿足足以下下條件件安全性性環(huán)境質質量好好交通便便捷公共設設施齊齊全生活氣氣息濃濃郁環(huán)境對對老人人產生生較強強的吸吸引力力方便老老人外外出或或是與與子女女、友友人互互相往往來現實生生活感感到方方便，，對未未來生生活感感到到安心心與各年年齡段段的居居民們們有相相互交交往的的機會會，避避免老老齡消消極心心理外來的的力量量如汽汽車、、行人人、噪噪音、、污染染等都都可能能對老老人形形成威威脅。。1區(qū)位環(huán)境Part1.2養(yǎng)老地地產設設計要要點區(qū)位環(huán)環(huán)境整體規(guī)規(guī)劃單體設設計室外環(huán)環(huán)境配套服服務功能分分區(qū)、、建筑筑布局局、路路網交交通設設置合合理及及無障障礙設設計的的運用用2整體規(guī)劃功能分區(qū)建筑布局路網設置無障礙設計住宅區(qū)區(qū)與活活動區(qū)區(qū)分離離，保保證生生活空空間不不受干干擾建筑布布局應應確保保朝向向、采采光、、通風風和景景觀等等為老老人提提供優(yōu)優(yōu)質的的生活活空間間居住區(qū)區(qū)內路路網設設置合合理，，人車車分流流，來來自主主干道道的噪噪音少少設置坡坡道聯(lián)聯(lián)系室室內外外空間間，方方便輪輪椅使使用Part1.2養(yǎng)老地地產設設計要要點區(qū)位環(huán)環(huán)境整體規(guī)規(guī)劃單體設設計室外環(huán)環(huán)境配套服服務由于老老年人人行動動不便便，低低層居居住模模式是是最佳佳選擇擇1建筑形態(tài)由于老老年人人行動動不便便，為為使老老人更更加方方便直直接的的享受受戶外外環(huán)境境，應應采用用低層層低密密度住住宅設設計，，同時時低層層住宅宅更容容易營營造親親切溫溫馨的的氛圍圍英國療療養(yǎng)院院美國太太陽城城中心心上海親親和源源北京恭恭和苑苑北京東東方太太陽城城應富有有生活活氣息息，與與社會會福利利機構構區(qū)別別開來來，同同時要要增強強可識識別性性2建筑造型從建筑筑心理理學出出發(fā)，，老人人一般般都較較敏感感，心心理承承受能能力相相對較較差，，容易易產生生孤獨獨感和和被拋拋棄的的消極極心理理，，因此此，在在建筑筑造型型方面面，應應具有有生活活氣息息，使使人們們能夠夠從中中感受受到““家””的氛氛圍。。親和源源不同同顏色色的線線條老年人人的記記憶力力和視視力都都開始始衰退退，建建筑立立面需需要有有特殊殊和標標志性性，以以提高高空間間的可可識別別性北京東東方太太陽城城門廳：：老人門門廳適適合采采用進進深較較淺的的形式式，宜宜有較較長墻墻面布布置鞋鞋柜、、鞋凳凳等家家具，，應較較為開開敞，，對輪輪椅的的活動動限制制小門廳宜宜設物物品暫暫放平平臺，，臺面面高度度850mm左右，，兼有有供老老人撐撐扶的的功能能。鞋凳前前側150～200mm處應有有豎向向扶手手供老老人起起立及及落座座時借借力。。老人需需坐姿姿換鞋鞋，門門廳應應設置置鞋凳凳。適老化化住宅宅“門廳空空間除除滿足足換鞋鞋等基基本活活動需需求外外，還還應考考慮接接待來來客的的必要要空間間、護護理人人員的的活動動空間間、急急救時時擔架架出入入所需需空間間，并并預留留輪椅椅的通通行及及回轉轉空間間?？蓪⑿裣孪虏苛袅舫龈吒叨燃s約300mm的空檔檔用于于放置置常穿穿的鞋鞋子，，避免免鞋散散亂在在門廳廳空間間內，，將老老人絆絆倒。。門廳常常擺放放防塵塵地墊墊，應應注意意避免免其厚厚度過過大或或邊緣緣翹起起，影影響戶戶門的的開閉閉、輪輪椅的的通行行。地地墊應應能夠夠較好好地附附著在在地面面，避避免滑滑動造造成老老人使使用時時不慎慎跌倒倒。設置傘傘立存存放淋淋濕的的雨傘傘考慮輪輪椅老老人使使用的的情況況，門門廳宜宜有輪輪椅可可暫存存的位位置（（不需需暫存存輪椅椅時可可以擺擺放小小型家家具））。穿衣鏡鏡為防防止輪輪椅碰碰撞，，鏡面面下沿沿應高高于地地面350mm以上，，如能能選用用不易易碎的的鏡面面材質質更佳佳。3室內設計室內走走廊設設計要要點：：應保證證較大大寬度度，地地面防防滑無無高差差，連連續(xù)扶扶手設設計連續(xù)扶扶手使用近近圓形形的扶扶手，，扶手手端部部向下下方或或者墻墻壁方方向彎彎曲便于使使用的的扶手手高度度和材材料設置扶扶手高高度約約700-800mm，注意意材料料的手手感和和耐久久性寬敞的的走廊廊方便老老人依依靠拐拐杖或或與攙攙扶人人共同同通過過，寬寬度不不應小小于1m，進房房間的的入口口寬度度不得得小于于800mm使用方方便的的開關關裝置置應使用用帶指指示功功能的的大面面板開開關，，走廊廊長的的房間間，應應在多多處設設置控控制開開關光線充充足的的照明明設計計不應和和其他他房間間產生生亮度度差，，洗手手間入入口和和有臺臺階的的地方方應設設置位位置低低的壁壁燈無階差差地面面地面應應無階階差，，各房房間地地面的的高差差應控控制在在3mm以內防滑地地面地面使使用防防滑材材料，，考慮慮跌倒倒的可可能性性，避避免使使用堅堅硬的的材料料3室內設計起居室室設計計要點點：沙發(fā)等等坐椅椅應豐豐富、、厚實實、有有硬度度；物物品擺擺位最最大限限度的的照顧顧老人人的行行動和和視角角老人常常坐的的沙發(fā)發(fā)坐面面應略帶硬硬度，利于于老人人站起起落座座時施施力；；沙發(fā)發(fā)靠背背應較較高，，對頭頭頸部部有良良好支支撐；；沙發(fā)發(fā)扶手手應便便于老老人起起立落落座時時撐扶扶，以以及老老人打打盹時時枕靠靠。除沙發(fā)發(fā)之外外，起起居室室應設設置老人專專座。專座座位置置應方方便老老人進進出，，便于于老人人曬到到太陽陽，并并盡量量使老老人看看電視視時有有較好好的視視角坐具的的位置置應能能使老老人在在座位位上了了解到到住宅宅出入入口的的情況況。老老人不不必起起身行行走就就能方方便的的看到到來者者何人人，門門有沒沒有鎖鎖好等等情況況，使使心理理上具具有安安全感感。老人起起居室室宜朝朝南布布置，，并配配有陽陽臺，，使老老人能能得到到充足足的日日照，，方便便老人人種植植花草草空調不不宜直直接吹吹向老老人常常坐的的位置置茶幾應應輕便便而穩(wěn)穩(wěn)固，，便于于老人人根據據需要要靈活活擺放放。茶茶幾頂頂面應應高于于沙發(fā)發(fā)坐面面，使使老人人無需需過度度俯身身前傾傾就可可取放放物品品，茶茶幾下下部應應留有有空擋擋便便于來來人腿腿部插插入提倡倡為為老老人人設設計計沙發(fā)發(fā)邊邊幾幾，邊邊幾幾臺臺面面宜宜較較大大，，高高度度與與沙沙發(fā)發(fā)扶扶手手相相近近，，老老人人側側身身取取放放物物品品比比前前傾傾更更為為省省力力方方便便沙發(fā)發(fā)邊邊幾幾3室內設計起居居室室：：除滿滿足足坐坐臥臥等等基基本本功功能能外外，，還還需需從從人人性性化化的的細細節(jié)節(jié)方方面面考考慮慮老老人人使使用用物物品品的的便便捷捷問問題題大號號字字體體電電話話放大大鏡鏡閱閱讀讀器器抬高高位位置置的的插插座座3室內設計陽臺臺：：宜盡盡量量爭爭取取1500mm以上上的的較較大大進進深深，，滿滿足足老老人人種種植植花花草草、、活活動動健健身身、、洗洗晾晾衣衣物物、、放放置置雜雜物物以以及及輪輪椅椅回回轉轉等等活活動動陽臺臺上上宜宜配配有有電電源源插插座座，，便便于于老老人人使使用用小小件件電電器器。?？蓪⑾聪匆乱?、、晾晾衣衣的的動動作作集集中中設設置置在在陽陽臺臺上上。。減減少少老老人人多多次次、、反反復復地地走走動動，，并并避避免免房房間間內內的的地地面面被被沾沾濕濕，，導導致致老老人人滑滑倒倒洗衣衣機機旁旁應應配配設設洗洗滌滌池池，，便便于于老老人人清清洗洗小小物物。。洗洗衣衣機機附附近近宜宜有有操操作作臺臺面面供供老老人人放放置置物物品品、、分分揀揀衣衣物物在滿滿足足采采光光需需求求的的前前提提下下，，陽陽臺臺宜宜有有適適當當實實墻墻面面來來滿滿足足儲儲藏藏功功能能。?？煽舍斸敀鞉斓醯豕窆瘛?、倚倚靠靠儲儲物物柜柜、、在在墻墻上上加加鉤鉤掛掛小小物物等等，，進進行行分分類類儲儲藏藏。。陽臺宜宜采用用升降降式晾晾衣架架，并并提供供方便便晾曬曬被褥褥的條條件需注意意消除除陽臺臺與室室內地地面的的高差差，避避免老老人不不慎絆絆倒或或有礙礙輪椅椅通行行。陽臺與與室內內空間間的隔隔斷門門應注注意滿滿足室室內通通風采采光，，并保保持通通行順順暢可設置置側邊邊晾衣衣桿，，當晾晾曬衣衣物較較少時時使用用，以以減少少陽臺臺晾衣衣服對對室內內視線線的干干擾和和對人人再陽陽臺活活動的的影響響3室內設計餐廳：：老年住住宅中中餐廳廳承載載了更更多的的功能能，應應更注注重自自然采采光和和通風風，使使該空空間更更為舒舒適和和明亮亮3室內設計餐廳靠靠近廚廚房設設置充分利利用備備餐臺臺餐廳設設計要要點餐桌燈燈應有有足夠夠亮度度，顯顯色自自然，，便于于老人人看清清桌上上的菜菜肴。。若有輪輪椅老老人，，則應應為其其留出出用餐餐專座座。專專座的的位置置應方方便輪輪椅進進出，，宜設設在餐餐桌邊邊空間間較大大的一一側。。餐廳應應具備備適當當“延延伸””的靈靈活性性（可可采用用餐、、起空空間連連通，，餐桌桌可折折疊或或拉伸伸等手手法）），以以適應應節(jié)假假日親親友來來用餐餐時人人數突突變的的情況況。宜保持持餐廳廳與廚廚房之之間的的視線線聯(lián)系系，便便于在在餐廳廳和廚廚房中中活動動的人人能相相互交交流，，了解解對方方的狀狀況。。餐廳宜宜靠近近廚房房設置置，使使上菜菜、取取放餐餐具等等活動動更為為便捷捷，避避免老老人手手持餐餐具行行走過過長距距離備餐臺臺應受受到重重視，，可作作為餐餐廚間間的接接手臺臺，避避免老老人頻頻繁進進出廚廚房，，耗費費體力力。桌下空空檔處處的高高度保保證人人腿部部及輪輪椅可可插入入。3室內設計廚房：：空間間設計計的重重點是是確保保老人人能夠夠安全全、獨獨立地地進行行操作作活動動；其其次要要能做做到省省力、、高效效，支支持老老人完完成力力所能能及的的活動動選用大容量冰箱解決老人愛囤積食品，存放冷凍類藥品、營養(yǎng)品等的需求；冰箱旁邊應有接手臺面，便于老人取放物品。小餐臺廚房可布置至少兩人使用的小餐臺，供老人在廚房簡單用餐?？梢约孀霾僮鹘邮峙_，注意擺放位置不影響老人出入。自動斷火爐灶爐灶宜有自動斷火功能，保證老人使用安全保證能坐姿操作操作臺下部留空高度不小于650mm，便于老人腿部的插入，可升降的操作臺更佳。提倡使用中部柜（既可增大儲藏量，又便于老人放取物品）。水池上方中部高度可設置瀝水托架，便于洗滌后順手放置餐具；爐灶旁的中部柜可用于放置調味品、常用炊具等。合理的空間尺度保證各種常用設備安排緊湊，操作流線合理，各操作之間互不防礙-，交接順暢，形成理想的“工作三角形”，保證老人使用時省力、安全。柜門拉手選型和安裝合理拉手造型圓潤，尺寸合理，便于老人抓握，不會造成老人掛擦磕碰，安裝位置合理，處于老人舒適操作高度范圍內扶手的設計爐灶及洗菜池前擋板處宜設置舒適扶手，便于乘輪椅的老人抓握扶手靠近操作臺，并可在操作時倚靠，減少體力消耗3室內設計廚房：：老人人廚房房操作作臺以以U型、L型布局局為佳佳，一一是利利用轉轉角布布置水水池及及灶臺臺；一一是有有利于于形成成較長長的連連續(xù)臺臺面老人廚廚房操操作臺臺以U型、L型布局局為佳佳，這這兩種種布局局在老老人使使用時時具有有以下下優(yōu)勢勢：可可利用用其轉轉角兩兩側布布置水水池及及爐灶灶，提提高輪輪椅操操作的的便捷捷性；；可通通過抹抹角處處理，，增加加便于于利用用的操操作臺臺面；；有利利于形形成較較長的的連續(xù)續(xù)臺面面，利利于輪輪椅老老人持持較重重器皿皿沿臺臺面推推移。。3室內設計臥室：：加大進進深，預留活活動空空間，同時最最大限限度的的考慮慮到應應急和和減少少互相相干擾擾老人臥臥室的的進深應應比一一般臥臥室略略大，一來來可以以為輪輪椅轉轉圈留留出足足夠空空間，，二來來可以以滿足足老人人分床床睡（（擺放放兩張張單人人床））的需需求，，還能能在臥臥室中中留出出一塊塊完整整的、、活動動區(qū)域域。老人臥臥室進進門處處不宜宜設置置狹窄窄的拐拐角，，以免免急救救時擔擔架出出入不不便。。老人宜宜分床或或分房房休息息，避免免因作作息時時間不不同或或起夜夜、翻翻身、、打鼾鼾等問問題而而相互互干擾擾。老人床床旁應應設置置較高高臺面面供老老人撐撐扶，，兼具具儲藏藏功能能（例例如書書桌、、床頭頭柜等等），，宜設設置明明格或或抽屜屜，供供存放放隨時時拿取取的物物品，，并便便于老老人看看清、、翻找找內部部的物物品。。空調不不宜直直接吹吹向床床鋪和和座位位床頭應應設置置緊急呼呼叫器器，保證證老人人躺在在床上上伸手手可及及老人畏畏冷喜喜陽，，臥室室宜布布置在在南向向，使使光線線盡量量照到到床上上。3室內設計衛(wèi)生間間：是老老人在在室內內最容容易發(fā)發(fā)生危危險事事故的的場所所，在在設計計時需需遵循循以下下原則則，保保證其其安全全、方方便性性便于按按需改改造注意通通風保保暖重視安安全防防護設計原原則空間大大小適適當劃分干干濕區(qū)區(qū)域3室內設計衛(wèi)生間間功能能分區(qū)區(qū)：一一般分分為洗洗浴區(qū)區(qū)、如如廁區(qū)區(qū)、盥盥洗區(qū)區(qū)、更更衣區(qū)區(qū)等四四大主主要功功能區(qū)區(qū)，根根據情情況設設置家家務區(qū)區(qū)等輔輔助功功能區(qū)區(qū)洗浴區(qū)區(qū)更衣區(qū)區(qū)如廁區(qū)區(qū)盥洗區(qū)區(qū)家務區(qū)區(qū)[洗浴區(qū)區(qū)]老人洗洗澡、、泡澡澡的空空間設計要要點：：注意意與其其他區(qū)區(qū)域的的干濕濕分離離，如如空間間有限限，宜宜優(yōu)選選淋浴浴[更衣區(qū)區(qū)]老人洗洗浴前前后穿穿脫衣衣物、、擦腳腳換鞋鞋的空空間設計要要點：：保持持較高高室溫溫，能能坐姿姿完成成動作作，并并要有有適宜宜的臺臺面、、掛桿桿、擱擱架等等放置置衣物物[如廁區(qū)區(qū)]老人便便溺及及處理理污物物的空空間設計要要點：：著重重考慮慮扶手手、緊緊急呼呼叫器器等輔輔助設設施的的設置置，注注意留留出輪輪椅使使用者者和護護理人人員的的活動動空間間[盥洗區(qū)]老人洗面及及整理的空空間設計要點：：應保證老老人能坐姿姿操作，并并有適宜的的臺面和充充足的儲藏藏空間[家務區(qū)]老人進行洗洗衣機刷洗洗清潔用具具等家務勞勞動的區(qū)域域設計要點：：應有放置置洗衣機和和換洗衣物物的空間，，同事要考考慮洗滌、、清潔用具具的存放位位置3室內設計衛(wèi)生間洗浴浴區(qū)設計要要點：做足足安全防滑滑措施，同時在尺度度和高度上上照顧到老老人器具使使用的方便便性浴缸長度不不宜過大，，以防止老老人下滑溺溺水，內腔腔長度不宜宜大于1500mm；高度不宜宜超過450mm，以便于老老人進出；；浴缸壁宜宜有合適傾傾角，便于于老人盆浴浴時倚靠。。浴缸內側墻墻面上設置置安全扶手手，供老人人出入浴缸缸及轉換坐坐姿、站姿姿時輔助使使用；浴缸缸內底部應應設防滑墊墊浴缸邊應設設置坐臺或或坐凳，臺臺面高度與與輪椅坐面面等高，寬寬度應達到到400mm以上。坐臺臺側墻面設設置水平及及豎向扶手手最好在淋浴浴間里設置置坐凳，讓讓老人洗浴浴時保持坐坐姿，也便便于他人幫幫助。淋浴開關形形式應便于于老人施力力。如果是是冷熱水混混合式開關關，冷熱水水標示應明明顯、清晰晰地標出，，并做高溫溫限制，確確保老人使使用安全。。淋浴噴頭側側邊應設置置L型扶扶手手，，供供老老人人抓抓扶扶。。淋浴浴隔隔斷斷不不宜宜做做到到頂頂，，便便于于新新鮮鮮空空氣氣的的補補充充，，使使老老人人不不致致缺缺氧氧。。應注注意意地地面面排排水水通通暢暢，，避避免免地地面面積積水水過過多多，，造造成成老老人人不不慎慎滑滑倒倒等等危危險險3室內設計衛(wèi)生生間間盥盥洗洗區(qū)區(qū)設設計計要要點點：：尺尺度度嚴嚴格格按按照照老老年年人人人人體體工工學學尺尺寸寸設設計計，，高高度度降降低低，，尺尺寸寸放放大大洗手手池池前前方方的的鏡鏡子子可可離離開開盥盥洗洗臺臺面面一一定定高高度度，，防防止止濺濺水水將將鏡鏡子子打打濕濕弄弄污污。。兼兼顧顧到到輪輪椅椅使使用用者者坐坐姿姿使使用用的的情情況況，，鏡鏡子子的的位位置置也也不不可可過過高高，，其其下下部部的的最最低低點點控控制制在在臺臺面面上上方方150～200mm為宜宜。。洗手手池池宜宜選選用用淺而而寬寬大大的的款款型型，手手池池較較淺淺節(jié)節(jié)省省盥盥洗洗臺臺下下部部空空間間，，便便于于老老人人坐坐姿姿洗洗漱漱時時腿腿部部插插入入；；手手池池寬寬大大便便于于老老人人洗洗漱漱時時手手臂臂的的活活動動。。盥洗洗臺臺面面邊邊沿沿可可安安裝裝拉桿桿，利利于于輪輪椅椅老老人人借借力力使使輪輪椅椅靠靠近近洗洗池池。。老人人衛(wèi)衛(wèi)生生間間的的盥盥洗洗區(qū)區(qū)域域應應考考慮慮輪輪椅椅老老人人使使用用，，保保證證輪輪椅椅回回轉轉及及可可能能有有護護理理人人員員的的活活動動空空間間。。為彌彌補補老老人人視視力力衰衰退退，，可可補補充充設設置置側面面的的鏡鏡子子或或帶帶有有可可伸伸縮縮鏡鏡架架的的放放大大鏡鏡子子。。盥洗洗臺臺下部部應應凹凹入入，供供輪輪椅椅插插入入或或老老人人坐坐姿姿洗洗漱漱時時使使用用。。凹凹入入深深度度應應不不小小于于350mm，高高度度通通常常不不低低于于650mm。針對對雖雖能能步步行行，，但但下下肢肢活活動動不不便便、、力力量量較較弱弱、、需需要要扶扶靠靠的的老老年年人人，，可可在在盥盥洗洗臺臺側側邊邊設設置置扶扶手手，，供供老老人人在在雙雙手手被被占占用用（（例例如如洗洗手手））時時，，將將身身體體倚倚靠靠在在扶扶手手上上維維持持平平衡衡。。盥洗洗臺臺上上方方墻墻面面應應設設置置防水水插插座座，可可供供老老人人使使用用電電動動剃剃須須刀刀、、吹吹風風機機等等小小型型電電器器3室內設計衛(wèi)生生間間如如廁廁區(qū)區(qū)設設計計要要點點：：智智能能型型與與人人性性化化設設置置，，配配備備智智能能便便座座與與緊緊急急呼呼叫叫器器手紙紙盒盒通通常常宜宜設設在在坐坐便便器器前前側側邊邊，，保保證證老老人人伸伸手手可可及及，，避避免免其其動動作作幅幅度度過過大大，，手手紙紙盒盒的的設設計計應應便便于于老老人人單單手手撕撕紙紙操操作作。。宜設設置置智能能便便座座，解解決決老老人人便便后后擦擦拭拭的的困困難難。。同同時時也也便便于于老老人人清清洗洗下下身身，，并并有有利利于于治治療療痔痔瘡瘡等等疾疾病病。?？伎紤]慮人人一一般般操操作作多多在在右右側側，，便便座座的的電電源源插插座座宜宜設設在在便便器器右右側側，，距距地地400mm高。與蹲便便器相相比，，老年年人更更應使使用坐坐便器器，從從坐姿姿轉換換到站站姿相相比由由蹲位位到站站位身身體在在高度度上變變動幅幅度小小，老老人不不易發(fā)發(fā)生暈暈眩。。緊急呼呼叫器器距便器器前沿沿距離離不小小于100mm，高度度距地地400～1000mm左右。。其位位置安安排應應注意意避免免在使使用扶扶手或或拿取取手紙紙時造造成誤誤碰。。為了了讓老老人倒倒地后后仍能能使用用緊急急呼叫叫器，，可加加設拉繩，下垂垂至距距地面面100mm處。老人使使用的的坐便便器旁旁邊應應設“L”型扶手手。扶手手的水水平部部分距距地面面650~700mm左右；；豎直直部分分距坐坐便器器前沿沿約250mm，上端端不低低于1400mm。智能便便座3室內設計衛(wèi)生間間更衣衣區(qū)設設計要要點：：注意意保暖暖，能能坐姿姿完成成動作作，適適宜的的儲物物空間間老人衛(wèi)衛(wèi)生間間應安安排更更衣區(qū)區(qū)域，，其面面積大大小較較為靈靈活，，常與與如廁廁區(qū)、、盥洗洗區(qū)結結合老人更更衣區(qū)區(qū)宜在在靠近近洗浴浴區(qū)域域的干干濕區(qū)區(qū)轉接接處設設置，，便于于老人人就近近洗浴浴更衣衣，避避免著著涼。。老年人人坐姿姿更衣衣較為為安全全省力力。座座位前前側方方應設設置扶扶手，，以輔輔助老老人保保持身身體穩(wěn)穩(wěn)定，，同時時可作作為老老人站站起和和坐下下時的的撐扶扶物座位附附近應應安排排專用用、充充足的的臺面面，便便于老老人隨隨手取取放衣衣物，，并保保證衣衣物免免受水水汽浸浸濕，，潔污污衣物物要分分開存存放。。窗下部部做適適當高高度的的固定定窗扇扇，上上部窗窗扇開開啟時時，不不會影影響窗窗臺擺擺放物物品3室內設計無障礙礙坡道道設計計要點點坡道（室外）日本老年住宅設計規(guī)范國內老年人建筑設計規(guī)范坡度≤1/12≤1/12凈寬≥1.5m≥1.5m每段允許高度0.7m0.75m每段允許水平長度9.0m8.0m休息平臺凈深度≥1.5m≥1.5m4公共空間在有臺臺階的的地方方應設設置坡坡度平平緩的的臺階階和斜斜面在坡道道的起起點和和終點點，應應留有有深度度不小小于1.50m的輪椅椅緩沖沖地帶帶坡道側側面凌凌空時時，在在欄桿桿下端端宜設設高度度不小小于50mm的安全全擋臺臺樓廳和和電梯梯設計計要點點：電梯內內部設設置轎廂壁壁上離離地0.9m和0.75m處有扶扶手設設置，，正對對電梯梯轎廂廂們的的壁上上懸掛掛傾斜斜的鏡鏡面電梯按按鈕操操作盤盤設置置在適適合乘乘坐輪輪椅者者使用用的高高度，，且兩兩側都都可以以進行行操作作，電電梯開開門時時間較較長，，且門門口裝裝有光光電感感應裝裝置，，防止止夾傷傷留足輪輪椅可可以轉轉身的的空間間方便的的出入入口寬度要要確保保輪椅椅可以以通過過，門門寬宜宜大于于800㎜，出入入口不不設置置臺階階，宜宜選用用推拉拉門、、自動動門地面鋪鋪設防防滑材材料地面鋪鋪設浸浸水后后也能能防滑滑的材材料，，地磚磚之間間的縫縫隙不不應過過寬電梯尺尺度電梯尺尺寸要要適應應擔架架的長長度，，應大大于1400㎜㎜X1350㎜㎜4公共空間公用樓樓梯設設計要要點：：踏步寬寬度充充足，，注意意防滑滑，照照明充充足，，扶手手設置置科學學考慮樓樓梯可可并行行通過過使用用拐杖杖的老老人和和攙扶扶人，，寬度度宜大大于1200mm，踏步步高應應該在在160mm以下，，踏步步頂面面寬度度應在在300mm以上踏步立立面縮縮進尺尺寸應應在2mm以下，，否則則容易易絆倒倒老人人樓梯踏步樓梯照明樓梯扶手注意隱藏光光源，不能能直射射人眼眼。照明光光源應應該采采用多燈形式，，以防防止踏踏步表表面出出現陰陰影或或自身身的投投影。。最理想想情況況是設設置地地燈。。樓梯扶扶手應應安裝裝牢固固，采采用近近似圓形的扶手手，沿沿樓梯梯兩側側連續(xù)續(xù)安裝裝在樓梯起起始處處，扶扶手端端部應應該延延長200mm以上端部向向下方或或者墻墻壁彎彎曲，以防防止老老人勾勾住衣衣袖絆絆倒，，如果果有可可能最最好與與走廊廊連接接在一一起4公共空間消防設設計：：從老年年人的的生理理特征征出發(fā)發(fā)，對對消防防設施施進行行人性性化和和精細細化設設計建立有有效的的防火火分區(qū)區(qū)盡量使使用室室外疏疏散樓樓梯增加使使用無無動力力逃生生梯我國老老年住住宅防防火門門日本防防火門門設計計結合火災探探測器器，在防防火門門上設設置自動釋釋放器器，平時時防火火門常常開，，火災災時自自動關關閉形形成有有效的的防火火分區(qū)區(qū)無動力力逃生生梯是是依靠靠逃生生人員員的自自身重重力，，帶動動梯子子進行行工作作，對對于行行動不不便的的老人人，是是一種種很好好的逃逃生渠渠道，，同時時比較較容易易搭建建。相對于于建筑筑物內內的封封閉樓樓梯間間，室室外疏疏散樓樓梯受受大大火的的影響響較小小，可可以確確保疏疏散的的相對對安全全。另另外室室外疏疏散樓樓梯可可以作作為臨臨時避避難場場所，，適于于無力力通過過樓梯梯避難難的老老人使使用4公共空間交往空間設設計：老年人心理理容易孤獨獨，需要大大量的公共共交流空間間和鄰里關關系每一層的公共鄰里空間金海灣陽光假日4公共空間應盡可能多多地為老年年人考慮相相互之間的的交流空間間，減少孤孤獨和寂寞寞感可結合門廳廳、過廳、、電梯廳等等設置各種種公共交往往空間，如如“談話角”、“休憩角”等，適當安安排桌椅，，為老人們們提供休息息和增加互互相交流的的公共交往往空間Part1.2養(yǎng)老地產設設計要點區(qū)位環(huán)境整體規(guī)劃單體設計室外環(huán)境配套服務養(yǎng)老地產室室外環(huán)境設設計主要圍圍繞老年人人的行動、、聽覺、視視覺及社會會交往四個個關鍵點展展開社會交往視覺行動聽覺老年人室外外環(huán)境道路環(huán)境：：在老年社區(qū)區(qū)道路系統(tǒng)統(tǒng)、交通組組織應以保保護老人的的行動為基基礎人行道的地地面鋪裝在在材料選擇擇方面不宜宜采用卵石石、沙子、、砰石等凹凹凸不平的的材料，同同時不應有有過多的接接頭，以防防絆倒老人人；應采用用砂質土或或海綿塑膠膠面磚鋪地地，或者采采用透水材材料鋪裝，，以此達到到堅實、耐耐磨、無積積水、抗滑滑有彈性的的效果。人行道應設設計成蜿蜒蜒或富有變變化的道路路，避免漫漫長而筆直直，以增加加老人行走走時的趣味味性，而且且能在一定定程度上減減少風力的的干擾人行道應保保證平面無無障礙，以以淺坡代替替地面高差差，若設置置坡道，坡坡道寬至少少應為122厘米，坡度度1:12，并且每隔隔9米要設置供供休息逗留留的平臺道路的線性性設計材料鋪裝人車分離坡道設計視覺系統(tǒng)：：老人視覺敏敏銳度、色色彩辨別能能力以及光光適應能力力下降，導導致了閱讀讀、細節(jié)辨辨別障礙，，需要用細細部設計來來增強空間間的可識別別性遮陽棚減少少眩光人行道不同同顏色鋪裝裝熒光扶手避免眩光加強照明色彩、圖案案區(qū)分>老年人的眼眼睛對光環(huán)環(huán)境變化的的適應能力力較差，老老人不適應應眩光，應應加抑制在建筑的入入口處，設設置遮陽篷篷或棚架，，可以減少少眩光問題題；戶外材材質的選擇擇上，多采采用無反光光的面磚，，避免眩光光的產生>在人行道、、臺階等主主要通道處處，鋪設不不同色彩、、圖案的材材料在道路轉折折與終點處處，運用植植物、色彩彩或雕塑小小品等來強強化在相似的空空間節(jié)點上上，營造不不同的環(huán)境境氛圍，以以便于老年年人識別>老人的視覺覺衰退要求求提供更高高的照明標標準，以增增強其對深深度和色差差的辨別能能力室外重點照照明區(qū)域一一般在建筑筑物的出入入口、停車車場以及有有踏步、斜斜坡等地勢勢變化的危危險地段出入口照明明老年人聽力力下降，要要特別注意意兼顧“動動”“靜””兩大功能能，實行動動靜分離功能：供老年人下下棋、打牌牌、看書等等選址：位于寧靜的的地方，并并有視線遮遮掩或隔離離.老年人聽力力下降、聽聽覺清晰度度減退，對對老年空間間環(huán)境的要要求就比較較高，既要要保證空間間中可以大大聲的交流流，又要保保證相對的的安靜，有有清晰的聽聽覺功能：主要供老人人健身活動動選址：應安排在離離住宅建筑筑物區(qū)域較較遠的地方方，同時須須考慮易達達性，及避避免車輛的的干擾動區(qū)靜區(qū)動區(qū)和靜區(qū)區(qū)應保持適適當的距離離，以避免免產生相互互干擾但靜區(qū)應能能觀賞動區(qū)區(qū)的活動,以滿足老人人喜歡坐著著觀看的習習慣社會交往空空間：盡可能多的的創(chuàng)造一些些便于交往往的空間，，確保安全全和舒適方方便考慮因素：：安全保護護、舒適方方便選址：建筑筑物的出入入口、步行行道的交匯匯點、日常常使用頻繁繁的街區(qū)服服務設施附附近Part1.2養(yǎng)老地產設設計要點區(qū)位環(huán)境整體規(guī)劃單體設計室外環(huán)境配套服務與普通的地地產項目不不同，養(yǎng)老老地產項目目在公共設設施配套上上具有顯著著的老年特特點老有所養(yǎng)老有所樂老有所醫(yī)老有所為老有所學其他功能注重空間的的無障礙設設計，滿足足入住老人人基本的生生活居住需需求保障老人享享受周到細細致的服務務，各種緊緊急情況下下的應急處處理等提供老人鍛鍛煉、散步步及陶冶身身心的公共共空間提供老人增增進友誼、、交涉的空空間提供老人渴渴望年輕、、享受童真真的空間24小時為入住住老人進行行保健、醫(yī)醫(yī)療、理療療、康復的的全面護理理提供老人追追求進步、、提升自我我的空間滿足到此度度假、陪伴伴老人的家家人要求單間公寓、、套房、別別墅老年大學、、圖書館、、棋牌室、茶茶室、健身身房、種植植園、歌舞舞廳、生態(tài)態(tài)公園、戶戶外健身區(qū)區(qū)醫(yī)療室、護護理室緊急呼叫、、日常護理理、代理服服務超市、洗衣衣、美發(fā)、、餐廳老年年大學、圖圖書館、兒童托管中中心功能需求提供老年人人發(fā)揮余熱熱，體現社社會價值的的空間志愿者服務務中心對養(yǎng)老社區(qū)區(qū)來講，需需兼顧老人人生理和心心理的雙重重需求，完完善而方便便的配套設設施是最不不可或缺的的，其中醫(yī)醫(yī)療配套是是基石總結：養(yǎng)老項目中中，醫(yī)療配配套是基石石。完善的的醫(yī)療配套套以“醫(yī)院院+療養(yǎng)院”為為標準，而而開發(fā)商若若想提供專專業(yè)的醫(yī)療療和護理服服務，一般般是采用將該部分業(yè)業(yè)務外包給給專業(yè)醫(yī)院院（上海親和和源）或是是采用和品牌醫(yī)院院合作（社區(qū)內設設置提供基基礎醫(yī)療保保障的醫(yī)院院，并可和和大醫(yī)院直直接對接））的方式。。除了為老年年人提供保保證身體健健康的配套套外，精神神娛樂方面面的配套同同樣非常重重要。老年大學、、養(yǎng)生會所所、棋牌室室等是標配配，一定的戶戶外運動場場所和設施施也是必需需的，如門門球場、垂垂釣區(qū)等。。一些項目目根據條件件，還會有有農莊、園藝藝等特色配配套，豐富了老老年人的休休閑娛樂生生活。一些配套較較完善的項項目還會設置有兒童童活動的場場所，這樣就方方便了當子子女來看望望照顧老人人時，一同同前來的小小孩有可以以活動的地地方，是非非常人性化化的設置。。生活基礎配配套娛樂休閑配配套運動配套文化配套醫(yī)療配套項目名稱醫(yī)療配套文化娛樂配套生活休閑配套服務商業(yè)其他上海親和源醫(yī)院護理中心老年大學健康會所泛會所迷你高爾夫門球場活動廣場舞蹈廣場護理服務物業(yè)管理商業(yè)街室外茶座度假酒店

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——北京翟陽老年公寓基礎醫(yī)療保障醫(yī)療護理緊急救護保健按摩閱覽室書畫室棋牌室室內運動館室外運動場所醫(yī)療護理服務家政服務維修服務安保服務日常生活服務餐飲超市

——云南臥云仙居新健康療養(yǎng)院養(yǎng)生會所野戰(zhàn)基地原生態(tài)蔬菜大棚棋盤廣場醫(yī)療保健服務物業(yè)管理星級酒店生態(tài)餐廳兒童游樂區(qū)臺灣長庚養(yǎng)生文化村社區(qū)醫(yī)院閱覽室桌球室棋盤室美術教室證券室佛堂、禮拜堂舞蹈教室健身房KTV門球場籃球場網球場園藝農場物業(yè)管理護理服務居家照顧服務餐廳美容理發(fā)室兒童游戲場綠地21城孝賢坊社區(qū)醫(yī)院老年大學養(yǎng)生文化館——

醫(yī)療服務物業(yè)管理星級酒店商業(yè)街大型生活廣場幼兒園養(yǎng)老地產產產品價值體體系構建區(qū)位價值體體系單體設計價價值體系室外環(huán)境價價值體系室內設計：：空間（消消除高差、、滿足輪椅椅及陪護人人員需要））、裝置（（設置扶手手、地面防防滑）、設設備（緊急急呼叫按鈕鈕、安全電電熱源）、、家具、衛(wèi)衛(wèi)生器具的的尺寸符合合老年人的的身體特征征立面造型：：富有生生活氣息，，與社會福福利機構區(qū)區(qū)別開來環(huán)境優(yōu)美、、交通便利利、公共設設施齊全規(guī)劃功能分分區(qū)、建筑筑布局、合合理，人車車分流，實實現無障礙礙通行建筑形式：：低層低密密度為主公共空間：：防火、多多交流空間間道路系統(tǒng)、、空間組織織以保護來來人的行動動安全為基基礎規(guī)劃價值體體系產品類型豐豐富，滿足足各種老年年群體的需需要活動場所動動靜分區(qū)多交流空間間設計配套服務價價值體系社區(qū)級醫(yī)療療中心是基基礎，能處處理常見老老年病癥，，并與周邊邊醫(yī)療機構構建立合作作關系配套設施向向高端化、、娛樂化發(fā)發(fā)展，并通通過對外營營業(yè)和外包包降低經營營風險加強與周邊邊機構、娛娛樂場所、、高校等的的合作，擴擴大服務半半徑，打造造泛養(yǎng)老社社區(qū)PART2.國內外養(yǎng)老老地產產品品設計特點點Part2.1國外養(yǎng)老地產產品設計特點國際上養(yǎng)老老社區(qū)大致致分為以下下幾類：類型形式客戶特點租售方式開發(fā)主體常見國家居家生活型連續(xù)照料退休社區(qū)身體健康，可以獨立生活但需要應急照料的老年人必要時提供輔助和護理服務租賃或出售開發(fā)商美國、日本活躍老人社區(qū)年齡有限制，喜歡參加身體鍛煉和社會活動的客戶環(huán)境優(yōu)美，成熟服務體系，多種娛樂交流場所，社區(qū)活動豐富出售為主開發(fā)商美國、日本獨立生活區(qū)老年公寓喜歡安靜，結交新朋友的老年客戶不提供就餐、交通、不組織社區(qū)活動租賃或出售政府為主歐洲、新加坡老年聚集區(qū)和外界保持良好的聯(lián)系，參加一些社會活動的客戶除租賃房屋外，還提供就餐、清掃房間、交通、社會活動等服務租賃為主政府為主歐洲、新加坡輔助生活區(qū)輔助生活社區(qū)生活不能全部自理，需專門的輔助和照顧根據客戶自身條件提供服務，包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動幫助等出租開發(fā)商美國、日本家庭照料社區(qū)各種年齡階段的人，包括老人、孩子、剛出院的人、長期病號等提供短工服務，專業(yè)的護士照料出租開發(fā)商美國、日本輔助醫(yī)療型護理院需要24小時照料，患有長期或慢性病，需要治療或恢復提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復治療，需要注冊護士和有執(zhí)照的護士出租政府所有國家老年癡呆院老年癡呆初期，需要護理恢復完全無障礙設計，需要完好的設施和專業(yè)人員照料出租政府所有國家研究對象的的選?。好绹喼拗薜睦夏曜∽≌饕鞘钦龀殖?發(fā)展商盈利利型的，是是我們研究究的主要對對象養(yǎng)老醫(yī)院美國法國日本新加坡獨立式老年年住宅集合式老年年住宅護理型老年年住宅兩代居組屋、樂齡齡公寓收容所老年公寓美洲亞洲歐洲護理院設施完善設計合理福利制老年社社區(qū)政府扶持+發(fā)展商盈利政府福利型美國：養(yǎng)老產品類型型豐富、規(guī)模模大、配套全全，通過社區(qū)區(qū)豐富多彩活活動的組織滿滿足老年人需需求滿足有自理能能力的老年人人的需求。一一般為普通住住宅和老年人人專用住宅，，后者多數是是帶廚衛(wèi)的一一居室，平面面緊湊，采用用標準構件，，造價經濟。?？傮w布局上上注意將老人人住宅群布置置在社區(qū)中心心附近，與社社區(qū)服務設施施、社交場所所、醫(yī)療中心心及交通設施施相結合。有專門的服務務人員為老年年人提供所需需要的服務，，一般不包括括醫(yī)療和護理理。住宅內有有方便、安全全的社交娛樂樂場所和公共共食堂等各類類設施，并有有完備的保衛(wèi)衛(wèi)和報警系統(tǒng)統(tǒng)。提供全面的護護理和醫(yī)療服服務，建筑按按無障礙設計計。臥室衛(wèi)生生獨立，起居居室和廚房共共用。按照所所提供護理程程度的高低，，又可分為養(yǎng)養(yǎng)老院和護理理院兩類，護護理院的醫(yī)療療護理設施較較養(yǎng)老院更加加完善。Descriptionofthecontents獨立式老年人住宅集合式老年人住宅護理型老年人住宅典型案例——太陽城中心關鍵詞：微城市型老年年社區(qū)借鑒點：完善的配套和和功能區(qū)劃分分、適老化設設計10平方公里、16萬居住人口項目簡介：選址于陽光明明媚的鳳凰城城郊區(qū)，是全全美最典型、、最好的老年年社區(qū)區(qū)位：選址址于陽光明媚媚的鳳凰城郊郊區(qū)太陽城位于鳳鳳凰城西北12英里，距佛羅羅里達最好的的墨西哥海灣灣海灘只有幾幾分鐘的路程程，那里全年年312天能夠接收到到日照。規(guī)模：接近微微型城市社區(qū)太陽城中中心共有10500個住宅單元，，目前入住來來自全美及世世界各地的住住戶1.6萬。目標定位和建建設理念：社區(qū)自1961年開始建設起起，便定位佛佛羅里達乃至至全美最好的的老年社區(qū)；；使老年人精精神充實、身身體健康，享享受一種不孤孤獨、不依賴賴、不滿足溫溫飽型的老年年生活社區(qū)現狀人口口構成：老老年人口占絕絕對多數年齡段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%產品類型：通過公共配套套的共享將六六大特色居住住區(qū)形成一個個整體，同時時避免了配套套功能的浪費費分六大居住社社區(qū)：太陽城中心：：獨立家庭別別墅國王之殿：連連體別墅湖中之塔：輔輔助照料式住住宅和家庭護護理機構庭院阿斯頓花園：：出租的獨立立居住公寓自由廣場：輔輔助照料式住住宅和家庭護護理機構各社區(qū)均有自自己嚴格的機機構、組織和和規(guī)劃，但共共同享用一個個郵局、超市市、醫(yī)療機構構、銀行和教教堂太陽城住宅類類型豐富，包包括：獨棟住住宅，雙拼住住宅，多層公公寓，獨立居居住中心，生生活救助中心心，生活照料料社區(qū)，復合合公寓住宅等等。社區(qū)功能分區(qū)區(qū)明確住宅產品以獨獨棟和雙拼為為主規(guī)劃設計適老老化：針對老年人的的無障礙設計計、空間導向向設計，身心心健康相關的的社區(qū)設施社區(qū)圖書館社區(qū)交流大廳廳無障礙設計——強調方便便安全：社區(qū)住宅以低低層建筑為主主，在所有區(qū)區(qū)域布置無障障礙步行道、、無障礙防滑滑坡道，設置置低按鍵、高高插座極強的空間導導向性——應應對老年人的的記憶力感知知力下降：對方位感、交交通的安全性性、道路的可可達性均做了了安排，實施施嚴格的人車車分流針對老年人的的社區(qū)設施——強調身心健康：身體健康——建有醫(yī)院和老老年護理中心心，心理健康——老年圖書館，，社區(qū)交流大大廳電梯內低按鈕鈕設計防滑坡道設計計適老化的建筑筑規(guī)劃醫(yī)療服務系統(tǒng)統(tǒng)：完善的醫(yī)療服服務系統(tǒng)體現現細致的關心心，保障老年年人的健康需需求患有突發(fā)性危危險疾病的老老人，脖子上上都佩戴著一一個項鏈一樣樣的報警裝置置，只要按一一下“項墜””，救護車就就會立即趕到到。醫(yī)療服務系統(tǒng)統(tǒng)綜合性醫(yī)院專業(yè)中心眼科中心急救中心心臟病中心體檢中心小型診所家庭看護藥房照顧中心心理治療牙醫(yī)綜合醫(yī)院家庭看護照顧中心運動和娛樂設設施：多元的、適合合老年人的運運動、娛樂場場所，滲透至至生活每一個個角落運動和娛樂設設施高爾夫保齡球、室外外地滾球、網網球鄉(xiāng)村俱樂部劇場康樂設施Mini高爾夫7個18洞高爾夫高爾夫學校三分之一的居居民是活躍的的高爾夫球愛愛好者全美草地保齡齡球錦標賽墻球、臺球室內、外泳池池推圓盤游戲場場健身房手工房電腦房活動的老人平平均年齡72歲每年交120美元的活動費費，就可以在在任何活動中中心活動。高爾夫健身房學習交流場所所：提供學習和交交流的機會——生命的最后，，夢想的再實實現太陽城中各種種課程和組織織活動超過80種以上，可以以依照自己的的興趣選擇參參加學習交流場所所美發(fā)沙龍亦教亦學交流舞會圖書館你如果曾經是是一個外科大大夫，但年輕輕時一直喜歡歡做木匠活，，今天生活在在太陽城里，，就可以到木木工坊去做自自己喜歡的事事情。老年學校俱樂部進修班博物館交流中心圖書館藝術室教堂木工坊縫紉坊烹飪班畫廊舞會志愿者活動：：社區(qū)老人可通通過志愿者活活動來體現自自我價值，同同時也節(jié)省了了社區(qū)的管理理成本，更有有利于良好社社區(qū)氛圍的形形成John:廚房里20個廚子18個是志愿者，，他們都覺得得自己身體還還挺好，很能能干，為了不不傷害他們的的自尊心和積積極性，只能能讓每個人每每周都有一兩兩次機會。志愿者之城各種管理城市治安維護護老年大學照料工作公共場地維護護廚師開高爾夫球車車醫(yī)院商店擔任教師服務設施Micheal：年輕時就想想當警察，只只可惜一直沒沒有機會。退退休到了這里里，志愿者干干什么的都有有，于是，當當回警察過把把癮。Marry:74歲的她在一家家療養(yǎng)院義務務幫忙達12年之久，先后后長期照顧過過3個行動不便的的老人。Donald：太陽城限速速30英里，高爾夫夫球車是居民民合法的主要要交通工具之之一，他專候候在此用高爾爾夫球車免費費接送人案例總結：產品注重生理理和心理上的的雙重需求，，根據老年人人需求打造功功能體系和配配套設施體系系需求設施功能居住功能醫(yī)療護理功能能生活休閑功能能文化溝通功能能志愿者服務計計劃，滿足自自我價值的實實現，帶來年年輕感覺完整的、可應應對緊急情況況醫(yī)療服務系系統(tǒng)多元化、現代代的住宅，關關注人性化的的細節(jié)精神與價值訴訴求豐富的、滿足足不同需求的的運動娛樂配配套方便學習交流流的、跟上時時代節(jié)奏的環(huán)環(huán)境和設施方便和安全健康和獨立運動和娛樂學習和交流年輕和自我價價值日本：老年居住和服服務設施分類類詳細，全面面覆蓋了各類類需求，“兩兩代居”的居居家養(yǎng)老占據據主流，并強強調通過高科科技實現自助助和自理居住建筑包括各種層次的老人之家、租賃式的老年住宅、以及銀發(fā)住宅等服務設施主要圍繞社區(qū)設置，如日托中心、短期入住設施、小規(guī)模多功能服務站、在宅介護支援中心、咨詢中心等日本在基層社社區(qū)配置小規(guī)規(guī)模、多功能能、社區(qū)化的的服務設施，，是實現居家家養(yǎng)老的有力力保障，對當當前大力推進進社區(qū)養(yǎng)老制制度的我國具具有重要的借借鑒價值，不不過也需要看看到，日本老老年社區(qū)服務務業(yè)的蓬勃發(fā)發(fā)展，很大程程度上是國家家政策的產物物“兩代居”住住宅形態(tài)主要養(yǎng)老產品品”兩代居““對廚、廁、、門廳和居室室分隔功能都都做了相應考考慮，對多代代人生活方式式和生活規(guī)律律上的差異在在室內空間上上做了相應處處理?！皟纱印奔献≌钠狡矫娌季址诸愵愅蛹乃扌屯臃肿⌒袜従雍献⌒屯耆従有腿毡镜湫桶咐郾毙鲁顷P鍵詞：全齡社區(qū)借鑒點：老年人住宅產產品普通產品品混合設計在在一個生活社社區(qū)港北新城：通過多種養(yǎng)老老住宅產品的的混合設計，，滿足各類型型老人的生活活需求兩代居老人專用住宅宅普通住宅養(yǎng)老公寓港北新城全齡社區(qū)港北新城把老老少戶住宅(二代居)、老人專用住住宅、養(yǎng)老公公寓等與普通通住宅混合設設計在一個生生活區(qū)內戶型設計：考考慮陪護人員員陪住細節(jié)適老化設設計