2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策押題練習試卷A卷附答案

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策押題練習試卷A卷附答案單選題（共100題）1、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A.2B.5C.8D.12【答案】A2、權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應當()辦理原登記申請，并書面通知申請人。A.繼續(xù)B.終止C.盡快D.中止【答案】D3、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B4、房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成，房地產(chǎn)估價通常要求（）。A.公正、公平、公開B.獨立、客觀、公正C.平等、主觀、公正D.獨立、主觀、公開【答案】B5、對被征收房屋價值的補償，不得低于()被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。A.房屋征收決定公告之日B.房屋征收決定確定之日C.房屋征收決定公告3d內(nèi)D.房屋征收決定公告7d內(nèi)【答案】A6、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸【答案】A7、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。A.抵押登記部門B.抵押權(quán)人C.登記備案部門D.借款人【答案】B8、根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.他項權(quán)證書C.不動產(chǎn)登記證明D.不動產(chǎn)登記簿【答案】D9、城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人()。A.房屋的建筑面積B.房屋的使用面積C.房屋的居住面積D.實際占用的土地面積【答案】D10、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D11、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。A.2B.3C.4D.5【答案】B12、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】C13、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意【答案】A14、城建稅實行地區(qū)()稅率。A.比例B.超額累進C.差別D.定額【答案】C15、不動產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。A.不動產(chǎn)抵押權(quán)設立登記B.不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記C.不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.最高額抵押權(quán)設立登記【答案】D16、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由（）補交契稅。A.產(chǎn)權(quán)承受人B.買者C.第三人D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者【答案】D17、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以()罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.5萬元以上10萬元以下D.10萬元以上15萬元以下【答案】B18、下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A.定向使用的原則B.安全運作的原則C.嚴格時限的效率原則D.定量使用的原則【答案】D19、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應當定期確定并公布。A.基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格B.基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C.宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格D.基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格【答案】A20、根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A.3B.4C.5D.6【答案】C21、在與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率規(guī)定中，財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用()元，其余額為應納稅所得額。A.400B.600C.800D.1000【答案】C22、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。A.47年B.67年C.70年D.無限年【答案】B23、下列不符合建設工程竣工驗收程序要求的是（）。A.工程完工后，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見B.建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案C.建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)D.施工單位組織工程竣工驗收【答案】D24、契稅的稅率一般為()。A.1%～2%B.2%～4%C.3%～5%D.4%～5%【答案】C25、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】C26、各類建設工程要與其配套的綠化工程（）。A.同步設計，同步規(guī)劃，同步施工B.同步設計，同步規(guī)劃，同步驗收C.同步設計，同步施工，同步驗收D.同步規(guī)劃，同步施工，同步驗收【答案】C27、省、自治區(qū)人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規(guī)劃應經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報（）審批。A.城市人民政府B.上級城市規(guī)劃行政主管部門C.同級人民代表大會或其常務委員會D.省、自治區(qū)人民政府【答案】D28、國家規(guī)定的契稅稅率是（）。A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】C29、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是（）。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應繳存住房公積金B(yǎng).城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應繳存住房公積金C.外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金D.城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金【答案】C30、所在城市市區(qū)的城市維護建設稅按（）征稅。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】A31、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。(2009年真題)A.主債權(quán)合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C.抵押房地產(chǎn)無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設立過抵押權(quán)【答案】A32、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B33、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租B.在抵押權(quán)實現(xiàn)后，李某與趙某的租賃合同對受讓人無約束力C.在抵押權(quán)實現(xiàn)后，趙某如有損失，李某應賠償D.甲、乙銀行有權(quán)要求李某讓趙某搬出，但應賠償趙某損失【答案】A34、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。A.1.8～32元B.1.5～30元C.0.9～18元D.0.6～12元【答案】B35、在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（）。A.屋面防水為1年B.電器開關(guān)為1年C.地面開裂為1年D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】C36、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A37、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。(2011年真題)A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D38、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D39、個人將購買超過()年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅.A.3B.5C.10D.15【答案】B40、土地登記形成的文件資料，由()負責管理。A.國務院B.國土資源行政主管部門C.土地管理部門D.建設行政主管部門【答案】B41、在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定的。A.社會B.民事C.行政D.交易【答案】B42、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】C43、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的（）交存住宅專項維修資金。A.使用面積B.套內(nèi)建筑面積C.共有面積D.建筑面積【答案】D44、拆遷()不予補償。A.代管的房屋B.產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋C.已抵押的房屋D.違章建筑【答案】D45、國有土地使用權(quán)招標出讓過程中，投標、開標的正確程序應為().A.出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→評標小組進行評標→投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→招標人根據(jù)評標結(jié)果，確定中標人B.投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→評標小組進行評標→出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→招標人根據(jù)評標結(jié)果，確定中標人C.出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→評標小組進行評標→招標人根據(jù)評標結(jié)果，確定中標人D.投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→評標小組進行評標→招標人根據(jù)評標結(jié)果，確定中標人【答案】D46、為擔保債務的履行，債務人或者()不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償.A.承購人B.第三人C.擔保權(quán)人D.抵押權(quán)人【答案】B47、下列房屋登記中，應發(fā)放登記證明的是()。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)預告登記C.房屋所有權(quán)更正登記D.房屋所有權(quán)異議登記【答案】A48、建設項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的報()批準。A.縣級以上人民政府土地行政主管部門B.省級人民政府土地行政主管部門C.直轄市人民政府土地行政主管部門D.國務院【答案】A49、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。A.房屋他項權(quán)利登記B.房屋變更登記C.房屋轉(zhuǎn)移登記D.房屋租賃登記備案【答案】D50、房屋購買經(jīng)紀服務合同（中房學推薦文本）包括_____條內(nèi)容和_____個附件。（）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】D51、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A.國有土地使用權(quán)B.地上建筑物C.別人贈與的房地產(chǎn)D.地上建筑物的附著物【答案】C52、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系B.經(jīng)抵押權(quán)人同意C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)同意D.通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B53、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標準【答案】D54、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關(guān)C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B55、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B56、為了防御地質(zhì)災害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預售的房屋結(jié)構(gòu)進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司（）。A.不必通知買受人B.可在交房時再告知買受人C.應公示通知買受人D.應書面通知買受人【答案】D57、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人C.為了保證債務的償還，抵押權(quán)人應當保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D.現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】B58、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B59、我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采?。ǎ┑裙_競價的方式出讓。A.招標、掛牌B.招標、拍賣C.拍賣、掛牌D.拍賣、協(xié)議【答案】B60、（二）某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬開發(fā)建設一大型商業(yè)用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給乙建設銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當工程建設一段時間后，甲公司歸還了乙建設銀行的貸款，又將該在建工程（經(jīng)評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經(jīng)營，一部分出租。抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無力還款，抵押權(quán)人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價款為2.1億元。A.土地管理部門B.房產(chǎn)管理部門C.建設主管部門D.銀行管理部門【答案】A61、個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。A.定額稅率B.比例稅率C.風險稅率D.累進稅率【答案】B62、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.應當解除B.對購買人仍然有約束力C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效D.由購買人決定是否繼續(xù)有效【答案】B63、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A.國有土地使用權(quán)B.地上建筑物C.別人贈與的房地產(chǎn)D.地上建筑物的附著物【答案】C64、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A65、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D66、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】C67、下列關(guān)于建設項目委托，錯誤的是()。A.委托方原則上應將整個建設項目的設計業(yè)務委托給一個承接方B.也可以在保證整個建設項目完整性和統(tǒng)一性的前提下，將設計業(yè)務按技術(shù)要求，分別委托給幾個承接方C.委托方將整個建設工程項目的設計業(yè)務分別委托給幾個承接方時，必須自己負責對整個建設工程項目設計的總體協(xié)調(diào)D.承接部分設計業(yè)務的承接方直接對委托方負責，并應當受主體承接方的指導與協(xié)調(diào)【答案】C68、集體建設用地，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理()手續(xù)。A.注冊B.核準C.審批D.備案【答案】C69、房地產(chǎn)估價業(yè)是（）密集型行業(yè)。A.技術(shù)B.知識C.勞動D.行業(yè)【答案】B70、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)居間C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)估價【答案】B71、現(xiàn)行法律未禁止設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.以公益為目的的教育設施D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】B72、以下屬于部門規(guī)章的是（）。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《城市房地產(chǎn)抵押估價指導意見》【答案】C73、印花稅的稅目不包含（）。A.購銷合同B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)C.營業(yè)賬簿D.身份證【答案】D74、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍，具體標準按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A.1B.2C.3D.4【答案】C75、關(guān)于征收土地批準權(quán)限的規(guī)定，表述不正確的是()。A.基本農(nóng)田以外的耕地超過35hm2的，其他土地超過70hm2的，由國務院審批B.其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案C.征收農(nóng)用地的，應辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)D.征收土地實行一級審批制度【答案】D76、與計劃經(jīng)濟體制下的房屋管理體制相比，()是物業(yè)管理的三個基本特性。A.社會化、專業(yè)化、市場化B.社會化、公開化、市場化C.公開化、普遍化、市場化D.社會化、普遍化、市場化【答案】A77、以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當事人處以()元以下的罰款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】A78、土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓()的單位和個人征收的一種稅。A.國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物B.集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物C.國有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物D.國有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物【答案】A79、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設的稅收政策，表述不正確的是（）。A.對個人購買經(jīng)濟適用住房的，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅B.對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅C.對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅D.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征契稅【答案】D80、職工以成本價購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時，房屋產(chǎn)別應登記為()。A.公產(chǎn)B.公私共有產(chǎn)C.私產(chǎn)D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))【答案】C81、關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法中，正確的是()。A.房地產(chǎn)買賣屬于單務行為B.房地產(chǎn)贈與屬于雙務行為C.房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)入股D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均采用有償方式【答案】C82、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.農(nóng)村的民房不用繳納房產(chǎn)稅B.我國內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種共有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅D.印花稅的納稅對象包括外商投資企業(yè)和外籍人員【答案】B83、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓D.以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓【答案】A84、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師注冊的表述中，正確的是()。A.人事部為房地產(chǎn)估價師的注冊管理機構(gòu)B.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為2年，有效期滿前3個月，房地產(chǎn)估價師應持《房地產(chǎn)估價師注冊證書》到注冊管理初審機構(gòu)申請辦理續(xù)期注冊手續(xù)。C.房地產(chǎn)估價師脫離房地產(chǎn)估價師工作崗位連續(xù)時間達1年以上(含1年)的由注冊機構(gòu)撤銷其注冊，收回房地產(chǎn)估價師注冊證書D.房地產(chǎn)估價師申請續(xù)期注冊的必須在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構(gòu)組織的一定學時估價業(yè)務培訓，取得繼續(xù)教育合格證明后方可申請續(xù)期注冊【答案】D85、計算土地增值額的扣除項目不包括（）。A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額B.契稅C.開發(fā)土地的成本D.開發(fā)土地的費用【答案】B86、下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底C.中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成D.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，中標結(jié)果不必通知所有未中標的投標人【答案】B87、建設工程竣工報告應經(jīng)（）有關(guān)負責人審核簽字。A.項目經(jīng)理和建設行政主管部門B.設計單位和施工單位C.項目經(jīng)理和施工單位D.建設行政主管部門和施工單位【答案】C88、國家所有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。A.國務院B.省級人民政府C.城市人民政府D.國土資源部【答案】A89、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務的表述中，不正確的是（）。A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業(yè)管理規(guī)定實施C.房屋維修責任一般由出租人承擔D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D90、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B91、承租人在房屋租賃期間死亡的，可以按照租賃合同繼續(xù)承租房屋的是（）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近親屬【答案】B92、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是（）的行業(yè)。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集【答案】D93、貸款能否成功經(jīng)過銀行批準主要取決于（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的能力B.銀行限定的貸款額度C.物業(yè)信息的全面性D.客戶的資信和條件【答案】D94、土地的登記單元是（）。A.樓幢B.房屋基本單元C.宗地D.街區(qū)【答案】C95、在與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率規(guī)定中，財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為().A.20％B.25％C.30％D.40％【答案】A96、采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應按合同規(guī)定（）。A.總價款計征契稅B.單價款計征契稅C.與房屋相同的稅率D.當?shù)卮_定的適用稅率【答案】A97、對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知()參加訴訟.A.包銷人B.擔保權(quán)人C.承購人D.預售人【答案】A98、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構(gòu)D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位【答案】D99、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業(yè)管理規(guī)定實施C.房屋維修責任一般由出租人承擔D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D100、下列不符合建設工程竣工驗收程序要求的是（）。A.工程完工后，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見B.建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案C.建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)D.施工單位組織工程竣工驗收【答案】D多選題（共50題）1、2010年，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》（建房［2010］53號），對加強商品房預售監(jiān)管作出了明確規(guī)定：（）。A.嚴格商品住房預售許可管理B.強化商品住房預售方案管理C.嚴格商品住房定金管理D.完善預售資金監(jiān)管機制E.嚴格預售商品住房退房管理【答案】ABD2、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房。A.簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同B.辦理公證C.辦理土地使用權(quán)變更登記D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)【答案】ACD3、物業(yè)管理社會化的必要前提是物業(yè)的()相分離。A.企業(yè)產(chǎn)權(quán)B.知識產(chǎn)權(quán)C.所有權(quán)D.經(jīng)營管理權(quán)E.使用權(quán)【答案】CD4、下列關(guān)于稅收特征的表述，正確的有（）。A.政府征得的稅收收入不直接向納稅人返還B.稅收的征收過程具有強制性C.政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報酬D.稅收征收機構(gòu)可以根據(jù)具體情況調(diào)節(jié)稅收比例E.稅收分配關(guān)系的建立具有強制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權(quán)力【答案】ABC5、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔一個技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8億元，該機構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費有()萬元。A.160B.240C.400D.640E.800【答案】ABC6、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供的證明文件包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明B.建設主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明C.發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應具有地方政府主管部門頒布的預售、銷售許可證明D.中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明E.確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件【答案】ACD7、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后，W公司決定調(diào)整最初的開發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟適用房和商品住宅。在建設過程中，由于建設資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設銀行，取得了2000萬元的建設貸款。兩年后，該經(jīng)濟適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進行整個小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價格購買了其中一套商品住宅。A.建設工程規(guī)劃許可證B.投入建設資金達到工程建設總投資25%以上的證明C.商品房預售方案D.項目的立項文件【答案】ABC8、職工住房公積金住房消費的提取包括()。A.職工建造住房時的提取B.職工償還購房貸款本息時的提取C.職工房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取D.職工與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)，造成家庭生活嚴重困難時的提取E.職工購買私家車時的提取【答案】ABCD9、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用包括()。A.防洪費B.征地管理費C.土地補償費D.安置補助費E.青苗補償費【答案】CD10、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費的收費標準是()。A.經(jīng)濟適用房每平方米3元B.存量住房每平方米12元C.新建商品住房每平方米9元D.存量住房每平方米6元E.新建商品住房每平方米3元【答案】D11、可由有批準權(quán)的人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)的建設用地包括().A.國家機關(guān)用地B.國家軍事用地C.居民住宅用地D.城市基礎(chǔ)設施和公益事業(yè)用地E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地【答案】ABD12、新中國成立后，我國實行計劃經(jīng)濟體制，城鎮(zhèn)住房（）由國家和單位統(tǒng)包。A.投資B.建設C.分配D.交易E.管理【答案】ABC13、現(xiàn)階段我國實行住房().A.商品化B.多元化C.專業(yè)化D.社會化E.透明化【答案】AD14、下列關(guān)于物業(yè)服務的表述中，正確的有（）。A.物業(yè)服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同B.物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價C.物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費用可以向業(yè)主收取適當?shù)氖掷m(xù)費D.業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務費用E.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買商品房者應按購房款的1%～1.5%繳交物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修基金【答案】ABD15、業(yè)主的權(quán)利包括（）。A.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議B.對物業(yè)共用部位、共用設施享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)C.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)日常經(jīng)營活動D.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作E.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同【答案】ABD16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理預售商品房時，應向商品房購買人出示的資料有（）。A.商品房銷售委托書B.商品房選址意見書C.商品房銷售許可證D.預售房屋所有權(quán)證書E.銷售場所的房屋租賃合同【答案】AC17、按照《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形包括()。A.屬于共有房地產(chǎn)的B.依法收回土地使用權(quán)的C.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的D.司法機關(guān)和行政機關(guān)決定查封的E.權(quán)屬有爭議的【答案】BCD18、物業(yè)管理的內(nèi)涵包括（）。A.物業(yè)管理的管理對象是物業(yè)B.物業(yè)管理的服務對象是物業(yè)C.物業(yè)管理的服務對象是人D.物業(yè)管理的屬性是服務E.物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營【答案】AC19、下列行為中，應繳納契稅的有（）。A.國有建設用地使用權(quán)出讓B.國有建設用地使用權(quán)贈與C.國有建設用地使用權(quán)交換D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移E.房屋所有權(quán)繼承【答案】ABC20、商品房預售應符合的條件有（）。(2011、2008年真題)A.已交付全部國有建設用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建筑工程規(guī)劃許可證C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》E.已通過竣工驗收【答案】BCD21、商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)規(guī)定，向買受人提供()。A.《商品房購銷合同示范文本》B.《住宅質(zhì)量保證書》C.《商品房買賣合同》D.《商品房銷售管理辦法》E.《住宅使用說明書》【答案】B22、關(guān)于擔保合同的說法中，正確的是()。A.擔保合同是主債權(quán)債務合同的從合同B.擔保合同是無償合同C.擔保合同被確認無效后，應由擔保人承擔全部民事責任D.主債權(quán)債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外E.擔保合同被確認無效，債務人、債權(quán)人有過錯的，應根據(jù)其過錯各自承擔責任【答案】AD23、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B.房屋所有權(quán)抵押C.房屋出租D.預購商品房抵押E.預購商品房【答案】ABD24、城市規(guī)劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃，對批準的城市規(guī)劃，采用()管理辦法，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設進行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施.A.經(jīng)濟的B.技術(shù)的C.法律的D.先進的E.行政的【答案】ABC25、下列關(guān)于商品房預售的表述中，錯誤的有（）。(2007年真題)A.未竣工的預售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C.國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價E.房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，登記機關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)【答案】B26、在制定和實施城市規(guī)劃中，應當遵循的原則包括（）。A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌B.先規(guī)劃后建設C.節(jié)約土地D.可持續(xù)發(fā)展E.合理布局【答案】ABC27、下列關(guān)于商品房預售的表述中，錯誤的有（）。A.未竣工的預售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C.國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價E.房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，登記機關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)【答案】B28、規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展對全面建設小康社會積極的促進作用包括（）。A.有利于提高人民群眾居住質(zhì)量B.有利于增加就業(yè)C.有利于促進物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展D.有利于維護社區(qū)穩(wěn)定E.有利于促進財富增值【答案】ABD29、住房公積金制度的作用包括()。A.實行“高存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款B.增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換C.建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力D.調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出E.促進了政策性住房信貸體系的建立【答案】BCD30、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)商品房銷售代理業(yè)務的要求有（）。A.與委托方簽訂委托合同B.如實向買受人介紹代售商品房情況C.按合同約定收取傭金D.向購買人出示商品房銷售委托書E.根據(jù)代售商品房業(yè)務量多少可收取其他費用【答案】ABCD31、以下關(guān)于共同共有表述正確的是()。A.共同共有指兩個或兩個以上的人(自然人或法人)對同一項財產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)B.共同共有指兩個或兩個以上的人(自然人或法人)對同一項財產(chǎn)的全部，不分份額地、平等地享有所有權(quán)C.共同共有是確定份額的共有，在共有關(guān)系消滅時，按比例對共有財產(chǎn)進行分割D.共同共有是不確定份額的共有，只有在共同共有關(guān)系消滅，對共有財產(chǎn)進行分割時，才能確定各個共有人應得的份額E.共同共有是確定份額的共有，只有在共同共有關(guān)系消滅，對共有財產(chǎn)進行分割時，才能確定各個共有人應得的份額【答案】BD32、下列關(guān)于住房轉(zhuǎn)租的說法中，正確的有（）。A.承租人轉(zhuǎn)租住房，應當經(jīng)出租人書面同意B.承租人與第三人應當簽訂書面房屋轉(zhuǎn)租合同C.承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同D.轉(zhuǎn)租合同最長期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限E.簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同應辦·理登記備案手續(xù)【答案】ABC33、我國現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)，按照所有制的不同，一般劃分為（）。A.全民所有制房產(chǎn)B.國家所有房產(chǎn)C.集體所有制房產(chǎn)D.私人所有房產(chǎn)E.外資及中外合資房產(chǎn)【答案】ACD34、住房公積金存款的利率政策有（）。A.高存低貸B.按年結(jié)息C.本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)D.每年1月1日為結(jié)息日E.上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息【答案】BC35、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點。A.單件性B.周期短C.風險低D.帶動力強E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高【答案】AD36、產(chǎn)權(quán)登記制可分為().A.契約登記制B.法國登記制C.托倫斯登記D.強制登記制E.權(quán)利登記制【答案】C37、關(guān)于我國住房公積金存貸款利率政策的說法中，正確的是()。A.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息B.每年6月30日為結(jié)息日C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息D.貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定E.職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息【答案】ABCD38、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.劉某有權(quán)退房B.劉某不退房，甲公司返還房價款16000元C.劉某不退房，甲公司返還房價款23000元D.劉某不退房，甲公司返還房價款32000元【答案】AC39、關(guān)于房屋登記費的表述中，正確的有（）。A.房屋登記費按件或房屋的面積收取B.房屋登記收費標準中包含房屋權(quán)屬證書費C.房屋登記費向申請人收取D.房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費E.向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書，每增加一本證書加收證書工本費10元【答案】BCD40、屬于抵押合同條款的有（）。A.擔保范圍B.債務人履行債務的期限C.擔保期限D(zhuǎn).被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額E.抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬【答案】ABD41、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.契稅B.土地增值稅C.土地使用稅D.印花稅【答案】AD42、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.契稅B.營業(yè)稅C.房產(chǎn)稅D.印花稅【答案】BD43、女性，咽痛3天后出現(xiàn)洗肉水樣尿，伴乏力，無水腫。A.膀胱鏡檢查B.尿找抗酸桿菌C.尿紅細胞位相D.尿細菌培養(yǎng)【答案】C44、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A.耕地B.村辦企業(yè)廠房C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋D.宅基地E.已經(jīng)設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)【答案】ACD45、關(guān)于擔保合同的說法中，正確的是()。A.擔保合同是主債權(quán)債務合同的從合同B.擔保合同是無償合同C.擔保合同被確認無效后，應由擔保人承擔全部民事責任D.主債權(quán)債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外E.擔保合同被確認無效，債務人、債權(quán)人有過錯的，應根據(jù)其過錯各自承擔責任【答案】AD46、以下屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務是()。A.做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作B.做好房地產(chǎn)規(guī)劃工作C.做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作D.為征地、拆遷房屋提供依據(jù)E.為落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)【答案】ACD47、有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定()。A.土地權(quán)屬爭議尚未解決的B.屬于農(nóng)村集體土地C.土地違法行為尚未處理或者正在處理的D.依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的E.法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項【答案】ABC48、（一）2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構(gòu)代理對外租賃。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。A.房屋抵押權(quán)自登記之日發(fā)生物權(quán)效力B.馮某的住房抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款C.馮某租賃前，應將房屋已經(jīng)抵押的事實書面告知褚某D.抵押合同自簽訂之日起生效【答案】ACD49、在下列各項的個人所得中，應繳納個人所得稅的有（）。A.工資、薪金所得B.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得C.勞務報酬所得D.對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得E.財產(chǎn)代理所得【答案】ABCD50、房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項應當申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。A.房屋買賣B.房屋繼承C.法定名稱變化D.房屋滅失E.房屋用途變化【答案】AB大題（共20題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】三、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。現(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮克摹⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮苛?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】七、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮堪?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】九、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮恳皇?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用