產(chǎn)品標準化典型案例

商業(yè)地產(chǎn)研究院2010年08月25日壹建筑規(guī)模特征貳樓層空間布局叁業(yè)態(tài)配比情況肆商家組合特征伍租金分配策略壹、建筑規(guī)模特征1圖1.各類型購物中心分布模型（金字塔結(jié)構(gòu)-微笑曲線）1單主力店多主力店專業(yè)店+混合區(qū)樓層數(shù)面積（萬㎡）都市核心區(qū)新城或郊區(qū)社區(qū)型購物中心百貨型購物中心主題型購物中心綜合體型購物中心區(qū)域型購物中心圖2.各類型購物中心建筑面積與樓層分布1單主力店多主力店專業(yè)店+混合區(qū)樓層數(shù)面積（萬㎡）都市核心區(qū)新城或郊區(qū)社區(qū)型購物中心百貨型購物中心主題型購物中心綜合體型購物中心區(qū)域型購物中心規(guī)模：3-5萬㎡層數(shù)：2-4層主力店：超市/賣場規(guī)模：5-8萬㎡層數(shù)：6-8層主力店：百貨規(guī)模：15-30萬㎡層數(shù)：3-5層主力店：百貨+超市+家電家居規(guī)模：8-12萬㎡層數(shù)：8-12層主力店：專業(yè)店+餐飲娛樂規(guī)模：12-18萬㎡層數(shù)：6-8層主力店：百貨+超市+專業(yè)店事項/城市常熟鄭州杭州蘇州合肥開業(yè)日期2008-6-52009-3-282009-4-282009-6-282009-8-28地理位置海虞南路民主路西湖區(qū)工業(yè)園廬陽區(qū)距離市中心0.5㎞0.5㎞10.0㎞3.5㎞4.5㎞周邊人口（萬人）40250506025公交線路（條）1634201515出租面積（㎡）46,00043,00029,00070,00040,000超市（沃爾瑪）（㎡）17,00020,00014,00020,00015,000商鋪面積（㎡）29,00023,00015,00050,00025,000店鋪比例（%）63.0%53.5%51.7%71.4%62.5%商鋪數(shù)量（個）150100100180100平均商鋪面積（㎡）193230150278250表1-1.西蒙集團-印象城系列（社區(qū)型購物中心）印象城以沃爾瑪為主力店，單店可出租面積集中在萬㎡，可出租店鋪占總面積的比例集中在52%-63%；單個出租店鋪面積平均值在150-278㎡。11表1-2.南京金鷹系列（百貨型購物中心）連鎖店建筑面積（㎡）樓層總數(shù)樓層詳況單層建筑面積(㎡）南京新街口3344761F-6F5575南京珠江店3357851F-5F6716南京漢中店12462---揚州店410127B1-6F5859揚州二店3000031F-3F10000南通店879551F-5F1759蘇州店1496031F-3F4987徐州店5126661F-6F8544泰州店5834751F-5F11669淮安店496895B1-5F9938鹽城店620008B1-7F7750西安國貿(mào)店100295B1-4F2006西安高新店2728741F-4F6822昆明店3370251F-5F6740上海店2130691F-9F2367其他:銀泰百貨系列百聯(lián)系列1表1-3.部分主題型購物中心概況編號項目名稱商業(yè)面積（㎡）經(jīng)營樓層樓層概況單層面積(㎡）備注1南京水游城10.0萬㎡6層B1-F516,600地下負三層2西單大悅城12.5萬㎡13層B2-F119,600地下負四層3百聯(lián)又一城12.6萬㎡10層B1-F912,600地下負三層4香港朗豪坊5.5萬㎡15層B2-F133,600地下負四層1)規(guī)模：集中在10萬㎡左右，即可以形成規(guī)模效應(yīng)，又不易過大；2)層數(shù)：主題型購物中心,由于低層區(qū)以專業(yè)店為主，延長了零售樓層的分布范圍；同時，高層區(qū)增加了餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)的比重，也近一步延長了經(jīng)營層數(shù)；在控制總規(guī)模的前提下，可適當降低單層面積。1表1-4.部分綜合體型購物中心編號項目名稱建筑面積（㎡）經(jīng)營樓層樓層概況單層建筑面積(㎡）備注1上海港匯廣場13.0萬㎡7層B1-F618,500地下負三層2北京新光天地12.0萬㎡8層B2-F615,000地下負四層3天津大悅城12.5萬㎡6層B1-F520,800地下負三層4龍之夢購物中心22.0萬㎡13層B2-F1116,900地下負四層1）規(guī)模：以港匯廣場為典型代表，面積集中在12-15萬㎡；2）樓層：一般在6-8個經(jīng)營樓層，單層面積在15,000-20,000㎡之間；但是，由于中心區(qū)域用地緊張，也呈現(xiàn)為高層化的趨勢。1表1-5.萬達集團購物中心規(guī)模情況（區(qū)域型購物中心）城市位置購物中心面積（㎡）福州新海峽金融商務(wù)區(qū)9.5武漢江漢區(qū)菱角湖10.0蘭州蘭州萬達11.0無錫濱湖區(qū)11.5宜昌伍家崗區(qū)14.5長春朝陽區(qū)紅旗街12號15.2襄樊樊城區(qū)長虹北路15.4寧波江北區(qū)15.9大慶東城區(qū)東風路16.0濟南市中區(qū)魏家莊片區(qū)16.1沈陽鐵西區(qū)興華南街16.4淮安水渡口16.4銀川金鳳區(qū)16.5呼和浩特賽罕區(qū)新華東街路16.8鎮(zhèn)江黃山西路16.9包頭青山區(qū)銀河廣場東側(cè)17.2廣州白云新城17.3紹興紹興柯橋柯北新城區(qū)17.4廈門湖里區(qū)17.4合肥蕪湖路與馬鞍山路17.7天津河東區(qū)津濱大道18.3太原杏花嶺區(qū)19.0石家莊裕華區(qū)20.0上海嘉定區(qū)（江橋）21.0唐山唐山市路南區(qū)21.3萬達購物中心的規(guī)模集中在16-18萬平方米之間。1表1-6.部分分區(qū)區(qū)域域型型購購物物中中心心編號項目名稱建筑面積（㎡）經(jīng)營樓層樓層概況單層建筑面積(㎡）備注1莘莊仲盛28.5萬㎡6層B3-F535,625地上16萬，地下12萬2杭州萬象城24.0萬㎡7層B3-F626,666-3深圳萬象城18.8萬㎡6層B3-F523,500-4正大廣場24.1萬㎡13層B2-F1116,000地下負四層5朝陽大悅城23.0萬㎡12層B1-F1119,000地下負三層部分分區(qū)區(qū)域域型型購購物物中中心心規(guī)規(guī)模模達達到到18-28萬平方米。類型指標/年份1995年2000年2005年區(qū)域型中心Mall總數(shù)113168171可租面積（百萬平方米）8.7914.7615.46平均單店可租面積（萬平方米）7.788.789.04年總銷售額（百萬美元）281856099674880平均每個Mall總銷售額（百萬美元）249.42363.07437.89年總底租收入（百萬美元）1955.904496.905739.10平均每個Mall總底租收入（百萬美元）17.3126.7733.56出租率85.0%92.0%93.0%社區(qū)型中心總數(shù)657371可租面積（百萬平方米）1.411.681.80平均單店可租面積（萬平方米）2.172.302.54年總銷售額（百萬美元）2831.634104268年底租收入（百萬美元）115.84168.9221.4出租率91.60%91.50%91.60%表1-7.美國西蒙集團團旗下購物中中心情況美國西蒙集團團旗下區(qū)域型型購物中心的的平均單店規(guī)規(guī)模在萬㎡；社區(qū)型型購物中心的的平均單店規(guī)規(guī)模在萬㎡。1類型指標數(shù)據(jù)總體規(guī)?？倲?shù)（個）2759總建筑面積（㎡）44,919,370總營業(yè)面積（㎡）36,538,400總銷售額（億日元）268,306單店平均平均單店建筑面積（㎡）16,281平均單店營業(yè)面積（㎡）13,243平均單店銷售額（億日元）97.25平均單店租戶數(shù)（個）48單店鋪平均單個店鋪建筑面積（㎡）339平均單個店鋪營業(yè)面積（㎡）276平均每坪銷售額（千日元）2506表1-8.日本購物中心心情況（2006年）日本購物中心心的規(guī)模普遍遍偏小，平均均單店規(guī)模在在1.6萬㎡，租戶48家；單個店鋪鋪339㎡。1貳、樓層空間間布局22樓層/項目西單大悅城朝陽大悅城正大廣場百聯(lián)又一城香港朗豪坊L13————————餐飲+娛樂L12————————零售（8層）L11娛樂娛樂————L10餐飲——L9娛樂+餐飲娛樂+餐飲娛樂L8娛樂+餐飲L7餐飲餐飲L6餐飲餐飲零售+餐飲L5零售（7層）零售（6層）零售（6層）L4零售（6層）餐飲L3零售（4層）L2L1B1B2停車庫停車庫B3停車庫停車庫停車庫B4——————1）地下3-4層，地上集中中在9-11層，合計12-15個樓層；2）零售業(yè)態(tài)約約占6-7個樓層，集中中分布于B2-L5層；餐飲、娛娛樂約占4-6個樓層。表2-1.參考購物中心心樓層業(yè)態(tài)布布局情況22）香港朗豪坊坊L5-L13也為半層結(jié)構(gòu)構(gòu)；以主題性性百貨零售為為主。1）西單大悅城城F6-F11為半層結(jié)構(gòu)；；以餐飲、娛娛樂業(yè)態(tài)為主主。2）低層區(qū)采取取全層滿鋪，，中高層區(qū)半半層結(jié)構(gòu)，與與酒店、寫字字樓形成錯落落格局。2超級市場/特色食品（JasonsMarket）鞋履專區(qū)國際品牌（H&M）美容專層時尚服飾美食廣場特色餐廳/酒吧本地原創(chuàng)品牌牌運動服飾潮流服飾圖2.香港朗豪坊樓樓層布局23）通天扶梯設(shè)設(shè)計：可便捷捷引導人流通通向高層區(qū)，，有效提升各各商業(yè)業(yè)態(tài)的的垂直分布區(qū)區(qū)間。西單大悅城通通天扶梯，可從首層直直達第六層香港朗豪坊分分別在L1-L3、L4-L8、L8-L12之間設(shè)置通天天扶梯。3叁、業(yè)態(tài)配比比情況業(yè)態(tài)/項目西單大悅城朝陽大悅城正大廣場百聯(lián)又一城香港朗豪坊零售58%56%55%65%62%餐飲25%15%26%16%21%娛樂15%27%18%17%17%其他2%2%1%2%-1)業(yè)態(tài)組合：理論上，零售售、餐飲、娛娛樂的黃金比比例為52：30：18；從實際運行行來看，參照照香港朗豪坊坊、西單大悅悅城的業(yè)態(tài)組組合，60：25：15較為符合國內(nèi)內(nèi)情況。表3-1.總體業(yè)態(tài)配比比情況33大類業(yè)態(tài)建筑面積（M2）占比零售（56.9%）主題購物區(qū)2635321.1%時尚集成店105738.5%時尚服飾1742013.9%休閑服飾53544.3%家居家飾58364.7%超市49514.0%化妝品集成店4940.4%餐飲（19.4%）餐飲(快餐輕食/飲品）2429819.4%娛樂（18.4%）電影院100138.0%電玩42413.4%兒童世界38433.1%國際觀展中心49373.9%其他（5.4%）配飾/禮品/數(shù)碼/音像/服務(wù)配套67645.4%-合計125077100.0%表3-2.天津大悅城小小業(yè)態(tài)組合1)在新一代大樓層/業(yè)態(tài)購物餐飲娛樂配套F11--100%-F10--100%-F9--100%-F8-74%25%1%F7-100%--F6-99%-1%F595%5%--F495%5%--F394%5%-1%F295%5%--F199%--1%B185%10%5%-B293%4%3%-B3

---停車場B4---停車場表3-3.西單大悅城各各樓層業(yè)態(tài)比比例31）業(yè)態(tài)垂直分分布策略：西單大悅城零零售約占7個樓層，餐飲飲與娛樂業(yè)態(tài)態(tài)各占3個樓層；同時時，在零售集集中的各樓層層布置5%左右的休閑餐餐飲，地下部部分布置一定定比例餐飲、、娛樂等。樓層/業(yè)態(tài)```````````````````````````購物餐飲娛樂配套F10-100%--F911%35%54%-F8-26%84%-F714%28%58%-F63%75%22%-F5-100%--F4100%---F383%16%-1%F290%10%--F193%7%--B185%--15%B2100%---B3

---停車場表3-4.正大廣場各樓樓層業(yè)態(tài)比例例1）業(yè)態(tài)垂直分分布策略：正大廣場零售售約占6個樓層，餐飲飲與娛樂業(yè)33表3-5.天津大悅城各各樓層餐飲布布局F4：大型正餐/休閑餐飲/西餐/日韓料理/茶餐廳/快餐F3：茶餐廳/休閑餐飲/日韓料理/輕食小點F2：茶餐廳/咖啡/茶B1：快餐/輕食小點F1：咖啡/茶/休閑餐飲/日韓料理F5：休閑餐飲類別建筑面積（㎡）面積占比（㎡）快餐634926%西餐9564%咖啡/茶17357%輕食小點13005%日韓料理15236%休閑餐飲462219%正餐410617%茶餐廳296513%泰餐7413%總計24298100.0%通過在各零售售樓層布局休休閑、特色餐餐飲，達到聚聚集人氣的效效果。表3-6.北京新光天地地各樓層業(yè)態(tài)態(tài)分布3以百貨（臺北北新光三越））為主導的新新光天地購物物中心在垂直直業(yè)態(tài)布局中中采取了類似似大悅城的策策略：在各零零售樓層適當當布置餐飲或或生活服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)。4肆、商家組合合特征4業(yè)態(tài)/項目西單大悅城朝陽大悅城正大廣場百聯(lián)又一城香港朗豪坊核心店首都電影院永旺JUSCO易初蓮花揚族百貨西武百貨建筑面積10,400㎡34,000㎡15,000㎡30,000㎡2,000㎡業(yè)態(tài)娛樂百貨超市百貨百貨層數(shù)2層5層1層6層2層樓層分布F10-F11B1-F4B2F1-F6F1-F2單層面積5,2006,80015,0005,0001,000其他-綜合百貨超市-營業(yè)面積16,500-表4-1.各購物中心核核心主力商家家情況1）控制核心主主力商家面積積或拉長垂直直樓層跨度：：香港朗豪坊的的核心主力商商家西武百貨僅2,000㎡㎡,占2個樓層；百聯(lián)聯(lián)的揚族百貨貨約3萬㎡，且占6個樓層；2）主力商家向向高區(qū)或地下下布置，由零零售向餐飲、、娛樂為主轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變：西單大悅城的的核心主力商家為首首都影院分布布于F10-F11層，正大大的易易初蓮蓮花則則布置置在負負一層層。（（主力零售售商家家作用用在于于聚人人氣，，但對對租金金貢獻獻有限限；而而位于于高區(qū)區(qū)的餐餐飲、、娛樂樂同樣樣具備聚聚集人人氣功功能，，且不不用犧犧牲租租金））4業(yè)態(tài)/項目西單大悅城正大廣場零售12個14個餐飲6個12個娛樂3個8個合計24個30個業(yè)態(tài)/項目西單大悅城正大廣場零售12,59625,400餐飲3,59918,000娛樂15,16913,300合計31,364㎡56,700㎡表4-2.主力商商家構(gòu)構(gòu)成對對比（（西單單大悅悅城VS正大廣廣場））1）都非非常重重視主主力店店作用用：西單24個主力力店約約占總總營業(yè)業(yè)面積積的約約45.0%，正大大30個主力力店約約占總總營業(yè)業(yè)面積積的約約47.0%；2）業(yè)態(tài)態(tài)作用用各有有差異異：西單以以零售售為主主，餐餐飲為為重要要支撐撐；正正大是是餐飲飲與娛娛樂為為主導的的策略略。4編號主力店樓層業(yè)態(tài)營業(yè)面積合計12西單科技廣場L5零售2,000㎡12,596㎡11中國移動營業(yè)廳零售1,000㎡10馬克華菲L4零售396㎡9G2000L3零售8008優(yōu)衣庫UNIQLO零售12007JACK&JONES零售10006ZaraL2\L1零售20005WalkershopL2零售12004ARRTCO零售10003VEROMODAclassicsL1零售8002MUJI零售6001NEXT零售600表4-3.零售類類主力力店分分布情情況（（西單單大悅悅城））1）西單單大悅悅城主主力店店以零零售類類為主主：總計約約12家，合計計總營營業(yè)面面積4編號主力店樓層業(yè)態(tài)面積合計3首都電影院L10\L11娛樂10,369㎡15,169㎡2FAB音像文化廣場L9零售+娛樂4,000㎡1嘉斯貓電玩城L8娛樂800㎡6蕉葉泰國風味L7餐飲547㎡3,589㎡5辣婆婆餐飲875㎡4豆撈坊餐飲529㎡3港麗餐廳L6餐飲547㎡2大快活餐飲529㎡1巴貝拉餐飲562㎡2）西單單大悅悅城餐餐飲、、娛樂樂主力力商家家成為為聚客客的重重要部部分：：娛樂類類主力力店約約3家，合計計總面面積約約15,169㎡㎡；餐飲飲類主主力店店約6家，合計計總營營業(yè)面面積約約3,589㎡；約占占餐飲飲類總總營業(yè)業(yè)面積積的25.4%；平均均單店店面積積約600㎡㎡，單單店店營營業(yè)表4-4.餐飲飲、、娛娛樂樂類類主主力力店店分分布布情情況況（（西西單單大大悅悅城城））4面積區(qū)間套數(shù)百分比50㎡以下13

6.63%50-100㎡

3316.84%100-300㎡7236.73%300-500㎡2914.80%500-1000㎡

199.69%1000㎡以上3015.31%合計196100.00%表4-5.正大大廣廣場場各各面面積積段段商商家家分分布布情情況況1）正正大大廣廣場場重重視視主主力力店店的的作作用用：：正大大面面積積在在1,000㎡㎡以上上的的商商戶戶數(shù)數(shù)量量達達到到30個，占占到到總總數(shù)數(shù)量量的的15.3%；總總使使用用面面積積達達到到5.67萬㎡，約約占占總總使使用用面面積積的的47.0%。42）在在正正大大廣廣場場的的主主力力店店中中，，餐餐飲飲、、娛娛樂樂居居主主導導地地位位：：在1,000㎡㎡以上上的的商商戶戶中中，，購購物物類類有有14個，，餐餐飲飲類類1表4-6.正大大廣廣場場主主力力店店分分布布（（中中高高層層區(qū)區(qū)））所在樓層店名經(jīng)營類型功能使用面積F10俏江南特色餐飲餐飲1600F9小南國特色餐飲餐飲1000F8星美正大影院影院休閑

2000大眾書局

書城休閑1800ZIYINBEAUTYSALON

沙龍休閑

2509好樂迪KTV娛樂休閑1500司凱特正大溜冰場溜冰場休閑1200F7正大百貨歡樂童趣館百貨購物

1500蕉葉泰式菜特色餐飲餐飲1300WILLSGYM健身健身館休閑1200F6

唐宮海鮮舫

特色餐飲餐飲1800湯姆熊游樂休閑1500愉家特色餐飲餐飲1300F5拉面+滿記甜品特色餐飲餐飲150043）在在正正大大廣廣場場的的主主力力店店中中，，零零售售類類主主力力店店：：集中中在在1,000-2,000㎡㎡的中中型型專專業(yè)業(yè)店店；；主主要要功功能能是是確確立立購購物物中中心心的的主主題題與與品品牌牌形形象象，，同同時時，，聚聚集集客客流流。。表4-7.正大大廣廣場場主主力力店店分分布布（（中中低所在樓層店名經(jīng)營類型功能使用面積F4玩具反斗城娛樂休閑1600班尼路專賣店購物1700名店運動城專賣店購物2000F3優(yōu)衣庫專賣店

購物

1700正大百貨都會仕女館專賣店

購物2500鼎泰豐特色餐飲餐飲1000F2正大百貨美鞋苑

百貨

購物2000ESPRITSALA專賣店購物1000ESPRIT專賣店購物

1500NEXT專賣店購物1000F1H&M專賣店購物1000C&A

專賣店購物1000B1

特力屋專賣店購物2000B2易初蓮花超市購物1500044）正正大大廣廣場場主主力力店店指標2005年（調(diào)整前）2008年（調(diào)整后）出租率60%98%日?？土髁?萬/天7萬/天周末客流量5萬/天11萬/天節(jié)假日客流量7.6萬/天15萬/天最高客流量8.9萬/天25萬/天平均停留時間53分鐘3.2小時日常平均消費金額159.4元470.3元節(jié)假日平均消費金額269.8元1145.6元顧客光顧頻率1.8次/月2.2次/周運營收入3億元12億元表4-8.正大廣場場經(jīng)營績績效對比比5伍、租金金分配策策略5-主力店非主力店樓層面積段租金面積段租金B(yǎng)1298-35812-1445-10219-36F1398-6457-1836-11325-42F2215-75811-1635-10821-35F3214-3659-1432-9816-33F4214-2868-1332-9815-32F5222-24513-1470-8025-28F6654-7207-981-12310-11F7398-7547-879-1059-14F8325-4576-782-1089-151）樓層差差異：各各樓層租租金差異異相對不不明顯，，同業(yè)態(tài)態(tài)租金各各樓層變變動幅度度約在50%以內(nèi)；2）業(yè)態(tài)差差異：主主力店型型零售與與餐飲的的租金比比值在1.5,非主力店店型租金金比值約約在2.0；3）主力店店與非主主力店差差異：零零售主力力店租金金集中在在7-14元/㎡/日,非主力店店租金集集中在25-36元/㎡/日,比值約在在；餐飲類類主力店店租金集集中在6-9元/㎡/日；非主主力店在在9-15元/㎡/日；非主主力與主主力零售售的租金金比值約約在表5-1.西單大悅悅城的租租金分配配情況5品牌樓層面積租金ManningsB1358.114MUJIF1398.577NEXT644.915G2blacklabeF2215.1815Arrtco758.1519WagasF3218.7513GiordanoConcepts215.3826HoneysF4214.2320品味軒F5222.9213.5港麗茶餐廳F6654.737DolarShopF7753.997表5-2.主力店租租金情況況（西單單大悅城城）1）各樓層層比較：：各樓層層租金差差距不明明顯，主主要影響響因素來來自具體體位置及及品牌度度等；2）各業(yè)態(tài)態(tài)比較：：零售類類約7-19元/㎡/日，餐飲飲類7-14元/㎡/日，比值值約為1.5：1。5品牌樓層面積租金AnubisB197.6221TheFaceShop102.3529DHC55.3136EACHWAYF2113.16357DaysF498.2722OnitsukaTiger98.1925I'mDavid92.6133LeeCooperF58025Onda7028MangoMangoF679.0611星奇異水果廚房F881.5715表5-3.非主力店店租金情情況（西西單大悅悅城）1）各樓層層比較：：各樓層層租金差差距不明明顯，主主要影響響因素來來自具2）各業(yè)態(tài)比較：零售類約21-36元/㎡/日，餐飲類11-15元/㎡/日，比值約為2：1。5業(yè)態(tài)物業(yè)收入構(gòu)成比例出租面積構(gòu)成比例效值百貨27.20%40.00%0.68時裝及配飾19.50%6.30%3.10食品和飲料14.90%7.60%1.96超市10.50%24.50%0.43美容與健康6.40%4.20%1.52家庭用品及家具3.20%4.90%0.65鞋類及手套2.90%1.00%2.90休閑娛樂2.80%4.30%0.65體育用品2.70%2.70%1.00其他9.90%4.60%2.151)百貨、超超市占總總出租面面積的約約65%，總租金金收入的的約38%；2)百貨、超超市的效效值最低低,分別為0.43、0.68；時裝及及配飾、、鞋類及及手套效效值最高高；分別別達到3.10、2.90；最大比值值可達到到7倍。附表5-1.嘉茂零售售中國業(yè)業(yè)態(tài)分布1-龍川小勃勃美發(fā)沙沙龍2-佐丹奴5-以純3-班尼路4-Jasonwood6-I.P.ZONE7-美特斯邦邦威1234567業(yè)態(tài)數(shù)量比例店名面積RANK5零售2184%KOBO、卡瑪、樂扣樂扣、阿瑟斯、曼迪飛、阿伊蓮、Jasonwood、以純、熱風、真維斯、霸獅騰、I.P.ZONE、伊韻兒、美特斯邦威、NEE、堡獅龍、優(yōu)之良品、佐丹奴、羅賓漢、波頓、CROCS、s&k、班尼路佐丹奴、班尼路餐飲28%雅酷比、可口可樂-休閑娛樂38%happyhouse、凱藝玩具龍川小勃美發(fā)沙龍附-1壹-西單大悅悅城樓層層業(yè)態(tài)布布局1-萬寧MANNINGS3-寶島眼鏡5-丁和李樸國際際專業(yè)美容美美發(fā)6-面包新語2-絲芙蘭Sephora1234564-Potato&Co業(yè)態(tài)數(shù)量比例店名主力店零售3485%萬寧、家美樂、SHE’S、TWICE、曼古銀、PAICHICHI、PUCCA、靚麗金象皮膚醫(yī)學護理中心、MICKEYMOUSE、大明眼鏡、2HOME+、HoyaBoby、Nic、HelloKitty、阿努比斯、寶島眼鏡、MISSYMISSI、HUGOBOSS香水、Potato&Co、Lavinne、愛特寶斯、愛美菲露、EXPRESS、BRILLNT、MaybeDoll、RedEarfh、Q’ggle、Missha、佰草集、KORRES、LEUNUIT、DHC、APPLE數(shù)碼、Sephora、THEFACESHOP萬寧、絲芙蘭餐飲510%八喜、鮮元案、COLDSTONE、面包新語酒屋休閑娛樂25%丁和李樸國際專業(yè)美容美發(fā)、INAIL丁和李樸國際專業(yè)美容美發(fā)、INAIL專賣----附-1壹-西單大悅城樓樓層業(yè)態(tài)布局局11-Zara復式店（下））2-ESPRIT3-VEROMODAclassics4-MUJI5-NEXT6-Nike北京08店23456業(yè)態(tài)數(shù)量比例店名主力店零售21100%ZARA、RPOMOD、B+ab、ESPRIT、BestSeller復式店、Artini、CityChain、SWATCH、MUJI、NEXT、HILFIGERDENIM、GUESS、CKJEANS、GUCCIGLASS、TISSOT、SIBO、FOLLIFOLLIE、SephoraZARA餐飲----休閑娛樂----專賣----附-1壹-西單大悅城樓樓層業(yè)態(tài)布局局12345671-Zara復式店（上）2-Belle

3-ONLY

4-Ochirly

5-Walkershop6-ARRTCO7-星巴克FCUK

業(yè)態(tài)數(shù)量比例店名主力店零售2697%Zara復式店、JINAVA、Ein、LaPargay、Eachway、Belle、紅科、BestSeller復式店、Ochirly、Walkershop、G2000BLACKLABLE、EITIE、ARRTCO、COBO、Prich、Hiroshima、Giordanoladies、MOTIVI、LesPallines、Metallurgy、COTTONREPUBLIC、FCUK、W.Scotfield修表ARRTCO、only、WalkerOne餐飲13%星巴克-休閑娛樂----專賣----附-1壹-123451-G20002-Mirabell3-JACK&JONES4-優(yōu)衣庫UNIQLO5-Wagas咖啡簡餐業(yè)態(tài)數(shù)量比例店名主力店零售2897%G2000、LEVI‘S/DOCKERS、AdidasLinear、TAIXAIT、InWear、AZONA、Mind/Bridge、Belle、bestSeller復式店、Giordanococept、BasicHouse、愛慕、受妮芬、愛美麗、松山棉店、CKUNDERWEAR、UNIQLO、Love&Love/Ciosi、Roem、Bodpops、Teenie&wennie、LILY、CASIO、GARONA、Edc、BlancDER.G、E-land-餐飲13%Wagas咖啡簡餐-休閑娛樂----專賣----附-1壹-西單大悅城樓樓層業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)數(shù)量比例店名主力店零售3995%馬克華菲、SoBasic、BenchBody、I’MDAVID、西門盯、歌莉婭、Honeys、SURFACE、尚智喜、VEILOND、海盜船、D.TWO、江南布衣、E&YOU、6&8、Mudd、EXR、Bauhaus、必酷、THETHING、Couzzle、Tb2JEANS、VISCAP、COEY8610、SOFIYA、ENO、QUIKSILVER、味千、OnitsukaTige、TonvJeans、Ebase、LOVELY、LACE、AtoZ、播、百圖、BossiniStyle、UNITEDCOLORSOFBENETTON包、SCAT、星期六馬克華菲Bauhaus餐飲15%味千-休閑娛樂----專賣----1234567891011121-QuicksilverRoxy

2-ENO3-SAFIA12-味千9-馬克華菲

10-SOBASIC11.eBase4-Viscap5.TB2Jeans

6-Bauhaus8-Honeys

7-Surface

附-11234561-西單科技廣場2-中國移動營業(yè)廳3-運動品牌4-ADDIDAS5-NIKE6-龍心大悅業(yè)態(tài)數(shù)量比例店名主力店零售2195%Lee、Leecooper、Nike、Thenorthface、哥倫比亞、Pony、Adidas、ONDA、APPLE、COTTONFELID、法力滕phiten、彪馬、匡威、銳步、卡帕、KEEN、樂途、美津濃、李寧、ADIDASNBA、手機廣場AddidasNike餐飲15%龍心大悅-休閑娛樂---專賣----附-1壹-西單大悅城樓樓層業(yè)態(tài)布局局12345671-巴貝拉2-MangoMango3-KFC4-Mr.Pizza5-大快活6-港麗餐廳

7-JavaBob&rsquo業(yè)態(tài)數(shù)量比例店名主力店酒店公寓125%酒店公寓-餐飲1560%港麗餐廳、大快活、Mr.Pizza、找茶、歐美爾、仙蹤林、JAVABOB’S、DQ、優(yōu)根芙斯、KFC、芒果芒果、巴貝拉-服務(wù)115%工商銀行-附-1壹-西單大悅城樓樓層業(yè)態(tài)布局局1-辣婆婆122-桂林人33-大長今44-豆撈坊55-蕉葉泰國國餐廳6-麻辣香鍋鍋業(yè)態(tài)數(shù)量比例店名主力店酒店公寓125%酒店公寓-餐飲760%蕉葉泰國風味、豆撈坊、元綠壽司、大長今、桂林人、麻辣香鍋、辣婆婆-服務(wù)115%工商銀行-附-1壹-西單大悅城樓樓層業(yè)態(tài)布局局12345678910111-蒙自源2-千味久品3-蒸霸天下4-吉野家5.源之味6-麥吉柯魔術(shù)教學7-卓翼族玩具城8-星奇異11-面香居9-涮品天下10.嘉斯貓電玩城業(yè)態(tài)數(shù)量比例店名主力店酒店公寓125%酒店公寓-休閑娛樂424%嘉斯貓電玩城星奇異桌翼族玩具城麥吉柯魔術(shù)教學館-餐飲836%面香居吉野家緣之味一品三笑蒙自源千味久品蒸霸天下涮品天下-服務(wù)115%工商銀行-附-1壹-西單大悅城樓樓層業(yè)態(tài)布局局1.FAB數(shù)碼娛樂廣場1業(yè)態(tài)數(shù)量比例店名主力店酒店公寓125%酒店公寓-專賣160%FAB音像文化廣場FAB音像文化廣場服務(wù)115%工商銀行-附-1壹-西單大悅城樓樓層業(yè)態(tài)布局局1影城業(yè)態(tài)數(shù)量比例店名主力店酒店公寓125%酒店公寓-休閑娛樂160%首都電影院首都電影院服務(wù)115%工商銀行-附-1壹B2

awfullychocolate

澳人坊

巴貝拉

貝高福

COLDSTONE

蛋蛋屋

迪信通

華麗屋

好事唐納姿

寬方數(shù)碼

面包新語

奇脆樂

SUBWAY

膳魔師THERMOS

食家物語

童涵春

喜久福

一品燕棧

一代眼鏡

爭鮮

愛優(yōu)果

貝爾多爸爸

寶島眼鏡

CoffeeBeanery

cafetasse

DQ

ESSEUSUALS

Hu-Hu

集品堂

卡布拉蛋糕

歐格妮妮

泉逸軒

蘇瓦卡

雙立人

同仁堂

璽燕

巖島成GinoPasco

易初蓮花

yodio

B3

靚車高手

塞納煙草附-2貳-正大廣場樓層層業(yè)態(tài)布局B2B1

春水堂

芙瑞詩

JQ

屈臣氏

特力屋

中國工商銀行

ENZO999

福奈特

美蝶天堂

瑞爾齒科

中國銀行

2116541089附-2貳-正大廣場樓層層業(yè)態(tài)布局B1特力屋福奈特屈臣氏1F雅天妮C&AENZO飛樂亨達利鐘表哈根達斯HAZZYS天美鉆珠寶凜花貓頭鷹NOVO千禧之星斯沃琪Skechers天梭星巴克星美售票亭兆億咖啡ZARA阿迪達斯經(jīng)典CalvinKleinJeans(...FANCL無添加GUESSACCESSORIESH&MHilfigerDenimJustGold藍蛙羅飛諾珠寶馬哥孛羅波芒得古典玫瑰園塞納煙草絲芙蘭貝納通/茜思黎香啡繽新元素中銀易兌行36103523122151321153423242011191431227186372993330附-2貳-正大廣場樓樓層業(yè)態(tài)布布局F1C&AZARAH&M2FAzureBluEHommegrosseHiroshimaleo曼古銀NEXTQ'GGLE時間廊小南國日式燒栲正大百貨美妝源

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正大百貨伊殿191234568910121315161720212223242526728333432312730附-2貳-正大大廣廣場場樓樓層層業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)布布局局F3優(yōu)衣衣庫庫正大大百百貨貨伊伊殿殿4F

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