2023年物業(yè)管理師沖刺試卷四

2023年物業(yè)管理師?經(jīng)營(yíng)管理?最后沖刺試卷(4)試卷說明：

本卷共分為四大題80小題，作答時(shí)間為150分鐘，總分100分，60分及格。

試卷年份：2023年

試卷來源：233網(wǎng)校一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)1物業(yè)管理中涉及的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)主要是〔〕。A.物業(yè)的火險(xiǎn)B.物業(yè)的責(zé)任險(xiǎn)C.物業(yè)的農(nóng)業(yè)險(xiǎn)D.物業(yè)的信用險(xiǎn)我要提問參考答案:A網(wǎng)友解析2為克服固定預(yù)算無法準(zhǔn)確地預(yù)見未來本錢可能到達(dá)的程度和開展趨勢(shì)這一缺陷而產(chǎn)生的預(yù)算是〔〕。A.零基預(yù)算B.彈性預(yù)算C.滾動(dòng)預(yù)算D.固定預(yù)算參考答案:B3租賃管理的核心內(nèi)容是〔〕。A.出租面積和租賃方式B.租賃經(jīng)營(yíng)預(yù)算C.定位目標(biāo)市場(chǎng)D.租金方案參考答案:D網(wǎng)友解析4企業(yè)設(shè)施經(jīng)理的精力主要集中在〔〕。A.管理工作場(chǎng)所的日常運(yùn)營(yíng)上B.工作場(chǎng)所的生產(chǎn)方案和設(shè)備問題上C.工作場(chǎng)所的長(zhǎng)期戰(zhàn)略決策上D.工作場(chǎng)所的戰(zhàn)略規(guī)劃和組織問題上參考答案:D5現(xiàn)在將3000元存入銀行，一年后得到的本利和為3060元，經(jīng)過1年而增加的60元，就是在1年內(nèi)讓出了3000元貨幣的使用權(quán)而得到的報(bào)酬。也就是說，這60元是3000元在1年中的〔〕。A.時(shí)間價(jià)值B.資本價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)值D.權(quán)益價(jià)值參考答案:A我的筆記6潛在毛租金收入減少的原因是〔〕。A.空置的面積不能按約定的時(shí)間投入使用B.租金水平不能反映資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)效益C.空置的面積不能全面反映事物的所有特征D.空置的面積不能產(chǎn)生租金收入我要提問參考答案:D網(wǎng)友解析7本錢的控制可按不同的標(biāo)志進(jìn)行分類，其中本錢控制的開端是〔〕。A.前饋性控制B.防護(hù)性控制C.事先控制D.事中控制我要提問參考答案:C我的筆記8在現(xiàn)代企業(yè)制度下，財(cái)務(wù)報(bào)告分析的根本形式是〔〕。A.內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)告分析B.全面財(cái)務(wù)報(bào)告分析C.外部財(cái)務(wù)報(bào)告分析D.專題財(cái)務(wù)報(bào)告分析我要提問參考答案:C9在實(shí)際交易中，關(guān)于買方和賣方市場(chǎng)的情況說法錯(cuò)誤的是〔〕。A.買方市場(chǎng)是供大于求、相對(duì)過剩、買方掌握著主動(dòng)權(quán)的市場(chǎng)B.賣方市場(chǎng)是求大于供、相對(duì)短缺、賣方掌握著主動(dòng)權(quán)的市場(chǎng)C.在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向最高賣價(jià)D.在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向最高買價(jià)參考答案:C網(wǎng)友解析10土地的交易包括土地買賣、租賃和抵押等子市場(chǎng)，由于我國(guó)城市土地所有權(quán)屬于國(guó)家，因此土地交易實(shí)質(zhì)是〔〕。A.土地使用權(quán)的交易B.土地占有權(quán)的交易C.土地所有權(quán)的交易D.土地?fù)碛袡?quán)的交易我要提問參考答案:A網(wǎng)友解析11物業(yè)管理的中短期方案，通常以物業(yè)效勞企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期周期，通常為〔〕年。A.2～3B.2～5C.3～4D.3～5我要提問參考答案:DA.保險(xiǎn)人B.投保人C.被保險(xiǎn)人D.受益人我要提問參考答案:A我的筆記13建筑物的建筑面積100㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/㎡，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%，用直線法計(jì)算，那么該建筑物的年折舊額為〔〕元。A.1583B.1789C.1857D.1900參考答案:A網(wǎng)友解析14企業(yè)經(jīng)營(yíng)到達(dá)可持續(xù)最大贏利目標(biāo)的手段是〔〕。A.進(jìn)行營(yíng)銷管理B.進(jìn)行好客戶關(guān)系管理C.進(jìn)行銷售與效勞運(yùn)作D.進(jìn)行高效、便捷、低本錢的效勞參考答案:B友解析15物業(yè)管理本錢依據(jù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)確定生產(chǎn)本錢，由此而得出〔〕。A.目標(biāo)本錢B.定額本錢C.方案本錢D.實(shí)際本錢我要提問參考答案:B友解析分享解析：16物業(yè)租金形式中，常用于零售商業(yè)物業(yè)的是〔〕。A.毛租金B(yǎng).百分比租金C.凈租金D.空置損失租金我要提問參考答案:B公開我的筆記17財(cái)務(wù)報(bào)告分析形式中，財(cái)務(wù)分析最根本和最主要的形式是〔〕。A.趨勢(shì)分析B.潛力分析C.現(xiàn)狀分析D.全面分析我要提問參考答案:C系統(tǒng)解析:暫無解析，請(qǐng)參考網(wǎng)友解析網(wǎng)友解析18物業(yè)效勞合同的訂立以〔〕為前提。A.雙方達(dá)成協(xié)議B.當(dāng)事人相互信任C.支付物業(yè)效勞企業(yè)一定的酬金D.符合要求的勞務(wù)我要提問參考答案:B系統(tǒng)解析:暫無解析，請(qǐng)參考網(wǎng)友解析網(wǎng)友解析我的筆記19普通租售型商務(wù)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層的有效使用率一般為〔〕。A.60%～70%B.60%～80%C.70%～80%D.70%～90%我要提問參考答案:C20財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，反映工程各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)是〔〕。A.投資回報(bào)率B.借款歸還期C.償債備付率D.資產(chǎn)負(fù)債率我要提問參考答案:D21物業(yè)要有價(jià)格，與其他任何物品要有價(jià)格一樣，需要具備的條件不包括〔〕。A.有用性B.稀缺性C.需要性D.有效需求我要提問參考答案:C系統(tǒng)解析:暫無解析，請(qǐng)參考網(wǎng)友解析網(wǎng)友解析公開我的筆記22房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是〔〕。A.政策風(fēng)險(xiǎn)B.利率風(fēng)險(xiǎn)C.政治風(fēng)險(xiǎn)D.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)參考答案:C我的筆記23風(fēng)險(xiǎn)管理就是利用各種自然資源和〔〕對(duì)各種導(dǎo)致人們利益損失的風(fēng)險(xiǎn)事件加以防范、控制以至消除的過程。A.社會(huì)資源B.技術(shù)手段C.市場(chǎng)力量D.技術(shù)方法我要提問參考答案:B系統(tǒng)解析:暫無解析，請(qǐng)參考網(wǎng)友解析網(wǎng)友解析24物業(yè)效勞企業(yè)一般不會(huì)對(duì)他所管轄建筑的窗戶玻璃投保，而是承當(dāng)了窗戶玻璃偶爾損壞后的全部替換費(fèi)用是控制風(fēng)險(xiǎn)的〔〕手段。A.回避B.自擔(dān)或保存C.預(yù)防與抑制D.轉(zhuǎn)移我要提問參考答案:B網(wǎng)友解析我的筆記25從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有〔〕價(jià)值。A.時(shí)間B.空間C.市場(chǎng)D.資金參考答案:A網(wǎng)友解析26在編制營(yíng)業(yè)本錢預(yù)算時(shí)，應(yīng)以〔〕為根底。A.概率預(yù)算B.收入預(yù)算C.固定預(yù)算D.零基預(yù)算我要提問參考答案:B27諾成合同是指當(dāng)事人意思表示一致，但還須交付標(biāo)的物合同才能成立，稱為〔〕。A.要式合同B.實(shí)踐合同C.繼續(xù)性合同D.雙務(wù)合同參考答案:B系統(tǒng)解析:暫無解析，請(qǐng)參考網(wǎng)友解析網(wǎng)友解析28在零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)理論中，最大程度地實(shí)現(xiàn)“聚集效益〞的方法是〔〕。A.租戶組合的多樣化B.引入主力店以帶來大量客流C.實(shí)施實(shí)用的空間安排D.強(qiáng)調(diào)零售店組合我要提問參考答案:A網(wǎng)友解析29企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定必須編制和報(bào)送的資產(chǎn)負(fù)債表附表中，應(yīng)交增值稅明細(xì)表是反映企業(yè)一定時(shí)期應(yīng)交增值稅和未交增值稅情況的報(bào)表按〔〕編制。A.周B.月C.季D.年我要提問參考答案:B我的30設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是〔〕。A.修理B.現(xiàn)代化技術(shù)改造C.更換D.重裝我要提問參考答案:A網(wǎng)友解析我的筆記31在實(shí)際核算中，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的計(jì)算方法不包括〔〕。A.生產(chǎn)法B.銷售法C.支出法D.收入法參考答案:B網(wǎng)友解析32房地產(chǎn)投資首先面臨的是〔〕風(fēng)險(xiǎn)。A.系統(tǒng)B.個(gè)別C.比擬D.時(shí)間參考答案:A系統(tǒng)解析:暫無解析，請(qǐng)參考網(wǎng)友解析網(wǎng)友解析33如果物業(yè)沒有抵押貸款安排，亦無儲(chǔ)存基金工程扣除，業(yè)主應(yīng)納稅所得額就等于物業(yè)的〔〕。A.凈運(yùn)營(yíng)收益B.抵押貸款還本付息C.稅前現(xiàn)金流D.所得稅我要提問參考答案:A系統(tǒng)解析:暫無解析，請(qǐng)參考網(wǎng)友解析網(wǎng)友解析34寫字樓物業(yè)管理常規(guī)目標(biāo)集經(jīng)營(yíng)、管理、效勞三位一體，互相滲透，其中管理目標(biāo)是〔〕。A.物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化B.物業(yè)所有人與使用人滿意率最大化C.收益局部使用率最大化D.物業(yè)的整體利潤(rùn)的最大化我要提問參考答案:A網(wǎng)友解析35物業(yè)市場(chǎng)分析中，重要的內(nèi)容分析是〔〕。A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理分析B.物業(yè)位置分析C.物業(yè)財(cái)務(wù)本錢分析D.物業(yè)管理水平分析我要提問參考答案:B系統(tǒng)解析:暫無解析，請(qǐng)參考網(wǎng)友解析網(wǎng)友解析我的筆記36投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是〔〕。A.實(shí)現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化B.實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化C.實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化D.使投資者財(cái)富最大化我要提問參考答案:D網(wǎng)友解析37投保人在如實(shí)告知義務(wù)中，投保人成心作錯(cuò)誤的申報(bào)屬于〔〕行為。A.不申報(bào)B.錯(cuò)報(bào)C.隱瞞D.欺騙我要提問參考答案:D網(wǎng)友解析38企業(yè)資產(chǎn)中房地產(chǎn)資產(chǎn)通常占相當(dāng)大的比重，其〔〕的好壞，對(duì)于企業(yè)本錢與收益、股東回報(bào)和企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的順利開展，有著至關(guān)重要的影響。A.效勞態(tài)度B.管理效勞C.經(jīng)營(yíng)方式D.管理質(zhì)量參考答案:D我的筆記39物業(yè)的使用壽命一般都在〔〕年以上。A.30B.40C.50D.60我要提問參考答案:C40某宗物業(yè)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)物業(yè)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，那么該宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為〔〕元/m2。A.2325B.2500C.2625D.2763參考答案:B系統(tǒng)解析:暫無解析，請(qǐng)參考網(wǎng)友解析網(wǎng)友解析我的筆記41物業(yè)效勞合同的簽訂日期一般應(yīng)在業(yè)主委員會(huì)成立的〔〕個(gè)月內(nèi)。A.3B.4C.5D.6我要提問參考答案:A42關(guān)于企業(yè)物業(yè)的資產(chǎn)管理，以下說法錯(cuò)誤的是〔〕。A.企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理是指企業(yè)對(duì)因經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)而持有或租用的物業(yè)資產(chǎn)的管理B.對(duì)企業(yè)而言，物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值表達(dá)在投資價(jià)值方面C.企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理包括方案、獲取、管理和處置建筑物和土地的活動(dòng)D.企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的目的在于調(diào)整資產(chǎn)管理的目標(biāo)，以符合企業(yè)戰(zhàn)略并使資產(chǎn)增值我要提問參考答案:B系統(tǒng)解析:暫無解析，請(qǐng)參考網(wǎng)友解析網(wǎng)友解析43以下屬于居住區(qū)商場(chǎng)內(nèi)的主要租戶的是〔〕。A.裝飾材料商店B.日用百貨商店C.普通禮品店D.普通市場(chǎng)我要提問參考答案:B網(wǎng)友解析44用于物業(yè)更新改造的準(zhǔn)備金可以取〔〕或年凈運(yùn)營(yíng)收益的一個(gè)百分比。A.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用B.有效毛租金收入C.潛在毛租金收入D.抵押貸款還本付息參考答案:B45單位本金經(jīng)過一個(gè)計(jì)息周期后的增值額為〔〕。A.利息B.利率C.現(xiàn)值D.終值我要提問參考答案:B46對(duì)于一個(gè)特定的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)而言，投入的資金、花費(fèi)的本錢和獲取的收益，都可以看成〔〕表達(dá)的資金流出或資金流人。A.貨幣形式B.租金形式C.交易形式D.預(yù)算形式我要提問參考答案:A網(wǎng)友解析47寫字樓租金調(diào)整中，對(duì)于租期較長(zhǎng)的租戶，為保護(hù)業(yè)主和租戶雙方的利益，需要在租約中對(duì)租金如何調(diào)整作出明確的規(guī)定，以便使業(yè)主所收取的租金水平根本與〔〕相符。A.權(quán)益狀況B.市場(chǎng)狀況C.實(shí)物狀況D.區(qū)位狀況參考答案:B系統(tǒng)解析:暫無解析，請(qǐng)參考網(wǎng)友解析網(wǎng)友解析48物業(yè)管理招投標(biāo)的原那么中，評(píng)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、決標(biāo)的規(guī)那么、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所有的投標(biāo)方都是統(tǒng)一的，表達(dá)的原那么是〔〕。A.公開原那么B.公平原那么C.公正原那么D.合理原那么我要提問參考答案:C49關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系，以下說法正確的是〔〕。A.名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值B.名義利率越大，計(jì)息周期越長(zhǎng)，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小C.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等D.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，名義利率大于實(shí)際利率此題共1分，您的得分我要提問參考答案:C網(wǎng)友解析50房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中，〔〕涉及資本的平安性，是投資者最敏感的問題。A.政治環(huán)境B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境C.法律制度環(huán)境D.金融環(huán)境我要提問參考答案:A我的筆記51會(huì)計(jì)報(bào)表類型中，〔〕是反映物業(yè)效勞企業(yè)一定期間的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用、本錢的水平及構(gòu)成情況的報(bào)表，它可以包括各個(gè)部門的本錢費(fèi)用表。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤(rùn)表C.本錢報(bào)表D.現(xiàn)金流量表我要提問參考答案:C網(wǎng)友解析52關(guān)于物業(yè)管理的邀請(qǐng)招標(biāo)，以下說法錯(cuò)誤的是〔〕。A.邀請(qǐng)招標(biāo)又稱為有限競(jìng)爭(zhēng)性選擇招標(biāo)B.邀請(qǐng)招標(biāo)可保證投標(biāo)公司有相關(guān)的資質(zhì)條件和足夠的經(jīng)驗(yàn)，信譽(yù)可靠C.邀請(qǐng)招標(biāo)的招標(biāo)單位一般向3～7家效勞企業(yè)發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)D.邀請(qǐng)招標(biāo)是有一定局限性，可能漏掉一些有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的物業(yè)效勞企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)參考答案:C網(wǎng)友解析53一定時(shí)期內(nèi)，物業(yè)效勞企業(yè)為受托物業(yè)提供管理效勞而發(fā)生的直接物業(yè)管理本錢，稱為物業(yè)效勞企業(yè)的〔〕。A.營(yíng)業(yè)本錢B.生產(chǎn)本錢C.運(yùn)行本錢D.管理本錢我要提問參考答案:A我的筆記54新建物業(yè)，物業(yè)管理招投標(biāo)應(yīng)在物業(yè)建成投入使用之前進(jìn)行，具有早期介入的特點(diǎn)，一般做法是〔〕。A.在物業(yè)開始銷售之前進(jìn)行物業(yè)管理的招投標(biāo)B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)向租戶單獨(dú)收取租金C.業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)就未確定工程先簽訂意向性協(xié)議D.利用以往的管理經(jīng)驗(yàn)對(duì)設(shè)計(jì)方案是否合理提出意見參考答案:C系統(tǒng)解析:暫無解析，請(qǐng)參考網(wǎng)友解析網(wǎng)友解析55物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理的作用是相互關(guān)聯(lián)的，其中定位在現(xiàn)場(chǎng)操作層面的管理是〔〕。A.物業(yè)管理和設(shè)施管理B.資產(chǎn)管理和組合投資管理C.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理D.設(shè)施管理和組合投資管理參考答案:A我的筆記56物業(yè)本錢保險(xiǎn)費(fèi)估算的開支不包括〔〕。A.物業(yè)共用部位費(fèi)用開支B.共用設(shè)施設(shè)備費(fèi)用開支C.公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用開支D.員工醫(yī)療險(xiǎn)的開支參考答案:D57營(yíng)業(yè)稅稅額的計(jì)算方法是營(yíng)業(yè)稅稅額-應(yīng)納稅銷售(出租)收入×稅率，目前營(yíng)業(yè)稅的稅率為〔〕。A.5%B.7%C.10%D.15%我要提