房地產(chǎn)法規(guī)期中試卷

精品文檔精心整理精品文檔可編輯精品文檔云南財(cái)經(jīng)大學(xué)2011至2012云南財(cái)經(jīng)大學(xué)2011至2012學(xué)年第一學(xué)期《房地產(chǎn)法規(guī)》課程期中考試試卷得分一二三四五六總分復(fù)核人閱卷人學(xué)號(hào)：姓名：班級(jí)：專業(yè)：院（系）：統(tǒng)計(jì)與信息答案不得超過裝訂線姓名裝班級(jí)訂學(xué)號(hào)線一、單選（1分/題，共25分）1.下列法律中不屬于廣義房地產(chǎn)法的是()A.《招標(biāo)投標(biāo)法》 B.《建筑法》C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D.《行政訴訟法》2.下列屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易活動(dòng)的是()A.土地使用權(quán)的出讓B.土地使用權(quán)出讓后的轉(zhuǎn)讓C.投入使用的房地產(chǎn)買賣 D.土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3.下列有權(quán)制定有關(guān)房地產(chǎn)地方政府規(guī)章的主體是()A.上海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) B.國務(wù)院法制辦公室C.深圳市工商行政管理局 D.武漢市人民政府4.下列屬于土地使用權(quán)客體的是()A.地面 B.地下資源C.埋藏物 D.隱藏物5.行政劃撥屬于土地使用權(quán)取得方式中的()A.傳來取得 B.原始取得C.有償取得 D.強(qiáng)制取得6.我國《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地的承包期限是()A.50年 B.30年C.20年 D.10年7.相鄰關(guān)系中受益的一方，應(yīng)對(duì)承擔(dān)義務(wù)而支付費(fèi)用和遭受損失的另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。這表明了處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循()A.有利生產(chǎn)原則 B.方便生活原則C.公平合理原則 D.團(tuán)結(jié)互助原則8.房屋共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有()A.使用權(quán) B.所有權(quán)C.占有權(quán) D.收益權(quán)9.建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工商登記后的備案制度，屬于房地產(chǎn)企業(yè)管理中的()A.行業(yè)管理 B.設(shè)立管理C.資質(zhì)管理 D.業(yè)務(wù)管理10.根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級(jí)企業(yè)的注冊(cè)資金應(yīng)不低于()A.人民幣500萬元 B.人民幣1000萬元C.人民幣1500萬元 D.人民幣2000萬元11.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該()A.申請(qǐng)法人登記，但不必申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照B.申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，但不必在政府機(jī)關(guān)備案C.申請(qǐng)法人登記與營業(yè)執(zhí)照，但不必在政府機(jī)關(guān)備案D.申請(qǐng)法人登記并申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，并到相關(guān)部門備案12.下列財(cái)產(chǎn)中可以作為抵押標(biāo)的物的是()A.某私營企業(yè)的廠房 B.某中學(xué)的教學(xué)樓C.某醫(yī)院的門診大樓 D.某海關(guān)扣押的一批走私汽車13.房改后國家投入住房建設(shè)的資金將主要通過分配機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ?)A.貨幣工資 B.基本工資C.實(shí)物工資 D.補(bǔ)發(fā)工資14.職工購買住房要由政府房產(chǎn)管理部門辦理住房過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時(shí)要辦理相應(yīng)的()A.土地所有權(quán)變更登記手續(xù) B.土地占有權(quán)變更登記手續(xù)C.土地支配權(quán)變更登記手續(xù) D.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)15.橫山村民委員會(huì)與宏宇房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的集體土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為()A.無效合同 B.可撤銷合同C.有效合同 D.可變更合同16.國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應(yīng)當(dāng)是()A.縣級(jí)以上人大常委會(huì) B.縣級(jí)以上人民政府C.市、縣人民政府土地主管部門 D.國家土地管理局17.拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶ū徊鸪模ǎ〢.所有的房屋及其附屬物 B.違章建筑物C.超過期限的臨時(shí)建筑物 D.未超過期限的臨時(shí)建筑物18.被拆遷人，是指被拆遷房屋的（）A.所有人 B.使用人C.租賃人 D.抵押權(quán)人19.拆遷出租房屋時(shí)，被拆遷人和承租人對(duì)解決租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)實(shí)行（）A.貨幣補(bǔ)償，再由被拆遷人承擔(dān)違約責(zé)任B.貨幣補(bǔ)償，被拆遷人無需承擔(dān)違約責(zé)任C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償結(jié)合20.1991年5月24A.“房屋日” B.“土地日”C.“物業(yè)日” D.“住宅日”21.征用基本農(nóng)田50畝進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，其批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是()A.省一級(jí)人民政府 B.市一級(jí)人民政府C.縣一級(jí)人民政府 D.國務(wù)院22.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)的，該塊土地下的礦產(chǎn)資源所有權(quán)屬于()A.開發(fā)商 B.國家C.業(yè)主委員會(huì) D.業(yè)主大會(huì)23.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，該土地使用權(quán)()A.可以無償收回 B.只能有償收回C.應(yīng)當(dāng)無償收回 D.應(yīng)當(dāng)有償收回24.房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增減時(shí)，所進(jìn)行的登記屬于()A.原始登記 B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記 D.他項(xiàng)權(quán)登記25.房地產(chǎn)法律責(zé)任的主要形式不包括()A.經(jīng)濟(jì)責(zé)任 B.刑事責(zé)任C.行政責(zé)任 D.民事責(zé)任二、多選（2分/題，共10分，至少有兩個(gè)選項(xiàng)符合題目要求，錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分）1.房地產(chǎn)開發(fā)的特征主要包括()A.利潤豐厚 B.投資量大C.建設(shè)周期長 D.涉及面廣E.工程項(xiàng)目多2.20世紀(jì)80年代以前，我國住房制度的特征主要包括()A.國家包 B.福利性C.低租金 D.供給制E.等級(jí)制3.住房公積金所具有的特征主要包括()A.社會(huì)性 B.互助性C.保障性 D.政策性E.自愿性4.我國房地產(chǎn)法律體系中專門法包括（）A.農(nóng)村土地承包法 B.擔(dān)保法C.建筑法 D.行政訴訟法E.草原法5.下列屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系特征的有（）A.主體的多元性 B.主體的單一性C.客體的確定性 D.客體的雙重性E.內(nèi)容多樣性三、名詞解釋（3分/題，共15分）1、房地產(chǎn)2、熟地3、房地產(chǎn)法4、房地產(chǎn)法律關(guān)系5、土地所有權(quán)四、簡(jiǎn)答（5分/題，共20分）1、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法的基本原則。2、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)的特性。3、簡(jiǎn)述土地使用權(quán)收回的幾種情況。4、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件。5、簡(jiǎn)述土地征收在法律關(guān)系方面的主要特征。五、論述題(10分)1、試述我國基本農(nóng)田保護(hù)制度的主要內(nèi)容六、案例分析（20分）2006年3月，某企業(yè)培訓(xùn)中心向中國工商銀行某支行貸款2000萬元，貸款期限為2006年4月1日至2007年3月31日，并對(duì)利息、違約責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。培訓(xùn)中心將自己的一棟培訓(xùn)樓和一棟辦公樓作抵押。按照抵押合同，如果培訓(xùn)中心不能按期清償債務(wù)，則該辦公樓及培訓(xùn)樓將由某支行變賣，以清償貸款。隨后，雙方辦理了抵押登記手續(xù)。到2007年4月1日，該培訓(xùn)中心只歸還了500萬元貸款本金及部分利息，尚欠1500萬余元。問題：(1)培訓(xùn)中心以自己培訓(xùn)樓進(jìn)行抵押是