二手房門(mén)店團(tuán)隊(duì)組建及管理營(yíng)銷計(jì)劃

二手房門(mén)店團(tuán)隊(duì)組建及管理營(yíng)銷計(jì)劃二手房門(mén)店團(tuán)隊(duì)組建及治理營(yíng)銷規(guī)劃

營(yíng)銷規(guī)劃

關(guān)于21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西山華府店?duì)I銷規(guī)劃。

第一，首期讓團(tuán)隊(duì)至少到達(dá)5個(gè)人。其中從業(yè)1年以上的

必需達(dá)2個(gè)以上。在此期間同時(shí)整理重點(diǎn)商圈西山華府，周邊公房社區(qū)，百旺茉莉園。中海楓連山莊。潤(rùn)千秋。百旺家園。天秀花園樓盤(pán)信息（周邊配套、樓盤(pán)總局、樓型、戶型、樓盤(pán)特點(diǎn)、市場(chǎng)行情、生活費(fèi)用等），做成PPT培訓(xùn)課件，堅(jiān)持前期一個(gè)月每天給新人培訓(xùn)，讓新人在最快的速度了解周邊商圈，提高專業(yè)素養(yǎng)。

其次，以西山華府為中心主力盤(pán)。由于此社區(qū)為高檔社區(qū)。

在招人方面，我會(huì)略微留意個(gè)人形象，氣質(zhì)，溝通力量。爭(zhēng)取在30天以內(nèi)，讓團(tuán)隊(duì)擴(kuò)張到6到8個(gè)人。）同時(shí)自己也做為業(yè)務(wù)，每天打電話，發(fā)帖，帶同事推廣，帶戶，驗(yàn)房。這樣在實(shí)際的工作中，以一幫一的形式調(diào)動(dòng)同事積極性，同時(shí)在實(shí)際工作中加深經(jīng)紀(jì)人對(duì)商圈的了解，開(kāi)發(fā)方式，帶看流程，溝通與溝通。

第三，一開(kāi)頭，我會(huì)說(shuō)給他們聽(tīng)，然后做給他們看，然后

讓他們做給我看，然后我再說(shuō)給他們聽(tīng)，再讓他們做給我看。不斷重復(fù)，以這樣的方式，讓他們更快的熟識(shí)一系列工作流程（開(kāi)發(fā)，接待，實(shí)地看房，帶戶看房，回

訪，稅費(fèi)及其買(mǎi)賣流程）。再以公司的治理方針，規(guī)章制度。選出末尾淘汰。再不斷的注入新奇血液。讓團(tuán)隊(duì)更加有戰(zhàn)斗力。抗打擊的力量。

第四，當(dāng)人員慢慢成熟，我會(huì)選擇2到3個(gè)業(yè)務(wù)力量較好

的做為重點(diǎn)培育對(duì)象。讓他們做典范。給他們樹(shù)立目標(biāo)，通過(guò)他們的進(jìn)步和成長(zhǎng)給自己的團(tuán)隊(duì)樹(shù)立標(biāo)桿。定出業(yè)績(jī)目標(biāo)。制造出一個(gè)自覺(jué)、有效.的工作氣氛。

第五，在45天左右，把團(tuán)隊(duì)的人數(shù)掌握到10個(gè)左右，老

人與新人的比例在6比4的時(shí)候，，此時(shí)我會(huì)多注意細(xì)節(jié)。關(guān)注優(yōu)質(zhì)資源，雙重匹配，重點(diǎn)回訪。對(duì)經(jīng)紀(jì)人針對(duì)性的培訓(xùn)，了解并把握每個(gè)人的心態(tài)。工作狀態(tài)。

第六，做一些心理上的治理，關(guān)懷他們，幫忙他們，刺激

他們。我會(huì)把他們當(dāng)兄弟姐妹。也會(huì)讓他們感覺(jué)到團(tuán)隊(duì)就是一個(gè)小家。給他們灌輸公司的品牌性，優(yōu)越性，進(jìn)展性。再調(diào)動(dòng)團(tuán)隊(duì)積極性，讓其對(duì)工作布滿熱誠(chéng)，促使他們良性競(jìng)爭(zhēng)。完成自己所定下的業(yè)績(jī)目標(biāo)。

第七，每天下班前，定好其次天的工作量。有持續(xù)性，有

規(guī)劃性的做好社區(qū)開(kāi)發(fā)，做好各大房產(chǎn)網(wǎng)站。這樣能拿

到一手資源，做到人無(wú)我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我精。西山華府面臨的客戶都是高端人群，我們必需要比別的公司更專業(yè)。我們的房源，客源是最好的，我們的效勞是最好的，我們的專業(yè)學(xué)問(wèn)是無(wú)可挑剔的。

第八，租賃方面，由于周邊有中關(guān)村，軟件園，清華，北

大。所以這一塊的租賃市場(chǎng)是相當(dāng)可觀，我想特地招1到2個(gè)人做租賃，租賃業(yè)績(jī)每個(gè)月平均保持在2萬(wàn)到3萬(wàn)。而且在租賃房源中許多能進(jìn)展成買(mǎi)賣房源，同樣，客戶也會(huì)進(jìn)展成買(mǎi)賣客戶。

第九，提高經(jīng)紀(jì)人作業(yè)水平，依據(jù)公司規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行和

保證經(jīng)紀(jì)人的活動(dòng)量。我必需給自己和經(jīng)紀(jì)人提出更高的活動(dòng)量和業(yè)績(jī)要求，并嚴(yán)格根據(jù)要求去考核自己每名經(jīng)紀(jì)人。做到最優(yōu)者上，優(yōu)者留，庸者去。提高經(jīng)紀(jì)人作業(yè)水平那個(gè)，再保證量的根底上，做到最專業(yè)。

吳俊佑

201*年3月19日星期五

擴(kuò)展閱讀：二手房中介團(tuán)隊(duì)治理

1.切記:每位成員都能為團(tuán)隊(duì)作出一些奉獻(xiàn)。

2.慎重地設(shè)定團(tuán)隊(duì)目標(biāo)，且仔細(xì)嚴(yán)厲地對(duì)待它們。3.切記成員間要彼此扶持。

4.將長(zhǎng)程目標(biāo)打散成很多短程規(guī)劃。5.為每個(gè)規(guī)劃設(shè)定明確的期限。

6.盡早打算何種形態(tài)的團(tuán)隊(duì)適合你的目標(biāo)。7.時(shí)時(shí)提示團(tuán)隊(duì)成員:他們都是團(tuán)隊(duì)的一份子。8.將團(tuán)隊(duì)的留意力集中在固定可衡量的目標(biāo)上。9.利用友情的強(qiáng)大力氣強(qiáng)化團(tuán)隊(duì)。

10.選擇領(lǐng)導(dǎo)者時(shí)要把握用人唯才原則。11.領(lǐng)導(dǎo)者需具備劇烈的團(tuán)隊(duì)使命感。12.獎(jiǎng)賞優(yōu)異的表現(xiàn)，但絕不姑息錯(cuò)誤。

13.記住每位團(tuán)隊(duì)成員看事情的角度都不一樣。14.征召團(tuán)隊(duì)成員時(shí)，應(yīng)注意他們的成長(zhǎng)潛能。15.親密留意團(tuán)隊(duì)成員缺少的相關(guān)閱歷。16.應(yīng)使不適任的成員退出團(tuán)隊(duì)。

17.找到能將人際關(guān)系處理得很好的人，并培育他們。成立一支團(tuán)隊(duì)是領(lǐng)導(dǎo)者的主要工作。確保你的團(tuán)隊(duì)有清晰明確的目的和足夠達(dá)成目標(biāo)的資源。要以開(kāi)放和公正無(wú)私的態(tài)度對(duì)待團(tuán)隊(duì)成員。

1.設(shè)定具挑戰(zhàn)性的目標(biāo)須依據(jù)限期來(lái)考量是否合理。2.設(shè)定目標(biāo)時(shí)，考量個(gè)別成員的工作目標(biāo)。3.劃的失敗危及整體規(guī)劃的勝利。

4.堅(jiān)持得到信息技術(shù)支持，它能為你供應(yīng)的確需要的東西。5.對(duì)待團(tuán)隊(duì)外的參謀要猶如對(duì)待團(tuán)隊(duì)成員一般。

6.除非你確定沒(méi)有人能夠勝任，否則應(yīng)避開(kāi)“事必躬親“。7.不要托付不必要的工作，最好將其去除掉。8.給予團(tuán)隊(duì)自己作決策的權(quán)力。9.鼓舞團(tuán)隊(duì)成員正面積極的奉獻(xiàn)。

10.確定、宣揚(yáng)和慶祝團(tuán)隊(duì)每次的勝利。

11.找到易于讓成員及團(tuán)隊(duì)了解每日工作進(jìn)度的呈現(xiàn)方式。12.鼓舞成員之間建立工作上的伙伴關(guān)系。

13.鼓舞天生具有領(lǐng)導(dǎo)才能的人，并引導(dǎo)和培育他們的領(lǐng)導(dǎo)技巧。

14.肯定不能沒(méi)有解釋就駁回團(tuán)隊(duì)的意見(jiàn)，與此相反，解釋要坦白，理由要充分。15.確定團(tuán)隊(duì)和客戶常常保持聯(lián)系。

16.以自信確定的態(tài)度讓團(tuán)隊(duì)知道誰(shuí)當(dāng)家，但要預(yù)防予人來(lái)勢(shì)洶洶的感覺(jué)。17.想方法給新團(tuán)隊(duì)留下一個(gè)實(shí)時(shí)的好印象，但切忌操之過(guò)急。

18.如果你要求別人的建議，抱持的心態(tài)不能只是歡送就行了，也要依循建議有所行動(dòng)。提升團(tuán)隊(duì)效率團(tuán)隊(duì)要到達(dá)應(yīng)有的效率，唯一的條件是每個(gè)成員都要學(xué)會(huì)集中力氣。你必需了解團(tuán)隊(duì)的力量，以確保團(tuán)隊(duì)的勝利。

1.幫助團(tuán)隊(duì)找出方法以轉(zhuǎn)變有礙任務(wù)推展的團(tuán)體行為。2.找出可建立性地利用沖突的方法。

3.記住要在工作中穿插安排消遣調(diào)劑身心--這是每個(gè)人應(yīng)得的福利。4.若有規(guī)劃出錯(cuò)，肯定要作全面性、公開(kāi)化的分析。

5.假如你盼望團(tuán)隊(duì)成員有問(wèn)題時(shí)能毫不猶疑地找你談，就要實(shí)施“開(kāi)門(mén)政策“。6.要求提出問(wèn)題的人解決問(wèn)題。

7.安排正式的和非正式的會(huì)面，爭(zhēng)論團(tuán)隊(duì)的工作進(jìn)展。

8.使用不帶感情只問(wèn)事實(shí)的態(tài)度，是化解紛爭(zhēng)的最好方法。9.保持團(tuán)隊(duì)成員間的熟稔，以易于溝通。

10.設(shè)立交誼場(chǎng)所，讓團(tuán)隊(duì)成員可作非正式的碰面交談。11.鼓舞同事間自由的溝通活動(dòng)。

12.實(shí)施會(huì)議主席輪番制，讓每個(gè)人都有時(shí)機(jī)主持會(huì)議。13.盡可能多地授權(quán)給團(tuán)隊(duì)成員。

14.事先于會(huì)前發(fā)出議程，預(yù)留時(shí)間給與會(huì)者預(yù)備。15.培育全部對(duì)團(tuán)隊(duì)有益的關(guān)系。

16.努力保持團(tuán)隊(duì)內(nèi)外關(guān)系的均衡與平穩(wěn)。17.確定全部相關(guān)人士都能聽(tīng)到、了解好消息。18.倘有麻煩在團(tuán)隊(duì)關(guān)系中發(fā)酵蘊(yùn)釀，要盡快處理。19.安排團(tuán)隊(duì)與機(jī)構(gòu)的其它部門(mén)作社交聯(lián)誼。20.找出你與“大佬“保持聯(lián)系的最正確通訊科技。21.慎重分派角色以避開(kāi)任務(wù)重復(fù)。

22.找尋建議中的精華，且絕不在公開(kāi)場(chǎng)合批判任何建議。23.肯定要找有閱歷的人解決問(wèn)題。24.分析團(tuán)隊(duì)成員每個(gè)人所扮演的角色。

25.腦力激發(fā)出的意見(jiàn)，就算不采納，亦不得輕視。否則，會(huì)打擊人的積極性，創(chuàng)意的流淌也會(huì)因此停頓。

26.公正對(duì)待每個(gè)成員才能避開(kāi)怨恨。

27.確定團(tuán)隊(duì)成員真正有錯(cuò)之前，都須視他們沒(méi)有錯(cuò)。

28.告知同事他們做得很好，這有助于鼓勵(lì)團(tuán)隊(duì)士氣。敬重每一位成員，包括那些給你制造麻煩的人。.避開(kāi)和團(tuán)隊(duì)成員有直接的沖突。記住采納對(duì)事不對(duì)人的處事態(tài)度。1.確定整個(gè)團(tuán)隊(duì)都能夠從解決問(wèn)題中學(xué)習(xí)閱歷。

2.先選擇完成一些規(guī)模大的、可快速達(dá)成及有成就感的任務(wù)，以鼓勵(lì)成員再接再勵(lì)。3.確信團(tuán)隊(duì)成員皆了解團(tuán)隊(duì)中的其它角色。4.計(jì)算品質(zhì)的本錢(qián)之前，先計(jì)算失敗的本錢(qián)。5.針對(duì)每筆預(yù)算及每項(xiàng)團(tuán)隊(duì)行動(dòng)規(guī)劃，設(shè)定重大的改良目標(biāo)。為將來(lái)努力!為團(tuán)隊(duì)設(shè)定新的、更高的挑戰(zhàn)目標(biāo)是團(tuán)隊(duì)工作中最令人興奮的事情之一?？蛇\(yùn)用一些適當(dāng)?shù)募记桑苿?dòng)團(tuán)隊(duì)向更大、更好的目標(biāo)前進(jìn)。

1.告知團(tuán)隊(duì)每位成員，在設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)中有哪些評(píng)量的工程。2.確定全部改善措施及新訂目標(biāo)都持續(xù)進(jìn)展著。3.召開(kāi)檢討會(huì)議前傳閱全部相關(guān)資料及資料。4.開(kāi)檢討會(huì)時(shí)肯定要避諱人身攻擊。5.記住關(guān)系會(huì)隨時(shí)間轉(zhuǎn)變。

6.避開(kāi)低估或無(wú)視壞消息的陷井。

7.每天完畢時(shí)自問(wèn)團(tuán)隊(duì)今日是否又向前跨出了一步。8.傾聽(tīng)受訓(xùn)者關(guān)于訓(xùn)練課程的回饋意見(jiàn)。9.找到有最好設(shè)備的最正確訓(xùn)練場(chǎng)所。10.聘請(qǐng)參謀設(shè)立公司內(nèi)部的訓(xùn)練課程。

11.利用移地訓(xùn)練時(shí)的用餐時(shí)間作非正式的規(guī)劃。

12.每位團(tuán)隊(duì)成員都必需參加設(shè)定目標(biāo)的工作，以促進(jìn)團(tuán)隊(duì)合作及達(dá)成共識(shí)。13.允許團(tuán)隊(duì)自行打算達(dá)成目標(biāo)的方法，可鼓勵(lì)團(tuán)隊(duì)努力工作。14.確定目標(biāo)能激發(fā)團(tuán)隊(duì)的斗志，假如不行，請(qǐng)轉(zhuǎn)變目標(biāo)。

15.一支沒(méi)有“嚴(yán)峻“目標(biāo)的團(tuán)隊(duì)，工作表現(xiàn)將不如承受過(guò)此類考驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)。16.設(shè)定嘉獎(jiǎng)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，允許團(tuán)隊(duì)成員有發(fā)言權(quán)。

17.避開(kāi)使用名次表，由于落后的團(tuán)隊(duì)成員將會(huì)感到自尊心受創(chuàng)。18.指定某人監(jiān)視市場(chǎng)上每一個(gè)相關(guān)變化。

19.隨時(shí)預(yù)備作轉(zhuǎn)變，甚至規(guī)劃的根本要素亦包含在轉(zhuǎn)變的范圍內(nèi)。20.記住有某些人很可怕變革。21.查找能推動(dòng)改革的團(tuán)隊(duì)成員。

22.每隔一段時(shí)間作一次生涯進(jìn)展的評(píng)量。23.記住:鼓舞團(tuán)隊(duì)成員即是在幫忙團(tuán)隊(duì)。24.與團(tuán)隊(duì)同事就生涯規(guī)劃達(dá)成全都意見(jiàn)，并給他們供應(yīng)必要的幫助。25.團(tuán)隊(duì)解散后照舊要與團(tuán)隊(duì)成員保持聯(lián)系，由于你可能還會(huì)與他們?cè)俅魏献?/p>

一、業(yè)務(wù)員必備的學(xué)問(wèn)與心理素養(yǎng):作為業(yè)務(wù)員首先應(yīng)做到知己知彼，才能做到百戰(zhàn)不殆。1、充實(shí)自己的業(yè)務(wù)學(xué)問(wèn):A、操作流程的學(xué)習(xí);B、運(yùn)價(jià)學(xué)問(wèn)的把握;C、港口及國(guó)家的了解;D、應(yīng)付客戶所提問(wèn)題的應(yīng)變力量。

2、對(duì)公司業(yè)務(wù)的了解:A、了解公司的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)。B、了解公司在市場(chǎng)的地位，及運(yùn)做狀況。

3、對(duì)市場(chǎng)進(jìn)展調(diào)查:A、了解同行的運(yùn)價(jià)水平;B、了解客戶所需船東的運(yùn)價(jià)、船期、全程、目的港代理等;C、預(yù)見(jiàn)將來(lái)市場(chǎng)狀況。外貿(mào)業(yè)務(wù)員的銷售心理4、要有刻苦耐勞的精神:A、訪問(wèn)客戶要勤，而且還要講究效率;B、可以從100個(gè)客戶當(dāng)中選擇出10個(gè)重點(diǎn)攻克，從中找出我們需要的客戶群體。5、調(diào)整自己的心態(tài):積極，樂(lè)觀，向上A、1%的道理:業(yè)務(wù)員勝利的根本條件之一就是要有自信念，還要有抗挫折的心理預(yù)備，訓(xùn)練并具備面對(duì)“要取得1%勝利，前面99%的拒絕無(wú)法避開(kāi)“的心理承受力，只有這樣，才會(huì)在受挫折時(shí)，重燃盼望之火。B、求人與幫人:留意推銷不是乞討