房地產(chǎn)驗(yàn)收工作流程

*******花園房地產(chǎn)有限公司驗(yàn)收流程2006.11.6版本(第三版)﹡目錄﹡一、主體工程驗(yàn)收1.1主體驗(yàn)收1.2室內(nèi)配套工程1.3電梯驗(yàn)收、運(yùn)行1.4消防工程調(diào)試、驗(yàn)收、運(yùn)行二、配套工程驗(yàn)收2.1車(chē)庫(kù)2.2一期圍墻2.3一期綠化2.4一期智能化2.5會(huì)所2.6小區(qū)標(biāo)識(shí)、指示牌2.7水電、通信2.8信箱、涼衣架、垃圾桶2.9市政設(shè)施2.10重要質(zhì)量文件三、樓宇交接細(xì)則3.1與發(fā)展商、承建商協(xié)調(diào)并制定驗(yàn)收方案3.2編制接管驗(yàn)收程序3.3統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.4編制資料移交清單3.5各項(xiàng)接管驗(yàn)收表格一、主體工程驗(yàn)收1.1單體驗(yàn)收1.2室內(nèi)配套工程門(mén)的驗(yàn)收調(diào)試窗的驗(yàn)收調(diào)試預(yù)埋管線驗(yàn)收調(diào)試電視電話線路驗(yàn)收調(diào)試可視對(duì)講、保安系統(tǒng)測(cè)試驗(yàn)收室內(nèi)給排水驗(yàn)收調(diào)試室內(nèi)煤氣驗(yàn)收調(diào)試1.3電梯驗(yàn)收、運(yùn)行1.4消防調(diào)試、驗(yàn)收、運(yùn)行二、配套工程驗(yàn)收2.1車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)的運(yùn)作車(chē)位畫(huà)線、編號(hào)、防撞設(shè)施導(dǎo)向指示牌、限高標(biāo)志等2.2一期圍墻完成2.3一期綠化完成2.4一期智能化IC卡印制入口道閘系統(tǒng)監(jiān)控中心小區(qū)周界防范系統(tǒng)（紅外線）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)家居報(bào)警系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)門(mén)禁系統(tǒng)一卡通停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)道閘系統(tǒng)一卡通會(huì)所消費(fèi)系統(tǒng)一卡通物業(yè)管理收費(fèi)系統(tǒng)遠(yuǎn)程水表人像識(shí)別門(mén)禁管理系統(tǒng)2.5會(huì)所兒童游樂(lè)設(shè)施安裝桌球室設(shè)備安裝閱覽室物品配置各標(biāo)識(shí)、指示牌制作安裝多功能宴會(huì)廳物資配置2.6小區(qū)標(biāo)識(shí)、指示牌制作安裝2.7水電、通信2.8信箱、涼衣架、垃圾桶2.9市政設(shè)施2.10重要質(zhì)量文件（1）《中山市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》（2）《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》（3）《中山市電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果報(bào)告單》（4）《中山市工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》（5）《中山市燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)》2.11滅“四害”工作2.12大門(mén)鎖匙的調(diào)試、核對(duì)2.13配電房、水泵房、空調(diào)設(shè)備等運(yùn)作2.14大堂裝修裝飾三、樓宇交接細(xì)則3.1與發(fā)展商、承建商協(xié)調(diào)并制定驗(yàn)收方案樓宇接管驗(yàn)收計(jì)劃表樓宇名稱(chēng)發(fā)展商地址驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收目的便于管理、確保安安全、美觀驗(yàn)收范圍樓宇幢共套及其配套套公共設(shè)施。設(shè)備設(shè)施：電梯部；發(fā)電機(jī)臺(tái)及相關(guān)設(shè)設(shè)施：□泵房系統(tǒng)□消防系統(tǒng)給排水系統(tǒng)統(tǒng)驗(yàn)收組成員及分工工組長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：資料組：負(fù)責(zé)人：土建（綠化）工程程組：負(fù)責(zé)人：機(jī)電設(shè)備設(shè)施組：：負(fù)責(zé)人：其化：驗(yàn)收項(xiàng)目及計(jì)劃安安排驗(yàn)收項(xiàng)目：說(shuō)明：“驗(yàn)收項(xiàng)目及計(jì)劃安排”如不夠?qū)懣闪砀郊?。編制：日期：批?zhǔn)：日期：年月日3.2編制接管驗(yàn)收程序※接管驗(yàn)收流程※驗(yàn)收小組查驗(yàn)驗(yàn)收小組查驗(yàn)資料市政府驗(yàn)收合格資料工程技術(shù)資料施工單位交資料復(fù)驗(yàn)接管驗(yàn)收移交資料登記管理處存檔房屋設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收公共設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收住戶房屋接管驗(yàn)收公共設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收問(wèn)題統(tǒng)計(jì)住戶房屋驗(yàn)收問(wèn)題統(tǒng)計(jì)交建設(shè)施工單位處理辦理崗位、責(zé)任移交手續(xù)復(fù)驗(yàn)產(chǎn)權(quán)資料3.3統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收要求1、設(shè)施、設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、應(yīng)具備的功能必須符合設(shè)計(jì)和訂貨合同要求，對(duì)不相符合的必須有相關(guān)依據(jù)（設(shè)計(jì)或甲方的變更通知）；2、安裝符合施工驗(yàn)收規(guī)范要求；3、設(shè)施、設(shè)備及附件有產(chǎn)品合格證、試驗(yàn)報(bào)告、使用、維護(hù)、操作說(shuō)明書(shū)；4、隱蔽工程有相關(guān)檢查、驗(yàn)收記錄；5、跟進(jìn)各項(xiàng)目施工，記錄重要事項(xiàng)；收集設(shè)施、設(shè)備技術(shù)資料，建立施工檔案和技術(shù)資料檔案，6、檢查、配合并督促各有關(guān)單位做好對(duì)已完成品或半成品的保護(hù)，做好前期物業(yè)公司已接管設(shè)施、設(shè)備的管理及維護(hù)；7、跟蹤工程質(zhì)量問(wèn)題及在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷處理；8、從管理和使用角度，對(duì)設(shè)計(jì)未考慮或考慮不周的項(xiàng)目和內(nèi)容，提出的改進(jìn)意見(jiàn)及建議；9、提前熟悉各設(shè)施、設(shè)備性能及操作維護(hù)方法；10、對(duì)每一套設(shè)備房及設(shè)施設(shè)備在施工中發(fā)生的或以后發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題必須記錄，建立檔案；11、提前建立《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1．目的為保證所接管房屋屋的質(zhì)量，維維護(hù)廣大業(yè)主主的利益。2．適用范圍適用于新建房屋及及原有房屋的的接管驗(yàn)收。3．驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3．1新建房屋接管驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)3．1．1新建房屋的接管驗(yàn)驗(yàn)收，是在竣竣工驗(yàn)收合格格的基礎(chǔ)上，以以主體結(jié)構(gòu)安安全和滿足使使用功能為主主要內(nèi)容的再再檢驗(yàn)。3．1．2接管驗(yàn)收應(yīng)具備的的條件建設(shè)工程全部施工工完畢，并經(jīng)經(jīng)竣工驗(yàn)收合合格；供電、給水排水、衛(wèi)衛(wèi)生、道路等等設(shè)備和設(shè)施施能正常使用用；房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)確確認(rèn)。3．1．3接客驗(yàn)收應(yīng)檢索提提交的產(chǎn)權(quán)資資料項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；用地批準(zhǔn)文件；建筑執(zhí)照；3．1．4接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提提交的技術(shù)資資料竣工圖——包括平平面圖、建筑筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)設(shè)備、附屬工工程及隱蔽管管線的全套圖圖紙；地質(zhì)勘察報(bào)告；工程合同及開(kāi)、竣竣工報(bào)告；沉降觀察記錄；竣工驗(yàn)收說(shuō)明書(shū)；；供水的試壓報(bào)告。3．1．5接管驗(yàn)收程序(見(jiàn)見(jiàn)附件一)3．1．6建設(shè)單位書(shū)面提請(qǐng)請(qǐng)接管單位接接管驗(yàn)收。3．1．7接管單位按“3..1.2”、“3.1.3”、“3.1.4”條進(jìn)行審核核，對(duì)具備條條件的，應(yīng)在在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)驗(yàn)收通知并約約定驗(yàn)收時(shí)間間。3．1．8接管單位會(huì)同建設(shè)設(shè)單位按“3.1.111”條進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)。3．1．9對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題，按按“3.1.122”條處理。3．1．10經(jīng)驗(yàn)收符合要求的的房屋接管單單位應(yīng)簽署驗(yàn)驗(yàn)收合格憑證證，簽發(fā)接管管文件。3．1．11質(zhì)量與使用功能的的檢驗(yàn)A．主體結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)的沉降不不得超過(guò)建筑筑地基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范的允允許變形值；；不得引起上上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)開(kāi)裂或相鄰房房屋的損壞；；鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)產(chǎn)生變形、裂裂縫，不得超超過(guò)鋼筋磚結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范范的規(guī)定值；；磚石結(jié)構(gòu)必須有足足夠的強(qiáng)度和和剛度，不允允許有明顯裂裂縫。木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固固，支撐系統(tǒng)統(tǒng)可靠，無(wú)蟻蟻害，其構(gòu)件件的選材必須須符合結(jié)構(gòu)工工程施工及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范的有有關(guān)規(guī)定；凡應(yīng)抗震設(shè)施的房房屋必須符合合建筑抗震設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范的有有關(guān)規(guī)定。B．外墻不得滲水各類(lèi)屋面必須符合合屋面工程及及驗(yàn)收規(guī)范的的規(guī)定，排水水暢通，無(wú)積積水、不滲漏漏；平屋面應(yīng)有隔熱保保溫措施，三三層以上房屋屋在公用部分分應(yīng)設(shè)置屋面面檢修孔；陽(yáng)臺(tái)和三層以上房房屋的屋面應(yīng)應(yīng)有組織排水水，出水口、檐檐溝、落水管管應(yīng)安裝牢固固、接口嚴(yán)密密、不滲漏。D．樓地面面層與基層必須粘粘結(jié)牢固，不不空鼓。整體體面層平整，不不允許有裂縫縫、脫皮和起起砂等缺陷；；塊料面層應(yīng)應(yīng)表面平正、接接縫均勻順直直，無(wú)缺棱掉掉角；衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、洗洗手間地面與與相鄰地面的的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要要求，不應(yīng)有有積水、不允允許倒泛水和和滲漏；木樓地面應(yīng)平整牢牢固，接縫密密合。E．裝修鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平平正牢固無(wú)翹曲變形形開(kāi)關(guān)靈活零配件裝配齊全位置置準(zhǔn)確鋼門(mén)窗縫隙隙嚴(yán)密不露釘帽與基層必須釘牢；門(mén)窗玻璃應(yīng)安裝平平整，油灰飽滿，粘貼貼牢固；抹灰應(yīng)表面平整，墻應(yīng)有空鼓，裂縫和起泡等缺陷；飾面磚應(yīng)表面潔凈凈，陰陽(yáng)角與與線腳順直，無(wú)無(wú)缺棱掉角；；油漆、刷漿應(yīng)色澤澤一致，表面面不應(yīng)有脫皮皮、漏刷現(xiàn)象象。F．電氣電氣線路安裝應(yīng)平平整牢固順直過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)導(dǎo)管導(dǎo)線連接必須緊密。采采用管子配線時(shí)，連接接點(diǎn)必須緊密密，可靠，使使線路在結(jié)構(gòu)構(gòu)上和電氣上均連成整整體并有可靠靠的接地，每每回路導(dǎo)線間間和對(duì)地絕緣電阻值不不得小于1MM?/KV。應(yīng)按套安裝電表或或預(yù)留表位，并并有電器接地地裝置；照明器具等低壓電電器安裝支架架必須牢固部件齊全接觸良好，位置正確；；各種避雷裝置的所所有連接點(diǎn)必必須牢固可靠靠接地電阻必必須符合電氣裝置工程程施工及驗(yàn)收收規(guī)范的要求求；電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟啟動(dòng)運(yùn)行、選選層、平層、停停層，引機(jī)的的噪聲和震動(dòng)動(dòng)聲不得超過(guò)過(guò)電器裝置安安裝工程及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)規(guī)定值。制動(dòng)動(dòng)器、限速器器及其他安全全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作作靈敏可靠。安安裝的隱蔽工工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)記錄、性能能檢測(cè)記錄及及完整的圖紙紙資料均應(yīng)符符合要求；除上述要求外，同同時(shí)，應(yīng)符合合地區(qū)性“低壓電氣裝裝置規(guī)程”的有關(guān)要求求。G．水、衛(wèi)、消防管道應(yīng)安裝牢固、控控制部件啟閉閉靈活、無(wú)滴滴漏。水壓試試驗(yàn)及保溫、防防腐措施必須須符合采暖與與衛(wèi)生工程施施工及驗(yàn)收規(guī)規(guī)范的要求。應(yīng)應(yīng)按套安裝水水表或預(yù)留表表位。高位水箱進(jìn)水管與與水箱檢查口口的設(shè)置應(yīng)便便于檢修；衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的的排污管應(yīng)分分設(shè)，出戶管管長(zhǎng)不宜超過(guò)過(guò)8m并不應(yīng)使用用陶瓷管、塑塑料管。地漏漏、排污和接接口、檢查口口不得滲漏，管管道排水必須須流暢；衛(wèi)生器具質(zhì)量良好好，接口不得得滲漏，安裝裝應(yīng)平整、牢牢固、部件齊齊全、制動(dòng)靈靈活；水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)運(yùn)行時(shí)無(wú)較大大振動(dòng)；、消防設(shè)施必須符合合建筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范、高高層民用建筑筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范要求，并并且有消防部部門(mén)檢驗(yàn)合格格簽證。H．附屬工程及其它它室外排水系統(tǒng)的標(biāo)標(biāo)高、窖井（檢檢查井）設(shè)備備、管道坡度度，管徑均必必須符合室外外排水設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范的要求。管管道應(yīng)順直且且排水暢通，井井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)穩(wěn)妥并設(shè)置井井圈；化糞池應(yīng)按排污量量合理設(shè)置，池池內(nèi)無(wú)垃圾雜雜物，進(jìn)出水水口高差不得得小于5cmm。立管與糞糞池間的連接接管道應(yīng)有足足夠坡度，并并不應(yīng)超過(guò)兩兩個(gè)彎；明溝、散水、落水水溝頭不得有有斷裂、積水水現(xiàn)象；房屋入口處必須做做室外道路，并并與主干道相相通。中間不不應(yīng)有積水、空空鼓和斷裂現(xiàn)現(xiàn)象；房屋應(yīng)按單元設(shè)置置信報(bào)箱，其其規(guī)格、位置置須符合有關(guān)關(guān)規(guī)定；掛物鉤、曬衣架應(yīng)應(yīng)安裝牢固。煙煙道、通風(fēng)道道、垃圾道應(yīng)應(yīng)暢通，無(wú)阻阻塞物；單體工程必須做到到工完料凈場(chǎng)場(chǎng)地清、臨時(shí)時(shí)設(shè)施及過(guò)渡渡用房拆除清清理完畢。室室外地面平整整，室內(nèi)外高高差符合設(shè)計(jì)計(jì)要求；群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相相應(yīng)的市政、公公建配套工程程和服務(wù)設(shè)施施，達(dá)至應(yīng)有有的質(zhì)量和使使用功能要求求。3．1．12質(zhì)量問(wèn)題的處理影響房屋結(jié)構(gòu)安全全和設(shè)備使用用安全的質(zhì)量量問(wèn)題，必須須約定期限由由建設(shè)單位負(fù)負(fù)責(zé)進(jìn)行加固固補(bǔ)強(qiáng)返修，直直到合格。影影響相鄰房屋屋的安全問(wèn)題題，由建設(shè)單單位負(fù)責(zé)處理理；對(duì)于不影響房屋結(jié)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)設(shè)備使用安全全的質(zhì)量問(wèn)題題，可約定期期限由建設(shè)單單位負(fù)責(zé)維修修，也可采取取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)牡霓k法，由接接管單位處理理。附件1：公用設(shè)施、設(shè)備施工跟進(jìn)及接管驗(yàn)收要點(diǎn)質(zhì)量要要求工程項(xiàng)目施工跟進(jìn)及接管驗(yàn)驗(yàn)收要點(diǎn)使用質(zhì)量要求土建工程天面屋面1、面隔熱層、防水層層的使用材料料，端縫、伸伸縮縫處理工工藝、溝板安安裝工藝；2、防水層表面平整整，壓實(shí)、抹抹光，無(wú)裂縫縫、起殼、起起砂缺陷，厚厚度均勻一致致；3、墻、地磚鋪設(shè)符符合要求；4、落水斗、管安裝規(guī)規(guī)范。1、坡度合理、排水水順暢、無(wú)積積水；2、蓄水試驗(yàn)過(guò)程和和結(jié)果符合要要求、無(wú)滲漏漏現(xiàn)象明暗溝檢查井溝底無(wú)斷裂，無(wú)積積水，溝壁和和溝抹灰平整整；2、溝蓋板安裝平整整、牢固；3、井蓋板平整，無(wú)無(wú)損傷。1、坡度合理，排水水通暢；2、溝、井蓋板強(qiáng)度度符合要求道路地面樓面樓梯1、路面平整，無(wú)下下沉開(kāi)裂、起起砂、空鼓、損損傷掉角等缺缺陷；2、路面砌筑厚度、混混凝土標(biāo)號(hào)、坡坡向、雨水口口等符合設(shè)計(jì)計(jì)；3、瓷磚、石材面無(wú)無(wú)裂紋、翹曲曲，色彩、規(guī)規(guī)格一致，邊邊角整齊，接接縫平整均勻勻，結(jié)合牢固固；4、路面標(biāo)志清楚，地地面線條順直直；5、臺(tái)階平整；扶手手光滑、油漆漆完整，無(wú)脫脫塊，無(wú)機(jī)械械撞傷，固定定牢固。1、道路、地面泄水水暢通，積水水深度小于55mm；2、樓梯踏步相鄰高高差小于155mm，防滑滑條順直3、路面伸縮縫位置置、寬度和填填縫質(zhì)量符合合要求門(mén)窗工程1、材質(zhì)、規(guī)格、開(kāi)開(kāi)啟方向、扇扇與框搭接量量符合要求；；2、防腐、防蟲(chóng)、防防火處理；3、安裝牢固、方正正，無(wú)外傷、脫脫漆、污染缺缺陷；4、縫隙填塞飽滿密密實(shí)，表面平平整、光滑、無(wú)無(wú)裂縫，填塞塞材料、方法法符合設(shè)計(jì)；；5、閉門(mén)器力量適中中，不滲油；；6、附件齊全、牢固固、靈活、端端正美觀；7、自動(dòng)彈簧門(mén)定位位準(zhǔn)確，開(kāi)啟啟角度90。。1、關(guān)閉嚴(yán)密、間隙隙均勻，開(kāi)關(guān)關(guān)靈活；2、表面潔凈，大面面無(wú)劃痕、碰碰傷、銹蝕、砂砂漿污染；3、涂膠光滑，無(wú)氣氣孔；4、暴雨過(guò)后無(wú)滲漏漏水現(xiàn)象。裝飾工程裝飾工程墻面批蕩抹灰1、粘接牢固、不開(kāi)開(kāi)裂，無(wú)脫層層、空谷、爆爆灰等缺陷；；2、大面光滑平整、潔潔凈，顏色均均勻，無(wú)污染染、凹凸缺陷陷；3、線角順直清晰，陰陰陽(yáng)角方正；；4、預(yù)留孔洞尺寸正正確、邊緣整整齊，管道背背面抹灰平整整。1、光滑、無(wú)裂縫、色色差，凌角分分明，清晰美美觀；2、滴水線（槽）順順直、深寬均均勻，流水坡坡向正確。油漆1、基層清理徹底，材材料、顏色、工工藝符合要求求；2、攪拌均勻、刷紋紋通順，色澤澤、薄厚一致致，無(wú)流墜皺皺皮、脫皮、漏漏刷、反銹現(xiàn)現(xiàn)象；3、周?chē)锲窛崈簦瑹o(wú)無(wú)污染。1、色澤鮮明、厚薄薄均勻、手感感光滑。玻璃1、普通浮法玻璃和和鋼化玻璃的的規(guī)格、顏色色、厚度、安安裝場(chǎng)所、安安裝工藝符合合要求；2、玻璃無(wú)氣眼、無(wú)無(wú)裂縫、裁割割尺寸正確，安安裝牢固、無(wú)無(wú)松動(dòng)。1、玻璃完好。其他1、吊頂：材料符合要要求，安裝高高度一致、清清潔平整，無(wú)無(wú)破損、無(wú)裂裂縫；2、孔洞預(yù)留：位置、尺尺寸正確；3、石材、瓷磚飾面：：材料、色澤澤等符合要求求，鑲貼牢固固，接縫密實(shí)實(shí)，無(wú)空谷、歪歪斜、缺楞、掉掉角、裂縫等等缺陷。1、孔洞預(yù)留符合設(shè)設(shè)計(jì)，坡向正正確；2、飾面清潔、無(wú)污染染，接縫平直直、色澤、寬寬窄一致、美美觀；地下室土建項(xiàng)目1、地面、排水溝、抹抹灰要求同上上；2、上下坡道止滑裝裝置做法符合合設(shè)計(jì)；3、無(wú)滲水現(xiàn)象；4、各類(lèi)基坑、井道道、溝渠清理理徹底，無(wú)雜雜物；5、孔洞封堵符合要要求。無(wú)下沉開(kāi)裂、起砂砂、空鼓、滲滲水痕跡，排排水暢通停車(chē)設(shè)施1、車(chē)場(chǎng)出入口、導(dǎo)向向標(biāo)識(shí)、凸鏡鏡安裝、車(chē)位位線、車(chē)位號(hào)號(hào)碼、限位擋擋桿等符合設(shè)設(shè)計(jì)及安裝合合同要求。標(biāo)識(shí)的合理性；車(chē)車(chē)道轉(zhuǎn)彎半徑徑、車(chē)位數(shù)量量、大小給排水系統(tǒng)設(shè)備安裝、調(diào)試1、找好基礎(chǔ)面、連連結(jié)緊固，有有減震處理，不不缺件，水平平度、垂直度度符合要求；；2、調(diào)試聽(tīng)聲音、看看水流量。符合設(shè)計(jì)、訂貨合合同及安裝規(guī)規(guī)范室內(nèi)外管道及附件安裝1、試驗(yàn)合格（強(qiáng)度度、通水、通通球、灌水、滿滿水）；2、檢查口、預(yù)留口口、吊支架位位置、數(shù)量符符合規(guī)范；3、供水管道閥門(mén)關(guān)關(guān)閉正常、無(wú)無(wú)滴水，管道道油漆、防腐腐符合要求；；4、水電管路交叉而而過(guò)時(shí)電在上上而水在下。1、無(wú)不正常滲、滴滴現(xiàn)象；2、閥門(mén)位置好操作作；3、排水暢通、坡度度合理；4、水表對(duì)應(yīng)關(guān)系正正確；5、接口及封堵工藝藝、質(zhì)量。水池/箱化糞池排水溝渠1、水池/箱無(wú)滲漏漏，內(nèi)外爬梯梯無(wú)銹蝕現(xiàn)象象，檢查口、溢溢流水管口等等處有防蟲(chóng)網(wǎng)網(wǎng)；2、排水溝、渠排水水順暢，無(wú)積積水、無(wú)雜物物；3、水池/箱、化糞糞池容積、管管道進(jìn)出口高高度符合設(shè)計(jì)計(jì)。1、細(xì)致檢查水池//箱內(nèi)外有無(wú)無(wú)裂縫、擋水水墻高度、容容積大?。?、排水溝/渠有一一定的陂度。電氣系統(tǒng)設(shè)備安裝、調(diào)試1、安裝符合規(guī)范；；2、固定可靠無(wú)安全全隱患，有良良好的接地保保護(hù)，接地電電阻符合要求求（實(shí)測(cè)）；；3、發(fā)電機(jī)性能、自自啟動(dòng)符合要要求，無(wú)跑、冒冒、滲、漏現(xiàn)現(xiàn)象，通過(guò)環(huán)環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收收；1、符合設(shè)計(jì)、訂貨貨合同及安裝裝規(guī)范；2、各種電器工作時(shí)時(shí)發(fā)熱適當(dāng)，不不工作時(shí)應(yīng)不發(fā)發(fā)熱。電器“三箱”、接地防雷設(shè)施1、位置正確，部件件齊全，安裝裝牢固；2、箱內(nèi)接線整齊；；導(dǎo)線連接牢牢固，芯線無(wú)無(wú)絕緣破損；；3、箱外標(biāo)識(shí)清楚、規(guī)規(guī)范；4、各種避雷裝置連連接點(diǎn)牢固可可靠、搭接長(zhǎng)長(zhǎng)度符合規(guī)范范；5、電表對(duì)應(yīng)關(guān)系正正確。1、制作工藝精良，元元器件完好，無(wú)無(wú)假貨；2、二次線符合設(shè)計(jì)計(jì)，整定值合合適，動(dòng)作正正確；3、接地線連接無(wú)串串接。開(kāi)關(guān)插座燈具電視電話1、燈具安裝牢固，配配件齊全，燈燈罩無(wú)損壞，燈燈泡照明正常常，開(kāi)關(guān)靈活活有效。2、燈柱油漆完整，無(wú)無(wú)劃傷；3、插座要有接地保保護(hù)線；4、電視、電話插座座用標(biāo)準(zhǔn)件，數(shù)數(shù)量符合設(shè)計(jì)計(jì)。1、各開(kāi)關(guān)、插座高高度適中，相相鄰不應(yīng)有明明顯高低差；；2、天花板燈具應(yīng)裝裝在中心位置置。漏電保護(hù)護(hù)動(dòng)作正常電線電纜1、電纜嚴(yán)禁有絞擰擰、鎧裝壓扁扁、護(hù)層斷裂裂和表面嚴(yán)重重劃傷等；2、每根電線、電纜纜有標(biāo)識(shí)，穿穿線管內(nèi)無(wú)接接頭；3、相-地-零線顏色正確；吊吊頂內(nèi)無(wú)裸露露導(dǎo)線。1、逐根核對(duì)電纜型型號(hào)、數(shù)量及及兩端接口位位置，符合設(shè)設(shè)計(jì)；2、線纜絕緣必須合合格，接線牢牢固正確，標(biāo)標(biāo)志清晰齊全全。消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)消防電系統(tǒng)1、有雙路電源供電電，信號(hào)線接接頭用鉻鐵焊焊接；2、各煙感、溫感、手手報(bào)、消火栓栓、水流指示示器、壓力開(kāi)開(kāi)關(guān)等報(bào)警信信號(hào)傳送準(zhǔn)確確、地址無(wú)誤誤；消防電話話通話清晰；；3、聯(lián)動(dòng)關(guān)系正確、功功能正常。1、根據(jù)合同和施工工圖紙逐項(xiàng)核核對(duì)安裝設(shè)備備的規(guī)格型號(hào)號(hào)、數(shù)量及安安裝位置；2、報(bào)警安全可靠、誤誤報(bào)率低。消防水系統(tǒng)1、各水噴淋頭按規(guī)規(guī)定安裝，周周?chē)鷳?yīng)無(wú)妨礙礙噴水效果；；2、室內(nèi)消火栓的接接水口朝外，高高度適中，配配件齊全；3、室外消火栓、噴噴淋結(jié)合器、消消火栓結(jié)合器器應(yīng)完好無(wú)損損備件齊全，閥閥門(mén)處于常開(kāi)開(kāi)位置。模擬試驗(yàn)，各功能能正常，動(dòng)作作符合要求；；隨時(shí)開(kāi)啟有水到位位而且壓力符符合要求。通風(fēng)防排煙1、通風(fēng)管/煙道完完工后內(nèi)外需需全面清理，無(wú)無(wú)雜物、無(wú)突突出物；2、通風(fēng)管各接口處處連接緊密不不漏氣；3、各種限/止回風(fēng)風(fēng)裝置動(dòng)作靈靈活，配件齊齊全，外觀無(wú)無(wú)明顯的凹凸凸、無(wú)破孔等等損傷；3、管道油漆完好，無(wú)無(wú)漏刷、破損損。風(fēng)機(jī)開(kāi)啟后明顯地地感覺(jué)到有風(fēng)風(fēng)的送入/排出，且流流向正確，風(fēng)風(fēng)閥的啟閉關(guān)關(guān)系正確。消防器材1、機(jī)房、停車(chē)場(chǎng)、值值班室、大堂堂等處配備足足夠的滅火器器、應(yīng)急燈，消消防中心配備備安全帽、消消防斧、撬桿桿等一整套滅滅火搶救器材材；2、重要設(shè)備設(shè)專(zhuān)門(mén)門(mén)的滅火器材材；逃生門(mén)、消消防走道都有有消防指示牌牌。1、CO2氣體滅火系系統(tǒng)功能正常常（報(bào)警、失失重、動(dòng)作）；；2、所有的消防器材材必須是完好好的且隨時(shí)可可投入使用。智能化系統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)1、道閘、崗?fù)ぐ惭b裝牢固，配件件齊全；2、外表清潔，無(wú)污污漬，型材面面無(wú)損傷,道閘啟閉靈靈活。根據(jù)合同和施工圖圖紙逐項(xiàng)核對(duì)對(duì)安裝設(shè)備的的規(guī)格型號(hào)、數(shù)數(shù)量及安裝位位置；根據(jù)廠家說(shuō)明書(shū)及及合同中的技技術(shù)要求，逐逐一檢查各系系統(tǒng)功能，技技術(shù)指標(biāo)滿足足要求；清點(diǎn)移交物品/資資料/軟件，符合合合同及出廠廠清單。門(mén)禁巡更1、門(mén)禁動(dòng)作可靠，開(kāi)開(kāi)鎖快速；2、巡更器打點(diǎn)有記記錄，讀取數(shù)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，表表面無(wú)損傷?？梢晫?duì)講1、預(yù)留位置高度統(tǒng)統(tǒng)一，線路有有標(biāo)識(shí)；2、圖像清楚穩(wěn)定、三三方通話清晰晰無(wú)雜音,開(kāi)鎖正常。居家報(bào)警1、安裝位置適宜，逐逐一試驗(yàn)；2、報(bào)警分區(qū)正確,,報(bào)警信息傳傳送準(zhǔn)確、無(wú)無(wú)誤。閉路監(jiān)視1、鏡頭的光圈、焦焦距、角度的的調(diào)節(jié)，監(jiān)視視器圖像的穩(wěn)穩(wěn)定性。電梯安裝調(diào)試驗(yàn)收保養(yǎng)1、安裝質(zhì)量、工藝藝符合規(guī)范要要求、電梯運(yùn)運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)無(wú)抖動(dòng)；2、圖紙、資料、合合格證、安裝裝調(diào)試記錄、檢檢驗(yàn)報(bào)告等資資料齊全；3、標(biāo)識(shí)及隨機(jī)工具具、附件齊全全。通過(guò)市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)監(jiān)督局的驗(yàn)收收并取得電梯梯準(zhǔn)運(yùn)證；電梯平層準(zhǔn)確，具具備訂貨合同同中要求各項(xiàng)項(xiàng)的功能。物業(yè)事項(xiàng)落實(shí)管理處用房、辦公公設(shè)施、垃圾圾房、保安/機(jī)電值班、員員工宿舍、衛(wèi)衛(wèi)生間、倉(cāng)庫(kù)庫(kù)、單車(chē)/摩托車(chē)停放放點(diǎn)；各類(lèi)標(biāo)識(shí)牌、停車(chē)車(chē)線、各種宣宣傳欄/告示牌、信信報(bào)箱；辦公室及設(shè)備房的的裝修；文件件柜、資料柜柜、貨架、鑰鑰匙箱/柜、消防器器材柜、辦公公臺(tái)的購(gòu)置機(jī)機(jī)制做；前期期工程跟蹤檢檢查及驗(yàn)樓工工具購(gòu)置消防中心及停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)、設(shè)備房的的消防器材、滅滅火器配置；；每種戶型空調(diào)室外外機(jī)安裝位置置規(guī)劃及排氣氣扇安裝位置置落實(shí)；車(chē)庫(kù)、廣場(chǎng)地面沖沖洗及綠化澆澆水設(shè)施落實(shí)實(shí)；會(huì)所設(shè)施施、設(shè)備的落落實(shí)；營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理（管管理處、停車(chē)車(chē)場(chǎng)）跟蹤、供供水、供電分分類(lèi)比例核定定及變壓器報(bào)報(bào)停跟蹤，水水電費(fèi)托收賬賬號(hào)的變更；；其他工程圖紙、資料施工/竣工圖紙、工程驗(yàn)驗(yàn)收資料、證證書(shū)，竣工查查丈報(bào)告；設(shè)施設(shè)備訂貨、安安裝合同；設(shè)設(shè)施設(shè)備使用用、維護(hù)、操操作說(shuō)明書(shū)、檢檢驗(yàn)合格證、出出廠報(bào)告；隨機(jī)備品、備件、工工具清點(diǎn)、接接收；4、住宅使用用說(shuō)明書(shū)、工工程質(zhì)量保證證書(shū)；設(shè)施、設(shè)設(shè)備及房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清單；5、重要工程會(huì)議紀(jì)錄錄及工程跟進(jìn)進(jìn)施工檔案管管理與相關(guān)單位的聯(lián)系對(duì)接銀行、工商、稅務(wù)務(wù)、物價(jià)、軟軟件公司；供水、供電、電視視電話、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、燃?xì)?；電梯保養(yǎng)公司、清清潔外保公司司、垃圾清運(yùn)運(yùn)公司、各施施工安裝公司司。附件2戶內(nèi)設(shè)施施工跟進(jìn)及接管驗(yàn)收要點(diǎn)統(tǒng)一要求設(shè)施、設(shè)備的規(guī)格格型號(hào)、質(zhì)量量必須符合設(shè)設(shè)計(jì)及訂貨合合同要求；2、安裝工藝和質(zhì)量量施工規(guī)范；；3、所有設(shè)施及附件件均應(yīng)具有產(chǎn)品品合格證。4、每種戶型均有獨(dú)獨(dú)立的室內(nèi)水水電暗埋管線線布置圖（要要以后提供給給業(yè)主裝修使使用）。質(zhì)質(zhì)量要求設(shè)備外觀質(zhì)量使用質(zhì)量建筑設(shè)施天花1、平整，無(wú)裂紋、空空鼓、脫皮、起起沙；2、涮涂料的墻壁、天天花光滑、無(wú)無(wú)氣泡、無(wú)凸凸起點(diǎn)，清潔潔無(wú)污跡；3、衛(wèi)生間、廚房地地面、墻面平平整，無(wú)多余余的孔洞及鋼鋼筋等殘留物物，應(yīng)做好防防水處理；4、飾面磚應(yīng)無(wú)明顯顯色差，表面面清潔、粘貼貼牢固，對(duì)縫縫沙漿飽滿，陰陰陽(yáng)角與線角角順直，無(wú)缺缺棱缺角。1、大面光滑平整、潔潔凈，顏色均均勻，無(wú)污染染、凹凸、空空鼓、起砂等等缺陷；2、線角順直清晰，陰陰陽(yáng)角方正；；3、預(yù)留孔洞尺寸正正確、邊緣整整齊；4、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)排水通暢暢，且閉水試試驗(yàn)無(wú)滲漏。地板墻面外墻孔洞1、位置、數(shù)量是否否正確，尺寸寸是否符合要要求；2、空調(diào)預(yù)留孔是否否內(nèi)高外低。電氣設(shè)施燈具1、安裝應(yīng)平整牢固固，清潔整齊齊，高度一致致，位置正確確；2、應(yīng)無(wú)破損、變形形等機(jī)械損傷傷；3、暗設(shè)的插座、開(kāi)開(kāi)關(guān)應(yīng)端正緊緊貼墻面，周周邊無(wú)縫，“開(kāi)”“關(guān)”位置正確；；4、插座的接線必須須符合左零右右火要求，三三孔插座必須須接保護(hù)地線線；5、洗衣機(jī)插座應(yīng)該該有防水蓋；；6、對(duì)地緣絕電阻不不小于1兆歐/千伏。使用時(shí)應(yīng)操作靈活活；2、燈具發(fā)光正常，屋屋外露導(dǎo)線；；3、開(kāi)關(guān)、插座、燈燈具型號(hào)、數(shù)數(shù)量符合要求求，通電、接接觸良好。開(kāi)關(guān)插座配電箱1、位置正確、部件件齊全、開(kāi)孔孔合適；2、箱蓋應(yīng)緊貼墻面面四周無(wú)縫隙隙；3、箱內(nèi)接線整齊、回回路標(biāo)識(shí)齊全全，絕緣良好好，油漆完好好清潔。4、導(dǎo)線連接牢固、芯芯線無(wú)絕緣破破損。1、箱蓋打開(kāi)、關(guān)上上靈活；2、箱內(nèi)各開(kāi)關(guān)功能能正常；3、電表功能正常且且對(duì)應(yīng)關(guān)系正正確；4、箱內(nèi)排線美觀，連連接可靠。門(mén)窗入戶門(mén)1、無(wú)機(jī)械損傷、變變形脫漆、清清潔不變色；；2、鎖、鎖扣安裝牢牢固規(guī)范；3、窗戶玻璃應(yīng)清潔潔明亮，無(wú)明明顯劃痕或氣氣泡、裂紋等等；4、安裝位置正確；；5、玻璃膠光滑、平平整、密實(shí)。6、門(mén)（窗）與框之之間間隙適度度，窗與框縫縫開(kāi)關(guān)時(shí)密閉閉良好。開(kāi)關(guān)操作靈活，無(wú)無(wú)明顯阻力；；2、鎖、鎖扣安裝牢牢固動(dòng)作靈活活；3、操作中無(wú)較明顯顯噪聲；4、外窗淋水試驗(yàn)及及暴雨過(guò)后無(wú)無(wú)滲漏。鋁合金窗鋁合金推攔門(mén)給排水設(shè)施水表1、管壁有無(wú)裂縫，套套接處、存水水彎無(wú)滲漏；；2、檢查口是否擰緊緊、不滲透漏漏；3、安裝是否牢固；；4、穿樓板處管壁與與水泥接觸是是否緊密，有有無(wú)裂紋；5、管道支架牢固，無(wú)無(wú)脫漆。6、地漏低于安裝處處排水表面55MM，不允允許有積水和和倒泛水；7、穿墻及樓面板的的管道封堵嚴(yán)嚴(yán)密，不開(kāi)裂裂，無(wú)滲水。1、排水通暢、迅速速；2、潑水試驗(yàn)無(wú)積水水；3、水表對(duì)應(yīng)關(guān)系正正確，無(wú)反轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)或不轉(zhuǎn)現(xiàn)象象。排水管地漏給水管強(qiáng)度試驗(yàn)合格，無(wú)無(wú)滲漏；2、預(yù)留接頭位置正正確且冷、熱熱水留接頭相相對(duì)位置正確確（便于安裝裝熱水器）。3、預(yù)留接頭端正，兩兩接頭間距符符合標(biāo)準(zhǔn)。供水通暢、壓力正正常；2、使用時(shí)無(wú)堵塞和和噪聲；3、水閥操作靈活，水水壓可調(diào)，且且連接處無(wú)滲滲透、漏。智能化設(shè)施可視對(duì)講電話規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量量符合設(shè)計(jì)及及訂貨合同；；設(shè)備、設(shè)施提供操操作使用說(shuō)明明書(shū)（每戶）；；安裝端正牢固，位位置合適、表表面清潔美觀觀；各項(xiàng)功能正常，動(dòng)動(dòng)作迅速、可可靠。1、逐項(xiàng)測(cè)試，各使使用功能正常常、性能良好好。2、信號(hào)傳輸、接收收、處理符合合技術(shù)要求。門(mén)磁報(bào)警緊急求救報(bào)警紅外線防盜報(bào)警其它陽(yáng)臺(tái)不銹鋼欄桿無(wú)機(jī)械撞傷、變形形；2、表面清潔，無(wú)銹銹跡、臟物等等；3、欄桿穩(wěn)固，無(wú)任任何搖晃、松松動(dòng)；4、攔桿兩端裝飾環(huán)環(huán)安裝牢固；；5、拐彎焊接處要打打磨拋光平整整。1、安裝高度、型材材符合要求（非非不銹鐵）；；2、橫平豎直，觀感感美觀。3.4編制資料移交清單（1）產(chǎn)權(quán)資料項(xiàng)目批準(zhǔn)文件用地批準(zhǔn)文件建筑規(guī)劃文件各類(lèi)房屋清單及權(quán)屬情況公用設(shè)施設(shè)備清單及權(quán)屬情況公共場(chǎng)地清單及權(quán)屬情況（2）政府驗(yàn)收合格資料竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告規(guī)劃驗(yàn)收合格證消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)環(huán)保驗(yàn)收合格證電梯驗(yàn)收結(jié)果通知單電梯檢驗(yàn)合格證民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)住宅質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)供用電合同供用水合同（3）工程技術(shù)資料竣工圖及文字資料總平面圖建筑圖結(jié)構(gòu)圖電氣圖給排水圖消防圖智能化圖綠化圖審圖意見(jiàn)書(shū)、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變跟單、隱蔽工程驗(yàn)收記錄（4）設(shè)備設(shè)施建材資料材料出廠合格證、送檢報(bào)告、調(diào)試報(bào)告設(shè)備設(shè)施合同、安裝施工圖紙、維護(hù)/使用/操作說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)3.5各項(xiàng)接管驗(yàn)收表格1）電梯電氣裝置驗(yàn)收記錄表2）裝飾裝修工程驗(yàn)收記錄表3）綜合布線系統(tǒng)驗(yàn)收記錄表4）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)驗(yàn)收記錄表5）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)驗(yàn)收記錄表6）消火栓系統(tǒng)驗(yàn)收記錄表7）給排水系統(tǒng)驗(yàn)收附件1物業(yè)工程接接管驗(yàn)收記錄錄設(shè)施名稱(chēng)電梯系統(tǒng)統(tǒng)服務(wù)區(qū)域主機(jī)位置設(shè)計(jì)單位位生產(chǎn)單位施工單位位檢驗(yàn)依據(jù)《房屋接接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》 監(jiān)理單位項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)要求檢驗(yàn)情況處理意見(jiàn)備註一、接管資料⑴系統(tǒng)竣工表⑵系統(tǒng)竣工圖⑶施工記錄（包括隱隱蔽工程驗(yàn)收收記錄）⑷調(diào)試報(bào)告⑸產(chǎn)品質(zhì)量合格證⑹產(chǎn)品技術(shù)資料⑺安裝施工單位資格格證⑻保修合同⑼備品備件清單⑽公安消防部門(mén)提供供的使用許可可證⑾技術(shù)監(jiān)督局提供的的使用許可證證二、系統(tǒng)試運(yùn)行要要求⑴

連續(xù)運(yùn)行無(wú)故故障（原工程程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）⑵

聯(lián)動(dòng)控制運(yùn)行行應(yīng)正常三、電梯轎廂地臺(tái)⑴

地面批檔⑵

地磚四、電梯轎廂牆身身裝修⑴

批檔⑵

油漆⑶

其他五、天花⑴

天花紙⑵

石膏天花⑶

油漆⑷

天花龍骨六、電燈照明⑴

緊急照明燈⑵

正常照明燈七、其他⑴

電梯前室呼喚喚按扭⑵

電梯前室門(mén)⑶

電梯轎廂活動(dòng)動(dòng)門(mén)⑷

電梯活動(dòng)軌⑸

電梯樓層控制制屏⑹

電梯鮮風(fēng)管⑺

電梯對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)檢查結(jié)果及意見(jiàn)發(fā)展商代表監(jiān)理單單位代表設(shè)計(jì)單位代表物業(yè)業(yè)公司代表施工單位代表檢測(cè)測(cè)日期附件2物業(yè)工程程接管驗(yàn)收記記錄設(shè)施名稱(chēng)裝飾裝修修工程服務(wù)區(qū)區(qū)域主機(jī)位置設(shè)計(jì)單位位生產(chǎn)單位施工單位位檢驗(yàn)依據(jù)《房屋接接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》監(jiān)理單位位《建筑裝飾裝修工工程施工及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)要求檢驗(yàn)情況處理意見(jiàn)備注一、資料竣工驗(yàn)收應(yīng)提供下下列資料：1、竣工圖及設(shè)計(jì)變變更文件2、主要材料和制品品的合格證或或試驗(yàn)記錄3、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)評(píng)定記錄4、工程質(zhì)量事故處處理記錄二、抹灰工程1、室外：以4M左左右高為一檢檢查層，每220M長(zhǎng)檢查查一處2、室內(nèi)：按有代表表性的自然間間抽查10%%，過(guò)道按100米長(zhǎng)查看3、檢查所有材料的的品種、面層層的顏色及花花紋等是否符符合設(shè)計(jì)要求求4、抹灰工程的面層層，不得有爆爆灰和裂縫，抹抹灰層與基體體之間粘結(jié)牢牢固不得有脫脫層，空鼓等等缺陷5、抹灰分格縫的寬寬度和深度應(yīng)應(yīng)均勻一致，表表面光滑，無(wú)無(wú)砂眼，不得得有錯(cuò)縫，缺缺棱掉角6、表面光滑、潔凈凈、接槎平整整、灰線清晰晰順直7、顏色均勻，無(wú)抹抹紋，灰線平平直方正、美美觀8、水刷石：石粒清清晰、分布均均勻、緊密平平整、色澤一一致不得有掉掉粒和接槎痕痕跡9、水磨石：表面平平整、光滑、石石子顯露均勻勻，不得有砂砂眼、磨紋和和漏磨處。分分格條位置準(zhǔn)準(zhǔn)確、全部露露出10、斬假石：剁剁紋均勻順直直，深淺一致致，不得有漏漏剁處。邊條條寬窄一致，棱棱角不得損壞壞11、干粘石：石石粒粘結(jié)牢固固，分布均勻勻，顏色一致致，不露漿，不不漏粘，陽(yáng)角角處不得有黑黑邊12、假面磚：表表面平整，溝溝紋清晰，留留縫整齊，色色澤均勻，不不得有掉角、脫脫皮、起砂等等缺陷13、拉條灰的拉拉條清晰順直直，深淺一致致，表面光滑滑潔凈，上下下端頭齊平14、拉毛灰：花花邊、斑點(diǎn)分分布均勻，不不得接槎15、噴涂、滾涂涂、彈涂：顏顏色一致，花花紋大小均勻勻，不顯接槎槎16、噴砂：表面面平整，砂粒粒粘結(jié)牢固，均均勻、密實(shí)17、仿石與彩色色抹灰：表面面密實(shí)，線條條清晰，仿石石的紋理順直直，彩色抹灰灰的顏色一致致三、門(mén)窗工程1、檢查數(shù)量：按不不同門(mén)窗品種種、類(lèi)型的樘樘數(shù)各抽查55%2、所有門(mén)窗的品種種、規(guī)格，開(kāi)開(kāi)啟方向及安安裝位置應(yīng)符符合設(shè)計(jì)要求求3、門(mén)窗安裝必須牢牢固，橫平堅(jiān)堅(jiān)直，高低一一致，框與墻墻體縫隙應(yīng)填填嵌飽滿密實(shí)實(shí)，表面平整整光滑，無(wú)裂裂縫，填塞材材料與方法應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要要求4、預(yù)埋件的數(shù)量、位位置，埋設(shè)連連接方法，必必須符合設(shè)計(jì)計(jì)要求5、門(mén)窗扇應(yīng)開(kāi)啟靈靈活，無(wú)倒翹翹，阻滯及反反彈現(xiàn)象，五五金配件應(yīng)齊齊全，位置正正確，關(guān)閉后后密封條應(yīng)處處于壓縮狀態(tài)態(tài)6、門(mén)窗安裝后外觀觀質(zhì)量應(yīng)表面面潔凈、無(wú)劃劃痕、碰傷、銹銹蝕、涂膜平平整光滑，厚厚度均勻，無(wú)無(wú)氣孔四、玻璃工程1、檢查數(shù)量：按有有代表性的自自然間抽查110%，過(guò)道道10延長(zhǎng)米，大大廳按兩軸線線為1間，但不少少于3間2、檢查玻璃品種、規(guī)規(guī)格、色彩、朝朝向及安裝質(zhì)質(zhì)量是否符合合設(shè)計(jì)要求3、安裝好的玻璃應(yīng)應(yīng)平整、牢固固，不得有松松動(dòng)現(xiàn)象4、油灰與玻璃及裁裁口應(yīng)粘貼牢牢固，四角成成八字形，表表面不得有裂裂縫，麻面和和皺皮5、油灰與玻璃及裁裁口接觸的邊邊緣應(yīng)齊平，釘釘子、鋼絲卡卡不得露出油油灰表面6、木壓條接觸玻璃璃處，應(yīng)與裁裁口邊緣齊平平，木壓條就就互相緊密連連接，并與裁裁口緊貼7、密封條與玻璃，玻玻璃槽口的接接觸緊密、平平整，不得露露在玻璃槽口口外面，用橡橡膠墊鑲嵌玻玻璃、橡膠墊墊應(yīng)與裁口玻玻璃及壓條緊緊貼，不得露露在壓條外面面，密封膏與與玻璃，玻璃璃槽口的邊緣緣應(yīng)粘結(jié)牢固固，接縫齊平平8、墻、隔斷及頂棚棚安裝的玻璃璃磚，不得移移位，翹曲和和松動(dòng)，其接接縫應(yīng)均勻、平平直、密實(shí)9、拼接彩色玻璃，壓壓花玻璃的接接縫應(yīng)吻合，顏顏色、圖案應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要要求10、表面應(yīng)潔凈凈，不得留有有油灰、漿水水密封膏、涂涂料等斑污五、吊頂工程1、檢查數(shù)量：按有有代表性的自自然間抽查110%，過(guò)道道按10延長(zhǎng)米，大大廳按兩軸線線為1間，但不少少于3間2、檢查吊頂所用材材料的品種、規(guī)規(guī)格、顏色以以及基層構(gòu)造造，固定方法法是否符合設(shè)設(shè)計(jì)要求3、罩面與龍骨應(yīng)連連接緊密，表表面應(yīng)平整，不不得有污染、折折裂、缺棱掉掉角、錘傷等等缺陷，接縫縫應(yīng)均勻一致致，粘貼的罩罩面板不得有有脫層，膠合合不得有刨透透之處4、擱置的罩面板不不得有漏、透透、翹角現(xiàn)象象六、隔斷工程1、檢查數(shù)量：按有有代表性的自自然間抽查110%，過(guò)道道按10延長(zhǎng)米，大大廳按兩軸線線為1間，但不少少于3間2、檢查隔斷工程所所用材料的品品種、規(guī)格、式式樣以及隔斷斷的構(gòu)造，固固定方法等是是否符合設(shè)計(jì)計(jì)要求3、隔斷骨架與基體體結(jié)構(gòu)的連接接應(yīng)牢固4、粘貼和用釘子或或螺釘固定罩罩面板，表面面應(yīng)平整，粘粘貼的罩面板板不得脫層5、石膏板、膠合板板、纖維板表表面不得有污污染、折裂、缺缺棱、掉角、錘錘傷等缺陷6、石膏板鋪設(shè)方向向應(yīng)正確，安安裝牢固，接接縫密實(shí)，光光滑，表面平平整7、膠合板不得有刨刨透處8、石膏板板與板之之間及板與主主體結(jié)構(gòu)之間間應(yīng)粘結(jié)密實(shí)實(shí)，牢固，接接縫平整9、粘貼的踢腳板不不得有大面積積空鼓七、飾面板（磚）1、檢查數(shù)量：室外外以4m左右高為為一檢查層，每每20m抽查1處（每處3延長(zhǎng)米），但但不少于3處；室內(nèi)按按有代表性的的自然間抽查查10%，過(guò)道道按10延長(zhǎng)米，大大間按兩軸線線為1間，但不少少于3間2、飾面板（磚）的的品種、規(guī)格格、顏色和圖圖案必須符合合設(shè)計(jì)要求3、飾面板（磚）安安裝（鑲貼）必必須牢固，無(wú)無(wú)歪斜、缺梭梭、掉角和裂裂縫等缺陷4、飾面板（磚）表表面應(yīng)平整、潔潔凈，色澤協(xié)協(xié)調(diào)、無(wú)變色色、泛堿、污污痕和顯著的的光澤污損處處5、飾面板（磚）接接縫應(yīng)填嵌密密實(shí)、平直，寬寬窄均勻，顏顏色一致，陰陰陽(yáng)角處的板板（磚）搭接接方向正確，非非整磚使用部部位適宜6、突出物周?chē)陌灏澹ùu）用整整磚套割吻合合，邊緣整齊齊，墻裙、貼貼臉等突出墻墻面的厚度一一致7、流水坡向正確、滴滴水線（槽）順順直八、涂料工程1、涂料工程應(yīng)待涂涂層完全干燥燥后，方可進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收2、檢查數(shù)量：室外外按施涂面積積抽查10%%，室內(nèi)按有有代表性的自自然間，過(guò)道道按10延長(zhǎng)米，大大間可按兩軸軸線為1間抽查10%%，但不得少少于3間3、驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)檢查查所用的材料料品種，顏色色應(yīng)符合設(shè)計(jì)計(jì)和選定的樣樣品要求4、施涂薄涂料表面面的質(zhì)量要求求a、不允許有掉粉、起起皮、漏刷、透透底、反堿、咬咬色、流墜、疙疙瘩現(xiàn)象b、顏色一致，無(wú)砂砂眼、無(wú)刷紋紋c、裝飾線、分色線線應(yīng)平直，偏偏差不大于11—2mmd、門(mén)窗、燈內(nèi)等應(yīng)應(yīng)潔凈5、施涂原涂料表面面的質(zhì)量要求求a、不允許有漏涂、透透底、起皮、反反堿、咬色現(xiàn)現(xiàn)象b、顏色一致，點(diǎn)狀狀分布均勻d、門(mén)窗、燈內(nèi)等應(yīng)應(yīng)潔凈6、施涂溶劑型混色色涂料表面質(zhì)質(zhì)量要求a、不允許有脫皮、漏漏刷、反銹、透透底、流墜、皺皺皮現(xiàn)象b、表面應(yīng)光亮均勻勻一致，光滑滑均勻一致c、不允許有分色裹裹棱偏差d、裝飾線、分色線線應(yīng)平直，偏偏差不大于11mme、顏色、刷紋應(yīng)一一致f、五金、玻璃等應(yīng)應(yīng)潔凈7、美術(shù)涂飾表面質(zhì)質(zhì)量應(yīng)符合下下列規(guī)定a、滾花的圖案，顏顏色應(yīng)鮮明，輪輪廓清晰，不不得有漏涂，斑斑污和流墜等等b、不同顏色的線條條，應(yīng)橫平豎豎直，均勻一一致，全長(zhǎng)不不大于2mmm，搭接錯(cuò)位位不得大于00.5mmc、仿木紋、仿石紋紋的表面，應(yīng)應(yīng)具有被摹仿仿材料的紋理理d、雞皮皺的起粒和和拉毛面的大大小花紋，應(yīng)應(yīng)分布均勻，不不得有起皮和和裂紋，不顯顯接茬e、套色漏花的圖案案不得位移，紋紋理和輪廓應(yīng)應(yīng)清晰7、打蠟的地板應(yīng)無(wú)無(wú)棕眼和縫隙隙，表面色澤澤一致，光滑滑明亮8、清漆表面質(zhì)量要要求a、不允許有漏刷、脫脫皮、斑跡現(xiàn)現(xiàn)象b、木紋清楚，棕眼眼刮平c、光亮柔和、光滑滑無(wú)擋手感d、顏色一致、無(wú)刷刷紋e、五金、玻璃等潔潔凈九、裱糊工程1、檢查的數(shù)量，按按有代表性的的自然間抽查查10%2、檢查材料品種、顏顏色、圖案是是否符合設(shè)計(jì)計(jì)要求3、壁紙、墻布必須須粘貼牢固，表表面色澤一致致，不得有氣氣泡、空鼓、裂裂縫、翹邊、皺皺折和斑污，斜斜視時(shí)無(wú)膠痕痕4、表面平整，無(wú)波波紋起伏，壁壁紙、墻布與與掛鏡線、貼貼臉板和踢腳腳板緊接，不不得有縫隙5、各幅拼接橫平豎豎直，拼接處處花紋、圖案案吻合，不離離縫，不搭接接，距墻面11.5m處正正視，不顯拼拼縫6、陰陽(yáng)轉(zhuǎn)角垂直，棱棱角分明，陰陰角處塔接順順光，陽(yáng)角處處已接縫7、壁紙、墻布邊緣緣平直整齊，不不得有紙毛、飛飛刺8、不得有漏貼、補(bǔ)補(bǔ)貼和脫層等等缺陷十、刷漿工程1、室外，以4m左左右高為一檢檢查層每200m長(zhǎng)抽查1處2、室內(nèi)，按有代表表性的自然間間抽查10%%3、刷漿工程應(yīng)待表表面干燥后，方方可驗(yàn)收4、刷漿工程驗(yàn)收時(shí)時(shí)，應(yīng)檢查所所用的材料品品種、顏色是是否符合設(shè)計(jì)計(jì)要求5、不允許有掉粉、起起皮、漏刷、透透底、反堿、咬咬色現(xiàn)象6、噴點(diǎn)應(yīng)均勻，刷刷紋應(yīng)通順7、不允許有流墜，疙疙瘩、濺沫現(xiàn)現(xiàn)象8、顏色一致，無(wú)砂砂眼9、裝飾線、分色線線應(yīng)平直，偏偏差不大于22mm10、門(mén)窗、燈具具等應(yīng)潔凈十一、花飾工程1、檢查數(shù)量：室外外全數(shù)檢查，室室內(nèi)按有代表表性的自然間間抽查10%%2、檢查花飾的品種種、規(guī)格、圖圖案是否符合合設(shè)計(jì)要求3、條形花飾的水水平和垂直允允許偏差，每每米不大于11mm，全長(zhǎng)長(zhǎng)不大于3mmm4、單獨(dú)花飾位置的的允許偏差，不不大于10mmm5、花飾表面應(yīng)光潔潔，圖案清晰晰，接縫嚴(yán)密密，不得有裂裂縫翹曲、缺缺棱掉角等缺缺陷6、涂雕花飾的拼縫縫應(yīng)嚴(yán)密吻合合十二、玻璃幕墻工工程1、玻璃幕墻隱蔽工工程檢查看隱隱蔽工程驗(yàn)收收記錄2、明柜幕墻柜料應(yīng)應(yīng)豎直橫平：：?jiǎn)卧侥粔Φ膯卧纯p縫或隱柜幕墻墻分格玻璃拼拼縫應(yīng)豎直橫橫平，縫寬應(yīng)應(yīng)均勻，并符符合設(shè)計(jì)要求求3、玻璃的品種、規(guī)規(guī)格與色彩應(yīng)應(yīng)與設(shè)計(jì)相符符，整幅幕墻墻玻璃的色澤澤應(yīng)均勻，不不應(yīng)有析堿、發(fā)發(fā)霉和鍍膜脫脫落等現(xiàn)象4、玻璃的安裝方向向應(yīng)正確5、幕墻材料的色彩彩應(yīng)與設(shè)計(jì)相相符、并應(yīng)均均勻，鋁合金金料不應(yīng)有脫脫膜現(xiàn)象6、裝飾壓板表面應(yīng)應(yīng)平整，不應(yīng)應(yīng)有網(wǎng)眼可察察覺(jué)的變形，波波紋或局部壓壓砸等缺陷7、幕墻的上下邊及及側(cè)邊封口，沉沉降縫、伸縮縮縫、防震縫縫的處理及防防雷體系應(yīng)符符合設(shè)計(jì)要求求8、幕墻隱蔽節(jié)點(diǎn)的的遮封裝修應(yīng)應(yīng)整齊美觀9、幕墻不得滲漏10、鋁合金料及及玻璃表面不不應(yīng)有鋁屑、毛毛刺、油斑和和其它污垢11、玻璃應(yīng)安裝裝或粘結(jié)牢固固，橡膠條和和密封膠應(yīng)鑲鑲嵌密實(shí)12、鋼化玻璃表表面不得有傷傷痕13、幕墻的豎向向構(gòu)件垂直度度，允許偏差差3mm14、幕墻的橫向向構(gòu)件水平度度：不大于22000mmm時(shí)允許偏差差2mm，大于于2000mmm時(shí)允許偏偏差3mm15、玻璃幕墻工工程抽樣檢驗(yàn)驗(yàn)數(shù)量，每幅幅幕墻的豎向向構(gòu)件或豎向向拼縫和橫向向構(gòu)件或橫向向拼縫應(yīng)各抽抽查5%，平均不不少于3根；每幅幕幕墻分格應(yīng)各各抽查5%，并不得得少于10個(gè)，所抽抽檢質(zhì)量均應(yīng)應(yīng)符合規(guī)定檢查結(jié)果及意見(jiàn)發(fā)展商代表監(jiān)理單單位代表設(shè)計(jì)單位代表物業(yè)業(yè)公司代表施工單位代表檢測(cè)測(cè)日期附件3物業(yè)工程接管驗(yàn)收收記錄設(shè)施名稱(chēng)綜合布線線服務(wù)區(qū)域主機(jī)位置設(shè)計(jì)單位位生產(chǎn)單位施工單位位檢驗(yàn)依據(jù)《房屋接接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》監(jiān)理單位位《智能建筑綜合布布線工程的設(shè)設(shè)計(jì)施工與驗(yàn)驗(yàn)收》項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)要求檢驗(yàn)情況處理意見(jiàn)備注一、資料1、系統(tǒng)圖、平面圖圖、竣工圖2、施工及設(shè)計(jì)變更更記錄3、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（包包括隱蔽工程程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）4、施工單位施工安安裝資質(zhì)證5、產(chǎn)品質(zhì)量合格證證6、系統(tǒng)試運(yùn)行記錄錄7、工程驗(yàn)收測(cè)試的的各項(xiàng)技術(shù)指指標(biāo)及參數(shù)記記錄二、布線1、橋架、線槽應(yīng)牢牢固、可靠，垂垂直安裝和水水平安裝應(yīng)符符合要求，無(wú)無(wú)明顯傾斜2、金屬管或線槽內(nèi)內(nèi)線纜截面不不應(yīng)超過(guò)管、槽槽截面的500%3、線槽或金屬管應(yīng)應(yīng)可靠接地4、電力電纜與弱電電電纜應(yīng)分槽槽分管敷設(shè)，且且走向相同時(shí)時(shí)間距d≥0.3米5、電纜通道的0..3米距離內(nèi)應(yīng)當(dāng)當(dāng)避免熒光燈燈6、樓層配線架應(yīng)距距電動(dòng)機(jī)（電電梯和機(jī)器部部分）和電力力電源配電室室至少2m7、對(duì)于平行的電纜纜通道，不同同的電纜金屬屬之間相隔至至少0.3mm8、當(dāng)強(qiáng)電/弱電電電纜處于同一一電纜通道時(shí)時(shí)，強(qiáng)弱電電電纜必須分開(kāi)開(kāi)，并用金屬屬板隔離，且且導(dǎo)線間距dd≥0.3m9、對(duì)于交叉電纜通通道，交叉必必須成直角，以以減弱回路影影響10、在水平、垂垂直橋架和垂垂直線槽中敷敷設(shè)纜線時(shí)應(yīng)應(yīng)綁扎成束，4對(duì)線電纜以29根為束，25對(duì)或以上的主干電纜、光纜應(yīng)分類(lèi)綁扎11、辦公室內(nèi)電電力電纜通道道與弱電電纜纜平行距離小小于2.5mm時(shí)，兩者相相距至少2..5cm，少少于10m時(shí)，兩兩者相距至少少4cm12、所有線路都都應(yīng)作防火、防防潮、防干擾擾處理三、配線室1、工作區(qū)與配線架架室外的距離離應(yīng)在60~~80m之間2、所有語(yǔ)音、數(shù)據(jù)據(jù)、圖像的連連接都應(yīng)向配配向架室匯集集，其半徑應(yīng)應(yīng)在90m左右3、樓層配線室必須須位于垂直通通道邊且遠(yuǎn)離離所有電磁源源干擾4、配線架室應(yīng)常關(guān)關(guān)門(mén)，以保證證所裝網(wǎng)絡(luò)的的安全5、配線架應(yīng)與室內(nèi)內(nèi)接地體或室室外主要接地地端子連接，接接地電阻不大大于5Ω四、線纜端接1、信息插座應(yīng)符合合工藝要求2、配線模塊應(yīng)符合合工藝要求3、各類(lèi)跳線符合工工藝要求4、光纖插座符合工工藝要求5、接頭處要平齊，不不得損傷芯線線的絕緣6、分線應(yīng)接色譜順順序，不得將將每組芯線的的雙絞打開(kāi)五、系統(tǒng)接地1、綜合布線系統(tǒng)如如采用電纜屏屏蔽層組成接接地網(wǎng)時(shí)，各各段屏蔽層必必須保持連通通并接地2、屏蔽層接地應(yīng)焊焊接到近處不不超過(guò)6m的接地點(diǎn)點(diǎn)處3、在需要屏蔽的場(chǎng)場(chǎng)合采用非屏屏蔽雙絞線穿穿鋼管呈金屬屬橋架敷設(shè)時(shí)時(shí)，各段鋼管管或金屬橋架架應(yīng)保持電氣氣連接并接地地4、系統(tǒng)采用屏蔽措措施時(shí)，應(yīng)有有良好的接地地裝置且應(yīng)符符合以下要求求a、單獨(dú)設(shè)置接地體體，R≤4Ωb、系統(tǒng)所有屏蔽層層應(yīng)保持連續(xù)續(xù)性，并保證證導(dǎo)線相對(duì)位位置不變c、屏蔽層的配線設(shè)設(shè)備（FD或BD）端應(yīng)接接地，用戶端端（終端設(shè)備備）宜接地六、纜線檢查1、規(guī)格、型號(hào)與設(shè)設(shè)計(jì)要求相一一致2、表面無(wú)劃痕、絕絕緣損壞3、屏蔽層無(wú)松脫破破損現(xiàn)象七、系統(tǒng)試運(yùn)行1、單機(jī)試驗(yàn)運(yùn)行正正常2、電話語(yǔ)音清晰連連貫3、數(shù)據(jù)傳輸準(zhǔn)確無(wú)無(wú)誤4、圖像清晰5、系統(tǒng)整體運(yùn)行正正常，內(nèi)部局局域網(wǎng)與外界界寬帶網(wǎng)聯(lián)合合運(yùn)行正常6、聯(lián)合運(yùn)行時(shí)，語(yǔ)語(yǔ)音清晰連貫貫，數(shù)據(jù)、圖圖像準(zhǔn)確無(wú)誤誤，符合設(shè)計(jì)計(jì)要求7、紅外線監(jiān)控報(bào)警警響應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)無(wú)誤檢查結(jié)果及意見(jiàn)發(fā)展商代表監(jiān)理單單位代表設(shè)計(jì)單位代表物業(yè)業(yè)公司代表施工單位代表檢測(cè)測(cè)日期附件4物業(yè)工程接管驗(yàn)收收記錄設(shè)施名稱(chēng)火災(zāi)自自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)服務(wù)區(qū)域主機(jī)位置設(shè)計(jì)單位位生產(chǎn)單位施工單位位檢驗(yàn)依據(jù)《火災(zāi)自自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》監(jiān)理單位《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系系統(tǒng)施工驗(yàn)收收及規(guī)范》項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)要求檢驗(yàn)情況處理意見(jiàn)備注一、接管資料①系統(tǒng)竣工表②系統(tǒng)竣工圖③施工記錄（包括隱隱蔽工程驗(yàn)收收記錄）④調(diào)試報(bào)告⑤產(chǎn)品質(zhì)量合格證⑥產(chǎn)品技術(shù)資料⑦安裝施工單位資格格證⑧保修合同⑨備品備件清單⑩公安消防部門(mén)提供供的使用許可可證二、系統(tǒng)試運(yùn)行要要求①

連續(xù)運(yùn)行1220h無(wú)故障障（原工程驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）②

聯(lián)動(dòng)控制運(yùn)行行應(yīng)正常三、布線①

管內(nèi)或線槽內(nèi)內(nèi)有無(wú)積水和和雜物②

多塵或潮濕場(chǎng)場(chǎng)所是否作密密封處理③

接線盒裝設(shè)：：管長(zhǎng)大于445m，無(wú)彎彎曲時(shí)，大于于30m有一個(gè)個(gè)彎曲時(shí)；大大于20m有二個(gè)個(gè)彎曲時(shí)；大大于12m有三個(gè)個(gè)彎曲④

吊頂支桿直徑徑≥6mm2⑤

線槽直線段11.0~1..5m設(shè)吊點(diǎn)點(diǎn)⑥

線槽接頭處，距距接線盒0..2m處，走走向改變或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處設(shè)吊點(diǎn)點(diǎn)或支桿⑦

導(dǎo)線敷設(shè)的絕絕緣測(cè)試：RR≥20MΩ四、探測(cè)器①

至墻、梁邊距距離L≥0.5m②

周?chē)?.5mm內(nèi)有無(wú)遮擋擋物③

至送風(fēng)口距離離L≥1.5m，至至多孔送風(fēng)口口L≥0.5m④

寬3m內(nèi)走道道內(nèi)頂棚上時(shí)時(shí)，感溫探測(cè)測(cè)器間距L≤10m⑤

允許安裝傾斜斜度≤450⑥

底座應(yīng)牢固，導(dǎo)導(dǎo)線連接可靠靠⑦

“+”為紅色色，“—”為蘭色色，其余線根根據(jù)用途不同同是否選用其其它顏色，相相同用途導(dǎo)線線是否一致⑧

外接導(dǎo)線不小小于15cmm的余量⑨

確認(rèn)燈面向便便于觀察的入入口方向⑩

故障報(bào)警審查查五、手動(dòng)報(bào)警按鈕鈕①

墻上距地面（樓樓面）高度11.5m②

是否傾斜牢固固與否③

外接導(dǎo)線不小小于10cmm余量，且端端部有明顯標(biāo)標(biāo)志六、報(bào)警控制器安安裝及配線①

墻上安裝時(shí)底底邊距地面不不小于1.55m，落地安安裝時(shí)，高出出地平線0..1~0.22m②

是否牢固，有有無(wú)傾斜③

配線整齊與否否，有無(wú)交叉叉，標(biāo)編號(hào)與與否④

每個(gè)端子接線線數(shù)≤2并檢查端子子接線穩(wěn)定與與否⑤

外接電纜芯和和導(dǎo)線余量LL≥20cm⑥

穿線處進(jìn)線封封堵與否⑦

主電源孔入線線有無(wú)使用插插頭⑧

接地牢固且有有明顯標(biāo)志七、報(bào)警控制器功功能檢查①

自檢功能②

消音復(fù)位功能能③

故障報(bào)警功能能④

火災(zāi)優(yōu)先功能能⑤

報(bào)警記憶功能能⑥

電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換換和備用電源源的自動(dòng)充電電功能⑦

備用電源的欠欠壓和過(guò)壓報(bào)報(bào)警功能八、消防控制設(shè)備備①

功能檢查②

外接線用金屬屬軟管作套管管時(shí)，管長(zhǎng)LL≤2m，固定點(diǎn)點(diǎn)小于0.55m九、主備電源①

容量是否滿足足設(shè)計(jì)的容量量②

備用電源連續(xù)續(xù)充放電三次次后，主、備備電源應(yīng)能自自動(dòng)轉(zhuǎn)換③

用主備電源供供電，查系統(tǒng)統(tǒng)各項(xiàng)控制功功能和聯(lián)動(dòng)功功能應(yīng)正常十、系統(tǒng)接地裝置置①

工作接地應(yīng)用用銅芯絕緣導(dǎo)導(dǎo)線或電纜②

消防控制室引引至接地體過(guò)過(guò)墻應(yīng)穿管，導(dǎo)導(dǎo)線截面S≥16mm2③

工作接地與保保護(hù)接地是否否分開(kāi)（必須須分開(kāi)）④

工作接地電阻阻R≤4Ω，聯(lián)合接地地R≤1Ω⑤

隱蔽工程驗(yàn)收收包括的內(nèi)容容是否合格（看看竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告）a、

測(cè)量接地電阻，并并作記錄b、查驗(yàn)應(yīng)提交的技技術(shù)文件c、

審查施工質(zhì)量量十一、室內(nèi)消火栓栓①

工作泵，備用用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行行1~3次②

控制室內(nèi)操作作啟、停泵11~3次③

消火栓處操作作啟泵按鈕應(yīng)應(yīng)正常啟泵十二、自動(dòng)噴水滅滅火系統(tǒng)①

工作泵與備用用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行行1~3次應(yīng)正正常②

消防控制室操操作啟、停泵泵1~3次應(yīng)正正常③

水流指示器、閘閘閥關(guān)閉器及及電動(dòng)閥等進(jìn)進(jìn)行末端放水水試驗(yàn)十三、聯(lián)動(dòng)控制①

聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備備應(yīng)具有300S可調(diào)的延延時(shí)裝置②室內(nèi)消火栓處按鈕鈕，手動(dòng)報(bào)警警按鈕，探測(cè)測(cè)器等觸發(fā)裝裝置報(bào)警后連連動(dòng)控制功能能應(yīng)正常十四、區(qū)域報(bào)警系系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求求①

1臺(tái)區(qū)域報(bào)警警控制器/個(gè)報(bào)警區(qū)，且且系統(tǒng)中不超超過(guò)三臺(tái)②

1臺(tái)警報(bào)數(shù)個(gè)個(gè)樓層時(shí)，樓樓梯口應(yīng)裝設(shè)設(shè)樓層燈光顯顯示裝置③

安裝在墻上時(shí)時(shí)，底邊距地地d≥1.5m，近近門(mén)軸的側(cè)面面距墻d≥0.5m④

區(qū)域報(bào)警控制制器設(shè)在有人人值班的房間間或場(chǎng)所十五、集中報(bào)警控控制器①

每臺(tái)集中報(bào)警警控制器應(yīng)有有兩臺(tái)或兩臺(tái)臺(tái)以上區(qū)域報(bào)報(bào)警控制器②

后面檢修距離離d≥1m，側(cè)面距距離d≥1m③

正面操作距離離：?jiǎn)瘟胁贾弥胐≥1.5m雙列布置d≥2..0m值班員工作正面距距墻d≥3M④

報(bào)警控制器應(yīng)應(yīng)設(shè)在有人值值班的專(zhuān)用房房間或消防值值班室內(nèi)十六、控制中心系系統(tǒng)①

系統(tǒng)中至少少有一臺(tái)集中中報(bào)警控制器器及必要消防防控制設(shè)備②

控制室以外的的集中報(bào)警控控制器，能否否將報(bào)警信號(hào)號(hào)和聯(lián)動(dòng)控制制信號(hào)送至消消防控制室十七、火災(zāi)事故廣廣播①

控制中心報(bào)警警系統(tǒng)有無(wú)火火災(zāi)事故廣播播②

揚(yáng)聲器設(shè)置：：a、走道和大廳b、數(shù)量保證任何位位置步行距離離d≤25mc、每個(gè)功率W≥33Wd、播放范圍內(nèi)最遠(yuǎn)遠(yuǎn)點(diǎn)聲壓級(jí)大大于背景噪聲聲15dB十八、事故廣播與與廣播音響系系統(tǒng)合用的要要求：①

有無(wú)強(qiáng)制制轉(zhuǎn)換功能②

床頭柜內(nèi)內(nèi)的揚(yáng)聲器有有無(wú)火災(zāi)事故故廣播功能③

控制室能能否顯示工作作狀態(tài)，并能能用話筒播音音④

備用擴(kuò)音音機(jī)容量應(yīng)大大于較大三層層揚(yáng)聲器容量量總和十九、控制室接地地電阻①

工作接地R≤≤4Ω②

聯(lián)合接地R≤≤1Ω③

專(zhuān)用接地銅芯芯線線芯S≥16mm2④

各設(shè)備接地線線芯S≥4mm2二十、報(bào)警后，消消防控制設(shè)備備對(duì)聯(lián)動(dòng)控制制對(duì)象應(yīng)有的的功能①

停止有關(guān)部位位的風(fēng)機(jī)，關(guān)關(guān)閉防火閥，并并接收其反饋饋信號(hào)②

啟動(dòng)有關(guān)部位位防排煙風(fēng)機(jī)機(jī)（包括正壓壓送風(fēng)機(jī)）和和排煙閥，并并接收其反饋饋信號(hào)二十一、火災(zāi)確認(rèn)認(rèn)后,對(duì)聯(lián)動(dòng)控制制對(duì)象應(yīng)有功功能①

關(guān)閉有關(guān)部位位的防火門(mén)、防防火卷簾并接接收其反饋信信號(hào)②

發(fā)出控制信號(hào)號(hào)，強(qiáng)制電梯梯全部停于首首層，并接收收其反饋信號(hào)號(hào)③

接通火災(zāi)事故故照明燈和疏疏散指示燈④

切斷有關(guān)部位位的非消防電電源二十二、火災(zāi)確認(rèn)認(rèn)后，警報(bào)裝裝置和事故廣廣播控制程序序要求①

二層及其以上上著火，先接接通著火層和和相領(lǐng)上、下下層②

首層著火，先先接通本層、二二層及地下各各層③

地下著火，先先接通地下各各層及首層二十三、消防通訊訊設(shè)備要求①

控制室與值班班室、水泵房房、配電室、通通風(fēng)空調(diào)機(jī)房房、電梯機(jī)房房、區(qū)域報(bào)警警控制器及鹵鹵代烷等管網(wǎng)網(wǎng)系統(tǒng)應(yīng)急操操作處有對(duì)講講電話，且試試通話2－3次②

手動(dòng)報(bào)警按鈕鈕處應(yīng)設(shè)對(duì)講講電話③

控制室應(yīng)有同同當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)報(bào)警警的外線電話話，且通話22－3次試驗(yàn)應(yīng)正正常二十四、消防電梯梯①

電梯內(nèi)有無(wú)電電話②

電梯有無(wú)迫降降功能③

電梯載質(zhì)量WW≥800kgg④

電梯井壁有無(wú)無(wú)與電梯無(wú)關(guān)關(guān)的電纜，管管道敷設(shè)⑤

電梯試運(yùn)行報(bào)報(bào)告（試運(yùn)行行時(shí)間T＝3000hh）⑥

電梯外觀清潔潔、美觀，無(wú)無(wú)劃痕等損傷傷檢查結(jié)果及意見(jiàn)發(fā)展商代表監(jiān)理單單位代表設(shè)計(jì)單位代表業(yè)業(yè)公司代表施工單位代表檢檢測(cè)日期附件5物業(yè)工程接管驗(yàn)收收記錄設(shè)施名稱(chēng)自動(dòng)噴水水滅火系統(tǒng)服服務(wù)區(qū)域主機(jī)位置設(shè)計(jì)單位位生產(chǎn)單位施工單位位檢驗(yàn)依據(jù)《房屋接接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》監(jiān)理單位位《自動(dòng)噴水滅火系系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范范》《自動(dòng)噴水滅火系系統(tǒng)施工及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》《水噴霧滅火系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)要求檢驗(yàn)情況處理意見(jiàn)備注一、資料1、系統(tǒng)圖2、設(shè)備布置平面圖圖、安裝圖3、產(chǎn)品合格證4、設(shè)計(jì)變更記錄5、竣工檢驗(yàn)報(bào)告（包包括隱蔽工程程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）6、主要設(shè)備備品備備件清單7、公安消防部門(mén)提提供的使用許許可證8、調(diào)試、試運(yùn)行記記錄二、噴頭布置1、噴頭保護(hù)面積SS參照GBJ884-85表表規(guī)定2、噴頭濺水盤(pán)與吊吊頂、板、樓樓板、屋面板板的距離7..5≤d≤15cm，當(dāng)當(dāng)耐火極限大大于0.5hh時(shí)的非燃燒燒體，d≤30cm3、有坡度屋面板上上的噴頭應(yīng)垂垂直于斜面，當(dāng)坡度度為1：3時(shí)，且且屋脊75ccm內(nèi)無(wú)噴頭時(shí)時(shí)，應(yīng)增設(shè)一排排噴頭4、距門(mén)窗;洞洞口距離d≥15cm，距距離墻7.22cm≤d≤15cm5、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)噴頭距可可燃物d≥90cm，距距難燃物d≥45cm6、屋面板下的噴頭頭，距墻d≤2m7、貨架內(nèi)設(shè)噴頭a、距距可燃物d≤4mb、距難燃物d≤66m8、邊墻型噴頭距吊吊頂、樓頂110cm≤d≤15cm9、邊墻型噴頭距邊邊墻5cm≤d≤10cm10、寬度L≤33.6m房間間應(yīng)沿長(zhǎng)布置置3.6≤L≤7.2m時(shí)，沿沿長(zhǎng)向兩側(cè)各各布—排L＞7.2m時(shí)，按按面積算，表表之規(guī)定三、閥門(mén)與檢驗(yàn)報(bào)報(bào)警裝置1、報(bào)警閥距地高11.2m，且且有排水措施施2、水力警鈴裝在報(bào)報(bào)警閥附近，連連接管用鍍鋅鋅鋼管a、L＜6m時(shí)，φ≈155mmb、6m≤L＜20mm時(shí)φ≈20mmm3、水力警鈴啟動(dòng)壓壓力P≥4.9×1104Pa（0.5kgg/cm2）4、采用閉式噴頭時(shí)時(shí)，系統(tǒng)有無(wú)無(wú)延遲器和防防誤報(bào)裝置5、閉式噴頭的自動(dòng)動(dòng)噴水滅火系系統(tǒng)每個(gè)報(bào)警警閥控制噴頭頭數(shù)a、濕式和預(yù)作用N≤≤800個(gè)b、干式有排氣N≤500個(gè)c、干式無(wú)排氣N≤250個(gè)四、監(jiān)測(cè)裝置1、控制閥開(kāi)啟時(shí)狀狀態(tài)應(yīng)正確2、消防水泵電源供供應(yīng)和工作情情況顯示應(yīng)正正確3、水池、水箱的水水位顯示正確確4、干式噴水滅火系系統(tǒng)氣溫（最最高/最低）應(yīng)符符合標(biāo)準(zhǔn)5、預(yù)作用噴水滅火火系統(tǒng)最低氣氣壓應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)要求6、報(bào)警閥、水流指指示器動(dòng)作情情況良好五、管道1、每根配水支管直直徑φ≤25mmm2、配水支管帶噴頭頭數(shù)應(yīng)符合要要求a、輕、中危險(xiǎn)級(jí)建建筑N≤8b、同一支管在吊頂頂上下布置噴噴頭數(shù)N≤8個(gè)/側(cè)c、嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)N≤6個(gè)d、管網(wǎng)內(nèi)工作壓力力117.77×104Pa（12kg/ccm2）e、管道應(yīng)刷防銹漆漆，管井清潔潔并做防滲漏漏處理六、減壓孔板和節(jié)節(jié)流管1、設(shè)在直徑φ≥550mm的水水平管段上2、孔口直徑φ≥550%管直徑徑3、孔板距轉(zhuǎn)彎處22倍管直徑4、節(jié)流管長(zhǎng)L≤11m5、節(jié)流管與平管直徑徑平507708001000125520002500mm節(jié)流管25332400507080100125mmm七、管材外觀檢查查1、表面無(wú)裂紋，縮縮孔，折迭和和皺皮2、螺紋密封面完整整、無(wú)損傷、無(wú)無(wú)毛刺3、鍍鋅層不得脫落落八、噴頭現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)驗(yàn)1、型號(hào)、規(guī)格符合合設(shè)計(jì)要求2、商標(biāo)、公稱(chēng)動(dòng)作作溫度、制造造廠、日期標(biāo)標(biāo)志齊全3、外觀無(wú)加工缺陷陷和機(jī)械損傷傷4、螺紋密封面無(wú)傷傷痕、毛刺、缺缺絲、斷絲現(xiàn)現(xiàn)象5、閉式噴頭密封試試驗(yàn)P=33.0MPaaT≥3min九、閥門(mén)現(xiàn)場(chǎng)檢查查1、型號(hào)、規(guī)格符合合設(shè)計(jì)要求2、附件配備齊全，不不得有損傷3、報(bào)警閥商標(biāo)、型型號(hào)、規(guī)格標(biāo)標(biāo)志齊全，且且有水流方向向永久性標(biāo)志志4、報(bào)警閥、控制閥閥操作機(jī)構(gòu)動(dòng)動(dòng)作靈活、閥閥體內(nèi)清潔5、水力警鈴的鈴錘錘轉(zhuǎn)動(dòng)靈活6、報(bào)警閥滲漏試驗(yàn)驗(yàn)P=22倍額定壓力力T=55min十、消防水箱、水水池1、容積、位置符合合設(shè)計(jì)要求2、主要通道寬度不不小于1.00m3、檢修通道不小于于0.7m4、水箱頂部至樓板板或梁的距離離不小于0..6m5、水池、水箱溢流流管、泄水管管不得與生活活用水的排水水系統(tǒng)連接十一、消防氣壓給給水設(shè)備1、四周檢修通道不不小于0.77m發(fā)2、設(shè)備頂部至樓板板，梁底距離離d≥1.0m十二、水泵接合器器1、安裝在消防車(chē)便便于接近的人人行道或非機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)行駛地地段2、地下消防水泵接接合器應(yīng)有明明顯標(biāo)志3、墻壁消防水泵接接合器高度11.1m，距距門(mén)、窗、孔孔、洞d≥2.0m4、地下安裝時(shí)，進(jìn)進(jìn)水口與井蓋蓋底面距離dd≤0.4m十三、水噴霧滅火火系統(tǒng)1、用于滅火時(shí)出水水壓力P≥0.35MMPa2、用于防護(hù)冷卻時(shí)時(shí)出水壓力PP≥0.2MPPa3、系統(tǒng)響應(yīng)時(shí)間TT≤45s4、可燃?xì)怏w和甲乙乙丙類(lèi)液體的的灌裝間裝卸卸臺(tái)、泵房、發(fā)發(fā)

電機(jī)房房、壓縮機(jī)房房的保護(hù)面積積按使用面積積確定5、噴頭矩形布置時(shí)時(shí)，間距不大大于1.4倍水霧霧錐底圓半徑徑6、噴頭按菱形布置置時(shí)，間距不不大于1.77倍水霧錐底底圓半徑7、噴霧錐角違線相相交，不得有有空隙檢查結(jié)果及意見(jiàn)發(fā)展商代表監(jiān)理單單位代表設(shè)計(jì)單位代表物業(yè)業(yè)公司代表施工單位代表檢測(cè)測(cè)日期附件6物業(yè)工程接管驗(yàn)收收記錄設(shè)施名稱(chēng)消火栓系系統(tǒng)服務(wù)區(qū)域域主機(jī)位置設(shè)計(jì)單位位生產(chǎn)單位施工單位位檢驗(yàn)依據(jù)監(jiān)理單位位項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)要求檢驗(yàn)情況處理意見(jiàn)備注一、資料1、系統(tǒng)圖2、設(shè)備布置平面圖圖、安裝圖3、產(chǎn)品合格證4、竣工檢驗(yàn)報(bào)告（包包括隱蔽工程程檢驗(yàn)報(bào)告）5、經(jīng)公安消防部門(mén)門(mén)提供的使用用許可證6、調(diào)試、試運(yùn)行記記錄二、室外消火栓1、地下消火栓應(yīng)有有直徑為1000mm和65mm栓口口各一個(gè)2、地上消火栓應(yīng)有有直徑為1000mm和兩兩個(gè)65mmm栓口3、消火栓布置應(yīng)沿沿道路或十字字路口布置4、在寬度大于600m以上的道道路上應(yīng)沿兩兩邊布置5、距路邊d≤2mm6、距外墻d≤5mm（有困難時(shí)時(shí)可減少到11.5m或采采用地下消火火栓）7、消火栓間距d≤≤120m8、每個(gè)室外消火栓栓用水量按110—15升/s計(jì)算