房地產(chǎn)企業(yè)項目設(shè)計各階段各方分工表

甲方、乙方、乙方國內(nèi)合作設(shè)計院、其它專業(yè)設(shè)計顧問設(shè)計分工表責(zé)任任方設(shè)計階段甲方乙方乙方國內(nèi)合作設(shè)計計院其它專業(yè)設(shè)計顧問問概念方案深化/規(guī)規(guī)劃報建階段段1.提供設(shè)計資料料,包括:a)設(shè)計任務(wù)書::b)建設(shè)用地規(guī)劃許可可證c)建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計計條件(附用地紅線圖d)場區(qū)周邊市政設(shè)施施資料e)初步地質(zhì)勘查資料料f)建設(shè)進(jìn)度表g)場區(qū)地形圖(1::500)h)規(guī)劃設(shè)計條件和地地塊控制圖2.提供概念設(shè)計的修修改意見1.根據(jù)概念設(shè)計計方案以及概概念設(shè)計理念念,進(jìn)行概念設(shè)設(shè)計方案深化化2.組織工程造價價估算3.編制項目工作作計劃4.提交正式的設(shè)設(shè)計圖紙和資資料給甲方和和國內(nèi)合作設(shè)計單位位5.審核國內(nèi)合作設(shè)計計單位的修建建性詳規(guī)報建建圖紙及修詳詳通電子報建建光盤。6.以各種方式向業(yè)主主和國內(nèi)合作作設(shè)計單位介介紹方案1.詳規(guī)報建全套套資料a)總平面圖、綠綠地規(guī)劃圖（1：500，包括各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）；b)道路規(guī)劃圖、用用地豎向規(guī)劃劃圖（1：500）；c)總平面彩圖（1：500）；區(qū)位圖；d)管線綜合圖（四四圖一書批復(fù)復(fù)后編制）e)《規(guī)劃方案說說明書》；f)修詳通電子文文件2.向乙方和甲方方提供詳規(guī)報報建有關(guān)的國國家和地方規(guī)規(guī)范資料和相相關(guān)解釋建筑方案設(shè)計/報報建階段提供詳規(guī)報建批復(fù)復(fù)文件提供管線綜合規(guī)劃劃審批批復(fù)文文件組織地質(zhì)勘查,提提供地質(zhì)勘查查報告人防設(shè)計要求場地地震安全評估估甲方對進(jìn)行此階段段設(shè)計的確認(rèn)認(rèn)書提供環(huán)境保護(hù)評估估報告業(yè)主對對概念性方方案及規(guī)劃報報建文件的書書面意見及批批準(zhǔn)用地紅線范圍內(nèi)、外外的市政現(xiàn)狀狀及場地現(xiàn)狀狀勘察場區(qū)地形圖(1::500)提供酒店、餐廳和和專業(yè)商業(yè)營營銷咨訊單位位的空間要求求布置圖紙,并與乙方進(jìn)進(jìn)行設(shè)計協(xié)調(diào)調(diào)提供交通評估報告告1.向政府主管管部門介紹方方案,根據(jù)審批意意見，進(jìn)行調(diào)調(diào)整、修改。并并在建筑方案案設(shè)計圖中體體現(xiàn)，直至方方案通過審批批。2.組織其它專業(yè)設(shè)計計顧問對建筑筑方案進(jìn)行技技術(shù)協(xié)調(diào)、深深化，協(xié)助甲甲方進(jìn)行方案案評審。3.提供甲方和和各后續(xù)設(shè)計計單位報建所所需的各建筑筑部位的圖紙紙。4.審核國內(nèi)后續(xù)設(shè)計計單位報建方方案圖紙及報報建通電子報報建光盤，協(xié)協(xié)助解決有關(guān)關(guān)報建過程中中的問題，直直至通過。5.協(xié)助各專業(yè)顧問編編制建筑工程程成本投資估估算。6.以各種方式向甲方方介紹方案7.設(shè)計過程中積極與與各顧問設(shè)計計公司進(jìn)行協(xié)協(xié)調(diào)配合1.提供滿足方案報建建要求的文件件，包括：a)總平面圖（11：500，包括括各項技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）；；b)建筑平、立立、剖面圖（1：200）；c)設(shè)計說明；d)報建通電子文文件。2.向乙方和甲方提供供國內(nèi)和地方方政府相關(guān)的的建筑設(shè)計規(guī)規(guī)范等資料、咨咨訊和相關(guān)解解釋3.協(xié)助境外設(shè)計計方公司完成成方案設(shè)計工工作并根據(jù)境外設(shè)計方的的設(shè)計成果完完成方案報審審文件的設(shè)計計；4.配合境外設(shè)計方公公司向政府主主管部門介紹紹方案并參加加方案審批會會議；5.提供和制作人防分分區(qū)和防空的設(shè)設(shè)計圖紙6.提供場區(qū)地質(zhì)質(zhì)勘察技術(shù)要要求7.依據(jù)乙方提供的設(shè)設(shè)計圖紙,與甲方、乙乙方共同確定定機(jī)械、電氣氣、給排水、空空調(diào)的設(shè)計負(fù)負(fù)荷和設(shè)備用用房的布置和和尺寸,并確保所有有布置與市政政管線兼容和和符合報建要要求8.提供并完成離開建建筑外立面11.5米之外的市政政工程和總體體管線配合設(shè)設(shè)計9.協(xié)助境外設(shè)計計方完成方案案設(shè)計的投資資估算。10.其它所有不不包含于乙方方設(shè)計任務(wù)范范圍的相關(guān)事事宜1.園林景觀、幕幕墻、泛光照照明、智能化化等專業(yè)顧問問公司的服務(wù)務(wù)內(nèi)容詳見各各專業(yè)顧問公公司的合同中中相關(guān)階段條條款要求初步設(shè)計階段提供乙方和國內(nèi)合合作設(shè)計院方方案報建批復(fù)復(fù)文件初步設(shè)計文件的送送審根據(jù)乙方和國內(nèi)合合作設(shè)計院的的設(shè)計要求,組織和安排排必要的專項項試驗(并提交相關(guān)關(guān)的試驗數(shù)據(jù)據(jù)),包括:風(fēng)洞試驗抗震試驗其它節(jié)能、設(shè)備等等特殊試驗提供廚房、電信、煤煤氣、泛光照照明等設(shè)計單單位,并就所需的的布局要求與與乙方和國內(nèi)內(nèi)合作設(shè)計單單位進(jìn)行圖紙紙協(xié)調(diào)提供工程地質(zhì)詳細(xì)細(xì)勘察報告甲方對方案批復(fù)文文件的意見及及批準(zhǔn)甲方對進(jìn)行此階段段設(shè)計的確認(rèn)認(rèn)書提供工料測量師組織其它專業(yè)設(shè)計計顧問開展初初步設(shè)計，并并進(jìn)行技術(shù)協(xié)協(xié)調(diào)工作協(xié)助甲方組織政府府主管部門進(jìn)進(jìn)行初步設(shè)計計評審，回答答設(shè)計問題根據(jù)獲得批準(zhǔn)的建建筑方案，提提交正式的建建筑初步設(shè)計計文件向甲方提供詳細(xì)的的建筑外立面面及建筑造型型的主要設(shè)計計元素，提出出主要設(shè)備及及材料選擇的的研究和詳細(xì)細(xì)說明并獲得得甲方認(rèn)可按建筑方案的設(shè)計計要求，向各各后續(xù)設(shè)計單單位提供指導(dǎo)導(dǎo)、設(shè)計數(shù)據(jù)據(jù)及指標(biāo)，主主要節(jié)點的設(shè)設(shè)計說明。解解決設(shè)計過程程中各專業(yè)的的技術(shù)矛盾，保保證設(shè)計進(jìn)度度和設(shè)計質(zhì)量量配合國內(nèi)設(shè)計單位位展開各專業(yè)業(yè)的初步設(shè)計計報批工作審核國內(nèi)合作設(shè)計計院的設(shè)計成果果及電子文件件并直至通過過審批協(xié)助業(yè)主解決有關(guān)關(guān)報批過程中中的問題，直直至通過協(xié)助各專業(yè)顧問公公司編制建筑筑工程造價概概算協(xié)助業(yè)主做好相應(yīng)應(yīng)各專項設(shè)計計審核工作協(xié)助業(yè)主做好相應(yīng)應(yīng)施工準(zhǔn)備工工作1.為甲方、乙方和各專專業(yè)顧問提供供有關(guān)初步設(shè)設(shè)計咨詢服務(wù)務(wù)及針對項目目設(shè)計遵守國國內(nèi)規(guī)范的解解釋2.協(xié)助乙方和各專業(yè)業(yè)設(shè)計顧問協(xié)協(xié)調(diào)配合,完成各專業(yè)業(yè)初步設(shè)計，使使之符合國內(nèi)內(nèi)的規(guī)范3.協(xié)助業(yè)主與乙方與與地鐵、電力力、電信、燃燃?xì)獾认嚓P(guān)政府部門溝通通協(xié)調(diào)4.根據(jù)需要協(xié)助助業(yè)主進(jìn)行有有關(guān)設(shè)計試驗驗測試工作5.根據(jù)乙方的初初步設(shè)計圖紙紙,完成一套符符合報建要求求完整的初步步設(shè)計文件6.協(xié)助業(yè)主進(jìn)行行人防初步設(shè)設(shè)計、弱電防防雷等單項報報審工作7.配合工料測量量師完成初步步設(shè)計的投資資概算8.與乙方共同同協(xié)調(diào)特殊專專業(yè)的設(shè)計9.協(xié)助乙方共同同參加政府有有關(guān)部門組織織的對初步設(shè)設(shè)計審查會議議，介紹初步步設(shè)計，回答答有關(guān)問題；；10.依照乙方設(shè)設(shè)計要求,協(xié)助搜集和和調(diào)查當(dāng)?shù)氐牡慕ㄖ牧?和研究施工工方法等方面面的資料11.并協(xié)助甲方方申報初步設(shè)設(shè)計通過報批批、追蹤、協(xié)協(xié)調(diào)和反饋政政府各部門意意見、建議等等12.其它所有不不包含于乙方方設(shè)計任務(wù)范范圍的相關(guān)事事宜1..園林景景觀、幕墻、泛泛光照明、智智能化等專業(yè)業(yè)顧問公司的的服務(wù)內(nèi)容詳詳見各專業(yè)顧顧問公司的合合同中此階段段相關(guān)條款要要求2.提供資料及協(xié)協(xié)助工料測量量師編制工程程初步估算。初步設(shè)計修改階段段取得政府主管部門門的初步設(shè)計計批復(fù)文件取得專項設(shè)計報建建管理部門的的意見與各方討論初步設(shè)設(shè)計的調(diào)整意意見與甲方、國內(nèi)設(shè)計計院、各專業(yè)業(yè)設(shè)計顧問討討論對政府審審批意見的調(diào)調(diào)整制作調(diào)整后的初步步設(shè)計修改補補充文件提供完整的初步設(shè)設(shè)計文件歸檔檔與甲方、乙方、各各專業(yè)設(shè)計顧顧問討論對政政府審批意見見的調(diào)整、完善初步設(shè)設(shè)計直至獲得得政府批復(fù)協(xié)助乙方制作調(diào)整整后的初步設(shè)設(shè)計修改補充充文件如有需要,為乙方方在國內(nèi)進(jìn)行行同步設(shè)計工工作提供方便便和設(shè)計資源源1.根據(jù)政府審審批會議對初初步設(shè)計的審審批意見，與與各方共同進(jìn)進(jìn)行調(diào)整與完完善初步設(shè)計計直至獲得政政府批復(fù)?；釉O(shè)計甲方對進(jìn)行此階段段設(shè)計的確認(rèn)書提供方案設(shè)計的批批復(fù)文件根據(jù)批復(fù)的方案完完成基坑設(shè)計計協(xié)助業(yè)主進(jìn)行相關(guān)關(guān)的報批工作作根據(jù)審批部門的審審核意見修改改完善基坑設(shè)設(shè)計配合現(xiàn)場施工招標(biāo)圖甲方對進(jìn)行此階段段設(shè)計的確認(rèn)書2.組織招標(biāo)工工作,確定工程承承包商向國內(nèi)設(shè)計單位提提供制作施工工招標(biāo)技術(shù)圖圖紙所需的資資料審核施工招標(biāo)技術(shù)術(shù)圖紙和資料料是否滿足初初步設(shè)計意圖圖，并提供修修改意見。對特殊的建筑節(jié)點點提供必要的的詳圖和說明明。協(xié)助國內(nèi)設(shè)計單位位進(jìn)行招標(biāo)階階段的技術(shù)答答疑，并對技技術(shù)標(biāo)進(jìn)行分分析、評價。協(xié)助工料測量進(jìn)行行結(jié)構(gòu)方面招招標(biāo)資料的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作。根據(jù)乙方及其他專專業(yè)設(shè)計顧問問提供的施工工招標(biāo)圖紙及及設(shè)計資料，協(xié)協(xié)助業(yè)主編制制工程招標(biāo)文文件提供工程招標(biāo)所需需建筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)、給排水、電電氣、空調(diào)專專業(yè)的招標(biāo)圖圖紙協(xié)助相關(guān)單項設(shè)計計公司或顧問問公司完成電電訊、煤氣、廚廚房設(shè)計、泛泛光照明、幕幕墻、園林等等專業(yè)的招標(biāo)標(biāo)文件協(xié)助業(yè)主及境外設(shè)設(shè)計方進(jìn)行招招標(biāo)答疑工作作1.園林景觀、幕幕墻、泛光照照明、智能化化等專業(yè)顧問問公司的服務(wù)務(wù)內(nèi)容詳見各各專業(yè)顧問公公司的合同中中此階段相關(guān)關(guān)條款要求施工圖報建/施工工圖設(shè)計階段段確認(rèn)第三方施工圖圖審查施工報建圖的送審審與政府主管部門協(xié)協(xié)調(diào)組織招標(biāo)過程需要要的材料和設(shè)設(shè)備確定,及時將確定定的產(chǎn)品和設(shè)設(shè)備的技術(shù)條條件資料提供供給各方提供酒店、餐廳和和專業(yè)商業(yè)營營銷咨訊單位位的空間要求求布置圖和技技術(shù)要求,并與乙方和和國內(nèi)設(shè)計院院進(jìn)行設(shè)計協(xié)協(xié)調(diào)提供廚房、電信、煤煤氣、泛光照照明等設(shè)計單單位需的布置置圖和技術(shù)要要求,并與乙方和國國內(nèi)合作設(shè)計計單位進(jìn)行圖圖紙協(xié)調(diào)甲方對進(jìn)行此階段段設(shè)計的確認(rèn)書提供各建筑單體的的細(xì)部設(shè)計及及詳細(xì)說明提供與外立面及造造型有關(guān)的材材料選樣和色色樣。提供擬擬用的建材樣樣板乙方本項目設(shè)計所所選用的材料料應(yīng)充分考慮慮在中國市場場的便捷采購購負(fù)責(zé)與施工圖設(shè)計計單位進(jìn)行設(shè)設(shè)計文件和設(shè)設(shè)計意念的技技術(shù)交底，積積極配合其完完成施工圖設(shè)設(shè)計，并負(fù)責(zé)責(zé)審查建筑部部分的施工圖圖紙配合施工圖設(shè)計單單位調(diào)整并完完善與建筑方方案有關(guān)的結(jié)結(jié)構(gòu)、設(shè)備等等必要的有關(guān)關(guān)技術(shù)環(huán)節(jié)協(xié)助業(yè)主做好相應(yīng)應(yīng)專項設(shè)計審審核工作提供各個建筑節(jié)點點、室內(nèi)公共共空間精裝修修(包括各層大大堂、公共走走廊、電梯廳廳、自動扶梯梯廳、公共衛(wèi)衛(wèi)生間等)及重要建筑筑部位的施工工大樣設(shè)計圖圖及資料、數(shù)數(shù)據(jù)。協(xié)助施施工圖設(shè)計單單位對建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)細(xì)部的設(shè)設(shè)計深化工作作審查施工圖設(shè)計單單位最終提交交的施工圖設(shè)設(shè)計文件,并將完整的的施工圖存檔檔審核主要室內(nèi)公共共空間、餐廳廳、展廳、辦辦公室、酒店店樣板間等的的精裝修深化化圖紙根據(jù)批復(fù)的初步設(shè)設(shè)計和乙方提提供的施工圖圖資料，進(jìn)行行建筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)、給排水、電電氣、通風(fēng)、空空調(diào)、消防、人人防、節(jié)能專專業(yè)的施工圖圖設(shè)計,并向甲方和和乙方提供全全套施工圖圖圖紙資料根據(jù)業(yè)主的施工計計劃，分步按按時完成施工工圖設(shè)計，為為業(yè)主的工程程招標(biāo)提供所所需的技術(shù)資資料積極與施工圖審查查機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)調(diào)溝通,并對按照審審查意見修改改施工圖,直至通過審審查協(xié)助業(yè)主完成節(jié)能能報建審查為特殊專業(yè)設(shè)計提提供咨詢與協(xié)協(xié)調(diào)協(xié)助配合并審核相相關(guān)單項設(shè)計計公司或顧問問公司完成電電訊、煤氣、廚廚房設(shè)計、泛泛光照明、幕幕墻、園林等等專業(yè)的施工工圖協(xié)助業(yè)主與境外設(shè)設(shè)計方選擇材材料與設(shè)備配合甲方、乙方審審核主要室內(nèi)內(nèi)公共空間、餐餐廳、展廳、樣樣板間等的精精裝修深化圖圖紙其它所有不包含于于乙方設(shè)計任任務(wù)范圍的相相關(guān)事宜1.園林景觀、幕幕墻、泛光照照明、智能化化等專業(yè)顧問問公司的服務(wù)務(wù)內(nèi)容詳見各各專業(yè)顧問公公司的合同中中此階段相關(guān)關(guān)條款要求施工現(xiàn)場配合階段段組織施工圖技術(shù)交交底取得施工許可定期安排或突發(fā)的的施工協(xié)調(diào)會會議為乙方、國內(nèi)設(shè)計計院和其它專專業(yè)設(shè)計公司司到現(xiàn)場工作作提供方便乙方總設(shè)計負(fù)責(zé)人人親自到項目目現(xiàn)場進(jìn)行技技術(shù)指導(dǎo)和解解決與建筑設(shè)設(shè)計相關(guān)的問問題提供駐現(xiàn)場技術(shù)人人員,監(jiān)督現(xiàn)場建建筑質(zhì)量協(xié)助甲方確定建筑筑外墻材料及及造型材料，評評審相關(guān)安裝裝圖紙審核施工單位的施施工組織、施施工技術(shù)（如如施工制作、吊吊裝、流水作作業(yè)順序等等等）方案執(zhí)行CVI工地指引操操作系統(tǒng),對必須變更更及再變更的的設(shè)計圖紙予予以確認(rèn)參加甲方組織的對對施工單位進(jìn)進(jìn)行技術(shù)交底底出席定期或突發(fā)的的工地施工協(xié)協(xié)調(diào)會參加主要設(shè)備的試試車及驗收在施工前對施工單單位進(jìn)行技術(shù)術(shù)交底參加甲方組織的施施工圖紙會審審參加基礎(chǔ)及隱蔽工工程的驗收及時解決施工中出出現(xiàn)的有關(guān)設(shè)設(shè)計問題出席定期或突發(fā)的的工地施工協(xié)協(xié)調(diào)會參與對立面主要飾飾材的選擇參加主要設(shè)備的試試車及驗收審核施工單位的施施工組織、施施工技術(shù)（如如施工制作、吊吊裝、流水作作業(yè)順序等等等）方案1.園林景觀、幕幕墻、泛光照照明、智能化化等專業(yè)顧問問公司的服務(wù)務(wù)內(nèi)容詳見各各專業(yè)顧問公公司的合同中中此階段相關(guān)關(guān)條款要求竣工圖1.業(yè)主提供的的竣工圖電子子文件審核由業(yè)主提供的的竣工圖電子子文件，并提提供書面修改改意見審核出圖，加蓋圖圖簽根據(jù)相關(guān)報審要求求完成竣工通