承建商工程管理手冊

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.承建商工程管理手冊前言為保證工程建設(shè)的順利進行，加強工程施工管理，實現(xiàn)各施工單位對建設(shè)單位合同內(nèi)承諾的工期、質(zhì)量、安全、文明等各項施工現(xiàn)場管理目標，確?，F(xiàn)場管理的規(guī)范化、標準化、程序化，提高工程總體管理水平，在施工過程中，施工單位除應(yīng)嚴格按現(xiàn)行的施工規(guī)范施工外，還應(yīng)遵循本工程管理手冊開展工作。編制依據(jù)是：國家和山東省有關(guān)建筑施工的法規(guī)、標準、規(guī)范以及建設(shè)單位與各施工單位所簽訂的合同?，F(xiàn)場是指在工程地界紅線范圍內(nèi)進行土建、安裝、裝飾、管線、園林綠化、室外工程、各專業(yè)配套工程等所有施工活動的場所。本管理手冊自各施工單位與建設(shè)單位簽訂合同之日起開始執(zhí)行，直至工程竣工備案結(jié)束并交付物業(yè)管理公司為止。本管理手冊將作為施工合同的附件同樣具有與合同同等的法律效力。工程管理制度1、開工前準備工作制度1．1在正式開工后5個工作日內(nèi)（開工日期以開工令為準），施工單位必須向監(jiān)理及建設(shè)單位工程部遞交本工程的施工組織設(shè)計、主要設(shè)備、材料清單、用量及到貨計劃；勞動力安排及與本工程相關(guān)的全部資料（包括項目管理架構(gòu)表、項目管理人員（特別是項目經(jīng)理、副經(jīng)理、現(xiàn)場技術(shù)負責人、質(zhì)量、安全監(jiān)督員、資料員、計劃統(tǒng)計員、專職協(xié)調(diào)員等）的專業(yè)技術(shù)職稱、上崗證書復印件、項目主要人員的通訊聯(lián)系一覽表）。1.2上述工作內(nèi)容施工單位未按建設(shè)單位規(guī)定程序完成，建設(shè)單位有權(quán)不同意施工單位進行下道工序施工，由此所造成的一切工期損失由施工單位負責，并按合同約定追究施工單位違約金。（不開工與工期的關(guān)系）2、簽字和收發(fā)文制度2.1建設(shè)單位、施工單位雙方的往來信函、通知、圖紙等文件都必須以書面通知為準，并在規(guī)定時限內(nèi)予以簽收確認，緊急情況下建設(shè)單位可以口頭通知，施工單位同時付諸實施，但必須在口頭通知后48小時內(nèi)書面補發(fā)。2.2建設(shè)單位、施工單位雙方指定專門人員負責收發(fā)文的登記、備案和分發(fā)（建設(shè)單位由工程部資料員負責）。2.3對上述2條不按規(guī)定辦理的，建設(shè)單位有權(quán)視情節(jié)的輕重每次處施工單位100－300元違約金索賠，對于重要文件視其情節(jié)輕重，處施工單位1000元違約金索賠。3、原材料、成品、半成品進場驗收制度3.1國家相關(guān)驗收規(guī)范要求必須復檢的原材料、成品、半成品，施工單位應(yīng)積極配合建設(shè)單位、監(jiān)理于原材料、成品、半成品進場2日內(nèi)現(xiàn)場抽樣，到具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位進行復檢。由此產(chǎn)生的一切費用除甲供材外由施工單位負責。3.2建設(shè)單位指定的材料由施工單位采購或供應(yīng)的材料，都必須在建設(shè)單位進行封樣保存，施工單位進入施工現(xiàn)場的原材料、成品、半成品除滿足3.1條要求外，按照到貨批次和數(shù)量進行全面檢查，進行抽樣，比對封樣，同時進貨驗收單必須交付建設(shè)單位一份備案，還必須以建設(shè)單位的封樣件為標準。3.3經(jīng)建設(shè)單位批準后的呈報計劃，施工單位提交材料設(shè)備/樣品報審表，供監(jiān)理、建設(shè)單位審批，甲供及甲定乙供材料相關(guān)內(nèi)容要求在該項內(nèi)容使用前不少于60天提交給建設(shè)單位工程部（提供詳盡的、具有可操作性的材料計劃和設(shè)備清單），以便建設(shè)單位有充足的時間進行招投標（個別加工周期長的材料或設(shè)備要提前申報），以便建設(shè)單位及時供貨或及時進行認質(zhì)認價。3.4經(jīng)批準后的樣品實物進行“封樣”，存于建設(shè)單位工程部“材料封樣間”。3.5由建設(shè)單位供材，施工單位進行保管的，如果有物品及附件丟失（損失）由施工單位按照封樣樣品自行購買賠償，因此而造成工期違約或引起不良后果的由施工單位自行負責。4、隱蔽工程、驗收和設(shè)備安裝、調(diào)試：4.1施工中需隱的蔽項目和工序，施工單位應(yīng)在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。施工單位必須先進行自檢，對自檢結(jié)果認真如實填寫自檢記錄和隱蔽驗收申報表，監(jiān)理在收到施工單位自檢記錄和隱蔽驗收申報表后，于當日組織建設(shè)單位、監(jiān)理工程師、施工單位對此項工作進行檢查，經(jīng)書面簽字確認合格后（工程師不能按時進行驗收，應(yīng)在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應(yīng)承認驗收記錄。驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認可驗收記錄。），施工單位方可進行隱蔽和進行下道工序施工。否則建設(shè)單位有權(quán)予以處罰，視情節(jié)輕重每次處以1000－3000元違約金索賠，同時留下充分的影像資料，并對該部分工程不予結(jié)算。4.2對于合同定義的關(guān)鍵工序施工完畢后，必須經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位驗收合格并簽字后（施工單位應(yīng)在驗收前向建設(shè)單位提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工，否則每次施工單位支付違約金1000元，并且建設(shè)單位暫停支付該部分進度款，直至建設(shè)單位確認該部分工程合格為止；關(guān)鍵工序主要包括：基礎(chǔ)工程：測量放線→土方開挖→基礎(chǔ)墊層→模板→鋼筋綁扎→混凝土→土方夯填→面層；主體及裝飾工程：測量放線→鋼筋綁扎或支模板→支模板或鋼筋綁扎→混凝土→砌體→砼表面處理→抹灰（分層驗收）→油漆或其他飾面及安裝的相關(guān)隱蔽及施工項目和程序；樓地面工程：樓地面測量放線→洞口處理→地面清理→砂漿找平→防水→保護層→其他面層門窗工程：門窗框初步固定→塞縫→收口；屋面工程：面層清理→找平層→防水→保護層→隔熱→找平或掛瓦條→屋面瓦等面層；電氣安裝：基礎(chǔ)防雷→定位放線→管道敷設(shè)→管道隱蔽→電盤定位→安裝測試→檢測調(diào)試運行等所有的過程檢查驗收。設(shè)備安裝：給水管暗設(shè)定位→基礎(chǔ)墊層或預(yù)埋件→敷設(shè)隱蔽→給水試壓→系統(tǒng)試壓→調(diào)試運行。給排水管道等預(yù)埋→排水管坡度→伸縮節(jié)、檢查口設(shè)置→存水彎設(shè)置；采暖工程：地下隱蔽→管道井內(nèi)管道施工→室內(nèi)管路敷設(shè)隱蔽→分戶試壓→系統(tǒng)試壓；樣板工程：該批次項目工程施工前15個工作日施工單位向監(jiān)理、建設(shè)單位提供樣板，供監(jiān)理、建設(shè)單位進行樣板鑒定，確定后進行大面積施工；樣板的確定應(yīng)留有充分的時間供建設(shè)單位調(diào)整和鑒定，且同時不影響施工單位工期。有防水要求的地方，均應(yīng)進行淋水或閉水試驗，并經(jīng)驗收后才能進行下道工序。為維修方便，施工單位應(yīng)在工程隱蔽之前，向建設(shè)單位提交每戶的隱蔽水電管路布置詳圖，詳細標注各種管線的具體位置和詳細尺寸，并在實體結(jié)構(gòu)上標注。5、工地例會制度5.1每周二下午3:00工程協(xié)調(diào)例會，建設(shè)單位、監(jiān)理、施工單位項目負責人、技術(shù)負責人及其他相關(guān)人員必須按時參加，若因故不能參加應(yīng)事先通知建設(shè)單位，但必須有委托代表到會，若無故不參加或委托代表不到會，每次處違約金1000元。5.2會議針對工程質(zhì)量、安全、進度文明施工等項目進行落實和施工協(xié)調(diào)。5.3指定分包的協(xié)調(diào)會議由總包施工單位負責組織和主持，建設(shè)單位、監(jiān)理如有必要可以選擇性地參加會議，總包施工單位在會議后三天之內(nèi)向建設(shè)單位、監(jiān)理提交會議紀要。總包每周組織1～2次的指定分包工程例會，每月一次的月計劃會議和每季度一次的季計劃會議；施工高峰期間，根據(jù)現(xiàn)場實際情況建設(shè)單位工程部做出相應(yīng)的措施，進行安排時間開會，用以協(xié)調(diào)第二天作業(yè)面的矛盾；各分包單位應(yīng)在進場時或者提前兩周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求?？偘诟鞣猪椆こ淌┕で绊毰c分包單位主動聯(lián)系，核對清楚各分包工程圖紙與施工單位圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），請分包單位配合確認。否則，因此而導致的額外施工費用由總包單位承擔。5.4每個月最后一周星期一上午9:00組織一次全面的綜合大檢查，檢查內(nèi)容包括質(zhì)量、進度、文明施工、安全、資料等項目，同時召開跟蹤檢查會議，解決問題，同時形成會議紀要和工程月報，進行備案存檔、匯報，檢查組織人員由建設(shè)單位、監(jiān)理、施工單位項目負責人，技術(shù)負責人，安全負責人，資料負責人，分包負責人等組成。未按照建設(shè)單位約定時間參加會議或者缺席的處施工單位1000元違約金索賠。二、工程進度管理1、每周例會時施工單位向建設(shè)單位、監(jiān)理提供本周的進度計劃、勞動力計劃。2、建設(shè)單位、監(jiān)理提出的施工單位在工程建設(shè)過程中有不利于進度的問題，施工單位必須采取措施及時整改。3、施工單位若出現(xiàn)嚴重的施工進度問題時，建設(shè)單位有權(quán)采取一切有效措施（包括要求更換施工班組及相應(yīng)的管理人員），確保計劃的順利實施，施工單位必須積極配合。由此所產(chǎn)生的費用由施工單位承擔，同時按照合同約定賠償建設(shè)單位在該階段因此造成的一切損失。4、在每一期進度款申報期內(nèi)，施工單位工程施工實際進度（含工期順延）落后于經(jīng)監(jiān)理或建設(shè)單位核準執(zhí)行的計劃目標的，每落后一天，施工單位向建設(shè)單位按照合同約定支付違約金或賠償損失。5、施工單位必須確保合同約定的節(jié)點工期及建設(shè)單位因銷售、交樓等需要的工程施工進度，否則，將按合同約定承擔違約責任。三、工程質(zhì)量管理1、施工階段1.1、在簽訂施工合同后正式開工后5日內(nèi)，施工單位必須向建設(shè)單位、監(jiān)理提交具有可操作性的施工組織設(shè)計，經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理批準后，施工單位必須嚴格按照審批后的施工組織設(shè)計方案組織實施。對以下幾個問題必須針對本項目予以細化：(1)施工單位主要管理人員的名冊、分工、管理制度、聯(lián)系方式、資質(zhì)證書、身份證等。(2)質(zhì)量檢查的組織者、方式、程序等。(3)質(zhì)量保證措施。(4)各個工序的施工程序交叉與控制要點。(5)施工進度計劃和保證措施。(6)勞動力安排計劃和保證措施。(7)材料計劃和保證措施。(8)施工場地平面布置圖。(9)安全、文明施工措施。(10)成品保護措施。1.2、陽臺、廚房、衛(wèi)生間地坪不得出現(xiàn)反坡現(xiàn)象，施工過程檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，施工單位均必須在限期內(nèi)整改完畢?？⒐そ或灪竺堪l(fā)現(xiàn)一處反坡，施工單位除無條件返工維修并賠償建設(shè)單位的經(jīng)濟損失外，另向建設(shè)單位支付違約金200元/處；1.3、窗楣、窗臺、陽臺等凸出外墻的造型必須做滴水，且美觀有效，竣工交驗后每發(fā)現(xiàn)一處漏做或錯誤，施工單位除無條件返工維修并賠償建設(shè)單位的經(jīng)濟損失外，另向建設(shè)單位支付違約金200元/處；1.4、工程移交五年內(nèi)，屋面、廚房、衛(wèi)生間、外墻（含門窗框周圍）等地方出現(xiàn)滲漏水，施工單位均必須無條件返工維修并賠償業(yè)主的經(jīng)濟損失，交工時，排水應(yīng)通暢，無阻塞現(xiàn)象；1.5、電照必須接地良好，杜絕短路、斷路，保證使用良好，否則竣工交驗后每發(fā)現(xiàn)一處上述問題，施工單位均必須無條件返工維修并賠償建設(shè)單位的經(jīng)濟損失；1.6、水電管線必須按圖施工，并做出標記，配電盤要標示回路名稱，在交驗時無標記或發(fā)現(xiàn)標記與實際不符，施工單位除必須改正或修補外，對造成的損失應(yīng)進行賠償；1.7、施工單位在施工過程中，自檢合格后書面向監(jiān)理或建設(shè)單位報驗時，不得出現(xiàn)以下質(zhì)量問題：A、影響結(jié)構(gòu)安全方面砼強度、砌筑砂漿標號、水泥標號、砂漿配合比不滿足規(guī)范要求；鋼筋的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量不滿足規(guī)范要求；結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸不滿足規(guī)范要求；鋼筋安裝不滿足規(guī)范要求；模板安裝不滿足規(guī)范要求；砼澆筑時振搗不密實，出現(xiàn)的蜂窩、孔洞超過規(guī)范要求；。B、影響使用功能方面防水施工質(zhì)量不滿足規(guī)范要求；鋁合金門、窗框邊塞縫不嚴、安裝不牢固；陽臺、衛(wèi)生間地面的坡度和坡向不滿足規(guī)范要求；磚砌體質(zhì)量不滿足規(guī)范要求；防雷焊接不滿足規(guī)范要求；給水管道的連接、固定、垂直度不滿足規(guī)范要求，未經(jīng)試壓或試壓不達標；排水管道的連接、固定、坡度、垂直度不滿足規(guī)范要求。潔具安裝不牢固、接口不密實、滲漏；電氣開關(guān)、插座、燈具通電不正常，位置不正確或漏裝；地漏漏裝或堵塞；廚具安裝不牢固、位置錯誤；1.8施工單位在政府行政主管部門組織的質(zhì)量安全檢查中，如因現(xiàn)場安全、文明施工問題，被政府部門下令停工整頓，停工期間合同工期不予順延，總包單位須承擔工期延誤的責任。1.9施工單位施工班組各工序同一質(zhì)量問題連續(xù)三次違反驗收規(guī)范主控項目要求的，建設(shè)單位有權(quán)清理該施工班組及主責施工員退場。同一項目出現(xiàn)累計三次施工班組被清退出場的，施工單位必須更換項目經(jīng)理，同時承擔因此而造成的一切損失。1.10為確保主要使用功能，給水需做分戶試壓和系統(tǒng)試壓各一次。平屋面及廚衛(wèi)防水應(yīng)做閉水試驗；所有坡屋面和每幢建筑外墻面不少于4個點應(yīng)做2小時以上的淋水試驗。費用由施工單位承擔。2、竣工驗收及保修階段2.1、施工單位必須對工程竣工驗收時各方提出的問題在建設(shè)單位規(guī)定的時限內(nèi)完成整改并書面回復建設(shè)單位，否則，施工單位須向建設(shè)單位支付違約金500元/項；如經(jīng)整改后，仍不合格的，施工單位須向建設(shè)單位支付違約金5000元/次。2.2、施工單位未嚴格按施工圖紙施工，造成套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含本數(shù)）至1%以內(nèi)的，施工單位承擔5000元/戶的違約金；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過1%的，施工單位承擔10000元/戶的違約金。2.3、由于施工單位未按圖紙施工或磚墻砌筑位置誤差導致小業(yè)主索賠的，建設(shè)單位將按索賠總金額的二倍扣罰施工單位。2.4、項目在交樓期間，業(yè)主如因施工質(zhì)量問題而拒收樓，施工單位必須承擔因此而造成的一切損失；如出現(xiàn)以下施工質(zhì)量問題，施工單位必須無條件修復并承擔500元/項/戶的違約金：樓板出現(xiàn)穿透性裂縫；屋面、衛(wèi)生間、陽臺樓板出現(xiàn)滲漏水；給水管道出現(xiàn)爆管；外墻出現(xiàn)開裂、脫落、滲漏；陽臺欄桿生銹；頂棚及墻面抹灰層開裂、空鼓、脫落；鋁合金門窗邊滲水；2.5、竣工驗收及保修階段的違約金將在施工單位的工程結(jié)算款中扣除。四、工程資料管理1、隨工程進程，施工單位的資料必須同時整理完善，若資料不完善，監(jiān)理、建設(shè)單位有權(quán)拒絕工序的驗收，若到月底，資料仍未完善，建設(shè)單位將不撥付當期的工程進度款。2、建設(shè)單位責任工程師每月對施工單位的資料（包括安全資料）檢查不少于2次，如果有不符合要求的，施工單位要及時整改，在規(guī)定的時間內(nèi)整改完后，通知建設(shè)單位復查。3、施工技術(shù)資料收集、整理要求：3.1施工單位在進場前必須參加建設(shè)單位組織的工程技術(shù)資料管理交底會議，明確本項目資料有關(guān)要求及收集過程中的注意事項，嚴格執(zhí)行建設(shè)單位關(guān)于工程項目技術(shù)資料管理的有關(guān)規(guī)定。3.2各施工單位對施工技術(shù)資料文件的收集、整理、歸檔應(yīng)與工程同步?；A(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)驗收時，同時檢查驗收各施工單位技術(shù)資料文件，凡施工技術(shù)資料不合格，驗收不予簽證確認。3.3現(xiàn)場各專業(yè)的施工記錄、測試記錄及試驗記錄等施工技術(shù)資料，必須經(jīng)監(jiān)理工程師簽認，方可有效，否則建設(shè)單位工程部不予接收。3.4現(xiàn)場各施工單位的施工記錄、工程質(zhì)量檢查驗收記錄，有關(guān)責任人員簽字和責任單位蓋章必須齊全，否則視為不合格的技術(shù)資料文件，建設(shè)單位工程部不予接收。3.5施工期間，建設(shè)單位將根據(jù)工程項目的進展情況分階段、分步驟對工程技術(shù)原始資料的產(chǎn)生，形成，歸檔進行中間檢查，并作出中間檢查記錄。對提出的問題施工單位要及時整改。必要時，建設(shè)單位將對其進行業(yè)務(wù)指導。3.6總包施工單位負責對分包施工單位（包括建設(shè)單位指定分包）的施工資料進行審查、收集和整理。3.7施工單位在工程驗收前要準備一套匯總并整理好的全部工程竣工資料，提前15天做好資料提交建設(shè)單位進行初步檢查驗收，符合要求后辦理移交、驗收手續(xù)。提交日期拖后，相應(yīng)順延驗收日期。4、以上各條中的各項條文如有出現(xiàn)偏差，錯誤，不合格及滯后現(xiàn)象工程部可視情況處施工單位200～1000元違約金。五、合約管理1、施工單位在簽訂承包合約的同時，必須向建設(shè)單位提交合約管理人員的配置情況（應(yīng)包括合約負責人及現(xiàn)場預(yù)算員）。并配合建設(shè)單位合約管理細則的要求制定合約工作安排計劃，提交建設(shè)單位成本合約部審核。2、施工單位進場后，施工單位項目部合約管理人員應(yīng)主動和建設(shè)單位成本合約部相關(guān)人員聯(lián)系，認真聽取建設(shè)單位成本合約部相關(guān)人員對合約管理工作的具體要求。如文件編號、文件格式、報表統(tǒng)計格式等。3、施工單位在本期付款月的25日應(yīng)準時向建設(shè)單位工程部提交付款申請，建設(shè)單位工程部、成本合約部相關(guān)人員對施工單位所報工程進度、質(zhì)量、安全、文明施工、工程資料等方面情況的會簽意見（會簽單格式見附表），以及施工單位本期工程款使用計劃明細，此計劃用于配合?？顚Ｓ弥贫鹊膱?zhí)行。（劉瑞卿）4、施工單位必須同時附上本期施工過程中因工程進度、質(zhì)量、安全文明施工、技術(shù)資料等違約問題而受到扣款的通知單，否則該付款申請書視為無效文件，建設(shè)單位工程部有權(quán)不予簽署付款意見。5、工程量計量，建設(shè)單位工程部與成本合約部必須最少各有一人參加工程量計量工作，會同監(jiān)理、總包（分包）方共同進行工程量計量，各方在原始記錄上簽字，并保存好原始記錄。六、文明施工管理施工單位應(yīng)遵守工程建設(shè)安全文明生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全文明施工標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于非建設(shè)單位原因造成事故的，其責任和因此發(fā)生的費用，由施工單位承擔。1、人員1.1施工單位項目經(jīng)理及相關(guān)技術(shù)人員易人，必須書面報建設(shè)單位認可，其接任人仍必須無條件全面繼續(xù)承擔施工單位應(yīng)有的責任，否則，建設(shè)單位有權(quán)采取相應(yīng)措施，直至勒令施工單位退場，由此造成的一切損失由施工單位承擔。1.2施工單位項目經(jīng)理除以下原因外，在竣工驗收完成前不能替換。因生病而無法擔任任何工程建設(shè)相關(guān)工作。因刑事責任或經(jīng)濟糾紛無法繼續(xù)擔任此項工作者；被吊銷項目經(jīng)理資格證，不能從事工程建設(shè)工作；建設(shè)單位認為不稱職者。1.3以下經(jīng)建設(shè)單位確認無法勝任工作的人員，經(jīng)建設(shè)單位要求，必須在3天內(nèi)調(diào)離本工程范圍，同時，施工單位應(yīng)在3天內(nèi)用建設(shè)單位批準的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。對施工進度及質(zhì)量達不到合同要求負有責任的施工人員；專業(yè)水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員；不能積極配合建設(shè)、監(jiān)理單位正常工作者；違反建設(shè)單位或施工單位工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證人員）；與本工程施工無關(guān)的人員等。1.4施工單位應(yīng)對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。2、文明施工2.1本工程施工場地，以該項目總平面紅線范圍作為施工場地。施工平面布置須考慮周全，并經(jīng)建設(shè)單位書面審核后方可實施。2.2施工單位及施工分包單位應(yīng)嚴格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例，遵守建設(shè)單位的現(xiàn)場管理規(guī)定，作好施工組織管理。維持現(xiàn)場整潔、道路暢通，工地范圍內(nèi)、出入口、臨近道路必須有專人清掃；運輸車輛應(yīng)按指定路線行駛，裝載物料做到不滴、不漏、不灑、不揚；對進出工地的車輛須派專人及時進行沖洗清掃，防止污染交通道路。要達到創(chuàng)建文明工地標準。以上工作建設(shè)單位有權(quán)檢查，建設(shè)單位要求整改部分，逾期未整改的，建設(shè)單位另行處理，并從工程款或其他應(yīng)付款中扣罰所發(fā)生費用的2倍的違約金。2.3施工單位的辦公區(qū)和生活區(qū)必須在建設(shè)單位工程部指定的位置按建設(shè)單位統(tǒng)一制定的標準搭建，并建立統(tǒng)一的清潔衛(wèi)生標準實施，不得隨意搭設(shè)臨時設(shè)施。若有變動，須先通知建設(shè)單位，提出變動申請，待建設(shè)單位批準后方可實施。2.4施工單位現(xiàn)場辦公室應(yīng)配置齊全、完好的辦公設(shè)備，包括電腦(可上網(wǎng))、打印機、傳真機等等。2.5施工用水、用電線路、機具設(shè)備等必須按總平圖進行布置安裝。工程材料及周轉(zhuǎn)材料按施工平面布置圖分類堆碼整齊，主要材料要求掛名稱、品種、規(guī)格、是否報驗等標牌，嚴禁亂堆亂放。2.6施工區(qū)域嚴禁大、小便、吸煙、洶酒、斗毆。施工現(xiàn)場應(yīng)控制施工粉塵，不得造成揚塵污染。夜間施工時嚴格控制噪音，不得噪音擾民。2.7施工現(xiàn)場主入口設(shè)立施工公告，六牌二圖完備，內(nèi)容完善，并且美觀大方。2.8進入施工區(qū)域人員必須正確佩戴安全帽，不準穿拖鞋、短褲。施工單位全體現(xiàn)場施工人員應(yīng)統(tǒng)一服裝，各工種之間安全帽應(yīng)有區(qū)別。2.9施工現(xiàn)場人員對待客戶應(yīng)待人真誠，語言平實，服務(wù)熱情，不能以任何原因傷害客戶，損害公司形象。2.10施工期間，施工單位應(yīng)及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設(shè)中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸?shù)降孛?，嚴禁從高空直接向下拋物，否則，施工單位每次向建設(shè)單位支付違約金1000元；以上物品在不需用時應(yīng)及時清理出工地。2.11文明施工的要求:2.11.1各施工單位進入本工程施工，必須按照山東省文明工地管理規(guī)定的內(nèi)容，做好本單位文明施工的規(guī)劃及措施（總包單位負責對分包單位的管理），并有專人負責此項工作。2.11.2各單位在施工過程中，如不及時整改其文明施工,建設(shè)單位工程部有權(quán)另找隊伍進行整改,費用從該單位管理費中加倍扣除.2.11.3如現(xiàn)場有暴露建筑垃圾或生活垃圾，只要建設(shè)單位工程部提供照片或監(jiān)理通知書達三次者，每項處罰施工方1000元。2.11.4施工單位對打架事件應(yīng)嚴加管理，杜絕打架斗毆事件發(fā)生，如發(fā)生該事件只要先動手一方處罰每次2萬元。以報案后公安局處理結(jié)果為依據(jù)。2.11.5施工工單位做好施施工隊伍穩(wěn)定定工作，如發(fā)發(fā)生人為停工工、上訪、游游行等事件，嚴格按照合同約定的條款予以處罰，同時賠償建設(shè)單位的一切損失。（推敲）七、安全生產(chǎn)管理理1、安全管理目標：1.1確保本工程程施工期間無無重大安全事事故、無機械械設(shè)備事故發(fā)發(fā)生；1.2最終達到山山東省建筑施施工安全管理理標準化工地地（即達標工工地）。2、安全管理要求:2.1各標段總包包單位在中標標時,必須與建設(shè)單單位簽訂《建建設(shè)工程承發(fā)發(fā)包安全管理理協(xié)議》,并嚴格執(zhí)行行。總包范圍圍內(nèi)的各分包包單位安全管管理應(yīng)納入總總包管理，由由總包與分包包簽訂安全協(xié)協(xié)議。2.2嚴格執(zhí)行行國家、山東東省關(guān)于安全全施工的規(guī)定定、標準以及及由本企業(yè)制制定的各種安安全規(guī)定。2.3各施工工單位應(yīng)根據(jù)據(jù)各自施工特特點（包括交交叉作業(yè)等），編編制具有針對對性的安全防防護措施及安安全、文明獎獎罰制度，同同施工組織設(shè)設(shè)計一起交予予建設(shè)單位工程程部審查、備備案。2.4施工單位須須配備至少一一名專職安全全員，簽約后后應(yīng)將安全員員名單、資質(zhì)質(zhì)、經(jīng)歷等報報予建設(shè)單位位工程部備案。2.5各施工單位位的安全員應(yīng)應(yīng)堅持每天安安全巡視，檢檢查，督導每天的的安全生產(chǎn)情情況，及時向向建設(shè)單位工程程部、監(jiān)理匯匯報安全情況況。建設(shè)單位位工程部隨時時檢查各施工工單位的安全全生產(chǎn)情況，如如發(fā)現(xiàn)重大安安全隱患，建建設(shè)單位工程程部、監(jiān)理均均可發(fā)停工整整改令，直至至整改完畢。3、安全檢查：3.1安全教育措措施檢查：建建設(shè)單位隨時時對各施工單單位在施工各各個階段的安安全教育情況況進行檢查，主主要檢查特殊殊工種持證上上崗、安全教教育記錄、安安全交底記錄錄、現(xiàn)場安全全警示、安全全生產(chǎn)宣傳等等。3.2安全技術(shù)術(shù)措施檢查：：建設(shè)單位工程程部每周對各各施工單位的的現(xiàn)場安全技技術(shù)措施進行行一次檢查，重重點檢查現(xiàn)場場安全防護、腳腳手架、施工工用電、垂直直運輸及起重重設(shè)備、施工工操作規(guī)程執(zhí)執(zhí)行情況、“三寶、四口口、五臨邊”等，對檢查查出的安全隱隱患和存在的的問題出示安安全文明施工工整改通知單單（通知單格格式見附表）。施施工單位對提提出的問題要要限時整改，并并作出整改回回復（回復單單格式見附表表）若到期仍仍未整改，建建設(shè)單位工程程部可令其停停工。3.3成立現(xiàn)場安安全領(lǐng)導小組組，由建設(shè)單單位工程部經(jīng)經(jīng)理以上人員員和施工單位位項目部項目目經(jīng)理組成安安全生產(chǎn)領(lǐng)導導小組，分專專業(yè)設(shè)專職安安全員，明確確責任。3.4每周進行一一次安全教育育，每兩周組組織一次安全大檢檢查，每月歸歸入綜合大檢檢查一次，對對達不到規(guī)定定的予以整改改，對于整改改后仍達不到到標準要求的的處施工單位位2000元違約金，直直至整改到符符合規(guī)定為止止。3.5施工單位應(yīng)應(yīng)向現(xiàn)場施工工操作人員（工工人）提供安安全保障或購購買人身意外外傷害險。3.6現(xiàn)場所有施施工材料和施施工工具按指指定地點堆放放，不得占用用和封堵消防防安全通道。嚴嚴禁施工單位位或人員損壞壞消防設(shè)施，不不得擅自挪用用消防器材。違違章者違約金金個人2000元，所屬施施工單位10000元。4、安全防護4.1施工單位在在動力設(shè)備、輸輸電線路、地地下管道、密密封防震車間間、易燃易爆爆地段以及臨臨街交通要道道附近施工時時，施工開始始前應(yīng)向監(jiān)理理、建設(shè)單位位提出安全防防護措施，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理認可后后實施。4.2實施爆破作作業(yè)，在放射射、毒害性環(huán)環(huán)境中施工（含含儲存、運輸輸、使用）及及使用毒害性性、腐蝕性物物品施工時，施工單位應(yīng)在施工前完成政府有關(guān)部門的報批手續(xù)，并提前14天書面通知監(jiān)理、建設(shè)單位，提出相應(yīng)的安全防護措施，經(jīng)監(jiān)理認可后報建設(shè)單位工程部洽談合同之外的增加費用并實施。5、事故處理5.1發(fā)生重大傷傷亡及其他安安全事故，施施工單位應(yīng)按按有關(guān)規(guī)定立立即上報有關(guān)關(guān)部門并通知知監(jiān)理、建設(shè)設(shè)單位，同時時按政府有關(guān)關(guān)部門要求處處理，由事故故責任方承擔擔發(fā)生的費用用。5.2發(fā)生安全事事故，施工單單位除應(yīng)按國國家有關(guān)規(guī)定定上報并立即即采取有效的的防范措施外外，還要接受受建設(shè)單位的相相應(yīng)處罰。如如發(fā)生重傷事事故和死亡事事故，施工方方應(yīng)每次支付付建設(shè)單位違約約金為合同總總價的1%，同時及時妥妥善處理所發(fā)發(fā)生事故，不不得給建設(shè)單單位造成另外外的損失。5.3建設(shè)單位與與施工單位對事事故責任有爭爭議時，應(yīng)按按政府有關(guān)部部門的認定處處理，或參照照爭議解決條條款。八、施工用電管理理1、從市政高壓線至至配電房、變變壓器出線至至變壓柜由建建設(shè)單位負責責管理，自總總包單位從變變壓器室開關(guān)關(guān)柜所接電源源到末端的用用電全部施工工單位管理，包包括所有在建建設(shè)單位園區(qū)區(qū)現(xiàn)場施工的的隊伍及分包包的用電。2、凡屬于電氣維修修、安裝的工工作，必須由由專業(yè)電工來來操作，嚴禁禁非電工進行行電工做業(yè)，施工單位電工上崗證需交建設(shè)單位備案。3、施工過程中施工工單位對安全全規(guī)則有違章章指揮或無改改進措施，應(yīng)應(yīng)向建設(shè)單位位支付200－500元違約金，同同時整改至符合臨時用用電規(guī)范規(guī)定定為止。4、施工單位從建設(shè)單單位配電房進進行主接電，經(jīng)經(jīng)建設(shè)單位相關(guān)關(guān)負責人確認后后，方可搭接接，未經(jīng)許可可不準擅自搭搭接，一經(jīng)查查處應(yīng)向建設(shè)設(shè)單位支付500－2000元違約金。5、工地臨時用電必必須在指定的的開關(guān)箱內(nèi)駁駁接，不得隨隨意亂拉、亂亂接。開關(guān)要要有保險絲及及漏電保護，在在潮濕的地方方試用，必須須用防潮插座座。臨時拖板板、電線必須須完整無損，設(shè)設(shè)備必須有接接地措施的體體現(xiàn)，否則作作整改處理。6、建設(shè)單位、施工單單位雙方用電電必須安裝電電表（施工單位電表表安裝及移位位須報建設(shè)單單位同意），安安裝完成后雙雙方共同抄底底度數(shù)，并簽簽字認可；電電表須經(jīng)過有有關(guān)部門檢測測；施工單位位用電量由建設(shè)設(shè)單位指定責責任人每月抄抄表計數(shù)后，施工單位簽字認可完善手續(xù)，相關(guān)費用按臨沂市河東供電部所收費用分攤及收費標準執(zhí)行，并在施工單位的當月進度款和施工決算中按合同預(yù)決算原則予以扣回。7、在正式電送到永永久配電室后后，現(xiàn)場施工工用電應(yīng)及時時轉(zhuǎn)接到永久久配電室，且且施工用電應(yīng)應(yīng)以永久配電電室內(nèi)的總計計量表（有功功電度表）為為準，同時承承擔變壓器的的基本電費，直直至工程竣工工備案移交手手續(xù)辦理完畢畢之日起，施施工單位和建設(shè)單位相關(guān)關(guān)負責人清查查電費度數(shù)，依依次為最終的的用電結(jié)算數(shù)數(shù)據(jù)，施工單單位不予配合合的建設(shè)單位位將按照單方方查對數(shù)據(jù)為為準進行電費費款扣回。8、施工單位未向建設(shè)設(shè)單位辦理《申申請用電審批批表》、臨時時用電施工組組織設(shè)計者，不不得用電，由由此導致的工工期延誤由施施工單位自行行負責。9、未經(jīng)建設(shè)單位審審批擅自駁接接用電者以偷偷電論處，發(fā)現(xiàn)一次處處2000//次罰款。10、對于安監(jiān)站、建設(shè)設(shè)單位組織的的安全用電檢檢查，發(fā)現(xiàn)存存在嚴重違反反國家安全強強制性規(guī)范者者，建設(shè)單位位有權(quán)勒令停停工整頓；停停工整頓所導導致的工期延延誤由施工單單位自行負責責。11、出現(xiàn)重大安全用用電事故單位位，如導致直直接人生死亡亡，變配電室室嚴重損毀等等，由責任單單位承擔一切切損失。12、任何用電單位退退場不辦理用用電終結(jié)計量量確認，視為為接受建設(shè)單單位用電計量量計費結(jié)果。九、施工用水管理理從市政管網(wǎng)給水主主管至工地內(nèi)內(nèi)主管總水表表由建設(shè)單位位負責管理，自自水表接出直直到工地現(xiàn)場場的末端用水水全部歸總包包單位管理，各各分包由總包包單位負責管理理。1、管理原則及權(quán)責責1.1用水水管理實行建建設(shè)單位、總總包單位、各各專業(yè)分包單單位三級管理理。1.2建設(shè)單位位負責審批建建設(shè)工程的用用水單位的用用水申請，總總水表及總閥閥、管的日常常運行、維修修、檢查，水水表讀數(shù)的抄抄錄，全面監(jiān)監(jiān)察建設(shè)工程程各用水單位位的安全、節(jié)節(jié)約、規(guī)范狀狀況，制定并并實施用水管管理處罰條例例。1.3總包單單位直接負責責管理建設(shè)工工程自身及各各專業(yè)分包用用水安全、節(jié)節(jié)約、合法狀狀況，整個項項目工程給水水系統(tǒng)的正常常運行、維修修，保障工地地正常用水，根根據(jù)制定的用用水管理處罰罰條例處理違違規(guī)用水單位位報建設(shè)方批批準。2、用水申請及審批批2.1所有用用水單位用水水前必須向總總包方提出書書面申請。2.2主體施工工單位申請用用水時必須在在編制施工組組織設(shè)計有章章節(jié)體現(xiàn)臨時時用水方案，內(nèi)內(nèi)容包括水量量計算、給水水系統(tǒng)圖、平平面圖。2.3用水申申請表中必須須明確施工單單位項目經(jīng)理理姓名、水專業(yè)主主管（作為抄抄錄員）姓名名及聯(lián)系方式式、身份證復復印件，建設(shè)設(shè)單位明確水水專業(yè)主管。3、用水計量及費用用支付3.1建設(shè)單單位總水表對對總包單位直接接計量，雙方方按自來水公公司出具票據(jù)據(jù)的時間抄錄《區(qū)（段）號表施工用用水記錄表》，壹壹式貳份，壹壹份存入工程程檔案；總包包單位對各專專業(yè)分包單位位按照用水申申請進行給水水配接計量，并并按自來水公公司出具票據(jù)據(jù)的時間參照《區(qū)（段）號表施工用用水記錄表》抄抄錄，并報貳貳份給建設(shè)單單位備案。4、日常管理4.1、建設(shè)單位位安裝工程師師負責巡查總總水表及管道道、閥門的運運行狀況，發(fā)發(fā)現(xiàn)跑、冒、漏漏、滴，總水水表不正常運運轉(zhuǎn)，及時聯(lián)聯(lián)系自來水公公司修復，并并且注意收集集每月停水公公告，知會總總包單位，做做好施工、生生活安排。4.2、凡屬于用用水維修、安安裝的工作，必必須由施工單單位指定相關(guān)關(guān)專業(yè)人員（專專業(yè)人員必須須在建設(shè)單位位備案）來操操作，嚴禁非非專業(yè)人員進進行水工作業(yè)業(yè)。4.3、禁止使用用消防栓（火火警除外），不不得在施工現(xiàn)現(xiàn)場沖涼、洗洗澡、洗衣服服，如有發(fā)現(xiàn)現(xiàn)違例者清除除現(xiàn)場積水，保保持現(xiàn)場衛(wèi)生生，提出警告告后不予配合合按照現(xiàn)場文文明管理制度度予以處罰。十、易燃、易爆物物品和動火管管理（安全防防護管理）1、施工單位需要動用用帶明火施工工項目時，需需提前告知建設(shè)單位位現(xiàn)場工程師師，并經(jīng)確認認后，方可使使用。在使用用電、氣焊時時，有專人負負責看管，必必要時施工現(xiàn)現(xiàn)場必須配備備滅火設(shè)備，如如滅火器。對對暗火要及時時處置，以免免發(fā)生不必要要的火災(zāi)事故故，如已發(fā)生生，施工單位賠償償建設(shè)單位因此此事引起的所所有損失，同同時處施工單單位100000～200000元的違約金金。2、施工單位氣焊設(shè)備備，氧氣瓶、乙乙炔瓶和易燃燃、易爆材料料必須設(shè)立專專門庫房存放放，并符合相相關(guān)易燃、易易爆物品的存存放管理規(guī)定定，有專人負負責看管，庫庫房內(nèi)必須配配備4個以上滅火火應(yīng)急器材，同同時粘貼相關(guān)關(guān)的標識標志志，引起明示示。3、材料庫房、木工工房，半成品品、成品庫房房，等重要場場所必須配備備足夠的滅火火器，并于顯顯著位置張貼貼禁止煙火的的醒目標識。4、針對以上無明文文規(guī)定處違約約金的，如有有違反處施工工單位200～1000元違約金。十一、文物和工程障礙礙1、施工中發(fā)現(xiàn)古墓墓、古建筑遺遺址等文物及及化石或其他他有考古、地地質(zhì)研究等價價值的物品時時，施工單位位應(yīng)立即保護護好現(xiàn)場并于于4小時內(nèi)以書書面形式通知知監(jiān)理、建設(shè)設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)于于收到書面通通知后24小時內(nèi)報報告當?shù)匚奈镂锕芾聿块T，建設(shè)單位施工單位按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。2、如發(fā)現(xiàn)后隱瞞不不報，致使文文物遭受破壞壞，責任者依依法承擔相應(yīng)應(yīng)責任。3、施工中發(fā)現(xiàn)影響響施工的地下下障礙物時，施工單位應(yīng)于8小時內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理和建設(shè)單位，同時提出處置方案。所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時，建設(shè)單位應(yīng)報請有關(guān)部門協(xié)同處置。十二、政府管理部門及周周邊的協(xié)調(diào)管管理1、施工單位進場后必必須指定一名名經(jīng)驗豐富且且具有一定協(xié)協(xié)調(diào)、公關(guān)能能力的協(xié)調(diào)員員。該協(xié)調(diào)員員負責應(yīng)對政政府管理部門門的各種檢查查、評比活動動，協(xié)調(diào)施工工現(xiàn)場各單位位、周邊各單單位的關(guān)系以以及內(nèi)部各部部門之間的關(guān)關(guān)系，從而保保障工程施工工的順利進行行。該協(xié)調(diào)員員必須存在于于施工單位組組織機構(gòu)框架架體系中，其其名單及聯(lián)系系電話在施工工單位進場三三天內(nèi)提交監(jiān)監(jiān)理、建設(shè)單單位工程部，并并保證其穩(wěn)定定性、長久性性。2、施工單位進場后，協(xié)協(xié)調(diào)員必須及及時向建設(shè)單單位工程部提提供各種必備備證件，根據(jù)據(jù)施工進度需需要及時辦理理噪聲、環(huán)保保、夜間施工工許可等各種種許可證，并并及時將復印印件提交監(jiān)理理、建設(shè)單位位工程部。3、施工單位進場后需需與建設(shè)單位位簽定門前三三包協(xié)議書，并并提交兩萬元元（現(xiàn)金）的的保證金，工工程結(jié)束后退退還。對工地地大門及臨邊邊文明施工進進行約束。此此外還要向規(guī)規(guī)劃部門提交交臨時設(shè)施拆拆遷保證金。4、針對以上條款，如如未按照實際際時間辦理，所所引起的一切切后果和損失失由施工單位位承擔，同時時處施工單位位500～10000元違約金。十三、民工工資支支付管理規(guī)定定施工單位應(yīng)按上述述要求及國家家、地方有關(guān)關(guān)規(guī)定按時支支付民工工資資，否則，承承擔1000000元違約約金。十四、總包施工管管理1、工程項目所有分包包工程均納入入施工單位總總包施工管理。2、在后期的管網(wǎng)配套套施工中總包施工單位應(yīng)全全力予以配合合，總包施工單位在進進場前布置臨臨建時應(yīng)考慮慮管網(wǎng)布置位位置，在管網(wǎng)施工工前根據(jù)建設(shè)設(shè)單位安排應(yīng)應(yīng)及時拆除臨臨時設(shè)施，保保證配套施工工進度，否則則拆除每延誤誤一天支付違違約金10000元?，F(xiàn)場分包施工單位位用水、電，總總包施工單位需就就近提供電源源及水源，包包括設(shè)備調(diào)試試、配套用電電等。提供分分包施工單位必需需的施工材料料用房，其水水電費及房費費與分包施工工單位另行協(xié)商商收取。各分包施工單位文文明施工、安安全生產(chǎn)、質(zhì)質(zhì)量進度、資資料管理等均均納入總包施施工管理范圍圍?？偘┕挝粦?yīng)對對各分包施工工單位各工序序、工種之間間銜接，標高高、尺寸、留留洞、埋件等交叉叉、預(yù)留，應(yīng)應(yīng)組織進行會會審、復核和和檢查，因此此發(fā)出返工、增增加工作量，由由總包施工單位負責責，由于分包包施工單位交底底不清的由分分包施工單位負責責。十五、樣板引路制度及及違約責任1、在工程建設(shè)中，實實行樣板先行行制度。樣板板施工完畢，涉涉及施工工藝藝做法、施工工質(zhì)量標準的的，應(yīng)開發(fā)技技術(shù)部審批。涉涉及外觀效果果的，應(yīng)報主主管工程的公公司領(lǐng)導審批批，特殊部位位報總經(jīng)理審審批。未經(jīng)批批準不能大面面積施工。2、本制度的樣板工工序系指砌筑筑工序、抹灰灰工序、內(nèi)墻墻及頂棚涂料料工序、廚廁廁墻面粘貼瓷瓷片工序、室室內(nèi)水泥樓地地面工序、室室內(nèi)地面磚鋪鋪貼工序、室室內(nèi)墻面磚鋪鋪貼工序、外外墻面涂料工工序、外墻磚磚粘貼工序、鋁鋁合金或塑鋼鋼門窗安裝工工序、室內(nèi)入入戶門和房門門安裝工序、陽陽臺地面磚鋪鋪貼工序、陽陽臺欄桿安裝裝工序、室內(nèi)內(nèi)配電安裝工工序、室內(nèi)廚廚廁給排水安安裝工序、廚廚具安裝工序序、潔具安裝裝工序、室外外園建裝飾、道道路及廣場的的鋪裝面層等等。3、樣板工序正式開開工前，監(jiān)理理工程師應(yīng)向向施工單位進進行技術(shù)交底底，并提出質(zhì)質(zhì)量標準。4、樣板工序完成后后，施工單位位填寫《樣板板鑒定單》，由監(jiān)理工程師和建設(shè)單位現(xiàn)場工程師驗收合格后上報《施工樣板驗收審批表》至工程部經(jīng)理。由工程部組織開發(fā)技術(shù)部、營銷部等相關(guān)部門進行驗收，經(jīng)驗收合格后方可以此為樣板鋪開施工。5、每期工程磚砌體體第三層完成成后，由工程程部牽頭組織織監(jiān)理、開發(fā)技技術(shù)部進行綜綜合會驗。十六、工序交接檢驗制制度1、為明確工程質(zhì)量量的責任劃分分，嚴格實行行工序交接檢檢驗制度。2、總包施工單位內(nèi)內(nèi)部不同班組組交叉作業(yè)，班班組必須辦理理工序交接驗驗收手續(xù)。3、不同施工單位交交叉作業(yè)，施施工單位必須須辦理交接驗驗收手續(xù)。4、工序交接前必須須進行自檢，合合格后方可進進行工序交接接檢驗，檢驗驗合格后填寫寫工序交接驗驗收表。5、工序交接驗收表由由監(jiān)理工程師師上報建設(shè)單單位現(xiàn)場工程程師并填寫工工序交接驗收收臺帳。6、工序交接驗收合合格后下道工工序方可施工工，后道工序序施工隊伍必必須承擔已完完工序成品保保護的責任。十七、分戶驗收制度（一）、分戶驗收收程序1、工程初步驗收合格格后，由施工工單位先分戶戶自檢，自驗驗合格后報請請現(xiàn)場監(jiān)理工工程師組織分分戶驗收；（附附：《分戶驗驗收申請單》2、現(xiàn)場總監(jiān)（總監(jiān)代代表）在施工工單位自驗合合格的基礎(chǔ)上上，組織專業(yè)業(yè)監(jiān)理工程師師、監(jiān)理員、施施工單位技術(shù)術(shù)負責人、質(zhì)質(zhì)檢員、施工工員等對分戶戶項目進行質(zhì)質(zhì)量檢查，將將發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量量問題列于“分戶驗收質(zhì)量量問題匯總”中，下發(fā)整整改監(jiān)理通知知單要求施工工單位限期整整改。（后附附：《分戶驗驗收記錄表》3、分戶驗收前工程部部經(jīng)理應(yīng)對現(xiàn)現(xiàn)場工程師以以及參加驗收收的監(jiān)理工程程師進行交底底，明確驗收收要求。4、分戶驗收通過后，開開發(fā)技術(shù)部組組織正式竣工工驗收。（二）、分戶驗收收方法1、分戶驗收以單元元為單位逐戶戶進行，驗收收內(nèi)容為“分戶驗收表”中所列的分分戶驗收項目目；2、按分戶驗收項目目逐項進行質(zhì)質(zhì)量檢查，并并按分戶驗收收表中所規(guī)定定的分戶驗收收項目質(zhì)量要要求進行匯總總。3、戶內(nèi)部分完成后后應(yīng)對公共部部位進行驗收收，逐棟樓完完成。（三）分戶驗收項項目室內(nèi)墻面、頂棚、樓樓地面、廚廁廁墻面、地面面、潔具、室室內(nèi)給排水、采采暖、門窗、木木門、防盜鋼鋼門、陽臺、室室內(nèi)強弱等。（四）分戶驗收項項目質(zhì)量要求求1、室內(nèi)墻面1.1、結(jié)合層合格：粘結(jié)牢固，無無掉層，基本本無空鼓無裂裂縫；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，結(jié)合層層平整粗糙，無無空鼓無裂縫縫；1.2、表面合格：表面平整潔潔凈，顏色均均勻，線角平平直方正，無無爆灰無裂紋紋；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，表面光光滑，顏色一一致，無抹紋紋，線角清晰晰，美觀；1.3、護角合格：宜用1：22水泥砂漿做做護角，其高高度不得低于于2m，每側(cè)寬寬度不得小于于15cm；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，護角表表面光滑平整整，線角垂直直；1.4、槽盒合格：槽盒位置，尺尺寸正確，槽槽線豎直橫平平，線盒基本本平正；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，線盒平平正光潔，槽槽線整齊美觀觀；1.5、窗臺和窗窗楣合格：在外窗臺比比內(nèi)窗臺低不不少于20mmm，外窗臺臺做做向外排排水坡度，鋁鋁合金窗框與與墻體接口應(yīng)應(yīng)加防水膠，窗窗眉做成鷹咀咀狀，外下沿沿做滴水線；；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，窗臺平平整光滑，防防水膠平順整整潔；1.6、陰陽角合格：角線順直，角角面接合平整整，陰陽角垂垂直方正；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，角線豎豎直橫平，角角面平整光滑滑；2、室內(nèi)頂棚1.1、結(jié)合層合格：粘結(jié)牢固，無無掉層，基本本無空鼓無裂裂縫；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，結(jié)合層層平整粗糙，無無空鼓無裂縫縫；1.2、表面合格：表面平整潔潔凈，顏色均均勻，線角平平直方正，無無爆灰無裂紋紋；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，表面光光滑，顏色一一致，無抹紋紋，線角清晰晰美觀；1.3、槽盒合格：槽盒位置，尺尺寸正確，槽槽線豎直橫平平，線盒基本本平正；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，槽盒平平正光潔，槽槽線整齊美觀觀；1.4、陰陽角合格：角線順直，角角面接合平整整，陰陽角垂垂直方正；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，角線豎豎直橫平，角角面平整光滑滑；3、室內(nèi)樓地面3.1、地磚或木木地板質(zhì)量合格：地磚或木地地板的品種、規(guī)規(guī)格、尺寸、顏顏色符合設(shè)計計要求，地磚磚色澤均勻，無無裂紋掉角和缺楞，木地地板色紋均勻勻表面光滑，無無明顯刨痕，無無損傷；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，表面光光滑鮮亮，無無刨痕，榫頭頭完好；3.2、粘結(jié)質(zhì)量量合格：粘結(jié)牢固，無無空鼓，無翹翹起，大面平平整，接縫密密實；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，小面平平整，接縫順順直，對縫一一致；3.3、外觀質(zhì)量量合格：地面磚平整整潔凈，色澤澤均勻，面磚磚無裂縫掉角角、無空鼓、無無翹起，木地地板面平整潔潔凈，清油顏顏色均勻，木木紋清晰；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，地面磚磚光鮮潔凈，色色澤一致，接接縫均勻、順順直，木地板板光滑鮮麗，色澤一致致；對縫橫豎豎一致；3.4、飾面磚踢踢腳線合格：表面潔凈，接接縫平整，高高度一致，結(jié)結(jié)合牢固，縫縫口填塞密實實；優(yōu)良：接縫順直均均勻，色澤一一致，出墻厚厚度適宜均勻勻，縫口填塞塞平順；3.5、木板踢腳腳線合格：表面光滑，無無明顯刨痕和和鋸痕，結(jié)合合牢固，接縫縫平順密實，清清油顏色均勻勻，高度一致；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，表面磨磨光，無刨痕痕和鋸痕，接接縫均勻，清清油顏色一致致，出墻厚度均勻，無無釘頭痕；4、廚廁瓷片4.1、瓷片質(zhì)量量合格：瓷片品種、規(guī)規(guī)格、尺寸、顏顏色符合設(shè)計計要求，瓷片片色澤均勻，無無裂紋、掉角和缺楞；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，表面光光滑鮮亮，周周邊方正平直直；4.2、粘結(jié)質(zhì)量量合格：粘結(jié)牢固，無無空鼓，無翹翹起，大面平平整，接縫密密實；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，小面平平整，接縫順順直，對縫一一致，陽角對對接；4.3、外觀質(zhì)量量合格：瓷片平整潔潔凈，色澤均均勻。瓷片無無裂紋，掉角角，無空鼓，無無翹起；優(yōu)良；在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，瓷片光光鮮潔凈，色色澤一致。連連接均勻，對對縫橫豎一致致；5、廚廁地面5.1、地磚質(zhì)量量合格：地磚品種、規(guī)規(guī)格、尺寸、顏顏色符合設(shè)計計要求，地磚磚色澤均勻，無裂紋、掉角和缺缺楞；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，表面光光滑鮮亮，周周邊方正平直直；5.2、粘結(jié)質(zhì)量量合格：粘結(jié)牢固，無無空鼓，無翹翹起，大面平平整，接縫密密實；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，小面平平整，接縫順順直，對縫一一致；5.3、外觀質(zhì)量量合格：地磚平整潔潔凈，色澤均均勻，無裂紋紋、掉角、無無空鼓、無翹翹起；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，地面磚磚光鮮潔凈，色色澤一致，接接縫均勻，周周邊順直，對縫橫豎一致；5.4、地面標高高、坡度合格：廚廁地面應(yīng)應(yīng)低于廳房地地面不少于11cm，坡度度滿足排水要要求，不倒泛泛水，不積水水；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，排水坡坡度不少于0.002，地面排水水順暢；5.5、地漏、滲滲漏試驗合格：地漏為地面面最低處，其其篦子頂面應(yīng)應(yīng)低于設(shè)置處處地面5mmm，地漏結(jié)合合處嚴密無滲滲漏，地面做做不少于24小時的泡水水滲漏試驗，以以不泛水、不不滲漏為合格格；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，地漏接接口平順，并并做成漏斗狀狀；6、潔具6.1、潔具質(zhì)量量合格：潔具的品種種、規(guī)格、尺尺寸、顏色符符合設(shè)計要求求，潔具顏色色均勻、無掉掉漆、無凹陷陷、無損壞；；優(yōu)良：潔具選型適適用合理經(jīng)濟濟，潔具光滑滑鮮麗，顏色色均勻一致；；6.2、安裝質(zhì)量量合格：潔具安裝平平正牢固，接接合處密實，無無滲漏，排水水管徑及出口口連接牢固、無無滲漏，排水水栓低于盆、槽槽底面2cmm；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，潔具朝朝向合理，高高度合適，接接合處密實平平順，給排水水管走向合理理，位置、標標高正確；6.3、盛水試驗驗：潔具應(yīng)做做不少于24小時的盛水水試驗，以不不滲漏為合格格；7、廚具7.1、廚具質(zhì)量量合格：廚具的材料料、尺寸、款款式符合設(shè)計計要求，廚具具潔凈牢固，無無掉漆、無損損壞，顏色均均勻，柜門啟啟閉緊密靈活活；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，廚具美美觀精細，組組合方便，款款式新穎；7.2、安裝質(zhì)量量合格：廚具安裝平平正牢固，接接合平順，操操作位置安排排合理，排水水管徑及出口口連接牢固，嚴嚴密不滲漏，排排水栓低于盆盆底面2mmm；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，廚具組組合合理，工工藝細致，給給排水管位置置走向適宜；；7.3、設(shè)計質(zhì)量量合格：滿足使用功功能，尺寸、高高度適宜，操操作方便，價價格合適；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，構(gòu)思新新穎，外形美美觀大方，質(zhì)質(zhì)地堅實耐用用；8、室內(nèi)給排水8.1、給水管件件合格：橫平豎直，距距離、標高符符合規(guī)定，架架設(shè)平穩(wěn)牢固固；管件連接接緊密，無滲滲漏無損壞；；優(yōu)良：在合格的基基礎(chǔ)上，管道道走向合理，管管件表面光滑滑、潔凈，鍍鍍鋅層完好，外外露絲扣防腐腐良好；8.2、排水管件件合格：排水管豎管管豎直，距墻墻間距符合規(guī)規(guī)定，橫管要要滿足0.003的排液坡度度要求，架設(shè)設(shè)平穩(wěn)牢固；；管件連接緊緊密，無滲漏漏；排水塑料料管必須安裝裝伸縮節(jié)，其其間距不大于于4M；優(yōu)良：在合格的基基礎(chǔ)上，管道道走向合理，管管件潔凈無掉掉漆；8.3、給水接口口合格：管螺紋清潔潔、規(guī)整，斷斷絲或缺絲不不大于螺紋扣扣數(shù)的10%；連接牢固固，管螺紋根根部有外露螺螺紋；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，螺紋無無斷絲；鍍鋅鋅層無破損；；螺紋露出部部分防腐良好好；8.4、排水接口口合格：接口結(jié)構(gòu)和和所用填料符符合設(shè)計要求求；捻口密實實、飽滿，填填料凹入承口口邊緣不大于于5MM，且無無抹口；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，環(huán)縫間間隙均勻，灰灰口平整、光光滑，養(yǎng)護良良好；8.5、閥門合格：型號、規(guī)格格、耐壓強度度和嚴密性試試驗結(jié)果，符符合設(shè)計要求求和施工規(guī)定定：位置、進進出口方向正正確；連接牢牢固、緊密；；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，啟閉靈靈活，朝向合合理，表面潔潔凈；9、鋁合金門窗9.1、型材質(zhì)量量合格：鋁合金門窗窗型號、規(guī)格格、尺寸及其其附件符合設(shè)設(shè)計要求，門門窗潔凈牢固固，附件齊全全；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，門窗端端正美觀，附附件連接可靠靠、使用靈活活，滿足使用用功能；9.2、外觀質(zhì)量量合格：表面潔凈，大大面無劃痕、碰碰傷、無銹蝕蝕，涂膠大面面光滑無氣孔孔；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，無劃痕痕、碰傷、無無銹蝕，涂膠膠表面光華、平平整，厚度均均勻，無氣孔孔；9.3、框安裝質(zhì)質(zhì)量合格：框安裝牢固固，預(yù)埋件的的數(shù)量、位置置、埋設(shè)連接接方法及防腐腐處理符合設(shè)設(shè)計要求；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，框方正正垂直，位置置、尺寸偏差差符合要求；；9.4、門窗扇安安裝質(zhì)量平開門窗扇合格：關(guān)閉嚴密，間間隙均勻，開開關(guān)靈活；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，間隙基基本均勻，附附件連接可靠靠，使用靈活活；推拉門窗扇合格：關(guān)閉嚴密。間間隙基本均勻勻，扇與框搭搭接量不少于于80%；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，間隙均均勻，扇與框框搭接量不少少于90%，附件連接接可靠，使用用靈活；9.5、接縫及防防滲漏合格：接縫填嵌飽飽滿，填塞材材料符合設(shè)計計要求，縫口口涂膠完整均均勻，無滲漏漏；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，接縫填填嵌飽滿密實實，框后無空空鼓，縫口涂涂膠表面平整整、光滑、無無裂紋；10、木門10.1、材質(zhì)質(zhì)質(zhì)量合格：木門規(guī)格、材材料、尺寸、結(jié)結(jié)構(gòu)符合設(shè)計計要求，門體體結(jié)實，無翹翹起、平整光光滑；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，門體結(jié)結(jié)構(gòu)合理，門門體端正美觀觀；10.2、外觀質(zhì)質(zhì)量合格：表面平整潔潔凈，清油顏顏色均勻，木木紋清晰，壓壓邊順直，關(guān)關(guān)閉嚴密平整整，啟閉靈活活；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，表面光光滑潔凈，清清油亮麗，色色澤一致，壓壓邊精細；10.3、框安裝裝質(zhì)量合格：框安裝牢固固，安裝位置置、固定點位位置數(shù)量、防防腐處理符合合設(shè)計要求，框框與墻體間填填塞基本飽滿滿；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)礎(chǔ)上，框方正正垂直，位置置、尺寸偏差差符合要求，框框與墻體間填填塞飽滿