房地產(chǎn)、物業(yè)、土地、規(guī)劃合同

房地產(chǎn)、物業(yè)、土地、規(guī)劃合同編制日期：2004年5月8日編制單位：目錄TOC\o"1-4"\z第一卷房地產(chǎn)、物業(yè)、土地、規(guī)劃合同4第二卷204條房屋買賣合同230第一章第1部分合同背景231第二章第2部分房屋質(zhì)量233第三章第3部分戶型空間236第四章第4部分房屋面積237第五章第5部分建筑設(shè)備241第六章第6部分電氣部分243第七章第7部分供暖與燃氣243第八章第8部分裝修標(biāo)準(zhǔn)244第九章第9部分室內(nèi)環(huán)境245第十章第10部分室外環(huán)境與綠化246第十一章第11部分社區(qū)及設(shè)施247第十二章第12部分價格付款250第十三章第13部分房屋交付251第十四章第14部分初步驗收與保修253第十五章第15部分權(quán)屬證明253第十六章第16部分前期物業(yè)管理256第十七章第17部分業(yè)主管理委員會258第十八章第18部分消費者權(quán)利保護259第十九章第19部分抵押擔(dān)保261第二十章第20部分合同變更263第二十一章第21部分合同終止與解除264第二十二章第22部分退房條款265第二十三章第23部分違約責(zé)任266第二十四章第24部分買受人損失268第二十五章第25部分爭議與其他269第二十六章第26部分合同附件271第二十七章第27部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)272第一卷房地產(chǎn)、物業(yè)、土地、規(guī)劃合同建筑安裝工程征用土地合同根據(jù)____________________（審批權(quán)利機關(guān)）批準(zhǔn)的__________________建設(shè)項目的計劃任務(wù)書和工程選點報告等文件，按照《國家建設(shè)征用土地條例》和______?。ɑ蜃灾螀^(qū)，直轄市）政府的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方向征地所在地的土地管理機關(guān)申請和______縣（或市，?。┤嗣裾畬彶榕鷾?zhǔn)，經(jīng)甲乙雙方實地查看，反復(fù)協(xié)商，特簽訂本合同，以供雙方共同遵守。一，征用土地數(shù)量及方位甲方征用乙方土地共________畝，其中，稻田______畝，水塘______畝，菜地______畝，坡地______畝，宅基地______畝，林木______畝共有樹木______株。所征土地東起______，南起______，西起______，北起______。二，征用土地的各類補償費和安置補助費1.根據(jù)______?。ɑ蜃灾螀^(qū)，直轄市）政府關(guān)于征用土地的補償規(guī)定，各類耕地（包括菜地）按該地年產(chǎn)值的______倍（一般為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍）補償。征用無收益的土地，不予補償。（征用園地，魚塘，藕塘，葦塘，宅基地，林地，牧場草原等的補償標(biāo)準(zhǔn)，按?。┳灾螀^(qū)，直轄市政府制定的辦法執(zhí)行；征用城市郊區(qū)的菜地，還應(yīng)按當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，向國家繳納新菜地開發(fā)基金。）2.根據(jù)______?。ɑ蜃灾螀^(qū)，直轄市）政府的規(guī)定，所征土地上的青苗按該地年產(chǎn)值的______％補償，所征土地上的水井，林木，水塘等附著物資按______辦法補償。房屋的補償辦法另訂拆遷合同。乙方人員在開始協(xié)商征地方案以后搶種的作物，樹木和搶建的設(shè)施甲方一律不予補償。3.各類耕地的年產(chǎn)值按耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格核定，稻田按平均畝產(chǎn)大米為______斤，每斤計價______元，年產(chǎn)值每畝核定為______元；旱地按平均畝產(chǎn)玉米（或小麥）______斤，每斤計價______元，年產(chǎn)值每畝核定為______元；菜地按平均畝產(chǎn)大白菜______斤計算，每斤計價______元，年產(chǎn)值每畝核定為______元。4.根據(jù)《國家建設(shè)征用土地條例》的規(guī)定，乙方需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按征地前農(nóng)業(yè)人口和耕地面積的比例及征地數(shù)量計算，共計______人；甲方對乙方農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，按所征耕地每畝產(chǎn)值的二至三倍計算（年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算，但每畝耕地的安置補助費，最高不得超過其年產(chǎn)值的十倍）；征用宅基地不付安置補助費（征用園地，魚塘，藕塘，林地，牧場，草原等土地的安置補助費，按省，直轄市，自治區(qū)政府制定的標(biāo)準(zhǔn)計算）。甲乙雙方在本合同上簽字，并實地勘驗征用地界，定立永久性界樁后______日內(nèi)，甲方向乙方一次（或商定于某段時期內(nèi)幾次）支付全部各類補償費和安置補助費共________元（其中，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征土地年產(chǎn)值的二十倍），付款均通過建設(shè)銀行轉(zhuǎn)帳托付。三，減免公、余糧交售任務(wù)甲乙雙方按照______人民政府的規(guī)定，根據(jù)被征土地的畝數(shù)，向______人民政府呈遞減免公、余糧交售任務(wù)的申請報告。實際減免量，以______人民政府的批文為準(zhǔn)。四，安置辦法乙方因被征用土地造成農(nóng)業(yè)剩余勞力，甲方應(yīng)向有關(guān)單位聯(lián)系，采取以下第（）項辦法解決：⒈發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。甲方協(xié)助乙方改良土壤，興修水利，改善耕作條件；在可能和合理的條件下，經(jīng)縣，市土地管理機關(guān)批準(zhǔn)，適當(dāng)開荒，擴大耕種面積；也可由甲方結(jié)合工程施工幫助造地，但要從安置補助費中扣除甲方的資助費用。⒉發(fā)展社隊工副業(yè)生產(chǎn)。在符合國家有關(guān)規(guī)定的條件下，甲方幫助乙方因地制宜，興辦對國計民生有利的工副業(yè)和服務(wù)性事業(yè)，但要從安置補助費中扣除甲方的資助費用。⒊遷隊或并隊。土地已被征完或基本征完的生產(chǎn)隊，在有條件的地方，可以組織遷隊；也可按照自愿互利的原則，與附近生產(chǎn)隊合并。甲方要積極為乙方遷隊或并隊創(chuàng)造條件。（按照上述途經(jīng)確實安置不完的剩余勞動力，經(jīng)______省或自治區(qū)或直轄市人民政府批準(zhǔn)，在勞動計劃范圍內(nèi)，符合條件的可以安排到集體所有制單位就業(yè)，并將相應(yīng)的安置補助費轉(zhuǎn)撥給吸收勞動力的單位；甲方如有招工指標(biāo)，經(jīng)______省或自治區(qū)或直轄市人民政府同意，也可以選招其中符合條件的當(dāng)工人，并相應(yīng)核減被征地單位的安置補助費。乙方的土地被征完，又不具備遷隊，并隊條件的，乙方原有的農(nóng)業(yè)戶口，經(jīng)省或自治區(qū)，或直轄市人民政府審查批準(zhǔn)，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或城鎮(zhèn)戶口，乙方原有集體所有的財產(chǎn)和所得的補償費、安置補助費，由縣、市以上人民政府與有關(guān)社隊商定處理，用于組織生產(chǎn)和不能就業(yè)人員的生活補助）。乙方用補償費和安置補助費興建生產(chǎn)生活設(shè)施所需建設(shè)物資，社隊能夠解決的，由社隊自行解決；社隊不能解決的，由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)助解決；地方無法解決的少數(shù)統(tǒng)配部管物資，經(jīng)縣（或市）土地管理機關(guān)審查核實后，由甲方隨同建設(shè)項目向國家有關(guān)部門申請分配，物資價款由乙方支付。五，甲方的責(zé)任1.甲方征用土地上有青苗的，在不影響工程正常進行的情況下，應(yīng)當(dāng)?shù)却曳绞斋@，不得鏟毀；凡在當(dāng)?shù)匾粋€耕種收獲期內(nèi)尚不需要使用的土地，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂協(xié)議，允許乙方耕種。2.甲方已征用二年還不使用的土地（鐵路沿線以及因安全防護等特殊需要，符合國家規(guī)定的留用土地，不得視為征而未用的土地），除經(jīng)原批準(zhǔn)征地的機關(guān)同意延期使用的土地外，當(dāng)?shù)乜h（或市）人民政府有權(quán)收回處理，甲乙方均不得擅自侵占或處理。3.甲方如逾期不向乙方支付征地的各種補償費和安置補助費，乙方可憑本合同正本申請建設(shè)銀行從甲方銀行帳戶內(nèi)撥付，并可請求甲方按銀行關(guān)于延期付款的規(guī)定償付違約金。六，乙方的責(zé)任1.自本合同訂立之日起，乙方有責(zé)任告知所屬社員不得在征用土地內(nèi)種植作物，不得砍伐林木和損壞其他附著物，有違反者，乙方必須賠償甲方的損失。經(jīng)甲方同意在征地上種植作物的，乙方應(yīng)統(tǒng)一安排，不得逾期。2.乙方在本合同訂立后需在征用土地上架設(shè)電線，興修溝渠等，應(yīng)經(jīng)甲方同意，乙方應(yīng)在不影響建設(shè)工程的前提下動工，否則按侵犯公有財產(chǎn)報請有關(guān)部門處理。七，工程臨時用地甲方在工程施工過程中，需要建設(shè)材料堆場、運輸通路和其它臨時設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)盡量在征地范圍內(nèi)安排。確實需要另行增加臨時用地的，由甲方向原批準(zhǔn)工程項目用地的主管機關(guān)提出臨時用地數(shù)量和期限的申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，同乙方簽訂臨時用地協(xié)議，并按乙方前三年土地平均年產(chǎn)值逐年給予補償。甲方在臨時用地上不得修建永久性建筑物。甲方使用期滿，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)乙方土地的耕種條件，及時歸還乙方，或按恢復(fù)土地耕種條件的工作量向乙方支付費用。八，其它。______________________________________________________________________________________________________________________________________________________。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商不能解決的，可報請建設(shè)工程管理部門和____縣（或市）政府調(diào)解，調(diào)解不成的，可報請合同管理機關(guān)仲裁，也可提請有管轄權(quán)的人民法院裁決。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式______份，送______人民政府，計委，建委，建設(shè)銀行，農(nóng)委……各留存一份。征用土地單位（甲方）：__________（蓋章）

地址：_________________________________________

代表人：___________________________________

聯(lián)系人：________________________________________________

電話：_____________________________________________

銀行帳戶：__________________________________________

被征土地單位（乙方）：___________________________（蓋章）

地址：_________________________________

代表人：_______________________________（蓋章）

聯(lián)系人：_______________________________

電話：_________________________________

銀行帳戶：_____________________________

______年______月______日訂編號：GF-2000-0171商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：____________________________________________________________________________注冊地址：__________________________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：___________________________________________郵政編碼：__________________________________________________________________________委托代理人：____________________地址：_______________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：___________________________________________委托代理機構(gòu)：______________________________________________________________________注冊地址：__________________________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：___________________________________________郵政編碼：__________________________________________________________________________買受人：____________________________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：___________________________國籍____________________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_________________________________________________地址：______________________________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：___________________________________________【委托代理人】【】姓名：___________________________國籍：_____________________________地址：______________________________________________________________________________郵政編碼：______________________電話：_______________________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_____________________________________________________。該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為____________________________________。____________________________________________________________________________________。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_______________________，商品房預(yù)售許可證號為____________________________________。____________________________________________________________________________________。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。____________________________________________________________________________________。_____________________________________________________________________________________。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________________元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米________________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。4、_________________________________________________________________________________。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______________________種方式進行處理：1、雙方自行約定：（1）_________________________________________________________________________________；（2）_________________________________________________________________________________；（3）_________________________________________________________________________________；（4）_________________________________________________________________________________。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第___________________種方式按期付款：1、一次性付款_____________________________________________________________________________________。2、分期付款_____________________________________________________________________________________。3、其他方式_____________________________________________________________________________________________________。第七條買受人人逾期付款的的違約責(zé)任。買受人如未按按本合同規(guī)定定的時間付款款，按下列第第_________________________種方式處處理：1.按逾期時間，分分別處理（不不作累加）（1）逾期在在___________________日之內(nèi)，自自本合同規(guī)定定的應(yīng)付款期期限之第二天天起至實際全全額支付應(yīng)付付款之日止，買買受人按日向向出賣人支付付逾期應(yīng)付款款萬分之___________________的的違約金，合合同繼續(xù)履行行；（2）逾期超超過___________________日后，出出賣人有權(quán)解解除合同。出出賣人解除合合同的，買受受人按累計應(yīng)應(yīng)付款的______%向向出賣人支付付違約金。買買受人愿意繼繼續(xù)履行合同同的，經(jīng)出賣賣人同意，合合同繼續(xù)履行行，自本合同同規(guī)定的應(yīng)付付款期限之第第二天起至實實際全額支付付應(yīng)付款之日日止，買受人人按日向出賣賣人支付逾期期應(yīng)付款萬分分之___________________（該比比率應(yīng)不小于于第（1）項中的比比率）的違約約金。本條中的逾期期應(yīng)付款指依依照本合同第第六條規(guī)定的的到期應(yīng)付款款與該期實際際已付款的差差額；采取分分期付款的，按按相應(yīng)的分期期應(yīng)付款與該該期的實際已已付款的差額額確定。2.___________________________________________________________________________________________________。第八條交付期期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在在______年______月______日前，依照照國家和地方方人民政府的的有關(guān)規(guī)定，將將具備下列第第_____________種條件，并并符合本合同同約定的商品品房交付買受受人使用：1．該商品房經(jīng)驗收收合格。2．該商品房經(jīng)綜合合驗收合格。3．該商品房經(jīng)分期期綜合驗收合合格。4．該商品房取得商商品住宅交付付使用批準(zhǔn)文文件。5．_________________________________________________________________________________________________。但如遇下列特特殊原因，除除雙方協(xié)商同同意解除合同同或變更合同同外，出賣人人可據(jù)實予以以延期：1、遭遇不可抗力，且且出賣人在發(fā)發(fā)生之日起______日日內(nèi)告知買受受人的；2、___________________________________________________________________________________________________；3、___________________________________________________________________________________________________。第九條出賣人人逾期交房的的違約責(zé)任。除本合同第八八條規(guī)定的特特殊情況外，出出賣人如未按按本合同規(guī)定定的期限將該該商品房交付付買受人使用用，按下列第第_______種方式處處理：1、按逾期時間，分分別處理（不不作累加）（1）逾期不不超過_____________日，自自本合同第八八條規(guī)定的最最后交付期限限的第二天起起至實際交付付之日止，出出賣人按日向向買受人支付付已交付房價價款萬分之____________的的違約金，合合同繼續(xù)履行行；（2）逾期超超過______日后，買買受人有權(quán)解解除合同。買買受人解除合合同的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)自買買受人解除合合同通知到達達之日起_____天內(nèi)退退還全部已付付款，并按買買受人累計已已付款的______%向向買受人支付付違約金。買買受人要求繼繼續(xù)履行合同同的，合同繼繼續(xù)履行，自自本合同第八八條規(guī)定的最最后交付期限限的第二天起起至實際交付付之日止，出出賣人按日向向買受人支付付已交付房價價款萬分之________（該比率應(yīng)應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.__________________________________________________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設(shè)設(shè)計變更的約約定。經(jīng)規(guī)劃部門批批準(zhǔn)的規(guī)劃變變更、設(shè)計單單位同意的設(shè)設(shè)計變更導(dǎo)致致下列影響到到買受人所購購商品房質(zhì)量量或使用功能能的，出賣人人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)關(guān)部門批準(zhǔn)同同意之日起110日內(nèi)，書書面通知買受受人：（1）該商品品房結(jié)構(gòu)形式式、戶型、空空間尺寸、朝朝向；（2）_________________________________________________________________________________________________；（3）_________________________________________________________________________________________________；（4）_________________________________________________________________________________________________；（5）_________________________________________________________________________________________________；（6）_________________________________________________________________________________________________；（7）_________________________________________________________________________________________________。買受人有權(quán)在在通知到達之之日起15日內(nèi)做出出是否退房的的書面答復(fù)。買買受人在通知知到達之日起起15日內(nèi)未作作書面答復(fù)的的，視同接受受變更。出賣賣人未在規(guī)定定時限內(nèi)通知知買受人的，買買受人有權(quán)退退房。買受人退房的的，出賣人須須在買受人提提出退房要求求之日起______天內(nèi)內(nèi)將買受人已已付款退還給給買受人，并并按____________利率付付給利息。買買受人不退房房的，應(yīng)當(dāng)與與出賣人另行行簽訂補充協(xié)協(xié)議。____________________________________________________________________________________________________。第十一條交接接。商品房達到交交付使用條件件后，出賣人人應(yīng)當(dāng)書面通通知買受人辦辦理交付手續(xù)續(xù)。雙方進行行驗收交接時時，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)出示本合合同第八條規(guī)規(guī)定的證明文文件，并簽署署房屋交接單單。所購商品品房為住宅的的，出賣人還還需提供《住住宅質(zhì)量保證證書》和《住住宅使用說明明書》。出賣賣人不出示證證明文件或出出示證明文件件不齊全，買買受人有權(quán)拒拒絕交接，由由此產(chǎn)生的延延期交房責(zé)任任由出賣人承承擔(dān)。由于買受人原原因，未能按按期交付的，雙雙方同意按以以下方式處理理：____________________________________________________________________________________________________。第十二條出賣人保保證銷售的商商品房沒有產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛和債債權(quán)債務(wù)糾紛紛。因出賣人人原因，造成成該商品房不不能辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記或發(fā)生生債權(quán)債務(wù)糾糾紛的，由出出賣人承擔(dān)全全部責(zé)任。____________________________________________________________________________________________________。第十三條出賣賣人關(guān)于裝飾飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)承諾的違約約責(zé)任。出賣人交付使使用的商品房房的裝飾、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符符合雙方約定定（附件三）的的標(biāo)準(zhǔn)。達不不到約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，買受人人有權(quán)要求出出賣人按照下下述第_______種方方式處理：1.出賣人賠償雙雙倍的裝飾、設(shè)設(shè)備差價。2.__________________________________________________________________________________________________。3.__________________________________________________________________________________________________。第十四條出賣賣人關(guān)于基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公共共配套建筑正正常運行的承承諾。出賣人承諾與與該商品房正正常使用直接接關(guān)聯(lián)的下列列基礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建筑筑按以下日期期達到使用條條件：1．___________________________________________________________________________________________________；2．___________________________________________________________________________________________________；3．___________________________________________________________________________________________________；4．___________________________________________________________________________________________________；5．___________________________________________________________________________________________________。如果在規(guī)定日日期內(nèi)未達到到使用條件，雙雙方同意按以以下方式處理理：1．___________________________________________________________________________________________________；2．___________________________________________________________________________________________________；3．___________________________________________________________________________________________________。第十五條關(guān)于于產(chǎn)權(quán)登記的的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在在商品房交付付使用后_______________日內(nèi)，將辦辦理權(quán)屬登記記需由出賣人人提供的資料料報產(chǎn)權(quán)登記記機關(guān)備案。如如因出賣人的的責(zé)任，買受受人不能在規(guī)規(guī)定期限內(nèi)取取得房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書的，雙雙方同意按下下列第__________________項處理：：1．買受人退房，出出賣人在買受受人提出退房房要求之日起起_____________日內(nèi)將買買受人已付房房價款退還給給買受人，并并按已付房價價款的___________________%賠賠償買受人損損失。2．買受人不退房，出出賣人按已付付房價款的_______________%向買受受人支付違約約金。3．_________________________________________________________________________________________________。第十六條保修修責(zé)任。買受人購買的的商品房為商商品住宅的，《住住宅質(zhì)量保證證書》作為本本合同的附件件。出賣人自自商品住宅交交付使用之日日起，按照《住住宅質(zhì)量保證證書》承諾的的內(nèi)容承擔(dān)相相應(yīng)的保修責(zé)責(zé)任。買受人購買的的商品房為非非商品住宅的的，雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)以合同附件件的形式詳細細約定保修范范圍、保修期期限和保修責(zé)責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修修范圍和保修修期限內(nèi)發(fā)生生質(zhì)量問題，出出賣人應(yīng)當(dāng)履履行保修義務(wù)務(wù)。因不可抗抗力或者非出出賣人原因造造成的損壞，出出賣人不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，但可可協(xié)助維修，維維修費用由購購買人承擔(dān)。_____________________________________________________________________________________________________。第十七條雙方可以以就下列事項項約定：1、該商品房所在樓樓宇的屋面使使用權(quán)__________________________________________________________________；2、該商品房所在樓樓宇的外墻面面使用權(quán)________________________________________________________________；3、該商品房所在樓樓宇的命名權(quán)權(quán)______________________________________________________________________；；4、該商品房所在小小區(qū)的命名權(quán)權(quán)______________________________________________________________________；；5、___________________________________________________________________________________________________；6、___________________________________________________________________________________________________。第十八條買受人的的房屋僅作_______________________________________使用，買買受人使用期期間不得擅自自改變該商品品房的建筑主主體結(jié)構(gòu)、承承重結(jié)構(gòu)和用用途。除本合合同及其附件件另有規(guī)定者者外，買受人人在使用期間間有權(quán)與其他他權(quán)利人共同同享用與該商商品房有關(guān)聯(lián)聯(lián)的公共部位位和設(shè)施，并并按占地和公公共部位與公公用房屋分?jǐn)倲偯娣e承擔(dān)義義務(wù)。出賣人不得擅擅自改變與該該商品房有關(guān)關(guān)聯(lián)的公共部部位和設(shè)施的的使用性質(zhì)。_____________________________________________________________________________________________________。第十九條本合合同在履行過過程中發(fā)生的的爭議，由雙雙方當(dāng)事人協(xié)協(xié)商解決；協(xié)協(xié)商不成的，按按下述第_______種種方式解決：：1.提交_______________________________仲裁委委員會仲裁。2.依法向人民法法院起訴。第二十條本合合同未盡事項項，可由雙方方約定后簽訂訂補充協(xié)議（附附件四）。第二十一條合合同附件與本本合同具有同同等法律效力力。本合同及及其附件內(nèi)，空空格部分填寫寫的文字與印印刷文字具有有同等效力。第二十二條本本合同連同附附件共_______頁，一一式_______份，具具有同等法律律效力，合同同持有情況如如下：出賣人_______份，買買受人_______份，_______份，______________份。第二十三條本本合同自雙方方簽訂之日起起生效。第二十四條商商品房預(yù)售的的，自本合同同生效之日起起30天內(nèi)，由由出賣人向_________________________________申請登記記備案。出賣人（簽章）：：買受受人（簽章）：：【法定代表人】：：【法法定代表人】：：【委托代理人】：：【委委托代理人】：：（簽章）【】：：（簽章）______年________月_______日_______年_______月_______日簽于簽于附件一：房屋屋平面圖附件二：公共共部位與公用用房屋分?jǐn)偨ńㄖ娣e構(gòu)成成說明附件三：裝飾飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1．外墻：2．內(nèi)墻：3．頂棚：4．地面：5．門窗：6．廚房：7．衛(wèi)生間：8．陽臺：9．電梯：10．其他：附件四：合同同補充協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)合同立合同單位：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以以下簡稱甲方方）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以以下簡稱乙方方）

為明確確責(zé)任，恪守守信用，特簽簽訂本合同，共共同遵守。

項目內(nèi)容容及規(guī)模：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

總投資及及資金籌措：：

總投資資＿＿＿＿萬萬元（其中：：征地費＿＿＿＿＿萬元，開開發(fā)費＿＿＿＿＿萬元，建建筑安裝費＿＿＿＿＿萬元元）。投入資資金規(guī)模＿＿＿＿＿萬元，甲甲方出資＿＿＿＿＿萬元，分分＿＿次出資資，每次出資資＿＿＿＿萬萬元，預(yù)收款款＿＿＿＿萬萬元；乙方出出資＿＿＿＿＿萬元，分＿＿＿次出資，每每次出資＿＿＿＿＿萬元。

合作方方式：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

各方負(fù)負(fù)責(zé)：

甲方：：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

經(jīng)營方方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

資金占占用費按月利利率＿＿‰計付，并于于每季末的前前＿＿天內(nèi)付付給出資方。資資金的償還按按如下時間及及金額執(zhí)行＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最最后一次還款款時，資金占占用費隨本金金一起還清。

財務(wù)管管理：

１．成成本核算范圍圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２．決決算編制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

３．財財產(chǎn)清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

利潤分分配：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

違約責(zé)責(zé)任：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

其他：：

１．該該項目資金在在＿＿＿＿＿＿＿行開戶管管理。

２．＿＿＿＿＿方經(jīng)經(jīng)濟責(zé)任由＿＿＿＿＿＿＿＿擔(dān)保。保證證方有權(quán)檢查查督促＿＿＿＿＿＿方履行行合同，保證證方同意當(dāng)＿＿＿＿＿方不不履行合同時時，由保證方方連帶承擔(dān)經(jīng)經(jīng)濟責(zé)任。

３．＿＿＿＿＿方愿愿以＿＿＿＿＿＿＿作抵押押品，抵押品品另附明細清清單作為本合合同的附件。＿＿＿＿＿＿方方不履行合同同時，＿＿＿＿＿方對抵押押品享有處分分權(quán)和優(yōu)先受受償權(quán)。

本合同同正本一式＿＿＿＿＿份。甲甲方執(zhí)＿＿＿＿＿份，乙方方執(zhí)＿＿＿＿＿份。合同副副本＿＿＿份份，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關(guān)關(guān)單位各存１１份。雙方代代表簽字后生生效。

本合同同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本本合同有同等等效力。

本合同同的修改、補補充須經(jīng)由甲甲乙雙方簽訂訂變更合同協(xié)協(xié)議書，并須須保證方同意意，作為合同同的補充部分分。

甲方：：（公章）乙方：（公公章）

地址：：地址：

法人代代表：（簽章章）法人代表表：（簽章）

開戶銀銀行及帳號：：

保證方方：（公章）

地址：

法人代代表：（簽章章）

開戶銀銀行及帳號：：

簽約日期：：年月日日簽約地點：建設(shè)工程拆遷合同同（１）訂立合同雙方：

建設(shè)單單位：＿＿＿＿＿，以下簡簡稱甲方；

拆遷戶戶（單位）：：＿＿＿＿市市（縣）＿＿＿＿＿區(qū)（鎮(zhèn)鎮(zhèn)）＿＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿＿號房房主（代表人人）＿＿＿＿＿，以下簡稱稱乙方。

根據(jù)＿＿＿＿＿建筑筑安裝工程的的建設(shè)需要，經(jīng)經(jīng)規(guī)劃部門和和拆遷房屋主主管機關(guān)批準(zhǔn)準(zhǔn)，拆遷乙方方現(xiàn)有住房。為為了明確甲乙乙雙方權(quán)利義義務(wù)，保證拆拆遷工作的順順利進行，經(jīng)經(jīng)甲乙雙方充充分協(xié)商，特特訂立本合同同，以供雙方方遵守執(zhí)行。

第一條乙方在甲方方用地范圍內(nèi)內(nèi)共有＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu)的住住房＿＿幢＿＿＿間，共＿＿＿平方米（原原住房面積的的數(shù)量，私有有房屋以產(chǎn)權(quán)權(quán)證標(biāo)明自住住的數(shù)量為準(zhǔn)準(zhǔn)；租住公房房以承租數(shù)量量為準(zhǔn)，單位位公用房屋按按拆除房屋的的建筑面積為為準(zhǔn)），全部部交給甲方拆拆除（乙方自自行拆除的，甲甲方應(yīng)付給乙乙方拆除費）。甲甲方負(fù)責(zé)于＿＿＿年＿＿月月＿＿日以前前為乙方安排排住房（拆除除單位的公用用房屋，一般般由甲方撥給給相應(yīng)的投資資、材料，由由其挖掘土地地潛力自行遷遷建，或由甲甲方在城市規(guī)規(guī)劃管理部門門批準(zhǔn)的地區(qū)區(qū)內(nèi)進行遷建建）＿＿平方方米（安置房房屋原則上不不超過原住房房面積，乙方方原住房過寬寬或有出租的的房屋，在對對其安置時應(yīng)應(yīng)適當(dāng)壓縮，但但對壓縮面積積就按房地產(chǎn)產(chǎn)管理部門的的規(guī)定作價補補償；乙方原原住房嚴(yán)重?fù)頁頂D不便的，應(yīng)應(yīng)按其家庭人人口情況給予予適當(dāng)照顧）。

第二條乙方應(yīng)于＿＿年＿＿月＿＿日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房（或乙方自找的周轉(zhuǎn)房），甲方于乙方搬遷后＿＿日內(nèi)一次付給乙方搬遷費＿＿元。第三條甲方對乙方在臨時周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補助：

１．乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補助＿＿元；

２．由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助＿＿元；

３．乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補助＿＿元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。

第四條甲方安置乙方的住房位于＿＿，共＿＿套＿＿間，＿＿層＿＿號，配有＿＿等裝備。第五條乙方家庭的全部成員（１８歲以上者）＿＿等＿＿人一致簽字同意＿＿作為乙方代表人，授權(quán)他（她）在合同文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人＿＿領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼續(xù)糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。

第六條甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的＿＿％向乙方償付違約金（如不按時按量向乙方單位撥給報應(yīng)的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付＿＿元違約金）；甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付＿＿元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù)。乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金＿＿元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。

第七條其它：＿＿＿＿。

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請合同管理機關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式＿＿份，交＿＿市（縣）房地產(chǎn)管理局、建設(shè)銀行、建委、計委＿＿等單位各留存一份。

建設(shè)單位（甲方）：＿＿＿＿（公章）

地址：＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿

銀行帳戶：＿＿＿＿

拆遷戶（乙方）代表人：＿＿＿＿（蓋章）

家庭１８歲以上成員：＿＿＿＿（蓋章或簽名）

地址：＿＿＿＿

（乙方如系單位，則應(yīng)有單位公章、地址、代表人、電話、銀行帳戶）＿＿年＿＿月＿＿＿日訂建設(shè)工程拆遷合同同（２）建筑安裝工程拆遷遷房屋合同訂立合同雙方：

建設(shè)單單位，______________，以下簡稱稱甲方；

拆遷戶戶（單位），________市（縣）_______區(qū)（鎮(zhèn)）_____街（路）____號房主（代代表人）________，以下簡稱稱乙方．

根據(jù)____________建筑安裝工工程的建設(shè)需需要，經(jīng)規(guī)劃劃部門和拆遷遷房屋主管機機關(guān)批準(zhǔn)，拆拆遷乙方現(xiàn)有有住房。為了了明確甲乙雙雙方的權(quán)利義義務(wù)，保證拆拆遷工作的順順利進行，經(jīng)經(jīng)甲乙雙方充充分協(xié)商，特特訂立本合同同，以供雙方方遵守執(zhí)行。

一、乙方在在甲方用地范范圍內(nèi)共有_______結(jié)構(gòu)的住房_______幢_______間，共_______平方米〈原原住房面積的的數(shù)量，私有有房屋以產(chǎn)權(quán)權(quán)證標(biāo)明自住住的數(shù)量為準(zhǔn)準(zhǔn)；租住公房房以承租數(shù)量量為準(zhǔn)，單位位公用房屋按按拆除房屋的的建筑面積為為準(zhǔn)〉，全部部交給甲方拆拆除（乙方自自行拆除的，甲甲方應(yīng)付給乙乙方拆除費）．．甲方負(fù)責(zé)于于一九____年____月____日以前為乙乙方安排住房房（拆除單位位的公用房屋屋，一般由甲甲方撥給相應(yīng)應(yīng)的投資，材材料，由其挖挖掘土地潛力力自行遷建，或或由甲方在城城市規(guī)劃管理理部門批準(zhǔn)的的地區(qū)內(nèi)進行行遷建）_______平方米（安安置房屋原則則上不超過原原住房面積，乙乙方原住房過過寬或有出租租的房屋，在在對其安置時時應(yīng)適當(dāng)壓縮縮，但對壓縮縮面積應(yīng)按房房地產(chǎn)管理部部門的規(guī)定作作價補償；乙乙方原住房嚴(yán)嚴(yán)重?fù)頂D不便便的，應(yīng)按其其家庭人口情情況給予適當(dāng)當(dāng)照顧）。二、乙方應(yīng)應(yīng)于一九____年____月____日以前搬往往甲方安置的的住房或周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房（或乙方方自找的周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房），甲方方于乙方搬遷遷后____日內(nèi)一次付付給乙方搬遷遷費_____元。

三、甲方對對乙方在臨時時周轉(zhuǎn)期間按按下列情況給給予補助：

１、乙方自自行找房周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，每人每月月補助_______元；

２、由乙方方所在工作單單位解決乙方方周轉(zhuǎn)房致使使其家庭人口口分散居住的的，每人每月月補助____元；

３、乙方用用甲方的簡易易房周轉(zhuǎn)的，周周轉(zhuǎn)期間免收收房租．簡易易周轉(zhuǎn)房沒有有取暖裝置的的，取暖季節(jié)節(jié)每人每月補補助_______元取暖費，并并按規(guī)定補助助增加的公共共交通月票費費用。

四、甲甲方安置乙方方的住房位于于_______，共_______套_______間，_______層_______號，配有_______等設(shè)備。

五、乙方家家庭的全部成成員（１８歲歲以上者）__________等________人一致簽字字同意_______作為乙方代代表人，授權(quán)權(quán)他（她）在在合同文本和和其他文字上上簽字。甲方方付給乙方的的各項費用，一一律由乙方代代表人_______領(lǐng)取。甲方方對乙方家庭庭成員中發(fā)生生與拆遷房屋屋有關(guān)的分家家析產(chǎn)、繼承承糾紛等，一一律不負(fù)責(zé)任任。

六、甲方如如不按合同規(guī)規(guī)定的日期向向乙方交付各各種費用，逾逾期一日，應(yīng)應(yīng)按所欠款額額的_______％向乙方償償付違約金（如如不按時按量量向乙方單位位撥給報應(yīng)的的投資，材料料和遷建用地地，每逾期一一日，應(yīng)向乙乙方償付_______元違約金）；；甲方如不按按合同規(guī)定的的地點和面積積、層次給乙乙方安置住房房，應(yīng)向乙方方償付_______元的違約金金，乙方可以以向有管轄權(quán)權(quán)的法院起訴訴，要求甲方方按合同履行行義務(wù)。乙方如經(jīng)甲甲方按合同規(guī)規(guī)定安置住房房后，仍拒不不搬遷的，由由甲方申請當(dāng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管管理部門對乙乙方限期搬出出，如逾期仍仍不搬遷的，每每逾期一日，應(yīng)應(yīng)向甲方償付付違約金_______元，甲方并并可向有管轄轄權(quán)的人民法法院起訴。乙乙方如遇陰雨雨天或其它不不可抗力原因因不能按時搬搬遷，時間順順延，但必須須告知甲方情情況。

七、其它它：________________________________________________________________________

本本合同自甲乙乙雙方簽字之之日起生效，合合同生效后，甲甲乙雙方均不不得擅自修改改或解除合同同。合同中如如有未盡事宜宜，須經(jīng)雙方方共同協(xié)商，作作出補充規(guī)定定。補充規(guī)定定與本合同具具有同等效力力。合同執(zhí)行行中如發(fā)生糾糾紛，經(jīng)雙方方協(xié)商仍不能能解決的，可可提請當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)管理部部門調(diào)解，調(diào)調(diào)解不成的，可可提請合同管管理機關(guān)仲裁裁或有管轄權(quán)權(quán)的人民法院院裁決。

本合同同正本一式二二份，甲乙雙雙方各執(zhí)一份份；合同副本本一式____份，交____市（縣）房房地產(chǎn)管理局局，建設(shè)銀行行，建委，計計委____等單位各留留存一份。

建設(shè)單位（甲方）：_____________________________________（公章）

地址：__________________________________________

代表人：__________________________________________________

電話：_____________________________________________________________

銀行帳戶：_________________________________________________

拆遷戶（乙方）代表人：_____________________________（蓋章）

家庭１８歲以上成員：______________________________（蓋章或簽名）

地址：____________________________________

（乙方如系單位，則應(yīng)有單位公章，地址，代表人，電話，銀行帳戶）一九_______年_______月_______日訂國有土地使用權(quán)出出讓合同[宗地出讓]出讓方(甲方)：：__________________________________地址：___________________________________________郵碼：__________________電話：__________________法定代表人：_______________職務(wù)：______________受讓方（乙方）：：________________________________地址：___________________________________________郵碼：__________________電話：__________________法定代表人：_______________職務(wù)：______________第一部分協(xié)議書書第一條根據(jù)《中中華人民共和和國土地法》和和國家有關(guān)規(guī)規(guī)定，雙方本本著平等、自自愿、有償?shù)牡脑瓌t，訂立立本合同，共共同遵守。第二條甲方依據(jù)據(jù)本合同出讓讓土地的使用用權(quán)，土地所所有權(quán)屬中華華人民共和國國，地下資源源、埋藏物和和市政公用設(shè)設(shè)施均不在土土地使用權(quán)出出讓范圍。第三條乙方根據(jù)據(jù)本合同受讓讓的土地使用用權(quán)在使用年年限內(nèi)，依有有關(guān)規(guī)定可以以轉(zhuǎn)讓、出租租、抵押或用用于其他經(jīng)濟濟活動。乙方在受讓土地使使用權(quán)范圍內(nèi)內(nèi)所進行的開開發(fā)、利用、經(jīng)經(jīng)營土地的活活動，應(yīng)遵守守中華人民共共和國法律、法法規(guī)，并不得得損害社會公公共利益，其其合法權(quán)益受受法律保護。第四條甲方出讓讓給乙方的地地塊位于____，面積為____平方米。其其位置與四至至范圍如本合合同附圖所示示。附圖已經(jīng)經(jīng)甲、乙雙方方簽字確認(rèn)。第五條本合同項項下的土地使使用權(quán)出讓年年限為____年，自頒發(fā)發(fā)該地塊的《中中華人民共和和國國有土地地使用證》之之日起算。第六條本合同項項下的出讓地地塊，按照批批準(zhǔn)的總體規(guī)規(guī)劃是建設(shè)____項目。在出讓期限內(nèi)，如如需改變本合合同規(guī)定的土土地用途，應(yīng)應(yīng)當(dāng)取得甲方方和城市規(guī)劃劃行政主管部部門批準(zhǔn)，依依照有關(guān)規(guī)定定重新簽訂土土地使用權(quán)出出讓合同，調(diào)調(diào)整土地使用用權(quán)出讓金，并并辦理土地使使用權(quán)登記手手續(xù)。第七條本合同附附件《土地使使用條件》是是本合同的組組成部分，與與本合同具有有同等法律效效力。乙方同同意按《土地地使用條件》使使用土地。第八條乙方同意意按合同規(guī)定定向甲方支付付土地使用權(quán)權(quán)出讓金、土土地使用費以以及乙方向第第三方轉(zhuǎn)讓時時的土地增值值費稅。第九條該地塊的的土地使用權(quán)權(quán)出讓金為每每平方米____元人民幣(美元或港元元等)，總額為____元人民幣(美元或港元元等)。第十條本合同經(jīng)經(jīng)雙方簽字后后____日內(nèi)，乙方方須以現(xiàn)金支支票或現(xiàn)金向向甲方繳付土土地使用權(quán)出出讓金總額的的____%共計____元人民幣(美元或港元元等)作為履行合合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合合同后60日內(nèi)，支付付完全部土地地使用權(quán)出讓讓金，逾期____日仍未全部部支付的，甲甲方有權(quán)解除除合同，并可可請求乙方賠賠償。第十一條乙方在在向甲方支付付全部土地使使用權(quán)出讓金金后____日內(nèi)，依照照規(guī)定辦理土土地使用權(quán)登登記手續(xù)，領(lǐng)領(lǐng)取《中華人人民共和國國國有土地使用用證》，取得得土地使用權(quán)權(quán)。第十二條乙方用用意從____年開始，按按政府規(guī)定逐逐年繳納土地地使用費，繳繳納時間為當(dāng)當(dāng)年____月____日。土地使使用費每年每每平方米為____元人民幣(美元或港元元等)。第十三條乙方同同意以美元(港元等)向甲方支付付土地使用權(quán)權(quán)出讓金及其其他費用。(注：根據(jù)具具體情況定)。美元(港元等)與人民幣幣的比價，以以合同簽定當(dāng)當(dāng)天中國國家家外匯管理局局公布的買入入價和賣出價價的中間值計計算。第十四條除合同同另有規(guī)定外外，乙方應(yīng)在在本合同規(guī)定定的付款日或或付款日前，將將合同要求支支付的費用匯匯入甲方的銀銀行賬號內(nèi)。銀銀行名稱：_________銀行_________分行，賬戶戶號_________。甲方銀行賬戶如有有變更，應(yīng)在在變更后____日內(nèi)，以書書面形式通知知乙方。由于于甲方未及時時通知此類變變更而造成誤誤期付款所引引起的任何延延遲收費，乙乙方均不承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任。第十五條本合同同規(guī)定的出讓讓年限屆滿，甲甲方有權(quán)無償償收回出讓地地塊的使用權(quán)權(quán)，該地塊上上建筑物及其其他附著物所所有權(quán)也由甲甲方無償取得得。土地使用用者應(yīng)當(dāng)交還還土地使用證證，并依照規(guī)規(guī)定辦理土地地使用權(quán)注銷銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用用該地塊，須須在期滿前____天內(nèi)向甲方方提交續(xù)期申申請書，并在在確定了新的的土地使用權(quán)權(quán)出讓年限和和出讓金及其其他條件后，與與甲方簽訂續(xù)續(xù)期合同，并并重新辦理土土地使用權(quán)登登記手續(xù)。第十六條任何一一方對于因發(fā)發(fā)生不可抗力力且自身無過過錯造成延誤誤或不能履行行合同義務(wù)不不負(fù)責(zé)任。但但必須采取一一切必要的補補救措施以減減少造成的損損失。遇有不可抗力的一一方，應(yīng)在____小時內(nèi)將事事件的情況以以信件或電報報(電傳或傳真)的書面形式式通知另一方方，并且事件件發(fā)生后____日內(nèi)，向另另一方提交合合同不能履行行或部分不能能履行以及需需要延期履行行理由的報告告。第十七條如果乙乙方不能按時時支付任何應(yīng)應(yīng)付款項，從從滯納之日起起，每日按應(yīng)應(yīng)繳納費用的的____%繳納滯納金金。第十八條乙方未未按合同規(guī)定定或連續(xù)兩年年不投資建設(shè)設(shè)的，甲方有有權(quán)無償收回回土地使用權(quán)權(quán)。第十九條如果由由于甲方的過過失致使乙方方延期占用土土地使用權(quán)，由由本合同項下下的土地使用用權(quán)出讓期限限應(yīng)相應(yīng)推延延。同時甲方方應(yīng)承擔(dān)乙方方由此而造成成的一切經(jīng)濟濟損失。第二十條本合同同訂立、效力力、解釋、履履行及爭議的的解決均受中中華人民人和和國法律的保保護和管轄。第二十一條因執(zhí)執(zhí)行本合同發(fā)發(fā)生爭議，由由爭議雙方協(xié)協(xié)商解決，協(xié)協(xié)商不成，按()項辦法解決決：(1)提請仲裁機機構(gòu)仲裁；(2)向有管轄權(quán)權(quán)的人民法院院起訴。第二十二條本合合同要求或允允許的通知和和通訊，不論論以何種方式式傳遞，均自自實際收到起起生效。雙方方的地址應(yīng)為為：甲方：________________

乙方：________________法定名稱______________；

法定名稱______________；法定地址______________；

法定地址______________；郵政編碼______________；

郵政編碼______________：電話號碼______________；

電話號碼______________：電

傳______________；

電

傳______________；傳

真______________；

傳

真______________；電報掛號______________；

電報掛號______________：任何一方可變更以以上通知和通通訊地址，在在變更后____日內(nèi)應(yīng)將新新的地址通知知另一方。第二十三條本合合同經(jīng)雙方法法定代表人簽簽字后生效。第二十四條本合合同采用中____兩種文字書書寫，兩種文文字具有同等等法律效力。兩兩種文字如有有不符，以中中文為準(zhǔn)。合合同的中文正正本一式____份，雙方各各執(zhí)____份。第二十五條本合合同于____年____月____日在中國____省(自治區(qū)、直直轄市)____市(縣)簽訂。第二十六條本合合同未盡事宜宜，可由雙方方約定后作為為合同附件。甲方：_____________乙方：______________代表人：______________代表人：__________________年_____月____日_____年____月____日國有土地使用權(quán)出出讓合同[宗地出讓]出讓方(甲方)：：__________________________________地址：___________________________________________郵碼：__________________