某項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查提案

委托方：中房集團(tuán)重慶分公司執(zhí)行方：

中房集團(tuán)?江北董家溪項(xiàng)目

市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告調(diào)研活動(dòng)簡(jiǎn)介---------P3-6調(diào)研結(jié)果---------P7-1281、宏觀經(jīng)濟(jì)及背景分析2、調(diào)查樣本的背景資料3、潛在購(gòu)房者購(gòu)房需求研究4、對(duì)董家溪項(xiàng)目本身的測(cè)試5、消費(fèi)者購(gòu)房的信息來(lái)源

項(xiàng)目定位及市場(chǎng)建議----P128-140目

錄第一部分：目標(biāo)市場(chǎng)消費(fèi)者結(jié)構(gòu)特征第二部分：目標(biāo)市場(chǎng)消費(fèi)者消費(fèi)特征

---消費(fèi)者為什么會(huì)購(gòu)買(mǎi)？---消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子？---消費(fèi)者購(gòu)房有哪些行為特征？---有哪些因素影響著消費(fèi)者的購(gòu)房？

第三部分：樓盤(pán)推廣策略建議

為中房集團(tuán)重慶董家溪項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位提供市場(chǎng)依據(jù)。分析市場(chǎng)因素對(duì)房地產(chǎn)定位的影響，為董家溪項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷及推廣提供思路和建議。

了解并把握市場(chǎng)和用戶的特征，挖掘潛在消費(fèi)群的有效賣(mài)點(diǎn)，從多角度多層次探求消費(fèi)者的需求。

分析購(gòu)房消費(fèi)群的態(tài)度和行為，研究“民居”概念的可行性，為董家溪項(xiàng)目提供實(shí)效的行銷策略。調(diào)研活動(dòng)簡(jiǎn)介目的內(nèi)容定性研究：四組焦點(diǎn)小組座談會(huì)定量研究：?jiǎn)柧砣霊粽{(diào)查：180個(gè)有效樣本定點(diǎn)攔截調(diào)查：100個(gè)有效樣本

CATI電話調(diào)查：500個(gè)有效樣本以中房董家溪項(xiàng)目位置為中心，江北區(qū)為主要抽樣調(diào)查區(qū)域，輻射對(duì)面的渝中區(qū)和沙坪壩部分區(qū)域。項(xiàng)目周期：2003年6月10日——2003年7月15日定性研究：2003年6月21日、22日、25日、28日定量研究：2003年6月15日——7月5日調(diào)研活動(dòng)簡(jiǎn)介調(diào)查時(shí)間調(diào)查地區(qū)樣本配額研究設(shè)計(jì)第一部份：定性研究—焦點(diǎn)小組座談會(huì)研究區(qū)域：重慶市江北區(qū)、渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)座談會(huì)組次：四組目標(biāo)與會(huì)者：第一組：江北區(qū)已經(jīng)購(gòu)置了中高檔小區(qū)住房的現(xiàn)有消費(fèi)者第二組：江北區(qū)潛在購(gòu)房的消費(fèi)者（配額完成）第三組：渝中區(qū)潛在購(gòu)房的消費(fèi)者（配額完成）第四組：沙坪壩區(qū)潛在購(gòu)房的消費(fèi)者（配額完成）座談會(huì)執(zhí)行時(shí)間：第一組：2003年6月21日下午2：30—5：00第二組：2003年6月25日下午2：30—5：00第三組：2003年6月27日晚上6：30—8：30第四組：2003年6月29日下午2：30—4：30第二部分：定量研究—問(wèn)卷調(diào)查研究區(qū)域：江北區(qū)、渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)抽樣方法：入戶采用分層隨機(jī)抽樣；售樓點(diǎn)攔截采用配額抽樣，電話調(diào)查采用簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣。目標(biāo)被訪者：已經(jīng)購(gòu)置中高檔小區(qū)住宅的現(xiàn)有消費(fèi)者；未來(lái)24月內(nèi)計(jì)劃購(gòu)置小區(qū)住宅的潛在消費(fèi)者。

訪問(wèn)執(zhí)行時(shí)間：

2003年6月15日—2003年7月5日研究設(shè)計(jì)甄別條件：（潛在消費(fèi)者的界定要求）1）未來(lái)24個(gè)月內(nèi)有明確購(gòu)房意向2）購(gòu)房首選區(qū)域里包括有江北區(qū)3）對(duì)購(gòu)房問(wèn)題有建議權(quán)或決策權(quán)4）能承受套內(nèi)單價(jià)在2000元及以上1、宏觀經(jīng)濟(jì)及背景分析1.1重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況2002年是重慶市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的一年，政府出臺(tái)了一系列激活房市、引導(dǎo)和調(diào)動(dòng)住房消費(fèi)的政策，有力地促進(jìn)了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。2002年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體狀況是：住房消費(fèi)環(huán)境得到改善、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易日趨活躍、消費(fèi)者購(gòu)房信心進(jìn)一步增強(qiáng)。1、政府努力改善住房消費(fèi)環(huán)境，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。主要體現(xiàn)在：1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)行聯(lián)機(jī)備案，根除“一房多售、重復(fù)抵押”現(xiàn)象；2）以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，化解商品房面積糾紛；3）建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，保障預(yù)售資金用于工程建設(shè)；4）建立信用檔案信息系統(tǒng)，保證市場(chǎng)信息暢通；5）解決“兩證”歷史遺留問(wèn)題，重塑市場(chǎng)主體信心。

2、在市場(chǎng)機(jī)制上，政府采取積極有效的政策措施，刺激我市住房消費(fèi)。1）降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的規(guī)費(fèi)，減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)；2）制定激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的10條規(guī)則，調(diào)動(dòng)了購(gòu)房者的熱情；3）實(shí)施路橋收費(fèi)改革和土地出讓公示招標(biāo)制度；4）主動(dòng)開(kāi)展有利于重慶市乃至西部地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的研討活動(dòng)；5）舉辦多種形式的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易會(huì)，活躍市場(chǎng)，促進(jìn)消費(fèi)。

1.2重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況重慶直轄六年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展的新時(shí)期，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)及住宅投資859.53億元，年均增長(zhǎng)28.1%，占全市社會(huì)固定資產(chǎn)總投資的22.1%；全市累計(jì)房屋交易面積3616.39萬(wàn)平方米，成交金額509.05億元，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)增加值287.4億元。2002年全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資245.91億元，同比增長(zhǎng)25%，比去年凈增49.24億元。從當(dāng)年竣工1390.73萬(wàn)平方米商品房構(gòu)成來(lái)看，商品住宅1033.60萬(wàn)平方米，比去年同期上升40%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房266.30萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.5%；辦公樓50.01萬(wàn)平方米，同比下降11.7%；其他80.82萬(wàn)平方米。全年合計(jì)銷售商品房1016.58萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為1556元／平方米，比去年同期上升114元／平方米。其中，商品房銷售均價(jià)為1277元，比去年同期上升146元。個(gè)人購(gòu)房比重由1997年的50.1%上升到91.6%，人均居住面積達(dá)到12平方米，城鎮(zhèn)居民已告別短缺時(shí)代，消費(fèi)理念和需求發(fā)生質(zhì)的變化，由簡(jiǎn)單滿足生活需要的“居者有其屋”躍升到更加注重質(zhì)量、品牌、環(huán)境、智能的更高更新，休閑享受“小康生活”的時(shí)尚追求。2002年，重慶市主城區(qū)審批土地1060宗，面積6860公頃；全年批準(zhǔn)入市項(xiàng)目210個(gè)，面積達(dá)601萬(wàn)平方米。據(jù)估計(jì)，2003年重慶市土地市場(chǎng)的總體趨勢(shì)為：土地增量、存量供應(yīng)同步增長(zhǎng)，但以存量供應(yīng)為主。專家估計(jì)，2003年，北部新區(qū)和南岸區(qū)將表現(xiàn)突出，成為消費(fèi)者購(gòu)房的首選區(qū)域，成為我市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的兩個(gè)主題板塊。1.3重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況2003年上半年，重慶市主城區(qū)商品房銷售成交面積達(dá)到５３２.８６萬(wàn)平方米，成交金額達(dá)１０５.８８億元，成交均價(jià)為每平方米１９８７元。分別比2002年同期增長(zhǎng)68.1％、75.4％、4.4%。據(jù)預(yù)測(cè)，今年下半年房產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。據(jù)分析，目前重慶樓市“熱度”是比較理性的、正常的，是與重慶社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求相適應(yīng)的，沒(méi)有產(chǎn)生過(guò)熱的現(xiàn)象。根據(jù)到2010年我市城鎮(zhèn)化率將達(dá)到50%的城鎮(zhèn)化發(fā)展目標(biāo)，十年間，重慶市將新增城鎮(zhèn)人口600萬(wàn)人；如果按每人25平方米的建筑面積計(jì)算，僅新增城鎮(zhèn)人口住房總需求量就超過(guò)了1.5億平方米，如果將其中一半由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)完成，平均每年也可達(dá)800萬(wàn)平方米。此外，重慶市主城區(qū)尚有400多萬(wàn)平方米的危舊房。據(jù)測(cè)算，每改造1平方米危舊房，將產(chǎn)生3.5平方米的新房需求，據(jù)此計(jì)算，僅主城區(qū)的危舊房改造就將帶來(lái)約1500萬(wàn)平方米的住房要求。2003年一季度，重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)繼續(xù)保持快速、均衡、良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43.73億元，同比增長(zhǎng)41.3%；商品房竣工面積120.74萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3倍；商品房銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁，共計(jì)銷售面積131.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.1倍，大于商品房的竣工面積，其中，商品住宅銷售面積為110.11萬(wàn)平方米，占銷售總量的83.5%。投資和市場(chǎng)的良好發(fā)展勢(shì)頭說(shuō)明不存在過(guò)熱、過(guò)量、比例失調(diào)，泡沫經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題。1.4江江北北區(qū)區(qū)概概況況江北北區(qū)區(qū)是是重重慶慶市市主主城城區(qū)區(qū)之之一一，，位位于于嘉嘉陵陵江江、、長(zhǎng)長(zhǎng)江江交交匯匯處處北北岸岸，，東東、、南南、、西西三三面面分分別別與與巴巴南南、、南南岸岸、、渝渝中中、、沙沙坪壩壩等等區(qū)區(qū)隔隔江江相相望望，，北北與與渝渝北北區(qū)區(qū)接接壤壤。。江江北北區(qū)區(qū)擁?yè)碛杏?14平平方方公公里里土土地地，，47萬(wàn)萬(wàn)人人口口，，轄轄8街街3鎮(zhèn)鎮(zhèn)168個(gè)個(gè)居居委委會(huì)會(huì)和和81個(gè)個(gè)村村委委會(huì)會(huì)，，是是重重慶慶市市規(guī)規(guī)劃劃的的行行政政、、信信息息、、金金融融、、科科技技文文化化中中心心及及中中央央商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)和和交交通通樞樞紐紐。。江北北區(qū)區(qū)擁?yè)碛杏兄刂貞c慶最最發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)的的交交通通，，區(qū)區(qū)中中心心距距重重慶慶港港7公公里里、、火火車車站站3公公里里，，乘乘車車20分分鐘鐘即即可可到到重重慶慶江江北北國(guó)國(guó)際際機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)，，機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)航航線線通通達(dá)達(dá)46個(gè)個(gè)城城市市。。江江北北區(qū)區(qū)境境內(nèi)內(nèi)交交通通便便利利，，嘉嘉陵陵江江大大橋橋及及復(fù)復(fù)線線橋橋、、黃黃花花園園大大橋橋、、石石門(mén)門(mén)大大橋橋、、大大佛佛寺寺大大橋橋等等和和規(guī)規(guī)劃劃建建設(shè)設(shè)的的共共13座座橫橫跨跨長(zhǎng)長(zhǎng)江江、、嘉嘉陵陵江江的的公公路路、、鐵鐵路路大大橋橋?qū)⒔北眳^(qū)區(qū)和和渝渝中中區(qū)區(qū)、、沙沙坪坪壩壩等等主主城城區(qū)區(qū)緊緊密密相相連連。。江北北區(qū)區(qū)是是重重慶慶重重要要的的商商貿(mào)貿(mào)區(qū)區(qū)和和物物資資集集散散地地，，家家樂(lè)樂(lè)福福、、重重百百集集團(tuán)團(tuán)、、國(guó)國(guó)美美、、新新世世紀(jì)紀(jì)等等大大型型商商企企落落戶戶江江北北，，觀觀音音橋橋農(nóng)農(nóng)貿(mào)貿(mào)市市場(chǎng)場(chǎng)為為全全國(guó)國(guó)最最大大的的室室內(nèi)內(nèi)農(nóng)農(nóng)貿(mào)貿(mào)市市場(chǎng)場(chǎng)，，銷銷售售量量居居全全國(guó)國(guó)第第二二，，江江北北商商業(yè)業(yè)城城面面積積達(dá)達(dá)37.5萬(wàn)萬(wàn)平平方方米米,觀觀音音橋橋、、五五里里店店、、大大石石壩壩三三大大商商業(yè)業(yè)圈圈和和江江北北步步行行該該街街也也正正在在積積極極建建設(shè)設(shè)中中。。1.5江江北北區(qū)區(qū)人人口口概概況況江北北區(qū)區(qū)有有居居民民常常住住戶戶數(shù)數(shù)15.85萬(wàn)萬(wàn)戶戶，，總總?cè)巳丝诳?6.65萬(wàn)萬(wàn)人人，，其其中中，，非非農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)人人口口36.52萬(wàn)萬(wàn)人人，，農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)人人口口10.13萬(wàn)萬(wàn)人人；；總總?cè)巳丝诳谥兄心心信缺戎刂貫闉?0.88：：49.12；；戶戶平平均均人人口口為為2.94人人；；人人口口密密度度為為每每平平方方公公里里2156人人，，僅僅次次于于渝渝中中區(qū)區(qū)。。江江北北區(qū)區(qū)2001年年末末全全社社會(huì)會(huì)從從業(yè)業(yè)人人員員數(shù)數(shù)為為26.61萬(wàn)萬(wàn)人人。。本項(xiàng)項(xiàng)目目位位于于董董家家溪溪片片區(qū)區(qū)，，屬屬華華新新街街地地區(qū)區(qū)。。截截止止到到2001年年底底，，該該地地區(qū)區(qū)有有居居民民戶戶數(shù)數(shù)為為17300戶戶，，比比上上一一年年增增長(zhǎng)長(zhǎng)78戶戶，，增增長(zhǎng)長(zhǎng)率率1.63%；；該該地地區(qū)區(qū)有有人人口口56296人人，，比比上上年年增增長(zhǎng)長(zhǎng)2012人人，，增增長(zhǎng)長(zhǎng)比比率率為為3.71%，，為為全全區(qū)區(qū)12個(gè)個(gè)地地區(qū)區(qū)中中人人口口年年增增長(zhǎng)長(zhǎng)最最快快的的地地區(qū)區(qū)。。1.6江江北北區(qū)區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展概概況況2001年年，，江江北北區(qū)區(qū)完完成成國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)生生產(chǎn)產(chǎn)總總值值56.26億億元元，，比比上上年年增增長(zhǎng)長(zhǎng)11.1%，，增增長(zhǎng)長(zhǎng)幅幅度度在在都都市市發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈圈中中位位居居第第一一；；其其中中，，第第一一、、第第二二、、第第三三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)增增加加值值分分別別為為1.21、、34.93、、20.12億億元元。。2001年年，，全全區(qū)區(qū)完完成成固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資42.08億億元元，，其其中中房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)完完成成投投資資18.73億億元元，，比比上上年年增增長(zhǎng)長(zhǎng)41.55%。。2001年年，，江江北北區(qū)區(qū)全全年年實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)社社會(huì)會(huì)消消費(fèi)費(fèi)品品零零售售總總額額35.23億億元元，，比比上上年年增增長(zhǎng)長(zhǎng)9.97%，，比比上上年年的的增增幅幅快快4.04個(gè)個(gè)百百分分點(diǎn)點(diǎn)，，比比全全市市的的增增幅幅快快1.27個(gè)個(gè)百百分分點(diǎn)點(diǎn)。。2001年年末末，，江江北北區(qū)區(qū)金金融融機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)存存款款余余額額達(dá)達(dá)136.16億億元元，，比比年年初初增增長(zhǎng)長(zhǎng)23.68%，，其其中中居居民民儲(chǔ)儲(chǔ)蓄蓄存存款款余余額額達(dá)達(dá)63.34億億元元，，比比年年初初增增長(zhǎng)長(zhǎng)27.17%。。1.7江江北北區(qū)區(qū)房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)概概況況江北北區(qū)區(qū)近近兩兩年年固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資勢(shì)勢(shì)頭頭強(qiáng)強(qiáng)勁勁，，其其中中，，外外地地房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)在在全全區(qū)區(qū)固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)的的投投資資額額度度上上穩(wěn)穩(wěn)步步上上升升。。2001年，，江北區(qū)全年年固定資產(chǎn)投投資完成42億元，同比比增長(zhǎng)41.9%，其中中，房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)完成投資資18.72億元，同比比增長(zhǎng)41.55%，在在房地產(chǎn)項(xiàng)目目投資中，完完成住宅投資資10.4億億元，同比增增長(zhǎng)93.4%。2001年，全區(qū)區(qū)房屋竣工面面積57.15萬(wàn)平方米米，同比增長(zhǎng)長(zhǎng)45.53%，其中住住宅竣工40.6萬(wàn)平方方米，比上年年增長(zhǎng)27.99%；截截止2001年末，全區(qū)區(qū)房屋空置面面積42.77萬(wàn)平方米米，同比增長(zhǎng)長(zhǎng)41.81%，其中住住宅空置24.1萬(wàn)平方方米，同比增增長(zhǎng)16.25%。2、調(diào)查樣本本的背景資料料2.1樣本本構(gòu)成總有效樣本(780個(gè))=A類(280個(gè)個(gè))+B類(500個(gè)個(gè))A類---入戶戶樣本180個(gè)加定點(diǎn)攔攔截樣本100個(gè)，合計(jì)計(jì)280個(gè)；；B類---CATI電話調(diào)查樣本本500個(gè)；；樣本總數(shù)：780個(gè)調(diào)查顯示：女性在整個(gè)家家庭購(gòu)房決策策者中扮演了了重要的角色色，特別是對(duì)對(duì)房源信息的的收集和篩選選，起著決定定性的推薦作作用。2.2樣本本年齡構(gòu)成調(diào)查顯示：樣樣本年齡呈低低齡化的趨勢(shì)勢(shì)。20--30歲的消消費(fèi)者是目前前置業(yè)的主力買(mǎi)家之一；；其次，是年年齡在45歲歲以上年齡段段的消費(fèi)者。。這表明，目目前置業(yè)的主要人群群在年齡結(jié)構(gòu)構(gòu)上呈兩極分分化，低齡者者和高齡者是是主力。2.3樣本本職業(yè)構(gòu)成小結(jié)：在A類調(diào)查樣本群群體中，“一一般職工”和和“私營(yíng)業(yè)主主”成為兩類類最大數(shù)量的的被訪對(duì)象，占總比例例的50%以以上。而在B類調(diào)查樣本中中，“一般職職工”、“事事業(yè)單位人員員”、“管理人員”成為為最集中的被被訪對(duì)象，比比例達(dá)到7成成以上；本次次調(diào)查采用的的三種調(diào)查方方式所獲得的樣本本，比較均勻勻地覆蓋了地地塊周圍的樣樣本以及樣本本所具有的職職業(yè)特征。2.4樣本本文化程度由于調(diào)查在樣樣本“職業(yè)””背景進(jìn)行了了配額的設(shè)計(jì)計(jì)，因此，本本次研究的有有效樣本群體體總體文化程程度（素質(zhì)））高于全市平平均水平，較較高文化背景景的樣本，以以便研究高文文化背景層次次的細(xì)分市場(chǎng)場(chǎng)在置業(yè)方面面的行為特征征。（樣本：280個(gè)）2.5樣樣本家庭構(gòu)成成（樣本：280個(gè)）2.6樣本生生活階階段分析顯顯示，，住房房需求求量最最大的的兩個(gè)個(gè)購(gòu)房房群體體是：（1）家庭中中孩子子逐漸漸長(zhǎng)大大面臨臨成家家，需需要一一套獨(dú)獨(dú)立新新房或或人口口增多多、孩孩子成成人需需要擴(kuò)擴(kuò)大居居住空空間的的家庭庭；（（2））家庭庭中有有孩子子正在在念書(shū)書(shū)，家家庭為為了孩孩子能能在一一個(gè)比比較好好的學(xué)學(xué)校里里就讀讀，會(huì)會(huì)綜合合考慮慮購(gòu)置置并搬搬遷到到一個(gè)個(gè)有好好的學(xué)學(xué)校配配置的的新住住宅社社區(qū)。。（樣本本：780個(gè)））2.7樣樣本本收入入水平平調(diào)查結(jié)結(jié)果：：從被被訪者者的個(gè)個(gè)人月月收入入來(lái)看看，普普遍偏偏低（（月收收入低低于1200元元的占占58.34%）），而而家庭庭月收收入在在2000—3000元元的家家庭比比重最最大，，達(dá)到到30.56%。700元-701-1200元1201-1500元1501-2000元2001-3000元3000元+27.78%30.56%16.67%11.67%8.89%4.44%個(gè)人月月收入入家庭月月收入入1200元-1201-2000元2001-3000元3001-4000元4001元+12.22%25.00%30.56%21.11%11.11%（樣本本：280個(gè)））2.8樣樣本理理財(cái)意意向調(diào)查顯顯示：：“購(gòu)購(gòu)置房房產(chǎn)””、““金融融投資資”、、“教教育投投資””是是被訪訪者投投資理財(cái)?shù)牡娜蟠笾饕较蛳颍幌M(fèi)者者首選選房地地產(chǎn)作作為投投資項(xiàng)項(xiàng)目，，為該該區(qū)域域的房地地產(chǎn)需需求市市場(chǎng)提提供了了大量量的客客戶、、投資資者。。3、潛潛在購(gòu)購(gòu)房者者購(gòu)房房需求求分析析置置業(yè)業(yè)類型型研究顯顯示：：““第一一次置置業(yè)””買(mǎi)的的是一一個(gè)落落腳的的地方方；樣樣本中中“自自購(gòu)房房用于于居住住”的的占93.44%，，仍然然是最最主要要的購(gòu)購(gòu)房群群體；；有28.13%的的樣本本已經(jīng)經(jīng)擁有有一套套商品品房或或其他他形式式的自自有住住宅,成為為“以以提高高生活活品質(zhì)質(zhì)”的的多次次置業(yè)業(yè)群體體,這這部部分樣樣本以以45歲歲以上上年齡齡段的被訪訪者為為主,他們們大多多數(shù)事事業(yè)有有成，，家庭庭和睦睦、穩(wěn)穩(wěn)定，，他們們?cè)谀昴贻p時(shí)時(shí)購(gòu)置置的商商品房房或房房改房房已經(jīng)經(jīng)到了了更新新?lián)Q代代的時(shí)時(shí)候，，隨著著住房房二、、三級(jí)級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)的開(kāi)開(kāi)放，，他們們潛在在的需需求得得以釋釋放，，成為為購(gòu)房房的次次級(jí)主主力群群體。。此外外，還還有近近7%的消消費(fèi)者者屬于于純粹粹的““投資資型””購(gòu)房房者。。置置業(yè)業(yè)類型型細(xì)分分3.2置置業(yè)業(yè)態(tài)度度調(diào)查顯顯示：：目前消消費(fèi)者者購(gòu)置置房產(chǎn)產(chǎn)一般般都持持有““保值值”的的觀念念。一一套住房的的居住住周期期為7～10年年左右右，隨隨著生生活水水平的的提高高和人人們對(duì)對(duì)住房質(zhì)質(zhì)量的的提升升而不不斷變變化，，分階階段置置業(yè)，，購(gòu)房房梯度度消費(fèi)費(fèi)的觀觀念得到大大眾的的認(rèn)可可。重慶為為組團(tuán)團(tuán)式格格局，，目前前消費(fèi)費(fèi)者工工作與與居住住在同同區(qū)的的比例例比較較高，，原有的的社會(huì)會(huì)關(guān)系系、單單位紐紐帶、、家庭庭結(jié)構(gòu)構(gòu)、親親戚結(jié)結(jié)構(gòu)，，決定定了消消費(fèi)者希望望生活活在自自己熟熟悉的的環(huán)境境中，，希望望在現(xiàn)現(xiàn)在工工作和和居住住的區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)置置住房房的消消費(fèi)者者比重重也超超過(guò)60%。調(diào)查顯顯示：：在一一個(gè)企企事業(yè)業(yè)單位位中（（比如如學(xué)校校），，同事事之間間置業(yè)業(yè)選擇有很強(qiáng)強(qiáng)的關(guān)關(guān)聯(lián)性性。而而且，，他們們購(gòu)房房置業(yè)業(yè)一旦旦成為為潮流流，跟跟風(fēng)的的現(xiàn)象就就比較較嚴(yán)重重，很很容易易形成成“團(tuán)團(tuán)購(gòu)””。社社區(qū)區(qū)類型型最受歡歡迎第二選選擇（樣本本：180個(gè)））消費(fèi)者者喜愛(ài)愛(ài)的小區(qū)布布局從從以前前的列列兵式式高層層建筑筑逐漸漸走向向圍合合式小小區(qū)；；理想的的社區(qū)區(qū)：緊緊湊，，功能能多樣樣化、、功能能分區(qū)區(qū)科學(xué)學(xué)，自自然景景觀+人造造環(huán)境境；中房董董家溪溪項(xiàng)目目400畝畝的占占地規(guī)規(guī)模，，可以以打造造一個(gè)個(gè)中型型規(guī)模的的高檔檔社區(qū)區(qū)，這這樣的的規(guī)劃劃將得得到消消費(fèi)者者的高高度認(rèn)認(rèn)可。。調(diào)查顯顯示：：目標(biāo)購(gòu)購(gòu)房者者喜歡歡居住住在一一個(gè)規(guī)規(guī)模為為中等等規(guī)模模類型型的社區(qū)區(qū)里。。（選選擇比比例接接近80%）社社區(qū)區(qū)規(guī)模模不不同同置業(yè)業(yè)類型型對(duì)社社區(qū)規(guī)規(guī)模的的偏好好不不同同年齡齡結(jié)構(gòu)構(gòu)對(duì)社社區(qū)規(guī)規(guī)模的的偏好好不不同同職業(yè)業(yè)背景景對(duì)社社區(qū)規(guī)規(guī)模的的偏好好家家庭庭月收收入與與社區(qū)區(qū)規(guī)模模的關(guān)關(guān)系家庭月月收入入與對(duì)對(duì)“社社區(qū)規(guī)規(guī)?！薄钡男栊枨蟪食收嘞嚓P(guān)，，高收收入的的購(gòu)房房群體體，比較偏偏好規(guī)規(guī)模較較大的的社區(qū)區(qū)。購(gòu)購(gòu)房房總價(jià)價(jià)與社社區(qū)規(guī)規(guī)模的的關(guān)系系社社區(qū)區(qū)類型型“社區(qū)區(qū)型住住宅””是潛潛在購(gòu)購(gòu)房群群體居居住的的共同同選擇擇。按照一一般的的規(guī)律律，社社區(qū)規(guī)規(guī)模越越大，，開(kāi)發(fā)發(fā)商就就會(huì)投投入更更多的的資金金進(jìn)行行配套套設(shè)計(jì)計(jì)，居住者者就會(huì)會(huì)感到到環(huán)境境更加加舒適適、生生活更更加便便捷。。購(gòu)物物、上上學(xué)、、醫(yī)療療、娛娛樂(lè)設(shè)設(shè)施及物業(yè)業(yè)管理理等等等方面面都有有優(yōu)勢(shì)勢(shì)。如果社社區(qū)規(guī)規(guī)模太太大，，就會(huì)會(huì)受到到購(gòu)房房者的的嚴(yán)重重抵觸觸，消消費(fèi)者者害怕怕人太太多產(chǎn)產(chǎn)生不不必要的的擁擠擠和麻麻煩。。有近50%的消消費(fèi)者者選擇擇“小小型社社區(qū)””（500戶及及以下下）,這這說(shuō)明明隨著著城市市人口口密度度的加大大和環(huán)環(huán)境污污染的的加劇劇，使使得相相當(dāng)一一部分分高收收入消消費(fèi)群群體傾傾向于于購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)低密密度的住宅宅，從從而，，能夠夠自由由自在在地享享受舒舒適、、清新新的生生活；；總體講講，““首次次”和和“多多次””的置置業(yè)者者都偏偏好于于“中中小規(guī)規(guī)模的的社區(qū)區(qū)”（（500～～1500戶））；“單體體樓””的主主要目目標(biāo)購(gòu)購(gòu)買(mǎi)者者是以以“投投資””為目目的““買(mǎi)房房用于于出租租”者者，以以及一一小部部分“第一一次置置業(yè)””的單單身群群體。。建建筑筑類類型型調(diào)查查顯顯示示：：多多層層、、小小高高層層、、低低層層成成為為消消費(fèi)費(fèi)者者對(duì)對(duì)建建筑筑類類型型的的首首選選。。選擇擇多多層層的的占到到40.56%，，其其次次為為小小高高層層占占25%，，和和中中高高層層占占13.33%。。定性性研研究究發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，，消消費(fèi)費(fèi)者者對(duì)對(duì)高高層層建建筑筑（（望望山山望望水水））的的需需求求比比例例呈呈增增長(zhǎng)長(zhǎng)趨趨勢(shì)勢(shì)，，高高層建建筑筑視視野野開(kāi)開(kāi)闊闊，，采采光光和和通通風(fēng)風(fēng)良良好好，，成成為為消消費(fèi)費(fèi)者者一一種種新新選選擇擇。。（樣樣本本：：280個(gè)個(gè)））不不同同年年齡齡特特征征對(duì)對(duì)建建筑筑類類型型的的偏偏好好希望望住住低低層層、、多多層層的的樣樣本本以以““45歲歲及及以以上上””的的年年齡齡段段為為最最多多，，希希望望居居住在在小小高高層層的的以以““25——29歲歲””居居多多，，希希望望住住高高層層的的以以““35——39歲歲””居居多多。。不不同同職職業(yè)業(yè)特特征征對(duì)對(duì)建建筑筑類類型型的的偏偏好好不不同同家家庭庭收收入入對(duì)對(duì)建建筑筑類類型型的的偏偏好好不不同同購(gòu)購(gòu)房房總總價(jià)價(jià)對(duì)對(duì)建建筑筑類類型型的的偏偏好好戶戶型型需需求求

1人2人3人4人+現(xiàn)有的居住規(guī)模5.00%16.11%50.56%28.33%希望新居能容納的規(guī)模9.44%18.89%40.56%31.11%調(diào)查查啟啟示示：：在在項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃和和設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的時(shí)時(shí)候候，，應(yīng)應(yīng)充充分分考考慮慮以以下下三三種種戶戶型型：：1））兩兩代代三三口口之之家家————在在本本次次調(diào)調(diào)查查中中占占到到調(diào)調(diào)查查總總體體的的44%；；2））三三代代多多口口之之家家————在在本本次次調(diào)調(diào)查查中中占占到到總總體體的的27%；；3））兩兩口口之之家家————包包括括新新婚婚兩兩口口之之家家和和老老齡齡兩兩口口之之家家，，占占24%；；不不同同家家庭庭結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的戶戶型型需需求求新婚婚兩兩口口有有46.34%希希望望住住房房能能容容納納2人人；；夫妻妻加加讀讀書(shū)書(shū)的的孩孩子子型型家家庭庭有有57.69%希希望望住住房房能能容容納納3人人；；40%的的老老兩兩口口希希望望首首先先要要能能容容納納2人人。面面積積需需求求調(diào)查查顯顯示示：：套套內(nèi)內(nèi)面面積積在在71～～100平平方方米米的的住住房房市市場(chǎng)場(chǎng)需需求求最最集集中中,占占到到53.3%；；其次次，，面面積積在在100平平方方米米以以上上的的住住房房，，市市場(chǎng)場(chǎng)需需求求累累計(jì)計(jì)起起來(lái)來(lái)也也達(dá)達(dá)到到30%的的需需求求；；50——70平平米米的的中中小小戶戶型型也也有有一一定定的的市市場(chǎng)場(chǎng)需需求求，，調(diào)調(diào)查查顯顯示示，，占占到到總總體體的的14.4%不不同同置置業(yè)業(yè)類類型型對(duì)對(duì)面面積積的的需需求求“多多次次置置業(yè)業(yè)””的的購(gòu)購(gòu)房房消消費(fèi)費(fèi)者者對(duì)對(duì)大大戶戶型型住住房房（（100平平方方米米+））有有較較大大的的需需求求，，占到到47.9%，，高高于于平平均均水水平平12個(gè)個(gè)百百分分比比；；不不同同職職業(yè)業(yè)背背景景對(duì)對(duì)面面積積的的需需求求對(duì)對(duì)不不同同社社區(qū)區(qū)類類型型與與面面積積的的關(guān)關(guān)系系不不同同家家庭庭月月收收入入對(duì)對(duì)面面積積的的需需求求家庭月收入與與住房面積呈呈高度正相關(guān)關(guān)，高收入購(gòu)購(gòu)房者，住房房面積需求越越大。不不同購(gòu)房房總價(jià)與面積積的關(guān)系住住房空間間結(jié)構(gòu)需求不不同年齡齡結(jié)構(gòu)對(duì)空間間結(jié)構(gòu)的需求求有幼兒和老人人的“30～～39歲”和和“45歲以以上”年齡段段置業(yè)家庭更更偏好“平層層”。不不同職業(yè)業(yè)背景對(duì)空間間結(jié)構(gòu)的需求求不不同家庭庭收入對(duì)空間間結(jié)構(gòu)的需求求住住房戶型型結(jié)構(gòu)需求住住房戶型型結(jié)構(gòu)需求隨戶型的增大大，購(gòu)房者對(duì)對(duì)空間結(jié)構(gòu)要要求多樣化，，有層次感的的錯(cuò)層、躍層需求比例例呈分散在各各種戶型結(jié)構(gòu)構(gòu)當(dāng)中。住住房戶型型結(jié)構(gòu)需求同同層戶數(shù)數(shù)需求調(diào)查顯示：市場(chǎng)主力需求求要求同層戶戶數(shù)在4戶為為最佳，占調(diào)調(diào)查總數(shù)的45%；項(xiàng)目目在規(guī)劃時(shí)，，開(kāi)發(fā)商應(yīng)充分考慮市場(chǎng)場(chǎng)的需求，采采用多種形式式，設(shè)計(jì)出既既滿足市場(chǎng)需需求又滿足開(kāi)開(kāi)發(fā)商利益的的房屋。不不同購(gòu)房房總價(jià)與同層層戶數(shù)的關(guān)系系3.9對(duì)對(duì)衛(wèi)生間個(gè)數(shù)數(shù)的需求兩室以上的戶戶型建議設(shè)計(jì)計(jì)“主衛(wèi)”和和“客衛(wèi)”對(duì)對(duì)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)個(gè)數(shù)的需求求兩室以上的戶戶型建議設(shè)計(jì)計(jì)“生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)”和“休閑閑陽(yáng)臺(tái)”對(duì)對(duì)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)形狀的需求求原音重現(xiàn):“陽(yáng)臺(tái)最好有有兩個(gè)，一個(gè)個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，，一個(gè)休閑陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)”“陽(yáng)臺(tái)一定要要大，可以種種花，足不出出戶在家享受受”（老年人人）“在陽(yáng)臺(tái)上可可以喝茶聊天天，小孩可以以有玩的活動(dòng)動(dòng)空間”（中中年人）“可以在陽(yáng)臺(tái)臺(tái)上放簡(jiǎn)單的的健身器材””（年輕人））“主陽(yáng)臺(tái)要有有10M2以上”對(duì)對(duì)主要要功能房的需需求程度戶型設(shè)計(jì)首先先考慮戶型分分隔、通風(fēng)采采光設(shè)計(jì)、功功能區(qū)劃分和和聯(lián)結(jié)的合理理性。無(wú)“暗暗房”。3.11.2大戶型輔助用用房重要性分分析相對(duì)重要相對(duì)重要需需要面面積加大的功功能房大大戶型型綜合分析在設(shè)計(jì)大戶型型房屋的時(shí)候候，考慮更多多的是體現(xiàn)居居住的舒適性性。我們所稱稱的大戶型，，也并非是面面積無(wú)限制的的大，而是以以滿足面積合合理、功能完完善為條件的的。例如，一套讓讓人居住舒適適的大戶型中中，除了要有有足夠的客廳廳、臥室、廚廚衛(wèi)以外，還還應(yīng)該有玄關(guān)關(guān)、衣帽間、、儲(chǔ)藏間、保保姆房等?；蚧蛟S，這對(duì)于于舒適型的大大戶型來(lái)說(shuō)，，這些成了不不可或缺的必必須，大戶型型必須要設(shè)計(jì)計(jì)兩個(gè)以上的的陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生生間。大戶型的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：（1）功能比比較完善，面面積的加大，，使得動(dòng)靜分分區(qū)、潔污分分區(qū)能夠更好好地得到保障障；（2）寬寬敞舒適，大大戶型在設(shè)計(jì)計(jì)上應(yīng)充分考考慮景觀、采采光、通風(fēng)的的要求，同時(shí)時(shí)還要有足夠夠的空間來(lái)支支配衛(wèi)生間、、廚房的需要要。大戶型的缺點(diǎn)點(diǎn)：（1）房子總總價(jià)高，消費(fèi)費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的成成本大；（2）假如設(shè)設(shè)計(jì)不當(dāng)，很很容易造成面面積浪費(fèi)，不不能體現(xiàn)其應(yīng)應(yīng)有的價(jià)值。。大大戶型型各功能房分分析功能房需求主臥室私密性要好，面積在20平方米左右，有一個(gè)5平米的主衛(wèi)生間，最好有一個(gè)觀賞陽(yáng)臺(tái)至少是陽(yáng)光窗，放兩張椅子，可以觀賞風(fēng)景。書(shū)房采光好，但一定處于整個(gè)住房里最隱蔽的位置，有一個(gè)已經(jīng)規(guī)劃好的凹進(jìn)去的書(shū)柜?？蛷d明亮，面積30～50平米，連接一個(gè)大露臺(tái)；有時(shí)會(huì)承擔(dān)小型辦公室的作用。廚房需要一個(gè)方正的廚房，可以有兩個(gè)人的活動(dòng)空間，最好有一個(gè)放電視的地方，打發(fā)做飯的時(shí)間，面積8～15平米。休閑陽(yáng)臺(tái)有一個(gè)大露臺(tái)，面積10平米+；“陽(yáng)臺(tái)一定要大，可以種花，足不出戶在家享受”（老年人）；“在陽(yáng)臺(tái)上可以喝茶聊天，小孩可以有玩的活動(dòng)空間”（中年人）；“可以在陽(yáng)臺(tái)上放健身器材”（年輕人）生活陽(yáng)臺(tái)很必須衛(wèi)生間明衛(wèi)其他增加一個(gè)娛樂(lè)休閑房或空間；“衛(wèi)生間”和“廚房”分開(kāi)。3.12交交房標(biāo)準(zhǔn)的的需求購(gòu)房群體對(duì)““毛坯房”的的需求比例呈呈現(xiàn)降低的趨趨勢(shì)。開(kāi)發(fā)商可對(duì)交交房標(biāo)準(zhǔn)形式式作創(chuàng)新，以以區(qū)別于同質(zhì)質(zhì)性樓盤(pán)。對(duì)對(duì)物業(yè)業(yè)管理需求消費(fèi)者的聲音音“開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)現(xiàn)自己的承諾諾”“開(kāi)發(fā)商有好好的為用戶服務(wù)的的心態(tài)，才會(huì)全心全全意服務(wù)”“維修要及時(shí)時(shí)解決”“管理體系正正規(guī)，不要存存在太多隨機(jī)機(jī)性”“物業(yè)管理的的從業(yè)人員穩(wěn)穩(wěn)定，素質(zhì)很很重要，著裝裝、儀態(tài)好””“我覺(jué)得′龍龍湖‵和′錦錦繡山莊‵物物業(yè)管理不錯(cuò)錯(cuò)”“物業(yè)管理也也有ISO900論證”“有專業(yè)的物物管公司”“收多少錢(qián)就就價(jià)值多少””“人性化服務(wù)務(wù)，比業(yè)主先先想到”重慶的消費(fèi)者者對(duì)小區(qū)物業(yè)業(yè)管理的要求求很基本。對(duì)對(duì)物業(yè)業(yè)管理需求社社區(qū)配配套需求需求排位康樂(lè)設(shè)施需求需求百分比1有線數(shù)字電視22.83%2中心綠地花園20.17%3商場(chǎng)設(shè)施14.21%4寬帶上網(wǎng)13.46%5住戶專用小巴12.02%6私人會(huì)所/俱樂(lè)部/小型兒童游戲處9.77%7停車位7.54%社社區(qū)公公共配套需求求社社區(qū)商商業(yè)配套設(shè)施施需求需求排位康樂(lè)設(shè)施需求需求百分比1品牌性的社區(qū)服務(wù)超市68.9%2便利商品55.4%3餐飲小吃街54.6%4洗衣店54.3%5書(shū)店47.1%6花店40.7%7餐飲快餐店36.8%8西點(diǎn)面包店32.1%9照片沖印店26.4%10中餐廳23.2%11西餐廳16.1%12家庭飾品店11.8%社社區(qū)康康樂(lè)配套設(shè)施施需求需求排位康樂(lè)設(shè)施需求需求百分比1健身房57.1%2休閑設(shè)施40.7%3圖書(shū)閱覽室40.4%4棋牌室33.6%5游泳館33.6%6健身器材31.4%7咖啡廳31.1%8跑步專用道路30.0%9老年人活動(dòng)中心28.9%10兒童娛樂(lè)室27.5%11網(wǎng)球場(chǎng)25.7%12籃球場(chǎng)23.2%13網(wǎng)吧21.1%14體操房18.2%15臺(tái)球室18.2%16乒乓球室17.9%17排球場(chǎng)16.4%按照經(jīng)驗(yàn)，每每千人要有200～300平方米的的康樂(lè)設(shè)施配配套，中房董董家溪社區(qū)能能容納近2萬(wàn)萬(wàn)人居住，因因此，康樂(lè)設(shè)設(shè)施的最優(yōu)供供給量為6000平米左左右。3.15對(duì)對(duì)景觀和朝朝向的需求3.16對(duì)對(duì)整體建筑筑風(fēng)格的需求求對(duì)對(duì)居住住在大橋附近近的態(tài)度對(duì)對(duì)居住住在大橋附近近的態(tài)度正面意見(jiàn)負(fù)面意見(jiàn)交通方便42.69%灰塵大、吵鬧26.54%環(huán)境好32.51%不愿住大橋附近14.39%可能會(huì)29.59%空氣不好環(huán)境不好3.92%外部自然景觀好6.04%

愿住大橋附近5.34%

空氣好可看到江面4.31%

不不同職職業(yè)背景對(duì)付付款方式的選選擇調(diào)查顯示：37.14%的購(gòu)房者選選擇“按揭””購(gòu)房，29.64%的的購(gòu)房者傾向向“分期付款款”；不同職業(yè)背景景的購(gòu)房者在在選擇付款方方式上有明顯顯的不同；43.48%的“企業(yè)管管理人員”和和29.09%的“私營(yíng)營(yíng)業(yè)主“購(gòu)房房時(shí)傾向于““分期付款””；57.14%的“事業(yè)單單位職員”和和“專業(yè)技術(shù)術(shù)人員”傾向向于“按揭付付款”購(gòu)房。。不不同年年齡段對(duì)付款款方式的選擇擇不不同家家庭收入水平平對(duì)付款方式式的選擇對(duì)對(duì)房子子總價(jià)的承受受能力結(jié)果分析：被訪者對(duì)購(gòu)房房總價(jià)承受能能力較弱。單單套總價(jià)在10--15萬(wàn)的購(gòu)買(mǎi)需需求最大,占占40.6%和39.05%；其次，是單套套總價(jià)在15--20萬(wàn)萬(wàn)的住房，需需求分別是31.1%和和26.63%；排在需需求第三位的的是20—25萬(wàn)元的住住房，需求比比例分別為14.2%和和10.6%。不不同年年齡特征對(duì)購(gòu)購(gòu)房總款的承承受能力不不同職職業(yè)特征對(duì)購(gòu)購(gòu)房總款的承承受能力結(jié)果分析：事業(yè)單位員工工（如教師、醫(yī)生等）、、企事業(yè)單位位管理人員、專業(yè)人員的購(gòu)房群體總總價(jià)的承受能力相對(duì)較較強(qiáng)，其中單單套總價(jià)能承受15--25萬(wàn)元的比例分別達(dá)到到66.67%、84.78%、80.65%。不不同家家庭收入水平平對(duì)購(gòu)房總款款的承受能力力結(jié)果分析：購(gòu)房群體總價(jià)價(jià)的承受能力力與目前家庭庭經(jīng)濟(jì)收入呈呈高度正相關(guān)關(guān)。高收入群群體即有一定定的經(jīng)濟(jì)積蓄，并并且，他們目目前仍然有比比較穩(wěn)定的收收入來(lái)源。不不同社社區(qū)規(guī)模與購(gòu)購(gòu)房總款的關(guān)關(guān)系調(diào)查結(jié)果：分析顯示，隨隨著消費(fèi)者對(duì)對(duì)“社區(qū)規(guī)模?！毙枨蟮募蛹哟螅?gòu)房總總價(jià)的支付能能力也相應(yīng)增增強(qiáng)。有實(shí)力的買(mǎi)家傾傾向于購(gòu)買(mǎi)較較大規(guī)模的社社區(qū)樓盤(pán)，因因?yàn)椋虚_(kāi)發(fā)發(fā)實(shí)力保障和和全面的配套套設(shè)施。3.20對(duì)對(duì)按揭首付付款的承受能能力結(jié)果分析：被訪者選擇首首付款金額在在3.1萬(wàn)--4萬(wàn)元所所占比例最大大，達(dá)32.05%；其其次是2.1--3萬(wàn)元元，占28.21%；選擇首付付款在4--5萬(wàn)元和首首付款在9萬(wàn)萬(wàn)元以上的比比重一樣，都都為8.97%，經(jīng)分析析發(fā)現(xiàn)，能夠承受首付付款在9萬(wàn)元元以上的樣本本都為購(gòu)買(mǎi)150平方米米大戶型的高高端消費(fèi)者。。3.21對(duì)對(duì)月按揭款款的承受能力力結(jié)果分析：被訪者在考慮慮按揭月供款款能力時(shí),充充分考慮了自自身的經(jīng)濟(jì)收收入水平。選選擇月供款在在600—900元之間間的樣本所占占比例最大，，達(dá)41.77%；其次次是月供款在在300--600元之之間，占30.38%；；能承受月供款款在1500元及以上的的消費(fèi)者很少少，只占了調(diào)調(diào)查總體的5.05%。。4、對(duì)董家溪溪項(xiàng)目本身的的測(cè)試對(duì)對(duì)“民居居”建筑風(fēng)格格的需求（A類）對(duì)對(duì)“民居居”建筑風(fēng)格格的需求（B類）對(duì)對(duì)項(xiàng)目單單價(jià)的預(yù)期調(diào)查分析：調(diào)查顯示，由由于董家溪片片區(qū)已經(jīng)逐漸漸形成氣候，，消費(fèi)者對(duì)本本項(xiàng)目的預(yù)期期也比較好，，因此，經(jīng)綜合評(píng)估后后，建議本項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格格可采用低開(kāi)開(kāi)高走的策略略，開(kāi)盤(pán)價(jià)定定位在1900～2100元每平方米（套內(nèi)內(nèi)面積），隨隨后根據(jù)市場(chǎng)場(chǎng)狀況逐步拉拉高。對(duì)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)盤(pán)單價(jià)的最最高預(yù)期N卻失值平均值中位數(shù)眾數(shù)標(biāo)準(zhǔn)差全距最小值最大值ValidMissingMeanMedianModeStd.DeviationRangeMinimumMaximum18010021222100200022.1325160015003100分析發(fā)現(xiàn)：消消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)單價(jià)價(jià)的預(yù)期最高單價(jià)為為2355元元每平方米，，其中，能承受的開(kāi)盤(pán)單單價(jià)最高拐點(diǎn)點(diǎn)為2500元，超過(guò)該價(jià)格消費(fèi)者者就可能會(huì)難難以接受。（（價(jià)格）都是以套內(nèi)單單價(jià)計(jì)算。4.3對(duì)對(duì)工商大學(xué)與與董家溪關(guān)系系的認(rèn)知重慶工商大學(xué)學(xué)B區(qū)（原渝州大大學(xué)文財(cái)學(xué)院院）就位于董家溪溪片區(qū)，該大大學(xué)是董家溪溪片區(qū)人口最多的單單位之一。由由于該學(xué)校的的存在使得董家溪片片區(qū)的發(fā)展超超過(guò)江北其它它同類區(qū)域，該學(xué)校校給董家溪帶帶來(lái)了巨大的的機(jī)會(huì)。4.4對(duì)對(duì)華新分流道道與董家溪關(guān)關(guān)系的認(rèn)知華新分流道是是江北區(qū)市政政規(guī)劃中的重重要道路，也是董家家溪片區(qū)規(guī)劃劃的重要組成成部分，華新分流道北北接金開(kāi)大道道，南接嘉陵陵江復(fù)線橋，是貫穿穿董家溪片區(qū)區(qū)，帶動(dòng)董家家溪片區(qū)快速發(fā)展的的重要市政項(xiàng)項(xiàng)目。現(xiàn)現(xiàn)居住區(qū)區(qū)域與意向購(gòu)購(gòu)房區(qū)域的選選擇（A類）現(xiàn)現(xiàn)居住區(qū)區(qū)域與意向購(gòu)購(gòu)房區(qū)域的選選擇（B類）4.6江江北區(qū)各片區(qū)區(qū)吸引力分析析研究顯示：江江北區(qū)的房地地產(chǎn)項(xiàng)目本區(qū)區(qū)域消化能力力超過(guò)40%。本次抽樣樣研究結(jié)果顯顯示，對(duì)潛在在購(gòu)房者最有吸引引力的三個(gè)片片區(qū)依次是觀觀音橋片區(qū)、、五里店片區(qū)區(qū)和渝北車站站片區(qū)，而本本項(xiàng)目所在地董家溪片區(qū)區(qū)排在最后的的選擇位置上上。據(jù)分析，，這與現(xiàn)階段段董家溪片區(qū)區(qū)臟、亂、差差情況突出有密切的關(guān)系系，消費(fèi)者還還沒(méi)有意識(shí)到到董家溪作為為上檔次居住住社區(qū)的價(jià)值值。4.7對(duì)對(duì)中房董家溪溪項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)意向分析“可能性≤50”的原因因：不了解這個(gè)區(qū)域29.1%交通不便11.1%這個(gè)區(qū)域治安不好，有點(diǎn)亂9.4%污染嚴(yán)重，空氣不好7.7%想在商業(yè)中心買(mǎi)房5.1%周邊人文環(huán)境不是很好5.1%該區(qū)域發(fā)展前途不大5.1%到時(shí)看區(qū)域（社區(qū)）的發(fā)展情況而定4.3%不喜歡這個(gè)片區(qū)4.3%5、消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)房的信息來(lái)來(lái)源5.1消消費(fèi)者買(mǎi)買(mǎi)房的五步驟驟:消費(fèi)者的“買(mǎi)買(mǎi)房經(jīng)”“一看”：比較“報(bào)紙””、“電視””和“樓書(shū)””上的房地產(chǎn)產(chǎn)信息，進(jìn)行行初步篩選；；“二詢”：向向朋友、同事事等生活中密密切接觸的信信賴的人打聽(tīng)聽(tīng)項(xiàng)目情況；；“三探”：到到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)實(shí)地探測(cè)虛實(shí)實(shí)；打入銷售售熱線電話，，詢問(wèn)項(xiàng)目細(xì)細(xì)節(jié)：如交房時(shí)間、、有哪些戶型型、土地使用用年限等；“四等”：到到現(xiàn)場(chǎng)與開(kāi)發(fā)發(fā)商談判，并并等待和尋找找最佳的下定定時(shí)機(jī)；“五成”：訂訂下自己喜歡歡的房子。“最終下定到到成交周期一一般集中在半半年以內(nèi)”，，銷售時(shí)應(yīng)在在有效周期內(nèi)內(nèi)追蹤詢樓者者；5.2.1獲取取房地產(chǎn)信息息的渠道調(diào)查顯示：報(bào)紙、親友介介紹、電視是潛在購(gòu)房者者獲取樓盤(pán)信信息的主要途徑。一類二類5.2.2獲取取房地產(chǎn)信息息的渠道“口碑傳播””已經(jīng)成為潛潛在購(gòu)房群體體獲取房產(chǎn)信信息最重要的的渠道。為了保持老社社交圈，老朋朋友希望生活活在一起，有有伴可以經(jīng)常常交流，對(duì)“成交客戶戶”老業(yè)主給給予多種營(yíng)銷銷方式，爭(zhēng)取取連動(dòng)銷售，，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提高重視程程度,這也是是品牌效應(yīng)的的產(chǎn)物。傳統(tǒng)的“報(bào)紙紙“仍然是達(dá)達(dá)成房地產(chǎn)信信息有效溝通通的一大強(qiáng)勢(shì)勢(shì)媒體，買(mǎi)家對(duì)樓盤(pán)廣廣告和信息不不會(huì)排斥，有有效的房地產(chǎn)產(chǎn)廣告對(duì)推動(dòng)動(dòng)樓盤(pán)銷售非常重要要，其中，有有60%的購(gòu)購(gòu)房群關(guān)注報(bào)報(bào)紙“房地產(chǎn)產(chǎn)專版”?！胺拷粫?huì)”減減少了潛在購(gòu)購(gòu)房群體跑路路的麻煩，更更直觀的比較較樓盤(pán)優(yōu)劣和和新的信息；；房交會(huì)是開(kāi)發(fā)發(fā)商展示實(shí)力力，與消費(fèi)者者直接對(duì)話的的良好的平臺(tái)臺(tái)；“電視”逐漸漸受到潛在購(gòu)購(gòu)房群體的重重視，聽(tīng)覺(jué)、、視覺(jué)的刺激激，“房子””類專題節(jié)目目受到消費(fèi)者的的喜歡；“樣板房”對(duì)對(duì)于買(mǎi)期房的的消費(fèi)者有一一個(gè)直觀的參參考，好的樣樣板房對(duì)銷售售非常關(guān)鍵。。“專業(yè)技術(shù)人人員/醫(yī)生““和”教師““還比較重視視“樣板房””?！八綘I(yíng)業(yè)主””、“管理人人員”和“一一般職員”還還比較重視視“電視”媒媒體。5.2.3獲取取房地產(chǎn)信息息的渠道親友介紹有效渠道專業(yè)技術(shù)人員教師私營(yíng)業(yè)主管理人員一般職員63.458.651.458.858.7報(bào)紙63.452.662.947.163房交會(huì)43.944.442.952.943.5現(xiàn)場(chǎng)展示樣板房41.548.131.433.317.4電視29.332.34058.852.2現(xiàn)場(chǎng)廣告牌19.51825.715.726.1互聯(lián)網(wǎng)14.662.99.82.2促銷活動(dòng)9.810.514.39.815.2戶外廣告牌7.311.311.43.910.9公益活動(dòng)4.965.73.94.3郵寄，發(fā)送的宣傳品2.435.722.2車身

0.82.9

（單位：%））5.3.1有效效的報(bào)紙媒體體主流報(bào)紙媒體體輔助報(bào)紙媒體體（樣本：280個(gè)）5.3.2不不同年齡段對(duì)對(duì)報(bào)紙的關(guān)注注（樣本：280個(gè)）5.3.3不不同文化程度度對(duì)報(bào)紙的關(guān)關(guān)注（樣本：280個(gè)）5.3.4不不同職業(yè)背景景對(duì)報(bào)紙的關(guān)關(guān)注（樣本：280個(gè)）5.3.5不不同背景特征征樣本對(duì)報(bào)紙紙的關(guān)注消費(fèi)者目前最最信賴的是《《重慶晨報(bào)》》和《重慶晚晚報(bào)》的房地地產(chǎn)信息；其中“35歲歲以上”年齡齡段的購(gòu)房群群體更偏好《《重慶晚報(bào)》》；“25～35歲”年齡段段更偏好《重重慶晨報(bào)》；；《渝洲導(dǎo)報(bào)》》有一部分分穩(wěn)定的“30歲-”年年齡段青年讀讀者群體；低學(xué)歷購(gòu)房群群體偏好《重重慶晚報(bào)》的的房地產(chǎn)信息息；中高學(xué)歷購(gòu)房房群體偏好《《重慶晨報(bào)》》；《渝洲導(dǎo)報(bào)》》有一部分穩(wěn)穩(wěn)定的高學(xué)歷歷（本科及以以上）男性讀讀者群體；“一般職員””和“管理人人員/事業(yè)單單位人員”偏偏好《重慶晚晚報(bào)》和《重重慶晨報(bào)》的的房地產(chǎn)信息息；“教師群體””消費(fèi)者比較較偏好《重慶慶晚報(bào)》；“專業(yè)技術(shù)人人員/醫(yī)生””群體偏好好《重慶晚報(bào)報(bào)》和《重慶慶晨報(bào)》的房房地產(chǎn)信息，，且比較關(guān)注注《渝洲服務(wù)導(dǎo)導(dǎo)報(bào)》；“私營(yíng)業(yè)主/個(gè)體戶”群群體偏好《《重慶晚報(bào)》》和《重慶商商報(bào)》。5.4消消費(fèi)者者關(guān)注的房地地產(chǎn)信息點(diǎn)（樣本：280個(gè)）5.5.1消消費(fèi)者對(duì)房地地產(chǎn)品牌的評(píng)評(píng)價(jià)（樣本：280個(gè)）5.5.2消消費(fèi)者對(duì)房地地產(chǎn)品牌的評(píng)評(píng)價(jià)關(guān)注率高的樓盤(pán)滿意的樓盤(pán)1東方港灣37.8%1東方港灣21.84%2龍湖21.1%2龍湖18.39%3東方家園16.7%3天驕8.05%4天驕俊園15.6%4東方家園8.05%5金砂水岸14.4%5金科6.90%6華宇8.9%6山水花園5.75%7山水花園7.8%7金科.天籟城4.60%8南方花園5.6%8華宇廣場(chǎng)3.45%5.6消消費(fèi)者對(duì)對(duì)房地產(chǎn)廣告告的態(tài)度（定性研究結(jié)結(jié)論）“買(mǎi)房前一定定會(huì)收集報(bào)紙紙上的房地產(chǎn)產(chǎn)廣告”“開(kāi)發(fā)商打廣廣告,可以提提高知名度””“廣告投入量量,是開(kāi)發(fā)商商實(shí)力的反映映”“房地產(chǎn)廣告告虛夸層份不不小”“房地產(chǎn)廣告告對(duì)于買(mǎi)房很很重要”結(jié)果顯示，消消費(fèi)者對(duì)樓盤(pán)盤(pán)廣告不排斥斥，而有效的的房地產(chǎn)廣告告對(duì)推動(dòng)樓盤(pán)盤(pán)銷售非常重要，特特別是對(duì)品牌牌的樓盤(pán)和社社區(qū)型的樓盤(pán)盤(pán)。5.7消消費(fèi)者者關(guān)注的廣告告信息點(diǎn)越重要重點(diǎn)考慮消費(fèi)者關(guān)注的的廣告信息點(diǎn)點(diǎn)：“有無(wú)合法法手續(xù)”“交房時(shí)間間”“環(huán)境狀況況”“交通狀況況”（樣本：280個(gè)））消消費(fèi)費(fèi)者購(gòu)房心理價(jià)價(jià)值分析“方便”、、“實(shí)實(shí)用”、、“舒適適”、““安全性””在規(guī)劃和推推廣中應(yīng)重重點(diǎn)體現(xiàn)。調(diào)查啟示：：江北區(qū)潛在在購(gòu)房群體體多屬首次次置業(yè)者，購(gòu)購(gòu)房以改善善居住條件件或解決居住住為主要目目的。因此此，房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)應(yīng)重點(diǎn)突出出“方便””、“實(shí)用”的的主體特色色。關(guān)注焦點(diǎn)（樣本：280個(gè)））5.8.2購(gòu)房心理價(jià)價(jià)值分析(定量研究究結(jié)論)關(guān)注增值潛潛力更加關(guān)注房房子的安全全性、舒適適和實(shí)用（樣本：280個(gè)））5.8.3購(gòu)房心理價(jià)價(jià)值分析(定性研究究結(jié)論)房子的角色色“房子”是是一個(gè)港灣灣；“有自己的的房子，才才有家的感感覺(jué)”；“現(xiàn)代人壓壓力很大，，回到家就就可以放松松了，我需需要安靜、、寧?kù)o、幽幽靜”；“目前大家家都開(kāi)始重重視交流，，35歲以以下的人群群工作外閑閑暇時(shí)的小小聚會(huì)在日日常生活中中占有非常重要的的地位；成家的人群群在住宅內(nèi)內(nèi)開(kāi)聚會(huì)的的頻率明顯顯低于未成成家的人，，家仍主要要屬于個(gè)人人家庭的；；“50歲以以上的人””的親戚比比較多，會(huì)會(huì)經(jīng)常串門(mén)門(mén)”；“教師群體體的生活比比較有規(guī)律律和單調(diào)，，家要承擔(dān)擔(dān)備課等工工作的職能能”；“現(xiàn)代家庭庭的住房，，需要家居居+辦公結(jié)結(jié)合在一起起的需求模模式比例增增大”。5.8.4購(gòu)房心理價(jià)價(jià)值分析(定性研究究結(jié)論)舒適的意義義“舒適和性性格、職業(yè)業(yè)特點(diǎn)有關(guān)關(guān)，希望視視野開(kāi)闊””；“小區(qū)有休休閑設(shè)施””；“小區(qū)要有有層次感““；“我希望居居住的社區(qū)區(qū)內(nèi)業(yè)主可可以交流，，希望大家家的文化修修養(yǎng)比較高高，重視擇擇鄰而居””；“小區(qū)的配配套也不要要太齊全，，這樣會(huì)嘈嘈雜”；“舒適居住住分內(nèi)環(huán)境境、小區(qū)內(nèi)內(nèi)環(huán)境、和和周邊的大大環(huán)境”“郊區(qū)很舒舒適，但沒(méi)沒(méi)有車，不不方便”；；“重慶是山山水園林城城市，如果果住的地方方缺少這些些就沒(méi)有重重慶味道””；“現(xiàn)在流行行綠色、水水、山、樹(shù)樹(shù)、運(yùn)動(dòng)、、健康、寧寧?kù)o等等””“小區(qū)舒適適一定要要要增加文化化設(shè)施甚至至是文藝設(shè)設(shè)施，健身身房、游泳泳池太大眾眾化，是否否可以將“琴琴棋書(shū)畫(huà)””放入小區(qū)區(qū)，每種愛(ài)愛(ài)好的人都都可以找到到交流的朋朋友，而且且教師群體體中這樣的人比比較多；“身份限于于個(gè)體，品品牌體現(xiàn)整整體”；“小區(qū)要有有一個(gè)圖書(shū)書(shū)館”。5.8.5購(gòu)房心理價(jià)價(jià)值分析(定性研究究結(jié)論)方便的意義義實(shí)用的意義義希望離上班班地方不太太遠(yuǎn)，希望望步行回家家，最遠(yuǎn)為為“20～～30”分分鐘；“公共交通通非常重要要，出行方方便”；“生活方便便，日常生生活，吃、、穿、住、、行”；“孩子讀書(shū)書(shū)上學(xué)方便便”；“有醫(yī)療設(shè)設(shè)施，有小小病不用跑跑醫(yī)院”；“我討厭什什么概念””，消費(fèi)者者回歸到房房子結(jié)構(gòu)的的重視；“實(shí)用就是是大一點(diǎn)的的房子”；；5.8.6購(gòu)房心理價(jià)價(jià)值分析(定性研究究結(jié)論)購(gòu)置“居住”房產(chǎn)(單位:人次)“舒適”18“方便”14“實(shí)用”10“品牌”10“增值”6“行業(yè)集中地”4原音再現(xiàn):“買(mǎi)房子自自己住，舒舒服清靜就就好”“品牌代表表開(kāi)發(fā)商實(shí)實(shí)力、物管管好、能否否準(zhǔn)時(shí)拿到到相關(guān)證件、、消費(fèi)者無(wú)無(wú)更多的地地產(chǎn)專業(yè)知知識(shí)，只能能相信開(kāi)發(fā)商實(shí)實(shí)力和以往往的樓盤(pán)品品質(zhì)”?！拔抑饕伎紤]房子結(jié)結(jié)構(gòu)是否合合理，功能能是否實(shí)用用”“老百姓一一般都沒(méi)有有私家車，，需要便捷捷的公交站站線”“居住在熟熟悉的環(huán)境境里，有老老鄰居、老老朋友陪伴伴”。5.8.7選選擇/購(gòu)購(gòu)買(mǎi)時(shí)考慮慮的因素（定性研究究結(jié)論）地理位置開(kāi)發(fā)商信譽(yù)譽(yù)“我考慮中中心地段、、方便，停停車也方便便”“我考慮交交通方便，，將來(lái)還可可以方便出出租”“我工作在在江北區(qū)，，所以比較較方便”“在江北區(qū)區(qū)生活習(xí)慣慣了”“江北區(qū)房房?jī)r(jià)比渝中中區(qū)便宜很很多，而且且交通發(fā)達(dá)達(dá)”“地段是綜綜合的因素素”“和親戚/朋友住得得近”“我們把錢(qián)錢(qián)交了，就就不希望發(fā)發(fā)生糾紛””“開(kāi)發(fā)商實(shí)實(shí)力強(qiáng)就不不存在法律律上的問(wèn)題題”“隨著競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)激烈，開(kāi)開(kāi)發(fā)商實(shí)力力強(qiáng)就不存存在法律上上的問(wèn)題””重點(diǎn)陳述5.9.1購(gòu)購(gòu)房考慮慮的因素問(wèn)題題（定量研究究）（樣本：280個(gè)））5.9.2購(gòu)購(gòu)房考慮慮的因素問(wèn)題題（定性研究究）房?jī)r(jià)住宅是商品品，消費(fèi)者者有極強(qiáng)的的價(jià)格敏感感度；“房?jī)r(jià)”分分為：總價(jià)價(jià)與單價(jià)；；總價(jià)是衡量量消費(fèi)者對(duì)對(duì)一套住房房整體的經(jīng)經(jīng)濟(jì)承受能能力；單價(jià)是消費(fèi)費(fèi)者為房子子的“品質(zhì)質(zhì)”、“地地段”給出出的性價(jià)比比分值；地理位置消費(fèi)者首先先篩選居住住的大區(qū)域域和片區(qū)的的傾向；重慶消費(fèi)者者目前有極極強(qiáng)的“遷遷居不遷區(qū)區(qū)”的情節(jié)節(jié)，并且““地段”是是一個(gè)綜合合考察指標(biāo)標(biāo)；購(gòu)房者對(duì)于于地段的要要求，是隨隨著交通成成本的上漲漲（時(shí)間、、精力、經(jīng)經(jīng)濟(jì)）而提提出的；位于交通要要道，生活活方便的房房產(chǎn)無(wú)論是是售價(jià)和銷銷售效果都都要比其他他房產(chǎn)突出出很多；5.9.3購(gòu)購(gòu)房考慮慮的因素問(wèn)題題（定性研究究）戶型“功能性、、私密性、、舒適性和和居住人口口規(guī)?！笔鞘窍M(fèi)者的的基本要求求；規(guī)劃劃中中應(yīng)應(yīng)關(guān)關(guān)注注消消費(fèi)費(fèi)者者的的文文化化背背景景、、生生活活習(xí)習(xí)慣慣的的需需求求，，還還要要考考慮慮一一定定的的靈靈活活性性和和超超前前性性；；配套套生活活配配套套設(shè)設(shè)施施完完善善程程度度的的追追求求，，已已經(jīng)經(jīng)體體現(xiàn)現(xiàn)出出這這群群購(gòu)購(gòu)房房者者對(duì)對(duì)房房產(chǎn)產(chǎn)的的苛苛求求已已經(jīng)經(jīng)大大大大走走出出了了所所購(gòu)購(gòu)產(chǎn)品品（（房房屋屋物物業(yè)業(yè)））、、走走向向了了小小區(qū)區(qū)甚甚者者外外部部社社區(qū)區(qū)的的環(huán)環(huán)境境。。不不僅僅對(duì)對(duì)住住宅宅房房間間內(nèi)內(nèi)的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)和和功功能能配套套毫毫不不放放松松要要求求，，對(duì)對(duì)于于外外部部的的小小區(qū)區(qū)和和社社區(qū)區(qū)環(huán)環(huán)境境，，社社會(huì)會(huì)交交往往、、社社區(qū)區(qū)的的休休閑閑娛娛樂(lè)樂(lè)和和運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)健健康的的設(shè)設(shè)施施提提出出了了新新的的要要求求，，更更體體現(xiàn)現(xiàn)了了這這群群高高素素質(zhì)質(zhì)購(gòu)購(gòu)房房者者所所追追求求的的不不僅僅僅僅是是換換一一個(gè)個(gè)更更大大的的房間間、、更更便便利利的的位位置置，，而而是是追追求求一一種種更更舒舒適適、、更更人人本本的的生生活活方方式式。。隨著著購(gòu)購(gòu)房房者者經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)實(shí)力力的的增增強(qiáng)強(qiáng)，，已已出出現(xiàn)現(xiàn)對(duì)對(duì)優(yōu)優(yōu)美美的的園園林林設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)和和自自然然景景觀觀的的需需求求的的增增加加。。景景觀觀設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要與與建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格吻吻合合。。景景觀觀雖雖然然是是人人造造的的，，但但一一定定要要自自然然，，不不是是簡(jiǎn)