房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題及答案

2008年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題及答案一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）1．我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到（）住房困難家庭。

A．低收入

B．中低收入

C．中等收入

D．所有2．甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）年。

A．33

B．35

C．38

D．403．國有土地所有權(quán)由（）代表國家行使。

A．國務(wù)院

B．國務(wù)院土地行政主管部門

C．市、縣人民政府

D．市、縣人民政府土地行政主管部門4．依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。

A．由國家無償收回

B．自動續(xù)期

C．應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

D．應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期5．城市房屋拆遷估價時點一般為（）之日。

A．房屋拆遷公告發(fā)布

B．房屋拆遷許可證頒發(fā)

C．簽訂房屋拆遷協(xié)議

D．房屋拆遷實施6．工業(yè)用地不得以（）方式出讓。

A．招標(biāo)

B．拍賣

C．掛牌

D．協(xié)議7．房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。

A．抵押合同簽訂

B．抵押合同生效

C．抵押權(quán)登記

D．核發(fā)他項權(quán)利證書8．出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．土地利用總體規(guī)劃

C．修建性詳細(xì)規(guī)劃

D．控制性詳細(xì)規(guī)劃9．劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。

A．綠地控制范圍

B．歷史建筑保護(hù)范圍

C．地表水保護(hù)范圍

D．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線10．折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。

A．原購買價

B．重建價格

C．重置價格

D．市場價格11．某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。

A．40000

B．53600

C．66800

D．8000012．商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。

A．房地產(chǎn)開發(fā)商

B．房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C．商品房預(yù)購人

D．房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同13．在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應(yīng)在（）萬元之間。

A．60-100

B．64-80

C．64-100

D．80-10014．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。

A．0.3

B．0.5

C．0.8

D．1.015．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A．預(yù)告

B．變更

C．更正

D．異議16．某房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價最高收費額為（）萬元。

A．2.48

B．7.13

C．13.50

D．31.0017．注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。

A．1000

B．5000

C．10000

D．3000018．房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（）日前，申請延續(xù)注冊。

A．15

B．30

C．60

D．9019.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（）。

A．屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B．屬于業(yè)主共有

C．屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D．歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定20．業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面（）合同。

A．物業(yè)托管

B．物業(yè)服務(wù)

C．物業(yè)管理

D．物業(yè)委托21.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A．4200

B．5880

C．8640

D．8640022.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬元。

A．330

B．350

C．440

D．87023．縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。

A．0.4～8

B．0.4～12

C．0.6～12

D．0.9～1824．職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（）存款利率計息。

A．活期

B．3個月整存整取

C．6個月整存整取

D．1年零存整取25．按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分，城市建設(shè)用地不包括（）。

A．倉儲用地

B．特殊用地

C．水域和其他用地

D．工業(yè)用地26．電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是（）。

A．超短波<短波<微波<中波<長波

B．微波<超短波<短波<中波<長波

C．微波>超短波>短波>中波>長波

D．超短波>短波>微波>中波>長波27．由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是（）。

A．條形基礎(chǔ)

B．樁基礎(chǔ)

C．箱形基礎(chǔ)

D．整體式筏式基礎(chǔ)28．建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。

A．密度

B．表觀密度

C．密實度

D．孔隙率29．某建設(shè)項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2000萬元，建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設(shè)其他費用3000萬元，預(yù)計建設(shè)期為3年，年均價格上漲率為3％，基本預(yù)備費率5％，則基本預(yù)備費為（）萬元。

A．500

B．815

C．1445

D．147330．作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖31．增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有（）。

A．非競爭性

B．非排他性

C．競爭性

D．排他性32．某類房地產(chǎn)在現(xiàn)有價格水平上的需求價格彈性系數(shù)為0.88，若開發(fā)商采取2％折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是（）。

A．銷售收入增加0.24％

B．銷售收入增加3.76％

C．銷售收入減少0.24％

D．銷售收入減少3.76％33．如果石油價格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（）。

A．需求拉動型通貨膨脹

B．成本推動型通貨膨脹

C．結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹

D．預(yù)期型通貨膨脹34．屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是（）。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款

B．商品房開發(fā)貸款

C．居民住房消費貸款

D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票35．按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債券是（）

A．貼現(xiàn)債券

B．附息債券

C．抵押債券

D．浮動利率債券36．張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關(guān)系人是（）。

A．張某

B．李某

C．趙某

D．甲保險公司37．某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統(tǒng)計總體的全距為（）元/㎡。

單位：元/㎡樓盤123456789101112131415單價280019002200225026003000213115002000198029001500230022002400A．1500

B．1950

C．2131

D．300038．企業(yè)的某項業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。

A．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加

B．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少

C．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少

D．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加39．下列情形中，訴訟時效為2年的是（）。

A．身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B．寄存財物被丟失的

C．環(huán)境遭污染或損害的

D．借出的資金未能收回的40．委托人不得競買自己所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人競買。這體現(xiàn)了拍賣活動應(yīng)當(dāng)遵循的（）。

A．公開原則

B．公平原則

C．公正原則

D．誠實信用原則二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）1．未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有（）。

A．警告

B．罰款

C．限期改正

D．限期拆除

E．沒收實物2．《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有（）。

A．抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償

B．抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟

C．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)

D．按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人

E．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)3．下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

A．集體所有的土地使用權(quán)

B．村辦企業(yè)廠房

C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D．宅基地

E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)4．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（）。

A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B．房屋抵押

C．在建工程抵押

D．預(yù)購商品房抵押

E．預(yù)購商品房5．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有（）。

A．合法建造取得的房屋所有權(quán)

B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D．房屋所有權(quán)人更名

E．受贈取得的房屋所有權(quán)6．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括（）等。

A．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)具有一、二級資質(zhì)

B．分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

C．在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D．有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

E．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全7．城市房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價報告有異議的可以（）。

A．向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)估

B．申請行政復(fù)議

C．向人民法院提起訴訟

D．自行委托估價機(jī)構(gòu)評估

E．申請估價專家委員會鑒定8．住房置業(yè)擔(dān)保（）。

A．由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)

B．是為個人購置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式

C．提供的保證方式是連帶責(zé)任保證

D．實行保證金制度

E．最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實有貨幣資金總額限制9．按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。

A．陳某的兒子

B．陳某的經(jīng)紀(jì)人

C．陳某的繼母

D．陳某的女兒

E．護(hù)理陳某多年的保姆10．下列墻體中，屬于非承重墻的有（）。

A．圍墻

B．外墻

C．隔墻

D．填充墻

E．幕墻11．工程造價控制的主要方法有（）。

A．價值工程

B．協(xié)議發(fā)包

C．合同管理

D．非限額設(shè)計

E．可行性研究12．一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場需求的因素有（）。

A．城市化水平的提高

B．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步

C．房地產(chǎn)本身價格的提高

D．消費者收入水平的提高

E．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)要素價格下降13．宏觀調(diào)控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（）。

A．對購買經(jīng)濟(jì)適用住房提供優(yōu)惠利率

B．提高法定存款準(zhǔn)備金率

C．在公開市場賣出政府債券

D．規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度

E．提高再貼現(xiàn)利率14．企業(yè)財務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有（）。

A．資產(chǎn)報酬率

B．銷售凈利率

C．資產(chǎn)負(fù)債率

D．存貨周轉(zhuǎn)率

E．股東權(quán)益報酬率15．下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有（）。

A．拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)

B．如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任

C．委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任

D．承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉，誰負(fù)責(zé)

E．即使拍賣中確實存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用"√"表示正確，用"×"表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分）

1．物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（）

2．經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。（）

3．國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）

4．轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國家。（）

5．拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。（）

6．商品房買賣中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。（）

7．新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。（）

8．以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（）

9．城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。（）

10．最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。（）

11．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（）

12．任何單位和個人都可以到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權(quán)人姓名或名稱等權(quán)利狀況信息。（）

13．對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。（）

14．不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不-致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）

15．在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。（）

16．從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊為兼職房地產(chǎn)估價師。（）

17．凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。（）

18．依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。（）

19．商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。（）

20．房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務(wù)的對象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供服務(wù)。（）

21．因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。（）

22．房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據(jù)。（）

23．2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅（）

24．住房公積金實質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（）

25．任何開發(fā)建設(shè)項目都必須申請規(guī)劃許可證，并按規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（）

26．對于高架污染源來說，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（）

27．單層工業(yè)廠房外墻圍護(hù)系統(tǒng)主要承受的是墻體和構(gòu)件的自重以及作用在墻外的風(fēng)荷載。（）

28．某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費用為200萬元，施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增加費等其他費用為2萬元，現(xiàn)場經(jīng)費為3萬元，定額編制管理費為0.2萬元，企業(yè)管理費為5萬元，該項目的建筑安裝工程直接費為205.2萬元。（）

29．房地產(chǎn)測量不僅需要測定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測算其面積，調(diào)查測定評估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。（）

30．為實現(xiàn)建筑物合理的豎向布置，在建筑設(shè)計中除認(rèn)真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點。（）

31．經(jīng)濟(jì)成本不僅包括會計成本，還包括企業(yè)正常利潤。（）

32．明晰產(chǎn)權(quán)是政府治理壟斷的微觀經(jīng)濟(jì)政策之一。（）

33．在三個層次的貨幣供應(yīng)量中，某國的狹義貨幣流通量為1000萬億元，單位活期存款300萬億元，個人活期存款500萬億元，單位及個人定期存款與其他存款500萬億元，則該國的現(xiàn)實貨幣為l800萬億元。（）

34．股票只能轉(zhuǎn)讓而不能贖回，即使優(yōu)先股的股東也沒有要求贖回的權(quán)利。（）

35．封閉型證券基金的特點是資產(chǎn)比較穩(wěn)定，要求有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。（）

36．保險金額是保險人承擔(dān)賠付或者給付保險金責(zé)任的最低限額，也是投保人對保險標(biāo)的實際投保金額。（）

37.統(tǒng)計中，只能間斷計數(shù)，每個時點指標(biāo)值的大小與時間長短沒有直接關(guān)系，且各時點指標(biāo)值不可以直接累加的綜合指標(biāo)，屬于時期指標(biāo)。（）

38.無民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。（）

39.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，資產(chǎn)的流動性就越強(qiáng)，所以企業(yè)應(yīng)該最大可能提高應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，提高企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力。（）

40.拍賣有共有人的房地產(chǎn)，可由共有人出具書面轉(zhuǎn)讓意見，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。（）四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）（一）

某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項目總投資預(yù)算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于2008年7月預(yù)購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費。

1．根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿（）未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。

A．6個月

B．1年

C．2年

D．3年2．程某購買的住房（）。

A．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房

B．是廉租住房

C．是中小套型的住房

D．其土地使用權(quán)最高期限不超過70年3．該開發(fā)項目資本金不得低于（）萬元。

A．380

B．760

C．1140

D．13304．該項目開工前，向建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取建筑施工許可證的為（）。

A．甲房地產(chǎn)公司

B．乙建筑公司

C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司

D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司5．程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由（）承擔(dān)保修責(zé)任。

A．甲房地產(chǎn)公司

B．乙建筑公司

C．丙物業(yè)公司

D．工程質(zhì)量監(jiān)督部門6．在整個購房過程中，程某應(yīng)申請的房屋登記類別為（）。

A．房屋所有權(quán)初始登記

B．房屋所有權(quán)更正登記

C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D．房屋抵押權(quán)登記7．下列關(guān)于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（）。

A．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管

C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30