歷年綜合分析題

歷年綜合分析題歷年綜合分析題（一）（2010）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就進行預售；完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。1.甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）。A-已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設用地規(guī)劃許可證按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》2.現(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）。A.取得商品房銷售許可證B.已辦理房屋所有權(quán)初始登記C.物業(yè)管理方案已落實D.已通過竣工驗收甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）。A.物業(yè)委托合同B.物業(yè)服務合同C.前期物業(yè)服務合同D.專項物業(yè)服務合同甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。A.5B.10C.15D.20甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）日內(nèi)完成。10B.20C.30D.60（二）(2010)2021年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2,可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。人住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。甲企業(yè)在銷售房屋時應當繳納的稅金為()。A.房產(chǎn)稅B.營業(yè)稅C.契稅D.城市維護建設稅王某購買該套住房應繳納的契稅稅率為()。A.1%B.1.1%C.3%?15%D.6%關于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為()。A.用于裝修房屋用于購買國債賺取利息用于購買股票賺取收益D.用于購買住房王某的房屋權(quán)屬證應由()頒發(fā)。A.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門B.市、縣人民政府土地管理部門C.區(qū)級以上人民政府房產(chǎn)管理部門區(qū)級以上人民政府土地管理部門甲企業(yè)因房屋面積誤差應當返還王某()萬元。A.2.402.88C.3.36D.4.32(三)(20LO)某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2021年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2021年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2021年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2,存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理人住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關稅費、住宅專項維修資金等。城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)出讓開發(fā)用地閑置土地滿()年未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。A.1B.2C.3D.4王某所購房屋的質(zhì)量問題，應由()承擔保修責任。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)X程質(zhì)量監(jiān)督部門關于中途變更房屋設計的說法，正確的為)。A.預售合同簽訂即不得再變更設計甲企業(yè)應在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知王某王某如選擇退房應在國家規(guī)定的時限內(nèi)書面通知甲企業(yè)王某如在通知到達之日起10日內(nèi)未予理會的，視同接受設計變更14.關于王某的房價款的說法，正確的為()。交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價B.王某實際總房價款應為*****兀C.王某實際總房價款應為*****元王某實際總房價款應為*****元王某在整個購房過程中應申請的房屋登記類別為)。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)更正登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋抵押權(quán)登記王某購房過程中應繳納的稅金為()。A.契稅土地增值稅C.土地使用稅D.印花稅甲企業(yè)在開發(fā)該經(jīng)濟適用住房項目過程中應繳納的稅金為()。耕地占用稅B.契稅C.企業(yè)所得稅D.教育費附加關于住宅專項維修資金的說法，正確的為)。A.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業(yè)代管王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金D.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，應及時續(xù)交19.如果乙企業(yè)物業(yè)服務收費實行酬金制，則其物業(yè)服務支出的構(gòu)成包括（）。A.乙企業(yè)服務人員的工資、社會保險B.乙企業(yè)管理人員的獎金物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新改造費用王某在辦理住房公積金貸款時，工作人員所做了下列解釋，正確的為（）。A.住房公積金貸款實行低利率政策使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金C.王某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款D.住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時間分段計息（四）（2009）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）招標獲得一塊“毛地”（有部分房屋需完成拆遷安置）的國有建設用地使用權(quán)，土地用途為居住用地，因故閑置一年，該項目再次啟動6個月后，又因資金原因轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）。3年后該項目建成，在成立業(yè)主大會前，由丙物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。甲公司實施房屋拆遷時，應對（）依法給予補償。A.產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋B.超過批準期限的臨時建筑被依法查封的房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決的房屋下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的為:）。A.銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動工遲延B.甲公司認為開發(fā)時機不成熟造成動工遲延因水泥、鋼筋等主要建材供應不及時造成動工遲延D.地質(zhì)勘探時發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動工遲延23.甲公司轉(zhuǎn)讓該項目必須符合的條件為（）等。A.全部建成現(xiàn)房B-項目主體結(jié)構(gòu)封頂c-已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證已實際投入房屋建設工程的資金達到全部開發(fā)投資總額的25%以上24.如乙公司把住宅建成現(xiàn)房后銷售，則須具備的條件為()等。已通過竣工驗收乙公司具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照C.物業(yè)管理方案已落實D.取得商品房銷售許可證25.丙物業(yè)服務企業(yè)由()選聘。A.購房人乙公司當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門當?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會(五)(2009)2021年5月，張某在一物業(yè)管理比較完善的小區(qū)內(nèi)購得一套普通住宅，并出租給王某居住。2021年8月，因被調(diào)到外地工作，張某又把該套住宅高于購買價轉(zhuǎn)售出去。26.張某出租房屋應當繳納的稅為()。A.契稅B.營業(yè)稅土地增值稅D.房產(chǎn)稅下列關于張某與王某簽訂的租賃合同的表述中，正確的為()。租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效在簽訂租賃合同后，承租人應當按照該房屋所有權(quán)證上記載的用途使用房屋，不得擅自變更使用用途租賃合同應當明確規(guī)定，租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任等內(nèi)容房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關證明文件到有關部門辦理登記備案手續(xù)2021年8月，張某在轉(zhuǎn)售該套住房時不需要繳納的稅為()。城市維護建設稅B.營業(yè)稅C.個人所得稅D.土地增值稅下列關于房屋租賃及房屋抵押的一般規(guī)定的表述中，正確的為()。租賃期限內(nèi)，張某轉(zhuǎn)售該房屋，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行如果王某無正當理由閑置該房屋6個月以上，張某有權(quán)終止租賃合同C.張某轉(zhuǎn)讓該房屋時，應首先通知王某，王某有優(yōu)先購買權(quán)D.如果張某把房屋出租給王某后，又去銀行辦理抵押貸款，張某將租賃情況告知銀行即可，不需要再告知王某下列關于住宅專項維修資金管理的表述中，正確的為（）。物業(yè)服務企業(yè)為了全體業(yè)主的利益，可將住宅專項維修資金用于購買股票和國債B.物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生變換時，代管的住宅專項維修資金賬目經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，應當辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)張某將其住宅轉(zhuǎn)讓時，結(jié)余的住宅專項維修資金應退還給張某D.如果發(fā)生火災致使張某的房屋滅失，物業(yè)服務企業(yè)應當將住宅專項維修資金賬面余額按個人繳交比例退還給張某（六）（2008）2021年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。2021年7月27日，在繳納了出讓金和相關費用后，該土地被交付給甲公司使用。2021年8月30日，甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經(jīng)過一段時間的建設后，甲公司將該項目的銷售權(quán)獨家委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）。2021年2月15日，李某以5600元/m2的價格預購了該項目中的一套98m2房屋。甲公司于2021年5月30日將房屋交付給李某，李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》:。31.甲公司申請改變土地利用條件必須經(jīng)過（）的同意。A.出讓方房地產(chǎn)管理部門建設行政管理部門規(guī)劃行政管理部門甲公司在施工招標過程中，應向）