《公證與律師制度資料》

第十章民事法律行為方面的公證〔一〕變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為的真實(shí)性與合法性予以證明的活動(dòng)★民事法律行為公證的特征1、公證機(jī)構(gòu)是從民事法律行為的根本特征方面來(lái)證明它的真實(shí)性的2、公證機(jī)構(gòu)是從民事法律行為是否為國(guó)家法律所認(rèn)可方面來(lái)證明它的合法性的★民事法律行為公證的種類(lèi)1、各種合同、協(xié)議公證。2、繼承公證。3、收養(yǎng)關(guān)系公證。其中包括公證收養(yǎng)協(xié)議、解除收養(yǎng)協(xié)議、事實(shí)收養(yǎng)等。4、單方民事法律行為公證，如遺囑公證、托付公證、聲明公證、擔(dān)保行為公證及制作票據(jù)拒絕證書(shū)等。5、對(duì)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣(mài)、抽簽、開(kāi)獎(jiǎng)及公司創(chuàng)立大會(huì)等現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)進(jìn)展法律監(jiān)視和公證證明。之間簽訂合同的行為的真實(shí)性與合法性予以司法證明的活動(dòng)財(cái)產(chǎn)關(guān)系協(xié)議進(jìn)展公證，又包括對(duì)當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)身份關(guān)系協(xié)議進(jìn)展公證?！锖贤尚袨楣C應(yīng)重點(diǎn)審查的事項(xiàng)1、審查合同各方當(dāng)事人的主體資格。2、審查合同各方當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)、自愿，各方是否就合同的主要條款已經(jīng)達(dá)成合意，是否存在隱瞞、虛假、脅迫、欺詐等狀況。3、審查合同的內(nèi)容是否符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的要求。審查當(dāng)事人有無(wú)惡意串通，假借合同掩蓋非法目的，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和第三人合法權(quán)益的現(xiàn)象。審查當(dāng)事人對(duì)合同的內(nèi)容是否存在重大誤會(huì)或者顯失公正等狀況。4、審查合同的條款是否完備，內(nèi)容是否明確確定、切實(shí)可行，文字表述是否準(zhǔn)確無(wú)誤。5、審查當(dāng)事人供給的相關(guān)文件、證明材料是否真實(shí)、齊全、有效。6、審查合同的可行性問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)合同的行為以及合同內(nèi)容具有真實(shí)性與合法性的證明活動(dòng)?！锕C機(jī)構(gòu)辦理買(mǎi)賣(mài)合同公證應(yīng)審查的重點(diǎn)內(nèi)容1、審查買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人的主體資格：民事權(quán)利力氣、行為力氣；擔(dān)保人的擔(dān)保力氣；代理人的代理權(quán)及代理權(quán)限范圍等是否符合法律的有關(guān)規(guī)定。2、審查買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人雙方的意思表示是否真實(shí)、自愿、全都。3、審查買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是否真實(shí)、合法；合同條款是否明確、完善等。4、審查買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人雙方的履約力氣，即合同中商定的出賣(mài)方的貨源、買(mǎi)受方的付款資金是否已經(jīng)落實(shí)。公證機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)審查，對(duì)符合法定條件的買(mǎi)賣(mài)合同，即可依法出具公證書(shū)?！镛k理買(mǎi)賣(mài)合同公證需要留意的問(wèn)題：1、公證機(jī)構(gòu)辦理買(mǎi)賣(mài)合同公證，特別要留意對(duì)合同當(dāng)事人雙方的資信審查，包括當(dāng)事人的主體資格、履約力氣、商業(yè)信譽(yù)、閱歷范圍等2、公證人員應(yīng)當(dāng)留意學(xué)習(xí)和把握國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策和有關(guān)的法律規(guī)定，了解市場(chǎng)信息和商品流通脈絡(luò)押貸款合同的真實(shí)性與合法性予以證明的活動(dòng)?！锏盅嘿J款合同公證審查的重點(diǎn)：1、雙方當(dāng)事人供給的證明材料是否真實(shí)完備2、合同條款是否完善合法，文字表達(dá)是否準(zhǔn)確3、貸款人的資格及是否有發(fā)放本次貸款的權(quán)利4、貸款的規(guī)定是否符合規(guī)定，借款人的還款打算與歸還力氣是否真實(shí)5有沒(méi)有重復(fù)抵押的狀況6、法律規(guī)定引進(jìn)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的抵押是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)7、合同中有強(qiáng)制執(zhí)行商定的，當(dāng)事人對(duì)該商定是否明確★辦理抵押貸款合同公證需要留意的問(wèn)題1、抵押貸款合同中的貸款方要有特定的資格，即必需是國(guó)家規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)。2、依據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，作為抵押物的財(cái)產(chǎn)必需是法律允許轉(zhuǎn)讓的且抵押人又享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)。同時(shí)抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)抵押物的價(jià)值。3、公證人員有權(quán)要求對(duì)抵押物進(jìn)展勘驗(yàn)、清點(diǎn)、評(píng)估并登記。人之間簽訂的商品房預(yù)訂合同的真實(shí)性與合法性予以證明的活動(dòng)★商品房預(yù)售合同公證審查重點(diǎn)內(nèi)容：1、預(yù)售方主體資格及其證明材料真實(shí)、合法、有效性2、雙方當(dāng)事人意思表示是否真實(shí)，權(quán)利義務(wù)是否公正、對(duì)等3、合同內(nèi)容是否合法合理，條款是否完善，文字是否準(zhǔn)確，簽字蓋章是否屬實(shí)★辦理商品房預(yù)售合同公證需要留意的問(wèn)題1、依據(jù)國(guó)家法律的有關(guān)規(guī)定，除建設(shè)用地價(jià)款外，投入該建設(shè)工程開(kāi)發(fā)資金必需到達(dá)總投25%以上，方可開(kāi)頭預(yù)售；該房地產(chǎn)建設(shè)工程工程形象進(jìn)度、根底局部必需到達(dá)正負(fù)零，方可進(jìn)展預(yù)售。2、承辦公證員應(yīng)向合同當(dāng)事人認(rèn)真履行告知義務(wù)，并制作談話筆錄。價(jià)款等有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議的民事法律行為的真實(shí)性與合法性，依法予以公證證明的活動(dòng)。★公證機(jī)構(gòu)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證事務(wù)審查的重點(diǎn)內(nèi)容1、當(dāng)事人的身份、資格和民事行為力氣。2、買(mǎi)賣(mài)房屋雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)。3、賣(mài)方是否有出賣(mài)房屋的全部權(quán)，有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；共有房屋是否征得了共有人的同意，共有人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。4、有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全。5、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格是否公正、合理、合法。6、買(mǎi)方是否具有購(gòu)置力氣；分期付款的，還要審查買(mǎi)方資金是否已經(jīng)落實(shí)。7、合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實(shí)、合法，符合法定條件的，即可出具公證書(shū)?！镛k理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證應(yīng)當(dāng)留意的問(wèn)題我國(guó)城市房屋的宅基地屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)，農(nóng)村房屋的宅基地屬于集體全部，不得與房屋一并作價(jià)買(mǎi)賣(mài)。此外，賣(mài)方出賣(mài)的房屋必需是經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)登記確認(rèn)全部權(quán)的房屋；依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策，國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)；無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可由買(mǎi)賣(mài)雙方議定價(jià)格，并應(yīng)送房管部門(mén)評(píng)公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕公證；因規(guī)劃建設(shè)已列入拆遷范圍的私有房屋，自拆遷公告公布之日起，不得再行買(mǎi)賣(mài)。對(duì)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證；出賣(mài)已出租的房屋，有關(guān)法律要求出賣(mài)人必需提前3個(gè)月通知承租人，并且對(duì)租賃房屋人的住房問(wèn)題已有了妥當(dāng)安置；產(chǎn)權(quán)人已死亡尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的房屋，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)說(shuō)服教育當(dāng)事人先申辦繼承公證，然后再申辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證；當(dāng)事人辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證后，還需要辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)2個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)治理機(jī)關(guān)申者與土地使用者之間簽訂土地使用權(quán)出讓合同行為的真實(shí)性與合法性，予以證明的活動(dòng)?！镛k理土地使用權(quán)出讓合同公證應(yīng)留意的問(wèn)題1、只有縣級(jí)以上政府土地治理部門(mén)才有資格代表國(guó)家成為合同中的出讓方。2、依據(jù)法律規(guī)定，埋藏物、地下文物以及市政公共設(shè)施等，屬于國(guó)家全部的財(cái)產(chǎn)，不得作為土地使用權(quán)出讓合同的標(biāo)的物。3、雙方當(dāng)事人實(shí)行協(xié)議方式出讓土地使用的出讓金不得低于政府主管部門(mén)經(jīng)評(píng)估后確定的出讓底價(jià)。4、依據(jù)法律規(guī)定，我國(guó)土地使用權(quán)出讓的最高年限為：居住用地7050年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、消遣用地40年；綜合用地或其他用地50年。因此，雙方當(dāng)事人簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，不得超過(guò)上述法定的期限。使用者將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓他人而簽訂合同行為的真實(shí)性與合法性，予以司法證明的活動(dòng)?！镛k理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同公證時(shí)應(yīng)留意的問(wèn)題以下兩種狀況下，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂皇寝D(zhuǎn)讓人未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的；不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人將土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物全部權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)向公證處提交市、縣土地治理部門(mén)和房產(chǎn)治理部門(mén)的批件。使用權(quán)出讓合同，調(diào)整出讓金，再辦理登記。發(fā)包方與承包方之間簽訂的土地使用權(quán)承包合同的真實(shí)性、合法性予以司法證明的活動(dòng)★農(nóng)村土地使用權(quán)承包合同公證提交的材料：1、發(fā)包方的主體資格證明、對(duì)合同標(biāo)的享有2、承包方的身份證明34、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件★農(nóng)村土地使用權(quán)承包合同公證留意的問(wèn)題：1、為了適應(yīng)農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)合同數(shù)量大、涉及面廣、季節(jié)性強(qiáng)、履行期長(zhǎng)的特點(diǎn)，公證處應(yīng)堅(jiān)持便民原則，盡量實(shí)行集中辦證、現(xiàn)場(chǎng)辦證的方法，準(zhǔn)時(shí)供給法律效勞，確保辦證質(zhì)量，以保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。2、公證處在審查農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)合同時(shí)，特別要留意審查合同中商定的雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是否公正、合理、可行。對(duì)顯失公正的合同，公證駁回申請(qǐng)，拒絕賜予公證證明。3、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)合同的履行期一般都比較長(zhǎng)，耕地3030-5030-70年。因此，公證人員要留意回訪，以便了解合同的履行狀況包經(jīng)營(yíng)合同制度有著重要意義?！锛夹g(shù)合同公證：公證機(jī)構(gòu)依據(jù)公民、法人或其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序，對(duì)當(dāng)事人之間簽訂的技術(shù)合同的真實(shí)性與合法性，予以證明的活動(dòng)?！锛夹g(shù)合同公證提交的證明材料：12、合同文本及附件3、屬于國(guó)家打算內(nèi)的科研工程，應(yīng)提交主管部門(mén)的審批文件4、提交轉(zhuǎn)讓技術(shù)的技術(shù)鑒定書(shū)和技術(shù)權(quán)屬證明5、轉(zhuǎn)讓保密技術(shù)、國(guó)防科技成果的提交6、在職人員轉(zhuǎn)讓非職務(wù)技術(shù)成果的，應(yīng)提交所在單位的認(rèn)可證明7、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他文件?！飳?duì)技術(shù)合同公證事項(xiàng)重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：合同的主體是否具備合法的主體資格；合同的內(nèi)容和有關(guān)資料證明是否真實(shí)、合法，合同的條款是否明確、齊全；有關(guān)審批、備案、登記的手續(xù)是否完備；公證機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)審查，認(rèn)為符合條件的，即可據(jù)實(shí)出證。非法壟斷技術(shù)、阻礙技術(shù)進(jìn)步、侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同，應(yīng)當(dāng)拒絕公證訂的勞動(dòng)合同行為的真實(shí)性與合法性予以證明的活動(dòng)?！飫趧?dòng)合同公證提交的證明文件：用人單位提交1、單位資格證明和法定代表人的資格、身份證明2、勞動(dòng)部門(mén)批準(zhǔn)的聘請(qǐng)打算3、聘請(qǐng)簡(jiǎn)章、條件以及其他有關(guān)文件4、合同文本受聘方提交的材料：身份證明2、縣級(jí)以上醫(yī)院出具體檢合格證明3、待業(yè)證明或