委托管理合同(XXXX0717正式下發(fā)稿)

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔 編制及使用說(shuō)明本示范文本主要適用于境內(nèi)物業(yè)開(kāi)發(fā)類、工程建設(shè)類項(xiàng)目的項(xiàng)目管理，較為傾向于保護(hù)業(yè)主方權(quán)益，適合公司作為業(yè)主時(shí)使用。如公司作為項(xiàng)目管理方，應(yīng)對(duì)合同中特別標(biāo)注的條款進(jìn)行調(diào)整后再使用。本示范文本適用于通過(guò)市場(chǎng)化方式選擇集團(tuán)公司系統(tǒng)外項(xiàng)目管理公司作為管理方，提供項(xiàng)目管理服務(wù)的情況，不適用于集團(tuán)公司內(nèi)部所屬單位之間提供項(xiàng)目管理服務(wù)的情況。集團(tuán)公司及所屬單位的物業(yè)開(kāi)發(fā)類、工程建設(shè)類項(xiàng)目的項(xiàng)目管理合同的談判和起草簽訂，應(yīng)以本示范文本為基礎(chǔ)。所屬單位合同綜合管理部門(mén)可根據(jù)需要組織對(duì)本示范文本進(jìn)行細(xì)化；修改本示范文本中的固定性條款的，應(yīng)經(jīng)集團(tuán)公司法律事務(wù)部同意。本示范文本中，“【】”方括號(hào)內(nèi)容為選擇性條款，可選擇填寫(xiě)或刪除；“”空格為需要根據(jù)具體情況填寫(xiě)的內(nèi)容；固定性條款是指合同中未明確為可補(bǔ)充填寫(xiě)或選擇性適用的條款。本示范文本由主合同及相關(guān)附件構(gòu)成，使用中應(yīng)注意文本的完整性和一致性。在基于本示范文本起草的合同簽約前，應(yīng)確保所有“【】”方括號(hào)內(nèi)的內(nèi)容均已確認(rèn)，所有“”空格需填寫(xiě)的內(nèi)容均已填寫(xiě)。在將起草的合同提交給合同相對(duì)方前，應(yīng)刪除本示范文本的所有條款說(shuō)明、法律法規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)提示等注釋。目錄條款頁(yè)碼協(xié)議書(shū) 1合同條件 4一、 詞語(yǔ)定義 4二、 合同范圍 5三、 項(xiàng)目管理目標(biāo) 5四、 管理方的義務(wù) 7五、 業(yè)主方的權(quán)利 10六、 業(yè)主方的義務(wù) 10七、 價(jià)款及支付 11八、 變更 13九、 陳述與保證 14十、 所有權(quán) 17十一、 分包和轉(zhuǎn)讓 17十二、 保險(xiǎn) 18十三、 記錄與獨(dú)立審計(jì) 19十四、 合同期限及解除 19十五、 保密 21十六、 不可抗力 22十七、 違約責(zé)任 23十八、 賠償 24十九、 完整性 25二十、 適用法律及爭(zhēng)議解決 26二十一、 通知 27二十二、 合同效力及其他約定 28附件一 31一、 服務(wù)范圍 31二、 重大事項(xiàng) 38三、 項(xiàng)目描述 39四、 項(xiàng)目里程碑事件時(shí)間表 40五、 進(jìn)度付款 41六、 補(bǔ)償款項(xiàng)（如有） 42七、 項(xiàng)目管理人員（含管理方的授權(quán)代表）／業(yè)主方的授權(quán)代表 43八、 經(jīng)許可的顧問(wèn) 44協(xié)議書(shū)起草說(shuō)明管理方的名稱、注冊(cè)地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）的姓名等信息需與工商登記信息和資質(zhì)許可證的信息一致。如非法定代表人簽約，需管理方簽發(fā)蓋章的授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)由其法定代表人或有權(quán)授權(quán)人簽字。對(duì)于必須以招投標(biāo)方式授予合同的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)符合招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定。起草說(shuō)明選擇管理方的方式包括招標(biāo)或委托等。我方作為業(yè)主方時(shí)，選擇管理方的方式應(yīng)遵守集團(tuán)公司關(guān)于服務(wù)采購(gòu)和建設(shè)工程管理的有關(guān)規(guī)定。工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等企業(yè)同時(shí)承擔(dān)同一工程項(xiàng)目管理和其資質(zhì)范圍內(nèi)的工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)投標(biāo)的應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式確定。風(fēng)險(xiǎn)提示法律法規(guī)《建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法》：第七條【委托方式】工程項(xiàng)目業(yè)主方可以通過(guò)招標(biāo)或委托等方式選擇項(xiàng)目管理企業(yè)，并與選定的項(xiàng)目管理企業(yè)以書(shū)面形式簽訂委托項(xiàng)目管理合同。合同中應(yīng)當(dāng)明確履約期限，工作范圍，雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，項(xiàng)目管理酬金及支付方式，合同爭(zhēng)議的解決辦法等。工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等企業(yè)同時(shí)承擔(dān)同一工程項(xiàng)目管理和其資質(zhì)范圍內(nèi)的工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)投標(biāo)的應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式確定。施工企業(yè)不得在同一工程從事項(xiàng)目管理和工程承包業(yè)務(wù)。項(xiàng)目概況基于業(yè)主方對(duì)管理方的付款，管理方同意按照本合同之規(guī)定履行服務(wù)。管理方已合法取得并持續(xù)持有資質(zhì)。法律法規(guī)《建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法》：第三條第一款項(xiàng)目管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理等一項(xiàng)或多項(xiàng)資質(zhì)?；诠芾矸綄?duì)業(yè)主方提供的服務(wù)，業(yè)主方同意按照本合同約定的期限和方式向管理方進(jìn)行付款。除本合同另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：本協(xié)議書(shū)；合同條件；合同條件之附件；雙方當(dāng)事人就本合同項(xiàng)下交易協(xié)商一致并以書(shū)面形式簽署的補(bǔ)充協(xié)議、文件、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要等；其他：。上述文件均為本合同不可分割的組成部分，應(yīng)被作為整體進(jìn)行閱讀和理解。本協(xié)議書(shū)中的用語(yǔ)及其含義與下文提及的《合同條件》中賦予它們的含義相同。本合同自生效日（定義見(jiàn)下）起生效，在項(xiàng)目按相關(guān)法律法規(guī)、適用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范驗(yàn)收合格，并在后終止。起草說(shuō)明如果項(xiàng)目規(guī)模不大或雖然項(xiàng)目規(guī)模大但是管理方同意，建議本項(xiàng)目管理合同的瑕疵責(zé)任期限與相關(guān)合同的瑕疵責(zé)任期限一致。但如果項(xiàng)目規(guī)模較大，管理方可能不同意二者保持一致。在這種情況下，可根據(jù)項(xiàng)目具體情況，按單項(xiàng)驗(yàn)收完成、不同里程碑事件的完成分別界定管理方對(duì)不同事項(xiàng)/或不同部位工程的瑕疵責(zé)任期，如建筑物構(gòu)筑物破損、管道爆裂等。

合同條件詞語(yǔ)定義起草說(shuō)明本條的詞語(yǔ)定義可根據(jù)項(xiàng)目具體情況增減。起草說(shuō)明請(qǐng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇確認(rèn)上述【】?jī)?nèi)的內(nèi)容。對(duì)業(yè)主最有保障的做法是在管理方提交保函之日起生效。合同范圍服務(wù)范圍。管理方應(yīng)當(dāng)按照附件中所規(guī)定的服務(wù)范圍向業(yè)主方提供服務(wù)。服務(wù)期限。管理方為業(yè)主方提供本合同項(xiàng)下服務(wù)的期限截至項(xiàng)目投產(chǎn)之日。重大事項(xiàng)。業(yè)主方保留對(duì)附件中所列舉的與項(xiàng)目有關(guān)的重大事項(xiàng)進(jìn)行審批的權(quán)利。項(xiàng)目管理目標(biāo)投資成本控制管理目標(biāo)業(yè)主方就本項(xiàng)目的投資總額應(yīng)控制在之內(nèi)。管理方進(jìn)一步保證，如果實(shí)際投資總額超出前述標(biāo)準(zhǔn)（但不包括經(jīng)業(yè)主方另行確認(rèn)的調(diào)整），且非因下述(b)項(xiàng)約定的業(yè)主方變更要求造成，則相應(yīng)的超出部分款項(xiàng)應(yīng)由管理方全額承擔(dān)。起草說(shuō)明若為管理方，應(yīng)在談判中爭(zhēng)取盡量少地承擔(dān)超出部分款項(xiàng)，因此，藍(lán)色字體可相應(yīng)修改為：“與業(yè)主方按照：的比例”；且可要求就成本節(jié)省進(jìn)行分成獎(jiǎng)勵(lì)。如果因業(yè)主方提出特殊的設(shè)計(jì)及設(shè)備配置要求，或業(yè)主方在項(xiàng)目施工過(guò)程中單方作出重大設(shè)計(jì)變更，則業(yè)主方應(yīng)當(dāng)與管理方及/或其他相關(guān)方進(jìn)行洽商，并相應(yīng)調(diào)整該投資成本控制管理目標(biāo)。上述(b)項(xiàng)約定的重大設(shè)計(jì)變更包括：；；；；以及。風(fēng)險(xiǎn)提示項(xiàng)目進(jìn)度控制管理目標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目投產(chǎn)目標(biāo)設(shè)定的項(xiàng)目里程碑事件時(shí)間表見(jiàn)附件。該等時(shí)間表應(yīng)作為管理方及其關(guān)聯(lián)公司、顧問(wèn)的項(xiàng)目進(jìn)度管理目標(biāo)，確保按時(shí)完成各節(jié)點(diǎn)的時(shí)間進(jìn)度要求。在簽署本合同十（10）個(gè)工作日內(nèi)，管理方應(yīng)向業(yè)主方提交項(xiàng)目進(jìn)度總控制計(jì)劃，業(yè)主方應(yīng)自收到總控制計(jì)劃后七（7）個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式作出同意或不同意的答復(fù)；在不同意的情況下，管理方應(yīng)立即按業(yè)主方的要求對(duì)總控制計(jì)劃作出修正，直至達(dá)到業(yè)主方滿意的程度；業(yè)主方在收到總控制計(jì)劃七（7）個(gè)工作日后不出具書(shū)面答復(fù)的視為同意。起草說(shuō)明若為管理方，則應(yīng)將藍(lán)色字體部分修改為：“管理方應(yīng)立即與業(yè)主方進(jìn)行友好協(xié)商與溝通，并對(duì)總控制計(jì)劃作出修正?！表?xiàng)目質(zhì)量控制管理目標(biāo)其他項(xiàng)目管理目標(biāo)，并滿足業(yè)主方的內(nèi)部合規(guī)要求起草說(shuō)明是否僅限于安全、消防、環(huán)境、環(huán)保、衛(wèi)生等方面，請(qǐng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定是否還有其他目標(biāo)，如勞動(dòng)保護(hù)、節(jié)能減排等。如作為管理方，建議刪除藍(lán)色字體部分。管理方的義務(wù)管理方的總體管控。管理方應(yīng)按照附件“服務(wù)范圍”所述，從項(xiàng)目前期階段到項(xiàng)目實(shí)施階段，運(yùn)用其在執(zhí)行類似項(xiàng)目中獲得的全部經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)知識(shí)（且不低于類似項(xiàng)目的普遍水平）為業(yè)主方提供服務(wù)。管理方應(yīng)就服務(wù)及工作成果（無(wú)論該服務(wù)和工作成果是否由管理方之員工、其關(guān)聯(lián)公司或其顧問(wèn)完成）的合法性、準(zhǔn)確性及可靠性在專業(yè)方面、管理方面及技術(shù)方面承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)對(duì)服務(wù)及工作成果的業(yè)務(wù)質(zhì)量、技術(shù)指標(biāo)及按時(shí)完成負(fù)責(zé)。業(yè)主方對(duì)工作成果的驗(yàn)收及/或批準(zhǔn)并不能免除管理方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本合同之規(guī)定全面履行服務(wù)范圍內(nèi)容的義務(wù)。管理方應(yīng)建立向業(yè)主方的定期報(bào)告制度，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度情況、工作計(jì)劃等。獨(dú)立性。管理方應(yīng)對(duì)其委派的項(xiàng)目管理人員、聘請(qǐng)的顧問(wèn)負(fù)全責(zé)。管理方所委派的項(xiàng)目管理人員在任何意義上均不是業(yè)主、施工單位或其關(guān)聯(lián)公司、母公司或子公司雇員。委派項(xiàng)目經(jīng)理。管理方應(yīng)當(dāng)委派一名全職授權(quán)代表作為本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)目經(jīng)理作為項(xiàng)目管理的組織者和具體執(zhí)行人，負(fù)責(zé)全程指導(dǎo)、監(jiān)督服務(wù)范圍所述服務(wù)的執(zhí)行，負(fù)責(zé)與業(yè)主聯(lián)系并討論項(xiàng)目執(zhí)行相關(guān)事宜，并有權(quán)代表管理方簽署與提供服務(wù)有關(guān)的文件。該項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在其它項(xiàng)目中從事項(xiàng)目管理工作。未經(jīng)業(yè)主方批準(zhǔn)，管理方不得更換項(xiàng)目經(jīng)理，且項(xiàng)目經(jīng)理在本合同履行期間內(nèi)應(yīng)始終維持資質(zhì)。起草說(shuō)明從事項(xiàng)目管理的專業(yè)人員應(yīng)具備建筑師、造價(jià)工程師、監(jiān)理工程師等一種或多種資質(zhì)。業(yè)主方應(yīng)根據(jù)確定管理方時(shí)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的考察要求填寫(xiě)本款的資質(zhì)要求。如果涉及資質(zhì)等級(jí)的，還應(yīng)明確資質(zhì)等級(jí)。法律法規(guī)《建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法》：【管理機(jī)構(gòu)】項(xiàng)目管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托項(xiàng)目管理合同約定，選派具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理，組建項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，建立與管理業(yè)務(wù)相適應(yīng)的管理體系，配備滿足工程項(xiàng)目管理需要的專業(yè)技術(shù)管理人員，制定各專業(yè)項(xiàng)目管理人員的崗位職責(zé)，履行委托項(xiàng)目管理合同。工程項(xiàng)目管理實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制。項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)及以上工程項(xiàng)目中從事項(xiàng)目管理工作。項(xiàng)目管理人員。管理方應(yīng)委派足夠的項(xiàng)目管理人員，該等項(xiàng)目管理人員應(yīng)具備足夠的專業(yè)知識(shí)及專業(yè)技術(shù)，并能夠按照本合同要求有效、迅速、準(zhǔn)時(shí)完成服務(wù)。管理方應(yīng)向業(yè)主方提交所有擬委派的項(xiàng)目管理人員的簡(jiǎn)歷、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件或其他業(yè)主方要求的證明材料，經(jīng)業(yè)主方最終認(rèn)可后，管理方才可確定其委派的項(xiàng)目管理人員名單，項(xiàng)目管理人員名單及資質(zhì)證書(shū)將作為本合同附件。項(xiàng)目管理人員因履行服務(wù)而應(yīng)獲得的薪酬（包括工資、保險(xiǎn)、福利等）由管理方承擔(dān)。未提前個(gè)月取得業(yè)主方的書(shū)面同意，管理方不得在約定的服務(wù)完成之前，重新委派、撤除或替換任何項(xiàng)目管理人員，除非該項(xiàng)目管理人員已非管理方的雇員。如果管理方不經(jīng)業(yè)主方批準(zhǔn)更換任何項(xiàng)目管理人員，管理方應(yīng)根據(jù)本合同第十七條第2款的約定向業(yè)主方支付一次性損害賠償金。但是，項(xiàng)目管理人員因其健康狀況不能繼續(xù)從事項(xiàng)目管理工作，則不需支付該賠償金。如果業(yè)主方認(rèn)為項(xiàng)目管理人員不稱職、不合格、不誠(chéng)實(shí)、不合作或體力不勝任，管理方應(yīng)從服務(wù)中撤回并立即更換該等項(xiàng)目管理人員。所有因更換該等項(xiàng)目管理人員發(fā)生的費(fèi)用和開(kāi)支由管理方承擔(dān)。管理方應(yīng)保障、保護(hù)并使業(yè)主方免于承受因撤回或更換該等項(xiàng)目管理人員產(chǎn)生的或相關(guān)的責(zé)任。無(wú)論因何種原因需重新委派、撤除或替換任何項(xiàng)目管理人員或顧問(wèn)，管理方應(yīng)負(fù)責(zé)更換項(xiàng)目管理人員或顧問(wèn)。所有擬更換的項(xiàng)目管理人員或顧問(wèn)應(yīng)經(jīng)業(yè)主方批準(zhǔn)。經(jīng)業(yè)主方批準(zhǔn)參加服務(wù)的新項(xiàng)目管理人員或顧問(wèn)與將被更換的項(xiàng)目管理人員或顧問(wèn)之間應(yīng)有合理交接期，其間的費(fèi)用和開(kāi)支（包括進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)用）由管理方承擔(dān)。服務(wù)質(zhì)量。如果管理方或顧問(wèn)提供服務(wù)的方式存在缺陷，業(yè)主方除有權(quán)獲得補(bǔ)救以外，管理方應(yīng)立即采取有效行動(dòng)糾正這些缺陷并通知業(yè)主方，從而使其余部分服務(wù)的履行以適當(dāng)?shù)摹I(yè)主方可接受的方式進(jìn)行并按照合同要求進(jìn)行。項(xiàng)目進(jìn)度。如果服務(wù)執(zhí)行的進(jìn)度可能或已發(fā)生延誤，為了滿足項(xiàng)目里程碑要求，管理方應(yīng)立即采取一切適當(dāng)?shù)拇胧┍ＷC進(jìn)度并立即書(shū)面通知業(yè)主方，或?qū)㈦S后的服務(wù)在比原計(jì)劃短的時(shí)間內(nèi)完成以彌補(bǔ)延誤。如果執(zhí)行服務(wù)的進(jìn)度延誤歸咎于管理方并且管理方不能重新計(jì)劃來(lái)滿足項(xiàng)目進(jìn)度要求，管理方應(yīng)承擔(dān)第十八條中約定的損害賠償金。服務(wù)場(chǎng)所。服務(wù)應(yīng)當(dāng)在有利于項(xiàng)目管理并經(jīng)業(yè)主方同意的場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行，且未經(jīng)業(yè)主方許可，不得變更服務(wù)場(chǎng)所。管理方確認(rèn)其已檢查并認(rèn)可所有與服務(wù)、場(chǎng)所和環(huán)境有關(guān)的條件。管理方對(duì)于類似場(chǎng)所具有廣泛的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)并且承擔(dān)所有與場(chǎng)所相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。技術(shù)信息。在服務(wù)期間管理方應(yīng)對(duì)業(yè)主方或其他方提供給其有關(guān)合同的全部技術(shù)信息、工程設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或其它信息進(jìn)行專門(mén)的和專業(yè)的判斷、審查和檢查，并且一旦在這些信息中發(fā)現(xiàn)任何錯(cuò)誤、遺漏或偏差就應(yīng)立即書(shū)面報(bào)告業(yè)主方。如果從業(yè)主方處獲得的技術(shù)信息、設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或其它信息是不正確的和/或不充分的，且該錯(cuò)誤或不充分是一個(gè)合格的設(shè)計(jì)或施工承包商應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)的，則管理方不能免責(zé)。健康、安全與環(huán)境。管理方應(yīng)對(duì)出現(xiàn)在工作場(chǎng)所及其它服務(wù)場(chǎng)所的管理方人員及其顧問(wèn)之人員的健康與安全負(fù)責(zé)。管理方應(yīng)遵守所有與健康安全有關(guān)的法律、法規(guī)，負(fù)責(zé)執(zhí)行服務(wù)時(shí)的全面安全并采取必要的措施保證其自身及其人員處于安全的工作環(huán)境。當(dāng)任何管理方人員出現(xiàn)在工作場(chǎng)所時(shí)（無(wú)論該人員是臨時(shí)停留還是受命駐守），管理方應(yīng)遵守相關(guān)法律及業(yè)主方就安全、出入、停車(chē)場(chǎng)、衛(wèi)生等方面所制定的規(guī)章及書(shū)面指令，以及其它與維持秩序有關(guān)的規(guī)定。在服務(wù)執(zhí)行的任何地點(diǎn)或現(xiàn)場(chǎng)，管理方不得允許危險(xiǎn)的、不安全的、不健康的或不利于環(huán)境的情況或活動(dòng)，并應(yīng)立即采取措施消除或糾正該情況或活動(dòng)。如果管理方在業(yè)主方通知后未能立即采取措施消除或糾正該危險(xiǎn)的、不安全的、不健康的或不利于環(huán)境的情況或活動(dòng)，業(yè)主方有權(quán)獨(dú)自決定采取必要行動(dòng)消除或糾正該情況或活動(dòng)。費(fèi)用和支出。管理方應(yīng)自行承擔(dān)為完成本合同規(guī)定服務(wù)而發(fā)生的辦公用品的費(fèi)用、影印費(fèi)用、交通及通訊費(fèi)用，以及其他有關(guān)本項(xiàng)目管理的所有費(fèi)用。費(fèi)用代墊。管理方代業(yè)主方辦理項(xiàng)目報(bào)建及驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用由管理方墊付，在工程結(jié)算時(shí)依據(jù)業(yè)主方的相關(guān)管理制度，經(jīng)業(yè)主方審核認(rèn)可后統(tǒng)一支付。業(yè)主方的權(quán)利審查。業(yè)主方和其授權(quán)代表有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入管理方服務(wù)場(chǎng)所，并審查、批準(zhǔn)及獲取管理方完成的圖紙、工程規(guī)范、文件、程序、方法和數(shù)據(jù)。該審查和批準(zhǔn)并不解除管理方在本合同下的任何職責(zé)、義務(wù)或責(zé)任。重大事項(xiàng)審批權(quán)。業(yè)主方對(duì)附件所列重大事項(xiàng)具有審批權(quán)。本合同約定的任何其他業(yè)主方權(quán)利。業(yè)主方的義務(wù)業(yè)主方的授權(quán)代表。業(yè)主方應(yīng)書(shū)面指定一名人員作為業(yè)主方的授權(quán)代表，負(fù)責(zé)發(fā)送指令、接收信息、解釋及界定業(yè)主方的方針政策，作為業(yè)主方與管理方就本合同的聯(lián)絡(luò)中介。如果業(yè)主方需要替換其授權(quán)代表，則應(yīng)提前個(gè)工作日通知管理方。起草說(shuō)明若為管理方，則應(yīng)增加藍(lán)色字體部分內(nèi)容。進(jìn)入。業(yè)主方應(yīng)安排管理方、管理方的顧問(wèn)以及他們各自的代表在合理時(shí)間進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。起草說(shuō)明若為管理方，可相應(yīng)添加下述條款：“3.政府部門(mén)的溝通。業(yè)主方應(yīng)負(fù)責(zé)與項(xiàng)目相關(guān)的各政府部門(mén)進(jìn)行溝通并取得相應(yīng)政府批準(zhǔn)文件，所需費(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)?！眱r(jià)款及支付 起草說(shuō)明本合同采取基于實(shí)際投資額的固定費(fèi)率。也可根據(jù)項(xiàng)目情況選擇適用管理人員日費(fèi)率制或其他約定的收費(fèi)方式。價(jià)款。管理方提供項(xiàng)目管理服務(wù)收取的服務(wù)費(fèi)為項(xiàng)目實(shí)際投資額的%，項(xiàng)目實(shí)際投資額以工程竣工財(cái)務(wù)決算確定的金額為準(zhǔn)。為避免疑義，實(shí)際投資額不包括：超出本合同約定投資控制目標(biāo)的金額；項(xiàng)目投資預(yù)算中未列的成本或未經(jīng)業(yè)主方書(shū)面同意的其它成本；項(xiàng)目投資預(yù)算中列出的、但超過(guò)投資預(yù)算中就該項(xiàng)目分配金額的成本，除非業(yè)主方以其他方式書(shū)面同意；本條所述的由業(yè)主方向管理方支付的服務(wù)費(fèi)；其他：。服務(wù)費(fèi)【不包括/包括】管理方應(yīng)繳納的稅款，【業(yè)主方應(yīng)向管理方另行支付稅款】。 起草說(shuō)明關(guān)于服務(wù)費(fèi)的約定，通常有多種列舉方式，如：固定價(jià)格，按照工程造價(jià)的一定比例收取，或者根據(jù)每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容單獨(dú)列示。本示范文本采用按照工程造價(jià)一定比例收取方式，在具體業(yè)務(wù)中，請(qǐng)各所屬單位根據(jù)實(shí)際談判情況填寫(xiě)，如為根據(jù)每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容單獨(dú)列示費(fèi)用，則具體價(jià)款可以附件列示而不在正文中寫(xiě)明。如公司為業(yè)主方，則應(yīng)選擇服務(wù)費(fèi)包含稅款，并相應(yīng)刪除“業(yè)主方應(yīng)向管理方另行支付稅款”。進(jìn)度付款。業(yè)主方應(yīng)當(dāng)按照附件約定的方式向管理方進(jìn)行支付。每次請(qǐng)求付款時(shí)，管理方應(yīng)提供業(yè)主方的財(cái)務(wù)部門(mén)認(rèn)可的發(fā)票并提交適當(dāng)證明（包括業(yè)主方要求的書(shū)面陳述及證明文件），以表明：(i)服務(wù)范圍內(nèi)的相應(yīng)部分工作已圓滿完成；(ii)符合本合同約定。 起草說(shuō)明通常來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目管理合同不采取一次性付款或分期限付款，往往根據(jù)項(xiàng)目管理各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容的完成情況進(jìn)行分階段付款，如：管理方完成立項(xiàng)決策管理、項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理、項(xiàng)目采購(gòu)管理、項(xiàng)目招標(biāo)代理專項(xiàng)管理、項(xiàng)目施工管理、項(xiàng)目監(jiān)理管理等工作后，業(yè)主方應(yīng)相應(yīng)支付相應(yīng)階段工作的款項(xiàng)。質(zhì)保金。業(yè)主方有權(quán)從每筆應(yīng)付管理方的款項(xiàng)中扣留【百分之十（10%）】，作為管理方提供本合同項(xiàng)下服務(wù)的質(zhì)保金，直至【瑕疵責(zé)任期限屆滿之日】。 起草說(shuō)明通行的做法是預(yù)留5%-10%的合同價(jià)款作為瑕疵擔(dān)保金。應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況，填寫(xiě)質(zhì)量保證金的比例及需管理方提交的其他文件。在瑕疵責(zé)任期內(nèi)，如未發(fā)現(xiàn)瑕疵，則業(yè)主方應(yīng)將該等瑕疵擔(dān)保金支付給管理方；若發(fā)現(xiàn)瑕疵，則業(yè)主方有權(quán)直接從中扣除解決該等瑕疵所需費(fèi)用。因本合同不適用于集團(tuán)公司系統(tǒng)內(nèi)各關(guān)聯(lián)公司之間提供項(xiàng)目管理服務(wù)的情形，因此有關(guān)集團(tuán)公司系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)間不允許預(yù)留質(zhì)保金的內(nèi)部規(guī)定在此不適用。若為管理方，則應(yīng)考慮刪除本款內(nèi)容。質(zhì)保金支付。在管理方向業(yè)主方交付工作成果及其它相關(guān)文件后，并在瑕疵責(zé)任期限屆滿后，業(yè)主方應(yīng)將質(zhì)保金不計(jì)利息返還于管理方；但管理方在請(qǐng)求最終支付時(shí)，應(yīng)向業(yè)主方提交業(yè)主方的財(cái)務(wù)部門(mén)認(rèn)可的發(fā)票及上述第七條第2款規(guī)定的證明，以及不再另行要求支付的承諾函。管理方的賬戶信息 起草說(shuō)明管理方賬戶信息所需要的具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)財(cái)務(wù)部門(mén)的要求填寫(xiě)。變更協(xié)議變更。在不影響本合同效力的前提下，業(yè)主方及管理方經(jīng)友好協(xié)商，可變更本合同項(xiàng)下服務(wù)范圍或變更履行服務(wù)之條件，或增加或減少服務(wù)內(nèi)容。本合同項(xiàng)下服務(wù)范圍變更后，管理方應(yīng)立即按照變更后的要求履行服務(wù)。如該等變更導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用或服務(wù)履行期限增加或減少的，則雙方當(dāng)事人應(yīng)共同就服務(wù)費(fèi)用及/或服務(wù)履行期限的調(diào)整達(dá)成一致。僅在取得業(yè)主方事先書(shū)面許可或指示、且變更細(xì)節(jié)及服務(wù)費(fèi)用或履行期限是否需要作出調(diào)整已經(jīng)確認(rèn)的情況下，管理方方能變更服務(wù)范圍或服務(wù)履行方式。書(shū)面形式。任何對(duì)服務(wù)范圍、服務(wù)條件和服務(wù)價(jià)款的變更應(yīng)以經(jīng)雙方當(dāng)事人簽署的書(shū)面形式做出，且應(yīng)明確變更的范圍、變更的服務(wù)費(fèi)用或作價(jià)依據(jù)以及該變更對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度的影響。除非經(jīng)業(yè)主方事先書(shū)面批準(zhǔn)，管理方的任何額外工作將不會(huì)得到支付。服務(wù)范圍的減少。在變更導(dǎo)致服務(wù)范圍減少或部分刪除的情況下，管理方無(wú)權(quán)就任何間接損失要求賠償，包括但不限于因取消部分服務(wù)范圍而造成的管理方收入和管理方預(yù)期收益的減少。陳述與保證管理方的陳述與保證管理方向業(yè)主方陳述及保證如下： 起草說(shuō)明本示范文本基于保護(hù)業(yè)主方的立場(chǎng)起草，規(guī)定了較多管理方的義務(wù)。如所屬單位作為管理方簽署本協(xié)議，則下述各項(xiàng)陳述可大幅簡(jiǎn)化和刪除，僅最低限度保留第(ii)、(iv)項(xiàng)即可。履行標(biāo)準(zhǔn)起草說(shuō)明若為工程建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目管理服務(wù)，須遵守國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》（GB/T50326-2006）。管理方人員的執(zhí)業(yè)資格法律法規(guī)《建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法》：第四條遵守法律工作成果材料、機(jī)械及設(shè)備沖突授權(quán)取消資格無(wú)財(cái)務(wù)變動(dòng)無(wú)未決的法律程序更正。管理方應(yīng)對(duì)所提供服務(wù)和/或工作成果中存在的錯(cuò)誤、遺漏或其它瑕疵進(jìn)行及時(shí)的更正或修正，且不應(yīng)收取任何費(fèi)用。管理方于本條款項(xiàng)下的義務(wù)應(yīng)在業(yè)主方接受服務(wù)及本合同終止或解除后繼續(xù)有效。為避免歧義，管理方于本條款項(xiàng)下的更正義務(wù)并不對(duì)業(yè)主方依照本合同約定及法律尋求其他補(bǔ)救措施造成任何限制。業(yè)主方的陳述與保證沖突授權(quán)所有權(quán)業(yè)主方的資料。為履行本合同項(xiàng)下服務(wù)，業(yè)主方向管理方提供的所有圖紙、規(guī)格、設(shè)計(jì)或其它任何性質(zhì)的資料應(yīng)由管理方僅用于履行服務(wù)，且該等資料仍然為業(yè)主方所擁有。業(yè)主方保留該等資料的所有權(quán)益，包括但不限于專利權(quán)、以及與該等資料包含的概念、觀念、設(shè)計(jì)、發(fā)明、表達(dá)相關(guān)的其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)。工作成果。所有工作成果應(yīng)為業(yè)主方專有的財(cái)產(chǎn)。如適用，所有工作成果應(yīng)視為《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》及《中華人民共和國(guó)合同法》中規(guī)定的“委托作品”，此種情況下，業(yè)主方擁有工作成果的所有權(quán)益，包括但不限于專利權(quán)、以及與工作成果包含的設(shè)計(jì)、發(fā)明、表達(dá)相關(guān)的其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)。原有材料。在根據(jù)本合同完成工作成果的過(guò)程中，在使用業(yè)主方、管理方或其他任何第三方已擁有所有權(quán)的資料之前，管理方應(yīng)取得業(yè)主方的事先書(shū)面同意。（當(dāng)管理方擁有該資料時(shí)）管理方在此授予業(yè)主方或（當(dāng)?shù)谌綋碛性撡Y料時(shí)）應(yīng)當(dāng)為業(yè)主方取得無(wú)限制地、免使用費(fèi)地、不可撤銷(xiāo)地、遍及全球地及非排他地使用、披露、復(fù)制、修改、許可或分配該資料的權(quán)利，并且該權(quán)利應(yīng)延伸至業(yè)主方現(xiàn)有的及將來(lái)的關(guān)聯(lián)公司、繼承方和受讓方。分包和轉(zhuǎn)讓為完成本合同附件所列服務(wù)范圍中各項(xiàng)服務(wù)的需要，管理方可經(jīng)過(guò)業(yè)主方的許可，聘請(qǐng)顧問(wèn)為業(yè)主方提供服務(wù)，但所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由管理方自行承擔(dān)。顧問(wèn)的相關(guān)資質(zhì)證書(shū)及過(guò)往業(yè)績(jī)介紹資料應(yīng)最終經(jīng)業(yè)主方認(rèn)可。管理方應(yīng)確保其顧問(wèn)受本合同約束并按照本合同之約定履行服務(wù)，并確保其顧問(wèn)為履行服務(wù)而委派的任何人員均不會(huì)做出任何損害業(yè)主方利益的行為，否則，管理方除應(yīng)促使其顧問(wèn)及時(shí)更換相關(guān)人員外，還應(yīng)賠償業(yè)主方的實(shí)際損失。在未取得業(yè)主方事先書(shū)面同意的情況下（業(yè)主方可自由決定是否同意），管理方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，亦不得委托或分包其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)或責(zé)任。未經(jīng)業(yè)主方事先書(shū)面同意的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或義務(wù)委托或分包應(yīng)為無(wú)效。經(jīng)業(yè)主方事先書(shū)面同意的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或義務(wù)委托或分包并不免除管理方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任與義務(wù)，管理方應(yīng)就受讓方、受托方或分包方的行為向業(yè)主方負(fù)責(zé)。法律法規(guī)《合同法》：第八十四條債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。第八十八條當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。保險(xiǎn)在開(kāi)展本合同項(xiàng)下服務(wù)之前，管理方應(yīng)辦理并維持國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)行業(yè)常規(guī)險(xiǎn)種，每起索賠限額以為限，保險(xiǎn)期限應(yīng)持續(xù)至本合同解除或終止后三（3）年。管理方應(yīng)向業(yè)主方提供原件證明及附加保險(xiǎn)批單，以證明其已辦理并維持上述保險(xiǎn)。如經(jīng)業(yè)主方要求，管理方應(yīng)提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，并應(yīng)在該保險(xiǎn)單撤銷(xiāo)或發(fā)生重大變更前至少三十（30）日以書(shū)面形式通知業(yè)主方。管理方應(yīng)在聲譽(yù)良好且令業(yè)主方滿意的保險(xiǎn)公司辦理并維持上述保險(xiǎn)。 起草說(shuō)明若為管理方，則應(yīng)刪除藍(lán)色字體部分內(nèi)容。保險(xiǎn)證明文件的接收。業(yè)主方對(duì)任何保險(xiǎn)證明文件的接收并不構(gòu)成業(yè)主方對(duì)該保險(xiǎn)之保險(xiǎn)范圍充分性及是否符合本合同要求的認(rèn)可，也不構(gòu)成對(duì)本合同之修訂。記錄與獨(dú)立審計(jì)記錄。管理方應(yīng)當(dāng)按照通用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，將與服務(wù)有關(guān)的所有事項(xiàng)（包括但不限于時(shí)間和費(fèi)用）進(jìn)行完整、準(zhǔn)確的記錄保存，以證明管理方已履行其在本合同項(xiàng)下之義務(wù)。管理方應(yīng)將上述記錄保存至本合同解除或終止后年。獨(dú)立審計(jì)。在本合同期限內(nèi)或本合同解除或終止后的年內(nèi)的任何時(shí)間，業(yè)主方或其代表在向管理方發(fā)出合理通知后，有權(quán)于正常辦公時(shí)間要求對(duì)管理方的上述記錄進(jìn)行獨(dú)立審計(jì)。管理方應(yīng)為該審計(jì)工作提供上述記錄，且業(yè)主方或其代表有權(quán)復(fù)制任何及全部記錄。合同期限及解除合同期限。本合同于生效日生效，并于項(xiàng)目按相關(guān)法律法規(guī)驗(yàn)收合格且瑕疵責(zé)任期限屆滿后終止。業(yè)主方的單方解除。在提前【】日發(fā)出書(shū)面通知的前提下，業(yè)主方有權(quán)以書(shū)面通知形式隨時(shí)單方解除本合同。在此種解除情況下，業(yè)主方應(yīng)就管理方于該解除日之前已經(jīng)按照本合同約定履行的服務(wù)按照本合同的約定向管理方進(jìn)行支付。為避免歧義，在業(yè)主方根據(jù)本條約定單方解除本合同的情況下，管理方無(wú)權(quán)就任何間接損失要求賠償，包括但不限于因該解除而造成的預(yù)期收益的減少。因違約解除。如果一方當(dāng)事人未能履行其主要義務(wù)，且在收到守約方書(shū)面通知后三十（30）個(gè)日歷日內(nèi)仍未補(bǔ)救的，則守約方有權(quán)以書(shū)面通知形式立即解除本合同。在業(yè)主方按本條款約定解除本合同的情況下，除非本合同另有約定，業(yè)主方應(yīng)就管理方于該解除日之前已經(jīng)按照本合同約定履行的服務(wù)按照本合同的約定向管理方進(jìn)行支付，但同時(shí)應(yīng)當(dāng)扣除因管理方違約給業(yè)主方造成的損害、損失或費(fèi)用；在業(yè)主方充分評(píng)定其損失范圍之前，業(yè)主方有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用。在管理方按本條款解除本合同的情況下，管理方無(wú)權(quán)就任何間接損失要求賠償，包括但不限于因該解除而造成的預(yù)期收益的減少。因破產(chǎn)解除。如果一方當(dāng)事人（“破產(chǎn)方”）(i)破產(chǎn)、申請(qǐng)破產(chǎn)、被申請(qǐng)破產(chǎn)或被宣判破產(chǎn)；或(ii)簽訂信托契約或債權(quán)總體轉(zhuǎn)讓協(xié)議；或(iii)解散或向第三方轉(zhuǎn)讓其重大資產(chǎn)；或(iv)被指定接管方接管其債權(quán)，或因破產(chǎn)被接管，則該破產(chǎn)方應(yīng)立即將上述事件告知對(duì)方當(dāng)事人，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)(a)基于破產(chǎn)方違約而以書(shū)面通知形式立即解除本合同；或(b)要求破產(chǎn)方或其繼承方在十（10）個(gè)日歷日內(nèi)提供在內(nèi)容和形式上均能為其所接受的繼續(xù)履約擔(dān)保措施；如破產(chǎn)方未能在十（10）個(gè)日歷日內(nèi)提供能為對(duì)方當(dāng)事人所接受的擔(dān)保措施，則對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)向破產(chǎn)方發(fā)出書(shū)面通知，立即解除本合同。法律法規(guī)《合同法》：合同解除后管理方的義務(wù)。本合同被解除后，管理方應(yīng)立即(i)將與履行服務(wù)有關(guān)的合同、特許、許可、賬單、電腦資料及其它文件，包括管理方執(zhí)行的成本控制系統(tǒng)提供給業(yè)主方；(ii)將管理方于履行服務(wù)過(guò)程中獲得的所有文件和材料（無(wú)論是否已經(jīng)完成）交付至業(yè)主方，包括但不限于所有薄冊(cè)、記錄、方案、數(shù)據(jù)、圖紙以及其它與服務(wù)有關(guān)的文件和材料；(iii)采取業(yè)主方合理要求的措施，以減小解除合同造成的遲延和費(fèi)用損失；及(iv)配合業(yè)主方指定的新管理方做好交接手續(xù)。管理方承認(rèn)，其不履行上述義務(wù)將會(huì)給業(yè)主方造成不可挽回的直接損失。法律法規(guī)《合同法》：中止。業(yè)主方有權(quán)隨時(shí)以書(shū)面形式通知管理方，中止服務(wù)范圍內(nèi)的全部或部分服務(wù)，同時(shí)中止與管理方的委托關(guān)系。如業(yè)主方的前述中止持續(xù)九十（90）個(gè)日歷日以上的，則管理方有權(quán)在提前十個(gè)（10）個(gè)日歷日向業(yè)主方發(fā)出書(shū)面通知的情況下解除本合同。此種情況下，業(yè)主方應(yīng)就管理方于該解除日之前已經(jīng)按照本合同約定履行的服務(wù)按照本合同的約定向管理方進(jìn)行支付。為避免歧義，在本合同根據(jù)本條款約定中止的情況下，任何一方當(dāng)事人均無(wú)權(quán)就任何間接損失要求賠償，包括但不限于因本合同中止而造成的預(yù)期收益的減少。繼續(xù)有效。本合同的解除或終止并不影響本合同下列條款的繼續(xù)有效：第七條（價(jià)款及支付）、第十條（所有權(quán)）、第十二條（保險(xiǎn)）、第十三條（記錄與獨(dú)立審計(jì)）、第十四條（合同期限及解除）、第十五條（保密）、第十七條（違約責(zé)任）及第十八條（賠償）、第二十條（適用法律及爭(zhēng)議解決）、第二十一條（通知）。保密保密信息的限制披露及使用。管理方應(yīng)對(duì)保密信息（及應(yīng)促使其顧問(wèn)對(duì)保密信息）進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。管理方不得將保密信息（及不得允許其顧問(wèn)將保密信息）使用于本合同之外的其它目的。當(dāng)管理方發(fā)現(xiàn)本條款下規(guī)定的保密義務(wù)及正當(dāng)使用義務(wù)被管理方或其顧問(wèn)違反時(shí)，應(yīng)立即通知業(yè)主方。許可的披露。盡管有上述約定，在以下情形下，管理方有權(quán)在所要求范圍內(nèi)披露保密信息：(a)為履行服務(wù)而披露；(b)為遵守相關(guān)法律規(guī)定的執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)而披露；以及(c)為遵守相關(guān)法律、法院判決或政府指令而披露。管理方在進(jìn)行上述保密信息披露之前，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主方，并應(yīng)配合業(yè)主方尋求適當(dāng)法律援助或其它適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施；如未能獲得前述法律援助或其它補(bǔ)救措施，管理方應(yīng)按照其法律顧問(wèn)的建議僅對(duì)所要求披露的部分保密信息進(jìn)行披露。預(yù)防措施。為履行其保密義務(wù)及正當(dāng)使用義務(wù)，管理方應(yīng)至少采取以下預(yù)防措施：(a)管理方應(yīng)采取合理措施以防止未被授權(quán)的員工及第三人接觸保密信息；(b)管理方應(yīng)僅對(duì)需要掌握保密信息的顧問(wèn)及員工進(jìn)行披露；但是在進(jìn)行該披露之前，管理方應(yīng)當(dāng)與其顧問(wèn)及員工就該披露的保密信息書(shū)面約定保密義務(wù)，且限制程度應(yīng)至少等同于本合同的約定；以及(c)在披露保密信息之前，管理方應(yīng)當(dāng)告知其顧問(wèn)及員工該保密信息的保密性質(zhì)，并要求對(duì)其進(jìn)行保密。管理方應(yīng)對(duì)其顧問(wèn)及員工的行為負(fù)責(zé)，包括但不限于對(duì)本條款的違反。管理方代表其自身及其顧問(wèn)以及他們各自的員工保證，截至此時(shí)，未曾發(fā)生有違本合同的保密信息（包括但不限于財(cái)務(wù)信息）的披露。繼續(xù)有效。經(jīng)業(yè)主方要求或在本合同解除或終止后，管理方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將所有保密信息返還給業(yè)主方。但是，管理方有權(quán)保留一份載有保密信息文件的復(fù)印件，以便其履行后續(xù)義務(wù)。管理方將保密信息返還及銷(xiāo)毀后，仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)遵守本合同中約定的保密義務(wù)及正當(dāng)使用義務(wù)，直至本合同解除或終止后五（5）年。補(bǔ)救措施。雙方當(dāng)事人知悉并同意，貨幣賠償不足以彌補(bǔ)違反本條款造成的損失。在任何一切合法有效的補(bǔ)救措施之余，業(yè)主方有權(quán)就任何已實(shí)際發(fā)生的或潛在的針對(duì)本條款的違約尋求公正的救濟(jì)。法律法規(guī)《合同法》：不可抗力本合同所稱不可抗力事件指合同當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、水災(zāi)、雷擊、雪災(zāi)等天災(zāi)，戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、內(nèi)亂、嚴(yán)重威脅健康或安全的情形，火災(zāi)、罷工、極端惡劣天氣（包括雷擊）、【項(xiàng)目所在地政府法律法規(guī)制度重大調(diào)整或變化】。 起草說(shuō)明所屬單位在使用本示范文本時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判斷藍(lán)色字體部分是否有利。如合作對(duì)象為具備政府背景的機(jī)構(gòu)，則藍(lán)色字體部分應(yīng)刪除。由于不可抗力原因，使雙方或任何一方不能履行合同義務(wù)時(shí)，受到不可抗力影響的一方應(yīng)采取有效措施，盡量避免或減少損失，將損失降低到最低程度；并在不可抗力發(fā)生后【二十四（24）】小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，在其后【十（10）】日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件。因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。如發(fā)生延遲履行，在延遲履行期間發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致延遲履行方無(wú)法履行其合同義務(wù)，延遲履行方不能就延遲履行期間的不可抗力事件免責(zé)。因不可抗力致使合同無(wú)法按期履行或不能履行所造成的損失由雙方各自承擔(dān)。一方未盡通知義務(wù)或未采取措施避免、減少損失的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果因不可抗力的影響致使本合同中止履行【六十（60）】日或【六十（60）】日以上時(shí)，雙方應(yīng)就繼續(xù)履行本合同進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則雙方均有權(quán)終止本合同。當(dāng)一方因上述原因終止本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的方式通知另一方。通知送達(dá)另一方時(shí)本合同終止。 法律法規(guī)《合同法》：第一百一十八條【不可抗力的通知與證明】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。違約責(zé)任如因非業(yè)主方原因，項(xiàng)目的進(jìn)度未能遵守本協(xié)議附件的約定，則每延期一日，管理方應(yīng)賠償業(yè)主元。如管理方違反本合同第四條第4款的約定，未經(jīng)業(yè)主方同意更換任何項(xiàng)目管理人員，則管理方應(yīng)按照的標(biāo)準(zhǔn)賠償業(yè)主方。如管理方及/或其顧問(wèn)未能按照本合同的約定開(kāi)展及履行服務(wù)范圍內(nèi)約定服務(wù)，則管理方應(yīng)對(duì)業(yè)主方因此遭受的一切直接或間接損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但本合同另有約定的情形除外。在未履行主要義務(wù)的情況下，業(yè)主方有權(quán)依照上述第十四條第3款的規(guī)定解除本合同。如因管理方及/或其顧問(wèn)的故意、疏忽或未能遵守本合同約定，導(dǎo)致本合同條件第三條所述的任一項(xiàng)目管理目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)，則管理方應(yīng)負(fù)責(zé)采取及促使其顧問(wèn)采取一切必要的補(bǔ)救措施，因此發(fā)生的任何費(fèi)用和支出應(yīng)由管理方承擔(dān)。同時(shí)，除本合同另有約定的情形外，管理方應(yīng)就業(yè)主方因此遭受的一切直接或間接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。管理方承認(rèn)，因管理方原因造成的項(xiàng)目管理目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)可作業(yè)主方解除本合同的正當(dāng)理由。法律法規(guī)《合同法》：第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。賠償賠償。管理方須就業(yè)主方（及業(yè)主方之關(guān)聯(lián)公司以及他們各自的董事、主管人員、員工、代理人或代表）因下列原因招致的任何索賠、責(zé)任承擔(dān)、留置、請(qǐng)求、訴訟、法律程序（“索賠”）而遭受的任何及全部損失、損害、清算、開(kāi)銷(xiāo)、費(fèi)用、支出或責(zé)任（包括合理的律師費(fèi)用）承擔(dān)賠償責(zé)任：管理方或其顧問(wèn)或他們各自的員工未能遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于未能依法繳納稅費(fèi)，或違反員工安全規(guī)則或工作場(chǎng)所安全制度；管理方或其顧問(wèn)或他們各自的員工侵犯或不當(dāng)使用商業(yè)秘密、專有信息、技術(shù)秘密、或?qū)＠l(fā)明；管理方或其顧問(wèn)或他們各自的員工違反本合同及任何修訂文件、任務(wù)單及其他相關(guān)文件中載明的任何協(xié)議、約定、承諾、保證及陳述；管理方未能對(duì)其顧問(wèn)進(jìn)行支付；管理方或其顧問(wèn)提供的人員(i)基于勞動(dòng)合同或非法就業(yè)歧視，或(ii)依據(jù)勞動(dòng)補(bǔ)償法律或其它法律提起的索賠；管理方或其顧問(wèn)或他們各自的員工的疏忽、魯莽、故意、欺詐或惡意。法律法規(guī)《合同法》：第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。賠償程序。業(yè)主方應(yīng)將導(dǎo)致其要求賠償?shù)娜魏嗡髻r事件通知管理方，且經(jīng)管理方要求，業(yè)主方應(yīng)合理地配合管理方就該索賠進(jìn)行辯護(hù)。管理方應(yīng)聘請(qǐng)業(yè)主方合理可接受的法律顧問(wèn)就該索賠進(jìn)行辯護(hù)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由管理方承擔(dān)，除非業(yè)主方選擇自行單獨(dú)聘請(qǐng)其法律顧問(wèn)。管理方有權(quán)管理訴訟或法律程序，包括和解的權(quán)利；但是，未經(jīng)業(yè)主方事先書(shū)面同意，管理方不得達(dá)成含有如下內(nèi)容的和解或調(diào)解協(xié)議：(1)免除管理方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的貨幣損害賠償責(zé)任；且(2)索賠方或原告未免除業(yè)主方（及業(yè)主方之關(guān)聯(lián)公司以及他們各自的董事、主管人員、員工、代理人或代表）的相關(guān)責(zé)任。業(yè)主方不對(duì)任何違反本條款約定而達(dá)成的和解或調(diào)解承擔(dān)責(zé)任。完整性本合同提及的并附于本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同約定具有同等法律效力，本合同及其附件構(gòu)成完整協(xié)議，并取代雙方先前就本合同標(biāo)的做出的一切口頭及書(shū)面協(xié)議、傳真和會(huì)議紀(jì)要。如附件與本合同不一致，以本合同為準(zhǔn)。適用法律及爭(zhēng)議解決本合同的訂立、解釋、履行及效力均受中國(guó)法律管轄。凡因執(zhí)行本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先盡最大努力友好協(xié)商解決。如果雙方經(jīng)友好協(xié)商仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交共同的上級(jí)主管單位或共同的股東單位進(jìn)行調(diào)解。起草說(shuō)明本款將內(nèi)部協(xié)商解決及上級(jí)調(diào)解等非訴訟糾紛解決機(jī)制作為首選方案，與下述第3款的訴訟糾紛解決機(jī)制相互獨(dú)立。如合同雙方不是關(guān)聯(lián)公司，應(yīng)當(dāng)刪除“如果雙方經(jīng)友好協(xié)商仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交共同的上級(jí)主管單位或共同的股東單位進(jìn)行調(diào)解?！比绻麪?zhēng)議發(fā)生后六十（60）日內(nèi)無(wú)法經(jīng)協(xié)商或調(diào)解渠道解決爭(zhēng)議，則應(yīng)通過(guò)以下第種方式解決爭(zhēng)議：提交仲裁委員會(huì)在按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方都有約束力。仲裁費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、鑒定費(fèi)、交通食宿費(fèi)和其他費(fèi)用）由敗訴方承擔(dān)。將爭(zhēng)議訴至法院通過(guò)訴訟方式解決。訴訟費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、鑒定費(fèi)、交通食宿費(fèi)和其他費(fèi)用）由敗訴方承擔(dān)。- 起草說(shuō)明應(yīng)根據(jù)雙方最終的確認(rèn)結(jié)果，選擇一種爭(zhēng)議解決方式。 選擇解決爭(zhēng)議的法律程序只能在仲裁和訴訟之間選擇一種。選擇仲裁方式，要寫(xiě)明仲裁機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)確名稱。建議選擇業(yè)主方所在地的仲裁委員會(huì)。如業(yè)主方所在地為北京市，則相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)為“北京仲裁委員會(huì)”或“中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”。如選擇訴訟方式，則有四個(gè)地點(diǎn)的有管轄權(quán)的人民法院可以選擇：合同簽訂地、合同履行地、業(yè)主方所在地、管理方所在地。較常見(jiàn)的做法為填寫(xiě)“向業(yè)主方所在地人民法院提起訴訟”。在仲裁或訴訟期間，除提交仲裁或訴訟的爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同及本合同附件的其他內(nèi)容。通知本合同任何一方按本合同要求向另一方發(fā)送的所有通知或其他通訊，應(yīng)以書(shū)面方式按下述地址發(fā)往接收方或按接收方最近期通知的地址發(fā)往接收方：致管理方：地址：；郵編：；傳真：；收件人：；電話：；郵箱：；聯(lián)系人：；致業(yè)主方：地址：；郵編：；傳真：；收件人：；電話：；郵箱：；聯(lián)系人：；- 起草說(shuō)明應(yīng)準(zhǔn)確填寫(xiě)交易雙方的通信地址及聯(lián)系人。除非另有特別規(guī)定，本合同項(xiàng)下的通知或信件的收到日期應(yīng)為以下日期：通過(guò)專人送達(dá)的收到日期應(yīng)為收件人簽收之日，通過(guò)特快專遞送達(dá)的為蓋郵戳之日起【五（5）】日，通過(guò)傳真送達(dá)的為傳真發(fā)出日之次日。合同效力及其他約定本合同的履行地為。- 起草說(shuō)明應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況準(zhǔn)確填寫(xiě)的地址。本合同自雙方【法定代表人/負(fù)責(zé)人】或其授權(quán)代表簽字并加蓋【單位公章/合同專用章】，【并簽署履約保函】之日起生效。稅費(fèi)。除非本合同另有約定，每一方當(dāng)事人應(yīng)自行承擔(dān)其各自就本合同的談判、制備和執(zhí)行產(chǎn)生的費(fèi)用和開(kāi)支。每一方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律和法規(guī)自行負(fù)責(zé)繳納其各自與本合同相關(guān)的所有稅項(xiàng)；與本合同相關(guān)之印花稅由雙方各自分擔(dān)。非公開(kāi)。在未取得業(yè)主方事先書(shū)面同意的情況下，管理方不得（并應(yīng)促使其顧問(wèn)及他們各自的員工不得）作出與業(yè)主方的名稱、商標(biāo)和標(biāo)識(shí)、本合同項(xiàng)下的服務(wù)范圍、本合同之條款（無(wú)論是口頭的、攝制的、圖示的、藝術(shù)創(chuàng)作的、電子的或其它）有關(guān)的任何陳述。同時(shí)，管理方不得（并應(yīng)促使其顧問(wèn)及他們各自的員工不得）將業(yè)主方的名稱、商標(biāo)和標(biāo)識(shí)、本合同項(xiàng)下的服務(wù)范圍、本合同之主題或管理方或其顧問(wèn)提供的或接收的與服務(wù)范圍有關(guān)的任何設(shè)計(jì)信息進(jìn)行公開(kāi)；在未與業(yè)主方協(xié)商且取得業(yè)主方事先書(shū)面同意的情況下，亦不得就本合同項(xiàng)下的服務(wù)范圍參與任何新聞發(fā)布、出版、廣告或其它公開(kāi)發(fā)布。期限要素。期限應(yīng)作為履行本合同項(xiàng)下服務(wù)的基本因素。管理方應(yīng)做出一切必要調(diào)整，包括但不限于針對(duì)工作時(shí)間、人力設(shè)備安排的調(diào)整，以使服務(wù)能夠按照附件所列之進(jìn)度完成。在本合同簽訂、履行期間，管理方應(yīng)嚴(yán)格防控管理方或其員工進(jìn)行的各類商業(yè)賄賂行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，業(yè)主方有權(quán)單方面解除本合同，并要求管理方賠償業(yè)主方因合同解除所造成的損失。補(bǔ)充和修訂。本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商。對(duì)本合同的任何補(bǔ)充、修改、變更，均應(yīng)由雙方協(xié)商一致并以書(shū)面形式做出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋各自的【單位公章/合同專用章】后方為有效。該等補(bǔ)充、修改、變更的書(shū)面協(xié)議將構(gòu)成本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 法律法規(guī)《合同法》：本合同正本一式份，業(yè)主方執(zhí)份，管理方執(zhí)份，各份具有同等法律效力。其他：。- 起草說(shuō)明應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目情況，補(bǔ)充其他需要約定的事項(xiàng)。（以下無(wú)正文）

附件一起草說(shuō)明附件一所述內(nèi)容應(yīng)根據(jù)具體項(xiàng)目做出相應(yīng)調(diào)整。服務(wù)范圍起草說(shuō)明若為管理方，則本服務(wù)范圍所述內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行刪減。業(yè)主方與管理方同意并確認(rèn)，管理方應(yīng)當(dāng)按照本服務(wù)范圍規(guī)定之內(nèi)容完整履行相關(guān)管理服務(wù)。招標(biāo)管理【協(xié)助業(yè)主方選聘招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。/按照業(yè)主方要求組織招標(biāo)工作，也可以業(yè)主方名義進(jìn)行招標(biāo)，制訂招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)程序，辦理招標(biāo)手續(xù)，發(fā)布招標(biāo)公告，草擬合同，出售標(biāo)書(shū)，收取和退還保證金，編制或委托編制招標(biāo)文件，參與投標(biāo)單位的資格審查，組織接受標(biāo)書(shū)、開(kāi)標(biāo)、答辯、現(xiàn)場(chǎng)踏勘，組織編寫(xiě)評(píng)標(biāo)報(bào)告，協(xié)助業(yè)主方完成決標(biāo)。乙方在履行上述職責(zé)時(shí)，所擬訂的招標(biāo)公告和招標(biāo)文件應(yīng)報(bào)甲方審核批準(zhǔn)，甲方應(yīng)在日內(nèi)批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。】起草說(shuō)明如業(yè)主方?jīng)Q定選聘招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)完成項(xiàng)目招投標(biāo)事宜，則藍(lán)色字體部分可刪除。如業(yè)主方?jīng)Q定自行招標(biāo)，則保留藍(lán)色字體內(nèi)容，刪除“協(xié)助業(yè)主方選聘招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”表述。項(xiàng)目整體管理協(xié)助業(yè)主方取得項(xiàng)目土地：起草說(shuō)明如項(xiàng)目地塊涉及拆遷事宜，業(yè)主方通常要求管理方代為處理與土地方的關(guān)系，包括：草擬并協(xié)調(diào)簽署土地補(bǔ)償協(xié)議；督促土地方辦理或負(fù)責(zé)聯(lián)系辦理原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的放棄，地下管線的報(bào)廢與利用，臨時(shí)水、電、道路的使用，房屋的拆除等手續(xù)；與政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)行聯(lián)系和協(xié)調(diào)；與房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行協(xié)調(diào)；組織對(duì)原房產(chǎn)的評(píng)估工作；組織協(xié)調(diào)聘用拆遷公司及房地產(chǎn)評(píng)估公司的工作。各所屬單位可根據(jù)項(xiàng)目具體情況，對(duì)“”內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充完善。協(xié)助辦理與本項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)協(xié)助業(yè)主方在施工前辦理完成以下報(bào)批手續(xù)：起草說(shuō)明請(qǐng)所屬單位根據(jù)具體項(xiàng)目需要辦理的政府審批手續(xù)補(bǔ)充完善上述條款“”內(nèi)容。上述各項(xiàng)報(bào)批的準(zhǔn)備材料及審批結(jié)果均應(yīng)存檔備案。項(xiàng)目竣工后，管理方應(yīng)組織業(yè)主方和其它相關(guān)單位及／或相關(guān)政府職能部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收工作，包括但不限于：項(xiàng)目進(jìn)度管理項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的編制。管理方應(yīng)當(dāng)編制項(xiàng)目進(jìn)度總控制計(jì)劃，總控制計(jì)劃應(yīng)涵蓋項(xiàng)目自申請(qǐng)立項(xiàng)直至竣工驗(yàn)收的全過(guò)程，包括在這一過(guò)程中所需進(jìn)行的全部主要工作內(nèi)容的原則性安排，不論這些工作是由管理方自行完成還是由其他單位在管理方協(xié)調(diào)下完成或由業(yè)主方完成。管理方并應(yīng)在總控制計(jì)劃的基礎(chǔ)上督促及協(xié)助其他承包方（如設(shè)計(jì)單位、施工單位及／或其它項(xiàng)目各方）編制自己的工作計(jì)劃。管理方應(yīng)檢查各類工作計(jì)劃的執(zhí)行情況，如出現(xiàn)偏差，通知負(fù)責(zé)單位及時(shí)采取措施以符合計(jì)劃進(jìn)度要求。項(xiàng)目進(jìn)度控制管理方應(yīng)協(xié)助業(yè)主方向其他承包方（如設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位及施工單位）提供文件資料；管理方應(yīng)審核設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)計(jì)劃（如有）；管理方應(yīng)組織項(xiàng)目各方參加協(xié)調(diào)會(huì)議，確定項(xiàng)目各方的工作協(xié)調(diào)辦法；若工程施工進(jìn)度出現(xiàn)偏差，管理方應(yīng)及時(shí)組織召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)議，研究提出解決方案并組織實(shí)施；管理方應(yīng)定期向業(yè)主方報(bào)告有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)度的情況。項(xiàng)目協(xié)調(diào)管理管理方負(fù)責(zé)全面管理并組織項(xiàng)目的實(shí)施工作，確保投資成本、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等控制目標(biāo)得到全面實(shí)現(xiàn)。對(duì)設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)管理方應(yīng)提出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并向業(yè)主方出具設(shè)計(jì)建議書(shū)；根據(jù)業(yè)主方的設(shè)計(jì)要求編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，制定設(shè)計(jì)總承包與設(shè)計(jì)分包的框架。管理方應(yīng)協(xié)助業(yè)主方和/或業(yè)主方委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)依法確定設(shè)計(jì)單位，并負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位就設(shè)計(jì)合同進(jìn)行談判，監(jiān)督并管理設(shè)計(jì)單位履行其合同義務(wù)。管理方應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)方案的可行性、材料的可獲得性、物資采購(gòu)以及工程費(fèi)用等有關(guān)因素（包括但不限于設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性、各種可供選擇材料的成本、可能的節(jié)約投資方案）向設(shè)計(jì)單位提出建議。若管理方發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件中存在任何不利于結(jié)構(gòu)性能、使用功能、工程造價(jià)、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，應(yīng)及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出改進(jìn)要求。對(duì)施工方的協(xié)調(diào)協(xié)助業(yè)主方及/或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備施工招標(biāo)文件，在施工單位得以確定后，管理方應(yīng)負(fù)責(zé)在項(xiàng)目建設(shè)及瑕疵責(zé)任期限內(nèi)監(jiān)督并管理施工單位履行其合同義務(wù)。管理方具有對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)度總控制計(jì)劃、施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案、工程質(zhì)量核驗(yàn)的審定權(quán)，有權(quán)批準(zhǔn)發(fā)布局部工程的開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令。項(xiàng)目成本管理項(xiàng)目采購(gòu)管理管理方須根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、功能的要求、投資估算情況及分解的成本控制目標(biāo)，編制該項(xiàng)目所需材料和設(shè)備的分類供應(yīng)、分級(jí)管理計(jì)劃，報(bào)經(jīng)業(yè)主方核準(zhǔn)后，負(fù)責(zé)其中重要材料設(shè)備的市場(chǎng)調(diào)研、選型、與供應(yīng)商洽談及編寫(xiě)詳細(xì)的性能價(jià)格比較(評(píng)標(biāo))報(bào)告，以便業(yè)主方合理確定供應(yīng)商；負(fù)責(zé)監(jiān)督管理供貨合同的執(zhí)行，按合同組織材料及設(shè)備的驗(yàn)收，落實(shí)安裝、調(diào)試、保修事宜。項(xiàng)目工程造價(jià)管理管理方負(fù)責(zé)按照業(yè)主方的要求對(duì)項(xiàng)目的工程造價(jià)實(shí)施全程監(jiān)督管理。管理方應(yīng)在規(guī)劃審定方案通知書(shū)批復(fù)后一個(gè)月內(nèi)將編制控制工程造價(jià)的原則辦法向業(yè)主方報(bào)告，并在工程實(shí)施中負(fù)責(zé)組織各類各項(xiàng)工程標(biāo)底的編制，協(xié)助業(yè)主方進(jìn)行標(biāo)底審查，負(fù)責(zé)按時(shí)完成該項(xiàng)目各階段、各分項(xiàng)工程的概預(yù)算及其審查工作，包括辦理各種設(shè)計(jì)變更、工程洽商時(shí)應(yīng)進(jìn)行的概預(yù)算調(diào)整工作及其審核。管理方有權(quán)處理一般性的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)措施與工程洽商。該項(xiàng)目竣工后半年內(nèi)，管理方應(yīng)匯總完成由各承包商、供貨商提交的該項(xiàng)目的工程竣工結(jié)算審核報(bào)告，并提報(bào)業(yè)主方。如項(xiàng)目分期竣工交付，則應(yīng)分別按期完成并提報(bào)。管理方應(yīng)負(fù)責(zé)組織與業(yè)主或業(yè)主委托的其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要的工程結(jié)算復(fù)審工作。日常項(xiàng)目管理工作合同管理管理方在對(duì)工程內(nèi)容與設(shè)計(jì)文件進(jìn)行深入分析和研究的基礎(chǔ)上，