房屋租賃合同

10房屋租賃合同合同編號：XXXXXXXXX 號出租方: (以下簡稱“甲方”)住宅地：法定代表人：

：XX：XX

(以下簡稱“乙方”)法定代表人：XXX授權(quán)代表人：1利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商全都簽訂本合同如下：以下局部：留出的區(qū)域(無論其實際上是否已出租)、包括甲方所占區(qū)域(假設(shè)有)均除外；以及甲方?jīng)]有打算向其它任何租戶轉(zhuǎn)讓的局部和區(qū)域；2甲方同意將位于北京市XX區(qū) 的房〔以下簡“該房屋出租給乙方使用，房屋建筑面積 平方米，使用面積 平方米，以附件一房產(chǎn)之具體位置、平面圖中的紅線圈定局部為準?！矡o償供給給乙方使用?！踩?，甲方應(yīng)允許該等設(shè)施因使用中自然損耗導致的功能減弱或磨損。電負荷的標準：水表規(guī)格：燃氣計量表規(guī)格：3餐飲業(yè)經(jīng)營場所。原件,并供給甲方房產(chǎn)的法律證明文件〔附件二〕的復印件給乙方。第4條 租賃期限該房屋租賃期限共 年，自 年 月日起至 年月 日止。免租期為 天，免租期限為 年 月 日至 年 月 ，租金自 年 月 日起開頭計算，乙方在支付履約保證金后，有權(quán)進入該等消耗性費用。相應(yīng)順延。乙方如要求續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)?！舶ǖ幌抻谙涝O(shè)施改造括改造裝修圖紙和審批手續(xù)交甲方保存?zhèn)洳?。天的免租期供乙方用于裝修改造，在停業(yè)改造期間，乙方無需支付租金。乙方應(yīng)至少提前一〔1〕個月書面通知甲方裝修改造事宜。5租金及付款方式合同年租金： (RMB)元人民幣〔包括供暖費、物業(yè)費招牌位置占用費、公共區(qū)域及公共通道的使用費等，以下簡稱“租金。合同期內(nèi)首期租金即:年月日起至年月日的租金為 租期前10個工作日內(nèi)支付。租金和其他費用應(yīng)由乙方以支票方式支付給甲方，甲方的支票臺頭單位名稱為 作日書面通知乙方。付款方式：每個月支付一次，乙方應(yīng)于每個付款周期提前五個工作日支付下個月的租金。本合同中所稱“年“,均系指自免租期滿之日起,向后推算,滿12個月為一個租賃年度。代開房租發(fā)票，代開發(fā)票的稅費由甲方擔當，乙方可從下期租金中代扣。假設(shè)租金最終付款日恰逢法定休假日,則乙方可在法定休假日完畢后的第一天向甲方支付。第6條 履約保證金為確保乙方全面履行本合同乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 元(RMB )人民幣的履約保證金。在乙方履行本合同條款的狀況下，租約到期或提前終止后，無論何種緣由、何方責任甲方都保證在乙方交還所租房屋后 作日內(nèi)將履約保證金無息退還給乙方。租賃期內(nèi)，乙方的履約保證金不作為對月租金或其它費用的付款。應(yīng)給乙方開具有效的收據(jù)；同時受讓方應(yīng)向乙方書面承諾，連續(xù)完本錢合同。第7條 綜合費用本合同簽署后，以下費用由甲方、乙方各自擔當：乙方在收到甲方出具的支付水、電、氣費的書面通知后十(10)個工作日以內(nèi)向〔天津市〕市市政用水、用電、用氣的收費標準為準，即電費元/度、水費元/噸、自然氣元/立方。乙方按其〔包括但費、綠化費、排污費、交通疏導費等；乙方不擔當由于甲方拖延繳納費用等緣由乙方予以擔當?！蔡旖蚴小呈姓盟⒂秒?、用氣的收費標準表，及甲方已按標準繳納水、電、燃氣的發(fā)票復印件。甲方應(yīng)在每月雙方的商定時間，委派工作人員會同乙方的相關(guān)負責人，共同查看乙方獨立安裝的水表、電表、燃氣表，并在《水電燃氣費明細表》上記錄起、止燃氣表讀數(shù)如有異議，追溯期最長為兩年?？?，直至甲方進展補充或更正，由此造成的責任由甲方擔當。乙方無需擔當水、電、燃氣的損耗。乙方因進展其營業(yè)執(zhí)照下的業(yè)務(wù)經(jīng)營而應(yīng)依法繳納的費用、稅款由乙方擔當。租賃期內(nèi),甲方負責支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)全部權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的稅收和費用,如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費等。因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費等,由雙方按國家規(guī)定各自擔當。證費。8房屋修繕責任附屬設(shè)施。本合同簽訂后，在該房屋裝修前，乙方應(yīng)當將裝修的圖紙交甲方確認。甲方同5許可。乙方可照設(shè)計方案開頭施工。經(jīng)營不受干擾。制度、范圍作為附件附于本合同后。經(jīng)乙方改造后的設(shè)施設(shè)備及非承重構(gòu)造，由乙方自行保養(yǎng)、維護。9條店標及送運貨通道甲方同意無償為乙方供給戶外門面店標、招牌的位置，以滿足乙方需要,具體位置及狀況見附件五.該位置專供乙方設(shè)立門面店標、招牌，施工費由乙方擔當。業(yè)主共用，甲方保證通道的安全和暢通。應(yīng)順延。10在簽訂本合同時不屬于違章建筑。甲方應(yīng)對房產(chǎn)及設(shè)施進展定期修理保養(yǎng),以保證其安全和正常使用,并到達國甲方應(yīng)在接到乙方修理通知24〔最長不超過48小時48。甲方須全力幫助乙方辦理因經(jīng)營、設(shè)計、裝修或改擴建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水〔上下、電(140)、氣、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批工作,包括但不限于向乙方供給辦理報批所需的全部相關(guān)文件、圖紙、數(shù)據(jù)等,甲方對此等業(yè)務(wù)不收費,因報批產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方擔當。甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)具備持續(xù)、不連續(xù)、且滿足乙方餐廳滿負荷正常運轉(zhuǎn)要求繳費。甲方供給應(yīng)乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機組、室外制冷機組擺放場地等,均保證以不影響相鄰各方為前提,假設(shè)在營業(yè)過程中假設(shè)因上述設(shè)備〔則甲方應(yīng)負責安靜有關(guān)糾紛,保證乙方不因此而蒙受損失。甲方應(yīng)保證在簽訂本合同時供給應(yīng)乙方辦理國家規(guī)定證照的手續(xù)資料齊全，乙方的免租期至正式開業(yè)為止或賠償乙方全部損失。假設(shè)由于甲方不能為乙方供給其辦理證照所需的手續(xù)資料或不能滿足雙方確認的工程入場條件〔見附件四應(yīng)損失。甲方同意將房產(chǎn)交由乙方依據(jù)嘉和一品的統(tǒng)一標準設(shè)計和裝修。乙方進展工程可行性爭論期間及房產(chǎn)裝修之前,甲方應(yīng)向乙方供給當房屋供電、供水、供氣、盡快完成施工。甲方同意無償向乙方供給如附件招牌、廣告位置圖所示之位置,供乙方設(shè)立招牌和廣告,該施工費用由乙方擔當?！步ㄗh將大門位置具體確定下來〕在本合同有效期內(nèi),如該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方,甲方應(yīng)提前三個月以書面形式通知乙方，并保證乙方權(quán)益不受損失。在本合同有效期內(nèi),乙方可經(jīng)書面通知將其在本合同項下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其母公司、附屬公司或關(guān)聯(lián)公司,前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項下的一切權(quán)利和義務(wù)。假設(shè)由于甲方的緣由導致乙方的電力、水、燃氣等公用事業(yè)持續(xù)地、完全地中斷供給達1224小時則相應(yīng)免租期順延一天，但因乙方延遲支付租金或延遲補足履約保證金導致的除外。在簽訂本合同后15日內(nèi)，甲方負責辦理本租賃合同的備案登記，乙方將配合甲方的備案登記工作。甲方同意乙方將房屋或局部房屋改造為員工宿舍或經(jīng)營相關(guān)之用。乙方的正常經(jīng)營。除非獲得乙方書面同意，否則甲方在此合同期內(nèi)，不管是否直接收取租金，計算。直至甲方訂正違約行為。甲方應(yīng)保證租賃場地所處工程整體商業(yè)營業(yè)面積在免租期期滿前開業(yè)率到達80%80%，乙方有權(quán)選擇臨時不開業(yè)，免80%。8置攤位、柜臺以及其他影響顧客視線或乙方營業(yè)外觀的物件或者裝置。而造成的營業(yè)額損失和乙方調(diào)整而產(chǎn)生的重裝修費用，均由甲方擔當。甲方承諾在合同期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不做任何轉(zhuǎn)變?nèi)肆髯呦虻霓D(zhuǎn)變。出不同的賠償額度，直至要求終止合同并由甲方負責賠償損失。假設(shè)甲方供給的中心空調(diào)制冷供暖另行收費，收費標準為 元/平/年，和保險等責任由甲方負責，由此產(chǎn)生的一切費用由甲方支付。發(fā)票給乙方?！怖缤ㄟ^物業(yè)效勞公司〕借用停水、停電、餐廳上月每天平均銷售額，從支付給甲方的租金中直接扣除相應(yīng)的銷售額損失。甲方有權(quán)向乙方因乙方與相鄰各方因施工及日常運營中各方產(chǎn)生的糾紛及方。11乙方不得利用該房屋貯存不符合乙方業(yè)務(wù)或經(jīng)營性質(zhì)的貨物或商品，亦不將將易燃、易爆、易腐蝕的任何貨物和商品帶入該房屋。損除外)。因乙方使用不當導致房產(chǎn)或設(shè)施消滅損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責準時修理。乙方拒不修理，甲方可代為修理，修理費用由乙方擔當。乙方的營業(yè)執(zhí)照以及政府規(guī)定乙方開展業(yè)務(wù)經(jīng)營所需的全部執(zhí)照，均由乙方料的，甲方應(yīng)賜予幫助。如果消滅以下任何大事的，乙方應(yīng)在發(fā)生后十五(15)個工作日內(nèi)通知甲方：乙方系公司時，公司名稱變更、破產(chǎn)；利，使受權(quán)人獲得使用、持有、占有該房屋的權(quán)利或本合同中的權(quán)利；費用由乙方擔當。裝修方案須交甲方備案。乙方裝修過程中，設(shè)計將房屋構(gòu)造改造的，須經(jīng)甲方書面同意。否則，在保證不轉(zhuǎn)變原有建筑安全和完整的前提下，乙方可以自行施工。乙方不得將各種垃圾、雜物、貨物等放置在甲方治理的公共區(qū)域，除非得到以制止?！沧孕邪才艩I業(yè)時間。銷活動，雙方另行商定的除外。乙方可不使用甲方的指定設(shè)備和產(chǎn)品，不穿著甲方統(tǒng)一的工作服?；嫉葼顩r下，乙方有權(quán)要求甲方24小時內(nèi)進展修理。甲方不予修理或者拖延修理用。用燃氣量。件，以確認水、電、氣費單價的合理性。甲方須在簽訂合同后五〔5〕個工作日內(nèi)，供給本合同附件“工程入場條件1%向乙方支付違約金，并且乙方有權(quán)相應(yīng)順延起租日。乙方全權(quán)擁有該店的資產(chǎn)全部權(quán)、經(jīng)營治理權(quán)以及收益權(quán)。乙方全權(quán)負責對餐廳進展經(jīng)營治理。乙方不擔當因甲方自身緣由造成的任何債權(quán)和債務(wù)。12損害賠償如果由于合同一方、或該方的雇員、供貨商、承包單位或該方授權(quán)之使用人的行為或過失，給合同另一方造成損失〔包括直接損失和間接損失全部賠償責任。雙方同意實行扣抵形式支付違約懲罰，即假設(shè)甲方違約乙方有權(quán)在下期應(yīng)交5金額。甲方確認在簽訂本合同之時，其未收到任何政府主管部門的任何通知，或該部門以口頭形式告知甲方，場地或建筑物可能會被拆遷。租賃期內(nèi)，假設(shè)依據(jù)“中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法“及其他有關(guān)法律和規(guī)定，因當?shù)卣姓捉ㄔO(shè)需要，或因建筑物所在地塊被當?shù)卣鉅I為原則，和乙方及業(yè)主共同與拆遷人及有關(guān)部門磋商，爭取：免予被拆遷，包括共同與拆遷人及有關(guān)部門談判，磋商以期免予被拆遷；拆遷人及有關(guān)部門〔或甲方〕供給相像地段、相像條件的其他經(jīng)營場地給租原地；由拆遷人及有關(guān)部門補償乙方由此患病的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于裝修、設(shè)施設(shè)備損失〔設(shè)施設(shè)備損失按乙方原設(shè)施設(shè)備購置價格的20%計算、員工安置遣散損失、搬遷費、預期利潤損失以及合理的律師費。第13條 設(shè)施保養(yǎng)及檢查〔3〕個工作日通知乙方的前提下,有權(quán)進入物的治理。但上述行為應(yīng)盡可能在乙方認為適宜的時間內(nèi)安排進展,以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾,在此根底上,乙方應(yīng)協(xié)作甲方的工作。第14條 變更和解除本合同的條件本合同變更的條件：甲方因有特別緣由，需提前收回該房屋的局部使用權(quán)的，經(jīng)雙方協(xié)商全都后，本合同相應(yīng)地變更。后，本合同相應(yīng)地變更。本合同解除的條件:3需支付其它違約金或賠償金，僅需將履約保證金退還予乙方。保證金退還乙方。不行抗力導致本合同的解除：假設(shè)發(fā)生地震,水災,臺風,或甲乙雙方不行預見亦不能掌握等不行抗力大事。乙方已交費用及履約金。甲方有權(quán)解除本合同的條件：在收到甲方要求其訂正違約的書面通知后十(10)個工作日內(nèi)，未予訂正；乙方擅自轉(zhuǎn)變出租房屋的用途，且在收到甲方要求其訂正違約的書面通知后十(10)個工作日內(nèi)，乙方未予訂正；求其訂正該違約或上述行為的書面通知后十(10)個工作日內(nèi)，未予訂正；因乙方的過錯，甲方依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定收回該房屋。有以下情形之一,乙方有權(quán)提前終止本合同,并要求甲方賠償其患病的損失：甲方違反其保證責任或違反本合同的其它規(guī)定,在乙方書面通知后十〔10〕內(nèi)未準時補救,致使乙方不能正常對外營業(yè)或使乙方權(quán)益受到實質(zhì)的損害的，乙方租金照實結(jié)算；乙方亦可選擇不予終止合同,但乙方仍有權(quán)要求甲方相應(yīng)減免房租并賠償其患病的損失。未按商定時間交付該房屋達三十個工作日的；未準時向乙方交付正式有效的發(fā)票；沒有履行其他應(yīng)當由甲方擔當?shù)牧x務(wù)，而影響乙方正常營業(yè)的；交付的該房屋危急乙方、乙方工作人員、乙方客戶的人身安全、安康的?！惨砸曳截攧?wù)賬簿記載為準個月書面通知甲方解除本合同，雙方互不擔當違約責任。約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合同提前終止而患病的一切損失。約，乙方無須擔當責任。15條本合同終止后的雙方義務(wù)及違約責任租賃期滿或提前終止時，乙方應(yīng)搬離其全部財產(chǎn)和裝置，以清潔良好狀態(tài)交租。20%。16適用法律及爭議解決本合同及本合同爭議的解決均適用中華人民共和國法律。凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；決擔當。第17條 通知甲方：號：XXXXX號：XXXXXX確定通知有效送達的方法如下：經(jīng)專人送交的通知應(yīng)于專人送交當日視為有效送達；經(jīng)郵件發(fā)出的通知應(yīng)于寄出日后其次〔2〕個工作日視為有效送達；經(jīng)發(fā)出的通知應(yīng)于傳送當日視為有效送達。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并加蓋公蓋后生效。第18條 甲方在簽訂本合同時須供給附件二的文件資料〔詳見附件二附件二文件的復印件均須加蓋公章。第19條 其它本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都后，可訂立補充條款。本合同補充條的文字與打印的文字具有同等法律效力。本合同及附件正本一式陸〔以下無正文〕甲方：聯(lián)系：日期：

乙方：XXXXXXXXXXXXX聯(lián)系：日期：附件列表：〔電梯等設(shè)施〕附件三：房產(chǎn)交付確認書附件四：工程入場條件確認書或工程附加條款附件六：房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況附件七：房屋物業(yè)治理公司相關(guān)資質(zhì)及治理制度〔甲方為個人的〕或甲方的稅務(wù)登記證附件二房產(chǎn)的法律證明文件四份〔每一頁均須復印，加蓋公章及騎縫章〕，如為多個房號請標出1 乙方租用的具體房間號，原件復印件不能有黑章。如是個人產(chǎn)權(quán)需有證產(chǎn)權(quán)人簽字。留意：需要清楚的原件復印件。房屋的轉(zhuǎn)2租證明 授權(quán)書。產(chǎn)權(quán)證的用途為商業(yè)用途〔如無商業(yè)用途，須建委開據(jù)“商業(yè)用途”證明〕?！?〕如是單位產(chǎn)權(quán)，且沒有產(chǎn)權(quán)證，需單位出據(jù)五證：土3證明4證明5 用水證明