2021年學校店鋪出租合同

第2021年學校店鋪出租合同 學校店鋪出租合同1

訂立合同當事人雙方：

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事,甲、乙雙方達成如下事項：

第一條：出租地址

甲方將____________,建筑面積為____的房屋,出租給乙方作為________場地使用,其經(jīng)營范圍在租賃期內不得擅自更改,否則視為乙方違約.乙方同意承租,租賃面積最終以產(chǎn)權管理機關核定的面積為準.

第二條：租賃期限

租賃期從____年月____日起至____年____月____日止,共計____年____個____月.

本合同期滿后,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權.如乙方需要續(xù)租,須提前60天向甲方提出續(xù)租書面申請,雙方重新議定租金后,方可簽訂續(xù)租合同.否則,視為乙方不再繼續(xù)租賃.

第三條：租賃保證金

甲乙雙方商定本房租賃保證金為____元(人民幣大寫：____________),在本合同簽訂之日起一次性支付.

甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內,若乙方無拖欠房租及其他費用時,對商鋪無損壞,并且將商鋪拆除的隔墻恢復后,不影響房屋的二次租賃,甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計息)

第四條：租金價格與租金交付時間

每平方米月租金單價為____元,月租金共計(按產(chǎn)權建筑面積計)____元(大寫：____)支付方式為季度支付,由乙方在上一期租金到期前15日內預付下一期租金.

備注：甲方稅款由乙方承擔并負責辦理

第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修

1、乙方應按妥善使用商鋪內的設施,保護房屋原結構和設備不受破壞(因室內裝修、裝飾需要,經(jīng)業(yè)主同意拆除室內隔墻及墻內設施、設備除外)

2、乙方因使用需要,在不影響房屋結構和外觀的前提下,可以對所承租商鋪進行裝修,裝修費用由乙方承擔,但其裝修方案應事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請施工.乙方在辦理完相關手續(xù)后,方可進場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理.租賃期滿后裝修物的權屬處理,雙方商定：

(1)租賃期滿,甲、乙雙方未達成房商鋪續(xù)租協(xié)議時,甲方同意乙方拆除室內固定裝修物和搬離可移動設施、設備,乙方承擔隔墻及室內設施恢復責任.

(2)租賃期滿,甲、乙雙方未達成該商鋪續(xù)租協(xié)議時,甲方同意乙方拆除室內固定裝修物時,乙方應將承租范圍內拆除的隔墻及室內設施復原.

(3)租賃期內,若乙方整體轉讓未到期的該商鋪使用權時,需經(jīng)甲方同意,并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件,并且租金不低于當年每平方米的單價.受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同,裝修物權歸屬乙方處置.

第六條：甲、乙雙方責任和義務

1、甲方應對出租房屋的合法性承擔法律責任.

2、乙方在合同期內必須嚴格遵守法律、法規(guī),在國家法律、法規(guī)允許的范圍內從事經(jīng)營活動.

3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)管理服務協(xié)議及相關物業(yè)管理文件中所享有的權利和義務(繳納維修基金除外),在本合同期內,轉由乙方享有并履行(包括物業(yè)管理費、水電氣費、公共區(qū)域發(fā)生費用等各費用的交納),甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關文件作為本合同附件.

4、乙方知曉甲方有意出售本房產(chǎn),若乙方未在本協(xié)議生效7日內書面表示愿意承購本房產(chǎn),則視為本條約定;房屋產(chǎn)權所有人按法定程序將房產(chǎn)所有權轉讓給第三方時,乙方放棄優(yōu)先購買權.

5、乙方應遵守用戶手冊、裝修守則以及本物業(yè)的其它管理制度.并與物業(yè)管理公司簽訂房屋裝飾、裝修管理協(xié)議、物業(yè)管理服務協(xié)議、消防安全責任書及其它物業(yè)管理文件,以上文件作為本合同附件.

6、該房屋的質量保險費用由產(chǎn)權人承擔.乙方在租賃期間的人身、財產(chǎn)(貨品等)的安全及保險費用由乙方自行承擔.乙方在租賃期間對該房屋造成的損毀由乙方承擔相應賠償責任.

第七條：違約責任

1、乙方有下列情形之一的,甲方有權單方終止合同,收回本房屋,保證金不予退還,并保留追究違約責任的權利：

(1)擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍;

(2)利用承租商鋪進行非法活動,損害公共利益和甲方利益.(3)拖欠房屋租金累計30日以上.

2、甲方不得無故提前終止合同,若甲方需要提前終止合同,甲方應提前三個月以書面形式通知乙方,經(jīng)雙方同意方可終止合同,但甲方應向乙方一次性支付兩萬元的違約金,并賠償乙方裝修損失.

3、乙方不得無故提前終止合同,若乙方需要提前解除或終止合同,乙方應提前三個月以書面形式通知甲方,經(jīng)雙方同意方可終止合同.乙方享有轉讓權.乙方轉讓,須告知并征得房屋產(chǎn)權所有人同意.

4、因業(yè)主轉讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權債務與乙方無關.乙方的經(jīng)營權受國家相關法律法規(guī)的保護.

第八條：免責條款

如有不可抗力原因導致房屋損毀,造成甲、乙雙方損失,雙方互不承擔賠償責任;如因此而終止合同,租金按實際使用時間結算,多退少補,甲方退還乙方全額保證金.

第九條：解決爭議的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議,甲、乙雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可向本房屋所在地人民法院訴訟解決.

第十條：本合同未盡事宜

1、甲、乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議.補充協(xié)議與全合同具有同等法律效力.

2、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字蓋章后生效,合同到期后自行作廢.

第十一條：補充條款

甲方：乙方：

代表人：代表人：

電話：電話：

年月日年月日

學校店鋪出租合同2

出租方(以下簡稱甲方)

承租方(以下簡稱乙方)

公司名稱：公司名稱：

公司地址：公司地址：

法定代表人：法定代表人：

根據(jù)中華人民共和國合同法及有關規(guī)定,為明確甲方與乙方的權利義務關系,雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,特定立本合同.

第一條租賃內容

一、甲方將位于_______市_______區(qū)_______號門面租賃給乙方.甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權.

二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為_______平方米,使用面積為_______平方米.甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準.

三、甲方為乙方提供的房間內有：消防設施及供配電等設備.上述設備的運行及維修費用,包含在租金之內,乙方不再另行付費.

第二條租賃期限

四、租賃期___年,自_______年___月___日起至_______年___月___日止.

第三條租金及其它費用

五、合同有效年度租金共計為______元(人民幣)

六、每一個租賃年度按月計算.

七、電費按日常實際使用數(shù)(計量)收費,每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發(fā)票)其它費用,雙方協(xié)商補充于本條款內.

第四條雙方的權利和義務

八、甲方

(一)甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用,并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時,所有費用由甲方負責.

(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見.

(三)負責協(xié)調本地區(qū)各有關部門的關系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關手續(xù).

(四)甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用,并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設除外),發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報.由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失,甲方應給予乙方全額賠償.

(五)在合同期內,甲方不得再次引進同類(飾品)商戶.如違約應向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟損失費,并清除該商戶.

(六)甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定,并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復印件.

(七)上述設備、設施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或更換,如甲方不能及時實施,乙方有權代為修復或更換,費用(以發(fā)票為準)由房租扣除.

九、乙方

(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內進行經(jīng)營及辦公.同內容交納租金及其它費用.

第五條付款方式及時間

十、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金,在正式入住后五日內將第一月的租金元人民幣付給甲方.

十一、乙方從第二次付款開始,每次在本月前5天交付.

十二、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式.

第六條房屋裝修或改造

十三、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,必須先征得甲方書面同意,改造的費用由乙方自負.在合同終止、解除租賃關系時,乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外).

第七條續(xù)租

十四、在本合同期滿后,乙方有優(yōu)先續(xù)租權.

十五、乙方如需續(xù)租,應在租期屆滿前二個月向甲方提出,并簽訂新租賃合同.

第八條其它

十六、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并,不影響本合同繼續(xù)履行.變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人,并承擔本合同的內容之權利和義務.

十七、本合同的某項條款需要變更時,必須用書面方式進行確定,雙方訂立補充協(xié)議,接到函件方在十天內書面答復對方,在十天內得不到答復視同同意,最后達成補充協(xié)議.

十八、雙方各自辦理財產(chǎn)保險,互不承擔任何形式之風險責任.

十九、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調整.

第九條違約

二十、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同.乙方已交納定金后,甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設備,屬于甲方違約.甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金,同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金,直至全部收回終止合同.

二十一、在合同有效期內未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權拒絕支付超額租金.

二十二、任何一方單方面取消、中斷合同,應提前二個月通知對方.

二十三、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約,每逾期一天,除付清所欠款項外,每天向甲方支付所欠款1%的違約金.超過60日甲方有權采取措施,收回房屋.

二十四、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時,不視為違約.甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方.

二十五、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè),給乙方造成經(jīng)濟損失,由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失.

第十條合同生效、糾紛解決

二十六、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力.

二十七、在本合同執(zhí)行過程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時,可訴請房屋所在地人民法院解決.

二十八、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補充協(xié)議,其補充協(xié)議與本合(二)合同有效期內,對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權.

(三)按合同具有同等法律效力.

二十九、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件.

三十、本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份.

第十一條其他

三十一、本合同正文共五頁,隨本合同共六個附件：

附1：甲方有效房產(chǎn)證明復印件

附2：用電及防火安全合格證復印件

附3：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件

附4：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件

甲方：乙方：

法人：法人：

注冊地址：注冊地址：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

簽字日期：年月日

學校店鋪出租合同3

出租方(以下稱甲方)：

法定代表人及身份證號：

營業(yè)執(zhí)照號：

注冊或居住地址：

郵編：電話：

承租方(以下稱乙方)：

法定代表人及身份證號：

營業(yè)執(zhí)照號：

注冊或居住地址：

郵編：電話：

甲方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給乙方.雙方根據(jù)國家相關規(guī)定,經(jīng)協(xié)商,訂立本合同：

第一條甲方出租的商鋪坐落地址________________________,建筑面積__________m2(使用面積__________m2)

第二條租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日.

第三條租金和租金交納期及條件：

1、每月租金為人民幣____________元,乙方每個月繳納一次租金.乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金.甲方開戶銀行：

收款人名稱：帳號：

2、本合同一經(jīng)簽署,乙方即應交納相當于個月租金的押金.合同終止,乙方交清租金及水電、煤氣,電話等相關費用后,甲方即可退還乙方押金.若乙方提前解除合同,視為違約,押金不予退還.若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害,甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用.

第四條水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法：

1、管理費：甲方每月自行向有關部門交納;

2、水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納;

3、電話費：乙方自行向有關部門交納.

4、維修費：租賃期間,乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀,維修費由乙方負責;租賃物內家私、家電設備損毀,維修費由乙方負責.但正常磨損除外.

第五條出租方與承租方的變更：

1、租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方,應符合國家有關房產(chǎn)轉讓規(guī)定,不必乙方同意.但甲方應提前二個月書面通知乙方,房產(chǎn)所有權轉移給第三方后,該第三方即成為本合同的當然甲方,享有原甲方的權利,承擔原甲方的義務.

2、租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先征得甲方的書面同意.取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔乙方的義務.

第六條乙方的職責：

1、乙方必須依約繳納租金及其他費用,如有無故拖欠,甲方有權向乙方加收滯納金,滯納金為實欠租%.如拖欠租金天,視為違約,甲方有權收回房屋,并不退還乙方押金.

2、甲、乙雙方在合同終止前,須提前一個月書面通知對方是否終止合同.

3、乙方在租賃期間,必須以合理防范措施,保護租賃期內設備和設施的完好無損(自然折舊除外),乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途,如確需要變更用途,需經(jīng)甲方同意后方可進行.乙方造成租賃房屋及其設備的毀損,應負責恢復原狀.如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀,甲方有權自行恢復原狀,費用從乙方押金中扣除.

4、乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械,須征得甲方同意,并由甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù),費用由乙方自理.未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,由乙方自理.

5、乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改.

6、租賃期滿或合同解除,乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方.

7、租賃期滿或合同解除后,乙方逾期不搬遷,甲方有權從已經(jīng)解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出,不承擔保管義務.甲方有權要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用,并有權訴之法律.

8、乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用,遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關規(guī)定,合法經(jīng)營.因乙