工程項(xiàng)目造價(jià)管理教材

第11章

工程項(xiàng)目造價(jià)管理第11章

工程項(xiàng)目造價(jià)管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成11.3工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃11.4工程項(xiàng)目造價(jià)控制211.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程造價(jià)管理就是在項(xiàng)目投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、承發(fā)包階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段，通過(guò)綜合運(yùn)用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和法律等手段，合理地確定并有效地控制工程造價(jià)，以求合理使用人力、物力和財(cái)力，提高投資的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。本章中所論述的造價(jià)管理是從業(yè)主的角度出發(fā)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的管理，也即通常所說(shuō)的投資控制。311.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程造價(jià)管理的任務(wù)是加強(qiáng)工程造價(jià)的全過(guò)程動(dòng)態(tài)管理，其基本內(nèi)容就是合理確定并有效地控制建設(shè)工程造價(jià)，主要由工程造價(jià)規(guī)劃和工程造價(jià)控制兩個(gè)過(guò)程組成。411.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程造價(jià)的規(guī)劃是指確定和計(jì)算工程建設(shè)各個(gè)階段的工程造價(jià)，并制定出工程項(xiàng)目建設(shè)期間控制工程造價(jià)的實(shí)施方案。工程造價(jià)的控制是指在工程建設(shè)各個(gè)階段對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行跟蹤控制，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證項(xiàng)目造價(jià)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5第11章

工程項(xiàng)目造價(jià)管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成11.3工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃11.4工程項(xiàng)目造價(jià)控制6711.2工程造價(jià)及其構(gòu)成1.設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用和工器具、生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用組成。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率811.2工程造價(jià)及其構(gòu)成2.建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)是指用于建筑工程和安裝工程的費(fèi)用。建安工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。3.工程建設(shè)其他費(fèi)用（1）土地使用費(fèi)（2）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用（3）與項(xiàng)目投入使用或生產(chǎn)后有關(guān)的其他費(fèi)用911.2工程造價(jià)及其構(gòu)成4.預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。（1）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)＝（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)＋建筑安裝工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，指項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于物價(jià)上漲，利率、匯率變化等因素影響而需要增加的費(fèi)用。1011.2工程程造造價(jià)價(jià)及及其其構(gòu)構(gòu)成成5.建建設(shè)設(shè)期期利利息息工程程項(xiàng)項(xiàng)目目在在建建設(shè)設(shè)期期間間固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資借借款款的的應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)利利息息。。建建設(shè)設(shè)期期利利息息應(yīng)應(yīng)按按借借款款要要求求和和條條件件計(jì)計(jì)算算。。各年應(yīng)計(jì)利息息=（年初借借款本息累計(jì)計(jì)＋本年借款款額/2））×年利率6.固定資資產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅為了貫徹國(guó)家家產(chǎn)業(yè)政策，，控制投資規(guī)規(guī)模，調(diào)整投投資結(jié)構(gòu)，加加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)設(shè)，引導(dǎo)投資資在地區(qū)和行行業(yè)間的有效效配置而開(kāi)征征的稅收。11第11章工程項(xiàng)目造價(jià)價(jià)管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)價(jià)管理概述11.2工程造價(jià)及其其構(gòu)成11.3工程項(xiàng)目造價(jià)價(jià)規(guī)劃11.4工程項(xiàng)目造價(jià)價(jià)控制1211.3工程項(xiàng)目造價(jià)價(jià)規(guī)劃工程計(jì)價(jià)的原原理工程造價(jià)規(guī)劃劃的內(nèi)容投資估算的編編制設(shè)計(jì)概算的編編制施工圖預(yù)算的的編制標(biāo)底的編制資金使用計(jì)劃劃的編制1311.3工程項(xiàng)目造價(jià)價(jià)規(guī)劃工程項(xiàng)目造價(jià)價(jià)規(guī)劃，就是是在工程建設(shè)設(shè)的各個(gè)階段段，采用科學(xué)學(xué)的計(jì)算方法法，根據(jù)現(xiàn)行行的計(jì)價(jià)依據(jù)據(jù)及批準(zhǔn)的設(shè)設(shè)計(jì)方案或設(shè)設(shè)計(jì)圖等文件件資料，合理理確定各階段段的工程造價(jià)價(jià)費(fèi)用，作為為各階段工程程造價(jià)控制的的依據(jù)。14工程計(jì)價(jià)的原原理1.工程計(jì)計(jì)價(jià)的基本方方法工程計(jì)價(jià)的基基本原理就在在于工程項(xiàng)目目的分解與組組合。如果僅從工程程費(fèi)用計(jì)算的的角度分析，，影響工程造造價(jià)的主要因因素有兩個(gè)，，即基本子項(xiàng)項(xiàng)的單位價(jià)格格和基本子項(xiàng)項(xiàng)的實(shí)物工程程數(shù)量15工程計(jì)價(jià)的原原理（1）工程實(shí)實(shí)物量工程實(shí)物量的的計(jì)量單位是是由單位價(jià)格格的計(jì)量單位位決定的。（2）單位價(jià)價(jià)格基本子項(xiàng)的單單位價(jià)格，主主要是由兩大大要素構(gòu)成，，即完成基本本子項(xiàng)所需資資源的數(shù)量和和相應(yīng)資源的的價(jià)格。16工程計(jì)價(jià)的原原理2.工程計(jì)價(jià)的依依據(jù)工程計(jì)價(jià)的依依據(jù)主要包括括工程技術(shù)文文件、工程估估價(jià)數(shù)據(jù)集數(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)、市場(chǎng)場(chǎng)信息與環(huán)境境條件、工程程建設(shè)實(shí)施方方案、各種費(fèi)費(fèi)用的計(jì)算依依據(jù)和政府規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)依依據(jù)等。工程技術(shù)文件件是指反映一個(gè)個(gè)工程項(xiàng)目的的規(guī)模、內(nèi)容容、標(biāo)準(zhǔn)、功功能等的文件件。工程估價(jià)數(shù)據(jù)據(jù)是指工程估價(jià)價(jià)時(shí)所必需的的資源消耗量量數(shù)據(jù)、資源源價(jià)格數(shù)據(jù)。。市場(chǎng)信息與環(huán)環(huán)境條件17工程造價(jià)規(guī)劃劃的內(nèi)容（1）投資決決策階段（2）設(shè)計(jì)階階段（3）招投標(biāo)標(biāo)階段（4）施工階階段1811.3.3投資估算算的編制工程項(xiàng)目投資資估算是在對(duì)項(xiàng)目的的建設(shè)規(guī)模、、產(chǎn)品方案、、工藝技術(shù)及及設(shè)備方案、、工程方案及及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度等進(jìn)行研研究并基本確確定的基礎(chǔ)上上，對(duì)項(xiàng)目未未來(lái)發(fā)生的全全部費(fèi)用進(jìn)行行預(yù)測(cè)和估算算。項(xiàng)目建議書(shū)階階段的投資估估算，誤差率率應(yīng)控制在±30%以?xún)?nèi)；初步可可行性研究階階段的投資估估算，誤差率率應(yīng)控制±20%以?xún)?nèi)；而詳細(xì)細(xì)可行性研究究階段，投資資估算的誤差差率應(yīng)控制在在±10%以?xún)?nèi)。191.投資估算的編編制依據(jù)（1）主要工工程項(xiàng)目、輔輔助工程項(xiàng)目目及其他各單單項(xiàng)工程的建建設(shè)內(nèi)容及工工程量；（2）專(zhuān)門(mén)機(jī)機(jī)構(gòu)發(fā)布的建建設(shè)工程造價(jià)價(jià)及費(fèi)用構(gòu)成成、估算指標(biāo)標(biāo)、計(jì)算方法法，以及其他他有關(guān)估算工工程造價(jià)的文文件；（3）專(zhuān)門(mén)機(jī)機(jī)構(gòu)發(fā)布的建建設(shè)工程其他他費(fèi)用計(jì)算辦辦法和費(fèi)用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，以及政政府部門(mén)發(fā)布布的物價(jià)指數(shù)數(shù)；201.投資估算的編編制依據(jù)（4）已建同同類(lèi)工程項(xiàng)目目的投資檔案案資料；（5）項(xiàng)目所所在地的自然然條件和城市市基礎(chǔ)設(shè)施情情況；（6）設(shè)備價(jià)價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率，當(dāng)?shù)夭牟牧项A(yù)算價(jià)格格；（7）影響工工程項(xiàng)目投資資的動(dòng)態(tài)因素素，如利率、、匯率、稅率率等。212.建設(shè)投投資估算的方方法（1）生產(chǎn)能力指指數(shù)法生產(chǎn)能力指數(shù)數(shù)法是利用已已建成項(xiàng)目的的投資額或其其設(shè)備投資額額，估算同類(lèi)類(lèi)而不同生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模的項(xiàng)目目投資或其設(shè)設(shè)備投資的方方法。（2）資金周轉(zhuǎn)率率法該方法是利用用資金周轉(zhuǎn)率率指標(biāo)來(lái)進(jìn)行行投資估算的的。222.建設(shè)投投資估算的方方法（3）比例估估算法根據(jù)已建成的的同類(lèi)項(xiàng)目的的建筑安裝工工程費(fèi)和其他他費(fèi)用等占設(shè)設(shè)備價(jià)值的百百分比，求出出相應(yīng)的建筑筑安裝工程及及其他有關(guān)費(fèi)費(fèi)用，其總和和即為擬建項(xiàng)項(xiàng)目或裝置的的投資額。232.建設(shè)投投資估算的方方法（4）綜合指指標(biāo)投資估算算法綜合指標(biāo)投資資估算法又稱(chēng)稱(chēng)概算指標(biāo)法法。是依據(jù)國(guó)國(guó)家有關(guān)規(guī)定定，國(guó)家或行行業(yè)、地方的的定額、指標(biāo)標(biāo)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)以及設(shè)備和和主材價(jià)格等等，從工程費(fèi)費(fèi)用中的單項(xiàng)項(xiàng)工程入手，，來(lái)估算初始始投資。243.流動(dòng)資資金的估算方方法流動(dòng)資金是指指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性性項(xiàng)目投產(chǎn)后后，為進(jìn)行正正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)，用于購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)原材料、燃燃料，支付工工資及其他經(jīng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所所需的周轉(zhuǎn)資資金。流動(dòng)資金估算算一般是參照照現(xiàn)有同類(lèi)企企業(yè)的狀況采采用分項(xiàng)詳細(xì)細(xì)估算法，個(gè)個(gè)別情況或者者小型項(xiàng)目可可采用擴(kuò)大指指標(biāo)法。253.流動(dòng)資資金的估算方方法（1）分項(xiàng)詳詳細(xì)估算法對(duì)計(jì)算流動(dòng)資資金需要掌握握的流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債債這兩類(lèi)因素素應(yīng)分別進(jìn)行行估算。（2）擴(kuò)大指指標(biāo)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算算法包括：按按建設(shè)投資的的一定比例估估算、按經(jīng)營(yíng)營(yíng)成本的一定定比例估算、、按年銷(xiāo)售收收入的一定比比例估算和按按單位產(chǎn)量占占用流動(dòng)資金金的比例估算算等幾種方法法。2611.3.4設(shè)計(jì)概算算的編制2711.3.4設(shè)計(jì)概算算的編制1.設(shè)計(jì)概概算的編制依依據(jù)2.單位工工程概算的主主要編制方法法（1）概算定定額法（2）概算指指標(biāo)法（3）類(lèi)似工工程預(yù)算法3.單項(xiàng)工工程綜合概算算的編制28294.工程項(xiàng)項(xiàng)目總概算的的編制3011.3.5施工圖預(yù)預(yù)算的編制施工圖預(yù)算是是指在施工圖圖設(shè)計(jì)完成以以后，根據(jù)施施工圖設(shè)計(jì)文文件、現(xiàn)行預(yù)預(yù)算定額以及及人工、材料料和施工機(jī)械械臺(tái)班價(jià)格等等，采用一定定方法計(jì)算和和確定建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目工程造價(jià)價(jià)的文件。施工圖預(yù)算有有單位工程預(yù)預(yù)算、單項(xiàng)工工程預(yù)算和建建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)預(yù)算。3111.3.5施工圖預(yù)預(yù)算的編制1.施工圖圖預(yù)算的編制制依據(jù)2.施工圖圖預(yù)算的編制制方法根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行行工程造價(jià)的的計(jì)算方法與與習(xí)慣做法，，施工圖預(yù)算算的編制方式式包括定額計(jì)計(jì)價(jià)法和工程程量清單計(jì)價(jià)價(jià)法。定額計(jì)價(jià)法根根據(jù)直接費(fèi)單單價(jià)計(jì)算過(guò)程程的不同又可可分為定額單單價(jià)法和實(shí)物物量法。工程程量清單計(jì)價(jià)價(jià)法則采用綜綜合單價(jià)法。。32定額單單價(jià)法法編制制施工工圖預(yù)預(yù)算的的步驟驟33實(shí)物法法編制制施工工圖預(yù)預(yù)算的的步驟驟34標(biāo)底的的編制制標(biāo)底是是指招招標(biāo)人人根據(jù)據(jù)招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目目的具具體情情況編編制的的完成成招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目目所需需的全全部費(fèi)費(fèi)用，，是根根據(jù)國(guó)國(guó)家規(guī)規(guī)定的的計(jì)價(jià)價(jià)依據(jù)據(jù)和計(jì)計(jì)價(jià)辦辦法計(jì)計(jì)算出出來(lái)的的工程程造價(jià)價(jià)，是是招標(biāo)標(biāo)人對(duì)對(duì)建設(shè)設(shè)工程程的期期望價(jià)價(jià)格。。標(biāo)底由由成本本、利利潤(rùn)、、稅金金組成成，一一般應(yīng)應(yīng)控制制在批批準(zhǔn)的的總概概算及及投資資包干干限額額以?xún)?nèi)內(nèi)。35標(biāo)底的的編制制1.標(biāo)標(biāo)底底的編編制依依據(jù)2.標(biāo)標(biāo)底底的編編制方方法3.標(biāo)標(biāo)底底的審審查（1））審查查標(biāo)底底的計(jì)計(jì)價(jià)依依據(jù)，，如招招標(biāo)文文件規(guī)規(guī)定的的承包包范圍圍、計(jì)計(jì)價(jià)方方法等等；（2））審查查標(biāo)底底價(jià)格格的組組成內(nèi)內(nèi)容；；（3））審查查標(biāo)底底價(jià)格格相關(guān)關(guān)費(fèi)用用。36資金使使用計(jì)計(jì)劃的的編制1.資資金金使用用計(jì)劃劃編制制方法法編制資資金使使用計(jì)計(jì)劃過(guò)過(guò)程中中最重重要的的步驟驟，就就是項(xiàng)項(xiàng)目投投資目目標(biāo)的的分解解。（1））按投投資構(gòu)構(gòu)成編編制資資金使使用計(jì)計(jì)劃（2））按項(xiàng)項(xiàng)目構(gòu)構(gòu)成編編制資資金使使用計(jì)計(jì)劃37按投資資構(gòu)成成分解解投資資目標(biāo)標(biāo)某項(xiàng)目總投資建筑工程費(fèi)用安裝工程費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具購(gòu)置費(fèi)工程其他費(fèi)用土地使用費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)……38按項(xiàng)目目構(gòu)成成分解解投資資目標(biāo)標(biāo)某項(xiàng)目總投資單項(xiàng)工程1投資單項(xiàng)工程2投資……單位工程21投資……單位工程22投資分項(xiàng)工程221投資分項(xiàng)工程222投資……39資金使使用計(jì)計(jì)劃的的編制（3））按時(shí)時(shí)間進(jìn)進(jìn)度分分解的的資金金使用用計(jì)劃劃為了編編制項(xiàng)項(xiàng)目資資金使使用計(jì)計(jì)劃，，并據(jù)據(jù)此籌籌措資資金，，盡可可能減減少資資金占占用和和利息息支出出，有有必要要將項(xiàng)項(xiàng)目資資金使使用計(jì)計(jì)劃的的編制制與施施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃相相結(jié)合合，將將投資資目標(biāo)標(biāo)按其其使用用時(shí)間間進(jìn)行行分解解。40資金使使用計(jì)計(jì)劃的的編制2.資資金金使用用計(jì)劃劃的形形式（1））資金金使用用計(jì)劃劃表其內(nèi)容容一般般包括括：工工程分分項(xiàng)編編碼、、工程程內(nèi)容容、計(jì)計(jì)量單單位、、工程程數(shù)量量、計(jì)計(jì)劃綜綜合單單價(jià)、、本分分項(xiàng)總總計(jì)等等。（2））時(shí)間間———投資資累計(jì)計(jì)曲線(xiàn)線(xiàn)通過(guò)對(duì)對(duì)項(xiàng)目目投資資目標(biāo)標(biāo)按時(shí)時(shí)間進(jìn)進(jìn)行分分解，，在網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)計(jì)計(jì)劃基基礎(chǔ)上上，可可獲得得項(xiàng)目目進(jìn)度度計(jì)劃劃的橫橫道圖圖，并并在此此基礎(chǔ)礎(chǔ)上編編制資資金使使用計(jì)計(jì)劃。。41時(shí)標(biāo)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)圖圖上按按月編編制的的資金金使用用計(jì)劃劃42時(shí)間—投資累累積曲曲線(xiàn)（（S形曲線(xiàn)線(xiàn)）43資金使使用計(jì)計(jì)劃的的編制（3））綜合合分解解資金金使用用計(jì)劃劃表將投資資目標(biāo)標(biāo)的不不同分分解方方法相相結(jié)合合，會(huì)會(huì)得到到比前前者更更為詳詳盡、、有效效的綜綜合分分解資資金使使用計(jì)計(jì)劃表表。44第11章工程項(xiàng)項(xiàng)目造造價(jià)管管理11.1工程項(xiàng)項(xiàng)目造造價(jià)管管理概概述11.2工程造造價(jià)及及其構(gòu)構(gòu)成11.3工程項(xiàng)項(xiàng)目造造價(jià)規(guī)規(guī)劃11.4工程項(xiàng)項(xiàng)目造造價(jià)控控制4511.4工程項(xiàng)項(xiàng)目造造價(jià)控控制工程造造價(jià)控控制的的原則則工程造造價(jià)控控制的的內(nèi)容容工程造造價(jià)控控制的的方法法4611.4工程項(xiàng)項(xiàng)目造造價(jià)控控制工程造造價(jià)控控制，，就是是在建建設(shè)投投資決決策階階段、、設(shè)計(jì)計(jì)階段段、承承發(fā)包包階段段、施施工階階段和和竣工工驗(yàn)收收階段段以工工程造造價(jià)規(guī)規(guī)劃的的結(jié)果果為目目標(biāo)，，通過(guò)過(guò)相應(yīng)應(yīng)的控控制措措施將將工程程造價(jià)價(jià)的實(shí)實(shí)際發(fā)發(fā)生值值控制制在計(jì)計(jì)劃值值范圍圍以?xún)?nèi)內(nèi)的工工程管管理活活動(dòng)。。47分階段段設(shè)置置的投投資控控制目目標(biāo)投資估估算48工程造造價(jià)控控制的的原則則（1））遵循循動(dòng)態(tài)態(tài)控制制原理理（2））主動(dòng)動(dòng)控制制與被被動(dòng)控控制相相結(jié)合合（3））全過(guò)過(guò)程控控制，，突出出控制制重點(diǎn)點(diǎn)（4））多種種控制制措施施相結(jié)結(jié)合49工程造造價(jià)控控制的的內(nèi)容容動(dòng)態(tài)的的工程程造價(jià)價(jià)控制制，即即是在在工程程項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)過(guò)程程中的的不同同階段段，經(jīng)經(jīng)常地地、定定期或或不定定期地地將實(shí)實(shí)際發(fā)發(fā)生的的費(fèi)用用與相相應(yīng)的的計(jì)劃劃目標(biāo)標(biāo)值進(jìn)進(jìn)行比比較，，若發(fā)發(fā)現(xiàn)建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)實(shí)際發(fā)發(fā)生費(fèi)費(fèi)用偏偏離目目標(biāo)值值，則則采取取組織織、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、、技術(shù)術(shù)及合合同等等糾偏偏措施施，保保證工工程造造價(jià)目目標(biāo)的的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。1.設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階段段的工工程造造價(jià)控控制50各階段段對(duì)工工程造造價(jià)的的影響響程度度100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2對(duì)工程造價(jià)的影響程度竣工設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1施工圖設(shè)計(jì)2施工部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包設(shè)計(jì)招標(biāo)、發(fā)包設(shè)計(jì)要求改變51工程造造價(jià)控控制的的內(nèi)容容2.施施工工階段段的工工程造造價(jià)控控制（1））投資資偏差差分析析（2））施工工組織織設(shè)計(jì)計(jì)的優(yōu)優(yōu)化主要工工作內(nèi)內(nèi)容包包括對(duì)對(duì)施工工組織織設(shè)計(jì)計(jì)的審審查、、施工工方法法的選選擇、、施工工順序序的選選擇和和施工工機(jī)械械的選選擇。。（3））工程程計(jì)量量與價(jià)價(jià)款結(jié)結(jié)算（4））工程程變更更控制制（5））索賠賠管理理52工程造造價(jià)控控制的的內(nèi)容容3.竣竣工工驗(yàn)收收階段段的工工程造造價(jià)控控制（1））竣工工結(jié)算算工程竣竣工結(jié)結(jié)算，，是指指在工工程竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收以以后，，業(yè)主主和承承包商商最終終結(jié)清清工程程價(jià)款款，確確定工工程項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)實(shí)際價(jià)價(jià)格的的文件件。（2））竣工工決算算竣工決決算，，包括括從籌籌建到到建成成投產(chǎn)產(chǎn)或使使用的的全部部費(fèi)用用，由由竣工工結(jié)算算價(jià)格格與實(shí)實(shí)際發(fā)發(fā)生的的工程程建設(shè)設(shè)其他他費(fèi)用用等匯匯總而而成的的，是是計(jì)算算交付付使用用財(cái)產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值值的依依據(jù)。。53工程造造價(jià)控控制的的方法法1.價(jià)價(jià)值值工工程程價(jià)值值工工程程是是運(yùn)運(yùn)用用集集體體智智慧慧和和有有組組織織的的活活動(dòng)動(dòng)，，對(duì)對(duì)所所研研究究對(duì)對(duì)象象的的功功能能與與費(fèi)費(fèi)用用進(jìn)進(jìn)行行系系統(tǒng)統(tǒng)分分析析并并不不斷斷創(chuàng)創(chuàng)新新，，使使研研究究對(duì)對(duì)象象以以最最低低的的總總費(fèi)費(fèi)用用可可靠靠地地實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)其其必必要要的的功功能能，，以以提提高高研研究究對(duì)對(duì)象象價(jià)價(jià)值值的的思思想想方方法法和和管管理理技技術(shù)術(shù)。。V＝＝F／／C（1））價(jià)價(jià)值值工工程程的的特特點(diǎn)點(diǎn)54（2）提高高價(jià)價(jià)值值的的途途徑徑序

號(hào)模

式辦

法特

點(diǎn)1通過(guò)應(yīng)用新技術(shù)，提高功能，降低成本，價(jià)值大大提高是價(jià)值工程的主攻方向2通過(guò)改進(jìn)設(shè)計(jì)，功能不變，降低成本，價(jià)值提高著眼于降低成本3通過(guò)改進(jìn)設(shè)計(jì)，提高功能，成本不變，價(jià)值提高著眼于提高功能4通過(guò)改進(jìn)設(shè)計(jì)，功能大大提高，成本略有增加，價(jià)值提高著眼于提高功能5功能略有下降，成本大大降低，價(jià)值提高著眼于降低成本55工程程造造價(jià)價(jià)控控制制的的方方法法（3）價(jià)值值工工程程的的一一般般工工作作程程序序價(jià)值值工工程程的的工工作作過(guò)過(guò)程程，，實(shí)實(shí)質(zhì)質(zhì)就就是是針針對(duì)對(duì)所所研研究究對(duì)對(duì)象象的的功功能能和和成成本本提提出出問(wèn)問(wèn)題題、、分分析析問(wèn)問(wèn)題題、、解解決決問(wèn)問(wèn)題題的的過(guò)過(guò)程程，，主主要要回回答答和和解解決決一一下下問(wèn)問(wèn)題題：：1）價(jià)價(jià)值值工工程程的的對(duì)對(duì)象象是是什什么么？？2）它它是是干干什什么么用用的的？？3）其其成成本本是是多多少少？？4）其其價(jià)價(jià)值值是是多多少少？？5）有有無(wú)無(wú)其其他他方方法法實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)同同樣樣功功能能？？6）新新方方案案成成本本是是什什么么？？7）新新方方案案能能否否滿(mǎn)滿(mǎn)足足要要求求？？56工程造價(jià)價(jià)控制的的方法（4）價(jià)價(jià)值工程程在工程程設(shè)計(jì)階階段的應(yīng)應(yīng)用1）對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行行功能定定義和評(píng)評(píng)價(jià)2）方案案創(chuàng)造3）求成成本系數(shù)數(shù)4）求功功能評(píng)價(jià)價(jià)系數(shù)（（F）5）求價(jià)價(jià)值系數(shù)數(shù)（V）），并進(jìn)進(jìn)行方案案評(píng)價(jià)57工程造價(jià)價(jià)控制的的方法除此以外外，在設(shè)設(shè)計(jì)階段段，還可可以利用用價(jià)值工工程對(duì)工工程設(shè)計(jì)計(jì)方案進(jìn)進(jìn)行調(diào)整整，主要要是施工工圖預(yù)算算的調(diào)整整。其基基本思路路如下：：1）對(duì)工工程分部部分項(xiàng)工工程的功功能分析析；2）計(jì)算算功能指指數(shù)和成成本指數(shù)數(shù)；3）比較較功能指指數(shù)與成成本指數(shù)數(shù)，計(jì)算算價(jià)值指指數(shù)；4）確定定理論成成本；5）修正正投資。。58工程造價(jià)價(jià)控制的的方法2.限限額設(shè)計(jì)計(jì)（1）限限額設(shè)計(jì)計(jì)的概念念（2）限限額設(shè)計(jì)計(jì)的主要要工作內(nèi)內(nèi)容1）投資資目標(biāo)的的確定及及分解2）限額額設(shè)計(jì)的的縱向控控制3）限額額設(shè)計(jì)的的橫向控控制4）加強(qiáng)強(qiáng)設(shè)計(jì)變變更管理理，實(shí)行行限額動(dòng)動(dòng)態(tài)控制制59工程造價(jià)價(jià)控制的的方法3.贏贏得值法法贏得值法法有三項(xiàng)項(xiàng)基本參參數(shù)：（1）計(jì)計(jì)劃工作作量的預(yù)預(yù)算費(fèi)用用，BCWS=計(jì)劃工工作量××預(yù)算定定額（2）已已完工作作量的預(yù)預(yù)算費(fèi)用用，BCWP=已完完工作量量×預(yù)算算定額（3）已已完成工工作量的的實(shí)際費(fèi)費(fèi)用，ACWP=已完完成工作作量×實(shí)實(shí)際單價(jià)價(jià)60贏得值原原理圖費(fèi)用前鋒期日歷時(shí)間CVBCWPBCWSACWPSV61工程造價(jià)價(jià)控制的的方法贏得值法法的四個(gè)個(gè)評(píng)價(jià)指指標(biāo)：（1）費(fèi)費(fèi)用偏差差CV=BCWP﹣ACWPCV為負(fù)負(fù)值時(shí)，，即表示示項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)行超出出預(yù)算費(fèi)費(fèi)用；CV為正正值時(shí)，，表示項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)行行節(jié)支，，實(shí)際費(fèi)費(fèi)用沒(méi)有有超出預(yù)預(yù)算費(fèi)用用。（2）進(jìn)進(jìn)度偏差差SV=BCWP﹣BCWSSV為負(fù)負(fù)值時(shí)，，表示進(jìn)進(jìn)度延誤誤；SV為正正值時(shí)，，表示進(jìn)進(jìn)度提前前。62（3）費(fèi)費(fèi)用績(jī)效效指數(shù)CPI=BCWP/ACWPCPI＜＜1，表表示超支支，即實(shí)實(shí)際費(fèi)用用高于預(yù)預(yù)算費(fèi)用用；CPI＞1，，表示節(jié)支，，即實(shí)際費(fèi)用用低于預(yù)算費(fèi)費(fèi)用；CPI=1，表示工工作效果正常常，實(shí)際費(fèi)用用等于預(yù)算費(fèi)費(fèi)用。（4）進(jìn)度績(jī)績(jī)效指數(shù)SPI=BCWP/BCWSSPI＜1，，表示進(jìn)度延延誤，即實(shí)際際進(jìn)度比計(jì)劃劃進(jìn)度拖后；；SPI＞1，，表示進(jìn)度提提前，即實(shí)際際進(jìn)度比計(jì)劃劃進(jìn)度快；SPI=1，表示進(jìn)進(jìn)度正常，即即實(shí)際進(jìn)度等等于計(jì)劃進(jìn)度度。工程造價(jià)控制制的方法63復(fù)習(xí)題1.工程造價(jià)和工工程造價(jià)管理理的概念。2.簡(jiǎn)述我國(guó)現(xiàn)行行工程項(xiàng)目總總投資的構(gòu)成成。3.簡(jiǎn)述各建設(shè)階階段工程造價(jià)價(jià)規(guī)劃的主要要內(nèi)容。4.簡(jiǎn)述各建設(shè)階階段工程造價(jià)價(jià)控制的主要要內(nèi)容。5.簡(jiǎn)述施工階段段資金使用計(jì)計(jì)劃的編制方方法。6.簡(jiǎn)述價(jià)值工程程、限額設(shè)計(jì)計(jì)和贏得值法法的基本原理理。649、靜夜四四無(wú)鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。2023/1/62023/1/6Friday,January6,202310、雨中黃葉葉樹(shù)，燈下下白頭人。。。2023/1/62023/1/62023/1/61/6/20233:21:13PM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。。2023/1/62023/1/62023/1/6Jan-2306-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。2023/1/62023/1/62023/1/6Friday,January6,202313、乍乍見(jiàn)見(jiàn)翻翻疑疑夢(mèng)夢(mèng)，，相相悲悲各各問(wèn)問(wèn)年年。。。。2023/1/62023/1/62023/1/62023/1/61/6/202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國(guó)見(jiàn)見(jiàn)青山。。。06一一月20232023/1/62023/1/62023/1/615、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月232023/1/62023/1/62023/1/61/6/202316、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2023/1/62023/1/606January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線(xiàn)向前前。。2023/1/62023/1/62023/1/62023/1/69、沒(méi)有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。2023/1/62023/1/6Friday,January6,202310、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒(méi)有。。。2023/1/62023/1/62023/1/61/6/20233:21:14PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。2023/1/62023/1/62023/1/6Jan-2306-Jan-2312、世間間成事事，不不求其其絕對(duì)對(duì)圓滿(mǎn)滿(mǎn)，留留一份份不足足，可可得無(wú)無(wú)限完完美。。。2023/1/62023/1/62023/1/6Friday,January6,202313、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。2023/1/62023/1/62023/1/62023/1/61/6/202314、意志堅(jiān)強(qiáng)的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。06一月202