2022年行業(yè)分析房地產(chǎn)遇寒流陶瓷行業(yè)或面臨生死關(guān)頭

房地產(chǎn)遇寒流，陶瓷行業(yè)或面臨生死關(guān)頭日前，4、5、6月原本是銷售的旺季，而淄博產(chǎn)區(qū)企業(yè)5、6月份卻還沒(méi)有絲毫“旺起來(lái)”的跡象，一些企業(yè)將在淡季進(jìn)行的一年一次的展廳裝修時(shí)間提前，一些企業(yè)庫(kù)存已到壓力極限。當(dāng)?shù)匾黄髽I(yè)經(jīng)理指出：“今明兩年將是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)生死攸關(guān)的兩年。”淄博產(chǎn)區(qū)陶瓷企業(yè)今年上半年的現(xiàn)狀其實(shí)也是全國(guó)各個(gè)陶瓷產(chǎn)區(qū)企業(yè)今年上半年現(xiàn)狀的縮影和寫照。

業(yè)內(nèi)大部分人士應(yīng)當(dāng)清晰地記得，2022年金融風(fēng)暴之時(shí)，陶瓷行業(yè)也是一片“喊冷”之聲。今年的形勢(shì)好像并不比2022年更壞，只是性質(zhì)不一樣而已。當(dāng)時(shí)是因國(guó)際金融風(fēng)暴的影響導(dǎo)致國(guó)內(nèi)各行各業(yè)萎縮，建材需求大幅削減，國(guó)家因此出臺(tái)了不少推動(dòng)內(nèi)需的政策，但這些政策對(duì)建材銷售的帶動(dòng)作用并不明顯或難以證明其有效。直到2022年下半年，金融風(fēng)暴的影響才趨減弱。

今年建材市場(chǎng)的“冷”，其實(shí)被大多數(shù)人所誤會(huì)，認(rèn)為是宏觀調(diào)控進(jìn)入相持階段的結(jié)果。這其實(shí)只看到了問(wèn)題的表面。這次的“冷”其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)泡沫爆發(fā)前的征兆或者初現(xiàn)端倪。為什么即使國(guó)家出臺(tái)了看似嚴(yán)峻的政策，而執(zhí)行的時(shí)候卻頻頻遭受阻礙呢。這些阻礙表面看似房地產(chǎn)商消極抵制，導(dǎo)致房?jī)r(jià)難以下降，購(gòu)房者持幣觀望。其實(shí)質(zhì)卻是：政府先期靠高價(jià)賣地收進(jìn)荷包的錢不行能再拿出來(lái)，房地產(chǎn)商的利潤(rùn)“困在”因昂貴的拿地價(jià)格導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)里，因此不行能降價(jià)銷售。其緣由不在房地產(chǎn)商，而在于政府。這也即是目前房地產(chǎn)尷尬現(xiàn)狀的緣由。這直接導(dǎo)致了建材市場(chǎng)的“冷”，導(dǎo)致了建材企業(yè)銷售的“冷”。

靠昂貴的房產(chǎn)價(jià)格攫取民眾的預(yù)期收入，再將這些收入投入巨大的政府開(kāi)支、大型項(xiàng)目建設(shè)上。這直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫狀況。之前放權(quán)給地方政府靠房地產(chǎn)賺錢和今日要向地方政府收權(quán)，讓中央政策陷入尷尬也就不難想見(jiàn)。國(guó)務(wù)院總理溫家寶在網(wǎng)絡(luò)中與網(wǎng)友在線溝通時(shí)的一句話：“之所以消失‘一把手’濫用職權(quán)、瀆職侵權(quán)這類問(wèn)題，主要還是由于我們政府和主要領(lǐng)導(dǎo)人權(quán)力過(guò)大、權(quán)力過(guò)于集中而又得不到約束”讓人禁不住發(fā)生聯(lián)想。

一方面是中央的大力調(diào)控，另一方面是地方政府始終不拿出樂(lè)觀調(diào)整的應(yīng)對(duì)措施，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)冷清(目前從房地產(chǎn)商的宣揚(yáng)來(lái)看，市場(chǎng)好像并不冷清，但從建材行業(yè)的低迷上來(lái)看，這些宣揚(yáng)無(wú)疑是虛假或有水分的)，這就是今年建材行業(yè)的“冷”被忽視或者被掩蓋的實(shí)質(zhì)緣由。它被有意掩蓋或者被引導(dǎo)指向其他錯(cuò)誤的或者并非主要的緣由。再回到企業(yè)層面。遇到今年這樣的“年成”，陶瓷企業(yè)又該如何應(yīng)對(duì)呢？

專家認(rèn)為，首先，再苦再難也要堅(jiān)持。既然做企業(yè)，這是沒(méi)有方法的。如何堅(jiān)持?企業(yè)環(huán)節(jié)，削減營(yíng)銷投入和一切可以節(jié)約的開(kāi)支，降低成本，保證足夠的現(xiàn)金流，以度過(guò)今年以至明年的蕭條期;終端環(huán)節(jié)，力盡所能打造品牌，提高品牌大眾知名度，以品牌知名度為幫助，樂(lè)觀開(kāi)拓新的銷售渠道，尤其是工程、設(shè)計(jì)師等隱形渠道，將零售為主轉(zhuǎn)向零售和隱形渠道并舉。

其次，假設(shè)不堅(jiān)持，與其困難地逆流而行，不如順勢(shì)而下，在企業(yè)尚處于較