廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試卷

廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最好能提前看房時(shí)間到達(dá)房屋地點(diǎn)，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。A：5~10分鐘B：10~15分鐘C：15~30分鐘D：30~50分鐘E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進(jìn)行房屋查驗(yàn)的目的是。A：掌握出租人意向8：了解房屋區(qū)位和實(shí)物狀況C：傳播房屋租賃信息D：促進(jìn)簽訂房屋租賃合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為通知、說服等，在競爭階段十分重要，是為了建立對(duì)某一特定品牌的選擇性需求。A：通知性廣告B：說服性廣告C：提醒性廣告D：訪談性廣告E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、按照經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的不同分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為。A：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢B：房地產(chǎn)融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢C：土地交易法律咨詢、房地產(chǎn)融資法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢D：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和房地產(chǎn)融資法律咨詢E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，必須向土地行政主管部門提出建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)。A：建設(shè)單位B：承包單位C：設(shè)計(jì)單位D：施工單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。A：聯(lián)合銷售制度B：個(gè)人信用保障制度C：房屋質(zhì)量保證制度D：產(chǎn)權(quán)查詢制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、民事責(zé)任重點(diǎn)在。A：補(bǔ)償性B：悔改性C：懲罰性D：恢復(fù)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向登記備案。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門B：土地管理部門C：房地產(chǎn)交易中心D：房產(chǎn)管理部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、按照代理的不同，可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。A：性質(zhì)B：授權(quán)C：特點(diǎn)D：結(jié)構(gòu)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、室內(nèi)裝飾裝修流派是指室內(nèi)裝飾裝修效果（或設(shè)計(jì)）的藝術(shù)派別，其中典型的實(shí)例如北京鳥巢、法國巴黎蓬皮杜國家藝術(shù)與文化中心、香港中國銀行等。A：風(fēng)格派B：高技派C：裝飾藝術(shù)派D：新洛可可派E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德B：執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律D：行業(yè)組織章程E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、下列關(guān)于購樓須知的表述，錯(cuò)誤的是。A：購樓須知擬定后應(yīng)由銷售人員審核B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事前制定購樓須知的目的是為了讓購房者明晰購買程序C：購樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購房者所購物業(yè)的具體信息、付款方式D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在購樓須知里增加風(fēng)險(xiǎn)提示E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、客戶購房時(shí)通常對(duì)面積和價(jià)格等有明確意愿，這體現(xiàn)了客源具有的特征。A：潛在性B：時(shí)效性C：指向性D：不確定性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》，商品房買賣合同不包括的內(nèi)容是。A：當(dāng)事人名稱或姓名和住所B：商品房基本情況C：商品房的資金來源D：商品房的銷售方式E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人結(jié)算傭金和相關(guān)費(fèi)用是在環(huán)節(jié)。A：交易談判B：交易達(dá)成C：物業(yè)交驗(yàn)D：推薦房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、客源信息管理的對(duì)象就是有的客戶。A：臨時(shí)住房要求B：買房或租房要求C：商用住房要求D：投資型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、賣方多家代理與賣方獨(dú)家代理在銷售方式上的不同體現(xiàn)在。A：明確、牢固B：相對(duì)無保障C：以客戶為中心D：以房源為中心E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。A：普通電梯公寓B：小戶型公寓C：大戶型公寓D：獨(dú)幢別墅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。A：最低稅額B：最高稅額C：基本稅額D：平均稅額E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、工程進(jìn)度控制是指項(xiàng)目實(shí)施階段（包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、使用前準(zhǔn)備各階段）的進(jìn)度控制，其控制的目的是。A：保證合同得到全面實(shí)際的履行B：通過采用控制措施，確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)施C：為了在項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)控D：在于嚴(yán)格限制偷工減料，以保證建設(shè)工程的順利實(shí)施E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)中，國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)元。A：100?500B：300?1000C：200?500D：400?1000E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、燃?xì)獗硭诘姆块g室溫應(yīng)高于℃。A：23B：15C：5D：筏板基礎(chǔ)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、中國是一個(gè)人口大國，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。A：7％B：10％C：13％D：15％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、售樓處的布置應(yīng)綜合考慮的因素不包括。A：售樓處的功能8：項(xiàng)目目標(biāo)客戶的類型C：售樓處的位置D：經(jīng)費(fèi)預(yù)算E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、按客戶購買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購買的區(qū)域范圍及對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶群，其中C類客戶屬于。A：對(duì)物業(yè)的條件不是特別苛刻的客戶B：購買或租賃物業(yè)需求強(qiáng)烈的對(duì)象C：一般屬于完美型客戶D：根本無法成交的對(duì)象E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)包含的內(nèi)容是。A：交易標(biāo)的的價(jià)值B：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)C：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定D：當(dāng)事人之間互惠互利的表現(xiàn)形式E：對(duì)履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法2、支票按是否可以支取現(xiàn)金，可分為。A：單位支票B：現(xiàn)金支票C：轉(zhuǎn)賬支票D：劃線支票E：普通支票3、按客戶購買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購買的區(qū)域范圍及對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶群，其中A類客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要追蹤及開展服務(wù)工作的對(duì)象，其客戶群特征為。A：能根據(jù)市場供求狀況提出合理購買價(jià)格B：經(jīng)濟(jì)條件好，購房支付能力較強(qiáng)C：購買或租賃物業(yè)需求強(qiáng)烈，時(shí)間緊D：對(duì)物業(yè)的條件不是特別苛刻E：有明確的購房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切4、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在賣方的確認(rèn)和說服工作中，重點(diǎn)把握的要點(diǎn)是。A：資格甄別B：真實(shí)意愿C：平等化意識(shí)D：需求內(nèi)涵E：尊重和利用顧問5、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件有，并提交相應(yīng)的證明文件。A：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求B：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查D：建設(shè)工期不足兩年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%E：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)6、經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A：居間B：委托C：代理D：承包E：行紀(jì)7、下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有。A：甲公司新建房屋B：李某繼承取得房屋C：王某購買取得房屋D：張某以生效法律文件取得房屋E：陳某受遺贈(zèng)取得房屋8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的，特別適合科技進(jìn)步快、消費(fèi)時(shí)尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢(shì)的那些專業(yè)化活動(dòng)。A：適應(yīng)性B：穩(wěn)定性C：綜合性口：平衡性E：靈活性9、為規(guī)范房屋登記收費(fèi)行為，依據(jù)我國《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定，國家發(fā)展改革委和財(cái)政部印發(fā)了《國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》，該通知就房屋登記收費(fèi)的做出具體規(guī)定。A：性質(zhì)B：原則C：計(jì)費(fèi)方式D：基本要求E：計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10、商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬的途徑。A：社會(huì)地位B：經(jīng)濟(jì)地位C：文化修養(yǎng)D：生活情操E：興趣愛好11、行政主管模式下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對(duì)薄弱，一般只在等方面發(fā)揮作用。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)B：教育訓(xùn)練C：學(xué)術(shù)交流D：評(píng)獎(jiǎng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范12、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)是指個(gè)人和家庭面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，可以分為。A：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)B：信用風(fēng)險(xiǎn)C：實(shí)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)D：金融風(fēng)險(xiǎn)E：長壽風(fēng)險(xiǎn)13、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，容易給人一個(gè)鮮明印象，但缺乏精確性的是。A：直方圖B：圓形圖C：線形圖D：象形圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要向買賣雙方講解合同的意義，簡述買賣手續(xù)辦理的整個(gè)流程及合同中與之相關(guān)的條款，并向買賣雙方講解重點(diǎn)條款，其重點(diǎn)條款包括等。A：滯納金B(yǎng)：雙方責(zé)任義務(wù)C：違約金D：法定條款E：付款方式15、房地產(chǎn)市場分析與地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、市場營銷分析、可行性分析相比較，其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：主要是研究影響某一特定類型物業(yè)供給和需求的各種因素B：房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容不僅關(guān)注某類物業(yè)市場狀況指標(biāo)，還要研究地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況指標(biāo)C：主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素D：主要的變量是人口、住戶數(shù)、就業(yè)和收入E：側(cè)重于發(fā)掘客戶的偏好，分析房地產(chǎn)項(xiàng)目與客戶需求的匹配度16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自愿原則的內(nèi)涵有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時(shí)，應(yīng)尊重社會(huì)公共利益E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力17、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)主要有。A：習(xí)慣性心理B：從眾性心理C：敏感性心理D：傾向性心理E：感受性心理18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇目標(biāo)市場策略時(shí)，應(yīng)考慮的企業(yè)資源因素有。A：土地資源B：技術(shù)設(shè)備C：競爭能力D：產(chǎn)品特點(diǎn)E：產(chǎn)品生命周期19、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，注意防范抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要包括。A：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)8：客戶信息管理風(fēng)險(xiǎn)C：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)D：購房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn)E：利率變化風(fēng)險(xiǎn)20、以下符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的有。A：取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年B：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年C：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年21、房地產(chǎn)市場高峰期的主要特征有。A：消費(fèi)需求依市場慣性減少，租金下降B：新房換手快，交易量大C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工D：售價(jià)以比租金快得多的速度下降E：售價(jià)以比租金快得多的速度上漲22、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素，主要的變量