2022年行業(yè)分析晉江爭(zhēng)建全國(guó)最大鞋業(yè)市場(chǎng)

晉江爭(zhēng)建全國(guó)最大鞋業(yè)市場(chǎng)“換一間門(mén)前好停車(chē)的店面吧?！笔煜垈サ臅r(shí)候，他正忙著和“中國(guó)鞋都”融市工作小組的工作人員商議?調(diào)換店面。

4月25日下午，張偉的公司———晉江天虹噴槍刻模筆氣動(dòng)工具有限公司與另外11家經(jīng)營(yíng)鞋材、成品鞋等產(chǎn)品的企業(yè)，成為“中國(guó)晉江鞋業(yè)城”實(shí)施融市優(yōu)待政策以來(lái)第一批入駐的商家。

之所以勇于做第一批吃螃蟹的人，緣于融市政策帶來(lái)的巨大利好。3月28日，晉江市政府下發(fā)了《關(guān)于扶持中國(guó)晉江鞋業(yè)城融市富強(qiáng)的若干看法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)〈看法〉），對(duì)入駐鞋業(yè)城經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)實(shí)行財(cái)政嘉獎(jiǎng)、稅費(fèi)優(yōu)待等各項(xiàng)扶持措施，以帶旺鞋業(yè)城專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。

“鞋業(yè)城的勝利融市將為晉江食品、汽車(chē)、鋼材、陶瓷等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)勝利的閱歷?！辈稍L(fǎng)中，不少晉江相關(guān)部門(mén)的人士表示，鞋業(yè)城是“二產(chǎn)強(qiáng)、三產(chǎn)弱”的晉江發(fā)力商貿(mào)流通等第三產(chǎn)業(yè)的“試驗(yàn)田”，一旦取得勝利，今后相關(guān)的優(yōu)待措施將向外拓展和輻射。一走進(jìn)位于晉江陳埭鎮(zhèn)的“中國(guó)晉江鞋業(yè)城”，記者發(fā)覺(jué)，整個(gè)市場(chǎng)只有一層的部分店面在營(yíng)業(yè)，二樓以上則基本空置。

2022年正式投入運(yùn)營(yíng)至今，這座擁有2162間店面的鞋業(yè)城明顯還沒(méi)有聚集起足夠的人氣。據(jù)晉江市陳埭鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)有限公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，融市之前，鞋業(yè)城內(nèi)僅有504家店面開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。

與冷清相伴而來(lái)的還有混亂：市場(chǎng)內(nèi)皮革、布料等不同鞋材商家雜混經(jīng)營(yíng)、各行其道，這多少與當(dāng)時(shí)開(kāi)設(shè)鞋業(yè)城的初衷相悖。全程參加融市政策制訂的晉江市地稅局紀(jì)檢組長(zhǎng)童欲曉告知記者，晉江鞋材市場(chǎng)是與晉江鞋業(yè)共同成長(zhǎng)起來(lái)的，然而，鞋材市場(chǎng)雖然整體規(guī)模浩大，卻長(zhǎng)期缺乏一個(gè)規(guī)范化的鞋業(yè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。而致力于打造全國(guó)一流的鞋業(yè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)是當(dāng)時(shí)設(shè)立鞋業(yè)城的初衷。

“現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)成品鞋的商家還沒(méi)有入駐鞋業(yè)城，到鞋業(yè)城還無(wú)法實(shí)現(xiàn)一站式購(gòu)物?！币婚_(kāi)頭就入駐鞋業(yè)城的晉江鴻保鞋材貿(mào)易有限公司老板丁保家說(shuō)道，晉江鞋材市場(chǎng)的進(jìn)展需要專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)。

除了不少業(yè)內(nèi)人士指出的鞋業(yè)城缺乏專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)管理服務(wù)功能，未進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和合理分區(qū)，前期配套設(shè)備不全，及交通、治安、物業(yè)管理不到位等硬傷外，丁保家認(rèn)為，經(jīng)營(yíng)成本高企是商家入駐鞋業(yè)城最大的“攔路虎”。

丁保家給記者算了一筆賬：商戶(hù)入駐鞋業(yè)城后，光是一樓店面租金就達(dá)3800元/月，另外，還要根據(jù)商業(yè)用電0.8元/千瓦時(shí)來(lái)支付電費(fèi)，再加上物業(yè)費(fèi)用，讓不少商戶(hù)感覺(jué)入駐鞋業(yè)城，經(jīng)營(yíng)成本太高。

同時(shí)，據(jù)晉江市有關(guān)部門(mén)調(diào)研，由于許多鞋類(lèi)商貿(mào)企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)賬證不健全，無(wú)法申請(qǐng)?jiān)鲋刀愐话慵{稅人資格，稅務(wù)部門(mén)只能核定征收稅款，這使得經(jīng)營(yíng)戶(hù)稅負(fù)偏重，商戶(hù)不愿入駐鞋業(yè)城。以經(jīng)營(yíng)戶(hù)在鞋業(yè)城租賃月租金3000元的店鋪、年銷(xiāo)售額500萬(wàn)元測(cè)算，商貿(mào)企業(yè)企業(yè)每年應(yīng)繳納的稅費(fèi)占銷(xiāo)售額的1.60%－3.5%，個(gè)體工商戶(hù)應(yīng)繳納的稅費(fèi)占銷(xiāo)售額的7.5%－11%。較高的稅負(fù)加上其他費(fèi)用，導(dǎo)致不少商家不愿開(kāi)具發(fā)票，造成當(dāng)?shù)囟愒戳魇?。?jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，截至2022年底，晉江陳埭鎮(zhèn)登記在冊(cè)的鞋業(yè)商貿(mào)企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)就達(dá)近千家，年銷(xiāo)售額在200億元以上，但當(dāng)年開(kāi)具增值稅發(fā)票的銷(xiāo)售額卻只有20億元，本地開(kāi)票率僅為10%。

優(yōu)待政策多，商戶(hù)紛至沓來(lái)“搶”店面

《看法》的出臺(tái)和隨后一系列扶持措施的實(shí)施，讓不少商家看到了鞋業(yè)城崛起的盼望。

“在鞋業(yè)城外圍租間店面月租至少需2500元，而實(shí)行優(yōu)待政策后，鞋業(yè)城一層的店面租金只需1500元，二層僅700元、三層僅300元，一年下來(lái)，能省好幾萬(wàn)元。”張偉介紹說(shuō)，雖然他已在陳埭從事鞋機(jī)配件生意多年，但由于之前鞋業(yè)城周邊的店面租金太高，他只能在鞋業(yè)城四周的紫峰中學(xué)租了一個(gè)倉(cāng)庫(kù)。對(duì)此，許多客戶(hù)頗有怨言。“這次簽約入駐，就是連忙來(lái)‘搶’個(gè)好店面的?！?/p>

而之所以能有如此優(yōu)待的店租，源于晉江市政府推出的回租經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)補(bǔ)助。針對(duì)鞋業(yè)城融市率低的現(xiàn)狀，晉江市特地成立了“中國(guó)鞋都”融市工作小組，著手對(duì)鞋業(yè)城尚未出租的店面統(tǒng)一進(jìn)行返租：融市小組統(tǒng)一預(yù)先支付給店面業(yè)主3年的租金合計(jì)8.5萬(wàn)元，在此基礎(chǔ)上對(duì)鞋業(yè)城進(jìn)行重新規(guī)劃布局，根據(jù)經(jīng)營(yíng)類(lèi)別劃分為鞋業(yè)精品展現(xiàn)交易中心、成品鞋貿(mào)易區(qū)等5大功能區(qū)。然后，融市小組再以較低的租金將店面出租給經(jīng)營(yíng)與鞋有關(guān)的商家，從而為鞋業(yè)城聚集人氣。為此，將來(lái)3年內(nèi)，晉江市財(cái)政每年將補(bǔ)助200萬(wàn)元，陳埭鎮(zhèn)則每年撥出50萬(wàn)元，作為回租差額補(bǔ)助資金。

除了廉價(jià)的店租，晉江還出臺(tái)了包括免征堤防維護(hù)費(fèi)和殘疾人就業(yè)保障金等在內(nèi)的一系列規(guī)費(fèi)優(yōu)待政策，并將樂(lè)觀引導(dǎo)以往賬證不健全的企業(yè)完善財(cái)務(wù)制度、申請(qǐng)?jiān)鲋刀愐话慵{稅人資格，實(shí)行企業(yè)所得稅查賬征收，切實(shí)降低鞋業(yè)城商戶(hù)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，吸引稅源回流。

童欲曉介紹說(shuō)，晉江市地稅局將實(shí)行一系列措施扶持鞋業(yè)城的進(jìn)展，照實(shí)行核定征收的個(gè)體工商戶(hù)個(gè)人所得稅帶征率由按銷(xiāo)售額的3%減為1%征收，按4元/平方米的最低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅等。“地稅部門(mén)將對(duì)鞋業(yè)城的商戶(hù)設(shè)立‘綠色通道’，簡(jiǎn)化辦稅流程，營(yíng)造良好的納稅環(huán)境?！?/p>

而經(jīng)晉江市國(guó)地稅、財(cái)政、工商等有關(guān)部門(mén)共同討論測(cè)算，實(shí)行新的財(cái)稅扶持政策后，鞋業(yè)商貿(mào)經(jīng)營(yíng)企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將為銷(xiāo)售額的0.6%－0.9%，個(gè)體工商戶(hù)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將為銷(xiāo)售額的6%左右，較以往有明顯下降。

同時(shí)，晉江市政府還對(duì)入駐鞋業(yè)城的規(guī)模鞋類(lèi)商貿(mào)企業(yè)實(shí)行優(yōu)待嘉獎(jiǎng)：入駐鞋業(yè)城的企業(yè)，自其開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)之年起，參照其實(shí)繳企業(yè)所得稅地方分成額度，第一年按50%比例賜予資金補(bǔ)助，其次年按30%賜予資金補(bǔ)助，第三年按20%賜予資金補(bǔ)助。同時(shí)，對(duì)年銷(xiāo)售額3000萬(wàn)元以上且年度實(shí)際納稅額超過(guò)100萬(wàn)元的新辦鞋類(lèi)商貿(mào)企業(yè)，一次性嘉獎(jiǎng)10萬(wàn)元；而年銷(xiāo)售額5000萬(wàn)元以上且年度實(shí)際納稅額超過(guò)200萬(wàn)元的新辦鞋類(lèi)商貿(mào)企業(yè)，則可獲得20萬(wàn)元嘉獎(jiǎng)。另外，對(duì)納稅總額超過(guò)200萬(wàn)元且年度納稅增長(zhǎng)20%以上的鞋類(lèi)商貿(mào)企業(yè)，參照其年度新增稅收地方分成部門(mén)30%的額度賜予嘉獎(jiǎng)。

優(yōu)待的政策吸引了大批商戶(hù)入駐鞋業(yè)城，中國(guó)鞋都融市工作小組的一位負(fù)責(zé)人3次接受記者采訪(fǎng)，每次都忙得不亦樂(lè)乎，要么是在解答商戶(hù)的問(wèn)題，或者是為商戶(hù)預(yù)備入駐材料、敲定詳細(xì)事宜。他告知記者，融市措施實(shí)施以來(lái)，已經(jīng)有50多家店面找到了“婆家”了。

建平臺(tái)爭(zhēng)市場(chǎng)，讓更多的鞋企在家門(mén)口賣(mài)鞋

晉江鞋業(yè)市場(chǎng)建設(shè)進(jìn)展有限公司市場(chǎng)總監(jiān)黃應(yīng)懷認(rèn)為，培育專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)需要一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，在融市利好政策的帶動(dòng)下，晉江鞋業(yè)城完全有可能成為全國(guó)最大的鞋業(yè)市場(chǎng)。

已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了14年鞋材生意的丁保家對(duì)此也給出了自己的解讀。他認(rèn)為，現(xiàn)在陳埭人已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)變了買(mǎi)鞋材只到本村鞋材店購(gòu)買(mǎi)的習(xí)慣，入駐鞋業(yè)城兩年來(lái)，他的生意始終都呈上升趨勢(shì)。在他看來(lái)，這種觀念的轉(zhuǎn)變，加之近年來(lái)企業(yè)間三角債現(xiàn)象的削減，使得鞋業(yè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)有了做大的基礎(chǔ)。另外，以前鞋材商戶(hù)要靠在倉(cāng)庫(kù)大量囤積鞋材等客人上門(mén)撥貨，而現(xiàn)在鞋材商們依據(jù)訂單來(lái)生產(chǎn)，且加大了研發(fā)力度，這也使得不少鞋材商盼望有一個(gè)專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)作為載體支撐商貿(mào)業(yè)的再進(jìn)展?！按藭r(shí)政府出臺(tái)措施扶持鞋業(yè)城進(jìn)展，正好給企業(yè)供應(yīng)了一個(gè)長(zhǎng)袖善舞的絕好平臺(tái)?！?/p>

除此之外，鞋都晉江也急需依靠進(jìn)展商貿(mào)流通業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)來(lái)增加城市競(jìng)爭(zhēng)力?！瓣愜べY源貧乏，用地日益緊急，不少企業(yè)苦于進(jìn)展壓力，紛紛外遷，假如鞋業(yè)市場(chǎng)沒(méi)有鞏固下來(lái)，陳埭今后就很難進(jìn)展了?！标愜ゆ?zhèn)黨委副書(shū)記李德銘說(shuō)道，陳埭鎮(zhèn)作為晉江城區(qū)的東片區(qū)，已經(jīng)在朝城市的方向經(jīng)營(yíng)，今后更要借助晉江大力進(jìn)展體育用品產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)之機(jī)，大力進(jìn)展商貿(mào)、物流等第三產(chǎn)業(yè)。

晉江市陳埭鎮(zhèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)丁榮華對(duì)扶持鞋業(yè)城進(jìn)展的重要性也深有體會(huì)。他說(shuō)道，晉江有眾多產(chǎn)業(yè)集群，機(jī)場(chǎng)、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施也不比外地差，但卻缺少專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)。晉江鞋業(yè)產(chǎn)業(yè)每年的產(chǎn)值也許有350億元，但本地鞋業(yè)商貿(mào)卻并不發(fā)達(dá)，假如有一個(gè)專(zhuān)業(yè)化的市場(chǎng)作為載體用于支撐鞋業(yè)商貿(mào)的進(jìn)展，晉江鞋企就可以在家門(mén)口賣(mài)鞋了。“5年內(nèi)，陳埭鎮(zhèn)有100多家企業(yè)外遷了，再不加快第三產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，后果堪憂(yōu)?！彼f(shuō)道，晉江應(yīng)當(dāng)向廣東和義烏學(xué)習(xí)，圍繞產(chǎn)業(yè)集群進(jìn)展，建設(shè)專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)。

丁榮華認(rèn)為，盡管有不少陳埭的鞋企外遷，但大多外遷到陳埭鎮(zhèn)四周的晉江池店、惠安惠南工業(yè)區(qū)和泉州清經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，“假如鞋業(yè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)不加速進(jìn)展，形成品牌優(yōu)勢(shì)，其他地區(qū)的鞋材市場(chǎng)一旦進(jìn)展起來(lái)，對(duì)晉江鞋業(yè)的沖擊將很大?！?/p>

在李德銘看來(lái)，鞋業(yè)城融市可謂晉江進(jìn)展第三產(chǎn)業(yè)的“試驗(yàn)田”，假如鞋業(yè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)形成，單靠鞋城一家是無(wú)法容納全部與鞋有關(guān)的商貿(mào)企業(yè)，那么，下一步陳埭鎮(zhèn)還將在溪邊村鞋業(yè)商貿(mào)服務(wù)中心，在洋埭村規(guī)劃建設(shè)成品鞋和輔料市場(chǎng)，在江頭村規(guī)劃體育產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)?！艾F(xiàn)在