第八章土地財(cái)產(chǎn)制度概論

知識(shí)回顧土地的特性要求貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀要求市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制要求國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定

一、土地規(guī)劃利用的必要性知識(shí)回顧二、中國(guó)土地利用規(guī)劃體系的基本構(gòu)成土地利用規(guī)劃體系基本構(gòu)成時(shí)間跨度行政區(qū)域規(guī)劃任務(wù)土地利用總體規(guī)劃土地利用年度計(jì)劃全國(guó)省級(jí)市級(jí)縣級(jí)鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃土地利用詳細(xì)規(guī)劃知識(shí)回顧三、中國(guó)土地利用規(guī)劃體系的基本特點(diǎn)由長(zhǎng)期總體規(guī)劃與年度計(jì)劃構(gòu)成完整體系；按地域?qū)嵭蟹旨?jí)管理；約束性指標(biāo)與預(yù)期性指標(biāo)相結(jié)合規(guī)劃體系；是國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的有機(jī)組成部分。知識(shí)回顧四、土地利用規(guī)劃管理的內(nèi)容土地利用規(guī)劃的編制與審批土地利用總體規(guī)劃土地利用年度計(jì)劃土地利用規(guī)劃的實(shí)施管理土地利用規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查第二編土地財(cái)產(chǎn)制度第八章土地財(cái)產(chǎn)制度概論主要內(nèi)容土地財(cái)產(chǎn)制度簡(jiǎn)述第一節(jié)土地所有制第二節(jié)土地使用制第三節(jié)土地國(guó)家管理制度第四節(jié)土地產(chǎn)權(quán)制度第五節(jié)第八章土地財(cái)產(chǎn)制度概論學(xué)習(xí)要點(diǎn)土地財(cái)產(chǎn)制度構(gòu)成及相互關(guān)系土地財(cái)產(chǎn)制度特點(diǎn)土地國(guó)家管理制度的內(nèi)容第一節(jié)土地財(cái)產(chǎn)制度簡(jiǎn)述第一節(jié)土地財(cái)產(chǎn)制度簡(jiǎn)述

一、土地財(cái)產(chǎn)制度的概念和構(gòu)成

土地制度《土地大辭典》：人們?cè)谝欢ǖ纳鐣?huì)條件下，因利用土地而產(chǎn)生對(duì)土地的所有、使用、處分等諸方面的關(guān)系總稱(chēng)?！斗康禺a(chǎn)大辭典》：土地關(guān)系的總稱(chēng)，包括土地的所有制度和使用制度，兩者不可分割，其中所有制占主導(dǎo)地位。（一）土地財(cái)產(chǎn)制度的概念

第一節(jié)土地財(cái)產(chǎn)制度簡(jiǎn)述土地制度廣義：指與土地所有、使用、管理及利用技術(shù)等有關(guān)的一切制度。狹義：指由土地所有、使用、管理的土地經(jīng)濟(jì)制度及相應(yīng)的法權(quán)制度構(gòu)成的土地財(cái)產(chǎn)制度。

一、土地財(cái)產(chǎn)制度的概念和構(gòu)成

標(biāo)題第一節(jié)土土地財(cái)產(chǎn)制度度簡(jiǎn)述（二）土地財(cái)財(cái)產(chǎn)制度土地經(jīng)濟(jì)制度度土地財(cái)產(chǎn)制度度土地法權(quán)制度度土地所有制土地使用制土地國(guó)家管理理制度第一節(jié)土土地財(cái)產(chǎn)制度度簡(jiǎn)述土地經(jīng)濟(jì)制度度人們?cè)谝欢ǖ牡纳鐣?huì)制度下下，在土地利利用中形成的的土地經(jīng)濟(jì)關(guān)關(guān)系的總和，，是社會(huì)生產(chǎn)產(chǎn)關(guān)系的重要要組成部分。。土地法權(quán)制度度人們?cè)谕恋乩弥行纬傻牡耐恋亟?jīng)濟(jì)關(guān)關(guān)系的法律體體現(xiàn)，是社會(huì)會(huì)上層建筑的的組成部分。。第一節(jié)土土地財(cái)產(chǎn)制度度簡(jiǎn)述土地經(jīng)濟(jì)制度度土地法權(quán)制度度決定基礎(chǔ)反映、確認(rèn)保護(hù)、規(guī)范地位的基礎(chǔ)性性土地是基本資資源、財(cái)產(chǎn)、、資產(chǎn)。農(nóng)業(yè)階段，土土地最基本生生產(chǎn)要素、主主要財(cái)富形式式。階級(jí)劃分：地地主、中農(nóng)、、貧農(nóng)…人口膨脹、城城市化→城市土地稀缺缺與昂貴。二、土地財(cái)產(chǎn)產(chǎn)制度的特點(diǎn)點(diǎn)第一節(jié)土土地財(cái)產(chǎn)制度度簡(jiǎn)述國(guó)度的差異性性土地占有形式式各國(guó)存在差差異：資本主義社會(huì)主義第一節(jié)土土地財(cái)產(chǎn)制度度簡(jiǎn)述構(gòu)成的復(fù)雜性性土地作為一種種不動(dòng)產(chǎn)，其其所有、占有有、使用、收收益、處分及及管理等構(gòu)成成一系列復(fù)雜雜的財(cái)產(chǎn)關(guān)系系和產(chǎn)權(quán)體系系。第一節(jié)土土地財(cái)產(chǎn)制度度簡(jiǎn)述三、土地財(cái)產(chǎn)產(chǎn)制度的演進(jìn)進(jìn)與改革土地財(cái)產(chǎn)制度度是以土地為為載體結(jié)成的的人與人之間間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系系，其好壞、、先進(jìn)與否———生產(chǎn)力標(biāo)準(zhǔn)。土地財(cái)產(chǎn)制度度的推進(jìn)和演演變：自下而上自發(fā)發(fā)地漸進(jìn)式；；國(guó)家政權(quán)力量量自上而下統(tǒng)統(tǒng)一推進(jìn)。第一節(jié)土土地財(cái)產(chǎn)制度度簡(jiǎn)述第二節(jié)土地所有制一、土地所有有制的產(chǎn)生和和發(fā)展第二節(jié)土土地所有制指人們?cè)谝欢ǘǖ纳鐣?huì)制度度下土地所有有權(quán)歸屬的制制度規(guī)定。土地的分配問(wèn)問(wèn)題土地所有制是土地財(cái)產(chǎn)制度度的核心；土土地關(guān)系的基基礎(chǔ)。基礎(chǔ)產(chǎn)生法律體現(xiàn)土地所有權(quán)是土地所有者者所擁有的、、受?chē)?guó)家法律律保護(hù)的排他他性專(zhuān)有權(quán)。。表明土地所有制是是社會(huì)生產(chǎn)關(guān)關(guān)系的組成部部分，由社會(huì)會(huì)生產(chǎn)方式?jīng)Q決定。一個(gè)國(guó)家土地地所有制的具具體形式制約約因素：社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件件歷史發(fā)展影響響土地資源稟賦賦…社會(huì)制度相同同國(guó)家，土地地所有制具體體形式不一定定相同。第二節(jié)土土地所有制土地所有制如如何產(chǎn)生與發(fā)發(fā)展？人類(lèi)社會(huì)初期期→地廣人稀、、采集和漁獵獵→無(wú)真正意意義土地利用用…人口增加→原始農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)生發(fā)展→固固定生產(chǎn)用地地→土地稀有→土地所有制制…第二節(jié)土土地所有制原始社會(huì)的氏氏族公社土地地所有制；奴隸主土地所所有制；封建土地所有有制；資本主義土地地所有制；社會(huì)主義土地地所有制。社會(huì)性質(zhì)：公有制私有制第二節(jié)土土地所有制二、土地所有有制的法律形形式土地資源、財(cái)財(cái)產(chǎn)、資本特特點(diǎn)，稀缺、、不可移動(dòng)…….土地所有制需需要在法律上上得到承認(rèn)和和保護(hù)。國(guó)家確認(rèn)并保保護(hù)土地所有有制的法律文文件是土地所所有權(quán)證書(shū)。。第二節(jié)土土地所有制第二節(jié)土土地所有制咸寧學(xué)院《土土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》》“拍賣(mài)月球土土地”北京一家自稱(chēng)稱(chēng)“月球大使使館”的公司司出售月球土土地，顧客花花298元就就能獲得6畝畝多月球土地地。丹尼斯·霍普普于1980年11月在在美國(guó)舊金山山土地管理部部門(mén)登記對(duì)月月亮所有權(quán)，，并交納相關(guān)關(guān)費(fèi)用，然后后向當(dāng)?shù)胤ㄔ涸骸⒚绹?guó)、前前蘇聯(lián)和聯(lián)合合國(guó)遞交一份份所有權(quán)聲明明，宣布丹尼尼斯·霍普為為月球、太陽(yáng)陽(yáng)系除地球外外的8大行星星及其衛(wèi)星土土地?fù)碛姓?。。三、土地所有有?quán)的流轉(zhuǎn)制制度隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展展和社會(huì)關(guān)系系的變化，產(chǎn)產(chǎn)生土地所有有權(quán)流轉(zhuǎn)。一般情況下是是有償（土地地買(mǎi)賣(mài)），有有時(shí)也可以是是無(wú)償?shù)模ㄙ?zèng)贈(zèng)與、遺贈(zèng)等等）。土地私有制：：土地買(mǎi)賣(mài)我國(guó)土地所有有權(quán)流轉(zhuǎn)：?jiǎn)螁蜗?、補(bǔ)償?shù)诙?jié)節(jié)土土地所所有制制第三節(jié)節(jié)土地使使用制制第三節(jié)節(jié)土土地使使用制制土地使使用制制對(duì)土地地使用用條件件、形形式和和程序序的制制度規(guī)規(guī)定，，是土地地財(cái)產(chǎn)產(chǎn)制度度的另另一個(gè)個(gè)重要要組成成部分分。土地使使用權(quán)權(quán)依法對(duì)對(duì)一定定土地地進(jìn)行行占有有、使使用并并取得得部分分土地地收益益的權(quán)權(quán)利，，是土土地使使用制制的法法律體體現(xiàn)。。一、土土地使使用制制的概概念指人們們?cè)谝灰欢ǖ牡耐恋氐厮杏兄葡孪?，?duì)土地地使用用條件件、形形式和和程序序的制制度規(guī)規(guī)定。。怎樣利利用土土地和和取得得收益益；誰(shuí)誰(shuí)享有有土地地使用用權(quán)及及其責(zé)責(zé)、權(quán)權(quán)、利利。核心內(nèi)容確定獨(dú)獨(dú)立于于土地地所有有權(quán)的的土地使使用權(quán)權(quán)解決土地資資源的的合理理、有有效利利用問(wèn)問(wèn)題土地使使用制制第三節(jié)節(jié)土土地使使用制制表明第三節(jié)節(jié)土土地使使用制制第三節(jié)節(jié)土土地使使用制制在英國(guó)國(guó)買(mǎi)房房子并并不一一定就就買(mǎi)了了土地地，有有的房房屋土土地僅僅有一一定期期限使使用權(quán)權(quán)。獨(dú)獨(dú)立房房屋土土地所所有權(quán)權(quán)與房房產(chǎn)所所有權(quán)權(quán)可以以統(tǒng)一一，但但公寓寓住宅宅則不不同，，因?yàn)闉槭菐讕资畱魬簟讕装賾魬羧斯补灿靡灰粔K土土地，，此時(shí)時(shí)房屋屋所有有者擁?yè)碛械牡闹皇鞘峭恋氐氐摹啊白馄谄凇?，，土地地所有有?quán)也也許在在某個(gè)個(gè)人手手里，，也許許在政政府手手里。。第三節(jié)節(jié)土土地使使用制制二、土土地所所有制制與土土地使使用制制的關(guān)關(guān)系土地使使用制制是在在土地地利用用中產(chǎn)產(chǎn)生的的人與與人之之間的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)關(guān)系系的另另一個(gè)個(gè)重要要方面面。在土地地財(cái)產(chǎn)產(chǎn)制度度中，，土地地所有有制決決定土土地使使用制制。每一社社會(huì)形形態(tài)都都存在在著與與土地地所有有制相相適應(yīng)應(yīng)的土土地使使用制制及其其具體體形式式。土地使使用制制不僅僅是土土地所所有制制的反反映和和體現(xiàn)現(xiàn)，而而且是是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)和鞏鞏固土土地所所有制制的一一種形形式和和手段段。第三節(jié)節(jié)土土地使使用制制前提提供服服務(wù)相對(duì)獨(dú)獨(dú)立性性反映、、體現(xiàn)現(xiàn)、實(shí)實(shí)現(xiàn)鞏固形形式與與手段段土地所所有制制土地使使用制制第三節(jié)節(jié)土土地使使用制制三、土土地使使用制制的分分類(lèi)由于土土地使使用制制的相相對(duì)獨(dú)獨(dú)立性性→任何社社會(huì)形形態(tài)下下都有有不同同的土土地使使用制制。按土地地所有有權(quán)與與使用用權(quán)關(guān)關(guān)系，，土地地使用用制分分為：：“兩權(quán)權(quán)”合合一“兩權(quán)權(quán)”分分離有償使使用制制無(wú)償使使用制制第三節(jié)節(jié)土土地使使用制制第三節(jié)節(jié)土土地使使用制制根據(jù)土土地租租期將將土地地使用用制分分為：：長(zhǎng)租制制若干年年無(wú)限期期-永永佃制制短租制制年租制制臨時(shí)出出租四、土土地租租賃關(guān)關(guān)系的的性質(zhì)質(zhì)土地““兩權(quán)權(quán)”分分離→土地有有償使使用制制，無(wú)無(wú)論其其具體體形式式如何何，實(shí)質(zhì)———土土地的的租賃賃關(guān)系系。土地租租賃關(guān)關(guān)系性性質(zhì)：：因社社會(huì)制制度性性質(zhì)、、土地地所有有制性性質(zhì)不不同而而不同同，反反映不不同階階級(jí)關(guān)關(guān)系和和產(chǎn)品品分配配關(guān)系系。封建建社社會(huì)會(huì)、、資資本本主主義義社社會(huì)會(huì)、、社社會(huì)會(huì)主主義義社社會(huì)會(huì)第三三節(jié)節(jié)土土地地使使用用制制土地地租租賃賃關(guān)關(guān)系系：：封建建社社會(huì)會(huì)：：地地主主階階級(jí)級(jí)無(wú)無(wú)償償占占有有佃佃農(nóng)農(nóng)全全部部剩剩余余勞勞動(dòng)動(dòng)。。資本本主主義義社社會(huì)會(huì)：：土土地地所所有有者者和和租租地地農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)資資本本家家共共同同占占有有雇雇傭傭工工人人剩剩余余價(jià)價(jià)值值。。社會(huì)會(huì)主主義義社社會(huì)會(huì)：：國(guó)國(guó)家家、、集集體體和和個(gè)個(gè)人人如如何何分分配配土土地地收收益益。。第三三節(jié)節(jié)土土地地使使用用制制五、、土土地地使使用用制制的的法法律律形形式式土地地使使用用制制由由國(guó)國(guó)家家以以一一定定法法律律形形式式加加以以確確認(rèn)認(rèn)和和保保護(hù)護(hù)才才能能得得以以實(shí)實(shí)施施。。實(shí)行行土土地地租租賃賃制制，，雙雙方方要要簽簽訂訂土土地地租租賃賃契契約約（（佃佃契契、、租租約約、、租租契契、、租租貼貼、、協(xié)協(xié)議議、、合合同同……））。。契約約必必須須在在行行政政主主管管機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)登登記記才才具具法法律律效效力力。。國(guó)有有土土地地有有償償、、有有期期限限出出讓讓轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓→合合同同土地地承承包包合合同同第三三節(jié)節(jié)土土地地使使用用制制第四四節(jié)節(jié)土地地國(guó)國(guó)家家管管理理制制度度第四四節(jié)節(jié)土土地地國(guó)國(guó)家家管管理理制制度度土地地國(guó)國(guó)家家管管理理制制度度指國(guó)國(guó)家家政政權(quán)權(quán)以以社社會(huì)會(huì)代代表表的的身身份份，，對(duì)對(duì)全全國(guó)國(guó)（（區(qū)區(qū)域域））土土地地，，在在宏宏觀觀上上進(jìn)進(jìn)行行管管理理、、監(jiān)監(jiān)督督和和調(diào)調(diào)控控的的制制度度、、機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)和和手手段段等等形形成成的的完完整整體體系系。。土土地地國(guó)國(guó)家家管管理理由由中中央央政政府府和和各各級(jí)級(jí)地地方方政政府府來(lái)來(lái)實(shí)實(shí)施施。。一、、建建立立土土地地國(guó)國(guó)家家管管理理制制度度的的客客觀觀必必要要性性第四四節(jié)節(jié)土土地地國(guó)國(guó)家家管管理理制制度度一、、建建立立土土地地國(guó)國(guó)家家管管理理制制度度的的客客觀觀必必要要性性土地地具具特特殊殊重重要要性性土地地供供給給的的稀稀缺缺性性土地地利利用用的的社社會(huì)會(huì)性性二、、土土地地國(guó)國(guó)家家管管理理的的內(nèi)內(nèi)容容、、目目標(biāo)標(biāo)和和手手段段（一一））土土地地國(guó)國(guó)家家管管理理的的基基本本內(nèi)內(nèi)容容土地地權(quán)權(quán)屬屬管管理理指國(guó)國(guó)家家確確認(rèn)認(rèn)和和保保護(hù)護(hù)土土地地所所有有者者和和使使用用者者合合法法權(quán)權(quán)益益及及調(diào)調(diào)整整土土地地所所有有權(quán)權(quán)和和使使用用權(quán)權(quán)關(guān)關(guān)系系的的一一種種管管理理，，其其中中包包括括國(guó)國(guó)家家對(duì)對(duì)土土地地所所有有權(quán)權(quán)和和使使用用權(quán)權(quán)的的必必要要限限制制。。第四四節(jié)節(jié)土土地地國(guó)國(guó)家家管管理理制制度度第四四節(jié)節(jié)土土地地國(guó)國(guó)家家管管理理制制度度土地地權(quán)權(quán)屬屬管管理理的的任任務(wù)務(wù)社會(huì)會(huì)主主義義土土地地公公有有制制土地地關(guān)關(guān)系系土地地所所有有者者和和使使用用者者合合法法權(quán)權(quán)益益土地地征征收收、、征征購(gòu)購(gòu)國(guó)有有土土地地有償償使使用用國(guó)有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓維護(hù)護(hù)調(diào)整整保護(hù)護(hù)權(quán)屬屬管管理理的的內(nèi)內(nèi)容容：：確認(rèn)認(rèn)土土地地所所有有權(quán)權(quán)和和使使用用權(quán)權(quán)管理理土土地地權(quán)權(quán)屬屬的的變變更更調(diào)處處土土地地權(quán)權(quán)屬屬糾糾紛紛查處處土土地地權(quán)權(quán)屬屬方方面面的的違違法法行行為為集體體土土地地的的征征收收國(guó)有有土土地地的的劃劃撥撥?chē)?guó)有有土土地地出出讓讓與與轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓土地地使使用用權(quán)權(quán)收收回回農(nóng)村村土土地地的的承承包包與與轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包包……依法第四四節(jié)節(jié)土土地地國(guó)國(guó)家家管管理理制制度度第四四節(jié)節(jié)土土地地國(guó)國(guó)家家管管理理制制度度千里里修修書(shū)書(shū)只只為為墻墻，，讓讓他他三三尺尺又又何何妨妨。。萬(wàn)萬(wàn)里里長(zhǎng)長(zhǎng)城城今今猶猶在在，，不不見(jiàn)見(jiàn)當(dāng)當(dāng)年年秦秦始始皇皇。。土地地利利用用管管理理指國(guó)國(guó)家家通通過(guò)過(guò)一一系系列列法法律律、、經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的的、、技技術(shù)術(shù)的的及及必必要要的的行行政政等等手手段段，，確確定定并并調(diào)調(diào)整整土土地地利利用用結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、布布局局和和方方式式，，保保證證土土地地資資源源的的優(yōu)優(yōu)化化配配置置、、合合理理利利用用與與保保護(hù)護(hù)。。（一一））土土地地國(guó)國(guó)家家管管理理的的基基本本內(nèi)內(nèi)容容第四四節(jié)節(jié)土土地地國(guó)國(guó)家家管管理理制制度度土地地開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)利利用用、、整整治治、、保保護(hù)護(hù)……取得得最最佳佳效益益符合合客客觀觀規(guī)規(guī)律律管理理措措施施，，對(duì)對(duì)土土地地規(guī)規(guī)劃劃、、組組織織、、調(diào)調(diào)控控……土地利用規(guī)規(guī)劃土地開(kāi)發(fā)、、整治與保保護(hù)土地利用監(jiān)監(jiān)督和調(diào)控控土地利用管管理第四節(jié)土土地國(guó)家管管理制度土地國(guó)家管管理的基本目標(biāo)標(biāo)保證土地權(quán)權(quán)屬清晰，，最大限度度地滿足全全社會(huì)對(duì)土土地的需求求，促進(jìn)土土地資源得得到合理有有效利用，，維護(hù)良好好生態(tài)環(huán)境境。（二）土地地國(guó)家管理理的基本目目標(biāo)與任務(wù)務(wù)第四節(jié)土土地國(guó)家管管理制度土地國(guó)家管管理的具體體任務(wù)保護(hù)土地所所有權(quán)與使使用權(quán)；合理調(diào)整土土地關(guān)系；；對(duì)土地所有有權(quán)和使用用權(quán)進(jìn)行必必要的限制制；保證土地資資源在國(guó)民民經(jīng)濟(jì)各個(gè)個(gè)部門(mén)和各各個(gè)使用項(xiàng)項(xiàng)目上的合合理分配與與有效利用用…依法正確征征收土地稅稅收…實(shí)施施土地有償償使用制度度，開(kāi)放并并管理土地地市場(chǎng)。第四節(jié)土土地國(guó)家管管理制度（三）土地地國(guó)家管理理的手段立法手段經(jīng)濟(jì)手段行政手段政策手段規(guī)劃計(jì)劃手手段司法手段技術(shù)手段教育手段第四節(jié)土土地國(guó)家管管理制度三、土地管管理機(jī)構(gòu)的的設(shè)置及職職能分工世界各國(guó)土土地管理機(jī)機(jī)構(gòu)模式：：分類(lèi)分級(jí)管管理模式USA、Australia…垂直統(tǒng)一管管理模式Japan…第四節(jié)土土地國(guó)家管管理制度第五節(jié)土地產(chǎn)權(quán)制制度第五節(jié)土土地產(chǎn)權(quán)權(quán)及其權(quán)能能構(gòu)成土地產(chǎn)權(quán)制制度指一個(gè)國(guó)家家土地產(chǎn)權(quán)權(quán)體系構(gòu)成成及其實(shí)施施方式的制制度規(guī)定，，是土地制制度的重要要組成部分分。土地產(chǎn)權(quán)指存在于土土地之上的的排他性完完全權(quán)利，，包括土地地所有權(quán)、、土地使用用權(quán)、土地地租賃權(quán)、、土地抵押押權(quán)、土地地繼承權(quán)、、地役權(quán)等等權(quán)利。第五節(jié)土土地產(chǎn)權(quán)權(quán)及其權(quán)能能構(gòu)成土地所有權(quán)權(quán)土地產(chǎn)權(quán)地上權(quán)永佃權(quán)地役權(quán)土地發(fā)展權(quán)權(quán)土地典權(quán)土地使用權(quán)權(quán)G土地抵押權(quán)權(quán)土地使用權(quán)權(quán)X土地租賃權(quán)權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)自物權(quán)他物權(quán)物權(quán)債權(quán)一、土地所所有權(quán)（一）什么么是土地所所有權(quán)指土地所有有者在法律律規(guī)定的范范圍內(nèi)自由由使用和處處理其土地地的權(quán)利。。法律意義：：土地所有者者把土地當(dāng)當(dāng)做自己的的財(cái)產(chǎn)，土土地所有者者有對(duì)土地地實(shí)行壟斷斷及支配的的權(quán)利。經(jīng)濟(jì)意義：：土地所有者者憑借其對(duì)對(duì)土地的壟壟斷從而收收取一定的的地租，地地租是土地地所有權(quán)在在經(jīng)濟(jì)上的的實(shí)現(xiàn)形式式。第五節(jié)土土地產(chǎn)權(quán)權(quán)及其權(quán)能能構(gòu)成（二）土地地所有權(quán)的的基本屬性性土地所有權(quán)權(quán)的完全性性土地所有權(quán)權(quán)的排他性性土地所有權(quán)權(quán)的恒久性性土地所有權(quán)權(quán)的歸一性性土地所有權(quán)權(quán)的社會(huì)性性第五節(jié)土土地產(chǎn)權(quán)權(quán)及其權(quán)能能構(gòu)成二、土地使使用權(quán)土地使用權(quán)權(quán)：依法對(duì)對(duì)一定土地地加以利用用并取得收收益的權(quán)利利，是土地地所有權(quán)派派生的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。狹義:依法對(duì)土地地的實(shí)際利利用權(quán)，包包括在土地地所有權(quán)之之內(nèi)，與土土地占有權(quán)權(quán)、收益權(quán)權(quán)和處分權(quán)權(quán)并列關(guān)系系；廣義:獨(dú)立于土地地所有權(quán)權(quán)權(quán)能之外，，含有土地地占有權(quán)、、狹義土地地使用權(quán)、、部分收益益權(quán)和不完完全處分權(quán)權(quán)集合。第五節(jié)土土地產(chǎn)權(quán)權(quán)及其權(quán)能能構(gòu)成取得方式：：無(wú)償有償土地使用權(quán)權(quán)的設(shè)定期期限：依據(jù)用途不不同年限不不同。二、土地使使用權(quán)第五節(jié)土土地產(chǎn)權(quán)權(quán)及其權(quán)能能構(gòu)成第五節(jié)土土地產(chǎn)權(quán)權(quán)及其權(quán)能能構(gòu)成三、地上權(quán)權(quán)指以支付租租金為代價(jià)價(jià)，在他人人土地上設(shè)設(shè)定建筑房房屋、種植植樹(shù)木等項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利一種用益物物權(quán)。權(quán)利：對(duì)其建筑物物及樹(shù)木有有占有、使使用、收益益和部分處處分權(quán)能，，可設(shè)定地地役權(quán)…義務(wù)：善良管理、、支付租金金、負(fù)擔(dān)地地上建筑物物的修繕、、管理費(fèi)用用及繳納賦賦稅…滅失…四、永佃權(quán)權(quán)由永佃權(quán)人人向土地所所有者支付付租金，為為耕作和放放牧需長(zhǎng)期期或永久使使用土地，，并獲相應(yīng)應(yīng)收益的權(quán)權(quán)利。實(shí)質(zhì)：土地用益權(quán)權(quán)，他物權(quán)權(quán)一種。第五節(jié)土土地產(chǎn)權(quán)權(quán)及其權(quán)能能構(gòu)成五、地役權(quán)權(quán)在土地所有有權(quán)上設(shè)定定的一種他他項(xiàng)權(quán)利。。土地所有人人為了其毗毗鄰?fù)恋氐牡臋?quán)益，有有義務(wù)允許許他人在其其土地上的的某種行為為。主要包括：：建筑支持持權(quán)、采光光權(quán)、眺望望權(quán)、取水水權(quán)、道路路通行權(quán)……目前中國(guó)尚尚未單獨(dú)設(shè)設(shè)置地役權(quán)權(quán)，在《民民法通則》》中包括在在相鄰關(guān)系系中。第五節(jié)土土地產(chǎn)權(quán)權(quán)及其權(quán)能能構(gòu)成【案例】誰(shuí)誰(shuí)動(dòng)了我的的采光權(quán)？？保定市高新新區(qū)新光明明小區(qū)采光光權(quán)光陽(yáng)星都小小區(qū)由三棟棟33層100多米米高的高層層組成，而而它和北側(cè)側(cè)的新光明明小區(qū)之間間樓間距僅僅有40多多米，新光光明小區(qū)的的業(yè)主們擔(dān)擔(dān)心陽(yáng)光星星都小區(qū)的的樓房蓋成成后，將會(huì)會(huì)影響小區(qū)區(qū)的采光。。即便按照大大寒日小寒寒日，都是是高層住宅宅，那么這這個(gè)陽(yáng)光從從哪保證？？一蓋高樓樓，肯定陽(yáng)陽(yáng)光過(guò)不來(lái)來(lái)。從規(guī)劃劃人性化角角度來(lái)講，，樓房應(yīng)該該有一個(gè)優(yōu)優(yōu)先原則。?！景咐空l(shuí)誰(shuí)動(dòng)了我的的采光權(quán)？？【案例】誰(shuí)誰(shuí)動(dòng)了我的的采光權(quán)？？地役權(quán)與相相鄰權(quán)的區(qū)區(qū)別相鄰權(quán)是法法律對(duì)土地地間利用關(guān)關(guān)系一種最最小限度的的調(diào)節(jié)，它它無(wú)需當(dāng)事事人約定和和法律登記記便可發(fā)揮揮作用；地役權(quán)是這這種最小限限度外更廣廣泛、更有有力調(diào)節(jié)，，依當(dāng)事人人協(xié)商而產(chǎn)產(chǎn)生，必須須經(jīng)過(guò)登記記才有效。。相鄰權(quán)以某某宗土地相相鄰為條件件；地役權(quán)不完全全以此為限。。相鄰權(quán)由法律律直接規(guī)定權(quán)權(quán)利，只要在在行使法律規(guī)規(guī)定的權(quán)利時(shí)時(shí)不給他人造造成損失，