分段移交工程的正常營業(yè)保證措施

對分段移交工程的營業(yè)保證措施HYPERLINK\l"_Toc192347549"第一節(jié)按時移交保證措施1HYPERLINK\l"_Toc192347550"一、施工分區(qū)1HYPERLINK\l"_Toc192347551"二、結(jié)構(gòu)驗收2HYPERLINK\l"_Toc192347552"三、裝修及機電設(shè)備安裝的插入2HYPERLINK\l"_Toc192347553"四、移交時間2HYPERLINK\l"_Toc192347554"第二節(jié)提前營業(yè)環(huán)境安全保證措施3HYPERLINK\l"_Toc192347555"一、商場、停車場營業(yè)保證措施3HYPERLINK\l"_Toc192347556"二、普通辦公樓、行政辦公樓營業(yè)保證措施3HYPERLINK\l"_Toc192347557"三、其他措施3HYPERLINK\l"_Toc192347558"第三節(jié)提前營業(yè)的機電安裝專業(yè)保證措施4HYPERLINK\l"_Toc192347559"一、機電設(shè)備安裝4HYPERLINK\l"_Toc192347560"二、機電設(shè)備系統(tǒng)驗收和調(diào)試4HYPERLINK\l"_Toc192347561"三、機電專業(yè)運行期間管理工作流程5HYPERLINK\l"_Toc192347562"第四節(jié)提前營業(yè)的其它保證措施5HYPERLINK\l"_Toc192347563"一、需提前完成的深化設(shè)計5HYPERLINK\l"_Toc192347564"二、營業(yè)前的驗收工作5根據(jù)招標文件要求，本工程采用分階段驗收、移交的方法，業(yè)主要求提前移交的商場（2008年5月1日）、停車場（2008年5月1日）、普通辦公樓（2008年6月1日）、行政辦公樓（2009年1月5日）能夠在其他部位施工的情況下正常營業(yè)。按照以上要求，我們?nèi)娣治隽嗽摴こ痰慕ㄖ?、結(jié)構(gòu)特點，為了確保提前移交的部分提前開業(yè)，擬采取以下方案和措施。第一節(jié)按時移交保證措施合理安排施工進度，本著以土建施工為主線，施工時采用“平面流水、立體交叉”，先施工鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，待結(jié)構(gòu)分層驗收后，分層分段插入外幕墻、二次結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備安裝、通風管線、市政管線的安裝及裝飾裝修工程，按時完工移交，保證業(yè)主的營業(yè)。一、施工分區(qū)根據(jù)工程體量、設(shè)計特點、施工資源配置和施工組織方法，結(jié)構(gòu)施工在平面上分成4個相對獨立的施工區(qū)域，各施工單位按施工區(qū)組織施工，區(qū)域內(nèi)再分為若干流水段，施工操作按流水段作業(yè)。裝修階段，將工程劃分為6個施工區(qū)，第Ⅰ施工區(qū)地下室，第Ⅱ施工區(qū)為大宴會廳1-4層、第Ⅲ施工區(qū)為商場1-5層、第Ⅳ施工區(qū)為主樓1-29層、第Ⅴ施工區(qū)為主樓30-55層，第Ⅵ施工區(qū)為主樓56-74層。二、結(jié)構(gòu)驗收對于裙房結(jié)構(gòu)，進行2次結(jié)構(gòu)驗收，分別為地下結(jié)構(gòu)、地上結(jié)構(gòu)。每次結(jié)構(gòu)驗收完成后及時插入各機房設(shè)備安裝、粗裝修、外裝修及精裝修施工。主樓結(jié)構(gòu)驗收分5次進行，分別為地下結(jié)構(gòu)、1-5層結(jié)構(gòu)、6-29層結(jié)構(gòu)（普通辦公樓）、30-55層結(jié)構(gòu)（行政辦公樓）及56層以上（酒店）結(jié)構(gòu)。每次結(jié)構(gòu)驗收完成后遇雨季做臨時水平封閉防水層，插入各機房設(shè)備安裝、粗裝修、精裝修施工。三、裝修及機電設(shè)備安裝的插入2006年8月24日完成主樓地下結(jié)構(gòu)驗收，2006年12月7日完成裙房地下結(jié)構(gòu)驗收工作。主樓地下結(jié)構(gòu)驗收后開始插入二次結(jié)構(gòu)施工和機電管線制安工程。關(guān)鍵路線是機電設(shè)備用房的裝修施工，以保證機電設(shè)備的安裝和提前竣工的要求。2006年10月2日完成主樓1-5層結(jié)構(gòu)驗收工作，2007年3月22日完成裙房1-5層結(jié)構(gòu)驗收。每次驗收后開始插入層二次結(jié)構(gòu)施工、外檐幕墻安裝和機電管線制安工程，重點是各設(shè)備機房的裝修和外幕墻工作，為機電設(shè)備安裝創(chuàng)造良好的條件，并保證業(yè)主分階段交驗和08年奧運會對在施工程的有關(guān)要求。2007年2月23日完成主樓6-29層結(jié)構(gòu)驗收工作，此層段為普通辦公樓區(qū)域，根據(jù)業(yè)主要求，需在2008年6月1日前完成并移交給業(yè)主。結(jié)構(gòu)驗收后開始進行6-29層二次結(jié)構(gòu)施工、外檐幕墻安裝和機電管線制安工程。2007年7月29日完成主樓30-55層結(jié)構(gòu)驗收工作，此層段為行政辦公樓區(qū)域，根據(jù)業(yè)主要求，需在2009年1月5日前完成并移交給業(yè)主。結(jié)構(gòu)驗收后開始進行30-55層二次結(jié)構(gòu)施工、外檐幕墻安裝和機電管線制安工程。此階段施工重點是外幕墻和電梯安裝工作，以保證2008年奧運期間對在施工程外檐完成，拆除所有外用垂直運輸機械的要求。本工程設(shè)備調(diào)試、試運行工作為配合分階段移交業(yè)主的需要，且有分階段、分系統(tǒng)、持續(xù)時間長的特點，區(qū)段之間的全系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試要求高。為此，每個階段安排了60天的系統(tǒng)調(diào)試時間，以完成各階段、各專業(yè)的分項驗收，并進行全系統(tǒng)開通的綜合調(diào)試工作。四、移交時間按照進度計劃安排，停車場及商場2008年5月1日移交，普通辦公樓提前至2008年5月28日移交，行政辦公樓提前至2008年12月31日移交。室外工程主要是室外市政管線、庭院道路、停車場、下沉廣場、園林小品、水池景觀及綠化種植。所有室外工程均需在2008年5月1日前完成，確保商場的營業(yè)。第二節(jié)提前營業(yè)環(huán)境安全保證措施一、商場、停車場營業(yè)保證措施商場和停車場2008年5月1日移交時，大宴會廳和主樓正在進行內(nèi)裝修的施工，外幕墻的施工要到2008年5月29日結(jié)束。為確保提前開業(yè)的部分不受施工的影響，將對商業(yè)區(qū)之外的部分進行嚴格封閉，商場西側(cè)主入口及通往商場的通道搭建護頭棚，在裙樓與主樓之間進行封閉，所有通往施工區(qū)域的大門進行封閉，禁止非施工人員進入。在北側(cè)裙樓首層和三層有部分商業(yè)設(shè)施需要提前投入使用，但是該裙樓內(nèi)的大宴會廳（2～4層）正在裝修施工，因此也必須嚴格封閉。所有施工區(qū)與營業(yè)區(qū)的立面和平面上的孔洞均進行臨時封閉。二、普通辦公樓、行政辦公樓營業(yè)保證措施1.商場和停車場2008年5月28日移交時，行政辦公樓、酒店和大宴會廳正在進行內(nèi)裝修的施工；行政辦公樓2008年12月31日移交時，酒店正在進行內(nèi)裝修的施工。2.在首層酒店大堂將非商業(yè)區(qū)進行封閉，辦公大堂開放為辦公區(qū)的營業(yè)使用。H1～H4四部電作為施工使用，并設(shè)專人開行，將施工用電梯和其余電梯進行封閉。禁止非施工人員乘用。辦公區(qū)人員使用主樓西側(cè)大門，施工區(qū)人員使用主樓東側(cè)大門。3.在立面上的封閉措施為：設(shè)專人在30層和56層進行看管，所有孔洞進行臨時封閉。三、其他措施1.由于營業(yè)區(qū)人員來往頻繁，為了確保進出營業(yè)區(qū)人員安全，施工作業(yè)層不能有物體墜落，傷害過往人員，雖然辦公區(qū)移交時外立面施工已經(jīng)完畢，但是為了確保萬無一失，還要在營業(yè)區(qū)周邊道路做護頭棚。2.護頭棚和其它室外臨時封閉設(shè)施進行藝術(shù)處理，滿足整體環(huán)境協(xié)調(diào)的要求。為保證營業(yè)區(qū)的安靜，因此對在施樓用防噪音布全封閉，防止墜落、噪音、粉塵污染、光污染等。第三節(jié)提前營業(yè)的機電安裝專業(yè)保證措施一、機電設(shè)備安裝1.為達到商場、停車場、普通辦公樓、行政辦公樓提前開業(yè)的目的，總承包單位需協(xié)調(diào)機電安裝分包提前進行機電圖紙的二次深化設(shè)計，作出綜合管線圖，保證安裝滿足總體工期要求。2.總承包單位將協(xié)調(diào)機電專業(yè)分包根據(jù)施工進度計劃，編制一份詳細的物資及設(shè)備到場計劃，提前進行設(shè)備材料的加工定貨，確保按照工期所定日期將設(shè)備運至施工現(xiàn)場。3.地下室、各樓層、設(shè)備層等機電設(shè)備用房內(nèi)設(shè)備的安裝需根據(jù)結(jié)構(gòu)專業(yè)和裝修的施工進度進行安排，機房設(shè)備安裝前各機房應(yīng)達到封閉條件，墻體初裝修已完成，便于成品保護和工序交接。對于已制定好的施工計劃，要嚴格執(zhí)行，為此機電專業(yè)根據(jù)總體計劃制定本專業(yè)的施工進度計劃，編制機電專業(yè)的月計劃，周計劃及日消項計劃，由項目經(jīng)理至施工班組層層進行落實，確?？傮w工期的實現(xiàn)。二、機電設(shè)備系統(tǒng)驗收和調(diào)試1.機電安裝各系統(tǒng)，分階段、分層次、分部位逐一進行驗收、調(diào)試等項工作。2.為確保商場、車庫、及普通辦公樓、行政辦公樓提前開業(yè)，所有與之相關(guān)的機電系統(tǒng)應(yīng)于移交前60天達到調(diào)試條件，調(diào)試用電采用正式電源，為此與商場、車庫、及普通辦公樓、行政辦公樓供電有關(guān)的設(shè)施必須于移交前60天達到送電條件，才能保證整個開業(yè)部位的系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試及開業(yè)后的正常運行。3.商場系統(tǒng)調(diào)試在2008年1月開始，2008年3月完成；普通辦公樓系統(tǒng)調(diào)試在2008年2月開始，2008年4月完成；行政辦公樓系統(tǒng)調(diào)試2008在年10月開始，2008年12月完成，以滿足移交業(yè)主的要求。4.商場電梯、自動扶梯在2008年1月調(diào)試驗收完畢；主樓電梯除HL、H1-4外，其余均在2008年6月前驗收完畢，保證各自在營業(yè)期間的正常使用。5.調(diào)試報告的具體內(nèi)容應(yīng)包括：調(diào)試時間，參與調(diào)試的設(shè)備名稱、型號及數(shù)量，系統(tǒng)名稱，調(diào)試工程中發(fā)現(xiàn)的問題，問題處理情況，各項調(diào)試參數(shù)，調(diào)試人員名單，調(diào)試結(jié)論等項內(nèi)容。三、機電專業(yè)運行期間管理工作流程制定調(diào)試方案及制定調(diào)試方案及運行和維護手冊調(diào)試人員的培訓及考核機具及備品配件準備組織人員進場培訓及考核機具及備品備件進場檢驗復測及維護運行期間機房巡視檢查應(yīng)急檢修故障處理定期的檢查及維護緊急事故處理（應(yīng)急預案）第四節(jié)提前營業(yè)的其它保證措施一、需提前完成的深化設(shè)計總承包單位將協(xié)調(diào)設(shè)計單位、各專業(yè)分包單位提前完成深化設(shè)計，包括：鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計、幕墻深化設(shè)計、裝修深化設(shè)計、機電安裝深化設(shè)計、市政管線深化設(shè)計、庭院景觀工程深化設(shè)計等，保證工程按計劃完工，滿足提前營業(yè)的進度要求。二、營業(yè)前的驗收工作1.將整體工程根據(jù)分段移交的時間順序，劃分