2016年下半年湖南房地產(chǎn)經(jīng)紀人新產(chǎn)品定價技巧模擬試題

2016年下半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：新產(chǎn)品定價技巧模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、在分析、評價商機的主要標準時，就成為衡量市場機會的關(guān)鍵因素。A：風險的大小B：成本的高低C：競爭優(yōu)勢的大小D：機會是否與本企業(yè)的目標一致E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、在一個相當長的時間內(nèi)， 土地使用制度將實行雙軌制， 即兩種制度長期并存。A：土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥B：土地使用權(quán)租賃和土地使用權(quán)劃撥C：土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)租賃D：土地使用權(quán)作價出資和土地使用權(quán)劃撥E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、對于發(fā)達城市，由于門店租金較高，為了充分提高門店資源的利用率．降低單位傭金收入的門店租金成本，可分兩班 （或以上 ）配置經(jīng)紀人員，規(guī)?？梢匀?。A：6口10B：15口20C：10口15D：20口25E：□□□□□□□□□□4、可以引發(fā)客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問題類型是。A：試探型問題B：開放式問題C：鏡像型問題D：封閉式問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點是。A：有充分時間進行分析B：□□□□□□□□□□□C：能充分表達信息傳遞者的態(tài)度D：能充分記錄、信息準確E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、目前，我國大部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司內(nèi)部采用達到房源信息共享的目的。A：私盤制B：公盤制C：分區(qū)公盤制D：分區(qū)私盤制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、按照，個人住房貸款分為個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款。A：貸款用途B：住房交易形態(tài)C：貸款償還方式D：借款人類型E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、下列選項中，是經(jīng)紀人與委托人通過約定為委托人的房屋租賃活動向其提供經(jīng)紀服務而訂立的合同。A：房屋買賣經(jīng)紀服務合同B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀服務合同C：新建商品房經(jīng)紀服務合同D：存量房經(jīng)紀服務合同E：客戶資金代收代付風險9、城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠的發(fā)展作出安排。A：控制性B：預測性C：原則性D：先導性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、關(guān)于拆遷實施的表述中，錯誤的是。A：大多數(shù)拆遷人通過自行拆遷形式完成拆遷B：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托C：拆遷入委托拆遷的，應當同被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同，并出具委托書D：拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當在接受備案后日內(nèi)，告知分支機構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務院建設(shè)行政主管部門備案。A：7B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、下列選項中，是指房地產(chǎn)企業(yè)為維護企業(yè)形象，采取穩(wěn)定價格的做法。A：過渡定價目標B：競爭定價目標C：企業(yè)聲譽目標D：提高市場占有率的目標E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的。A：職業(yè)道德B：專業(yè)素質(zhì)C：敬業(yè)形象D：銷售能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、保險合同的關(guān)系人有。A：保險人和投保人B：承保人和保戶C：保險經(jīng)紀人和保險公估人D：被保險人和受益人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門責令改正，處工程合同價款的的罰款。A：1%以上3%以下B：2%以上4%以下C：3%以上7%以下D：4%以上8%以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要求進行審查，并提出對客戶有利的建議和意見，指出對其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務的。A：一對一解答B(yǎng)：個案解答C：房地產(chǎn)全程法律服務D：商業(yè)文書審查E：客戶資金代收代付風險17、商業(yè)用地不能采取方式出讓。A：招標B：拍賣C：掛牌D：協(xié)議E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是。人：客源情況B：房源情況C：目標市場定位D：市場狀況E：客戶資金代收代付風險19、房屋權(quán)屬登記信息的查詢是物權(quán)的具體要求和體現(xiàn)。A：安全原則B：公示原則C：效率原則口：公平原則E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、下列MLS系統(tǒng)的類型中，是指系統(tǒng)的成員可以根據(jù)自己的需要決定是否將所獲得的獨家銷售委托輸入網(wǎng)絡中心。A：強制性的MLS系統(tǒng)B：自愿性的MLS系統(tǒng)C：獨家代理的MLS系統(tǒng)D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風險21、存量房經(jīng)紀業(yè)務流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是。A：分類市場的供求信息B：分類市場的價格信息C：委托方信息D：委托標的物的信息E：客戶資金代收代付風險22、下列法律中，具有最高法律效力的是。A：《憲法》B：《物權(quán)法》C：《合同法》D：《民法通則》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客戶信息最多的一種溝通方式是。A：電子郵件B：非語言溝通C：面談D：電話訪問E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、職工個人住房公積金使用需申請個人住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。A：10B：15C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是。A：受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值B：受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃C：促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易D：為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、物業(yè)管理公共服務的基本內(nèi)容主要包括。A：房屋共用部位的維護與管理B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運行的維護和管理C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務D：物業(yè)裝飾裝修管理服務E：中介服務行業(yè)信用檔案的管理2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德從內(nèi)容上講，主要涉及的方面。A：職業(yè)良心B：思想觀念C：職業(yè)責任感D：是非、善惡的辨識E：執(zhí)業(yè)理念3、人們進行傾聽具有一定的目的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，傾聽的目的主要在于等。A：肯定委托人的價值B：獲得委托人關(guān)于房地產(chǎn)交易委托事項的事實、想法和數(shù)據(jù)C：使客戶感到平等、安全的環(huán)境D：對委托人陳述的事項進行抉擇E：理解委托人對于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)市場、住房問題、住房偏好等方面的價值觀、情感和判斷4、從動機與活動的關(guān)系來說，動機的功能有。A：互惠功能B：加強功能C：引發(fā)功能D：激勵功能E：指引功能5、對最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍，申請登記的，申請人應當提交。A：已存在債權(quán)的合同B：其他登記原因證明材料C：登記時間D：抵押當事人、債務人的名稱E：抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔保范圍的書面材料6、征收土地的特點包括。A：具有一定的強制性B：要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活C：征用后的土地所有權(quán)屬于國家D：被征地單位和農(nóng)民必須服從政府的需要E：被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移7、關(guān)于個人所得稅的表述中，正確的有。A：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額B：對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入C：財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為10%D：個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得不需要繳納個人所得稅E：個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿1年的，從中國境內(nèi)和境外取得的所得的個人8、房地產(chǎn)估價機構(gòu)一級資質(zhì)的條件是。A：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師8：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師D：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師E：有固定的經(jīng)營服務場所9、物權(quán)除因種類不同而有各種不同的效力外，其共同效力體現(xiàn)在。A：支配效力B：追及效力C：抗辯效力D：排他效力E：優(yōu)先效力10、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的內(nèi)容，關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的規(guī)定，表述正確的有。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，15日內(nèi)未做書面答復的，視為同意受理D：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書11、對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理應適應的要求，順應市場經(jīng)濟發(fā)展的趨勢。A：國家政策8：法律法規(guī)C：市場經(jīng)濟D：行業(yè)規(guī)范E：客戶資金代收代付風險12、《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當符合的條件，其中不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括。A：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的B：權(quán)屬有爭議的C：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的D：依法收回土地使用權(quán)的E：司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的13、對數(shù)據(jù)進行審核，主要是檢查數(shù)據(jù)的。A：客觀性B：完整性C：同質(zhì)性D：準確性E：差異性14、抹灰底層，是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的材料和構(gòu)造做法，臥室、起居室的墻體，抹灰底層為混合砂漿，常見做法為mm厚1：1：6（水泥：石灰：砂子）水泥石灰砂漿。A：13B：14C：15D：16E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財，其職能主要有A：財產(chǎn)事務管理職能B：分配資金C：融通資金職能D：代理和咨詢職能E：社會投資職能16、企業(yè)風險類型中，一般由外部環(huán)境的變化引起，且可控性較差的是。A：總體風險B：個別風險C：經(jīng)營風險D：意外風險E：客戶資金代收代付風險17、申請人申請注銷預購商品房預告登記一般應當向登記機構(gòu)提交的文件包括。A：預購商晶房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書B：商品房預售合同終止的證明文件C：預購商品房預告登記的登記證明D：當事人身份證明E：房地產(chǎn)登記申請表18、建設(shè)工程監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設(shè)工程實施管理。A：協(xié)議B：掛牌C：旁站D：巡視E：平行檢驗19、信托的職能主要包括。A：融通資金B(yǎng)：財產(chǎn)事務管理C：社會投資D：結(jié)算服務E：代理和咨詢20、監(jiān)督權(quán)指借款人對等具有監(jiān)督的權(quán)利。A：估價拍賣費用問題B：估價機構(gòu)的選擇C：拍賣底價的認可D：招標活動的參與E：利率變化的認定21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應重點追蹤的客戶所體現(xiàn)的特征有。A：購房需求強烈B：購房能力較強C：對房屋要求較高口：了解市場行情E：出價合理22、”物業(yè)勘查表”的填寫細則中，交通條件主要是填寫物業(yè)附近的。A：公交數(shù)量B：公交便捷