城市詳細規(guī)劃案例

..城市規(guī)劃專業(yè)"4+1"人才培養(yǎng)模式的研究與實踐實證材料之14詳細規(guī)劃案例選編<國內(nèi)外案例>[教學目標與要求]概念及基本原理[掌握]運用居住區(qū)規(guī)劃理論進行規(guī)劃設計方案評析。[理解]國內(nèi)外居住區(qū)規(guī)劃理論與實踐。實例一XX保集半島保集半島規(guī)劃設計由加拿大KFS國際建筑事務所完成。保集半島位于XX省XX市市區(qū)南側、XX縣西部的象湖新城內(nèi),總用地面積53hm2。規(guī)劃采用人車交通分行道路系統(tǒng),設置了步行路與車行路兩套獨立的路網(wǎng)系統(tǒng)。車行路分級明確,圍繞住宅群落布置,并以枝狀盡端路形式伸入到各住戶入口。步行路貫穿于居住區(qū)內(nèi)部,將體育運動島、老人兒童活動島、生態(tài)植物島等一系列主題島嶼聯(lián)系起來,形成了一個長約500m、寬40~90m、總面積達2萬m2的中心景區(qū)。規(guī)劃設計注重人與水的親近性,小區(qū)傍水而建,住戶下樓即可以沿著溪流緩緩散步,溪流、噴泉、疊水交相輝映,為居民創(chuàng)造了靜謐的家居生活氣氛。一期南部情景洋房組團的下沉式庭院不但豐富了空間尺度的變化,而且將地下空間的雨水集中收集后引入綠地的人工湖中,實現(xiàn)了人與自然的和諧統(tǒng)一。圖13.1XX保集半島資料來源：胡延利.風景區(qū)景觀設計寶典<下冊>.XX:華中科技大學出版社,2008實例二天津華苑居華里小區(qū)天津市華苑居住區(qū)榮獲"全國第八屆優(yōu)秀工程設計銀獎","全國城市住宅試點小區(qū)金牌獎",位于天津市的西南部,占地13.12公頃,總建筑面積為159300平方米；平均住宅層數(shù)5.6層,容積率為1.21,綠化率為38.2%。小區(qū)道路規(guī)劃成曲線形,以限定機動車的速度,減少機動車對居民的心理壓力。主干道入口處兩側均規(guī)劃了一條10米寬的林蔭帶作為人行道,做到人車分流,互不干擾。針對天津地區(qū)的天氣氣候特點和用戶要求,住宅布局力爭良好的朝向,做到95%以上超南,在保證滿足日照、通風、消防、抗震和管道埋設要求的基礎上,提高了建筑密度,并在局部進行了節(jié)地、節(jié)能住宅的試驗。圖13.2天津華苑居華里小區(qū)資料來源：聶蘭生,舒平,李大鵬.現(xiàn)代住宅小區(qū)規(guī)劃設計選萃一.天津大學出版社,2000.實例三全國居住小區(qū)規(guī)劃設計獲獎方案規(guī)劃地塊位于XX省雞西市,總用地面積19hm2。采用人車混行與人車分行相結合道路系統(tǒng),由北至南規(guī)劃布置了一條步行景觀軸,優(yōu)化了小區(qū)的空間環(huán)境。住宅為高層、多層和別墅結合,主要采用了周邊式規(guī)劃布置方法,與東北冬季寒冷氣候相適宜；地塊周邊采用了點群式布局,增加了空間的通透性；別墅采用聯(lián)排式布置。步行景觀軸、小區(qū)中心綠地及宅間綠地形成了一個綠化網(wǎng)絡,提升了小區(qū)環(huán)境品質。圖13.3全國居住小區(qū)規(guī)劃設計獲獎方案規(guī)劃總平面圖資料來源：本書編寫組圖13.4全國居住小區(qū)規(guī)劃設計獲獎方案鳥瞰圖資料來源：本書編寫組實例四XX市油田樂園北部居住區(qū)該居住區(qū)位于XX市讓胡路區(qū),西側為讓胡路泡,北部為區(qū)段的核心商務和辦公區(qū)。南側為油田樂園,東南側為明湖,自然環(huán)境優(yōu)美。規(guī)劃構思主要是以建設生態(tài)空間為目標,創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化生活區(qū),該社區(qū)規(guī)劃功能定位為和諧、宜居的現(xiàn)代生活,同時打造多功能、高效率、高檔次的生活區(qū)。本次規(guī)劃實現(xiàn)健康運動項目策劃和居住區(qū)規(guī)劃設計有機結合。規(guī)劃結構為"一軸、三帶、六組團"規(guī)劃占地32.67公頃,容積率1.44,綠化率41.5。圖13.5XX市油田樂園居住區(qū)資料來源：哈工大城市設計研究所圖13.6XX市油田樂園居住區(qū)鳥瞰圖資料來源：哈工大城市設計研究所實例五XX市香水百合居住小區(qū)規(guī)劃地塊由一期多層花園住宅和二期小高層、高層住宅組成。采用人車交通分行道路系統(tǒng),步行景觀主軸與車行道路相交處結合地下車庫出入口,運用立交系統(tǒng),提升小區(qū)品質。小區(qū)主出入口處商業(yè)內(nèi)引,內(nèi)接步行景觀主軸,營造熱烈的生活品質。住宅規(guī)劃布局改變了一般的矩形排狀模式,采用了不同位置組合,使住宅區(qū)邊界更靈活和通透。多層花園住宅采用由下至上層層退臺,使得各層住戶都擁有獨立的空中活動平臺；高層住宅的平面和立面設計也融入了各類景觀空間要素,住宅的"綠色"可居住性得到了充分體現(xiàn)。圖13.7XX市香水百合居住小區(qū)規(guī)劃總平面圖資料來源：胡延利.風景區(qū)景觀設計寶典<下冊>.XX:華中科技大學出版社,2008圖13.8XX市香水百合居住小區(qū)鳥瞰圖資料來源：胡延利.風景區(qū)景觀設計寶典<下冊>.XX:華中科技大學出版社,2008<a><a>高層住宅<b>多層花園洋房圖13.9XX市香水百合居住小區(qū)資料來源：胡延利.風景區(qū)景觀設計寶典<下冊>.XX:華中科技大學出版社,2008實例六上海沿海XX馨庭〔二期規(guī)劃地塊位于上海市西南的閔行區(qū)與松江區(qū)交界處的新閔經(jīng)濟園西側,是上海成熟的別墅區(qū)之一。小茜浦涇河呈南北走向貫穿基地中央,總用地面積15hm2。住宅戶型為聯(lián)排別墅、雙拼別墅和小高層公寓式住宅。設計理念源于有著百年歷史的上海里弄建筑形式,構思了新的空間分裂組合"合院"。與現(xiàn)代的鋼筋混凝土大樓相比,院落式住宅能為人們創(chuàng)造更多的相互溝通和交流的機會和空間。在傳承中華院落精髓的基礎上,糅合西方現(xiàn)代建筑思想與藝術裝飾風格,一個個小單元的"四合院"式聯(lián)排,一改傳統(tǒng)兵營式排布的單調布局,創(chuàng)造出重庭疊院的人居韻味。街、弄、院、園、宅、庭六維空間。私家庭院、中央景觀帶、鄰里共享空間、會所空間、生態(tài)空間層層遞進,為主人帶來強烈的歸屬感和領域感,更富生活情趣。合院別墅與私家車庫,匹配主人優(yōu)越生活；幾戶家庭圍合共享中庭,讓每一座合院都是一個社交圈。組團圍合式的聯(lián)體別墅,有效擴展了庭院視野,使人們回歸鄰里溫情。高層住宅區(qū)院落空間綠地向各個組團滲透,中心綠地、體育活動場地、休閑步道、組團綠地、自家院落等多層次網(wǎng)絡狀綠化景觀系統(tǒng)使每戶住宅都能享受到優(yōu)美的綠化環(huán)境,實現(xiàn)了景觀均好性。圖13.10上海沿海XX馨庭〔二期規(guī)劃總平面圖資料來源：胡延利.風景區(qū)景觀設計寶典<下冊>.XX:華中科技大學出版社,2008圖13.11上海沿海XX馨庭〔二期鳥瞰圖資料來源：胡延利.風景區(qū)景觀設計寶典<下冊>.XX:華中科技大學出版社,2008實例七XX市錦繡龍城小區(qū)錦繡龍城位于東湖新技術開發(fā)區(qū)內(nèi)的民院大道與中環(huán)交叉處,緊鄰魯巷光谷商貿(mào)核心區(qū),毗鄰中南財經(jīng)政法大學。小區(qū)占地約43.89公頃,總建筑面積約80萬平方米,容積率約1.79,綠化率37%,總規(guī)劃約6500戶,是光谷地區(qū)超大規(guī)模的生態(tài)人文社區(qū)。本小區(qū)結合原有地形地貌特征,通過對小區(qū)建筑的有機布局,強調住宅與環(huán)境互融互動的主題景觀園林規(guī)劃特色,充分利用了貫穿東西走向的起伏坡地和綠化生態(tài),既突出新區(qū)的整體綠化生態(tài)景觀體系,又充分強調小區(qū)各組團、庭院綠化景觀的均衡性、怡人性及特色性。圖13.11XX市錦繡龍城小區(qū)鳥瞰圖資料來源：劉金燕.XX市優(yōu)秀住宅小區(qū)2005-2006.XX出版社2007.實例八上海嘉定區(qū)新城楓景小區(qū)新城楓景小區(qū)地處上海近郊的嘉定區(qū),占地7.2hm2。設計方案以簡潔現(xiàn)代為主導思想,用多元化的設計語言和現(xiàn)代的設計手法營造出祥和、自然,以人為本的居住環(huán)境景觀。小區(qū)住宅建筑組合主要以行列式布局為主,同時依托東西主軸和南北次軸形成了良好的外部空間景觀環(huán)境。其小區(qū)景觀設計集合了休閑、娛樂、親水,自然等多種功能于一體,通過良好的空間收放關系,起到主次軸相互銜接的作用以及向各組團景觀的輻射作用。圖13.13上海新城楓景小區(qū)總平面圖資料來源：上林國際文化主編.居住區(qū)景觀規(guī)劃100例〔第二冊.華中科技大學出版社.2006圖13.14上海新城楓景小區(qū)鳥瞰圖資料來源：上林國際文化主編.居住區(qū)景觀規(guī)劃100例〔第二冊.華中科技大學出版社.2006實例九上海綠色細胞組織社區(qū)上海綠色細胞組織社區(qū)規(guī)劃為隱喻式布局,整體布局形式以植物細胞為原形,將細胞組織"細胞核一細胞質一細胞膜",抽象為相象的規(guī)劃形態(tài)語言："房包圍樹,樹包圍房,房樹相擁,連綿生長",如同細胞核裂變繁殖的自然生態(tài)。讓缺乏自然生態(tài)和山水景色的喧囂的上海人感受"房在樹叢,人在畫中"的悅目怡情。圖13.15上海"綠色細胞組織"社區(qū)資料來源：朱家瑾.居住區(qū)規(guī)劃設計.北京:出版社,2000實例十全國居住小區(qū)規(guī)劃設計獲獎方案規(guī)劃地塊地處XX省山地,用地面積19hm2。順應地形布置了環(huán)狀路網(wǎng),將空間要素建筑依山就勢圍繞道路排列,變現(xiàn)出強烈的向心性,形成了向心空間布局,具有良好的日照通風條件和開闊的視野。圖13.16全國居住小區(qū)規(guī)劃設計獲獎方案資料來源：本書編寫組實例十一日本橫濱市神奈川縣若葉臺居住區(qū)居住區(qū)地處丘陵地帶,總用地130hm2,總人口3.5萬人。規(guī)劃適應地形布置道路,并形成人車分流道路系統(tǒng)。居住區(qū)中心設于中部將用地分為東西兩大部分,各設有小公園、中小學、托幼等設施,有較多的公園綠地,環(huán)境安靜、舒適。圖13.17日本橫濱市神奈川縣若葉臺居住區(qū)1—地區(qū)中心；2—中學；3—小學；4—托幼；5—小公園；6—兒童公園資料來源：朱家瑾.居住區(qū)規(guī)劃設計.北京:出版社,2000實例十二香港戚富花園占地11.6hm2,居住區(qū)依山面海布置,規(guī)劃布置有20幢高層住宅和7幢5層住宅,1個大型商業(yè)中心,3所學校和其他娛樂設施。20幢28層塔式住宅樓和道路選線都結合地形布置,形成一條自由變化的曲線。在居住區(qū)的南端布置7幢5層住宅樓,排列成新月形,視野開闊。在住宅樓的中央部位,布置商店、餐館、文化娛樂和體育設施,包括室內(nèi)游泳池和保齡球場,構成一個內(nèi)容豐富、設施齊全、滿足居民多方面需求、具有吸引力的中心。1—商業(yè)服務中心及停車場,其屋頂平臺上為花園及兒童游戲場；2—康樂廣場,室內(nèi)游泳池；3—停車場,其屋頂上為花園及兒童游戲場；4—網(wǎng)球場；5—小學；6—中學；7—書院；8—公共汽車站；9—加油站圖13.18香港戚富花園規(guī)劃總平面圖資料來源：朱家瑾.居住區(qū)規(guī)劃設計.北京:出版社,2000圖13.19香港戚富花園鳥瞰圖資料來源：朱家瑾.居住區(qū)規(guī)劃設計.北京:出版社,2000實例十三法國南特〔Nantes附近的大型居住區(qū)該小區(qū)有三個居住組團組成,每個住宅組團是圍繞一所小學布置的,三個住宅組團之間,設一所中學；住宅組團之間由林蔭小路分割,在小區(qū)的中心偏居住區(qū)干道處設有小區(qū)一級的商業(yè)中心。從小區(qū)的規(guī)劃結構可以看出,居住區(qū)是由帶有中學的小區(qū)構成,而小區(qū)又由帶有小學的住宅組團組成。為了防止居住區(qū)以外的車輛從汽車道上過境,規(guī)劃用一棟五層住宅橫臥于汽車道,擋住了過境車輛,過了這棟房子,則變成了無汽車通行的林蔭道,是全區(qū)居民的活動中心。居住區(qū)總用地為156公頃,居住人口為26000人,7500戶。1-16層住宅,2-20層辦公樓,3-12層住宅,4-5層住宅,5-4層住宅,6-大廣場,7-商業(yè)中心,8-小學校,9-中學,10-汽車道,11-原有的低層住宅區(qū),12-作坊圖13.20法國南特〔Nantes附近的大型居住區(qū)資料來源：沈繼仁,玉佩珩,許德恭.國外住宅規(guī)劃實例.出版社,1981.實例十四英國薩里波拉特山米切姆小區(qū)〔Mitcham米切姆小區(qū)位于倫敦以南,距倫敦商業(yè)區(qū)15km,地形不規(guī)則,是一斜坡地；四周是戰(zhàn)后建成的聯(lián)排式獨院住宅,西南角保留有商店、圖書館、會堂,作為小區(qū)中心。小區(qū)總用地16.5hm2,總人口3485人,停車位1.5輛/戶。規(guī)劃采用回紋式住宅組群,綠化內(nèi)院與停車場院交替排列,連續(xù)圍合成一個小區(qū)中心綠地,每個住宅綠化內(nèi)院向小區(qū)中心綠地開口,每個停車場院向外圍車行道開口,并與住宅底層車庫相通,人車分流,車行交通被隔離在小區(qū)外環(huán)路上,保持內(nèi)院安靜。這種回紋式住宅組群,能使住宅緊湊集中,動靜分離,功能明確,利于形成安寧和諧的居住環(huán)境。圖13.21英國薩里波拉特山米切姆小區(qū)資料來源：朱家瑾.居住區(qū)規(guī)劃設計.北京:出版社,2000實例十五西班牙馬德里薩考娜—德希薩小區(qū)〔Saconia-Dehesa小區(qū)總用地42.3hm2,規(guī)劃以折線型道路貫通,組成網(wǎng)狀道路系統(tǒng),將用地劃分為9個居住組團和1個商業(yè)中心；每個組團設公共綠地,內(nèi)有兒童游戲場、成人休息場地,住宅圍繞公共綠地連續(xù)布置,于道路交叉口或道路轉折處設置小商店,方便居民使用。小區(qū)商業(yè)中心和中心綠地毗連,設于城市干道交叉處。建筑設計包括住宅和公共服務設施,均采用4.2m×4.2m作為擴大模數(shù),無論什么建筑都在這種模數(shù)的網(wǎng)格上排列,以利于規(guī)劃布置；車輛免進組團,停車位按住戶總數(shù)50%設置,其中55%設車庫、45%為露天停車。1—商業(yè)中心；2—小區(qū)公園；3—小商店；4—住宅組群公共綠地圖13.22西班牙馬德里薩考娜—德希薩小區(qū)資料來源：朱家瑾.居住區(qū)規(guī)劃設計.北京:出版社,2000實例十六德國漢堡市斯泰爾曉普居住區(qū)〔Steilshoop斯泰爾曉普居住區(qū)位于漢堡市北郊,距市中心7.5km,有地鐵和公交車方便的聯(lián)系,其東南部和西部有工業(yè)和商業(yè)區(qū)可為居民提供就業(yè)崗位,區(qū)位條件良好。居住區(qū)總用地175hm2,總人口24000人,停車位1輛/戶。規(guī)劃是軸線式對稱布局,軸線上布置公共建筑,兩翼對稱布置20個半環(huán)形公寓大院,并由一條V形林蔭道串聯(lián)。居住區(qū)沿東南一側車行干道以半環(huán)形支道繞向每個公寓大院外圍,停車場設于大院入口處,車輛免于入內(nèi)。公寓內(nèi)部庭院供兒童游戲和成人休憩,轉角處有過街樓,可步行入內(nèi)。公寓層數(shù)由入口處9層降至5層,套型多樣,可滿足多種要求,底層住戶有50m2的獨家花園。1—游戲場、公園；2—小學；3—分配的花園；4—社會活動中心；5—商店；6—教育中心小學、圖書館、俱樂部；7—兒童日間管理中心；8—運動場地；9—游泳池；10—商業(yè)中心；11—周末市場；12—教區(qū)中心；13—老年人居住中心；14—地下鐵道車站；15—公共汽車站；16—低層建筑開發(fā)區(qū)；17—商業(yè)區(qū)圖13.23德國漢堡市斯泰爾曉普居住區(qū)資料來源：李德華.城市規(guī)劃原理<第三版>.北京:出版社,2001實例十七法國丹尼斯城烏爾魯—索斯—保爾斯居住區(qū)〔Anlnay-sous-bols居住區(qū)位于巴黎城區(qū)東北角,居住區(qū)總用地47hm2,總人口14500人,停車位1.2輛/戶。住宅群布置成內(nèi)外院分隔的回紋狀,使住宅正面對著內(nèi)院,背面