2016年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人價(jià)格制定考試試題

2016年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：價(jià)格制定考試試題分0，60分及格。1個(gè)事最符合題1年暫定期。本卷共分為2大題50分0，60分及格。1個(gè)事最符合題1年暫定期。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有意）1、人力資源管理的最終目標(biāo)是。A：為企業(yè)提供穩(wěn)定人才B：提高員工的整體素質(zhì)C：促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)D：擴(kuò)大企業(yè)的運(yùn)營(yíng)規(guī)模E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照等級(jí)核定，并設(shè)A：最高B：因情況而定C：最低D：中等E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、目前在很多大城市，已成為一項(xiàng)非常活躍的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A：房地產(chǎn)居間B：房地產(chǎn)代理C：房地產(chǎn)物業(yè)代理D：房地產(chǎn)拍賣E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違約責(zé)任的構(gòu)成要件，一是必須有違約行為，二是。A：無(wú)免責(zé)事由B：不可抗力C：自己有過(guò)失D：約定免責(zé)事由E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的。A：基本環(huán)節(jié)B：首要目標(biāo)C：必備條件D：核心內(nèi)容E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是。A：董事會(huì)B：理事會(huì)C：常務(wù)理事會(huì)D：全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、存量房居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)相比多了的步驟。A：房屋查驗(yàn)B：洽商議價(jià)C：配對(duì)撮合D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括。A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的需求C：房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)講，“中國(guó)人民銀行調(diào)整人民幣對(duì)美元的匯率中間價(jià)”屬于。A：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)B：意外風(fēng)險(xiǎn)C：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D：總體風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、運(yùn)用SWOT分析法對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行定位時(shí)，企業(yè)著重考慮優(yōu)勢(shì)因素和機(jī)會(huì)因素的對(duì)策是。A：WT對(duì)策B：WO對(duì)策C：ST對(duì)策D：SO對(duì)策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況等書面材料到登記機(jī)構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機(jī)構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。A：30B：10C：20D：40E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、銷售文件是新建商品房的銷售資料之一，其內(nèi)容不包括。八：價(jià)目表B：銷控表C：置業(yè)計(jì)劃D：抵押貸款須知E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)交易過(guò)程中最容易暴露問(wèn)題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。A：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶B：產(chǎn)權(quán)登記C：物業(yè)交接D：售后服務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、為有效選擇市場(chǎng)，獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)開展的工作是。A：區(qū)域細(xì)分B：市場(chǎng)細(xì)分C：營(yíng)銷分析D：投資分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是。A：房地產(chǎn)估價(jià)師B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C：物業(yè)管理師D：物業(yè)管理代表E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在客戶接待環(huán)節(jié)，主要目標(biāo)是。A：收集房源信息8：了解客戶核心需求C：發(fā)現(xiàn)潛在客戶D：推薦房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時(shí)也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的重要渠道。A：門店接待法B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C：客戶介紹法D：會(huì)員攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”的服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)組成中，體系的第二層次是。A：地區(qū)加盟分部層次B：加盟企業(yè)C：區(qū)域加盟管理部門D：加盟的業(yè)務(wù)門店E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。A：2B：3C：5D：7E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、按照信用主體劃分，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足，是國(guó)家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。A：政府信用B：銀行信用C：消費(fèi)信用D：民間信用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、市場(chǎng)營(yíng)銷控制的類型中，是通過(guò)營(yíng)銷效益等級(jí)評(píng)核、營(yíng)銷審計(jì)等檢查企業(yè)是否正在尋求市場(chǎng)、產(chǎn)品、渠道的最佳機(jī)會(huì)。A：年度計(jì)劃控制B：贏利能力控制C：戰(zhàn)略控制D：效率控制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶介紹新建商品房項(xiàng)目整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)是為了。A：增加客戶購(gòu)買信心B：提起客戶購(gòu)買興趣C：讓客戶下定決心購(gòu)買D：引導(dǎo)客戶進(jìn)一步溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、組合貸款的公積金部分仍需支付擔(dān)保金，商業(yè)貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，對(duì)第一套享受下浮優(yōu)惠。A：5％B：10％C：15％D：20％E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是。A：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共有4個(gè)部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼B：繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的2倍C：具體標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定D：職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通技巧中，書面溝通的優(yōu)點(diǎn)是。A：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度B：信息的意義能夠被充分的理解C：有充分時(shí)間進(jìn)行信息分析D：可以馬上得到對(duì)方的反饋E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可行性研究中關(guān)鍵的指標(biāo)包括等。A：經(jīng)營(yíng)成本B：損益平衡銷售額C：區(qū)域必要市場(chǎng)占有率D：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)E：銷售收入2、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的提供了手段。A：共享性B：轉(zhuǎn)化性C：儲(chǔ)存性D：傳遞性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距小于300mm時(shí)，表底距地面的凈距不小于m。A：1．2B：1．4C：1．6D：1．8E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、對(duì)使用者的分類和特性的研究是建立策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵，它決定。A：空間的構(gòu)想內(nèi)容B：空間組合比例C：空間主體的使用方式D：空間特征E：空間的基本構(gòu)成5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房銷售前，接受項(xiàng)目培訓(xùn)的主要內(nèi)容有。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作流程C：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)D：園林規(guī)劃設(shè)計(jì)E：戶型設(shè)計(jì)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用分為固定費(fèi)用和流動(dòng)費(fèi)用，其中固定費(fèi)用包括。A：市場(chǎng)營(yíng)銷與廣告宣傳費(fèi)B：前期考察、項(xiàng)目接洽費(fèi)用C：水、電等公共事業(yè)費(fèi)D：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會(huì)費(fèi)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，說(shuō)法正確的有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免稅C：因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免稅D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為的，免稅8、懸吊式頂棚從外觀上分類，有。A：平滑式頂棚B：階梯式頂棚C：井格式頂棚D：懸浮式頂棚E：方格式頂棚9、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。A：耐水性B：吸水性C：吸濕性D：抗?jié)B性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、建筑是一種必不可少的視覺(jué)藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。A：均衡穩(wěn)定B：節(jié)奏韻律C：結(jié)構(gòu)類型D：統(tǒng)一變化E：比例尺度11、光污染分為可見(jiàn)光污染和不可見(jiàn)光污染，下列屬于不可見(jiàn)光污染的有。A：燈光污染B：眩光污染C：紅外光污染D：反射光污染E：紫外光污染12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用包括。A：降低交易成本，提高市場(chǎng)效率B：規(guī)范交易行為，保障交易安全C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益D：克服交易談判和決策的困難E：避免決策失誤13、促使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)楝F(xiàn)實(shí)客戶的策略有。人：為客戶提供專業(yè)咨詢B：滿足客戶提出的所有要求C：為客戶提供有幫助的解決方案口：為客戶提供有價(jià)值的信息E：引導(dǎo)和調(diào)整客戶不切實(shí)際的期望14、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門的監(jiān)督管理職責(zé)包括。A：房屋拆遷許可證的審批、延期拆遷的審批B：拆遷委托合同的備案管理C：暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的發(fā)放D：拆遷機(jī)構(gòu)和拆遷方式的確定E：受理強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的管理15、在經(jīng)濟(jì)全球一體化背景下，企業(yè)生產(chǎn)要素的配置和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨國(guó)際化，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷也受全球化經(jīng)營(yíng)以及跨國(guó)經(jīng)濟(jì)合作體多種影響。具體表現(xiàn)在。A：營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)加大B：企業(yè)面對(duì)更為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)C：市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)從以往的對(duì)外發(fā)展手段變成了以企業(yè)的管理功能為主，并賦予其區(qū)域營(yíng)銷管理的概念D：營(yíng)銷難度加大，主要是由各國(guó)社會(huì)文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同引起的E：房地產(chǎn)客戶和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的全球化，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷需要以全球化的視野建立營(yíng)銷戰(zhàn)略16、按照貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。為。A：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)B：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)E：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)17、房屋租賃登記備案中，申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括。A：書面租賃合同B：市、縣人民政府規(guī)定的其他文件C：《房屋所有權(quán)證書》D：《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》E：當(dāng)事人的合法身份證件18、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)主要有。A：習(xí)慣性心理B：從眾性心理C：敏感性心理D：傾向性心理E：感受性心理19、規(guī)范中，是有關(guān)使用設(shè)備工序，執(zhí)行工藝過(guò)程以及產(chǎn)品、勞動(dòng)、服務(wù)質(zhì)量要求等方面的準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)。A：運(yùn)營(yíng)規(guī)范B：管理規(guī)范C：服務(wù)規(guī)范D：技術(shù)規(guī)范E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括方面的信息。A：土地市場(chǎng)信息B：房源信息C：客戶信息D：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息21、中國(guó)耕地所具有的明顯特點(diǎn)包括。A：人均占有耕地少B：耕地總體質(zhì)量差C：生產(chǎn)水平低D：退化嚴(yán)重，后備資源不足E：機(jī)械化程度高22、戰(zhàn)略實(shí)施階段主要解決的問(wèn)題包括。A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源8：為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用C：為了實(shí)現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo)，需要對(duì)組織結(jié)構(gòu)做哪些調(diào)整D：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問(wèn)題E：企業(yè)走向何處23、國(guó)有土地有