2016年上半年廣東房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論房地產(chǎn)價格模擬試題

2016年上半年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》：房地產(chǎn)價格模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、下列關于管理規(guī)約的說法，不正確的是。A：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力，但不包括物業(yè)使用人B：管理規(guī)約一般是依據(jù)政府制定的示范文本，結合物業(yè)的實際情況進行修改補充，經(jīng)業(yè)主大會討論通過生效C：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎性文件D：管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)E：權利型房地產(chǎn)投資信托2、向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費元。A：10B：30C：60D：80E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、某開發(fā)項目總面積為 200□,□□□□□□ 30萬□,□□□□□□□ 3500□□□,□□□□□□ 15口，則目標銷售價格為元口口。A：5471B：5684C：5871D：5882E：工廠的生產(chǎn)設備4、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 ，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下B：1萬元以上 3萬元以下C：2萬元以上5萬元以下D：3萬元以上5萬元以下E：權利型房地產(chǎn)投資信托5、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的四個階段中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可大幅度提高銷售價格的是。A：引入期B：成長期C：成熟期D：衰退期E：□□□□□□□6、下列選項中，主要是指針對項目樓書、折頁、媒體資料及各類宣傳材料使用和發(fā)放方面的培訓。A：物業(yè)管理培訓B：宣傳資料培訓C：銷售籌備培訓口：目標客戶分析培訓E：工廠的生產(chǎn)設備7、房地產(chǎn)中介服務機構應當具備的條件不包括。A：有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費8：有自己的名稱和組織機構C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員D：有足夠數(shù)量的服務場所E：權利型房地產(chǎn)投資信托8、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是。A：天然花崗石地面8：陶瓷錦磚地面C：天然大理石地面D：水磨石地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人最常用的溝通方式是。A：口頭溝通B：書面溝通C：表情語言D：網(wǎng)絡溝通E：工廠的生產(chǎn)設備10、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。A：43％B：65％C：68％D：97％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好，這種問題的類型是。A：指引型問題B：試探型問題C：鏡像型問題D：封閉型問題E：工廠的生產(chǎn)設備12、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現(xiàn)較高市場價值。A：明星產(chǎn)品B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品C：問號產(chǎn)品D：瘦狗產(chǎn)品E：工廠的生產(chǎn)設備13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般應站在的角度來評價所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A：房地產(chǎn)管理部門B：房地產(chǎn)使用人C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D：政府環(huán)保部門E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受被代理人的指示處理事務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在處理事務的過程中所發(fā)生的費用應當由承擔。A：代理人B：被代理人C：經(jīng)紀人D：委托人E：客戶資金代收代付風險15、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期不少于年。A：2B：3C：5D：7E：客戶資金代收代付風險16、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客戶資金代收代付風險17、隨著信息化的日益發(fā)展，成為獲取信息的便捷途徑。A：電視B：媒介C：廣播D：網(wǎng)絡E：客戶資金代收代付風險18、自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到。A：0．5％B：1．0％C：1．2％D：1．5％E：權利型房地產(chǎn)投資信托19、在市場營銷控制的類型中，的目的是檢查企業(yè)盈虧情況。A：年度計劃控制B：贏利能力控制C：效率控制D：戰(zhàn)略控制E：工廠的生產(chǎn)設備20、從事物業(yè)管理活動需要樹立意識，正確處理好與業(yè)主的關系。A：民主B：法制C：服務D：道德E：權利型房地產(chǎn)投資信托21、房屋租金中，市場租金是在的基礎上，根據(jù)供求關系而形成的。A：成本租金B(yǎng)：合同租金C：商品租金D：標準租金E：權利型房地產(chǎn)投資信托22、下列對競爭產(chǎn)品的調(diào)查不包括。A：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術裝備水平和社會信譽B：競爭產(chǎn)品的設計、結構、質(zhì)量、服務狀況C：消費者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況D：競爭產(chǎn)品的市場占有率E：工廠的生產(chǎn)設備23、教育費附加的稅率為。A：3％B：5％C：7％D：8％E：權利型房地產(chǎn)投資信托24、將大理石等板材通過構造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。A：抹灰類外墻面B：涂刷類外墻面C：貼面類外墻面D：鋪釘類外墻面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的特點不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是企業(yè)性質(zhì)的中介服務機構B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主營業(yè)務是從事新建商品房經(jīng)紀和存量房經(jīng)紀業(yè)務C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是輕資產(chǎn)類型企業(yè)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元，年運營費用為12萬元。假設該房地產(chǎn)的報酬率為9％，則其收益價格為萬元。A：194．64B：197．31C：324．40D：328．69E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、企業(yè)信息化包括。A：生產(chǎn)、設計、客戶服務自動化B：管理流程自動化C：辦公自動化D：市場營銷自動化E：業(yè)務處理自動化3、按信息傳遞方式，人際交往可分為。人：雙向交往B：口頭語言交往C：書面語言交往D：直接交往E：單向交往4、房地產(chǎn)價格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格稱為。A：成家價格B：市場價格C：單位價格D：實際價格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有。A：以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金B(yǎng)：劃撥土地使用權除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C：國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償D：無地上建筑物的劃撥土地使用權未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E：無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他（她）就負有的義務包括。A：按照指示處理事務的義務B：親自處理事務的義務C：向被代理人報告處理事務情況的義務D：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務E：承擔后果的義務7、《拆遷條例》規(guī)定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復印件B：建設項目批準文件C：國有土地使用權批準文件D：建設用地規(guī)劃許可證E：辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明8、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地E：集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地9、室內(nèi)裝飾裝修流派中，強調(diào)在室內(nèi)裝飾裝修中突出新型材料及現(xiàn)代加工工藝的精密細致及光亮效果，往往在室內(nèi)大量采用鏡面及平曲面玻璃、不銹鋼等作為裝飾面材。A：高技派B：白色派C：光亮派D：風格派E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、對工程建設產(chǎn)生嚴重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，下列屬于工程地質(zhì)病害的是。A：地震B(yǎng)：沖溝C：滑坡D：泥石流E：地下溶洞11、一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以根據(jù)若干個因素對房源成交概率以及成交周期進行比較，將房源分成不同的等級，其中A類房源的分類依據(jù)為。A：地理位置較好B：房源較多，供大于求C：處于熱銷地段D：業(yè)主心理價位合理E：具備合法上市產(chǎn)權12、房地產(chǎn)市場調(diào)查的目的是。A：掌握房地產(chǎn)市場變化規(guī)律B：了解消費者對房屋質(zhì)量、面積、價格等的意見C：了解消費者對房屋質(zhì)量、面積、價格等的要求D：了解市場對某種類型房屋的需求量和銷售趨勢E：編制營銷預算方案13、個人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費一般包括營業(yè)稅及其附加、等。A：契稅B：印花稅C：土地增值稅D：個人所得稅E：綜合地價款14、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為。A：6．00％B：6．17％C：6．37％D：6．56％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，住宅布置應主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求的是建筑氣候區(qū)。a：iii、wB：I、II、Wc：i、ii、皿d：ii、wE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、業(yè)主委員會應履行的職責。A：及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同B：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況C：業(yè)主賦予的職責D：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同E：監(jiān)督管理規(guī)約的實施17、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，WO對策著重考慮的因素有。A：優(yōu)勢因素B：劣勢因素C：風險因素D：機會因素E：整體因素18、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，具有的特點。A：高風險性B：流動性好C：高收益性D：高效率性E：高投機性19、設計調(diào)查問卷應注意的內(nèi)容有。A：備選答案應互不相容B：所提的問題應便于被調(diào)查者回答C：調(diào)查項目應防止?jié)B入調(diào)查者的思想導向D：問題不宜太長、太難和過于復雜E：對重大或敏感性強的問題應采用單項選擇20、由于勞務活動的，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經(jīng)常會受到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。A：不確定性B：靈活性C：固定性D：復雜性E：客戶資金代收代付風險21、在實際中，開發(fā)成本主要包括。A：房屋建筑其他工程費B：公共配套設施建設費C：勘察設計和前期工程費D：開發(fā)建設過程中的稅費E：基礎設施建設費22、在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構一般承擔的義務。人：按照指示處理事務B：安排經(jīng)紀合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處理事務C：向被代理人報告事務處理情況D：將處理事務收益交付被代理人E：支付處理事務所發(fā)生費用23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人構建客戶數(shù)據(jù)庫時應考慮的因素有。A：要通過合法的渠道獲得客戶信息B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道