XXXX年月福州寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告-

智恒營(yíng)銷福州寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告日期：2011年4月18日城市發(fā)展定位城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展福州寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析關(guān)于總部經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)析海西城市群發(fā)展提升海峽西岸城市群的可持續(xù)發(fā)展能力構(gòu)筑我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要“增長(zhǎng)區(qū)域”.國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批復(fù)意見(jiàn)中指出，《規(guī)劃》的制定和實(shí)施，是貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院支持海西建設(shè)《意見(jiàn)》的重大舉措，對(duì)促進(jìn)海峽西岸城市群協(xié)調(diào)發(fā)展，提升城市群綜合承載和輻射帶動(dòng)能力，完善國(guó)家區(qū)域發(fā)展格局，促進(jìn)海峽兩岸交流合作和共同繁榮，具有重要意義?！兑?guī)劃》指出，海西城市群總體上正向著加速城鎮(zhèn)化、沿?；途W(wǎng)絡(luò)化的方向發(fā)展。《規(guī)劃》提出構(gòu)建海峽城市群的戰(zhàn)略構(gòu)想：落實(shí)國(guó)家加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的決策部署，充分發(fā)揮福建省比較優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化整合內(nèi)部空間格局，聯(lián)動(dòng)周邊省區(qū)，推進(jìn)兩岸合作交流，逐步形成兩岸一體化發(fā)展的國(guó)際性城市群——“海峽城市群”，構(gòu)筑我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要“增長(zhǎng)區(qū)域”兩岸經(jīng)貿(mào)合作兩岸簽署ECFA即“兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議”，中央推動(dòng)以福建為試點(diǎn)的[海西模式]，重視海西區(qū)，賦予福建對(duì)臺(tái)經(jīng)貿(mào)交流合作的先行先試權(quán)與特殊政策，將海西區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略與兩岸ECFA連接。臺(tái)灣民間企業(yè)對(duì)「海西模式」反應(yīng)熱絡(luò)。臺(tái)灣將新能源、節(jié)能環(huán)保、生物制藥等6個(gè)新興產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展方向，我們的“十二五”規(guī)劃確定了節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物等七大產(chǎn)業(yè)作為主攻方向，這些產(chǎn)業(yè)有相同和交叉的地方，兩岸可以通過(guò)合作，共創(chuàng)未來(lái)。以現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)周期，臺(tái)商投資大陸的第四波將會(huì)來(lái)自生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，他們將轉(zhuǎn)向大陸，為8萬(wàn)多家臺(tái)企服務(wù)，而海西將成為投資熱點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)合作可帶動(dòng)海西金融市場(chǎng)發(fā)展，專家建議廈門(mén)、福州、臺(tái)灣聯(lián)合起來(lái)建立一個(gè)金融市場(chǎng)。兩岸產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向有相同及交叉之處ECFA簽署、“十二五”規(guī)劃實(shí)施和國(guó)家支持海西發(fā)展這三件大事對(duì)兩岸經(jīng)濟(jì)合作創(chuàng)造了新的有利條件，海西在兩岸合作中的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。兩岸合作海西先行產(chǎn)業(yè)合作帶來(lái)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展福州城市定位《海峽西岸城市群發(fā)展規(guī)劃》福建9設(shè)區(qū)市中福州定位：福州，福建省省會(huì)，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；兩岸經(jīng)貿(mào)文化合作交流的重要基地；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、科技創(chuàng)新中心、物流中心和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地；國(guó)家歷史文化名城，建成至今已有2200多年歷史；我國(guó)沿海主要港口城市，是全國(guó)19個(gè)沿海主要港口之一；文化旅游強(qiáng)市；濱海休閑度假基地。福州未來(lái)“十二五”發(fā)展總體定位是建設(shè)“富民強(qiáng)市、和諧宜居”的海峽西岸大都市，城市發(fā)展定位是建設(shè)濱江濱海的生態(tài)宜居城市。福州大都市定位，將促進(jìn)城市完善交通體系、完善城市配建設(shè)施，發(fā)展區(qū)域產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)新格局，形成具有自身特點(diǎn)、自然集聚、獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合體。平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)2011－2013年為平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)開(kāi)發(fā)起步階段；2014－2015年為開(kāi)發(fā)拓展期；到2015年，初步形成全方位開(kāi)放開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)條件，現(xiàn)代化的新興海島城市初具雛形，更加凸顯兩岸交流合作前沿平臺(tái)功能。區(qū)域定位東部遠(yuǎn)洋物流保稅區(qū)中部以居住、生產(chǎn)和生活服務(wù)為重點(diǎn)的城市核心發(fā)展區(qū)南部旅游區(qū)西部?jī)砂懂a(chǎn)業(yè)合作園區(qū)北部?jī)砂冬F(xiàn)代農(nóng)業(yè)合作區(qū)海島區(qū)海島新能源產(chǎn)業(yè)區(qū)平潭以海峽兩岸共同規(guī)劃、共同開(kāi)發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)、共同管理、共同受益的開(kāi)發(fā)模式，計(jì)劃20年時(shí)間建成“南有廈門(mén)，北有平潭”的格局。目前吸引了1000多億資金的關(guān)注，前來(lái)投資企業(yè)近百家。小結(jié)Ⅰ、海西城市群發(fā)展、兩岸經(jīng)貿(mào)合作為福州在空間發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面帶來(lái)巨大的機(jī)遇。Ⅱ、作為省會(huì)的福州集多項(xiàng)特征于一體，定位為海峽西岸大都市，投資環(huán)境在改善，構(gòu)建開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)新格局，目標(biāo)形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)核心區(qū)之一。Ⅲ、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)，建成為兩岸交流合作前沿平臺(tái)，促進(jìn)福州大都市的發(fā)展。城市空間發(fā)展，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將產(chǎn)生潛在的寫(xiě)字樓需求。城市發(fā)展定位城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展福州寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析關(guān)于總部經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)析福州產(chǎn)業(yè)比重福州市2010年第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)比重分別為9.21%44.53%46.26%。北京市2010年第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)比重分別為0.9%24.12%74.98%。上海市2010年第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)比重分別為0.68%42.32%57%。福州第三產(chǎn)業(yè)比重并不突出，根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律，三產(chǎn)比重極具優(yōu)化空間。福州主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)二、三產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)的綜合型城市，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為電子行業(yè)、紡織化纖行業(yè)、鋼鐵行業(yè)、汽車制造業(yè)、食品行業(yè)。2009年規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值單位：億元產(chǎn)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃與與布局產(chǎn)業(yè)發(fā)展展軸“傳統(tǒng)城市市服務(wù)軸軸”，承擔(dān)商商業(yè)服務(wù)務(wù)、行政政辦公、、文化體體育等綜合服服務(wù)功能能；“城市東東擴(kuò)發(fā)展展軸”，以以現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)為為主的區(qū)區(qū)域服務(wù)產(chǎn)業(yè)業(yè)軸；；“城市市南進(jìn)進(jìn)發(fā)展展軸””，以以科技技研發(fā)發(fā)、創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展為為主的區(qū)域域科技技發(fā)展展軸。。向東向南產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃與與布局局新城名稱新城定位晉安新城集生活居住、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流、總部經(jīng)濟(jì)、文化休閑于一體東部新城商業(yè)商務(wù)中心、交通樞紐和綜合型生活新城馬尾新城建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和研發(fā)基地，港口物流中心，綜合型生活新城，對(duì)臺(tái)交流合作基地瑯岐島建設(shè)國(guó)際旅游度假區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)等田園型新城區(qū)荊溪甘蔗新區(qū)以休閑度假居住、現(xiàn)代物流為主的宜居宜業(yè)的山水新城上街-南嶼-南通新區(qū)以建設(shè)海西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥園、機(jī)電園、商貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)為重點(diǎn)，打造現(xiàn)代化科技城和商貿(mào)城閩侯青口汽車城汽車生產(chǎn)銷售維護(hù)及其配套產(chǎn)業(yè)為主體的現(xiàn)代化汽車產(chǎn)業(yè)城長(zhǎng)樂(lè)濱海和航空港工業(yè)區(qū)發(fā)展紡織化纖、機(jī)械、電子信息、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)等福州產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展方向：：鼓樓臺(tái)江江區(qū)承載商商業(yè)服務(wù)、、行政辦公公、文化體體育等綜合合服務(wù)功能能，八大新新城為相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)集群群發(fā)展基地地。小結(jié)Ⅰ、福州市三三產(chǎn)比重較較低，主導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為制制造業(yè)。Ⅱ、城市新城城產(chǎn)業(yè)發(fā)展展軸以現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)、、科技研發(fā)、、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展為主主。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)辦辦公場(chǎng)所為為批地自建建，科技研研發(fā)則一般般為批地自自建，未來(lái)來(lái)對(duì)寫(xiě)字樓樓的租賃或或購(gòu)買主要要落在現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)、、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)。城市發(fā)展定定位城市產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展福州寫(xiě)字樓樓市場(chǎng)分析析關(guān)于總部經(jīng)經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)析福州寫(xiě)字樓樓分布福州寫(xiě)字樓樓主要集中中在五四路路、五一路路、東街、、湖東路。。這些寫(xiě)字樓從90年代開(kāi)始建建設(shè)，2000年后較少再再建寫(xiě)字樓樓，直到2010年，新的的寫(xiě)字樓樓才從市市場(chǎng)中逐逐漸顯露露出來(lái)。。五四路五一路東街湖東路五四路CBD：目前福福州最成成熟寫(xiě)字字樓聚集集區(qū)，自自1992年開(kāi)始建建設(shè)，當(dāng)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)營(yíng)的最高高檔寫(xiě)字字樓所在在處，以以環(huán)球廣廣場(chǎng)為代代表。湖東路：90年代開(kāi)始始建設(shè)，，以宏利利大廈、、中山大大廈為代代表，金金融證券券公司較較多分布布于此。。東街：東街屬屬繁華商商業(yè)中心心，通信信、教育育培訓(xùn)等等多分布布于此辦辦公。五一路：90年代中開(kāi)開(kāi)始建設(shè)設(shè)，保險(xiǎn)險(xiǎn)、空務(wù)務(wù)行業(yè)多多分布于于此。福州寫(xiě)字字樓分布布路段項(xiàng)目名稱年份樓層出租率辦公面積五四路國(guó)際大廈1992年26F95%33000㎡環(huán)球廣場(chǎng)1997年36F96%161000㎡金龍大廈2000年32F95%43000㎡力寶天馬1996年28F100%34000㎡國(guó)泰大廈1988年12F100%16000㎡外貿(mào)大廈1994年38F98%120000㎡中銀大廈2000年30F98%43000㎡置地廣場(chǎng)1999年32F100%46000㎡信和廣場(chǎng)2010年27F100%40500㎡路段項(xiàng)目名稱年份樓層出租率辦公面積湖東路宏利大廈1997年30F100%42000㎡中山大廈1997年32F100%73000㎡東街財(cái)金廣場(chǎng)1994年25F95%32000㎡三山大廈1999年25F95%13000㎡航空大廈1992年20F98%16000㎡中福廣場(chǎng)1999年32F100%47000㎡僑雄廣場(chǎng)1993年12F92%11000㎡三友大廈1992年19F95%14000㎡路段項(xiàng)目名稱年份樓層出租率辦公面積五一路金源廣場(chǎng)1997年30F100%60000㎡廣場(chǎng)明珠2002年22F95%

/先施大廈1993年28F95%47000㎡平安大廈2000年28F100%

/聯(lián)信大廈1999年28F92%

/正大廣場(chǎng)1996年32F93%

/五四路、、五一路路、東街街、湖東東路寫(xiě)字字樓出租租率均在在95%以上，滿滿租情況況多，可可以看出出目前寫(xiě)寫(xiě)字樓空空置率極極低，基基本處于于滿租狀狀態(tài)。在售寫(xiě)字字樓分布布倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)茶亭SOHO宇洋中央金地中庚青年廣場(chǎng)恒宇國(guó)際恒力城世茂國(guó)際中心宇洋中央金座恒力金融中心在售待售在售寫(xiě)字字樓分布布于城市市中軸線線，總計(jì)計(jì)5個(gè)，其中中恒力城城寫(xiě)字樓樓自持，，不對(duì)外外銷售。。序號(hào)

案名

開(kāi)盤(pán)時(shí)間

工地位置

開(kāi)發(fā)商

建面積

容積

棟數(shù)

總戶數(shù)

主力面積

均價(jià)

主力總價(jià)（萬(wàn)）

1茶亭SOHO2011-1-26群眾路與八一七路交叉華辰地產(chǎn)78460㎡3.921600戶55-6523000120-1402世茂國(guó)際中心2010-7-14群眾路與廣達(dá)路交叉世茂集團(tuán)61333㎡7.6110F1900（整層）2200041803中央金地2010-12-15八一七中路98號(hào)宇洋地產(chǎn)12413㎡6.3114F450-900（半層、整層）270001200、24004青年廣場(chǎng)2010-9-28東街口83號(hào)聯(lián)通旁邊中庚地產(chǎn)38843㎡9.91126F1135（整層）2700030005恒力城2011-3-22鼓樓五四路128號(hào)恒力地產(chǎn)31287㎡7.191136戶自持//合計(jì)

191049㎡

在售寫(xiě)字字樓基本本信息當(dāng)前在售售寫(xiě)字樓樓總建19萬(wàn)平米，，單層面面積900、1100、1900平米不等等。在售寫(xiě)字字樓去化化情況案名總建戶數(shù)主力范圍均價(jià)主力總價(jià)銷售率開(kāi)盤(pán)時(shí)間銷售至80%周期茶亭SOHO78460㎡600戶55-6523000120-14080%2011-1-264個(gè)月世茂國(guó)際中心61333㎡10F1900（整層）220004180100%（整層銷售）2010-7-143個(gè)月中央金地12413㎡14F450-900（半層、整層）270001200、240070%（半層、整層銷售）2010-12-155個(gè)月青年廣場(chǎng)38843㎡26F1135（整層）27000300095%（整層銷售為主)2010-9-285個(gè)月恒力城31287㎡136戶自持/////在售寫(xiě)字字樓基本本以半層層、整層層銷售為為主，去去化率基基本80%以上，其其中世茂茂國(guó)際中中心3個(gè)月內(nèi)售售罄。世茂國(guó)際際中心個(gè)個(gè)案解析析1-7F超五星洲洲際酒店店（一二二層挑高高十米大大堂，三三四層餐餐廳，五五到七層層餐飲、、水療、、健身、、會(huì)議等等）9-18F5A級(jí)寫(xiě)字樓樓整整層售賣賣，單層層面積1900㎡左右20-33F超五星洲洲際酒店店客房，，其中31-33F為總統(tǒng)套套房、vip套房及酒酒店辦公公室35-58F天際會(huì)，，其中35-53F按套銷售售，每層層18套；54-58F半層起售售，每層層兩套B1F非機(jī)動(dòng)車車停車場(chǎng)場(chǎng)B2-B3F機(jī)動(dòng)車停停車場(chǎng)，，約300個(gè)停車位位1）、項(xiàng)目整整體規(guī)劃劃分析樓層業(yè)態(tài)套數(shù)建筑面積銷售狀態(tài)銷售時(shí)間銷售方式主力面積成交均價(jià)備注說(shuō)明B1F非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)——（暫未確定）不售——————

————

B2-B3機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)2288183㎡在售——按個(gè)銷售——40萬(wàn)/個(gè)

福州房產(chǎn)信息網(wǎng)備案11個(gè)車位

1-7F洲際酒店——約13000㎡

不售————————一二層挑高十米大堂，三四層餐廳，五到七層餐飲、水療、健身、會(huì)議等9-18F5A寫(xiě)字樓10套19000㎡售罄2010.7.15整層銷售單層1900㎡22401最高價(jià)23519元/㎡

最低價(jià)20914元/㎡20-33F五星洲際

酒店客房——————————————其中31-33F為總統(tǒng)套房、vip套房及酒店辦公室35-53F天際會(huì)33432547㎡在售2010.7.31按套銷售70-170㎡/套27159最高價(jià)31764元/㎡

最低價(jià)21745元/㎡54-58F九五之尊109386㎡在售2010.8.111層2套950㎡/套

37859已售2層4套2）、分樓層層及銷售售情況分分析世茂國(guó)際際中心個(gè)個(gè)案解析析3）、分樓層層及銷售售情況分分析戶型分布戶型面積(M2)總量（套）戶型配比9F-18FA208-211㎡1217%B234㎡1217%C258㎡46%D265㎡2028%E306㎡1622%F359㎡811%合計(jì)72100%5A寫(xiě)字樓（（售罄））——9至18F（整層銷銷售）樓層價(jià)格9F21338元/㎡10F21766元/㎡11F20914元/㎡12F21985元/㎡13F22954元/㎡樓層價(jià)格14F23042元/㎡15F22382元/㎡16F23519元/㎡17F23308元/㎡18F22806元/㎡世茂國(guó)際際中心個(gè)個(gè)案解析析在售寫(xiě)字字樓客戶戶群描述述序號(hào)案名主要客戶群1茶亭SOHO主要客群來(lái)自福州、長(zhǎng)樂(lè)、平潭、福清等八縣的投資客。2世茂國(guó)際中心主要客群為世界500強(qiáng)企業(yè)、以及長(zhǎng)樂(lè)紡織廠。3中央金地主要客群為鼓樓、臺(tái)江的集團(tuán)或公司，需求面積為半層或整層。4青年廣場(chǎng)主要客群為集團(tuán)、公司、單位整層購(gòu)買，省團(tuán)委占2層半空間。5恒力城自持物業(yè)，不對(duì)外銷售.目前在售售寫(xiě)字樓樓客戶群群多為公公司、單單位，高高端的主主要來(lái)自自世界500強(qiáng)企業(yè)，，其余主主要為鼓鼓樓、臺(tái)臺(tái)江企事事業(yè)單位位或長(zhǎng)樂(lè)樂(lè)投資客客。福州寫(xiě)字字樓發(fā)展展趨勢(shì)——一線城市市CBD變化當(dāng)一個(gè)城城市中心心在變化化，產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)在在升級(jí)換換代，那那么其對(duì)對(duì)寫(xiě)字樓樓將產(chǎn)生生新的需需求。城市傳統(tǒng)CBD新CBD北京繁華王府井，繁榮CBD王府井指的是王府井大街，南起東長(zhǎng)安街，北至中國(guó)美術(shù)館，全長(zhǎng)約三華里，是北京最有名的商業(yè)區(qū)。北京商務(wù)中心核心位于大北窯立交橋東北角，占地約30公頃。CBD核心區(qū)將建設(shè)成為北京CBD的商務(wù)活動(dòng)中樞、區(qū)域管理中樞、市政交通中樞、景觀形象中樞和人氣聚散中樞。它的盡快建設(shè)必將推動(dòng)區(qū)域內(nèi)金融、保險(xiǎn)、傳媒、顧問(wèn)咨詢等行業(yè)的迅猛發(fā)展，大幅度提高就業(yè)水平，成為輻射整個(gè)北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力源泉。CBD核心區(qū)建成后，將攜手國(guó)貿(mào)中心、嘉里中心、中央電視臺(tái)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北京電視臺(tái)、航華科貿(mào)中心、銀泰中心等周邊項(xiàng)目，以宏偉的集群優(yōu)勢(shì)鑄造北京新的天際線。上海從南京西路到陸家嘴南京西路是上海久負(fù)盛名的傳統(tǒng)CBD中心，尤其是“梅梅恒泰”商圈----梅龍鎮(zhèn)、恒隆廣場(chǎng)、中信泰富這三棟商廈以及附件的波特曼酒店激活了整個(gè)商業(yè)中心的風(fēng)尚。浦東陸家嘴CBD中心如今已聚集了全球130多家銀行與金融機(jī)構(gòu)、世界500強(qiáng)企業(yè)的絕大部分地區(qū)總部以及數(shù)百家中外資的金融和貿(mào)易機(jī)構(gòu)、跨國(guó)公司以及中介機(jī)構(gòu)，它被稱為“最典型的CBD中心”和“最具中國(guó)特色的CBD中心”。杭州“西湖時(shí)代”進(jìn)入“錢(qián)塘江時(shí)代”杭州武林廣場(chǎng)武林門(mén)，西街環(huán)城西路桃花河，與西湖相望，北面是萬(wàn)向公園也稱武林小廣場(chǎng)。武林廣場(chǎng)周圍高樓林立，有電信大樓、杭州大廈、杭州劇院、杭州國(guó)際大廈、杭州百貨大樓等。遂成杭城繁華而花園式的中心廣場(chǎng)，是杭州久負(fù)盛名的商貿(mào)、文化、交通樞紐中心。即杭州傳統(tǒng)CBD核心區(qū)。他代表了以往浙江經(jīng)濟(jì)浪潮與浙商群體雄起的精神圖騰。是杭州“西湖時(shí)代”的主要標(biāo)志。錢(qián)江新城，杭州實(shí)施“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)、沿江開(kāi)發(fā)、跨江發(fā)展”戰(zhàn)略的橋頭堡；杭州從“西湖時(shí)代”進(jìn)入“錢(qián)塘江時(shí)代”的主要標(biāo)志。錢(qián)江新城CBD核心區(qū)定位為長(zhǎng)三角南翼區(qū)域中心城市的中央商務(wù)區(qū)，是杭州政治、經(jīng)濟(jì)文化的新中心。杭州大劇院、中國(guó)棋院、市民中心、文體中心、國(guó)際會(huì)議中心等標(biāo)志性建筑及世紀(jì)花園、森林公園、城市陽(yáng)臺(tái)等大型休閑公園分布左右，錢(qián)江新城作為未來(lái)集行政辦公、商務(wù)貿(mào)易、金融會(huì)展、商業(yè)功能于一體的中央商務(wù)區(qū)正在崛起。一線城市市CBD變化如下下：福州寫(xiě)字字樓發(fā)展展趨勢(shì)福州規(guī)劃劃“海峽峽金融街街”與““閩江北北岸CBD”。新城城市中心心的建設(shè)設(shè)與發(fā)展展，相對(duì)對(duì)于老城城市中心心而言，，成本更更低，空空間更大大，環(huán)境境改善，，規(guī)劃全全新，停停車便利利,效率更高高，更利利于吸納納大額資資金支撐撐發(fā)展。。福州海峽峽金融街街位于福福州市閩閩江北岸岸鰲峰片片區(qū)，具具體為長(zhǎng)長(zhǎng)樂(lè)南路路東側(cè)，，前橫路路西側(cè)，，閩江北北岸，鰲鰲峰路南南側(cè)，用用地范圍圍總面積積約63.51公頃，合合952畝，是福福州市作作為海峽峽西岸中中心城市市未來(lái)發(fā)發(fā)展的金金融中心心。吸納納國(guó)際性性金融企企業(yè)、臺(tái)臺(tái)灣金融融企業(yè)入入駐福州州。“海峽金金融街””北江濱中中央商務(wù)務(wù)區(qū)將建建集寫(xiě)字字樓、商商業(yè)綜合合體、星星級(jí)酒店店等為一一體的商商務(wù)商貿(mào)貿(mào)中心和和省科技技館、市市圖書(shū)館館、省廣廣電大樓樓為依托托的文化化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集聚聚地?！伴}江北北岸CBD”福州結(jié)合合CBD重點(diǎn)發(fā)展展四大商商業(yè)中心心《福州市城城市商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)規(guī)劃2011-2020》》正在編制制中心城區(qū)區(qū)將結(jié)合合CBD（中央商商務(wù)區(qū)））建設(shè)，，擬重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展五五四路、、二環(huán)西西、鰲峰峰路和東東部新城城等四大大商業(yè)中中心。商業(yè)中心側(cè)重點(diǎn)標(biāo)志五四路商業(yè)中心以溫泉休閑、高端商務(wù)服務(wù)、品質(zhì)消費(fèi)購(gòu)物等功能為主；王府井百貨入駐恒力城，溫泉博物館選址溫泉公園二環(huán)西商業(yè)中心以總部服務(wù)、時(shí)尚購(gòu)物、商務(wù)休閑等功能為主；閩江北岸商務(wù)區(qū)、萬(wàn)寶商圈鰲峰路商業(yè)中心以金融服務(wù)、商務(wù)休閑、信息咨詢等功能為主，是展示海西經(jīng)濟(jì)風(fēng)采的現(xiàn)代化商務(wù)金融服務(wù)中心；金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)、金融街規(guī)劃為海峽西岸金融中心東部新城商業(yè)中心以會(huì)展金融服務(wù)、高鐵站前服務(wù)、生活休閑消費(fèi)等功能為主。海峽國(guó)際會(huì)展中心建成開(kāi)放、火車南站建成使用、在建五星級(jí)酒店2011-2013年寫(xiě)字樓樓放量預(yù)預(yù)計(jì)2009年來(lái)商務(wù)務(wù)辦公用用地放量量擴(kuò)大，，隨著土土地供應(yīng)應(yīng)量放大大，2011-2013年辦公樓樓供應(yīng)量量擴(kuò)大。。預(yù)計(jì)2011-2013年寫(xiě)字樓樓放量如如下圖：：片區(qū)建筑面積（萬(wàn)平米）北江濱26.4倉(cāng)山1.6東區(qū)2.6南江濱0.1市中心11.4總計(jì)42.1預(yù)計(jì)2011年寫(xiě)字樓樓放量分分布片區(qū)建筑面積（萬(wàn)平米）北江濱31.3倉(cāng)山2.9南江濱9.6市中心5.8五四北8.7總計(jì)58.4預(yù)計(jì)2012年寫(xiě)字樓樓放量分分布片區(qū)

建筑面積（萬(wàn)平米）

東區(qū)26.8預(yù)計(jì)2013年寫(xiě)字樓樓放量分分布小結(jié)Ⅰ、傳統(tǒng)寫(xiě)寫(xiě)字樓空空置率極極低，在在售寫(xiě)字字樓去化化率高，，預(yù)示著著寫(xiě)字樓樓潛在需需求可觀觀。Ⅱ、產(chǎn)業(yè)環(huán)環(huán)境形成成換代，，需要新新一代的的寫(xiě)字樓樓出現(xiàn)，，福州規(guī)規(guī)劃“海海峽金融融街”與與“閩江江北岸CBD”。Ⅲ、世界500強(qiáng)企業(yè)落落戶福州州86家，鼓臺(tái)臺(tái)企事業(yè)業(yè)單位及及八縣投投資客是是目前福福州寫(xiě)字字樓主要要支撐力力量。Ⅳ、未來(lái)三三年寫(xiě)字字樓放量量擴(kuò)大，，寫(xiě)字樓樓市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)加強(qiáng)強(qiáng)。未來(lái)寫(xiě)字字樓供應(yīng)應(yīng)量擴(kuò)大大，同時(shí)時(shí)需求量量擴(kuò)大，，但單盤(pán)盤(pán)間競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)格局明明顯加劇劇。城市發(fā)展展定位城市產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展福州寫(xiě)字字樓市場(chǎng)場(chǎng)分析關(guān)于總部部經(jīng)濟(jì)的的簡(jiǎn)析福州總部部經(jīng)濟(jì)特特點(diǎn)作為省會(huì)會(huì)城市的的福州，，主要聚聚集著央央企的升升級(jí)總部部，如中中國(guó)石化化集團(tuán)資資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理有有限公司司福建石石油分公公司、中中國(guó)人民民銀行福福建省分分公司、、國(guó)家開(kāi)發(fā)發(fā)銀行福福建省分分行、福福建省郵郵電設(shè)計(jì)計(jì)院、匯匯創(chuàng)集團(tuán)團(tuán)、金鷹鷹國(guó)際集集團(tuán)等，還有少量量的福州州本土成成長(zhǎng)起來(lái)來(lái)的公司司，如新新華都實(shí)實(shí)業(yè)集團(tuán)團(tuán)股份有有限公司司、福州州海峽人人才服務(wù)務(wù)有限公公司、永永輝集團(tuán)團(tuán)等。序號(hào)名稱地址稅收（萬(wàn)元）1東煌大廈五四路109號(hào)58760.042新天地大廈五四北路157號(hào)49129.153省電信大樓鼓樓區(qū)東街7號(hào)14386.184環(huán)球廣場(chǎng)五四路158號(hào)11397.895冠亞廣場(chǎng)八一七北路268號(hào)10278.266鴻宇大廈五一北路96號(hào)8643.587標(biāo)力大廈湖東路99號(hào)8516.958省移動(dòng)大廈湖東路140號(hào)7965.409置地廣場(chǎng)五四路89號(hào)7122.4710東百大廈(百華大廈)八一七北路88號(hào)6418.9511聯(lián)通大廈東街63號(hào)6287.1212中城廣場(chǎng)(國(guó)際商廈)八一七北路133號(hào)5347.6613奧林匹克大樓湖東路43號(hào)5312.0914宏利大廈湖東路168號(hào)4904.27鼓樓區(qū)主主要高檔檔寫(xiě)字樓樓對(duì)于福州州總部經(jīng)經(jīng)濟(jì)的貢貢獻(xiàn)如下下表：廈門(mén)總部部經(jīng)濟(jì)特特點(diǎn)廈門(mén)作為為國(guó)內(nèi)最最早開(kāi)發(fā)發(fā)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)之一，，憑借其其港口、、航空的的便利性性，其宜宜人的人人居環(huán)境境，吸引引了很多多跨國(guó)公公司、臺(tái)臺(tái)資以及及周邊地地區(qū)民營(yíng)營(yíng)企業(yè)總總部的聚聚集。泉泉州地區(qū)區(qū)的七匹匹狼集團(tuán)團(tuán)、九牧牧王集團(tuán)團(tuán)、恒安安集團(tuán)、、安踏集集團(tuán)、匹匹克集團(tuán)團(tuán)、雅克克集團(tuán)等等多家民民營(yíng)企業(yè)業(yè)已經(jīng)入入駐廈門(mén)門(mén)，目前前遷移到到廈門(mén)的的泉州民民營(yíng)企業(yè)業(yè)大多是是功能性性總部，，并以營(yíng)營(yíng)銷中心心為主。。思明區(qū)區(qū)作為為廈門(mén)門(mén)的中中心城城區(qū)同同樣在在總部部樓宇宇經(jīng)濟(jì)濟(jì)上有有著同同樣的的優(yōu)勢(shì)勢(shì)。2008年，思思明區(qū)區(qū)樓宇宇經(jīng)濟(jì)濟(jì)仍持持續(xù)增增長(zhǎng)，，已使使用的的商務(wù)務(wù)樓宇宇數(shù)達(dá)達(dá)到85幢，入入駐企企業(yè)數(shù)數(shù)進(jìn)一一步增增加到到4719家，11