XXXX年月徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-

2011.3.22011年2月徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)一、政策信息二、城市動(dòng)態(tài)三、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)四、土地市場(chǎng)五、商品房市場(chǎng)六、重點(diǎn)項(xiàng)目分析七、本月媒體監(jiān)測(cè)本月樓市關(guān)注：上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率創(chuàng)19.5%歷史新高。中國(guó)人民銀行決定，從2011年2月24日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)

——詳見(jiàn)P32月份掛牌8宗，總占地面積615畝

截止2011年2月底，徐州市區(qū)2月份共掛牌商業(yè)住宅土地8副，掛牌面積為615畝，合41萬(wàn)平米，其中3副地塊為純住宅用地，出讓面積約15萬(wàn)平米；2副商住用地，出讓面積約12.2萬(wàn)平米?！斠?jiàn)P82月供小于求，供應(yīng)量大幅度縮水2011年2月新增供應(yīng)13.9萬(wàn)平米，成交27萬(wàn)平米，供需比為0.51，本月供小于求，1月底第三次新政的出臺(tái)，直接導(dǎo)致觀望情緒加重，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始持謹(jǐn)慎態(tài)度，供應(yīng)量隨著大幅度減少，供應(yīng)量環(huán)比11年1月減少66%，成交量環(huán)比1月下降17%，觀望情緒明顯放大。

——詳見(jiàn)P11政策信息時(shí)間政策名稱(chēng)主要內(nèi)容2月24日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率中國(guó)人民銀行決定，從2011年2月24日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：目前存款準(zhǔn)備金率已達(dá)史上最高位，等于減少了銀行3000-4000億的流動(dòng)資金。此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率還是在于中國(guó)經(jīng)濟(jì)通貨膨脹的預(yù)期太高，代表著中國(guó)貨幣政策從寬松走向緊縮，這對(duì)于銀行資金依賴度高的房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展將起到很大的抑制作用。時(shí)間政策名稱(chēng)主要內(nèi)容2月15日保障房用地供應(yīng)不足停供商品房用地江蘇細(xì)則：對(duì)保障房用地供應(yīng)不足的市縣，暫停其商品住宅用地供應(yīng)。點(diǎn)評(píng)：這是我國(guó)本輪重啟加息以來(lái)第三次出手。節(jié)后加息符合市場(chǎng)預(yù)期，但在春節(jié)假期的最后一日加息，顯示目前價(jià)格及信貸增勢(shì)仍不容輕視。年內(nèi)貨幣緊縮成為必然。時(shí)間政策名稱(chēng)主要內(nèi)容2月9日2011年央行首次上調(diào)存貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)中國(guó)人民銀行宣布，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)時(shí)間政策名稱(chēng)主要內(nèi)容2月9日上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%上調(diào)至4.00%。貨幣緊縮趨勢(shì)明顯市政動(dòng)態(tài)徐州市27項(xiàng)重大水務(wù)工程項(xiàng)目集中開(kāi)工2月28日，多項(xiàng)重大水務(wù)工程集中開(kāi)工。根據(jù)計(jì)劃，我市今年確定全市水利水務(wù)總投資20億元，其中水務(wù)方面近10億元，共四大類(lèi)27項(xiàng)建設(shè)任務(wù)，包括水質(zhì)提升、供水安全保障、故黃河治理等多項(xiàng)工程。治淮工程市區(qū)多處排水管網(wǎng)和大溝將改造水質(zhì)提升工程提升三八河、奎河、云龍湖、九里湖水質(zhì)供水安全保障20多個(gè)老小區(qū)供水管網(wǎng)將改造故黃河治理工程從李莊閘至程頭橡膠壩25公里河道疏浚整治徐連客運(yùn)專(zhuān)線年內(nèi)開(kāi)工與京滬高鐵在徐州交會(huì)徐連客運(yùn)專(zhuān)線工程是我國(guó)“四縱四橫”客運(yùn)專(zhuān)線網(wǎng)之一——隴?？瓦\(yùn)專(zhuān)線的組成部分，設(shè)計(jì)速度目標(biāo)值為350公里/小時(shí)。線路西起徐州高鐵樞紐站，沿途設(shè)徐州東、大許（暫定為預(yù)留車(chē)站）、邳州東、新沂南、東海南、連云港和連云港東7個(gè)站，全長(zhǎng)206.83公里。工程將與徐州到蘭州客運(yùn)專(zhuān)線同步開(kāi)工建設(shè)。土地市場(chǎng)2月土地掛牌量持續(xù)上升徐州市區(qū)2月份共掛牌經(jīng)營(yíng)性土地8副，掛牌面積為615畝，合41萬(wàn)平米，其中3副地塊為純住宅用地，出讓面積約15萬(wàn)平米；2副商住用地，出讓面積約12.2萬(wàn)平米。數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州國(guó)土資源網(wǎng)2月份掛牌約41萬(wàn)平米土地，本次推出土地主要為住宅，商住附:徐州2011年2月土地掛牌一覽：地塊編號(hào)地塊名稱(chēng)出讓面積平方米規(guī)劃用途容積率起始價(jià)萬(wàn)元掛牌日期2011-1號(hào)漢源大道西、房亭河南地塊119320住宅2.0-2.2275002月9日至2月21日2011-2號(hào)歐莊棚戶區(qū)北地塊30113商住≤2.8300002011-3號(hào)原湖濱農(nóng)干校地塊6400.4住宅2.0-2.238402月10日至2月23日2011-4號(hào)欣欣路南地塊80053.8物流≤1.831002011-5號(hào)瓦房下淀一期A、B地塊92365商住商業(yè)2.5住宅1.8280002月16日至3月1日2011-6號(hào)原開(kāi)達(dá)精細(xì)化工地塊48674.4商業(yè)≤1.4175002011-7號(hào)平板玻璃廠北地塊8917市場(chǎng)用地≤1.86682011-8號(hào)原教育學(xué)院地塊24184.7住宅≤2.2216902月經(jīng)營(yíng)性土地成交408畝數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州國(guó)土資源局2月共兩次招拍掛，共成交5幅經(jīng)營(yíng)性地塊，共約408畝，合面積約27.2萬(wàn)平米，其中住宅用地3幅，合計(jì)面積16.2萬(wàn)平方米。附:徐州2011年1月土地成交情況一覽：土地名稱(chēng)土地面積規(guī)劃用途容積率起始價(jià)成交價(jià)（萬(wàn)元）競(jìng)得人成交日期（平方米）（萬(wàn)元）瓦房下淀二期地塊36024住宅1.8-2.01100022000徐州盈佳置業(yè)有限公司1.31漢源大道西、房亭河南地塊119320住宅2.0-2.22750027500保利協(xié)鑫（徐州）投資開(kāi)發(fā)有限公司2.21歐莊棚戶區(qū)北地塊30113商住2.83000050000徐州市國(guó)盛投資控股有限公司2.21原湖濱農(nóng)干校地塊6400住宅640038403890徐州市金程房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.23欣欣路南地塊80054物流8005431004850徐州中天棉業(yè)集團(tuán)有限公司歐莊棚戶區(qū)北地塊，平均樓面價(jià)達(dá)5930元/平米，溢價(jià)率約66.7%數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)2011年2月新增供應(yīng)13.9萬(wàn)平米，成交27萬(wàn)平米，供需比為0.51，本月供小于求，1月底第三次新政的出臺(tái)，直接導(dǎo)致觀望情緒加重，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始持謹(jǐn)慎態(tài)度，供應(yīng)量隨著大幅度減少，供應(yīng)量環(huán)比11年1月減少66%，成交量環(huán)比1月下降17%，觀望情緒明顯放大。商品房市場(chǎng)觀望情緒明顯放大，供應(yīng)量縮水本月月僅僅主主城城區(qū)區(qū)有有新新增增供供應(yīng)應(yīng)數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)來(lái)源源：：徐徐州州房房地地產(chǎn)產(chǎn)信信息息網(wǎng)網(wǎng)區(qū)域項(xiàng)目核發(fā)時(shí)間推出量推出面積成交量成交面積去化率單套面積市區(qū)和信廣場(chǎng)2011-2-16935112178.29010116.579.63%120金色陽(yáng)光2011-2-2412111660.74000.00%96天悅?cè)A景2011-2-2415615005.86676537.642.95%96合計(jì)//935138844.815716654.1716.79%/2月月徐徐州州市市區(qū)區(qū)新新增增供供應(yīng)應(yīng)全全部部為為主主城城區(qū)區(qū)房房源源，，其其中中供供應(yīng)應(yīng)量量最最大大的的為為和和信信廣廣場(chǎng)場(chǎng)新新增增935套套房房源源，，合合計(jì)計(jì)面面積積11.2萬(wàn)萬(wàn)平平米米，，平平均均單單套套面面積積為為120平平米米；；數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)來(lái)源源：：徐徐州州房房地地產(chǎn)產(chǎn)信信息息網(wǎng)網(wǎng)本月月成成交交量量繼繼續(xù)續(xù)下下滑滑，，環(huán)環(huán)比比1月月成成交交量量下下降降17%。。2011年2月份徐州市市區(qū)成交27萬(wàn)平米，共共2525套套，環(huán)比11月成交量下下降17%。。2011年多多個(gè)樓市新政政出臺(tái)，對(duì)于于后市的樓市市表現(xiàn)難容樂(lè)樂(lè)觀，尤其是是第三次調(diào)控控更加嚴(yán)厲及及再次加息、、保障房的落落實(shí)等政策，，將加大近期期徐州樓市的的觀望情緒，，但是隨著普遍遍一線二線城城市限購(gòu)的實(shí)實(shí)施，全國(guó)房房產(chǎn)開(kāi)發(fā)將大大規(guī)模進(jìn)入三三線城市，這這對(duì)于2011年徐州樓樓市的發(fā)展未未必不是一個(gè)個(gè)契機(jī)。云龍、泉山區(qū)區(qū)成交下滑嚴(yán)嚴(yán)重從板塊成交看看：徐州本月月成交上漲幅幅度最大的為為九里區(qū)，環(huán)環(huán)比1月上升升91%；其其次為經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)，本月月成交205套，環(huán)比1月成交上升升56%；鼓鼓樓區(qū)本月成成交482套套，環(huán)比1月月成交上升7%。而以往往成交交量最最大的的云龍龍區(qū)、、泉山山區(qū)的的成交交量則則出現(xiàn)現(xiàn)了大大幅度度下滑滑的跡跡象。。環(huán)比比分別別下滑滑55%、、62%。。2011年年2月月徐州州樓市市銷(xiāo)售售排行行排名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)縣成交套數(shù)1徐礦城九里區(qū)3872世茂東都云龍區(qū)2593綠地商務(wù)城云龍區(qū)2084世茂廣場(chǎng)云龍區(qū)1945黃河麗景定銷(xiāo)商品房1026鑫苑景園泉山區(qū)1007天山綠洲泉山區(qū)788吉田商務(wù)廣場(chǎng)云龍區(qū)789中茵龍湖國(guó)際云龍區(qū)7810中凱城市之光云龍區(qū)592011年年1月月徐州州市區(qū)區(qū)樓市市排名名前三三的分分別為為：徐徐礦城城、世世茂東東都、、綠地地商務(wù)務(wù)城注：徐徐礦城城為棚棚改安安置房房，不不作為為競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市場(chǎng)場(chǎng)個(gè)案案分析析世茂東東都開(kāi)盤(pán)日期12#：2011.1.27交房日期2012.06物業(yè)屬性普通住宅、別墅所屬商圈楚王陵裝修情況毛坯房型介紹90-142平米建筑類(lèi)型多層、高層去化率90%地址：：云龍龍區(qū)郭郭莊路路18號(hào)（（東都都廣場(chǎng)場(chǎng)對(duì)面面）開(kāi)發(fā)商商：徐徐州世世茂新新城房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限限公司司總占地地面積積：740000平平方米米總建筑筑面積積：1111358平方方米戶數(shù)：：總戶戶數(shù)820戶當(dāng)當(dāng)期期戶數(shù)數(shù)820戶戶工程進(jìn)進(jìn)度：：二期期天觀觀部分分已經(jīng)經(jīng)建至至地面面8容積率率：1.56均價(jià)：：5800元/平米米城市綜綜合體體3號(hào)樓樓景觀觀高層層2009年10月月5日日正式式公開(kāi)開(kāi)，推推出89-137㎡㎡兩室室三室室珍品品戶型型，以以及部部分頂頂層165㎡復(fù)復(fù)式景景觀樓樓座世茂東東都二二期房房源6月5日盛盛大開(kāi)開(kāi)盤(pán)，，二期期首批批房源源共計(jì)計(jì)460套套，分分布在在4#、10#、11#樓，，為18-24層中中高層層房源源，戶戶型面面積在在61-143平米米不等等，均均價(jià)6200元元/平平米-6300元/平米米7月月1日日，，加加推推2號(hào)號(hào)樓樓，，均均價(jià)價(jià)6500元元/平平米米，，在在售售4號(hào)號(hào)樓樓6300元元/平平米米，，11號(hào)號(hào)樓樓6200元元/平平米米。。10月月24日日3#樓樓開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)，，世茂茂東東都都1號(hào)號(hào)樓樓11月月27日日盛盛大大開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)，，共共106套套房房源源，，戶戶型型面面積積為為89、、105、、142平平米米，，均均價(jià)價(jià)6500元元/平平米米。。世茂東都15#樓12月18日開(kāi)盤(pán)，，均價(jià)5600元/平米，戶戶型面積為為90和142平米米。世茂東都12#樓1月27日日盛大開(kāi)盤(pán)盤(pán)，面積在在89－136平米米，均價(jià)5800元元/平米，，世茂東都都6#樓1月29日日開(kāi)盤(pán)，均均價(jià)6500元/平平米。推盤(pán)節(jié)奏世茂東都12#.6#樓1月月底開(kāi)盤(pán)，，共推出380套房房源銷(xiāo)售分析樓棟入網(wǎng)總套數(shù)總面積成交套數(shù)銷(xiāo)售面積去化率12#2011.1.271902004618419424.4496.84%6#2011.1.2919020046929643.9948.42%6#、12#樓于2011年年1月底開(kāi)開(kāi)盤(pán)，共推推出380套，其中中12#樓樓1月27日面積在在89－136平米米，均價(jià)5800元元/平米，，6#樓1月29日日開(kāi)盤(pán)，均均價(jià)6500元/平平米。截止2月28日，6#樓去化化90套，，12#樓樓去化184套，合合計(jì)去化率率達(dá)73%。6#、12#樓1月月底開(kāi)盤(pán)，，目前已基基本去化276套，，去化率達(dá)達(dá)73%數(shù)據(jù)截止：：2011年2月28日房型配比兩棟樓均為為24層高高層，主力力戶型為2房、3房房中小戶型型幢號(hào)房型面積段推量房型配比12#2房1衛(wèi)899449%2房2衛(wèi)1062312%3房1衛(wèi)1194825%3房2衛(wèi)1352513%6#2房1衛(wèi)899449%2房2衛(wèi)1062312%3房1衛(wèi)1194825%3房2衛(wèi)1352513%鑫苑景園【項(xiàng)目介紹紹】鑫苑景園位位于泉山區(qū)區(qū)礦山路上上，毗鄰淮淮海西路與與二環(huán)西路路，占地70余畝，，總建筑面面積12萬(wàn)萬(wàn)平米【業(yè)態(tài)組合合】社區(qū)規(guī)劃建建設(shè)9棟5層電梯花花園洋房與與5棟高層層品質(zhì)宅邸邸。鑫苑景園作作為城市核核心區(qū)域難難得的低密密度住宅項(xiàng)項(xiàng)目，規(guī)劃劃戶數(shù)約為為838戶戶，以兩房房、三房為為主，另有有少量一房房及躍層復(fù)復(fù)式。【在售房源源】鑫苑景園電電梯花園洋洋房8#、、10#樓樓5層?！驹谑蹆r(jià)格格】?jī)r(jià)格格從9000-12000元元/平米不不等，均價(jià)價(jià)9800元/平米米【產(chǎn)品面積積】戶型面積113-263平米米推盤(pán)節(jié)奏高層、花園園洋房房源源8月22日開(kāi)盤(pán)，，高層為2#樓，戶戶型面積為為83平米米二室、123、130平米米三室，均均價(jià)6800元/平平米，花園園洋房為14#樓，，戶型面積積116-164平平米，均價(jià)價(jià)9500元/平米米。9月3號(hào)3#樓開(kāi)始始接受認(rèn)籌籌預(yù)定，交交五萬(wàn)元開(kāi)開(kāi)盤(pán)時(shí)可享享受99折折優(yōu)惠，3#樓為24層高層層，戶型面面積為83平米二室室、123、130平米三室室。3#樓9月月22日開(kāi)開(kāi)盤(pán)，為24層高層層，戶型面面積為83平米二室室、123、130平米三室室，均價(jià)7000元元/平米，，價(jià)格區(qū)間間在6500元/平平米-7500元/平米。鑫苑景園4#樓10月22日日盛大開(kāi)盤(pán)盤(pán)，4#樓為19層高層，，戶型面積積為79、、83、88平米，，均價(jià)7300元/平米。鑫苑景園1#樓11月8日開(kāi)開(kāi)盤(pán)，1#樓為19層高層，，戶型面積積為75、、83、85平米，，均價(jià)7300元/平米，購(gòu)購(gòu)房可享受受9.8折折優(yōu)惠。鑫苑景園花花園洋房8#、10#樓5層層電梯花園園洋房11月22日日開(kāi)盤(pán)，此此批房源共共計(jì)40套套，戶型面面積113-263平米，價(jià)價(jià)格從9000-12000元/平米米不等，均均價(jià)9800元/平平米鑫苑景園花花園洋房13#樓12月23日開(kāi)盤(pán)，，面積113-263平米，，共40套套房源，價(jià)價(jià)格9000-12000元元/平米。。鑫苑景園花花園洋房12#樓2011年年1月1日日開(kāi)始接受受認(rèn)籌，面面積113-263平米，共共40套房房源。12號(hào)樓花園園洋房的認(rèn)認(rèn)籌客戶均均可享受額額外開(kāi)盤(pán)優(yōu)優(yōu)惠。價(jià)格格9500元/平米米-10000元/平米，開(kāi)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天可可享受97折優(yōu)惠。。13#樓樓12月23日開(kāi)盤(pán)盤(pán)，目前僅僅剩2套172平米米戶型，價(jià)價(jià)格150萬(wàn)元/套套，現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)買(mǎi)可以享享受98折折優(yōu)惠。鑫苑景園11#樓電電梯洋房2011年年2月28日開(kāi)始接接受認(rèn)籌，，面積113-263平米，，價(jià)格尚未未確定，預(yù)預(yù)計(jì)將于三三月份開(kāi)盤(pán)盤(pán)，參加認(rèn)認(rèn)籌的購(gòu)房房者在開(kāi)盤(pán)盤(pán)時(shí)可以享享受3%的的優(yōu)惠。銷(xiāo)售情況前期推出4棟棟洋房，總計(jì)計(jì)共160套套房源，截止止2月底已去去化113套套，去化率約約94%。目前11#樓樓于2011年2月開(kāi)始始認(rèn)籌，計(jì)劃劃將于3月開(kāi)開(kāi)盤(pán)。目前預(yù)約蓄水水11#樓電電梯洋房樓棟入網(wǎng)總套數(shù)總面積成交套數(shù)銷(xiāo)售面積去化率8#、10#2010.11.12407109.6396995.6897.5%13#2010.12.23407109.6396846.7297.5%12#2011.1.20407109.6355803.2887.5%11#認(rèn)籌中407109.6000%合計(jì)16028438.411319645.6871%數(shù)據(jù)截止：2011年2月28日房型配比11#樓為5層電梯洋房房，分為4個(gè)個(gè)單元。其中1層、2層為254-262平平米4房2衛(wèi)衛(wèi)，3層、4層為128平米3房2衛(wèi)，5層為為113平米米3房1衛(wèi)戶戶型數(shù)據(jù)截止：2011年2月28日幢號(hào)房型面積段推量房型配比成交去化率11#3房1衛(wèi)113820%00%3房2衛(wèi)1281640%3房2衛(wèi)254-2621640%總計(jì)//40/00%綠地世紀(jì)城地址：云龍區(qū)區(qū)和平路以南南,處于新、老城城區(qū)中間位置置開(kāi)發(fā)商：上海海綠地集團(tuán)徐徐州置業(yè)有限限公司總占地面積：：937畝總建筑面積：：130萬(wàn)m2;其中住宅:95萬(wàn)m2商業(yè):20萬(wàn)萬(wàn)m2商業(yè)配套設(shè)施施：10萬(wàn)m2容積率：1.52均價(jià)：6000元/平方方米開(kāi)盤(pán)日期七期：2010.8交房日期2010年12月物業(yè)屬性普通住宅、公寓、LOFT所屬商圈云龍區(qū)政府裝修情況精裝房型介紹70-80兩房建筑類(lèi)型小高層、高層去化率2#樓96%郊區(qū)大型綜合合居住區(qū)2005.10（一期）2006.12（二期、三期期同時(shí)公開(kāi)））26502600-390040002008.1.25（四期）毛坯：3900-精裝：：42002008.9（五期）24萬(wàn)方多層為主兩房：70三房：90東方巴黎多層為主、小小高層為輔主力三房：109平米維多利亞維也納森林愛(ài)琴海岸第五花園/啟航社小高層為主兩房、三房：：90-150平米16萬(wàn)方16萬(wàn)方高層為主目前推出以小小戶型為主38-73平平米26萬(wàn)方8.9萬(wàn)方高層，以90-130平平米為主萊蒙湖畔綠地城市廣場(chǎng)場(chǎng)24萬(wàn)方2010.8（七期）2009.12（六期）4200-55005100在售2#、3#樓，目前前剩余少量房房源在售，戶戶型面積約70-80平平方米，均價(jià)價(jià)約6000元/平米?！，F(xiàn)價(jià)6000【推盤(pán)節(jié)奏】】綠地城市廣場(chǎng)場(chǎng)精裝公寓2號(hào)樓11月月26日開(kāi)盤(pán)盤(pán)，目前已去去化148套套數(shù)據(jù)截止：2011-2-28樓棟入網(wǎng)總套數(shù)總面積成交套數(shù)成交面積去化率公寓式辦公3號(hào)樓15712822.4514811397.7494%公寓式辦公2號(hào)樓15413003.9114812504.5596%精裝小戶型公公寓，主力70-80平平米兩房；【主力戶型】】綠地商商務(wù)城城地址：：云龍龍區(qū)昆昆侖大大道北北側(cè)，，徐州州市行行政中中心大大樓對(duì)對(duì)面開(kāi)發(fā)商商：上上海綠綠地集集團(tuán)徐徐州新新誠(chéng)置置業(yè)有有限公公司總占地地面積積：105萬(wàn)平平方米米總建筑筑面積積：200萬(wàn)平平方米米其中住住宅:100萬(wàn)萬(wàn)平方方米商業(yè)辦辦公:50萬(wàn)平平方米米商業(yè)購(gòu)購(gòu)物中中心：：50萬(wàn)平平方米米容積率率：1.92均價(jià)：：5800元/平方方米開(kāi)盤(pán)日期公園首府：10.6.30交房日期2011年12月物業(yè)屬性住宅、別墅、辦公所屬商圈新城核心區(qū)裝修情況毛坯房型介紹100-136兩房、三房建筑類(lèi)型高層、別墅銷(xiāo)售率公園首府100%去化新城區(qū)區(qū)核心心商圈圈、新新城區(qū)區(qū)標(biāo)桿桿項(xiàng)目目推盤(pán)節(jié)節(jié)奏6月30日日綠地地商務(wù)務(wù)城““公公園首首府””組團(tuán)團(tuán)開(kāi)盤(pán)盤(pán)，推推出58#高層層和24套套聯(lián)排排別墅墅；開(kāi)開(kāi)盤(pán)即即宣告告售罄罄；公公寓戶戶型面面積96-170平平米，，價(jià)格格5000-5800元元/平平米；；三期60#樓7月12日日開(kāi)盤(pán)盤(pán)，為為22層高高層房房源，，戶型型面積積100-140平平米，，起價(jià)價(jià)5000元/平米米，均均價(jià)5400元元/平平米；；價(jià)格格5000-6000元元/平平米，，一房房一價(jià)價(jià)；目目前即即將售售罄；；三期公公園首首府61#樓8月24日日開(kāi)盤(pán)盤(pán)，為為高層層（22層層）房房源，，戶型型與60#樓基基本相相同，，面積積100-135平平米，，均價(jià)價(jià)5500元/平米米，一一房一一價(jià)。。60#樓樓尚余余有少少量頂頂層房房源。。綠地地商務(wù)務(wù)城二二期藍(lán)藍(lán)海辦辦公樓樓戶型型面積積80-150平米米，均均價(jià)約約5500元/平米米。綠綠地商商務(wù)城城公園園首府府聯(lián)排排別墅墅有望望9月月份推推出，，戶型型面積積198-220平平米。。9月中中，推推出56#、57#兩幢幢，約約260套套，主主力面面積為為100-136平平米，，兩房房、三三房戶戶型。。10月月13號(hào)類(lèi)類(lèi)雙拼拼別墅墅52#、、53#、、55#推推出12套套房源源綠地商商務(wù)城城三期期公園園首府府62#樓樓10月19號(hào)號(hào)開(kāi)盤(pán)盤(pán)，為為22層高高層房房源，，戶型型面積積135平平米。。綠地B03地塊01#、02#樓（即即悅庭商住住樓組團(tuán)，，共4棟））分別在12月28日及12月16日日獲得銷(xiāo)售售許可證，，戶型面積積110平平米，均價(jià)價(jià)5500元/平米米，其中2#樓于11月30日開(kāi)盤(pán)，，1#樓（（空中90墅）于12月25日開(kāi)盤(pán)。。1月28日日推出四期期首批房源源，此批房房源為96、101#樓（22層），，戶型面積積99-137平米米，均價(jià)6400元元/平米，，推出當(dāng)天天即全部售售罄。2月份項(xiàng)目目成交208套悅庭庭商商務(wù)務(wù)樓樓新新推推96#、、101#，，開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)熱熱銷(xiāo)銷(xiāo)【銷(xiāo)銷(xiāo)售售情情況況】】悅庭庭商商務(wù)務(wù)樓樓自自2010年年12月月開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)以以來(lái)來(lái)，，合合計(jì)計(jì)去去化化已已達(dá)達(dá)9成成以以上上，，基基本本去去化化完完畢畢，，僅僅剩剩部部分分尾尾房房，，2011年年2月月悅悅庭庭商商務(wù)務(wù)樓樓1#樓樓共共去去化化30套套，，合合計(jì)計(jì)面面積積3379平平方方米米，，平平均均單單套套面面積積為為112平平米米。。四期首首批房房源101#、、96#樓樓于1月28日日上市市，主主力面面積99-137平平米，，全部部售罄罄，預(yù)預(yù)計(jì)四四期剩剩余八八棟高高層預(yù)預(yù)計(jì)3月推推出，，首先先推出出房源源為92、、95#樓樓戶型型面積積99-137平米米，預(yù)預(yù)計(jì)價(jià)價(jià)格6200元元/平平米-6300元/平米米數(shù)據(jù)截截止：：2011年2月28日日幢號(hào)入網(wǎng)總套數(shù)總面積成交套數(shù)成交面積去化率B5-3(B01)20023059.3818220886.1891%B5-3(B02)19211909.6917910720.1193%B2-4（96/101）13116365.9913116365.99100%悅庭商商務(wù)樓樓2個(gè)個(gè)月去去化已已達(dá)9成以以上2月新新推房房源主主力戶戶型143平米米3房房2衛(wèi)衛(wèi)戶型型107平米米兩房房一衛(wèi)衛(wèi)戶型型綠地之窗窗開(kāi)盤(pán)日期2011.5交房日期/物業(yè)屬性普通住宅、商鋪所屬商圈高鐵站商務(wù)區(qū)裝修情況毛坯房型介紹建筑類(lèi)型小高層、高層去化率71%地址：銅銅山區(qū)大學(xué)學(xué)路88號(hào)號(hào)開(kāi)發(fā)商：綠綠地地產(chǎn)集集團(tuán)徐州東東部置業(yè)有有限公司總占地面積積：366666平方米米總建筑面積積：1300000平方米戶數(shù)：總戶戶數(shù)1100戶工程進(jìn)度：：二期部分建建至地上10層容積率：3均價(jià)：待定定鼓樓高鐵站站大型綜合合社區(qū)項(xiàng)目目預(yù)計(jì)將在2011年年五月份推推出首批房房源，首批批推房源為為項(xiàng)目的綠綠地繽紛城城N區(qū)（北北區(qū)）、綠綠地繽紛城城S區(qū)（南南區(qū)）和H地塊—國(guó)國(guó)際花都··紫薇苑。。本月媒體監(jiān)監(jiān)測(cè)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年年2月徐州州共有13（2011年1月月份19個(gè)個(gè)）個(gè)樓盤(pán)盤(pán)在三種報(bào)報(bào)紙中投放放22例（（2011年1月份份28例））廣告。由由于春節(jié)假假期的影響響，2月份份徐州市樓樓盤(pán)廣告投投放量較1月份有所所減少，整整體投放量量不大。綠地商務(wù)城2月16日首批開(kāi)盤(pán)即罄新品緊急加推都市晨報(bào)整版A16南洋國(guó)際2月16日無(wú)憂無(wú)慮的人生在這里暢想無(wú)限都市繁華南洋國(guó)際1號(hào)樓闊景高層99-136平米全優(yōu)戶型，傾情推出都市晨報(bào)1/2版A032月17日公園的綠樹(shù)叢蔭中在這里我愿與大自然親密體味南洋國(guó)際1號(hào)樓闊景高層99-136平米全優(yōu)戶型，傾情推出都市晨報(bào)1/2版A032月23日風(fēng)中也有幸福飛揚(yáng)在這里有風(fēng)穿過(guò)生活南洋國(guó)際1號(hào)樓闊景高層99-136平米全優(yōu)戶型，傾情推出都市晨報(bào)1/2版A03日成奧運(yùn)城2月17日二期全能品質(zhì)社區(qū)上房在即，三期觀山悅接受預(yù)約登記都市晨報(bào)1/2版B01蘇商濱湖御景灣2月24日2月28日御景灣G組團(tuán)1、2號(hào)樓沐春上市！都市晨報(bào)整版A16萬(wàn)豪綠城2月23日35席小鋪王搶訂倒計(jì)時(shí)VIP卡火爆發(fā)放中都市晨報(bào)1/2版A16香榭麗花園2月17日巔峰大作觀瀾樓王重磅推出都市晨報(bào)整版A05鑫苑景園2月16日從稀有到珍藏，傳承一個(gè)家族的榮耀11號(hào)樓5層電梯洋房傳世大宅，榮耀開(kāi)啟，火爆認(rèn)籌徐州日?qǐng)?bào)1/2版01版2月23日從稀有到珍藏，傳承一個(gè)家族的榮耀11號(hào)樓5層電梯洋房傳世大宅，榮耀開(kāi)啟，火爆認(rèn)籌！都市晨報(bào)整版A01櫻花國(guó)際2月17日80米！