SOHO中國典型產(chǎn)品簡析

SOHO中國典型產(chǎn)品簡析目錄一、前言二、典型項(xiàng)目

1、SOHO現(xiàn)代城

2、建外SOHO

3、SOHO?尚都

4、三里屯SOHO5、銀河SOHO三、歸納總結(jié)一、前言SOHO中國（有限公司）成立于1995年潘石屹（夫）、張欣（妻）

公司定位：主要在北京和上海城市中心開發(fā)高檔商業(yè)地產(chǎn)。（長城腳下的公社＆博鰲藍(lán)色海岸）公司特質(zhì)：與國際知名建筑師合作，結(jié)合本土客戶的需求（尊重市場），把“創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念”轉(zhuǎn)化成引領(lǐng)潮流的物業(yè)。

公司理念：創(chuàng)造CBD繁華

——精準(zhǔn)地把握市場契機(jī)，堅(jiān)持獨(dú)特創(chuàng)新的建筑設(shè)計(jì)理念，建造具有中國當(dāng)代風(fēng)格的建筑，所開發(fā)的10個(gè)以上的項(xiàng)目成為北京典范建筑。本次報(bào)告主要萃取潘張公司北京13個(gè)項(xiàng)目中的5個(gè)典型項(xiàng)目（另上海有8個(gè)項(xiàng)目），進(jìn)行簡要的分析和概括。⑴SOHO現(xiàn)代城⑵建外SOHO⑶SOHO?尚都⑷朝外SOHO⑸光華路SOHO⑹光華路SOHOII⑺SOHO北京公館⑻中關(guān)村SOHO⑼

三里屯SOHO⑽

前門大街⑾朝陽門SOHOI⑿

朝陽門SOHOII⒀銀河SOHO

[朝陽門SOHOIII]SOHO中國在北京已經(jīng)完成和正在建設(shè)的項(xiàng)目：二、典型項(xiàng)目1、SOHO現(xiàn)代城

——SOHO中國第一個(gè)項(xiàng)目位于北京CBD，中國國際貿(mào)易中心（國貿(mào)）東面

總建筑面積48萬平米，48家店鋪，283套辦公室，1897套公寓（注意：回避高容積率）

1998年正式銷售，總銷約40億，2001年竣工1999年、2000年連續(xù)兩年獲得北京單體項(xiàng)目銷售冠軍項(xiàng)目的意義：

1997年，SOHO中國（潘石屹）預(yù)見到中小公司的迅速崛起以及他們對(duì)居住和工作空間混合的需求越來越大，便首次向市場推出“小型辦公，居家辦公”（SOHO）這一概念，給業(yè)主提供了靈活多功能的空間。潘石屹成為地產(chǎn)概念創(chuàng)作專家，使得他的公司在以后的發(fā)展中，注重市場、創(chuàng)新、設(shè)計(jì)、概念。圖片來源于SOHO中國網(wǎng)站2、建外SOHO

北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路39號(hào)（國貿(mào)中心對(duì)面）建筑面積：約70萬平方米（含地下面積）占地面積：16.9萬平方米

山本理顯RikenYamamoto擔(dān)綱總設(shè)計(jì)師20棟塔樓，4棟別墅；由于設(shè)計(jì)中沒有設(shè)置圍墻，其中l(wèi)6條小街在占地約17萬平米的建筑群中流動(dòng)，制造出國際都市中充滿人情味的小街文化。（中國小街傳統(tǒng)文化在國際大都市CBD中的嫁接）

——所帶來的不單是突破性的建筑概念，更提倡一種北京新生代的居住模式

——被媒體稱為北京“最時(shí)尚的生活櫥窗”《時(shí)代》雜志上曾評(píng)價(jià)：“SOHO的生活方式能否給住宅區(qū)以新的活力，眾多建筑師們的巨型建筑能否改變中國的面貌，這是誰都無法斷言的。但這些新的建筑確實(shí)影響了中國的年輕一代。中國也正在邁向一個(gè)新的時(shí)代”?！延袛?shù)百百家公司司進(jìn)駐，，居住、、工作、、休閑、、消費(fèi)融融為一體體，成長長為繁華華熱鬧的的都市生生活中心心?！前涂似炱炫灥?、、同仁堂堂旗艦店店、渝鄉(xiāng)鄉(xiāng)人家旗旗艦店、、東田造造型旗艦艦店、美美克美家家、溫帝帝吳等極極具風(fēng)格格的時(shí)尚尚店鋪。。——每年持續(xù)續(xù)4個(gè)月的夏夏日狂歡歡節(jié)引來來眾多明明星舉辦辦露天演唱唱會(huì)，詩人在在廣場舉舉辦詩歌朗誦誦會(huì)，藝術(shù)家家在街頭頭展示當(dāng)當(dāng)代先鋒藝術(shù)術(shù)，時(shí)尚品牌牌在這里發(fā)發(fā)布新產(chǎn)產(chǎn)品，文文化人群群在這里里做主題沙龍龍。平均每每年舉辦辦四十多多場極具具風(fēng)格的的各類活活動(dòng)（商商業(yè)文化化活動(dòng)）），吸引引了眾多多時(shí)尚精精英人士士在此流流連。位于北京京CBD核心區(qū)，國國貿(mào)橋金十十字的西南南角。圖片來源于于SOHO中國官方網(wǎng)網(wǎng)站圖片來源于于SOHO中國官方網(wǎng)網(wǎng)站3、SOHO??尚都總建筑面積積約17萬平方米。。占地面積約約2.2萬平方米其中地上11萬平方米，，地下6萬平方米。。整個(gè)項(xiàng)目按按地域劃分分為西區(qū)、、北區(qū)和南南區(qū)?！鲄^(qū)一棟8層商業(yè)樓，，北區(qū)一棟棟24層辦公樓，，南區(qū)一棟棟29層公寓；同時(shí)還包括括4層裙房，從從地下一層層至地上四四層均為商商鋪。該項(xiàng)目是一一個(gè)成熟的的、量身定做的的標(biāo)準(zhǔn)化投投資產(chǎn)品，主要有以以下三個(gè)突突出特點(diǎn)：：①辦公樓精裝裝修。270戶最適合投投資的精裝裝修辦公樓樓，省去裝裝修免租期期；更易出出租，縮短短周期。（（北京寫字樓樓租金最高高的區(qū)域，，充分保證證租金回報(bào)報(bào)高枕無憂憂︱分戶式空調(diào)調(diào)，每戶單單獨(dú)計(jì)量）②大規(guī)模小商商鋪。450個(gè)最適合投投資的小面面積商鋪，，構(gòu)成商鋪鋪規(guī)模大的的特點(diǎn)，小小面積商鋪鋪具有聚集集性，易于于聚攏人氣氣，商業(yè)氛氛圍濃厚。。③開放型設(shè)計(jì)計(jì)。通常小區(qū)底底商主要面面向小區(qū)居居民，人流流及消費(fèi)能能力十分有有限；本項(xiàng)項(xiàng)目商業(yè)物物業(yè)的位置置和開放型型設(shè)計(jì)決定定了它的消消費(fèi)人群將將來自全北北京、全中中國甚至全全世界。位于CBD西北角，整整個(gè)項(xiàng)目處處在朝外商商圈、建國國門商圈和和國貿(mào)商圈圈三圈交匯匯的黃金地地帶。（圖圖片來源SOHO中國網(wǎng)站））由當(dāng)前國際際最被看好好的前衛(wèi)建建筑師彼得·戴維森及其Lab建筑工作室室擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)（（圖片來源源SOHO中國網(wǎng)站））4、三里屯SOHO由5個(gè)購物中心心、9幢不同高度度的寫字樓樓和公寓樓樓組成。日日本著名建建筑設(shè)計(jì)師師隈研吾KengoKuma設(shè)計(jì)。由溪水蜿蜒蜒貫穿其中中的下沉花園廣廣場以及旱冰場將5個(gè)購物中心心串連起來來，功能豐豐富。46萬平米的建建筑讓這里里就像一個(gè)個(gè)濃縮了的的城市景觀觀，在這種種得天獨(dú)厚厚的環(huán)境中中三里屯SOHO將成為北京京最聚人氣氣的戶外步行商商業(yè)街區(qū)和休閑廣場。?？傉嫉孛娣e積：約5.1245萬平方米規(guī)劃總建筑筑面積：465,680平方米，地上約為31.568萬平方米，，地下約為為15萬平方米商業(yè)：約為為12.8萬平米（B1-4層，局部5層）；辦公：10.2萬平米（共共5棟）；公寓：11.98萬平米（共共4棟）建筑高度：：97米建筑層數(shù)：：地上：28層（最高））地下：4層層高：公寓寓3.1米；寫字樓樓3.5米；商業(yè)：B1層5米，一層4.8米，二層4.3米，三層4.3米，四層4.5米裝修：公寓寓及寫字樓樓均為精裝裝修車位：地下下二至四層層，共三層層，地面55輛，地下停停2362輛，總共2417輛裙房（一至至四層，局局部五層））及地下一層將作為零售售商業(yè)。高高層(五層及以上上)用作寫字樓樓和公寓；；地下二至至四層用作作停車場、、設(shè)備機(jī)房房和服務(wù)管管理用房。。項(xiàng)目位于三里屯商業(yè)業(yè)區(qū)核心地地段的商業(yè)、辦公公、居住綜綜合社區(qū)（（朝陽區(qū)工工體北路南南側(cè)，南三三里屯路路路西）。。距地鐵10號(hào)線工體北北路站約500米。緊鄰CBD、燕莎、東東直門、朝朝外等區(qū)域域的核心位位置，交通通樞紐，緊緊臨東三環(huán)環(huán)交通樞紐紐。獨(dú)特、優(yōu)越越的地理位位置和濃郁郁的人文環(huán)環(huán)境會(huì)吸引引各種個(gè)性性化店鋪，，使這里會(huì)會(huì)聚大量咖咖啡館、酒酒吧和各種種美食餐廳廳，龐大的的休閑、娛娛樂、消費(fèi)費(fèi)的人流，，將繼承獨(dú)獨(dú)特的三里屯夜生生活文化。體量大，業(yè)業(yè)態(tài)豐富，，與相鄰的的單純商業(yè)業(yè)項(xiàng)目相比比，三里屯屯SOHO作為一個(gè)大型城市綜綜合體包含了五星星級(jí)酒店、、高檔寫字字樓、公寓寓，改變了了城市建筑筑原本單一一的商業(yè)化化運(yùn)作模式式。商業(yè)形態(tài)差差異化：SOHO商業(yè)主要由由具有創(chuàng)意、、個(gè)性、時(shí)時(shí)尚的店鋪組成，，追求隨意意、高人氣氣、大人流流，符合未未來城市人人群休閑消消費(fèi)的潮流流風(fēng)尚。潮流號(hào)召力：SOHO文化個(gè)性鮮鮮明，倡導(dǎo)都市市商業(yè)消費(fèi)費(fèi)文化理念念在北京受受到眾多小小資、白領(lǐng)領(lǐng)和熱愛生生活的人士士們的追捧捧。以上三張和和下一張圖圖片來源SOHO中國網(wǎng)站城市建筑史史上里程碑碑式的項(xiàng)目目×20世紀(jì)，絕大大部分建筑筑師主要考考慮建筑里里面的空間間——其實(shí)建筑和和建筑之間間的空間就就被遺忘了了，所以在在流線型的的設(shè)計(jì)里面面，建筑室室外的空間間也會(huì)變得得很有意思思。5、銀河SOHO——未來時(shí)代新新城市空間間東二環(huán)上地地標(biāo)性建筑筑建筑設(shè)計(jì)前前衛(wèi)，具有有太空動(dòng)感，融動(dòng)優(yōu)美建筑群集商業(yè)辦公公于一身的的大型綜合合項(xiàng)目營造了流動(dòng)動(dòng)和有機(jī)的的內(nèi)部空間間占地50,000平米、總建建筑面積328,204平方米SOHO中國公司旗旗下的核心商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目——高端商業(yè)寫寫字樓項(xiàng)目目簽約客戶多多為投資客客（一半以以上曾經(jīng)以以投資住宅宅為主，看看重成熟商商務(wù)核心區(qū)區(qū)的稀缺性性與經(jīng)營活活力）使用了多項(xiàng)項(xiàng)綠色建筑的先進(jìn)技術(shù)術(shù)，比如高高性能的幕幕墻系統(tǒng)、、日光采集集、百分之百的的地下停車車、污水循環(huán)環(huán)利用、高高效率的采采暖與空調(diào)調(diào)系統(tǒng)、無無氟氯化碳碳的制冷方方式以及優(yōu)優(yōu)質(zhì)的建筑自動(dòng)化化體系。設(shè)計(jì)一個(gè)主主題思想是是：借鑒中中國院落（（北京四合院院）的思想，，創(chuàng)造一個(gè)個(gè)內(nèi)在世界界。一個(gè)完全二二十一世紀(jì)紀(jì)的建筑：：不再是剛剛硬的矩形形街區(qū)及街街區(qū)之間的的空間（中中國中北部部城市的火柴盒建筑）?！峭ㄟ^可塑的、圓圓潤的體量相互聚結(jié)、、溶合、分分離以及通過拉伸的天橋橋再連接，創(chuàng)創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)連續(xù)而共共同進(jìn)化的的形體以及及內(nèi)部流線線的連續(xù)運(yùn)運(yùn)動(dòng)。建筑設(shè)計(jì)策策略——通過單體的整合營造造出一個(gè)壯壯觀的整體體。每棟建建筑個(gè)體均均有它的中中庭和交通通核心，且且在不同層層面上融合一起，從而而創(chuàng)造出豐豐富流動(dòng)的的空間景致致和室外平平臺(tái)。平臺(tái)臺(tái)的相互錯(cuò)錯(cuò)綜位移，，不同層面面對(duì)彼此視視角的介入入，產(chǎn)生環(huán)環(huán)繞著的、、引人入勝勝的環(huán)境。。建筑在從下下至上的不不同層面各個(gè)方向展開，所以以它是一個(gè)個(gè)360度的建筑世界界，沒有角角落也沒有有不平滑的的過度，源源自自然的啟迪迪，建筑的外外觀展示了了連續(xù)流動(dòng)的深空間。。數(shù)百米長的的景觀構(gòu)成成深遠(yuǎn)的、、全角度的的視野。訪訪客可以仰仰望，也可可以向前遠(yuǎn)遠(yuǎn)眺，透過過百米長的的空間找到到下一目標(biāo)標(biāo)和方向。?！@里的關(guān)鍵鍵策略是空間的流動(dòng)動(dòng)性和導(dǎo)向性。當(dāng)走近建建筑的時(shí)候候，會(huì)觀察察到光影的游戲，開開放空間和和封閉空間間的轉(zhuǎn)換。。這個(gè)項(xiàng)目的的設(shè)計(jì)、施施工和使用用遵循美國國“領(lǐng)先能能源與環(huán)境境設(shè)計(jì)建筑筑評(píng)級(jí)體系系”標(biāo)準(zhǔn)（（LEEDC&Sstandard），節(jié)能環(huán)環(huán)保。普利茲克建建筑獎(jiǎng)像一一架選拔建筑大師（（在世的））的機(jī)器，目光犀利，，下手精準(zhǔn)準(zhǔn)，絕大多數(shù)獲獲獎(jiǎng)?wù)叩拇_確名副其實(shí)實(shí)。它似乎自成成體系，從從第一屆得得主菲利普普·約翰遜（1979年）開始，，到凱文·羅奇（1982年）、丹下下健三（1987年）、雷姆姆·庫哈斯（2000年），勾勒勒出一條影影響深遠(yuǎn)的的現(xiàn)代主義義和后現(xiàn)代代主義的建建筑思潮脈脈絡(luò)；它能能打破地域域偏見，三三位日本人人和兩位拉拉丁美洲建建筑師的入入選，顯示示了評(píng)選范范圍的全球球性特征；；——出生于巴格格達(dá)的女建建筑師扎哈哈·哈迪德（2004年）的登場場，多少彌彌補(bǔ)了它在在性別取向向上的一些些遺憾；——而對(duì)弗蘭克克·蓋里（1989年）的關(guān)注注，足以表表明它的前前瞻和遠(yuǎn)見見：當(dāng)時(shí)蓋蓋里只在美美國西海岸岸做過一些些美學(xué)冒險(xiǎn)險(xiǎn)性建筑，，其一生中中最偉大的的作品：畢爾巴鄂古古根海姆博博物館尚未出現(xiàn)，，但后來的的事實(shí)證明明，弗蘭克克·蓋里確實(shí)能能夠?yàn)槭澜缃鐒?chuàng)造驚人人的建筑。。一個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)成成為偉大，，是因?yàn)楂@獲獎(jiǎng)?wù)咦銐驂騻ゴ?，而這首先要要求評(píng)委足足夠睿智，，評(píng)選程序序足夠公正正。在33