工程建設(shè)監(jiān)理基本知識(shí)及相關(guān)法律

精品文檔精心整理精品文檔可編輯精品文檔工程建設(shè)監(jiān)理基本知識(shí)及相關(guān)法律目錄：1、工程建設(shè)監(jiān)理基本知識(shí)及相關(guān)法律2、房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)及相關(guān)法規(guī)講義3、稅務(wù)稽查管理稅務(wù)稽查和相關(guān)法律4、造價(jià)員管理基礎(chǔ)知識(shí)講義及精練：相關(guān)法律法規(guī)5、領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)資格基本知識(shí)考試3法律部分工程建設(shè)監(jiān)理基本知識(shí)及相關(guān)法律1.基本建設(shè)程序的程序（原則）是什么？為什么要堅(jiān)持基本建設(shè)？答：⑴先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工。⑵只有堅(jiān)持基本建設(shè)的原則才能保證正常建設(shè)秩序，保證工程質(zhì)量，保證投資效果。2.建設(shè)程序及政府對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的管理，主要有哪些？答：⑴核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（紅線圖）⑵初步設(shè)計(jì)文件審批；⑶核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；⑷施工圖設(shè)計(jì)文件及審查；⑸辦理施工許可證；⑹辦理竣工驗(yàn)收備案3.發(fā)生安全事故后，按什么原則進(jìn)行處理？答：⑴事故未查清楚不放過；⑵事故責(zé)任人未處理不放過；⑶整改措施未落實(shí)不放過；⑷有關(guān)人員未受到教育不放過。4.監(jiān)理工程師在質(zhì)量控制中應(yīng)遵循的原則？答：⑴質(zhì)量第一；⑵以人為本；⑶預(yù)防為主；⑷質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)⑸科學(xué)、公正、守法的職業(yè)道德。5.什么是標(biāo)的？監(jiān)理的標(biāo)的是什么？答：⑴“標(biāo)的”的表現(xiàn)為：物、勞務(wù)、行為國、智力成果、工程項(xiàng)目等。⑵監(jiān)理的標(biāo)是“服務(wù)”。6.什么是進(jìn)度控制?答：計(jì)劃－執(zhí)行－檢查－分析－調(diào)整。7.什么是“三寶”、“四口”、“五臨邊？”答：三寶：安全帽、安全網(wǎng)、安全帶；四口：樓梯口、電梯井口、預(yù)留洞口、通道口；五臨邊：尚未安裝欄桿的陽臺(tái)邊、無外架防護(hù)的層面周邊、卸料平臺(tái)的側(cè)邊、上下跑道及斜道的兩側(cè)邊、框架工程樓層周邊。8.結(jié)合你的專業(yè)和現(xiàn)場看到的施工安全的情況，分別寫出：⑴不安全行為5項(xiàng)：答：吊物上站人、攀爬腳手架、酒后作業(yè)、不戴安全帽、高空拋物、安裝人員未系安全帶⑵不安全狀態(tài)5項(xiàng)答：人員上下無安全通道、垂直作業(yè)上下無隔離防護(hù)措施、塔吊限位器不靈敏、電路過道無保護(hù)、深度超過2米的基坑無臨邊防護(hù)。9.質(zhì)量控制的重點(diǎn)控制對(duì)象有哪些？答：人的行為、物的狀態(tài)、方法技術(shù)、環(huán)境因素。10.進(jìn)行質(zhì)量控制，監(jiān)理工程師應(yīng)該審查施工單位的哪些體系？答：⑴現(xiàn)場質(zhì)量管理；⑵現(xiàn)場技術(shù)管理；⑶現(xiàn)場質(zhì)量管理11.工程安全生產(chǎn)控制的原則？答：⑴以人為本；⑵以預(yù)防為主；⑶嚴(yán)格執(zhí)行強(qiáng)標(biāo)和規(guī)程、規(guī)范；⑷明確責(zé)任，制定制度，落實(shí)到位。12.承包單位與監(jiān)理單位無合同關(guān)系，為什么要對(duì)承包商進(jìn)行監(jiān)理？答：監(jiān)理單位是受工程項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，依據(jù)國家法律、法規(guī)，經(jīng)建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及其他工程建設(shè)合同，對(duì)工程建設(shè)實(shí)施的專業(yè)化監(jiān)督管理，目的是在于提高工程建設(shè)的投資效益和社會(huì)效益。建設(shè)單位與承包單位之間與建設(shè)工程有關(guān)的聯(lián)系活動(dòng)，都是通過監(jiān)理單位進(jìn)行，業(yè)主的權(quán)利也是通過監(jiān)理來實(shí)施的，監(jiān)理單位是代表業(yè)主執(zhí)行授權(quán)，行使監(jiān)理職責(zé)。由此可見，監(jiān)理單位對(duì)承包單位與建設(shè)單位約定的建設(shè)工程合同內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)理是合法的，也是為了維護(hù)建設(shè)單位和承包單位的合法權(quán)利。13.什么是《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》？為什么要執(zhí)行強(qiáng)制性條文？結(jié)合你的專業(yè)，寫出三條并予以說明？答：⑴是直接涉及人民生命財(cái)產(chǎn)安全，人身健康，環(huán)境保護(hù)和公共利益條文。⑵長期以來教訓(xùn)告訴我們，一定要加強(qiáng)工程建設(shè)的全過程管理，把工程建設(shè)和使用過程中的質(zhì)量、安全隱患消滅在萌芽狀態(tài)，而強(qiáng)制性條文是將直接涉及建設(shè)工程安全、人身健康、環(huán)境保護(hù)和公共利益的技術(shù)要求，用法規(guī)的形勢規(guī)定下來的，不執(zhí)行就是違法。執(zhí)行強(qiáng)條對(duì)確保工程質(zhì)量和安全，促進(jìn)工程建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步，提高工程建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都有著重要意義，是保證和提高建設(shè)工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，所以必須執(zhí)行。⑶砌體工程： ①水泥進(jìn)場使用前，應(yīng)分批對(duì)其安定性、強(qiáng)度進(jìn)行復(fù)驗(yàn)；②磚的強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求；③砂漿的強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求；④鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量必須符合設(shè)計(jì)要求。14.質(zhì)量控制中為什么要設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)？結(jié)合你的工作實(shí)際，你如何設(shè)置控制點(diǎn)的？結(jié)合你的專業(yè)，寫出三個(gè)質(zhì)量控制點(diǎn)并予以說明?答：⑴設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)就是根據(jù)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)，抓住影響工序的主要因素，對(duì)工序活動(dòng)中的重要部位或薄弱環(huán)節(jié)，事先分析影響質(zhì)量的原因，并提出相應(yīng)措施以便進(jìn)行預(yù)制，使工藝流程中的每個(gè)點(diǎn)在操作上都達(dá)到質(zhì)量要求。⑵選擇那些保證質(zhì)量難度大，對(duì)質(zhì)量影響大的，或者是發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)危害大的對(duì)象作為控制點(diǎn)。⑶基礎(chǔ)工程①標(biāo)高；②斷面尺寸；③地基承載力。15.⑴填寫旁站記錄表⑵簡述你在旁站前、旁站中、旁站后的工作內(nèi)容。答：⑴見附表⑵旁站前：檢查施工單位現(xiàn)場質(zhì)檢人員到崗，特殊工種人員持證上崗以及施工機(jī)械、建筑材料準(zhǔn)備情況，核查進(jìn)場材料、構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，執(zhí)行施工方案及強(qiáng)標(biāo)的情況；旁站中:發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)行為的，有權(quán)責(zé)令施工企業(yè)立即整改，發(fā)現(xiàn)施工活動(dòng)已經(jīng)或者可能危及工程質(zhì)量蝗，應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理工程師或總監(jiān)報(bào)告，由總監(jiān)下達(dá)局部暫停施工指令或者采取其他應(yīng)急措施；旁站后：作好旁監(jiān)理站記錄，完善各方簽字，保存好旁站監(jiān)理原始資料。16.監(jiān)理規(guī)劃內(nèi)容包括哪些？答;項(xiàng)目工程概況項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式監(jiān)理工作范圍項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備計(jì)劃監(jiān)理工作內(nèi)容項(xiàng)目監(jiān)理人員崗位職責(zé)監(jiān)理工作目標(biāo)監(jiān)理工作方法及措施監(jiān)理工作依據(jù)監(jiān)理工作制度監(jiān)理工作程序監(jiān)理設(shè)施17.監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的內(nèi)容：答;專業(yè)工程的特點(diǎn)監(jiān)理工作的流程監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值監(jiān)理工作的方法及措施18.專業(yè)監(jiān)理工程師的職責(zé)：答;①負(fù)責(zé)編制本專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則②負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施③負(fù)責(zé)本專業(yè)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、及隱蔽工程驗(yàn)收④負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參予編寫監(jiān)理月報(bào)⑤負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核計(jì)量數(shù)據(jù)和原始憑證⑥審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，并向總監(jiān)報(bào)告⑦核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證，檢測報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量報(bào)告，根據(jù)實(shí)際情況有必要時(shí)對(duì)其進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)⑧組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，如需人員調(diào)換，向總監(jiān)提出建議⑨定期向總監(jiān)提交監(jiān)理工作的實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問題及時(shí)向總監(jiān)匯報(bào)并請(qǐng)示⑩根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記19.⑴結(jié)合你的專業(yè)，說明“工程計(jì)量”的原則⑵監(jiān)理工程師在工程計(jì)量中起何作用答：⑴首先是按設(shè)計(jì)圖，建設(shè)工程施工合同的原則計(jì)量，對(duì)有效、合格的工程量才計(jì)量，對(duì)承包單位超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包單位原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。答：⑵起主導(dǎo)和監(jiān)督作用20.監(jiān)理工程師對(duì)施工合同管理的任務(wù)和內(nèi)容答;代表業(yè)主授權(quán)行使監(jiān)理責(zé)任，努力維護(hù)業(yè)主正當(dāng)權(quán)利，維護(hù)被監(jiān)理方正當(dāng)權(quán)利。21.監(jiān)理人的義務(wù)答：①向委托人報(bào)送項(xiàng)目總監(jiān)及監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員名單、監(jiān)理規(guī)劃，定期向業(yè)主報(bào)告監(jiān)理工作及按合同約定完成的監(jiān)理范圍和內(nèi)容；②在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)利；③在監(jiān)理工作完成后，將進(jìn)場時(shí)委托人向其提供的設(shè)施和物品移交委托人；④不得泄露與工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料⑤調(diào)解合同爭議⑥不得接受本項(xiàng)目承包人的任何報(bào)酬和經(jīng)濟(jì)利益⑦監(jiān)理過程中，不得泄露各方的秘密。22.⑴建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收為什么要設(shè)置檢驗(yàn)批？⑵如何劃分檢驗(yàn)批⑶結(jié)合你的專業(yè)實(shí)際，說明如何進(jìn)行檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收？答：⑴檢驗(yàn)批是工程質(zhì)量驗(yàn)收的最小單位，是落實(shí)過程控制的基礎(chǔ)，便于檢查、控制、驗(yàn)收施工工藝和各工序的質(zhì)量；⑵檢驗(yàn)批根據(jù)工程實(shí)際可按樓層、施工段、變形縫劃分，安裝和設(shè)備可按一個(gè)設(shè)計(jì)系統(tǒng)劃分；⑶每道工序完成后，承包單位應(yīng)進(jìn)行自檢，合格后，填報(bào)“——報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表”交監(jiān)理單位，監(jiān)理單位在接到報(bào)驗(yàn)表后，應(yīng)在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后予以確認(rèn)，并簽字認(rèn)可。23.工程質(zhì)量問題與事故的區(qū)分：答：質(zhì)量事故是以經(jīng)濟(jì)為主來劃分的，5000元內(nèi)為質(zhì)量問題5000元以上為質(zhì)量事故。一般事故：5000元—5萬元；嚴(yán)重事故：5萬元—10萬元，重傷2人以下；重大事故：10萬元以上24.安全事故的劃分：一般事故;3人以下死亡，或者10人以下重傷，或者1000萬元元以下直接經(jīng)濟(jì)損失事故較大事故：3人以上—10人以下死亡，或者10人以上—50人以下重傷，或者1000萬元以上—5000以下直接經(jīng)濟(jì)損失事故重大事故：10以上—30以下死亡，或者50人以上—100人以下重傷，或者5000萬元以上—1億萬元以下直接經(jīng)濟(jì)損失事故；特別重大事故;30人以上死亡，或者100人以下重傷，或者1億以上直接經(jīng)濟(jì)損失事故。25.隱蔽工程的驗(yàn)收：工程具備隱蔽的條件是承包人進(jìn)行自檢合格，并在隱蔽收前48小時(shí)以書面形式通知監(jiān)理工程師驗(yàn)收。通知包括隱蔽驗(yàn)收的內(nèi)容，驗(yàn)收的時(shí)間和地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，監(jiān)理工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后，承包人可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，承包人在監(jiān)理工程師限定時(shí)間內(nèi)修改后重驗(yàn)收。監(jiān)理工程師不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時(shí)，工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收，承包人可自行組織驗(yàn)收，工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求，驗(yàn)收24小時(shí)后，監(jiān)理工程師不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為監(jiān)理工程師已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，承包人可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。26．工期延誤 一：因?yàn)橐韵略蛟斐晒て谘诱`的，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延； 1．發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件； 2．發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款，進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行； 3．監(jiān)理工程師未能按合同約定提供指令，批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行； 4．設(shè)計(jì)變更和工程量增加； 5．一周內(nèi)非承包人原因停水，停電，停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)； 6．不可抗力； 7．專用條款中約定或工程師同意順延的其他情況。 二：承包人在一款情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報(bào)告，監(jiān)理工程師接到報(bào)告后14天內(nèi)予以確認(rèn)，預(yù)期不予以確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意延工期。27．審查施工組織設(shè)計(jì)的重要性： 1．審查施工組織是法律，法規(guī)要求監(jiān)理必須做的工作（是否符合安全管理?xiàng)l例）； 2．施工工程監(jiān)督檢查的重要依據(jù)； 3．保證工程質(zhì)量的重要措施； 4．建設(shè)工程的重要?dú)w擋資料。28．編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則依據(jù)： 1．已經(jīng)批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃； 2．與專業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)文件和技術(shù)資料； 3．施工組織設(shè)計(jì)。29.巡視檢查，檢測的主要內(nèi)容： 1．是否按照設(shè)計(jì)文件，施工規(guī)范和批準(zhǔn)的施工方案施工； 2．是否使用合格的材料，構(gòu)配件設(shè)備； 3．施工現(xiàn)場管理人員，尤其是質(zhì)檢人員是否到崗位； 4．施工操作人員的技術(shù)水平，操作條件是否滿足工藝操作要求，特種操作人員是否持證上崗； 5．施工環(huán)境是否對(duì)工程質(zhì)量產(chǎn)生不利影響； 6．已施工部位是否存在質(zhì)量缺陷，對(duì)施工過程中出現(xiàn)的較大質(zhì)量問題或質(zhì)量隱患，監(jiān)理工程師宜采用照相，聶影等手段予以記錄。30．當(dāng)建筑物不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理： 1．經(jīng)返工重做或更換器具，設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行檢驗(yàn)； 2．經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收； 3．經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批可予以驗(yàn)收； 4．經(jīng)返工或加固處理的分項(xiàng)，分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。31.建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)按下列要求進(jìn)行驗(yàn)收： 1．建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專用驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定； 2．建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察，設(shè)計(jì)文件的要求； 3．參加工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格； 4．工程質(zhì)量的驗(yàn)收均應(yīng)在施工單位自行檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行； 5．隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)形成驗(yàn)收文件； 6．涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊，試件以及有關(guān)資料，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見證取樣檢測； 7．檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收； 8．對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測； 9．承擔(dān)見證取樣檢測及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)； 10．工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員通過現(xiàn)場檢查，并應(yīng)共同確認(rèn)，對(duì)重要的檢驗(yàn)項(xiàng)目可采用簡易快速的檢驗(yàn)方法時(shí)，可采用全數(shù)檢驗(yàn)方法。32．單位工程的劃分應(yīng)按下列原則確定: 1.具備獨(dú)立施工條件，并且形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個(gè)單位工程。 2．建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分為一個(gè)子單位工程。 33.分部工程的劃分應(yīng)按下列原則確定： 1．分部工程的劃分應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)，建筑部位確定； 2．當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時(shí)，可按材料種類，施工特點(diǎn)，施工程序，專業(yè)系統(tǒng)及類別劃分為若干個(gè)子分部工程。 34．分項(xiàng)工程： 1．應(yīng)按主要工種，材料，施工工藝，設(shè)備類別等進(jìn)行劃分，分項(xiàng)工程可由一個(gè)或若干個(gè)檢驗(yàn)批組成。檢驗(yàn)批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗(yàn)收需按樓層，施工段，變形縫等劃分。 35．檢驗(yàn)批合格質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定： 1．主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格； 2．具有完整的施工操作依據(jù)，質(zhì)量檢查記錄。 36．安全專項(xiàng)施工方案編制審核： 施工企業(yè)專業(yè)技術(shù)員編制，專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行審核〔查〕，由施工單位企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師簽字。 37．為什么要實(shí)行總監(jiān)負(fù)責(zé)制？ 總監(jiān)對(duì)外代表監(jiān)理單位，對(duì)外負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)日常工作，總監(jiān)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量，安全負(fù)責(zé)。為確保工程項(xiàng)目的監(jiān)理工作順利進(jìn)行，確保工程質(zhì)量，安全，所以要實(shí)行總監(jiān)負(fù)責(zé)制。 38．監(jiān)理該作為沒有作為的舉例，參加檢查前應(yīng)作那些工作？ 舉例：施工單位通知隱蔽驗(yàn)收，監(jiān)理未按時(shí)參加；重要工序未參加旁站。 檢查前應(yīng)審查施工單位報(bào)驗(yàn)審請(qǐng)表及相關(guān)資料及隱蔽部位〔軸線，標(biāo)高，樓層等〕。 39．為什么要學(xué)習(xí)法律，法規(guī)？ 答：這是履行監(jiān)理活動(dòng)準(zhǔn)則及履行監(jiān)理合同所決定的。為維護(hù)國家及社會(huì)公共利益，維護(hù)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益，正確處理工程建設(shè)中各方關(guān)系，維護(hù)監(jiān)理自生正當(dāng)權(quán)益。所以要學(xué)習(xí)法律，法規(guī)。40．法的概念： 法是調(diào)整人們行為的一種特殊社會(huì)規(guī)范，發(fā)體現(xiàn)了我國人民的根本和長遠(yuǎn)利益，法是由國家指定或認(rèn)可的，法是以國家強(qiáng)制力保證實(shí)施的。 41．建設(shè)程序的概念： 答：指一項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想提出經(jīng)決策，設(shè)計(jì)，施工，直至竣工投產(chǎn)全過程應(yīng)遵循的步驟。 42．技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的作用是什么？ 答：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的作用是順利進(jìn)行工程建設(shè)的重要前提保證，工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，評(píng)定工程質(zhì)量的依據(jù)，進(jìn)行科學(xué)管理的工具。 43．監(jiān)理活動(dòng)準(zhǔn)則： 從事工程建設(shè)監(jiān)理活動(dòng)：應(yīng)當(dāng)遵循守法，誠信，公正，科學(xué)的準(zhǔn)則。 44．強(qiáng)制性條文的作用是什么？ 答：1。進(jìn)一步提高工程質(zhì)量的保證。 2．按《條例》實(shí)施處罰的依據(jù)。 3．工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系深化改革邁進(jìn)的關(guān)鍵一步。 45．監(jiān)理法律責(zé)任概念： 指監(jiān)理人執(zhí)行時(shí)違反行政法律法規(guī)應(yīng)承擔(dān)的法律后果。 46．如何審 行使那些權(quán)利？ 47．監(jiān)理工程師在質(zhì)量控制中應(yīng)遵循的原則？ 答：1。堅(jiān)持質(zhì)量第一的原則； 2。堅(jiān)持以人為本的原則； 3．堅(jiān)持以預(yù)防為主的原則； 4．堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的原則； 5．堅(jiān)持科學(xué)，公正，守法的職業(yè)道德。 48．建設(shè)單位質(zhì)量責(zé)任： 項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制為工程項(xiàng)目的第一責(zé)任人。 49．勘察設(shè)計(jì)單位質(zhì)量責(zé)任： 承擔(dān)勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 50．施工單位質(zhì)量責(zé)任： 對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)。 51．監(jiān)理單位質(zhì)量責(zé)任： 對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。 52．建設(shè)單位安全責(zé)任： 安全生產(chǎn)責(zé)任主體，主導(dǎo)地位，重要責(zé)任。 53．發(fā)生安全事故后，按“四不放過“的原則進(jìn)行出理。 以人為本，協(xié)助救助傷亡人員。 協(xié)助維護(hù)事故現(xiàn)場，取得原始證據(jù)。 協(xié)助進(jìn)行事故調(diào)查工作。 根據(jù)四不放過的原則進(jìn)行處理： 事故原因未查清不放過； 責(zé)任人未處理不防過； 整改措施未落實(shí)不放過； 有關(guān)人員未受到教育不放過。 54．監(jiān)理單位安全責(zé)任： 重要保證，監(jiān)督責(zé)任。 55．施工單位安全責(zé)任： 核心地位，直接責(zé)任。 56．勘測設(shè)計(jì)安全責(zé)任： 密切相關(guān)，相關(guān)責(zé)任。 57．設(shè)備，材料，機(jī)械設(shè)備，租憑，起重，腳架，模板供應(yīng)單位： 密切相關(guān)，相關(guān)責(zé)任。 58．施工質(zhì)量控制依據(jù)： 1．合同文件〔建筑合同，監(jiān)理合同，相關(guān)合同）； 2．設(shè)計(jì)文件； 3．國家及政府有關(guān)部門頒發(fā)的相關(guān)質(zhì)量管理方面的法律，法規(guī)文件； 4．有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)與控制的專門技術(shù)法規(guī)性文件。 59．工程暫停及復(fù)工〔停復(fù)工令的實(shí)施〕簡訴：在發(fā)生下列情況之一時(shí)，總監(jiān)理工程師可簽發(fā)工程暫停工令；建設(shè)單位要求暫停施工，且工程需要暫停工的；為保證工程質(zhì)量而需要停工處理；施工出現(xiàn)安全隱患，總監(jiān)認(rèn)為有必要停工，以消除隱患；發(fā)生了必須暫時(shí)停止施工的緊急事件；承包單位未經(jīng)許可擅自或拒絕項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理。簽發(fā)前應(yīng)確定工程項(xiàng)目停工范圍，由于非承包且非2。3。4。5款原因，總監(jiān)應(yīng)就有關(guān)工期和費(fèi)用等事宜與承包商協(xié)商。由于建設(shè)方原因監(jiān)理如實(shí)記錄實(shí)際情況，總監(jiān)應(yīng)在施工暫停原因消失，具備開工條件時(shí)，及時(shí)簽暑復(fù)工報(bào)審表，指令承包單位繼續(xù)施工。由于非承包單位原因?qū)е鹿こ虝和?，在具備恢?fù)施工條件時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查承包單位報(bào)送的復(fù)工申請(qǐng)及有關(guān)材料，同意后有總監(jiān)簽署工程復(fù)工報(bào)審表，指令承包單位繼續(xù)施工。60．《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》： 堅(jiān)持驗(yàn)評(píng)分離，強(qiáng)化驗(yàn)收，完善手段的指導(dǎo)思想。61．建設(shè)工程投資概念； 建設(shè)工程總投資，一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用，生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金兩部分，非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資則只包括建設(shè)投資。62．投資控制的目標(biāo)： 投資控制目標(biāo)的設(shè)置應(yīng)是隨著工程建設(shè)實(shí)淺的不段深入而分階段設(shè)置。具體來講，投資估算應(yīng)是建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案選擇和進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的投資控制目標(biāo)。設(shè)計(jì)概標(biāo)應(yīng)是進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)的投資控制目標(biāo)。施工圖預(yù)算或建安工程承包合同價(jià)則應(yīng)是施工階段投資控制目標(biāo)。63．投資控制的重點(diǎn)：項(xiàng)目投資控制的重點(diǎn)在于施工以前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而項(xiàng)目做出投資決策后，控制項(xiàng)目投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)。 64．工程款支付的條件： 1．質(zhì)量合格； 2．符合合同條件； 3．變更項(xiàng)目必須有工程師的變更通知； 4．支付金額必須大于期中支付證書規(guī)定的最小限額。 65．選擇質(zhì)量控制點(diǎn)的一般原則： 應(yīng)當(dāng)選擇那些保證質(zhì)量難度的，對(duì)質(zhì)量影響大或者是發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)危害大的對(duì)象作為作為質(zhì)量控制點(diǎn)?！操|(zhì)量控制點(diǎn)位置〕；工程測量定位：標(biāo)準(zhǔn)軸線樁，水平樁，龍門板，定位軸線，標(biāo)高。地基，基礎(chǔ)〔含設(shè)備基礎(chǔ)〕：基坑〔槽〕尺寸，標(biāo)高，土質(zhì)，地基承載力，基礎(chǔ)墊層標(biāo)高，基礎(chǔ)位置，尺寸，標(biāo)高，預(yù)留洞孔，預(yù)埋件的位置，規(guī)格，數(shù)量，基礎(chǔ)標(biāo)高，底彈線。砌體：砌體軸線，皮數(shù)桿，砂漿配合比，預(yù)留洞孔，預(yù)埋件位置數(shù)量，砌體排列。模板：位置，尺寸，標(biāo)高，預(yù)留件洞孔尺寸，位置，模板強(qiáng)度及穩(wěn)定性，模板內(nèi)部清理及濕潤情況。鋼筋混疑土：水泥品種，強(qiáng)度等級(jí)，砂石質(zhì)量，混疑土配和比，外加劑比例，混疑土振搗，鋼筋品種，規(guī)格，尺寸，達(dá)接長度，鋼筋焊接，預(yù)留洞，孔及預(yù)埋件規(guī)格，數(shù)量，尺寸，位置，預(yù)制構(gòu)件吊裝或出場，脫模強(qiáng)度，吊裝位置，標(biāo)高，支撐長度，焊縫長度。吊裝：吊裝設(shè)備起重能力，吊具，索具，地錨；剛結(jié)構(gòu)：翻樣圖，放大樣；焊接：焊接條件，焊縫工藝。66．竣工結(jié)算的依據(jù)： 竣工圖，合同，隱檢，變更〖經(jīng)監(jiān)理工程師簽認(rèn)的資料〗。67．監(jiān)理應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任：（答案不理想） 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例【第五十七條】：違反本條例的規(guī)定，工程監(jiān)理單位有下例行為之一的責(zé)令限期改正。逾期未改正的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處10萬以上30萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，降低資質(zhì)等級(jí)直至吊銷資質(zhì)證書：造成重大安全事故，構(gòu)成犯罪的，對(duì)直接責(zé)任人依照刑法有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。未對(duì)施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查的；發(fā)現(xiàn)安全事故隱患未及時(shí)要求施工單位整改或者暫時(shí)停工的；施工單位拒不整改或者不停止施工，未及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告的；未依照法律，法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理的。68．國家實(shí)施施工圖設(shè)計(jì)文件審查制度： 本辦法所稱施工圖審查，是建設(shè)性主管部門認(rèn)定的施工圖審查機(jī)構(gòu)，按照有關(guān)法律，法規(guī)，對(duì)施工圖涉及公共利益，公眾安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行審查。施工圖未經(jīng)審查合格，不得使用。必須堅(jiān)持監(jiān)理工作，先審核后施工，先驗(yàn)收后施工（下道工序）的基本原則。工程建設(shè)監(jiān)理基本知識(shí)及相關(guān)法規(guī) 〔補(bǔ)充部分〕為什么要學(xué)習(xí)法律、法規(guī)?答：這是履行監(jiān)理活動(dòng)準(zhǔn)則及履行監(jiān)理合同所決定的。為維護(hù)國家及社會(huì)公共利益、維護(hù)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益、正確處理工程建設(shè)中各方關(guān)系、維護(hù)監(jiān)理自身正當(dāng)權(quán)益。所以要學(xué)習(xí)法律、法規(guī)。為什麼要執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)？（舉例）答：強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)是工程建設(shè)現(xiàn)行國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中直接涉及人民生命、財(cái)產(chǎn)安全、人身健康、環(huán)境保護(hù)和公共利益的條文，同時(shí)考慮了提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等方面的要求。所以要執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。舉例：1、基坑周邊嚴(yán)禁超載；2、當(dāng)鋼筋的品種、規(guī)格或級(jí)別需要做變更時(shí)，應(yīng)辦理設(shè)計(jì)變更文件；3、鋼筋安裝時(shí)，受力鋼筋的品種、級(jí)別、規(guī)格和數(shù)量必須符合設(shè)計(jì)要求；4、砼的強(qiáng)度等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求；5、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷；6、磚和砂漿的強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求；.監(jiān)理人員應(yīng)實(shí)施哪些基本原則？答：1.公正、獨(dú)立、自主的原則2.權(quán)屬一致的原則3.總監(jiān)負(fù)責(zé)的原色4.嚴(yán)格管理，嚴(yán)格按合同辦事5.綜合效益的原則6.預(yù)防為主的原則7.實(shí)事求是的原則。建設(shè)單位安全責(zé)任：安全生產(chǎn)責(zé)任主體、主導(dǎo)地位、重要責(zé)任。監(jiān)理單位安全責(zé)任：重要保證、監(jiān)督責(zé)任。施工單位安全責(zé)任：核心地位、直接責(zé)任?？辈煸O(shè)計(jì)安全責(zé)任：密切相關(guān)、相應(yīng)責(zé)任。設(shè)備、材料、機(jī)械設(shè)備、租賃、起重、腳架、模板供應(yīng)單位：密切相關(guān)、相應(yīng)責(zé)任。建設(shè)單位質(zhì)量責(zé)任：項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制為工程項(xiàng)目的第一責(zé)任人?？辈煸O(shè)計(jì)單位質(zhì)量責(zé)任：承擔(dān)勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。施工單位質(zhì)量責(zé)任：對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。監(jiān)理單位質(zhì)量責(zé)任：對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。監(jiān)理工程師如何審慎行使哪些權(quán)利？答：應(yīng)審慎行使以下權(quán)利：開工報(bào)告審批、施工組織設(shè)計(jì)審批、分包單位資質(zhì)審查、檢驗(yàn)批分項(xiàng)、分部驗(yàn)收簽字、監(jiān)理通知、材料設(shè)備報(bào)驗(yàn)簽字、工程款支付、工期延期、索賠簽字、竣工驗(yàn)收簽字等權(quán)利。22.工程質(zhì)量控制依據(jù)：工程合同、設(shè)計(jì)文件、法律法規(guī)、專業(yè)技術(shù)法規(guī)文件、勘測文件23.工程質(zhì)量控制程序：標(biāo)準(zhǔn)：圖紙文件、合同、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。全過程控制、預(yù)控為主、工序控制為基礎(chǔ)，對(duì)質(zhì)量五大要素進(jìn)行控制。即人、機(jī)、料、環(huán)、法五大因素。堅(jiān)持“報(bào)驗(yàn)”制度。進(jìn)場材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，見證取樣或平行檢查，不合格撤出現(xiàn)場。堅(jiān)持隱檢，重要工序、檢驗(yàn)批不合格嚴(yán)禁進(jìn)行下道工序。堅(jiān)持對(duì)關(guān)鍵工序重點(diǎn)部位實(shí)行旁站。質(zhì)量控制是項(xiàng)目監(jiān)理的核心。25.工程質(zhì)量控制的方法：以預(yù)控為主，對(duì)關(guān)鍵部位和重要部位實(shí)行旁站。對(duì)不稱職單位人員予以撤換。工序、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)保分部，分部保單位。嚴(yán)格實(shí)行見證取樣制度。26.工程質(zhì)量事前控制、事中控制、事后控制事前控制：熟悉掌握質(zhì)量控制的依據(jù)。檢查承包商的“三個(gè)質(zhì)量管理體系”。檢查施工現(xiàn)場。4.審查分包單位資質(zhì)。5.進(jìn)場材料，構(gòu)配件、半成品設(shè)備的質(zhì)量控制。6.施工機(jī)械設(shè)備檢查。7.審查主要分部（分項(xiàng)）施工方案。8.審查實(shí)驗(yàn)室。事中控制:制定現(xiàn)場巡視和檢查制度。嚴(yán)格實(shí)施監(jiān)理旁站制度。建立見證取樣和平行檢驗(yàn)制度。認(rèn)真實(shí)施隱蔽檢查和檢驗(yàn)批分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收工作。嚴(yán)格實(shí)行現(xiàn)場材料、構(gòu)配件、設(shè)備的檢查，抽檢工作。嚴(yán)格工程變更管理制度。做好工程質(zhì)量問題及質(zhì)量事故的處理、調(diào)查、了解、取樣。事后控制：進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收計(jì)量的原則：1.按合同計(jì)量。2.按實(shí)際計(jì)量。3.準(zhǔn)確計(jì)量。4.不超計(jì)、漏計(jì)、重計(jì)。5.承包商超出圖紙和自身原因造成的返工不計(jì)量。6.工程變更簽字不全的工程不計(jì)量。7.未經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格工程不計(jì)量。8.報(bào)審中對(duì)報(bào)驗(yàn)質(zhì)料不全或有違約行為不予審核計(jì)量。9.因承包商自身風(fēng)險(xiǎn)或承包商自身原因造成的返工不計(jì)量工程計(jì)量的依據(jù)：設(shè)計(jì)文件、施工合同、計(jì)量、計(jì)算規(guī)則（國家有關(guān)的法律法規(guī)，特別是質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）。工程計(jì)量的步驟：1、承包人對(duì)已完工程量（自檢合格），并提交已完工程量，監(jiān)理工程師接到報(bào)告14天內(nèi)核算已完工程量（計(jì)量前24小時(shí)通知承包方共同去現(xiàn)場計(jì)量，承包商不來視為棄權(quán)）。2、現(xiàn)場計(jì)量檢查和測量，必須是驗(yàn)收合格后方才計(jì)量。3、資料齊全。4、實(shí)測實(shí)量，共同核實(shí)，簽字計(jì)算工程量，完后資料報(bào)給專業(yè)監(jiān)理工程師審核，總監(jiān)審查。監(jiān)理工程師在工程計(jì)量中起何作用？答：監(jiān)理工程師在工程計(jì)量中的作用：審核已完工程量是否經(jīng)承包人自檢合格、是否屬于施工合同約定的收方計(jì)量范圍，核算已完工程量，（計(jì)量前24小時(shí)通知承包方共同去現(xiàn)場計(jì)量，承包商不來視為棄權(quán)）?，F(xiàn)場計(jì)量檢查和測量，必須是驗(yàn)收合格后方才計(jì)量。檢查是否資料齊全。實(shí)測實(shí)量，共同核實(shí)，簽字計(jì)算工程量，完后資料報(bào)總監(jiān)審查。結(jié)合專業(yè)，實(shí)際如何進(jìn)行檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收？答：如鋼筋隱蔽驗(yàn)收批，首先審查施工單位報(bào)送的檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄（或隱蔽工程檢驗(yàn)記錄）及材料證明、實(shí)驗(yàn)報(bào)告、復(fù)檢報(bào)告，按報(bào)驗(yàn)部位核對(duì)施工圖上（軸線、標(biāo)高、樓層等）。若資料齊全符合要求同意按約定時(shí)間參加檢查驗(yàn)收，首先檢查主控項(xiàng)目，鋼筋的品種、級(jí)別、規(guī)格和數(shù)量是否符合設(shè)計(jì)要求。然后檢查一般項(xiàng)目，綁扎鋼筋網(wǎng)，長、寬、網(wǎng)眼尺寸，綁扎鋼筋骨架，長、寬、高，受力鋼筋，間距、排距、保護(hù)層厚度，綁扎箍筋、橫向鋼筋間距，鋼筋彎起點(diǎn)位置，預(yù)埋件，中心線位置、水平高差是否符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。合格在質(zhì)量報(bào)驗(yàn)資料上簽字，不合格發(fā)監(jiān)理通知整改，整改合格后復(fù)檢。根據(jù)你的專業(yè)寫出工程隱蔽驗(yàn)收過程：1.寫出工程名稱部位2.質(zhì)量控制點(diǎn)3.重點(diǎn)控制項(xiàng)目隱蔽驗(yàn)收過程，監(jiān)理工程師收到承包人隱蔽驗(yàn)收通知，隱蔽驗(yàn)收前首先審查施工單位報(bào)送的檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄（或隱蔽工程檢驗(yàn)記錄）及材料證明、實(shí)驗(yàn)報(bào)告、復(fù)檢報(bào)告，按報(bào)驗(yàn)部位核對(duì)施工圖上（軸線、標(biāo)高、樓層等）。若資料齊全符合要求同意按約定時(shí)間參加檢查驗(yàn)收，首先檢查主控項(xiàng)目，然后檢查一般項(xiàng)目，，驗(yàn)收合格工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后，承包人方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工；驗(yàn)收不合格，承包人在工程師限定時(shí)間內(nèi)整改后重新驗(yàn)收。（1）工程名稱部位：重慶煌華國貿(mào)中心2#樓負(fù)一層標(biāo)高（-5.10m）梁、板鋼筋隱蔽驗(yàn)收。（2）質(zhì)量控制點(diǎn)：鋼筋的品種、級(jí)別、規(guī)格、數(shù)量、形狀、位置、間距、鋼筋接頭、保護(hù)層、鋼筋銹蝕處理、預(yù)埋件數(shù)量及位置。（3）主控項(xiàng)目鋼筋的品種、級(jí)別、規(guī)格、數(shù)量必須符合設(shè)計(jì)要求?；郏ɑ樱?yàn)收：基槽開挖質(zhì)量驗(yàn)收，主要涉及地基承載力的檢查確認(rèn)，地質(zhì)條件的檢查確認(rèn)，開挖邊坡的穩(wěn)定及支護(hù)狀況的檢查確認(rèn)。由于部位的重要，基槽開挖驗(yàn)收均要有勘察設(shè)計(jì)單位的有關(guān)人員參加，并請(qǐng)當(dāng)?shù)鼗蛑鞴苜|(zhì)量監(jiān)督部門參加，經(jīng)現(xiàn)場檢查、測試（或平行檢測），確認(rèn)其地基承載力是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求，地質(zhì)條件是否與設(shè)計(jì)相符。如相符，則共同簽署驗(yàn)收資料；如達(dá)不到設(shè)計(jì)要求或與勘察設(shè)計(jì)資料不符，則應(yīng)采取措施進(jìn)一步處理或工程變更，由原設(shè)計(jì)單位提出處理方案，經(jīng)承包單位實(shí)施完畢后重新驗(yàn)收。隱蔽工程驗(yàn)收程序：（1）隱蔽工程施工完畢，承包單位按有關(guān)技術(shù)規(guī)程、規(guī)范、施工圖紙先進(jìn)行自檢，自檢合格后，填寫《報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》，附上相應(yīng)的工程檢查證（或隱蔽工程檢查記錄）及有關(guān)材料證明，實(shí)驗(yàn)報(bào)告、復(fù)試報(bào)告等保送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。（2）監(jiān)理工程師收到報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表后首先對(duì)質(zhì)量證明資料進(jìn)行審查，并在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場檢查（檢測或核查），承包單位的專職質(zhì)檢員及相關(guān)人員應(yīng)隨同一起到現(xiàn)場。（3）經(jīng)現(xiàn)場檢查，如符合質(zhì)量要求，監(jiān)理工程師在《報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》及工程檢查證（或隱蔽工程檢查記錄）上簽字確認(rèn)，準(zhǔn)予承包單位一般覆蓋，進(jìn)入下一道工序施工；如經(jīng)現(xiàn)場檢查不合格，監(jiān)理工程師簽發(fā)“不合格項(xiàng)目通知”指令承包單位整改，整改后自檢合格再報(bào)監(jiān)理工程師復(fù)查。隱蔽工程檢查驗(yàn)收的質(zhì)量控制要求：以工業(yè)及民用建筑為例，下述工程部位進(jìn)行隱蔽檢查時(shí)必須重點(diǎn)控制，防止出現(xiàn)質(zhì)量隱患。（1）基礎(chǔ)施工前對(duì)地基質(zhì)量的檢查，尤其要檢測地基承載力。（2）基坑回填土前對(duì)基礎(chǔ)質(zhì)量的檢查。（3）混凝土澆注前對(duì)鋼筋的檢查（包括模板檢查）。（4）混凝土墻體施工前，對(duì)敷設(shè)在墻內(nèi)的電線管質(zhì)量檢查。（5）防水層施工前對(duì)基層質(zhì)量的檢查。（6）建筑幕墻施工掛板之前對(duì)龍骨系統(tǒng)的檢查。（7）屋面板與屋架（梁）埋件的焊接檢查。（8）避雷引下線及接地引下線的連接。（9）覆蓋前對(duì)直埋于樓地面的電纜，封閉前對(duì)敷設(shè)于暗井道，吊頂、樓板墊層內(nèi)的設(shè)備管道。（10）易出現(xiàn)質(zhì)量通病的部位。鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收重點(diǎn)：1、按施工圖核查綁扎成型的鋼筋骨架，檢查鋼筋品種、直徑、數(shù)量、間距、形狀。2、骨架外行尺寸，其偏差是否超過規(guī)定，檢查保護(hù)層厚度，構(gòu)造筋是否符合構(gòu)造要求。3、錨固長度、箍筋加密區(qū)及加密區(qū)間距。4、檢查鋼筋接頭，如是綁扎搭接，要檢查搭接長度、接頭位置和數(shù)量（錯(cuò)開長度接頭百分率）；焊接接頭或機(jī)械連接，要檢查外觀質(zhì)量，取樣試件力學(xué)性能實(shí)驗(yàn)是否達(dá)到要求，接頭位置（相互錯(cuò)開）數(shù)量（接頭百分率）。檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程的驗(yàn)收：檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收。檢驗(yàn)批（分項(xiàng)、分部工程）完成后，承包單位應(yīng)首先自行檢查驗(yàn)收，確認(rèn)符合設(shè)計(jì)文件、相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，然后向監(jiān)理工程師提交申請(qǐng)，由監(jiān)理工程師予以檢查、確認(rèn)。監(jiān)理工程師按合同文件的要求，根據(jù)施工圖紙及有關(guān)文件、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等，從外觀、幾何尺寸、質(zhì)量控制資料，以及內(nèi)在質(zhì)量等方面進(jìn)行檢查、審核。如確認(rèn)其質(zhì)量符合要求，則予以確認(rèn)驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題指令承包單位進(jìn)行處理，待質(zhì)量合符要求后再予以驗(yàn)收。對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測。審查施工組織設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)掌握的原則：（1）施工組織設(shè)計(jì)的編制、審核和批準(zhǔn)應(yīng)符合規(guī)定的程序。（2）施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家的技術(shù)政策，充分考慮承包合同規(guī)定是條件、施工現(xiàn)場條件及法規(guī)的要求，實(shí)施質(zhì)量第一、安全第一的原則。（3）施工組織設(shè)計(jì)的針對(duì)性，承包單位是否了解并掌握了本工程特點(diǎn)及難點(diǎn)，施工條件是否分析充分。（4）施工組織設(shè)計(jì)的可操作性，承包單位是否有能力執(zhí)行并保證工期和質(zhì)量目標(biāo)，該施工組織設(shè)計(jì)是否切實(shí)可行。（5）技術(shù)方案的先進(jìn)性，施工組織設(shè)計(jì)采用的技術(shù)方案和措施是否先進(jìn)適用，技術(shù)是否成熟。（6）質(zhì)量管理和技術(shù)管理體系，質(zhì)量保證措施是否健全且切實(shí)可行。（7）安全環(huán)保、消防和文明施工措施是否切實(shí)可行并符合有關(guān)規(guī)定。（8）在滿足合同和法規(guī)要求的前提下，對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的審查，應(yīng)尊重承包單位的自主技術(shù)決策和管理決策。施工組織設(shè)計(jì)審查的注意事項(xiàng)：（1）重要的分部、分項(xiàng)工程的施工方案，承包單位在開工前，向監(jiān)理工程師提交詳細(xì)說明為完成該工程的施工方法。施工機(jī)械設(shè)備人員配備與組織、質(zhì)量管理措施以及進(jìn)度安排等，報(bào)請(qǐng)監(jiān)理工程師審查認(rèn)可后方能事實(shí)。（2）在施工順序上應(yīng)符合先地下、后地上，先土建、后設(shè)備，先主體、后圍護(hù)的基本規(guī)律。此外施工流向要合理，既平面和立面上都要考慮施工的質(zhì)量保證與安全保證，考慮使用的先后和區(qū)段的劃分與材料、構(gòu)配件的運(yùn)輸不發(fā)生沖突。（3）施工方案與施工進(jìn)度計(jì)劃的一致性，施工進(jìn)度的編制應(yīng)以確認(rèn)的施工方案為依據(jù)，正確體現(xiàn)施工的總體部署，流向順序及工藝關(guān)系等。（4）施工方案與施工平面圖布置的協(xié)調(diào)一致，施工平面圖的靜態(tài)布置內(nèi)容，如臨時(shí)施工供水供電供熱，供氣管道、施工道路，臨時(shí)辦公房屋、物資倉庫等；以及動(dòng)態(tài)布置內(nèi)容，如施工材料模板、工具器等，應(yīng)做到布置有序、有利于各階段施工方案的實(shí)施。監(jiān)理該作為沒有作為的舉例，參加檢查前應(yīng)作哪些工作？答：舉例：施工單位通知隱蔽驗(yàn)收，監(jiān)理未按時(shí)參加叫不作為；檢查前首先審查施工單位報(bào)送的檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄（或隱蔽工程檢驗(yàn)記錄）及材料證明、實(shí)驗(yàn)報(bào)告、復(fù)檢報(bào)告，按報(bào)驗(yàn)部位核對(duì)施工圖上（軸線、標(biāo)高、樓層等）。若資料齊全符合要求同意按約定時(shí)間參加檢查驗(yàn)收，資料不齊或不符合要求，要求施工單位補(bǔ)齊資料并重新約定檢查時(shí)間。補(bǔ)充1,見證取樣?〔問簡工要答案〕2,什么是施工索賠?〔問簡工要答案〕3,怎樣記錄監(jiān)理日志?〔問簡工要答案〕補(bǔ)充內(nèi)容見證取樣送檢1、見證：是指由監(jiān)理工程師現(xiàn)場監(jiān)督承包單位某工序全過程完成情況的活動(dòng)。見證取樣則是對(duì)工程項(xiàng)目使用的材料、半成品、構(gòu)配件的現(xiàn)場取樣、工序活動(dòng)效果的檢查實(shí)施見證。為確保工程質(zhì)量，建設(shè)部規(guī)定，在市政工程及房屋建筑工程項(xiàng)目中，對(duì)工程材料、承重結(jié)構(gòu)的混凝土實(shí)塊、承重墻體的砂漿實(shí)塊、結(jié)構(gòu)工程的受力鋼筋〔包括接頭〕實(shí)行見證取樣。2、見證取樣的工作程序〔1〕、工程項(xiàng)目施工開始前，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)要督促承包單位盡快落實(shí)見證取樣的送檢實(shí)驗(yàn)室。對(duì)于承包單位提出的實(shí)驗(yàn)室，監(jiān)理工程師要進(jìn)行實(shí)地考察。實(shí)驗(yàn)室一般是和承包單位沒有行政隸屬關(guān)系的第三方。實(shí)驗(yàn)室要具有相應(yīng)的資質(zhì)，經(jīng)國家或地方計(jì)量、實(shí)驗(yàn)主管部門認(rèn)證，實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目滿足工程需要，實(shí)驗(yàn)室出具的報(bào)告對(duì)外具有法定效果。〔2〕、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)要將選定的實(shí)驗(yàn)室到負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案并得到認(rèn)可，同時(shí)要將項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)中負(fù)責(zé)見證取樣的監(jiān)理工程師在該質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。〔3〕、承包單位在對(duì)進(jìn)場材料、試塊、試件、鋼筋接頭實(shí)施見證取樣前要通知負(fù)責(zé)見證取樣的監(jiān)理工程師，在該監(jiān)理工程師現(xiàn)場監(jiān)督下，承包單位按相關(guān)規(guī)范的要求，完成材料、試塊、實(shí)件等取樣過程?！?〕、完成取樣后，承包單位將送樣品裝入木箱，由監(jiān)理工程師加封，不能裝入箱中的試件，如鋼筋樣品，鋼筋接頭，則貼上專用加封標(biāo)志，然后送往實(shí)驗(yàn)室。3、實(shí)施見證取樣的要求1〕、實(shí)驗(yàn)室要具有相應(yīng)的資質(zhì)并進(jìn)行備案、認(rèn)可。2〕、負(fù)責(zé)見證取樣的監(jiān)理工程師要具有材料、試驗(yàn)等方面的專業(yè)知識(shí)，并要取得從事監(jiān)理工作的上崗資格〔一般由專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)從事此項(xiàng)工作〕。3〕、承包單位從事取樣的人員一般應(yīng)是試驗(yàn)室人員，或?qū)Ｂ氋|(zhì)檢人員擔(dān)任。4〕、送往實(shí)驗(yàn)室的樣品，要填寫“送驗(yàn)單”，送驗(yàn)單要蓋有“見證取樣”專用章，并有見證取樣監(jiān)理工程師的簽字。5〕、實(shí)驗(yàn)室出具的報(bào)告一式兩份，分別有承包單位和項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)保存，并作為歸檔材料，是工序產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定的重要依據(jù)。6〕、見證取樣頻率，國家或地方主管部門有規(guī)定的，執(zhí)行相關(guān)規(guī)定；施工承包合同中如有明確規(guī)定的，執(zhí)行施工合同的規(guī)定。見證取樣的頻率和數(shù)量，包括在承包單位自檢范圍內(nèi)，一般所占比例為30%。7〕、見證取樣的試驗(yàn)費(fèi)用由承包單位支付。8〕、實(shí)行見證取樣，絕不代替承包單位應(yīng)對(duì)材料、構(gòu)配件進(jìn)場時(shí)必須進(jìn)行的自檢。自檢頻率和數(shù)量要按相關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行。索賠什么叫索賠？索賠是工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ讲宦男谢虿煌耆男屑榷ǖ牧x務(wù)，或者由于對(duì)方的行為使權(quán)利人受到損失時(shí)，要求對(duì)方補(bǔ)償損失的權(quán)利。承包商向業(yè)主的索賠：〔索賠成立的條件〕工期索賠。承包商提出工期索賠，通常是由于下訴原因：1〕、合同文件的內(nèi)容出錯(cuò)或互相矛盾；2〕、監(jiān)理工程師在合同的時(shí)間內(nèi)未曾發(fā)出承包商要求的圖紙和指示；3〕、有關(guān)放線的資料不準(zhǔn)；4〕、不利的自然條件；5〕、在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)化石、錢幣、有價(jià)值的物品或文物；6〕、額外的樣本與試驗(yàn)；7〕、業(yè)主和監(jiān)理工程師命令暫停工程；8〕、業(yè)主未能按時(shí)提供現(xiàn)場；9〕、業(yè)主違約；10〕、業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)；11〕、不可抗力。以上原因要求延長工期，只要承包商提出合理的證據(jù)，一般可獲得監(jiān)理工程師及業(yè)主的同意，有的還可索賠損失。業(yè)主向承包商的索賠：由于承包商不履行或不完全履行約定的義務(wù)，或者由于承包商的行為使業(yè)主受到損失時(shí)，業(yè)主可向承包商提出索賠。索賠成立的條件：1〕、工期延誤索賠2〕、質(zhì)量不滿足合同要求索賠3〕承包商不履行的保險(xiǎn)費(fèi)用索賠4〕、對(duì)超額利潤的索賠5〕、對(duì)指定分包商的付款索賠6〕、業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ痰乃髻r。 精品文檔精心整理精品文檔可編輯精品文檔房地建筑基礎(chǔ)知識(shí)第一章：房地產(chǎn)基本概念第一節(jié)：一、區(qū)分房產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)三者間的概念差別，并明確三者間的聯(lián)系。二、土地所有權(quán)類型，著重強(qiáng)調(diào)城市商品房的土地所有權(quán)性質(zhì)。第二節(jié)：一、房地產(chǎn)市場廣義與狹義的概念區(qū)別二、房地產(chǎn)市場的各層次的概念與所包含的業(yè)務(wù)內(nèi)容，尤其突出二級(jí)市場。三、介紹本地的各個(gè)房地產(chǎn)級(jí)別市場的現(xiàn)狀，詳盡講解二級(jí)市場的狀況，包括：新商品房的現(xiàn)上市量，總體的銷售狀況、市場總體平均價(jià)格、主流價(jià)格區(qū)間、商品房市場發(fā)展走勢等。第三節(jié)：一、購房者購買意圖分類二、各種影響房產(chǎn)價(jià)格的因素內(nèi)容及影響程度的差異第二章：建筑基礎(chǔ)知識(shí)第一節(jié)：一、商品房按照結(jié)構(gòu)材料及結(jié)構(gòu)承重方式所區(qū)分的類別特征?！?、建筑物多層、中高層、高層和超高層的層數(shù)界限。第二節(jié)：一、各種主要建筑材料的作用及性能。二、房屋的主要構(gòu)成內(nèi)容及其作用，突出強(qiáng)調(diào)本地區(qū)的特色部分。基礎(chǔ)的種類、特點(diǎn)及適用范圍墻體的作用分類及各種尺寸規(guī)格梁的類別與作用及其在建筑中的位置分布地面的構(gòu)造樓板按制作工藝的分類門與窗的工藝類別及其使用范圍各種類型屋頂?shù)幕靖拍畹谌?jié)：一、商品房在銷售中會(huì)遇到的各種面積概念二、各種特殊部位的面積分?jǐn)傆?jì)算方法，如：外墻、樓梯間、電梯間伸縮縫等。第四節(jié)：結(jié)合本地的建筑情況，對(duì)照講解各類建筑風(fēng)格。第五節(jié)：以實(shí)圖為例，說明各類圖紙?jiān)阡N售工作中的作用與識(shí)別方法。其中，平面圖：標(biāo)尺的識(shí)別、室內(nèi)設(shè)施標(biāo)志識(shí)別、承重與非承重墻的區(qū)分、房屋格局的識(shí)別等。電路圖：正負(fù)極的區(qū)分、線路識(shí)別、用電器預(yù)留位置標(biāo)識(shí)等。水暖圖：水暖線路識(shí)別、可供接口標(biāo)識(shí)等。第三章：房地產(chǎn)交易知識(shí)第一節(jié)：在銷售過程中將會(huì)遇到的各類價(jià)格概念，如：房地產(chǎn)價(jià)格、樓面價(jià)格、單位價(jià)格、地面價(jià)格等。第二節(jié)：商品房的哪些自身?xiàng)l件對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響。第三節(jié)：挑選房產(chǎn)應(yīng)考慮的主要內(nèi)容。第五節(jié)：一、各種信息渠道在銷售工作中的作用二、除去商品房自身價(jià)格外，哪些相關(guān)的稅費(fèi)會(huì)直接影響消費(fèi)者的購買行為第六節(jié)：參照本地的有關(guān)規(guī)定，講解商品房交易過程中所涉及的稅費(fèi)種類及金額。第七節(jié)：根據(jù)本地實(shí)際情況，講解按揭、公積金貸款的辦理流程、涉及相關(guān)部門及費(fèi)用。第四章：房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)一、凡涉及到商品房銷售中，客戶可能會(huì)提出問題的法規(guī)制度應(yīng)突出強(qiáng)調(diào)。二、選擇本地區(qū)的地方性的相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)充完善。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)教程房地產(chǎn)基本概念第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)第二節(jié)：房地產(chǎn)市場第三節(jié)：房地產(chǎn)消費(fèi)第二章、建筑學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)第一節(jié)：建筑物分類第二節(jié)：建筑物構(gòu)造概述第三節(jié)：房屋面積計(jì)算第四節(jié)：中西建筑風(fēng)格概述第五節(jié)：建筑識(shí)圖第三章、房地產(chǎn)交易知識(shí)第一節(jié)：房地產(chǎn)價(jià)格第二節(jié)：房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素第三節(jié)：挑選房地產(chǎn)應(yīng)考慮的問題第四節(jié)：各類房地產(chǎn)的特點(diǎn)比較第五節(jié)：房地產(chǎn)交易第六節(jié)：房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)第七節(jié)：購房貸款第八節(jié)：房地產(chǎn)保險(xiǎn)第四章、房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法城市私有房屋管理?xiàng)l理城市房屋拆遷管理?xiàng)l例城市商品房預(yù)售管理辦法個(gè)人住房貸款管理辦法住房公積金管理?xiàng)l例第一章 房地產(chǎn)基本概論第一節(jié) 房產(chǎn)與地產(chǎn)房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物構(gòu)成的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動(dòng)產(chǎn)。地產(chǎn)的概念與分類地產(chǎn)：即指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。地產(chǎn)類型：居住用地：指住宅區(qū)內(nèi)的居住建筑本身用地，以及與建筑有關(guān)的道路用地、綠化用地和相關(guān)的公共建筑用地。工業(yè)用地：主要是指工業(yè)生產(chǎn)用地，包括工廠、動(dòng)力設(shè)施及工業(yè)區(qū)內(nèi)的倉庫、鐵路專用線和衛(wèi)生防護(hù)地帶等。倉庫用地：指專門用來存放各種生活資料和生產(chǎn)資料的用地、包括國家儲(chǔ)備倉庫、地區(qū)中轉(zhuǎn)倉庫、市內(nèi)生活供應(yīng)服務(wù)倉庫、危險(xiǎn)品倉庫等。交通用地：指城市對(duì)外交通設(shè)施用地，包括鐵路、公路線路及相關(guān)的防護(hù)地帶等用地。市政用地：指用于建造各種公共基礎(chǔ)設(shè)施的用地，包括城市供水、排水、道路、橋梁、廣場、電力、電訊、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施使用的用地。商業(yè)服務(wù)用地：指為整個(gè)城市或小區(qū)提供各種商業(yè)和服務(wù)業(yè)的用地。包括商店、超級(jí)市場、銀行、飯店、娛樂場所等等。公共綠化用地：指城市區(qū)域內(nèi)的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等占用的地產(chǎn)。這類用地主要是為改善城市生態(tài)環(huán)境和供居民休憩所用。教科文衛(wèi)設(shè)施用地：這類用地包括各類大、中、小學(xué)校，獨(dú)立用地的科學(xué)研究機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)站、體育活動(dòng)場所、衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)等的地產(chǎn)。港口碼頭用地：主要是貨運(yùn)、客運(yùn)碼頭、民用機(jī)場等用途的地產(chǎn)。軍事用地：指提供為軍事活動(dòng)服務(wù)的用地，屬特殊用地。其它用地：不屬于以上項(xiàng)目的其它城市用地，包括市區(qū)邊緣的農(nóng)田、牧場、空地等。三、土地所有權(quán)的概念與劃分土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)可分為：國有土地和集體土地兩類。國有土地：指屬于國家所有即全民所有的土地，國家是國有土地所有權(quán)的唯一主體，用地單位或個(gè)人對(duì)國有土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。集體土地：屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，集體土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織。四、房產(chǎn)的分類住宅建筑物：可細(xì)分為普通住宅、高級(jí)公寓、花園別墅等。生產(chǎn)用房：指社會(huì)各類物質(zhì)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)要素使用的房屋。包括工業(yè)、交通運(yùn)輸和建筑業(yè)等生產(chǎn)活動(dòng)中所使用的廠房、倉庫、實(shí)驗(yàn)室等辦公用房：指政府行政部門、事業(yè)部門、社會(huì)團(tuán)體以及企業(yè)公司等處理日常事務(wù)和從事社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供服務(wù)的房屋，亦稱寫字樓。其它樓宇：以上各類樓宇以外的各種用途的房屋，如外國駐華機(jī)構(gòu)用房、宗教用房等等。五、房產(chǎn)所有權(quán)的分類占有權(quán)：對(duì)于房屋的實(shí)際持有和控制，它是使用財(cái)產(chǎn)的前提條件。使用權(quán)：指按照財(cái)產(chǎn)的性能和用途行使利用的權(quán)利，以滿足人們生產(chǎn)和生活的需要。收益權(quán)：指憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟(jì)收入或利益，如房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取的租金。處分權(quán)：決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和法律上存在形式和運(yùn)動(dòng)方向的權(quán)能，只有財(cái)產(chǎn)的所有人才具有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場的概念狹義概念：房地產(chǎn)商品進(jìn)行交易活動(dòng)的地方或場所。廣義概念：包括土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、開發(fā)、房地產(chǎn)買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、互換、抵押以及一些與房地產(chǎn)有關(guān)的開發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務(wù)活動(dòng)。房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)：經(jīng)營對(duì)象的非流動(dòng)性：房地產(chǎn)主要經(jīng)營對(duì)象是房產(chǎn)和土地的使用權(quán)，而房屋和土地都是不動(dòng)產(chǎn)，具有不能作空間位移的物理屬性。流通形式的多樣性：指房地產(chǎn)流通的具體形態(tài)和方法。城市房屋流通形式主要有買賣、抵押、典當(dāng)、信托等，城市土地使用權(quán)的流通形式主要有出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等。市場的統(tǒng)一性：指房產(chǎn)市場和地產(chǎn)市場的融合性。在房地產(chǎn)交易中，任何一筆房產(chǎn)商品交易都必然是房地合一的交易。市場的區(qū)域性：此區(qū)域性是由房地產(chǎn)商品的差異性決定的。由于其性質(zhì)和其所處的城市區(qū)域不同，其市場供求狀況和價(jià)格水平也往往會(huì)有大的落差。供給的稀缺性：指房地產(chǎn)市場是一個(gè)供給稀缺的市場。一方面是人口的不斷增加，需求也相應(yīng)增長。另一方面是土地作為不可再生資源，其數(shù)量基本上是恒定的。不完全開發(fā)性：由于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩種不同權(quán)益在同一市場流通，為保證市場的有效供給，國家需要采取強(qiáng)有力的措施抑制不合理的市場需求來干預(yù)市場。因此，房地產(chǎn)市場活動(dòng)在某些環(huán)節(jié)受到政府嚴(yán)格限制，具有不完全開放性。市場的不充分性：由于房地產(chǎn)市場與完全自由競爭市場四個(gè)條件相差深遠(yuǎn)，因而房地產(chǎn)市場只是一個(gè)不充分市場。房地產(chǎn)市場投機(jī)的巨大可能性：房地產(chǎn)市場與其它市場相比具有更大的投機(jī)性。房地產(chǎn)商品供給的有限性和需求的無限性、由于對(duì)房地產(chǎn)的不斷投資、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)設(shè)施投資引起的相鄰效益以及房地產(chǎn)的保值和增值特性都決定著房地產(chǎn)投機(jī)的巨大可能性。房地產(chǎn)市場的分類（1）房地產(chǎn)一級(jí)市場：是土地交易市場，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制和壟斷經(jīng)營。（2）房地產(chǎn)二級(jí)市場：是增量房地產(chǎn)交易市場，指房地產(chǎn)經(jīng)營者與房地產(chǎn)使用者的縱向流通市場。（3）房地產(chǎn)三級(jí)市場：即存量房地產(chǎn)交易市場，是房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)再轉(zhuǎn)讓的市場，是消費(fèi)者間的橫向交易，屬于消費(fèi)市場的重新配置。本市房地產(chǎn)市場概況：（1）一級(jí)市場：主管部門：本市的土地出讓、轉(zhuǎn)讓交易核準(zhǔn)、審批部門。土地規(guī)劃現(xiàn)狀：本市現(xiàn)城市規(guī)劃狀況，包括住宅開發(fā)、市政建設(shè)及生活配套設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容。土地交易形式：本市現(xiàn)行土地交易形式包括哪些，如：招標(biāo)、拍賣等。（2）二級(jí)市場現(xiàn)上市量：本市已經(jīng)注冊(cè)登記在案的商品房數(shù)量。供求關(guān)系狀況：商品房供應(yīng)量與本市年度預(yù)計(jì)購買量的比值。平均價(jià)格：本市注冊(cè)上市商品房價(jià)格的平均值。各檔次房產(chǎn)銷售概況：將現(xiàn)在售商品房以價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)分為低、中、高三個(gè)檔次，明確各檔次價(jià)格界限，并分析各檔次商品房的銷售狀況。（3）三級(jí)市場現(xiàn)上市量：本市已經(jīng)注冊(cè)登記在案的二手房數(shù)量。平均價(jià)格：現(xiàn)在售二手房標(biāo)價(jià)的平均值供求關(guān)系狀況：在售二手房數(shù)量與本年度預(yù)計(jì)購買量的比值。主流房產(chǎn)銷售狀況：根據(jù)注冊(cè)與交易狀況，分析出主流價(jià)格二手房的銷售狀況。包括：平均價(jià)格、坐落地點(diǎn)特征、消費(fèi)群特點(diǎn)等。房地產(chǎn)消費(fèi)房地產(chǎn)消費(fèi)的類型：投資型：房地產(chǎn)的消費(fèi)主體對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)主要不是為了自己使用，而是為了作為投資對(duì)象，通過投入資金、勞動(dòng)力、技術(shù)等要素改變?cè)械姆康禺a(chǎn)性能、結(jié)構(gòu)和形式，通過出售或出租來獲取利潤。生產(chǎn)型：對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)不是為了用于消費(fèi)，而是作為生產(chǎn)和經(jīng)營場所，為生產(chǎn)和經(jīng)營提供活動(dòng)空間或場地。消費(fèi)型：主要是由國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和個(gè)人為了消費(fèi)使用。此類物業(yè)主要是住宅和辦公用房等。房地產(chǎn)消費(fèi)的特點(diǎn)普遍性：房地產(chǎn)既是生活資料，又是生產(chǎn)資料，是人們生活必不可少的空間條件和活動(dòng)基地。多樣性：房地產(chǎn)可以用于工業(yè)生產(chǎn)，可以用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)及辦公樓等，也可作為城市居民居住的地方等。其多種使用價(jià)值和多種效用為房地產(chǎn)消費(fèi)者提供了多種選擇的機(jī)會(huì)，滿足了房地產(chǎn)各方面的消費(fèi)。不可替代與差別性：房地產(chǎn)為人們提供的空間和基地是其它產(chǎn)品無法替代的。其不可再生的性質(zhì)決定了消費(fèi)的不可替代性，其位置的固定不動(dòng)性決定了房產(chǎn)間的差別性。連續(xù)性與間斷性：房地產(chǎn)消費(fèi)的普遍性和不可替代性以及其使用價(jià)值的耐久性決定了房地產(chǎn)消費(fèi)的連續(xù)性和間斷性。從社會(huì)整體看只要社會(huì)在發(fā)展，人口在增長，需求就會(huì)存在，體現(xiàn)出其連續(xù)性。但從個(gè)人來說，由于房地產(chǎn)是耐用消費(fèi)品，一次購買可以滿足長期的消費(fèi)，不會(huì)象其他消費(fèi)品一樣需要不斷地反復(fù)地和連續(xù)地到市場購買，它是間斷地。消費(fèi)彈性的差異性：由于房地產(chǎn)的特性及它的功能和用途的不同，決定著不同的房地產(chǎn)具有不同的消費(fèi)彈性。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)的消費(fèi)是與收入水平是呈正比的，而其消費(fèi)彈性與價(jià)格彈性成反比。增長性：一般情況下對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)總是不斷增長的，這是由社會(huì)進(jìn)步和居民生活水平的提高決定的。此消費(fèi)可以分為幾個(gè)層次：生理上的消費(fèi)、安全的消費(fèi)、社會(huì)交往的消費(fèi)、價(jià)值欲望的消費(fèi)等。影響房地產(chǎn)消費(fèi)的因素（1）經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展及城市化的水平經(jīng)濟(jì)社會(huì)越發(fā)展、城市化水平越高，對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)也就越大。隨著城市的發(fā)展，城市土地面積的不斷增加，城市對(duì)土地和住宅的消費(fèi)也就越來越大。（2）城市人口增長及生活水平城市的發(fā)展，其人口也會(huì)相應(yīng)增加，加之生活水平的提高，對(duì)城市土地的消費(fèi)就越來越大了。（3）房地產(chǎn)價(jià)格水平與其它市場一樣，價(jià)格的高低對(duì)于房地產(chǎn)的消費(fèi)有很大的影響。價(jià)格高，就會(huì)限制對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)，價(jià)格低，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)。（4）國家政策國家的政策對(duì)房地產(chǎn)的生產(chǎn)性消費(fèi)和消費(fèi)性消費(fèi)都會(huì)有巨大的影響。特別是對(duì)房地產(chǎn)的總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡有著重大的調(diào)節(jié)作用。對(duì)于居民住房消費(fèi)影響最大的是國家的住房政策以及與住房有關(guān)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。（5）城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的狀況，不僅決定著城市對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的總量，而且決定著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。（6）消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢預(yù)測消費(fèi)者的消費(fèi)會(huì)受到外部環(huán)境的制約，外部環(huán)境影響著現(xiàn)實(shí)支付能力能否得到實(shí)現(xiàn)。如果消費(fèi)者對(duì)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測是樂觀的，房地產(chǎn)消費(fèi)就會(huì)增長，如果是悲觀的，消費(fèi)會(huì)減少。第二章建筑學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)第一節(jié)建筑物的分類一、建筑物的用途分類及特點(diǎn)民用建筑：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動(dòng)的房屋。按其用途不同，有以下兩類：（1）居住建筑：供人們生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、賓館、招待所。（2）公共建筑：供人們從事社會(huì)性公共活動(dòng)的建筑和各種福利設(shè)施的建筑物，如各類學(xué)校、圖書館、影劇院等。工業(yè)建筑：供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的各種建筑物、構(gòu)筑物的總稱。通常將這些生產(chǎn)用的建筑物稱為工業(yè)廠房。包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等。二、按建筑結(jié)構(gòu)的材料分類磚木結(jié)構(gòu)：這類房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。其中豎向承重構(gòu)件如墻、柱等采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架等采用木材制作。這種結(jié)構(gòu)形式的房屋層數(shù)較少，多用于單層房屋。磚混結(jié)構(gòu)：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚—鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)多用于層數(shù)不多（六層以下）的民用建筑及小型工業(yè)廠房，是目前廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作。梁、樓板、柱、基礎(chǔ)組成一個(gè)承重的框架，因此也稱框架結(jié)構(gòu)。墻只起圍護(hù)作用，用磚砌筑。此結(jié)構(gòu)用于高層或大跨度房屋建筑中。鋼結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制作，墻體用磚或其他材料制成。此結(jié)構(gòu)多用于大型工業(yè)建筑。三、按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分類1、承重墻結(jié)構(gòu)它的傳力途徑是：屋蓋的重量由屋架（或梁柱）承擔(dān)，屋架支撐在承重墻上，樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。因此，屋蓋、樓層的荷載均由承重墻承擔(dān)；墻下有基礎(chǔ)，基礎(chǔ)下為地基，全部荷載由墻、基礎(chǔ)傳到地基上。2、框架結(jié)構(gòu)主要承重體系有橫梁和柱組成，但橫梁與柱為剛接（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中通常通過端部鋼筋焊接后澆灌混凝土，使其形成整體）連接，從而構(gòu)成了一個(gè)整體剛架（或稱框架）。一般多層工業(yè)廠房或大型高層民用建筑多屬于框架結(jié)構(gòu)。3、排架結(jié)構(gòu)主要承重體系由屋架和柱組成。屋架與柱的頂端為鉸接（通常為焊接或螺栓連接），而柱的下端嵌固于基礎(chǔ)內(nèi)。一般單層工業(yè)廠房大多采用此法。4、其他由于城市發(fā)展需要建設(shè)一些高層、超高層建筑，上述結(jié)構(gòu)形式不足以抵抗水平荷載（風(fēng)荷載、地震荷載）的作用，因而又發(fā)展了剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)體系。四、建筑高度分類建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類1、低層：2層及2層以下2、多層：2層以上，8層以下3、中高層：8層以上，16層以下4、高層：16層以上，24層以下5、超高層：24層以上第二節(jié)房屋構(gòu)造概述一、建筑材料知識(shí)主要建筑材料包括水泥、鋼筋、木材、普通混凝土、黏土磚等。1、水泥（1）常見水泥的種類：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥及粉煤灰硅酸鹽水泥等五種（2）水泥標(biāo)號(hào)：水泥標(biāo)號(hào)是表示水泥硬化后的抗壓能力。常用水泥編號(hào)例如：325、425、525、625等。（3）常用水泥的技術(shù)特性凝結(jié)時(shí)效性：水泥的凝結(jié)時(shí)間分為初凝與終凝。初凝為水泥加水拌合到水泥漿開始失去可塑性的時(shí)間。終凝為水泥漿開始拌合時(shí)到水泥完全失去可塑性開始產(chǎn)生強(qiáng)度的時(shí)間。體積安定性：是指水泥在硬化過程中，體積變化是否均勻的性質(zhì)。水泥硬化后產(chǎn)生不均勻的體積變化成為體積安定性不良，不能使用。水熱化性：水泥的水化反應(yīng)為放熱反應(yīng)。隨著水化過程的進(jìn)行，不斷放出熱量稱為水熱化。其水熱化釋放熱量的大小和放熱速度的快慢主要與水泥標(biāo)號(hào)、礦物組成和細(xì)度有關(guān)。細(xì)度：指水泥顆粒的粗細(xì)程度。顆粒越細(xì)，早期強(qiáng)度越高。但顆粒越細(xì)，其制作成本越高，并容易受潮失效。標(biāo)準(zhǔn)稠度用水量：指水泥沙漿達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)稠度時(shí)的用水量。標(biāo)準(zhǔn)稠度是做水泥的安定性和凝結(jié)時(shí)間時(shí)，國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的稠度。2、鋼筋（1）建筑鋼筋的種類：鋼筋是鋼錠經(jīng)熱軋而成，故又稱熱軋鋼筋，是建筑工程中用量最大的鋼材品種。按外形可分為：光圓鋼筋、帶肋鋼筋。按鋼種可分為：碳素鋼鋼筋和普通低合金鋼鋼筋。按強(qiáng)度可分為：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個(gè)級(jí)別。其中Ⅰ級(jí)鋼筋為低碳鋼鋼筋，Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級(jí)為低合金鋼鋼筋。（2）建筑用鋼筋的應(yīng)用Ⅰ級(jí)鋼筋為熱軋光圓鋼筋，其強(qiáng)度較低，塑性及焊接性能較好。廣泛應(yīng)用于普通鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中受力較小部位。變形鋼筋中Ⅱ級(jí)、Ⅲ級(jí)鋼筋的強(qiáng)度、塑性、焊接性能等綜合使用指標(biāo)較好，是普通鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中用量最大的鋼筋品種，也可經(jīng)冷拉后做預(yù)應(yīng)力筋使用。冷加工鋼筋冷拉鋼筋：冷拉鋼筋的屈服程度會(huì)提高，而塑性降低。冷拉Ⅰ級(jí)鋼筋適用于普通鋼筋混凝土中的受力部位，冷拉Ⅱ級(jí)、Ⅲ級(jí)、Ⅳ級(jí)鋼筋均可作為預(yù)應(yīng)力筋使用。冷拔低碳鋼筋：其有較高的抗拉強(qiáng)度，是小型構(gòu)件的主要預(yù)應(yīng)力鋼材。3、木材（1）木材的種類：分為針葉樹和闊葉樹兩類。其中針葉樹的樹干長直高大，紋理通直，材質(zhì)較軟，加工容易，是建筑工程中的主要用材。闊葉樹材質(zhì)較堅(jiān)硬，稱之為硬材，主要用于裝修工程。（2）建筑木材的性能與用途紅松：材質(zhì)較軟，紋理順直，不易翹曲、開裂，樹脂多，耐腐朽，易加工，主要用于制作門窗、屋架、檁條、模板等。魚鱗云杉：又名白松。材質(zhì)輕、紋理直、結(jié)構(gòu)細(xì)、易干燥、加工，主要用于制作門窗、模板、地板等。馬尾松：材質(zhì)中硬，紋理直斜不勻，結(jié)構(gòu)中至粗，不耐腐，松脂氣味濃，在水中很耐久，主要用于制作模板、門窗、櫞條、木柱等。落葉松：材質(zhì)堅(jiān)硬而脆，樹脂多，耐腐性強(qiáng)，干燥慢，干燥中易開裂。主要用于檁條、地板、木樁等。杉木：紋理直而均，結(jié)構(gòu)中等或粗，易干燥、耐久性強(qiáng)。主要用于制作屋架、檁條、門窗、腳手桿等。柏木：材質(zhì)致密，紋理直或斜，結(jié)構(gòu)細(xì)，干燥易開裂，堅(jiān)韌耐久。主要用于制作模板及細(xì)木裝飾等。洋松：分細(xì)皮和粗皮兩種。細(xì)皮的結(jié)構(gòu)精細(xì)，不易變形，容易加工，適于較高要求的裝修；粗皮的結(jié)構(gòu)較松，但質(zhì)料堅(jiān)固，變形與收縮量較小，適用于要求不高的裝修。（3）木材的類別為了合理用材，木材按加工與用途不同分為原木、杉原條、板方材等。原木是指伐倒后經(jīng)修枝，并截成一定長度的木材。分直接使用原木和加工用原木。杉原條是指只經(jīng)修枝剝皮，沒有加工成材的杉木，長度5M以上，梢直徑60mm以上。板方材是指按一定尺寸加工成的板材和方材。板材是指斷面寬為厚的三倍及三倍以上者；方材是指斷面寬度小于厚度的三倍者。4、普通混凝土（1）普通混凝土概念：其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。其中石子和砂子起骨架作用，稱為骨料。石子為粗骨料，砂為細(xì)骨料。水泥加水后形成水泥漿，包裹在骨料表面并填滿骨料間的空隙，作為骨料之間的潤滑材料，使混凝土混合物具有適于施工的和易性，水泥水化硬化后將骨料膠結(jié)在一起形成堅(jiān)固整體。（2）混凝土的性能：混凝土的和易性：是指混凝土在施工中是否適于操作，是否具有能使所澆注的構(gòu)件質(zhì)量均勻、成型密實(shí)的性能?；炷恋膹?qiáng)度：抗壓強(qiáng)度是混凝土的主要強(qiáng)度指標(biāo)，它比混凝土的其它強(qiáng)度高得多，工程中主要是利用其抗壓強(qiáng)度，也是進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的主要依據(jù)?；炷恋哪途眯裕夯炷聊艿挚垢鞣N自然環(huán)境的侵蝕而不被破壞的能力稱為耐久性。對(duì)混凝土除要求具有一定的強(qiáng)度安全承受荷載外，還應(yīng)具有耐久性，如抗?jié)B、抗凍、耐磨、耐風(fēng)化等。5、黏土磚黏土磚是以黏土為主要原料，經(jīng)攪拌成可塑性，用機(jī)械擠壓成型的。擠壓成型的土塊稱為磚坯，經(jīng)風(fēng)干后送入窯內(nèi)，在900—1000℃的高溫下煅燒即成磚。（1）黏土磚的種類：標(biāo)準(zhǔn)磚：標(biāo)準(zhǔn)磚是建筑工程中最常用的磚，它廣泛使用于磚承重的墻體中，也用于非承重的填充墻。黏土磚的尺寸為：240mm×115mm×53mm。每塊磚干燥時(shí)約重2.5Kg，吸水后約為3Kg?？招拇u和多孔磚：空心磚的規(guī)格為190mm×190mm×90mm，每立方米約重1100Kg。多孔磚的規(guī)格為240mm×115mm×90mm，每立方米約重1400Kg。（2）黏土磚的強(qiáng)度：黏土磚的特點(diǎn)是抗壓強(qiáng)度高，可以承受較大的外力。反映磚承重外力的能力叫做強(qiáng)度；而反映強(qiáng)度大小稱為強(qiáng)度等級(jí)。一個(gè)建筑物選用哪一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)的磚，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位通過計(jì)算確定。（3）黏土磚的吸水率：黏土磚都有一定的吸水性，能吸附一定量的水分，吸水的多少可以用吸水率來表示。吸水率一般允許在8%—10%的范圍內(nèi)。（4）黏土磚的抗凍性：是指磚抵抗凍害的能力?？箖鲂杂蓪?shí)驗(yàn)作出。（5）黏土磚的外觀質(zhì)量：普通黏土磚的外形應(yīng)該平整、方正。外觀無明顯彎曲、缺楞、掉角、裂縫等缺陷，敲擊時(shí)發(fā)出清脆的金屬聲，色澤均勻一致。二、房屋構(gòu)造組成部分：1、房屋構(gòu)成部分：地基與基礎(chǔ)、墻或柱、樓板與地面、門窗、樓梯、屋頂?shù)冉M成。（1）地基和基礎(chǔ)：地基：系建筑物下面的土層。它承受基礎(chǔ)傳來的整個(gè)建筑物的荷載，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人與設(shè)備的重量及風(fēng)雪荷載等?；A(chǔ)：位于墻柱下部，是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部荷載并把它傳給地基。（2）墻和柱：承重墻和柱是建筑物垂直承重構(gòu)件，它承受屋頂、樓板層傳來的荷載連同自重一起傳給基礎(chǔ)。此外，外墻還能抵御風(fēng)、霜、雨、雪對(duì)建筑物的侵襲，使室內(nèi)具有良好的生活與工作條件，即起圍護(hù)作用；內(nèi)墻還把建筑物內(nèi)部分割成若干空間，起分割作用。（3）樓板和地面：樓板是水平承重構(gòu)件，主要承受作用在它上面的豎向荷載，并將它們連同自重一起傳給墻或柱。同時(shí)將建筑物分為若干層。樓板對(duì)墻身還起著水平支撐的作用。底層房間的地面貼近地基土，承受作用在它上面的豎向荷載，并將它們連同自重直接傳給地基。（4）樓梯：是指樓層間垂直交通通道。（5）屋頂：是建筑物最上層的覆蓋構(gòu)造層，它既是承重構(gòu)件又是圍護(hù)構(gòu)件。它承受作用在其上的各種荷載并連同屋頂結(jié)構(gòu)自重一起傳給墻或柱；同時(shí)又起到保溫、防水等作用。（6）門和窗：門：是提供人們進(jìn)出房屋或房間以及搬運(yùn)家具、設(shè)備等的建筑配件。有的門兼有采光、通風(fēng)的作用。窗：其主要作用是通風(fēng)采光。一般來說，基礎(chǔ)、墻和柱、樓板、地面、屋頂?shù)仁墙ㄖ锏闹饕糠?；門、窗、樓梯等則是建筑物的附屬部件。2、基礎(chǔ)（1）基礎(chǔ)的類型按使用的材料分為：灰土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)。按埋置深度可分為：淺基礎(chǔ)、深基礎(chǔ)。埋置深度不超過5M者稱為淺基礎(chǔ)，大于5M者稱為深基礎(chǔ)。按受力性能可分為：剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。按構(gòu)造形式可分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。條形基礎(chǔ)：當(dāng)建筑物采用磚墻承重時(shí)，墻下基礎(chǔ)常連續(xù)設(shè)置，形成通長的條形基礎(chǔ)剛性基礎(chǔ)：是指抗壓強(qiáng)度較高，而抗彎和抗拉強(qiáng)度較低的材料建造的基礎(chǔ)。所用材料有混凝土、磚、毛石、灰土、三合土等，一般可用于六層及其以下的民用建筑和墻承重的輕型廠房。柔性基礎(chǔ)：用抗拉和抗彎強(qiáng)度都很高的材料建造的基礎(chǔ)稱為柔性基礎(chǔ)。一般用鋼筋混凝土制作。這種基礎(chǔ)適用于上部結(jié)構(gòu)荷載比較大、地基比較柔軟、用剛性基礎(chǔ)不能滿足要求的情況。獨(dú)立基礎(chǔ)：當(dāng)建筑物上部為框架結(jié)構(gòu)或單獨(dú)柱子時(shí)，常采用獨(dú)立基礎(chǔ)；若柱子為預(yù)制時(shí)，則采用杯形基礎(chǔ)形式。滿堂基礎(chǔ)：當(dāng)上部結(jié)構(gòu)傳下的荷載很大、地基承載力很低、獨(dú)立基礎(chǔ)不能滿足地基要求時(shí)，常將這個(gè)建筑物的下部做成整塊鋼筋混凝土基礎(chǔ)，成為滿堂基礎(chǔ)。按構(gòu)造又分為伐形基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)兩種。伐形基礎(chǔ)：是埋在地下的連片基礎(chǔ)，適用于有地下室或地基承載力較低、上部傳來的荷載較大的情況。箱形基礎(chǔ)：當(dāng)伐形基礎(chǔ)埋深較大，并設(shè)有地下室時(shí)，為了增加基礎(chǔ)的剛度，將地下室的底板、頂板和墻澆制成整體箱形基礎(chǔ)。箱形的內(nèi)部空間構(gòu)成地下室，具有較大的強(qiáng)度和剛度，多用于高層建筑。樁基礎(chǔ)：當(dāng)建造比較大的工業(yè)與民用建筑時(shí)，若地基的軟弱土層較厚，采用淺埋基礎(chǔ)不能滿足地基強(qiáng)度和變形要求，常采用樁基。樁基的作用是將荷載通過樁傳給埋藏較深的堅(jiān)硬土層，或通過樁周圍的摩擦力傳給地基。按照施工方法可分為鋼筋混凝土預(yù)制樁和灌注樁。鋼筋混凝土預(yù)制樁：這種樁在施工現(xiàn)場或構(gòu)件場預(yù)制，用打樁機(jī)打入土中，然后再在樁頂澆注鋼筋混凝土承臺(tái)。其承載力大，不受地下水位變化的影響，耐久性好。但自重大，運(yùn)輸和吊裝比較困難。打樁時(shí)震動(dòng)較大，對(duì)周圍房屋有一定影響。鋼筋混凝土灌注樁：分為套管成孔灌注樁、鉆孔灌注樁、爆擴(kuò)成孔灌注樁三類。（2）基礎(chǔ)的埋置深度：由室外設(shè)計(jì)地面到基礎(chǔ)底面的距離稱為基礎(chǔ)的埋置深度。基礎(chǔ)的埋置要有一個(gè)適當(dāng)?shù)纳疃?，既保證建筑物的安全、又節(jié)約基礎(chǔ)用材，并加快施工進(jìn)度。決定建筑物基礎(chǔ)埋置深度的因素應(yīng)考慮下列幾個(gè)條件：土層構(gòu)造的影響：房屋基礎(chǔ)應(yīng)設(shè)置在堅(jiān)實(shí)可靠的地基上，不要設(shè)置在承載力較低、壓縮性高的軟弱土層上。基礎(chǔ)埋深與土層構(gòu)造有密切關(guān)系。地下水位的影響：地下水對(duì)某些土層的承載力有很大影響。如粘性土含水量增加則強(qiáng)度降低；當(dāng)?shù)叵滤幌陆担恋暮繙p少，則基礎(chǔ)將下降。冰凍線的影響：凍結(jié)土與非凍結(jié)土的分界線成為冰凍線。當(dāng)建筑物基礎(chǔ)處在凍結(jié)土層范圍內(nèi)時(shí)，冬季土的凍脹會(huì)把房屋向上拱起；土層解凍時(shí)，基礎(chǔ)又下沉，使房屋處于不穩(wěn)定狀態(tài)。相鄰建筑物的影響：如新建房屋周圍有舊建筑物時(shí)，除應(yīng)根據(jù)上述條件決定基礎(chǔ)埋深外，還應(yīng)考慮新建房屋基礎(chǔ)對(duì)舊有建筑的影響。墻體（1）墻體的分類：按其在平面中的位置可分為內(nèi)墻和外墻。凡位于房屋四周的墻稱為外墻，其中位于房屋兩端的墻稱為山墻。凡位于房屋內(nèi)部的墻稱為內(nèi)墻。外墻主要起圍護(hù)作用，內(nèi)墻主要分隔房間作用。另外沿建筑物短軸布置的墻稱為橫墻，沿建筑物長軸布置的稱為縱墻。按其受力情況可分為：承重墻和非承重墻。直接承受上部傳來荷載的墻稱為承重墻，而不承受外荷載的墻稱為非承重墻。按其使用的材料分為：磚墻、石墻、土墻及砌塊和大型板材墻等。對(duì)墻面進(jìn)行裝修的墻稱為混水墻；墻面只做勾縫不進(jìn)行其它裝飾的墻稱為清水墻。根據(jù)其構(gòu)造又分為：實(shí)體墻、空體墻和復(fù)合墻。實(shí)體墻由普通黏土磚或其它實(shí)心磚砌筑而成；空體墻是由實(shí)心磚砌成中空的墻體或空心磚砌筑的墻體；復(fù)合墻是指由磚與其它材料組合成的墻體。（2）磚墻的厚度磚墻的厚度符合磚的規(guī)格。磚墻的厚度一般以磚長表示，例如半磚墻、3/4磚墻、1磚墻、2磚墻等。其相應(yīng)厚度為：115mm、（稱12墻）178mm、（稱18墻）240mm、（稱24墻）365mm、（稱37墻）490mm、（稱50墻）墻厚應(yīng)滿足磚墻的承載能力。一般說來，墻體越厚承載能力越大，穩(wěn)定性越好。磚墻的厚度應(yīng)滿足一定的保溫、隔熱、隔聲、防火要求。一般講，磚墻越厚，保溫隔熱效果越好。（3）過梁與圈梁過梁：其作用是承擔(dān)門窗洞口上部荷載，并把荷載傳遞到洞口兩側(cè)的墻上。按使用的材料可分為：鋼筋混凝土過梁：當(dāng)洞口較寬（大于1.5M），上部荷載較大時(shí)，宜采用鋼筋混凝土過梁，兩端深入墻內(nèi)長度不應(yīng)小于240mm。磚砌過梁：常見的有平拱磚過梁和弧拱磚過梁。鋼筋磚過梁：鋼筋磚過梁是在門窗洞口上方的砌體中，配置適量的鋼筋，形成能夠承受彎矩的加筋磚砌體。圈梁：為了增強(qiáng)房屋的整體剛度，防止由于地基不均勻沉降或較大的震動(dòng)荷載對(duì)房屋引起的不利影響，常在房屋外墻和部分內(nèi)墻中設(shè)置鋼筋混凝土或鋼筋磚圈梁。其一般設(shè)在外墻、內(nèi)縱墻和主要內(nèi)橫墻上，并在平面內(nèi)形成封閉系統(tǒng)。圈梁的位置和數(shù)量根據(jù)樓層高度、層數(shù)、地基等狀況確定。地面與樓板（1）地面：是指建筑物底層的地坪。其基本組成有面層、墊層和基層三部分。對(duì)于有特殊要求的地面，還設(shè)有防潮層、保溫層、找平層等構(gòu)造層次。每層樓板上的面層通常叫樓面，樓板所起的作用類似地面中的墊層和基層。面層：是人們?nèi)粘Ｉ睢⒐ぷ?、生產(chǎn)直接接觸的地方，是直接承受各種物理和化學(xué)作用的地面與樓面表層。墊層：在面層之下、基層之上，承受由面層傳來的荷載，并將荷載均勻地傳至基層?；鶎樱簤|層下面的土層就是基層。地面的種類：整體地面：其面層是一個(gè)整體。它包括水泥沙漿地面、混凝土地面、水磨石地面、瀝青砂漿地面等塊料地面：其面層不是一個(gè)整體，它是借助結(jié)合層將面層塊料粘貼或鋪砌在結(jié)構(gòu)層上。常見的塊料種類有：陶瓷錦磚、大理石、碎塊大理石、水泥花磚、混凝土和水磨石預(yù)制的板塊等。（2）樓板：是分隔承重構(gòu)件，它將房屋垂直方向分隔為若干層，并把人和家具等豎向荷載及樓板自重通過墻體、梁或柱傳給基礎(chǔ)。按其使用的材料可分為：磚樓板、木樓板和鋼筋混凝土樓板等。磚樓板的施工麻煩，抗震性能較差，樓板層過高，現(xiàn)很少采用。木樓板自重輕，構(gòu)造簡單，保溫性能好，但耐久和耐火性差，一般也較少采用。鋼筋混凝土樓板具有強(qiáng)度高，剛性好，耐久、防火、防水性能好，又便于工業(yè)化生產(chǎn)等優(yōu)點(diǎn)，是現(xiàn)在廣為使用的樓板類型。鋼筋混凝土樓板按照施工方法可分為現(xiàn)澆和預(yù)制兩種?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板：其樓板整體性、耐久性、抗震性好，剛度大，能適應(yīng)各種形狀的建筑平面，設(shè)備留洞或設(shè)置預(yù)埋件都較方便，但模板消耗量大，施工周期長。按照構(gòu)造不同又可分為如下三種現(xiàn)澆樓板：鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板：當(dāng)承重墻的間距不大時(shí)，如住宅的廚房間、廁所間，鋼筋混凝土樓板可直接擱置在墻上，不設(shè)梁和柱，板的跨度一般為2—3米，板厚度約為70—80mm。鋼筋混凝土肋型樓板：也稱梁板式樓板，是現(xiàn)澆式樓板中最常見的一種形式。它由主板、次梁和主梁組成。主梁可以由柱和墻來支撐。所有的板、肋、主梁和柱都是在支模以后，整體現(xiàn)澆而成。其一般跨度為1.7—2.5m，厚度為60—80mm。無梁樓板：其為等厚的平板直接支撐在帶有柱帽的柱上，不設(shè)主梁和次梁。它的構(gòu)造有利于采光和通風(fēng)，便于安裝管道和布置電線，在同樣的凈空條件下，可減小建筑物的高度。其缺點(diǎn)是剛度小，不利于承受大的集中荷載。預(yù)制鋼筋混凝土樓板：采用此類樓板是將樓板分為梁、板若干構(gòu)件，