買房合同模板10篇

買房合同模板10篇購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語認真閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進展詢問。

就合同主要條款說明如下：

（1）關(guān)于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩局部成。應(yīng)在合同中商定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并商定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積削減，公攤面積增大。為避開此種對買房人不利的狀況消失，合同中有必要商定套內(nèi)建筑面積不得削減多少，公攤面積不得增大多少等等，比方：2％，并商定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何擔當違約責任等。

另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同商定不符時，一般根據(jù)最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

（2）關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。

價格條款應(yīng)比擬明確，應(yīng)有細項約束進展商不得隨便加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、具體規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，假如不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取參加此條款，到達留給自己一個冷靜期的效果。

購房者在簽合同時肯定要具體地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥房、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)覺，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，由于當時在簽合同時并未講明肯定要自然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合商定。固然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款商定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同供應(yīng)方即開發(fā)商的解釋為準。

有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當消失質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中商定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。

商品房竣工驗收是以抽查的方式進展驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所盼望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重愛護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中商定房屋的質(zhì)量問題。

墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水狀況，外表裂縫等進展必要商定。

（4）關(guān)于售后物業(yè)治理的條款。

這是購房人在簽合同時簡單忽視的內(nèi)容，要留意防止物業(yè)治理公司變更物業(yè)費。

但是，在實際簽約時，許多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)治理協(xié)議。對此，買受人應(yīng)當據(jù)理力爭，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。

（5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。

應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。

（6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。

由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或托付代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。

根據(jù)《商品房銷售治理方法》的規(guī)定，商定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房人應(yīng)力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限商定為60日，不宜太長。假如此期限時間過長，如：365天以上，說明此工程的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔保，短期內(nèi)不能解除抵押，對買受人采納公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

（7）關(guān)于稅費負擔的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自擔當，并明確載入合同。

（8）關(guān)于違約責任的條款。

包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負的責任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負的責任；買受人逾期付款應(yīng)負的責任，以及毀約不買應(yīng)負的責任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責任的條款一般都有“銷售方遇不行抗力導至逾期交房，不擔當責任”這樣的表述。依據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不行抗力”，是指不能預見、不行避開并不能克制的客觀狀況，如地震、火災、戰(zhàn)斗等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延長、擴張。但售房方不能把進展商自己的過錯，如：對市場推斷不精確投資失誤、工程設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不行抗力，同時也不能把應(yīng)當估計到而沒有估計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不行抗力，從而免除自己理應(yīng)擔當?shù)倪`約責任。因此簽訂合同時，應(yīng)特殊留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。

現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責任一般商定為每拖延一日擔當全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲處性表達不夠，買房者應(yīng)爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。

簽訂合同時，留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。

“不行抗力”指不能預見、不能避開并不能克制的客觀狀況（僅指自然災難，不包括政府行為或社會特別大事）。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)商定一個告知期限。

出賣人有時提出以下免責條款，買受人最好不要同意：非出賣人緣由，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準文件的；施工中遇到特別惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能準時解決的。

補充協(xié)議別嫌煩

《商品房買賣合同》補充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、拖延交房特別緣由的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)治理等。建議購房者在簽約時肯定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。

買受人在簽訂合同時肯定要將自己與開發(fā)商所商定的事項在合同中加以表達，只有這樣才能在日后發(fā)生爭議的狀況下，有據(jù)可尋，最大限度地維護當事人的合法權(quán)益。買受人盡可能要求開發(fā)商供應(yīng)電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個根本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。

房屋平面圖作為合同的附件一，是當事人意思全都的表示，也是日后發(fā)生爭議的解決依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時并沒有認真審查自己合同的附件，所以并沒有意識到開發(fā)商所供應(yīng)的房屋平面圖與雙方實際商定的并不全都，并且存在很多缺陷，而當雙方發(fā)生爭議時，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，盼望廣闊消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，肯定要認真審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等詳細細節(jié)是否在圖中標明。

避開商住混用引發(fā)糾紛。隨著商品房的交付使用，因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時有發(fā)生，可在合同中商定出賣人保證本幢商品房只作為住宅出賣，不得作為商業(yè)用房出賣，否則擔當違約責任。

商定“五證”復印件的真實性，否則開發(fā)商應(yīng)擔當相應(yīng)的責任選擇賣方出示《建立工程竣工驗收備案表》作為房屋交付的條件。交房時出示實測面積。

從市場的角度來說，適銷對路的產(chǎn)品供不應(yīng)求，仍處于賣方市場，賣方就會利用市場的優(yōu)勢，在履行合同的過程中不做出太多讓步。至于市場需求少或積壓商品房，因存在這樣那樣的問題，賣方寧死也不愿讓步。從司法的角度看，房地產(chǎn)市場剛剛形成并高速進展，立法者、治理者從觀念上和實際操作上都不能適應(yīng)房地產(chǎn)市場快速進展的需要，且又無閱歷及先例可循，導致立法和治理相對于房地產(chǎn)業(yè)的快速進展來說比擬滯后；在幾種因素的綜合作用下，短期內(nèi)買方與賣方是無法抗衡的，無法到達權(quán)利義務(wù)趨向于真實全都。那么在這種買方明顯處于弱勢及不利的狀況下，怎么能盡最大可能為自己爭得一些應(yīng)屬于自己的但實際上卻被侵害或被無視的權(quán)利呢？

買方聘請律師幫忙簽訂購房合同的，在就合同條款進展協(xié)商、談判的時候，買方要與自己的律師站在一個立場，要表示出對律師的高度信任，這樣才有利于爭取到最大的合同合法權(quán)益，最大程度削減合同內(nèi)容不利于買方甚至對買方不公的結(jié)果。在開發(fā)商表示不簽就算了的狀況下，即使你很想買這個房子，你也要鎮(zhèn)靜，不要輕易放棄律師為你提出的談判條件，要知道許多談判不是一蹴而就的，要有各自爭取的過程。

總之，購房人在簽訂商品房買賣合同時，不要焦急，盡可能多詢問一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對等的商品房買賣合同。

簽字蓋章祝圓滿

北京已消失了同一房屋買賣合同竟有三個版本的案件糾紛，開發(fā)商擅改合同是消失三個版本的合同緣由。

堅持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過頁章，個人買主過頁簽字。

簽訂商品房買賣合同應(yīng)當是雙方對合同的條款達成全都意見并以書面形式表達后同時簽字蓋章，然后合同才能生效。但實際上一些開發(fā)商要求買方先簽字，然后才去蓋章。開發(fā)商這樣做有許多理由，比方開發(fā)商托付中介機構(gòu)售樓時，中介機構(gòu)并無權(quán)在合同上蓋章，所以必需將談好的合同送到開發(fā)商那里去蓋章；還有的是開發(fā)商的公章歸某個人掌管，為了提高開發(fā)商自己的效率或自己便利或者其它的緣由，開發(fā)商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后，才集中起來去蓋章。

賣方蓋章和買方簽字的時間差，對于誠信的開發(fā)商來說無需多慮，但對于個別存在有意欺詐的開發(fā)商，買方就不得不防了，比方開發(fā)商利用這個時間差，將一式四份的合同修改，在空白處增加對自己有利的.內(nèi)容，對事先談好的補充協(xié)議不認可，可這時買方已簽字了，首付款大都交了，這會使買方處于一個不利的地位。

為了防止這種概率雖小但對買方殺傷力卻極強的細節(jié)，建議買方事先將合同的空白處劃掉，并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來，以防被改動。

最好堅持雙方同時蓋章簽字，這開發(fā)商不是不能做到，同時也是對買方的一種敬重，對合同嚴厲性的敬重。

買房合同篇2

甲方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份證號：_____________。

乙方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份證號：_____________。

見證人：_________________________________

甲方與乙方對所購期房的善后事宜，經(jīng)過充分的協(xié)商，依據(jù)權(quán)利和義務(wù)相全都的原則，達成如下協(xié)議：

一、雙方確認______年_____月_____日與_________公司簽訂的《_________》，是甲乙雙方與_________公司之間真實的意思表示；該《_________》商定雙方購置位于_________路_________弄_________家園_________號_________層_________室的商品住宅；該房為期房，_________公司承諾于______年_____月_____日前將該房屋交付于甲乙雙方。

二、雙方確認該房屋首付款總額為人民幣_________元（_________元），其中人民幣_________（_________元），系乙方______個人支付，余額全部由甲方______個人支付；另為購此房，甲方______個人又向銀行貸款人民幣____________________（_________元），從______年_____月_____日起，該貸款系甲方_________個人逐月歸還。

三、現(xiàn)乙方_________自愿放棄購房人的權(quán)利，自愿將上述購房合同中的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給甲方_________。乙方_________承諾幫助甲方_________將該房小產(chǎn)證辦在何的名下，可向有關(guān)單位和政府部門出具放棄產(chǎn)權(quán)的書面聲明；若該房小產(chǎn)證只有辦在甲乙雙方名下，乙方_________承諾將通過轉(zhuǎn)讓、更名、贈與等手續(xù)放棄該房屋的產(chǎn)權(quán)，不向甲方_________主見任何房款并幫助甲方_________辦理房地產(chǎn)治理部門需要的過戶手續(xù)。

四、雙方商定，在該房屋的小產(chǎn)證辦在甲方_________一人名下且甲方______________正式從房地產(chǎn)治理部門拿到房地產(chǎn)證書之日，甲方_________將乙方_________個人支付的人民幣_______________（_________元）一次返還給_________。

五、以上協(xié)議雙方必需嚴格遵守，不得違反。若一方違約，則應(yīng)向守約方每日支付房屋總價款額千分之十的違約金。

六、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及見證律師各執(zhí)一份；甲乙雙方及見證律師三方簽字后即生效。

甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

見證人（簽字）：_______

_________年____月____日

買房合同篇3

賣方（甲方）：

身份證號碼：

具體住宅：

買方（乙方）：

身份證號碼：

具體住宅：

甲、乙雙方就房屋買賣相關(guān)事宜，依照現(xiàn)行法律法規(guī)，本著公平、自愿、公正、公正的原則，協(xié)商全都，訂立本合同如下條款，供雙方共同遵照執(zhí)行：

一、房產(chǎn)地點：

二、出售價格：

三、付款方式：

1、本合同簽訂后1天內(nèi)，乙方支付給甲方萬元。

2、15日內(nèi)付萬元，其余萬元年月日前付清。

四、房屋交付日期：

交付萬元之后交付房屋。

五、甲方責任：

1、甲方必需保證本房產(chǎn)的合法性，保證其未被抵押、擔保、出租、出售等，確保不存在任何尚未理清的糾紛；

2、甲方有責任協(xié)作幫助乙方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費用由乙方擔當；

3、按本合同商定交付本房產(chǎn)，逾期視為違約；

4、合同簽訂后，甲方不得以任何理由和借口索回本房產(chǎn)；

六、乙方責任

1、按本合同商定準時支付購房款等相關(guān)費用；

2、合同簽訂后，乙方不得以任何理由和借口拒收本房產(chǎn)；

3、本合同簽訂后，視為乙方認可本房產(chǎn)質(zhì)量，日后之修理、保養(yǎng)等費用，由乙方自行擔當，不得以房屋質(zhì)量問題向甲方提出任何要求；

4、乙方收房后，不得隨便改建和擴建，若因此產(chǎn)生違規(guī)建筑，導致受處處罰或強制拆遷等后果，均與甲方無關(guān)，一概由乙方擔當；

5、乙方須擔當政策及城市規(guī)劃風險，與甲方無關(guān)。

七、違約責任

1、乙方逾期付款，則按其逾期付款金額以每日千分之一計算違約金支付給甲方，逾期超過30天，甲方有權(quán)單方解除本合同。解約后，乙方已付房款不退。

2、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

八、其他商定

本合同一式四份，甲方、乙方、中間人各一份，簽字生效。

甲方（蓋章）：__________________乙方：_________________________

代表人（簽字）：________________身份證號碼：____________________

_________年________月_______日_________年________月_______日

買房合同篇4

[提要]湯先生準備在建鄴區(qū)買一套二手房，通過一家中介公司，他在6月份挑到了適宜的房源，并與賣主簽訂了買賣合同，想著不久后就可以入住新家，湯先生一家都挺快樂?？墒?，事情遠不是他想的那么簡潔，由于湯先生后來發(fā)覺該房屋內(nèi)原有戶口在合同商定時間內(nèi)無法遷走，而且賣主不同意退還14.6萬元房款且中止合同。

湯先生準備在建鄴區(qū)買一套二手房，通過一家中介公司，他在6月份挑到了適宜的房源，并與賣主簽訂了買賣合同，想著不久后就可以入住新家，湯先生一家都挺快樂?？墒牵虑檫h不是他想的那么簡潔，由于湯先生后來發(fā)覺該房屋內(nèi)原有戶口在合同商定時間內(nèi)無法遷走，而且賣主不同意退還14.6萬元房款且中止合同，另外，中介公司又在督促他交納6800元的中介費，湯先生郁悶不已。

買房人：戶口糾紛很頭疼。“原來遇到適宜的房源挺快樂的，房子品質(zhì)不錯，價格也算適中，于是就簽了買賣合同，可當我其次天到派出所查了以后，才知道原來這套房屋里的戶口不是賣家的，而是原房主的，且是其因賭博而抵押的房產(chǎn)?！睖壬髞聿诺弥?，該房產(chǎn)系賣房人5月份才購入的。

“房子位于漢中門四周，總價約64萬元，我先交納了14.6萬元的首付款，買賣雙方在合同中商定，交納中款39萬元后，會將我和家人的戶口遷入該房產(chǎn)，尾款結(jié)清后，才算完成交易?！睖壬蛴浾邤⑹隽舜笾聽顩r。他說，簽合同之前自己輕信了賣主承諾的“是我的戶口，肯定在7月10日前遷走”，而且中介公司也說是賣主的戶口，所以他才付了14.6萬元的首筆款。

牽扯到的第三方戶口問題讓湯先生很頭疼，他認為賣房人有意隱瞞了戶口問題而誤導他簽訂合同，且到合同規(guī)定的“7月10日遷出戶口”期限后，戶口問題依舊沒有解決，湯先生想與賣方中止合同但被拒。

中介方：中介也是受害者關(guān)于中介費，湯先生給該中介公司打了6800元的欠條，但由于他想中止與賣方的交易合同，于是就拒付中介費，中介公司對此表示很無奈。

記者連線了該中介公司高層治理人員，他認為，簽訂合同之前，賣方堅持承諾“戶口是自己的，而且在7月10日前遷出”，中介也是被欺瞞的一方，也是受害者。關(guān)于中介費問題，行業(yè)內(nèi)認為，只要買賣雙方簽訂交易合同，中介就有權(quán)拿到傭金，湯先生始終拖欠6800元的中介費是不應(yīng)當?shù)摹?/p>

而湯先生則認為，中介與賣方一起認定戶口是賣房人的，且能在商定期限內(nèi)遷出，他才簽訂了合同，中介對此事負有連帶責任。為此，記者采訪了南京陶然居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司崔榮麗董事長，她認為，“中介公司一般會在買賣雙方簽合同之前告知戶口問題，但假如賣方有意欺詐騙取合同，那么中介和買房人都是受害者。中介公司是沒有權(quán)利去派出所查賣房人的戶口的，只有本人拿著產(chǎn)權(quán)證和身份證才能查到房子的戶口?！甭蓭煟河袡?quán)追究賣房人責任據(jù)了解，6月19日，湯先生在交4000元押金時簽訂了三方合同，商定違約方須賠償損失1萬元；6月24日，交14.6萬元首付款時簽訂了買賣合同，沒有商定違約責任。

湯先生能否中止合同并討回自己的14.6萬元呢，記者采訪了南京道多律師事務(wù)所耿曉蓉律師。律師表示，買房人將自己的戶口遷入所購房屋，是與買房人今后能夠有效使用房屋有親密聯(lián)系的問題之一。因此，一般狀況下，房屋買賣雙方都會在房屋買賣合同中對買房人何時能夠?qū)⒆约旱膽艨谶w入所購房屋進展商定。

即使沒有商定，房屋的產(chǎn)權(quán)交易與被交易房屋內(nèi)戶口問題之間的關(guān)系依法也應(yīng)當是這樣的：1、房屋產(chǎn)權(quán)交易是一種合同行為。2、買房人將自己的戶口遷入自己購置的房屋，是買房人附隨合同自然應(yīng)當獲得的權(quán)益；是房屋出賣方附隨合同自然應(yīng)當擔當?shù)牧x務(wù)。所以，房屋出賣方不能準時保證買房人將戶口遷入所購置房屋，是要擔當法律責任的。

現(xiàn)在，房屋出賣方不能保證湯先生的戶口正常遷入該房屋，是房屋出賣方?jīng)]有完全履行房屋出賣義務(wù)的詳細表現(xiàn)，是房屋中介方?jīng)]有完全履行中介效勞內(nèi)容的詳細行為。湯先生有權(quán)追究房屋出賣方相關(guān)的法律責任，有權(quán)拒付中介效勞費用。湯先生追究房屋出賣方相關(guān)法律責任的權(quán)利主見，應(yīng)當這樣來依法選擇自己行使權(quán)利的方式：1、要求房屋出賣方全面履行房屋出賣合同，擔當不能全面履行房屋出賣合同的違約責任或賠償責任；2、在有證據(jù)能夠證明房屋出賣方是惡意將存在不能解決戶口糾紛的房屋，基于轉(zhuǎn)嫁風險而將房屋出賣給自己的狀況下，湯先生有權(quán)要求解除該房屋買賣合同，討回自己的14.6萬元并追究房屋出賣方相應(yīng)的賠償責任。

原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶口的狀況一旦發(fā)生則較難處理。我國現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避開消失上述問題，購房者在購置二手房時應(yīng)加強自我愛護，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確商定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應(yīng)明確

不準時遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦消失售房者延期履行或不履行的狀況，購房者便可以依據(jù)合同商定，要求賠償損失。

買房合同篇5

合同編號：_________

甲方(出賣人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國籍：_________

(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

托付代理人：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

乙方(買受人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國籍：_________

(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

托付代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

依據(jù)國家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就以下房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：

第一條房屋的根本狀況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋構(gòu)造為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋全部權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為_________。

其次條房屋面積的特別商定

1、本合同第一條所商定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

(1)乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

(3)_________。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________。

2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_________;該房屋買賣后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方(必需/無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價格

按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。

第五條付款方式

1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最終一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

(1)現(xiàn)金_________;

(2)支票_________;

(3)匯款_________。

第六條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_________種商定，追究乙方的違約責任。

(1)終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實賠償。

(2)乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。

(3)_________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不行抗拒的自然災難等特別狀況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的其次天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按以下第_________種商定，追究甲方的違約責任。

買房合同篇6

簽合同留意事項一：開發(fā)商五證

買房簽合同首先看開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。

簽合同留意事項二：是否使用標準的合同文本

很多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

簽合同留意事項三：查驗開發(fā)商預售證及有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

簽合同留意事項四：買期房要留意建筑面積的商定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

簽合同留意事項五：買期房要商定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

簽合同留意事項六：簽約時要留意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)仔細推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

簽合同留意事項七：簽約時明確物業(yè)治理事項

合同中要確定前期物業(yè)治理公司，以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費標準。

簽合同留意事項八：留意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)防備有些開發(fā)商，將示范合同文本中愛護交易公正的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

簽合同留意事項九：留意商定違約責任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和商定等。

簽合同時哪些是事情是不能忽視的呢?

1、簽合同時.預售合同上的房號樓棟肯定要是預售范圍內(nèi)的;

2、明確房產(chǎn)證辦理的詳細時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題推斷標準，確定是否消失質(zhì)量問題，并商定修理期限、條件等。

買房合同篇7

甲方（賣方）：______________________________________________；

注冊地址：___________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________；資質(zhì)證書號碼：_______________；

法定代表人：_________________；聯(lián)系電話：___________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________；

托付代理機構(gòu)：______________________________________________；

注冊地址：___________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________；資質(zhì)證書號碼：_______________；

法定代表人：_________________；聯(lián)系電話：___________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________.

乙方（買方）：______________________________________________；

住宅（址）：_________________________________________________；

國籍：___________；性別：___________；誕生年月：___________；

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：______________________；聯(lián)系電話：____________________；

移動電話：__________________；電子郵箱：____________________.

托付（法定）代理人姓名：___________；國籍：____________；

住宅（址）：_________________________________________________；

身份證：_____________________________________________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：______________________；聯(lián)系電話：____________________.

托付代理機構(gòu)：______________________________________________；

注冊地址：___________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________；資質(zhì)證書號碼：________________；

法定代表人：________________；聯(lián)系電話：____________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________.

第一條工程建立依據(jù)

甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建立___________商品房（填寫《商品房預售許可證》記載的工程名稱）.該工程的有關(guān)批文如下：

1、《建立工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：___________；編號：___________；

2、《國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機關(guān)：廣州市國土資源和房屋治理局；

編號：___________；

3、《建立工程施工許可證》

頒發(fā)機關(guān)：___________；編號：___________；

4、_______________________________________________________.

其次條商品房銷售依據(jù)

乙方購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為___________；并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為___________.

2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售治理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋治理局；編號為：___________.

第三條合同標的物根本狀況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。

篇二：

賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________

買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。

其次條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應(yīng)在____繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方擔當，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方擔當。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方商定的其他事項：

出賣方（甲方）：_________________購置方（乙方）：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：_________________

身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________

見證方：鑒證機關(guān)：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：經(jīng)辦人：

日期：年月日鑒證日期：_______年____月____日

買房合同篇8

甲方(出賣人)：____________________身份證件號碼：____________________

乙方(買受人)：____________________身份證件號碼：____________________

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在公平、自愿、誠懇信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：

(一)房屋座落于__________，建筑面積為__________平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米;

(二)出售房屋的全部權(quán)證證號為__________;

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還應(yīng)當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

其次條

甲方保證已照實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條

計價方式與價款。

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣__________元整;

乙方在_____年_____月_____日前付給甲方定金(人民幣)，_____(大寫)元，_____(小寫)元。該定金條款的商定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。

上述定金在乙方最終一次付款時充抵房款。

第四條

房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在_____年_____月_____日，付人民幣_____萬元;

其次期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款_____萬元;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_____萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲、乙雙方定于_____年_____月_____日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按以下商定擔當違約責任：

第六條

甲、乙雙方確認，雖然房屋全部權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條

甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不管何時，甲方應(yīng)予幫助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而患病的損失，由甲方負賠償責任。如甲方緣由而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條擔當違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地治理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下商定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方商定，該費用由甲方擔當乙方擔當。

除本條其次款已有商定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自擔當。

第八條

甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3%計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條乙方全部或一局部不履行本合同商定的日期給付房價款時，其逾期局部，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。

第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋全部權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。

第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)治理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按以下商定處理：

第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不行分割的局部。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有一樣的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。

甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：__________

地址：________________地址：________________

現(xiàn)住址：______________現(xiàn)住址：_____________

聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：___________

簽約日期：____________簽約日期：___________

買房合同篇9

婚后貸款買房,離婚財產(chǎn)怎么分割？

(一)關(guān)于房產(chǎn)抵押

律師建議購房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)治理部門查詢抵押登記的有關(guān)狀況。假如查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，依據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即貸款銀行)書面同意的狀況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此狀況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所患病的利息及其他損失。假如查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)商定要求開發(fā)商擔當因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。固然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進展解押。否則，可以要求開發(fā)商擔當侵權(quán)責任并要求其賠償因此所患病的經(jīng)濟損失。

(二)關(guān)于“不行抗力”

作為購房合同中免責事由的“不行抗力”，肯定要是符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要擔當相應(yīng)的法律責任的。在現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中，進展商通常將以下事項列為不行抗力條款下的免責事項：

1、施工中遇到特別困難及重大技術(shù)問題不能準時解決;

2、市政配套的批準與安裝的延誤。

其實，進展商所述的這兩種狀況，依據(jù)法律的規(guī)定都不具備不行抗力的三個必備條件，即并非為不能預見、不能避開且不能克制的客觀狀況。簡潔地分析一下，在施工中遇到的困難和技術(shù)問題是開發(fā)商在建筑房屋之前就可以預見的，即使是不能克制的，那也是開發(fā)商在建筑房屋過程中自己所需要擔當?shù)娘L險，而不能將此風險轉(zhuǎn)移給購房者。同樣，市政配套的批準與安裝具有肯定的程序性，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時就應(yīng)當可以預見批準與安裝的期限，假如的確是政府行為而導致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)過程中可以預見和可能要擔當?shù)娘L險，而不能將此風險轉(zhuǎn)移給購房者。

(三)關(guān)于拍賣房

提示消費者競買時要把握以下要訣：1、了解所競買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。2、了解房屋的面積、構(gòu)造、配套設(shè)施、四周環(huán)境。3、競買人可選擇兩個以上的標的競拍。4、了解拍賣機構(gòu)能否供應(yīng)按揭貸款效勞。5、要反復比擬推斷該房產(chǎn)的價值，以確定適當?shù)男睦韮r位。6、留意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)。7、有必要對拍賣房進展實地考察，把握第一手資料。

(四)關(guān)于面積縮水

購房合同及其他文本供應(yīng)的房屋面積數(shù)往往只是“猜測面積”，實測面積待樓盤竣工之后，方能告知購房人，所以此時還無法最終確定是否有面積欺詐行為;假如購房人已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)證上所標明的實測面積是由北京市國土資源和房屋治理局成認的法定測量單位測定，一般也不會有面積欺詐行為。但是，不排解測量結(jié)果存在肯定的誤差