萬科南昌第二輪報建文本修改

萬科南昌萬科城項目建筑設計說明規(guī)劃及建筑方案設計說明一、設計依據1、南昌市國有建設用地使用權掛牌出讓文件。2、基地地形圖(電子版)及項目總體規(guī)劃初稿參考文件。3、《南昌市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》(南昌市人民政府令95號)4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-935、《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005)6、《住宅設計規(guī)范》(GB50096-1999)7、《民用建筑設計通則》(GB50352-2005)8、《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2006)9、《高層建筑設計防火規(guī)范》(GB50045-95(2005版))10、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》(GB-50067-97)11、《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100-9812、《人民防空地下室設計規(guī)范》(GB50038-2005)13、甲方提供的其他有關文件、二、項目概況區(qū)域位置南昌地處長江中下游，鄱陽湖西南岸，是唯一一個與長江三角洲、珠江三角洲和閩東南經濟區(qū)相毗鄰的省會城市，承東啟西，縱貫南北。京九、浙贛、皖贛三條鐵路線交匯于此，是京九線上唯一的省會城市；105、320、316國道縱貫南昌；昌北國際機場可達全國各大城市；水運經贛江入長江出東海。從經濟學意義上看，南昌已成為國際和東部沿海發(fā)達地區(qū)產業(yè)梯度轉移的理想地區(qū)。南昌的自然環(huán)境優(yōu)美，山環(huán)水繞，風光綺麗。西挽西山，北望梅嶺，贛江穿城而過，“城在湖中，湖在城中”。文化底蘊深厚，有著眾多國家級、省級重點文物保護單位。本項目地處南昌市青山湖區(qū)，處于城東新區(qū)核心腹地、城市“東進”發(fā)展戰(zhàn)略門戶，城東橫、縱干道交匯中心、連接高新區(qū)昌東組團樞紐區(qū)域?；胤謩e通過顧外路及天香園一路與城市縱向主干道昌東大道、京東大道及高新大道相連，交通十分便利。2、區(qū)域優(yōu)勢本項目擁有城市極為稀有的生態(tài)環(huán)境。北臨1800畝（不含水域）艾溪湖濕地公園，是南昌市最大的市區(qū)綠洲。西側的天香園，是江西省規(guī)模最大的贛派盆景基地和花卉基地。這里樹木掩映，綠草如茵，花香滿園，鳥兒歡鬧嬉戲，游人流連忘返，不愧為南昌的“市”外桃源。緊鄰基地的北側和東側為規(guī)劃中的商業(yè)用地，可預期的濃厚商業(yè)氛圍。東北角待建的小學及幼兒園更為該項目增添了文化品位。3、工程規(guī)模項目總用地103181平方米,屬二類居住用地。擬建地面建筑面積143720.87平方米,其中已建住宅68667.23平方米、已建商業(yè)1283.2平方米,擬新建建筑面積62370.44平方米，其中新建住宅58033.93平方米，新建商業(yè)2869.39平方米，擬建小學9600平米，擬建幼兒園1800平米，另外配有634.57平方米社區(qū)服務用房和557.01平方米的物業(yè)用房等。三、設計思想和設計原則：1、規(guī)劃目標形象：希望通過對規(guī)劃和建筑的整體化設計，展示開放式街區(qū)形象及高尚居住的社區(qū)性格，營造小資文化感的的風情形象。規(guī)模：避免因為不大的用地規(guī)模和較高的容積率而限制小區(qū)內部建筑空間和景觀綠化層次?？臻g：嘗試通過規(guī)劃在有限的場地規(guī)模和容積率的壓力下營造有序豐富的大空間尺度感受，形成新型的城市鄰里關系，并通過合理的建筑布置方式構筑各元素之間的空間關系來達到空間滲透、促進交流、避讓不利的目的。住宅、商業(yè)不同的建筑形態(tài)共同帶給城市更為豐富的表情和活力。2、整體設計，與周邊地塊共生、雙贏。充分考慮與周邊地塊的有機聯系。配套公建沿廣陽路、天香一路設置，底層結合設計，并與相鄰地塊的配套有機交融、形成合理有序的區(qū)域配套，共同服務與周邊一定區(qū)域。從東至西階梯狀跌落的建筑布局最大限度的俯瞰天香園的優(yōu)美景致，做到戶戶有景，處處有景。3、項目定位體現本項目的特色----精致、典雅、風情感。四、總體規(guī)劃1、總平面布置采用西低東高的規(guī)劃布局，其中地塊西部為已建的6F的洋房組團區(qū)域，自西向東依次升高為9層、11層，18層住宅。沿東側廣陽路和天香一路設置精品商業(yè)。地塊內道路設計充分結合地形，依據周邊的現狀地勢及標高來確定地塊內的標高，道路縱坡控制在5%以內，利用車輛、人員通行，并滿足無障礙設計要求。各出入口道路依據市政規(guī)劃標高和四周定點坐標來確定與城市干道的平滑連接。地塊內周邊場地地面標高均高于城市干道中心標高，以避免場地內積水。2、道路交通本項目分別沿月坊湖路、天香一路和廣陽路設置人行和車行入口。北側通過待建商業(yè)街與顧外路相通，作為備用的消防車緊急出入口。場地外圍設6m寬環(huán)形機動車道，結合退界沿外環(huán)設置停車位。日常交通采取入口處快速進出地庫和外環(huán)停車的模式，最大限度的實行人車分流。考慮到將來主要城市人流的方向，南側天香一路設置主要步行出入口，結合景觀和小區(qū)場地高差，設計跌水瀑布式入口，作為展示小區(qū)形象的門戶。廣陽路靠近天香一路處設計主要的機動車車行主入口。方便管理，減少干擾。臨近機動車主要車行出入口處設計直接進入地下車庫的地庫出入口，有效避免了對住宅的噪音干擾。組團內部設環(huán)形步行道。中心花園由步行道串聯到各棟住宅，且可自由行徑在小區(qū)內部各小組團景觀中，便捷通暢。停車系統小區(qū)停車方式分為地面停車和地下停車兩種。用地沿東側、南側商業(yè)設置地面商業(yè)停車位141個，鋪砌植草磚。內部沿外環(huán)車行路設置地面停車位263個。內部設計一部分半地下地下車庫，停車194輛，另外在新建部分設置集中地下車庫，停車499輛。景觀綠化系統小區(qū)南側人行主入口創(chuàng)造了大氣、對稱的的主入口景觀，對公眾開放的東南側城市商業(yè)景觀提升城市和社區(qū)品質，成為高品質具有地方特征的商業(yè)人文景觀空間。小區(qū)內部的組團花園強調舒適寬敞內聚的居住景觀空間。景觀設計原則：公共景觀與居住景觀區(qū)分，以空間為主導，建筑強調生長感，景觀和建筑協調，植被因地制宜?；镜木坝^元素如下：樹：種植具有地方特征的喬木灌木和花卉，避免簡單照搬南方景觀特征，部分考慮落葉喬木和四季花卉，以形成四季分明又各季性格鮮明的景象，并全面考慮色香味。草：人工草皮，有避免進入踩踏的景觀措施，不宜過多使用。水：大尺度景觀區(qū)域適當點綴水景，平均深度以安全經濟為準，分區(qū)域控制，保持水質，靜態(tài)水面和動態(tài)水面結合，配合燈光帶給客戶視覺聽覺的充分享受。駁岸處理軟硬結合，強調對比多變的連續(xù)水景特征。院：強調組團特征和鄰里關系，住戶景觀的均好性，詳見總圖，庭院景觀和建筑構件結合，木材、磚等材料的綜合運用。路：車行路在滿足最低通過需要的同時，可以適當收放，以降低小區(qū)內的機動車速，車行路的材料也可以和景觀結合，避免柏油路全鋪。5、無障礙設計本地塊設計中考慮殘疾人使用和通行，所以道路及大樓的出入口處均為無障礙設計，路的縱坡均控制在5%以下，其它出入口處坡道坡度也控制在1/8以下，寬度均大于1.5米，以便于殘障人員進出。6、配套設施開放性、多元性的公共配套與住宅整體風格和諧，體現高尚社區(qū)的品質感。在天香一路、廣陽路上設置小商業(yè)商鋪，與地塊外圍商業(yè)設施相呼應，方便居民使用的同時，有效地烘托出熱鬧的商業(yè)氣氛。在1#、2#樓的一層設置了社區(qū)活動用房，沿6#、10#、18#設置物業(yè)管理用房，方便居民使用。綠化景觀帶結合泳池，兒童戲水池，球場，為居民提供休閑及健身的理想場所。架空的連廊，戶外的茶座，成為組織人流的趣味性節(jié)點，活躍了公共空間的氣氛。7、豎向設計組團豎向采用平坡式。室外場地標高21.60米，住宅建筑首層室內地坪標高22.05米，室內外高差0.45米。場地停車場標高為19.60米。車行主入口處標高為19.60米，步行主入口處標高為19.60米。人行通過臺階至小區(qū)內部室外場地，標高為21.60米。消防車行通過坡道到達小區(qū)內部車行道路線，標高21.60米。地下車庫底板標高為20.4米，層高為3.60米，預計覆土厚度約為1.20米。標高有變化處以及和周邊道路連接處，局部設置縱坡。為滿足雨水排放要求，約每25m設置一個雨水收集口，雨水口周圍道路設局部緩坡。雨水由雨水口收集，暗管排放至市政排雨水管網。8、人防設計人防設計采用平戰(zhàn)結合的形式，利用小區(qū)中心廣場、高層住宅組團的地下設置人防地下室，平時為地下車庫，戰(zhàn)時為人員掩蔽室和物資掩蔽室。設計考慮減少人防連續(xù)防護墻對車庫布置的影響,設置在車庫內南側部分。分區(qū)考慮與防火分區(qū)結合、與車庫出入口、人行疏散口結合。9、日照分析設計充分考慮住宅建筑的自然采光和通風的要求，絕大部分單元主要房間朝南，均能滿足其有充分的日照時間。住宅的臥室、客廳窗地比>1/7，其它部分的房間窗地比>1/8

對基地周圍其它建筑無影響，詳見日照分析報告。日照滿足國標大寒日累計2小時。五：建筑設計1．空間設計：從整體設計的角度出發(fā)，將建筑統一考慮，主次分明，和諧統一，構成明確的空間景觀層次。減少立面種類混雜的同時豐富了立面的輪廓線，同時有利于整體形象的統一性。2.平面設計：本案住宅的產品從形體和功能上可以分以下幾類：18層高層住宅，11層小高層住宅，9層多層住宅，1層商業(yè)以及已建的6層洋房。本方案的設計特點是在滿足合理的使用功能的前提下，力求實現每種產品功能空間最大化及拓展空間的領域感。3.立面設計小區(qū)整體風格強調精致典雅城市居住形象，重點與周邊其他建筑群體形象形成差異。立面設計主張以典雅主義的建筑語言，追求小資風情感的建筑風格，通過建筑體量、立面材料肌理的變化及細部構件的構圖來強調理性的圖底關系。建筑的造型設計同時還注重了經濟性，立面細部處理都結合平面元素而進行設計，取得豐富的變化。細部處理通過細膩嫻熟的手法，小尺度的體量變化，同時結合平面元素而進行設計，利用樓層間陽臺，百頁，欄桿等元素來豐富立面的表情。通過材料的疏松和致密，粗糙和光滑，色調的冷和暖，形成豐富而和諧的對比。4、無障礙設計小區(qū)主入口及各幢住宅樓入口、中心綠地等處均設有殘疾人坡道和供輪椅升降平臺等無障礙設計。公共電梯滿足殘疾人使用要求?？拷姓缆返慕M團車庫入口處設有供殘疾人使用停車位，方便出入。消防設計防火間距高層住宅之間間距大于13m，高層，低層住宅間距大于9m。低層住宅之間間距大于6m。各棟建筑之間間距均滿足防火規(guī)范要求。消防總圖設計本工程在地塊東部和西部各設計了一個車行出入口，可作為消防車出入口。同時北側通過待建商業(yè)街與顧外路相通，可作為緊急消防出入口。小區(qū)內設環(huán)形消防通道，寬6米，保證轉彎半徑不小于12米。各建筑符合規(guī)范規(guī)定。防火分區(qū)住宅每單元每層為一個防火分區(qū)；商業(yè)公建配套不超過2500平方米為一個防火分區(qū)。地下自行車庫每個單元為一個防火分區(qū)；地下汽車庫每個防火分區(qū)不超過4000M2。每個防火分區(qū)均有2個以上人員出口，疏散半徑<60m，防火分區(qū)之間有防火墻，防火門和防火卷簾相隔，設自動噴淋滅火系統，消防水泵房可設有直通樓梯間。安全疏散9層、11層住宅每單元設一座疏散樓梯，一部電梯。18層高層各設兩座電梯，一座疏散樓梯。環(huán)保防疫設計建筑設計屋頂布置綠化及花架、隔熱、保溫。外墻采用聚苯板保溫，隔熱構造措施，減少能量損耗。玻璃采用高密閉平開窗，減少能耗。地下室機房采用減震措施，減少噪音。內院消防道采用特質鋪草磚，減少硬地，增加綠化。戶型平面均設計有對流窗，引入對流風，加強自然通風。給排水設計本工程采用室內污廢分流，室外雨水與污水分流。生活糞便污水經化糞池處理后排入城市污水管道。生活水泵采用低噪音無泄漏屏蔽型，降低噪音。衛(wèi)生間排水管均設置伸頂通氣管，使廢氣高空排放。地下室集水坑上的人孔蓋板均采用防臭型密封井蓋。水泵基礎均設隔震墊進行隔震，水泵進出水管加可撓曲橡膠接頭防震。水泵房內的各種管道均采用防震型支、吊架。小區(qū)內的水景均采用循環(huán)工藝。空調、通風設計所有衛(wèi)生間擬自裝排氣扇，電氣專業(yè)預留電源插座；排氣扇暗裝吊頂后噪聲值應不大于40dB(A)，滿足3A住宅要求。住宅廚房設抽油煙機，建筑專業(yè)預留集中排油煙豎井。地下車庫排風系統為降低噪音均設計為柜式離心風機，同時設有排風機房，自然補風口或百葉面積均能滿足噪聲環(huán)保要求。設備用房等地下設施均設機械通風措施，所有水泵均采用橡膠減震及橡膠接頭。地下車庫汽車尾氣排入采用高空排放。噪音控制所有住宅空調室內機噪聲不大于40dB(A)，可滿足3A住宅要求。所有通風機選用低噪聲型，室內通風機設消聲箱，通風機等噪聲源盡量布置專門設備用房內。風機進出口與風管連接采用帆布或人造革連接，機房內采取隔聲措施，并用隔聲門或防火隔聲門。節(jié)能設計建筑節(jié)能初步方案規(guī)劃布置：居住建筑的規(guī)劃布置、建筑物的平面布置利于自然通風。建筑體型：建筑體型盡量減少凹凸和變化以達到降低體型系數的目的。開窗面積：建筑立面設計考慮到東、西、北向外墻的開窗面積，盡量控制窗墻比。設備專業(yè)節(jié)能措施:生活水泵采用低噪音無泄漏屏蔽型，降低噪音。本工程衛(wèi)生器具和給水配件均采用節(jié)水型。本工程所選用風機均采用高效節(jié)能型風機。衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型，公共衛(wèi)生間采用感應式水嘴，減少水耗。本工程室內給水采用市政直供及變頻供水相結合，減少電耗。所有變配電設備、開關、光源及燈具均采用新型低能耗產品。住宅公共照明采用自斷點適時開關、節(jié)能燈，熒光燈自帶電容器。供配電系統采用集中電容補償以降低無功能耗。用能率比較高的制冷、制熱設備，選用低能耗風機。主要經濟技術指標萬科南昌萬科城項項目C33地塊技術經經濟指標序號項目數值單位規(guī)劃指標1規(guī)劃用地面積103181m22總建筑面積176854.227m2其中計容建筑面積143720.887m2不計容建筑面積33133.400m23計容建筑面積143720.887m2其中已建部分已建住宅建筑面積積68667.233m2其中套型面積小于900平米40356.811m2套型面