鼎龍總部經(jīng)濟園項目設計建議書

一 設計依項目地塊概區(qū)域規(guī)劃：項目位于四新片區(qū)，四新地區(qū)是新區(qū)重要的建設區(qū)域，功能上 線與江城大道交匯處，可快速到達三 周邊配套目前區(qū)域處于開發(fā)初期周邊配套嚴重不足入駐企業(yè)對衣食住行的需求。發(fā)展?jié)摿Γ簠^(qū)域開發(fā)已啟動，周邊的多個項目已開始動工或即將動工，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?。綠化綠化綠化綠化綠化綠化商本地占芳草二路延長項目經(jīng)濟技術(shù)指標及規(guī)劃條用地面積：128211.7平米；建筑面積192318平米—256423平米；容積率1.5—建筑密度：不大于建筑高度：上界限121.4高程米，下界限11.4高程米；地塊北側(cè)規(guī)劃為30以多層建筑為主，沿西側(cè)城市規(guī)劃道路可布 建筑，層數(shù)不超過18東北角可布 建筑，高度不超過100項目定項目定位通過，80%的目標客戶對項目的功能需求主要為研發(fā)辦公，約20%的客 別墅產(chǎn)品的客戶為大中型企業(yè)，員工人數(shù)在50人以上，用途主 多層產(chǎn)品的客戶為中小型企業(yè)，50人以下的小公司占據(jù)較大，部分在原有產(chǎn)業(yè)客戶的基礎上，增加部分投資性產(chǎn)品，投資性產(chǎn)品主要是多層LOFT、SOHO為主，這部分產(chǎn)品的客戶主要以投資型客戶為主；二 設計原差異化原將項目打造成開發(fā)區(qū)地標性建創(chuàng)新性原適當控制成 三 物業(yè)類型組3.1物業(yè)類型面積配比建50000米86500006-103.6800120-200LOFTLOFT500006-10800120-2001.2-1.51000-1200 后層12-151.2-1.520063.6挑空、地板預留10cm總共4合計約9萬平米左平層平層SOHO；SOHOSOHO平層單層面積600-800平方米，平層SOHO層高3米，平層SOHO戶型面積40-8015 LOFT，SOHOLOFT5.850-6015首期對外3000平米，商業(yè)3500平米（主要設置在項目及裙樓（包括服務餐廳，后期根據(jù)需要可在二期設置對內(nèi)，面積約1500平米800-12005-7600-100010-12----15-19四、項目整體布局建議項目布局以之前討論過的方案2為藍本升華，方案一可先不考慮在內(nèi)首期布置在項目處，與未來的商業(yè)相結(jié)合與經(jīng)開地塊相鄰的項目南側(cè)建筑物底層需要考慮產(chǎn)品展示的要求，預留向南側(cè)開門的可能性，并退出道路空間；處打造一棟層甲級寫字樓產(chǎn)品，充分強調(diào)商務感與昭示性 五、項目園林設計園林設計注重立體感和層次感，注重景觀節(jié)點的多樣性和連續(xù)性，通過的步行項目不布置大面積景觀園林，主要以組團內(nèi)部綠化和樓棟間綠化為主，強化項目主景觀，水系作為點睛之筆，建議不用或少用；六、項目外立面設計建別墅產(chǎn)品外立面設計需要考慮預留企業(yè)LOGO位置； 七、項目啟動區(qū)設啟動區(qū)物業(yè)類型配比多層1soho公寓2loft公寓11.2-1.51-1.50.30.36.8-7.6SOHO與LOFT以居住功能為主，同時滿足部分客戶對小面積辦公的需要；多層LOFT與寫字樓、別墅產(chǎn)品以辦公功能為主；5-7約10-12約1.515-19啟動區(qū)設計建議、、 廣場商（包括員廳別墅辦公、多層LOFT、平層soho、loft和層寫字樓；首期產(chǎn)品需要配置和部分商業(yè)、首期產(chǎn)品園林和外立面打造至關重要，直接關首期產(chǎn)品包括對外服務，位于主附近與商鋪連為一體，功能包括中心和部分商業(yè)，面積3000平方米左右，設計應該考慮后期分拆銷售的可能八、項目單體設計別墅產(chǎn)品單體設計參448.4*8.44.23.844首期多層loft品單體設計參6-10608005.88*82120-200首 產(chǎn)品單體設計參過米5.82-350-6032-340-80首期層寫字樓產(chǎn)品單體設計參型層層一層大堂米48.4別墅產(chǎn)品戶型設一二三四功面積建功面積建功面積建功面積建前接12-大議50-室20-展陳30-經(jīng)室每間20-每間20-大50%左公20-20-8-經(jīng)20-1200M2300M2來進行估算的，僅為參考示15-25M22-3 ：一樓建議設置2個10-154-6多層產(chǎn)品戶型設功分前臺接老總辦室經(jīng)理辦室間臺示面8-50-20-大會議50-小會議20-20-8-30-400M2來進行估算的，僅為參考示意，剩下面九、公建部分設計園區(qū)導視系 多層和入戶大堂需要設置公共部分裝修設計建 需要考慮一部2噸的貨梯預留。 增加位的空間，在層數(shù)上可考慮買一層送一層的空間；車位配比建5790477213827.4 5624739046110000541122114380-90車位來估算，如項目總建筑面積按25萬平方米計算，則項目需求車位數(shù)量為2000-2250根據(jù)客戶調(diào)研訪談情況，別墅辦公客戶需求停車位的數(shù)量