重慶某地產(chǎn)H地塊營(yíng)銷策劃報(bào)告-電梯洋房-銷售推廣策略

市場(chǎng)分析部分萬(wàn)科H29項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)判斷洋房市場(chǎng)發(fā)展歷程分析洋房競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析123重慶花園洋房物業(yè)發(fā)展歷程分析電梯洋房重慶發(fā)展歷程精裝洋房重慶發(fā)展歷程洋房未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)洋房市場(chǎng)發(fā)展歷程分析1重慶花園洋房發(fā)展歷程洋房進(jìn)化時(shí)代開(kāi)發(fā)熱潮階段發(fā)展階段起步階段2009年至今2006-2008年2004-2005年2002-2003年特征：低層、大戶型代表項(xiàng)目：競(jìng)地溯源居、金科天籟城特征：注重外部環(huán)境空間、風(fēng)格、綠化、智能化代表項(xiàng)目：陽(yáng)光美地、天湖美鎮(zhèn)、中央美地特征：電梯洋房、異域風(fēng)情、景觀主題代表項(xiàng)目：弗萊明戈、東方王榭、大城小院特征：贈(zèng)送面積、注重立面景觀細(xì)節(jié)，電梯代表項(xiàng)目：十年城、江與城、十里藍(lán)山萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研究>>>重慶花園洋房物業(yè)發(fā)展歷程分析一代洋房：以3+1的洋房為主，除頂層為躍層其他樓層為普通平層或錯(cuò)層，大戶型設(shè)計(jì)，現(xiàn)代風(fēng)格為主。客戶以居住的尊崇感為主要需求二代洋房：出現(xiàn)4+1\5+1少數(shù)電梯洋房但戶型面積開(kāi)始控制，開(kāi)始贈(zèng)送地下空間，注重景觀與智能化。以居住環(huán)境舒適性為需求方向三代洋房：出現(xiàn)5+1\6+1多數(shù)電梯洋房產(chǎn)品，戶型面積縮小功能性增強(qiáng)，風(fēng)格多元化，采用了別墅的設(shè)計(jì)手法?？蛻粜枰憩F(xiàn)為產(chǎn)品功能的多樣性四代洋房：主要以5+1\6+1\8+1多層電梯洋房為主，頂層躍層成為亮點(diǎn)，贈(zèng)送空間多點(diǎn)化，出現(xiàn)2層送地下空間的贈(zèng)送手法，建筑風(fēng)格多樣化?？蛻糇非螽a(chǎn)品的創(chuàng)新性及性價(jià)比萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研究>>>重慶花園洋房物業(yè)發(fā)展歷程分析主城區(qū)花園洋房項(xiàng)目各年入市個(gè)數(shù)分布時(shí)間節(jié)點(diǎn)取各項(xiàng)目洋房產(chǎn)品首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間起步階段：2002-2003年2001年以前，花園洋房在重慶市場(chǎng)上還是個(gè)空白點(diǎn)，在經(jīng)過(guò)多番市場(chǎng)考察和論證之下，2002年1月，重慶競(jìng)地在南岸經(jīng)開(kāi)區(qū)推出競(jìng)地溯源居，這個(gè)項(xiàng)目也成為重慶市場(chǎng)上第一個(gè)花園洋房項(xiàng)目。2003年8月，金科集團(tuán)推出旗下首個(gè)洋房社區(qū)——“金科天籟城”，并實(shí)現(xiàn)高價(jià)旺銷。該項(xiàng)目不僅是金科的第一代花園洋房產(chǎn)品，也成為重慶花園洋房市場(chǎng)上里程碑式的項(xiàng)目。

競(jìng)地溯源居

多層、高層、花園洋房/占地面積：250畝/總建筑面積：11萬(wàn)方主要以3+1、4+1、5+1洋房為主，首期均價(jià)套內(nèi)2900元/平金科天籟城花園洋房、小高層/占地面積：400畝/總建筑面積：14.2萬(wàn)方主要以4+1洋房、多層為主，首期均價(jià)套內(nèi)2700-4000重慶主城區(qū)洋房起步于2002年，競(jìng)地及金科的兩個(gè)項(xiàng)目打開(kāi)洋房市場(chǎng)，并且得到市場(chǎng)認(rèn)可，在此階段，低層/好于普通住宅的小區(qū)環(huán)境，成為洋房的最重要特點(diǎn)。萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研究>>>重慶花園洋房物業(yè)發(fā)展歷程分析起步階段（2002-2003）發(fā)展特征以金科天籟城為代表項(xiàng)目的第一代洋房，容積率較低，樓層低；小區(qū)及室內(nèi)空間尺度大，追求大氣及高舒適度；產(chǎn)品建材及配置與普通住宅無(wú)太大區(qū)別；產(chǎn)品附加值較低，贈(zèng)送面積較少；建筑風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格。發(fā)展歷程代表項(xiàng)目容積率主力戶型建筑形態(tài)產(chǎn)品元素運(yùn)用戶型特點(diǎn)一代洋房天籟城美社1.12四房122-144㎡；五房178-196㎡，4+1層三拼為主普通住宅配置底層送30-40㎡花園天籟城紫園1.12四房133-154㎡；五房180-206㎡4+1層為主少量3+1層三拼為主普通住宅配置底層送30-40㎡花園頂層送閣樓（自己隔）天籟城-紫園外立面天籟城-美社外立面建筑風(fēng)格：早期的花園洋房產(chǎn)品在外立面設(shè)計(jì)上以線條簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)格為主，沒(méi)有引入其他風(fēng)情設(shè)計(jì)。戶型樓層分布：除頂層設(shè)置躍層外，其他樓層均為普通平層或錯(cuò)層設(shè)置。價(jià)格：以套內(nèi)3300元/平米左右價(jià)格入市，后期價(jià)格上漲至4000元/平米左右，總價(jià)集中分布在40-60萬(wàn)元。金科天籟城作為第一代洋房，外立面崇尚現(xiàn)代風(fēng)格，園林景觀較為普通，無(wú)自身特色，但是在居住的舒適度方面，與普通高層社區(qū)區(qū)別明顯。萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研究>>>重慶花園洋房物業(yè)發(fā)展歷程分析起步階段（2002-2003）發(fā)展特征樓盤(pán)名稱金科?天籟城?美社地理位置北部新區(qū)1號(hào)大道消防中心旁建筑形態(tài)戶型結(jié)構(gòu)戶型類型套內(nèi)面積外賣位置建筑形態(tài)花園洋房開(kāi)發(fā)商金科集團(tuán)·重慶好來(lái)聚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院花園洋房平層3房2廳112.24環(huán)境設(shè)計(jì)加拿大潤(rùn)楓國(guó)際設(shè)計(jì)商業(yè)設(shè)計(jì)物業(yè)管理金科物業(yè)管理公司廣告公司花園洋房錯(cuò)層4房2廳帶花園129.31代理商形象定位低密度小區(qū)占地面積400畝總建筑面積14.2萬(wàn)平方米花園洋房躍層4房2廳4露臺(tái)（送40平方米的花園）159.52容積率1.1綠化率42%總戶數(shù)800物管費(fèi)1.2元/平方米花園洋房躍層5房2廳4露臺(tái)（送130平方米的花園）184.47總停車位只能保證2/3客戶有車位停車位價(jià)格300元/月首次面市時(shí)間2003.3首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間2003.8.3項(xiàng)目構(gòu)成：小區(qū)：1期：4+1層7棟7戶/層，6層2棟2戶/層3期：16、25、26、27、28附29號(hào)（共6棟）4期：11＋1層3棟9戶/層；四期共3棟，本次推1棟紫圓1期；4層9棟6戶/層紫圓2期：5棟5戶/層，寬景HOUSE：11+1層3棟9戶/層第四代小戶型：17層1棟11戶/層，18層1棟8戶/層套內(nèi)均價(jià)：平層：2700躍層：3300錯(cuò)層：4000套內(nèi)最高價(jià)：平層：2950躍層：3650錯(cuò)層：4100層差價(jià)：100-300項(xiàng)目位于北部新區(qū)1號(hào)大道，是當(dāng)時(shí)主城開(kāi)始拓展的新區(qū)。主要以3+1/4+1的花園洋房為主，附帶部分多層及小高層物業(yè)?；▓@洋房戶型主要為3房至5房產(chǎn)品，面積在110平方米到185平方米之間，含蓋了平層、錯(cuò)層、躍層多種戶型結(jié)構(gòu)萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研究>>>重慶花園洋房物業(yè)發(fā)展歷程分析起步階段（2002-2003）金科天籟城主城區(qū)花園洋房項(xiàng)目各年入市個(gè)數(shù)分布時(shí)間節(jié)點(diǎn)取各項(xiàng)目洋房產(chǎn)品首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間發(fā)展階段：2004-2005年天籟城的熱銷不僅讓金科在這種產(chǎn)品上嘗到甜頭，同時(shí)也讓眾多開(kāi)發(fā)商看到了洋房這種介于別墅與高層之間、具有較高居住舒適性、售價(jià)也相對(duì)較高的產(chǎn)品在重慶的廣闊發(fā)展空間。2004年儼然成為花園洋房的話語(yǔ)年，陽(yáng)光美地、天湖美鎮(zhèn)、財(cái)富中心、奧園、中央美地紛紛推出花園洋房產(chǎn)品?；▓@洋房在重慶呈現(xiàn)全面開(kāi)花之勢(shì)。東原.中央美地中天.陽(yáng)光美地隨著洋房物業(yè)得到市場(chǎng)認(rèn)可，2004-05年涌現(xiàn)出更多開(kāi)發(fā)企業(yè)打造洋房項(xiàng)目，洋房舒適度得到提升，價(jià)格也進(jìn)一步提高，這期間成為重慶洋房物業(yè)的快速發(fā)展階段。金科。天湖美鎮(zhèn)奧園財(cái)富中心楓林秀水萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研究>>>重慶花園洋房物業(yè)發(fā)展歷程分析發(fā)展階段（2004-2005）發(fā)展特征發(fā)展歷程代表項(xiàng)目容積率主力戶型建筑形態(tài)產(chǎn)品元素運(yùn)用戶型特點(diǎn)二代洋房天湖美鎮(zhèn)1.2四房136-146㎡；五房157-192㎡4+1層兩拼為主無(wú)大堂及電梯建材普通三期底層送70-80㎡地下室底層送70-110㎡花園頂躍送40㎡的露臺(tái)以金科天湖美鎮(zhèn)為代表項(xiàng)目的第二代花園洋房，戶型尺度依然較大，大氣，尊崇感較高；贈(zèng)送的花園及地下室面積較一代產(chǎn)品有所增加，附加值有所提高；開(kāi)始注重室內(nèi)的空間運(yùn)用及內(nèi)外部空間的結(jié)合；建筑風(fēng)格及建筑材質(zhì)沒(méi)有質(zhì)的變化，產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造有了一定進(jìn)步；各項(xiàng)目開(kāi)始注重主題社區(qū)營(yíng)造。天湖美鎮(zhèn)外立面建筑風(fēng)格：第二代花園洋房在建筑風(fēng)格上仍沒(méi)有過(guò)多的創(chuàng)新，還是以現(xiàn)代風(fēng)格為主。戶型樓層分布：底層設(shè)計(jì)引入私家會(huì)所概念，打造出與躍層相當(dāng)?shù)钠焚|(zhì)，但在銷售時(shí)不計(jì)入套內(nèi)面積，以此提升產(chǎn)品性價(jià)比。這種設(shè)計(jì)獲得極大的市場(chǎng)認(rèn)同。戶型面積：第二代花園洋房在戶型設(shè)計(jì)上追求較高的居住舒適性，戶型面積較大，三房主力面積區(qū)間在120-130平米，四房在140-150平米，五房以上戶型分布區(qū)間較廣，從150-230平米皆有，其中以150-180平米供應(yīng)最多。價(jià)格：價(jià)格達(dá)到套內(nèi)4500元/平米高價(jià)，底層帶私家會(huì)所戶型價(jià)格更是達(dá)到6000元左右，主力總價(jià)在40-60萬(wàn)元。

天湖美鎮(zhèn)項(xiàng)目，園林打造、產(chǎn)品功能性有所創(chuàng)新；私家會(huì)所的出現(xiàn)提升了項(xiàng)目的附加價(jià)值；銷售價(jià)格在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)創(chuàng)下新高，洋房的利潤(rùn)空間被擴(kuò)大。萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研究>>>重慶花園洋房物業(yè)發(fā)展歷程分析發(fā)展階段（2004-2005）發(fā)展特征樓盤(pán)名稱金科?天湖美鎮(zhèn)地理位置：北部新區(qū)金開(kāi)大道1號(hào)外賣位置建筑形態(tài)：花園洋房開(kāi)發(fā)商金科集團(tuán)東成地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)：涪陵江龍建司環(huán)境設(shè)計(jì)加拿大潤(rùn)楓國(guó)際商業(yè)設(shè)計(jì)物業(yè)管理金科物管廣告公司：深圳尚美佳代理商形象定位：一城山色半城湖占地面積850畝總建筑面積：24萬(wàn)平方米容積率1.2綠化率42%總戶數(shù)一期（272戶）二期（232戶）三期（336戶）物管費(fèi)1.8元/平方米總停車位停車位價(jià)格8萬(wàn)元/個(gè)首次面市時(shí)間2004.7.1首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間2004.9.19項(xiàng)目構(gòu)成：小區(qū)：一期；4層2單元4戶/層；4層10單元6戶/層二期；4層11棟2戶/層三期：4+1層20棟4/6戶/層5層3棟4/6戶/層整體規(guī)劃和建筑風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格一二期層數(shù)為5層，頂樓為躍層三期將做少量湖濱別墅和花園洋房套內(nèi)均價(jià)：4508套內(nèi)最高價(jià)：6220層差價(jià)：200-500項(xiàng)目位于北北部新區(qū)金金開(kāi)大道，，建筑面積積24萬(wàn)平方米，，容積率1.2。其中產(chǎn)品以以4+1洋房產(chǎn)品為為主，項(xiàng)目目類別墅產(chǎn)產(chǎn)品的打造造，為洋房房產(chǎn)品提升升了品質(zhì)及及價(jià)值。萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市市場(chǎng)研究>>>重慶花園洋洋房物業(yè)發(fā)發(fā)展歷程分分析發(fā)展階段（（2004-2005）金科天湖湖美鎮(zhèn)戶型面積房間開(kāi)間（M）進(jìn)深（M）戶型面積房間開(kāi)間（M）進(jìn)深（M）A—1錯(cuò)層戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)（帶私家花園）約137平米客廳4.56.1B—3錯(cuò)層戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)（帶露臺(tái)）約145平米客廳5.17.1主臥3.96.1主臥3.97.1次臥13.63.9次臥13.33.9次臥233.9次臥23.63.9主衛(wèi)32.4主衛(wèi)2.82.4次衛(wèi)2.41.8次衛(wèi)2.42合室3.63書(shū)房3.93.3廚房2.33.3廚房2.43.3餐廳3.43.6餐廳3.43.6私家花園127.2露臺(tái)5.11.9入戶花園3.62.3入戶花園3.62.4生活陽(yáng)臺(tái)2.40.9生活陽(yáng)臺(tái)2.41.2花園3.23.9

項(xiàng)目的主力力產(chǎn)品分為為錯(cuò)層及躍躍層，客廳廳、主臥尺尺度較大，，舒適性較較高，入戶戶花園、私私家花園及及會(huì)所得到到普遍運(yùn)用用，較為注注重室內(nèi)外外空間結(jié)合合。萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市市場(chǎng)研究>>>重慶花園洋洋房物業(yè)發(fā)發(fā)展歷程分分析發(fā)展展階階段段（（2004-2005）金金科科?天湖湖美美鎮(zhèn)鎮(zhèn)A—4躍層戶型五房?jī)蓮d三衛(wèi)（帶露臺(tái)、閣樓和屋頂花園）約172平米下層平面B—4躍層戶型六房?jī)蓮d三衛(wèi)（帶露臺(tái)、閣樓和屋頂花園）約198平米下層平面客廳3.96.1客廳3.96.1臥室13.63.9臥室13.33.9臥室233.9臥室23.63.9保姆房2.42.5多功能房3.93.3次衛(wèi)1.82.4保姆房2.41.4廚房2.33.3次衛(wèi)2.62餐廳4.56.1廚房2.33.3露臺(tái)3.43.6餐廳5.16入戶花園3.62.3露臺(tái)3.43.6中層平面入戶花園3.62.3臥室3.96.1中層平面書(shū)房32.4臥室4.53.9更衣室1.82.4書(shū)房33.6主衛(wèi)2.92.4更衣室1.82.4露臺(tái)8.53.6主衛(wèi)2.43.5屋頂花園6.63.9露臺(tái)13.64.9上層平面露臺(tái)23.93.3露臺(tái)上空16.63.9客廳上空5.14.9露臺(tái)上空28.53.6屋頂花園6.93.9屋頂花園4.58.5上層平面閣樓3.98.5露臺(tái)上空6.93.9衛(wèi)生間2.41.2屋頂花園3.98.5閣樓5.18.5衛(wèi)生間2.41.2開(kāi)發(fā)發(fā)熱熱潮潮：：2006-2008年進(jìn)入入2006年，，到到2008年，，花花園園洋洋房房產(chǎn)產(chǎn)品品開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)勢(shì)勢(shì)頭頭有有增增無(wú)無(wú)減減，，共共有有48個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目入入市市。。重重慶慶地地產(chǎn)產(chǎn)龍龍頭頭企企業(yè)業(yè)龍龍湖湖地地產(chǎn)產(chǎn)自自06年開(kāi)開(kāi)始始涉涉足足洋洋房房市市場(chǎng)場(chǎng)，，號(hào)號(hào)稱稱““洋洋房房專專家家””的的金金科科集集團(tuán)團(tuán)也也在在洋洋房房產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)上上不不斷斷推推陳陳出出新新，，此此外外大大批批外外地地開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商也也以以這這種種高高端端產(chǎn)產(chǎn)品品敲敲開(kāi)開(kāi)重重慶慶市市場(chǎng)場(chǎng)。。洋房房物物業(yè)業(yè)的的激激烈烈競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)開(kāi)開(kāi)始始。。主城城區(qū)區(qū)花花園園洋洋房房項(xiàng)項(xiàng)目目各各年年入入市市個(gè)個(gè)數(shù)數(shù)分分布布時(shí)間間節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)取取各各項(xiàng)項(xiàng)目目洋洋房房產(chǎn)產(chǎn)品品首首次次開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)時(shí)時(shí)間間200620072008北部新區(qū)金科東方王榭江北區(qū)菲爾小城沙坪壩區(qū)富力城北部新區(qū)棕櫚泉渝北區(qū)紅樹(shù)林高新區(qū)同天依云郡南岸區(qū)同景渝北區(qū)龍湖大城小院高新區(qū)保利國(guó)賓上院北部新區(qū)龍湖好望山南岸區(qū)駿逸藍(lán)山巴南區(qū)融匯半島巴南區(qū)明華龍洲半島北部新區(qū)協(xié)信TOWN北部新區(qū)復(fù)地別院北碚區(qū)巨豪香溪美林南岸區(qū)茶花小鎮(zhèn)南岸區(qū)龍湖酈江渝北區(qū)南方碧水康橋渝中區(qū)旭慶江灣國(guó)際南岸區(qū)中鐵山水天下北部新區(qū)東原中央美地江北區(qū)東方山水北部新區(qū)龍湖悠山庭院渝北區(qū)金香林渝中區(qū)同創(chuàng)高原南岸區(qū)海昌加勒比渝北區(qū)水木青華北部新區(qū)龍湖江與城北部新區(qū)金科小城故事

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渝北區(qū)山語(yǔ)間江北區(qū)壹江城

江北區(qū)鐵山松香庭

2006-2008年，，重重慶慶的的洋洋房房市市場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)進(jìn)入入飛飛速速發(fā)發(fā)展展期期，，競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)開(kāi)開(kāi)始始加加劇劇，，外外來(lái)來(lái)企企業(yè)業(yè)越越發(fā)發(fā)看看好好重重慶慶洋洋房房市市場(chǎng)場(chǎng)，，在在此此階階段段洋洋房房品品質(zhì)質(zhì)進(jìn)進(jìn)一一步步提提升升，，樓樓層層數(shù)數(shù)、、建建筑筑材材質(zhì)質(zhì)、、環(huán)環(huán)境境主主題題也也在在逐逐步步朝朝著著個(gè)個(gè)性性化化差差異異化化方方向向變變化化。。萬(wàn)科科H29項(xiàng)目目競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市市場(chǎng)場(chǎng)研研究究>>>重慶慶花花園園洋洋房房物物業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展歷歷程程分分析析開(kāi)發(fā)熱潮潮（2006-2008）發(fā)展特特征發(fā)展歷程代表項(xiàng)目容積率主力戶型建筑形態(tài)產(chǎn)品元素運(yùn)用戶型特點(diǎn)三代洋房弗萊明戈1.0四房140-160㎡5+1層雙拼為主電梯配置運(yùn)用，可視電話等只能設(shè)施普遍運(yùn)用底層設(shè)置大戶型躍層?xùn)|方王榭1.28四房131-148㎡；五房152-163㎡4+1層三拼為主底層獨(dú)立入戶，贈(zèng)送私家會(huì)所頂層贈(zèng)送露臺(tái)大城小院1.5TownHouse121-149㎡，四房130-139㎡5+1、6+1層3-4個(gè)單元圍合底層布置三層TownHouse戶型頂層贈(zèng)送露臺(tái)產(chǎn)品的房房間面積積相對(duì)減減小，開(kāi)開(kāi)始注重重實(shí)用性性與舒適適性結(jié)合合，戶型型相對(duì)緊緊湊；地塊容積積率開(kāi)始始上升，，樓層數(shù)數(shù)發(fā)展到到5~7層；十分注重重對(duì)于室室內(nèi)外空空間的結(jié)結(jié)合打造造，贈(zèng)送送比例加加大，實(shí)實(shí)際使用用面積增增加，附附加值和和性價(jià)比比提升；；建筑風(fēng)格格及項(xiàng)目目主體脫脫離單一一，模仿仿了歐式式、地中中海風(fēng)格格等風(fēng)情情主題；；智能化設(shè)設(shè)施配套套運(yùn)用廣廣泛，配配置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)提升。。萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市場(chǎng)研研究>>>重慶花園園洋房物物業(yè)發(fā)展展歷程分分析開(kāi)發(fā)熱潮潮（2006-2008）發(fā)展特特征金科.東方王榭龍湖.大城小院龍湖.弗萊明戈建筑風(fēng)格格：第三代洋洋房開(kāi)始始注重建建筑風(fēng)格格設(shè)計(jì)，，廣泛采采用歐式式風(fēng)格。。樓層：樓層開(kāi)始始向上發(fā)發(fā)展出5+1、6+1、甚至7+1的產(chǎn)品。。樓層的的增多一一定程度度上減少少了樓棟棟數(shù)，拉拉大了樓樓棟間距距，提升升了居住住舒適性性。同時(shí)時(shí)還將電電梯引入入洋房，，創(chuàng)新出出電梯洋洋房產(chǎn)品品。戶型樓層層分布：：以龍湖項(xiàng)項(xiàng)目為代代表的第第三代洋洋房在設(shè)設(shè)計(jì)中引引入類別別墅產(chǎn)品品，底層層戶型多多以大面面積兩層層躍層產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)態(tài)出現(xiàn)，，提升了了洋房產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)。大城城小院還還引入別別墅中才才有的TownHouse概念，在在洋房底底層設(shè)計(jì)計(jì)出三層層躍層戶戶型。價(jià)格：第三代洋洋房單價(jià)價(jià)以4800元/平米為主主，底層層贈(zèng)送面面積較大大的創(chuàng)新新戶型售售價(jià)可達(dá)達(dá)到7000-8000元/平米；主主力總價(jià)價(jià)區(qū)間在在50-70萬(wàn)元。樓盤(pán)名稱龍湖?弗萊明戈地理位置金開(kāi)大道藍(lán)湖郡體育中心旁外賣位置建筑形態(tài)花園洋房開(kāi)發(fā)商龍湖地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)F+A建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所環(huán)境設(shè)計(jì)商業(yè)設(shè)計(jì)物業(yè)管理龍湖物業(yè)管理有限公司廣告公司風(fēng)火廣告建筑密度23.8%形象定位西班牙小洋樓占地面積120畝總建筑面積8萬(wàn)方容積率1綠化率43%總戶數(shù)487戶物管費(fèi)2.15元/平方米.月總停車位車戶比：1：1停車位價(jià)格300-400元/個(gè)/月首次面市時(shí)間2006.1.5首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間2006.3.4項(xiàng)目構(gòu)成：小區(qū)：36棟花園洋房龍湖的首個(gè)花園洋房產(chǎn)品?？們r(jià)從44-135萬(wàn)。面積從110平方米至360平方米，主要包括三房、四房以及躍層；三房共222套，四房共169套，底躍共40套，頂躍共51套（不包括樣板房）；面積130—150平方米，151—170兩個(gè)區(qū)間為主要面積區(qū)間，其在總體中的比例分別為30.50%、36.55%套內(nèi)均價(jià)：4700套內(nèi)最高價(jià)：6300層差價(jià)：250-550弗萊明戈戈項(xiàng)目作作為第三三代洋房房的代表表，稱“在此之前前重慶無(wú)無(wú)洋房”。項(xiàng)目打打造的高高品質(zhì)洋洋房成為為了第三三代洋房房時(shí)期的的標(biāo)桿。。洋房的的價(jià)格也也成為當(dāng)當(dāng)時(shí)重慶慶洋房之之最。最最高價(jià)近近6300元/平。萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市場(chǎng)研研究>>>重慶花園園洋房物物業(yè)發(fā)展展歷程分分析開(kāi)發(fā)熱潮潮（2006-2008）龍湖?弗萊明戈戈規(guī)劃設(shè)計(jì)：在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，龍湖?弗萊明戈以洋房別墅化為立足點(diǎn)，充分引入別墅的元素，產(chǎn)生了很多創(chuàng)新與突破，形成了別具一格的賣點(diǎn)。布局：一改市場(chǎng)花園洋房的行列式布局，縮短橫向長(zhǎng)度，引入獨(dú)棟、雙拼別墅才有的概念，巧妙的將各樓棟錯(cuò)開(kāi)，避開(kāi)傳統(tǒng)洋房布局存在對(duì)視、私密性差的不足，同時(shí)也增加了采光，豐富了景觀，給人以步移景異視覺(jué)沖擊，而這最為直接的體現(xiàn)就是其容積率僅為1.0。外觀：在外觀上，弗萊明戈秉承了別墅設(shè)計(jì)的手法，利用露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、外廊等元素做整體立面設(shè)計(jì)，并且每一棟建筑各具特色，這既避免了傳統(tǒng)退錯(cuò)處理對(duì)立面的負(fù)面影響，還增加了室內(nèi)與室外的融合空間，增加了業(yè)主與自然接觸的機(jī)會(huì)。此外，在外立面的材料上，弗萊明戈繼續(xù)使用藍(lán)湖郡西岸的選材，充分利用文化石、紫砂陶土筒瓦等裝飾效益，使整個(gè)小區(qū)的異域風(fēng)格更為濃厚。細(xì)節(jié)：為了增加加獨(dú)棟的的感覺(jué)，，把兩個(gè)個(gè)單元之之間的間間距有意意拉開(kāi)，，而拉開(kāi)開(kāi)那部分分恰好作作為每層層的花園園，增加加了親自自然的空空間；為為了保證證外立面面的統(tǒng)一一協(xié)調(diào)，，多加了了一層墻墻將空調(diào)調(diào)、管道道蓋住，，使整體體視覺(jué)效效果非常常動(dòng)人；；隔音效效果非常常好，門門窗一關(guān)關(guān)室內(nèi)非非常安靜靜；樓梯梯間的休休息平臺(tái)臺(tái)等等。。戶型：：面積從從110平方米米至360平方米米，主要要包括括三房房、四四房以以及躍躍層；；底躍配配40——60平方米米私家家花園園，頂頂躍配配40——80平方米米露臺(tái)臺(tái)、走廊廊，平平層配配入戶戶花園園、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、、前甲甲板式式主臥臥露臺(tái)臺(tái)；所所有樓樓層在在入戶戶上均均按別別墅的的雙流流線進(jìn)進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)，，底躍躍底層層為私私人半半地下下會(huì)所所，前前半部部分平平地面面保證證采光光，可可會(huì)客客休息息，后后半部部分地地平面面之下下，可可作影影音室室?jiàn)蕵?lè)樂(lè)，此此外，，地下下會(huì)所所可直直通車車庫(kù)。。在面面積計(jì)計(jì)算上上，底底躍約約有80平方米米的面面積不不計(jì)入入銷售售面積積（包包括一一個(gè)影影音室室和通通往車車庫(kù)的的一個(gè)個(gè)休息息平臺(tái)臺(tái)）。。配套：：弗萊明明戈的的配套套有10000平米的的體育育中心心、200畝體育育公園園、30000平米商商業(yè)街街、名名校和和醫(yī)院院等，，從齊齊全度度而言言其并并非獨(dú)獨(dú)特，，但是是將這這些配配套的的原本本擁有有者——藍(lán)湖郡郡別墅墅區(qū)結(jié)結(jié)合起起來(lái)分分析，，弗萊萊明戈戈同市市場(chǎng)其其他花花園洋洋房就就完全全全區(qū)區(qū)分開(kāi)開(kāi)來(lái)，，配套套檔次次成為為項(xiàng)目目又一一特色色賣點(diǎn)點(diǎn)。萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市市場(chǎng)研究>>>重慶花園洋洋房物業(yè)發(fā)發(fā)展歷程分分析開(kāi)發(fā)熱潮（（2006-2008）龍湖?弗萊明戈概念創(chuàng)新：：弗萊明戈最最大的創(chuàng)意意無(wú)外乎將花園洋房房與別墅理理念相結(jié)合合，強(qiáng)調(diào)洋洋房別墅化化，用超洋房的的品質(zhì)吸引引消費(fèi)者。在競(jìng)爭(zhēng)力力的創(chuàng)造上上，弗萊明明戈將龍湖湖的優(yōu)勢(shì)發(fā)發(fā)揮得淋漓漓盡致。將將花園洋房房通別墅相相結(jié)合，創(chuàng)創(chuàng)造出別墅墅標(biāo)準(zhǔn)的花花園洋房無(wú)無(wú)疑是一個(gè)個(gè)非常有力力的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)。洋房房與別墅的的界限模糊糊化使得其其目標(biāo)客戶戶群豁然開(kāi)開(kāi)朗，目標(biāo)標(biāo)市場(chǎng)也相相對(duì)擴(kuò)大，，特別是對(duì)對(duì)于別墅和和花園洋房房之間那部部分消費(fèi)者者。因此，弗萊萊明戈最大大的成功之之處在于其其大膽的概概念合成，，將許多別別墅才有的的元素融入入到花園洋洋房中，形形成了獨(dú)特特的賣點(diǎn)——洋房別墅化化。萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市市場(chǎng)研究>>>重慶花園洋洋房物業(yè)發(fā)發(fā)展歷程分分析開(kāi)發(fā)熱潮（（2006-2008）龍湖?弗萊明戈樓盤(pán)名稱金科?東方王榭地理位置北部新區(qū)金開(kāi)大道1號(hào)天湖美鎮(zhèn)北區(qū)外賣位置建筑形態(tài)花園洋房開(kāi)發(fā)商重慶市金科實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司建筑設(shè)計(jì)環(huán)境設(shè)計(jì)商業(yè)設(shè)計(jì)物業(yè)管理金科物管廣告公司深圳尚美佳機(jī)構(gòu)建筑密度形象定位占地面積14萬(wàn)方總建筑面積18萬(wàn)方容積率1.24綠化率56％總戶數(shù)一期840戶物管費(fèi)1.8元/平方米?月總停車位停車位價(jià)格首次面市時(shí)間首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間2006.10.22項(xiàng)目構(gòu)成：小區(qū)：套內(nèi)均價(jià)：4751套內(nèi)最高價(jià)：5700層差價(jià)：150-350東方王榭地地處北部新新區(qū)的核心心位置，是是金科的洋洋房升級(jí)產(chǎn)產(chǎn)品，總建建筑面積18萬(wàn)方，主要要以四房及及五房以上上的大戶型型為主，追追求尊崇感感。萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市市場(chǎng)研究>>>重慶花園洋洋房物業(yè)發(fā)發(fā)展歷程分分析開(kāi)發(fā)熱潮（（2006-2008）金科?東方王榭洋房進(jìn)化時(shí)時(shí)代：2009年至今2009年，洋房市市場(chǎng)進(jìn)入細(xì)細(xì)分時(shí)代，，風(fēng)格更加加多樣化。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)越發(fā)激烈烈，洋房市市場(chǎng)期待更更廣闊的發(fā)發(fā)展空間，，傳統(tǒng)洋房房的優(yōu)點(diǎn)和和血統(tǒng)被市市場(chǎng)繼承，，多層電梯梯洋房興起起，折射樓樓市產(chǎn)品人人性化發(fā)展展趨勢(shì)。洋洋房物業(yè)概概念開(kāi)始延延伸。出現(xiàn)現(xiàn)藍(lán)光十里里藍(lán)山、山山千院等多多層電梯洋洋房，詮釋釋著洋房的的進(jìn)化概念念。主城區(qū)花園園洋房項(xiàng)目目各年入市市個(gè)數(shù)分布布時(shí)間節(jié)點(diǎn)取取各項(xiàng)目洋洋房產(chǎn)品首首次開(kāi)盤(pán)時(shí)時(shí)間2009年北部新區(qū)復(fù)地院立方北部新區(qū)恒大華府巴南區(qū)藍(lán)光十里藍(lán)山北部新區(qū)龍湖悠山香庭北部新區(qū)旭輝朗香郡南岸區(qū)山千院南岸區(qū)天景雨山前巴南區(qū)曼哈頓城巴南區(qū)城南未來(lái)藍(lán)光十里藍(lán)藍(lán)山復(fù)地院立方方龍湖悠山香香庭天景雨山前前由于飛速發(fā)發(fā)展期洋房房項(xiàng)目的大大量入市，，客群選擇擇范圍較大大，對(duì)于洋洋房的心理理標(biāo)準(zhǔn)急劇劇提升，2009年至今，洋洋房市場(chǎng)有有所理性收收縮，新項(xiàng)項(xiàng)目減少，，洋房市場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)入細(xì)分分時(shí)代，風(fēng)風(fēng)格更加多多元化，洋洋房的進(jìn)化化時(shí)代開(kāi)始始。也預(yù)示示著未來(lái)的的洋房市場(chǎng)場(chǎng)將從同質(zhì)質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)走走向激烈的的差異化競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)。萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市市場(chǎng)研究>>>重慶慶花花園園洋洋房房物物業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展歷歷程程分分析析進(jìn)化化時(shí)時(shí)代代（（2009年至至今今））發(fā)發(fā)展展特特征征發(fā)展歷程代表項(xiàng)目容積率主力戶型建筑形態(tài)產(chǎn)品元素運(yùn)用戶型特點(diǎn)四代洋房十年城/江與城/陽(yáng)光小鎮(zhèn)/十里藍(lán)山1.5-2.5兩-四房73-1705+1層、8+1、多層智能化升級(jí)設(shè)施，外墻等建筑材料升級(jí)。細(xì)節(jié)精細(xì)化多花園、多露臺(tái)、多陽(yáng)臺(tái)，更注重內(nèi)外空間結(jié)合；贈(zèng)送花園面積30-90平方米底層、二層前庭后院雙向入戶戶型緊湊，無(wú)浪費(fèi)空間，產(chǎn)品品戶戶型型更更加加注注重重緊緊湊湊型型，，出出現(xiàn)現(xiàn)兩兩房房戶戶型型，，大大戶戶型型面面積積縮縮小小，，但但功功能能增增加加；；5+1/6+1洋房房成成為為市市場(chǎng)場(chǎng)主主流流，，并并出出現(xiàn)現(xiàn)8+1/電梯梯洋洋房房，，容容積積率率增增加加，，洋洋房房開(kāi)開(kāi)始始向向空空間間要要發(fā)發(fā)展展，，洋洋房房概概念念被被拓拓展展；；戶型型注注重重多多點(diǎn)點(diǎn)贈(zèng)贈(zèng)送送，，非非常常重重視視提提高高性性價(jià)價(jià)比比；；建筑筑風(fēng)風(fēng)格格及及園園林林風(fēng)風(fēng)格格多多元元化化發(fā)發(fā)展展，，各各個(gè)個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目具具備備自自己己的的特特色色和和個(gè)個(gè)性性；；智能能化化設(shè)設(shè)施施配配套套升升級(jí)級(jí)，，創(chuàng)創(chuàng)新新配配置置被被植植入入，，洋洋房房細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)更更加加精精細(xì)細(xì)。。萬(wàn)科科H29項(xiàng)目目競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市市場(chǎng)場(chǎng)研研究究>>>重慶慶花花園園洋洋房房物物業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展歷歷程程分分析析進(jìn)化化時(shí)時(shí)代代（（2009年至至今今））發(fā)發(fā)展展特特征征戶型型樓樓層層分分布布：：作為為第第四四代代洋洋房房的的代代表表，，金金科科·十年年城城除除了了延延續(xù)續(xù)二二、、三三代代洋洋房房中中底底層層帶帶私私家家會(huì)會(huì)所所的的戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)外外，，還還將將這這種種附附加加值值較較高高的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)理理念念引引入入中中間間層層戶戶型型中中。。中中間間層層產(chǎn)產(chǎn)品品價(jià)價(jià)值值得得以以提提升升。。戶型型面面積積：：隨著著房房?jī)r(jià)價(jià)不不斷斷攀攀升升，，花花園園洋洋房房?jī)r(jià)價(jià)格格已已普普遍遍超超過(guò)過(guò)6000元/平方方米米，，這這也也直直接接導(dǎo)導(dǎo)致致底底層層和和頂頂層層面面積積較較大大的的戶戶型型總總價(jià)價(jià)被被抬抬升升至至120萬(wàn)以以上上，，而而龍龍湖湖、、金金科科這這類類知知名名開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商的的洋洋房房產(chǎn)產(chǎn)品品價(jià)價(jià)格格更更能能超超過(guò)過(guò)150萬(wàn)元元。。為為有有效效控控制制總總價(jià)價(jià)，，以以十十年年城城為為代代表表的的第第四四代代洋洋房房在在頂頂躍躍層層戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)上上將將套套內(nèi)內(nèi)面面積積由由原原來(lái)來(lái)的的180-230平米米，，縮縮減減至至160平米米左左右右，，保保證證在在單單價(jià)價(jià)較較大大幅幅度度提提升升的的情情況況下下，，總總價(jià)價(jià)能能得得到到有有效效控控制制。。價(jià)格：第四代洋房多多在“618”重慶獲批“實(shí)實(shí)驗(yàn)區(qū)”后入入市，因此價(jià)價(jià)格相對(duì)第三三代洋房抬升升不少，金科科·十年城和龍湖湖·江與城的價(jià)格格都達(dá)到8700-9000元/平米左右，價(jià)價(jià)格相對(duì)較低低的首創(chuàng)·十方界入市時(shí)時(shí)也接近7000元/平米，主力總總價(jià)也攀升至至80-100萬(wàn)元。樓盤(pán)名稱金科?十年城地理位置北部新區(qū)高新園百林公園西行800米外賣位置觀音橋步行街新世紀(jì)商場(chǎng)旁/金科大酒店大堂建筑形態(tài)花園洋房、高層、小高層開(kāi)發(fā)商重慶金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)中煤國(guó)際工程集團(tuán)重慶設(shè)計(jì)研究院，機(jī)械工業(yè)第三設(shè)計(jì)研究院環(huán)境設(shè)計(jì)新西林景觀國(guó)際商業(yè)設(shè)計(jì)物業(yè)管理金科物管廣告公司一九七七廣告行建筑密度20.62%形象定位金科十年所向占地面積240185㎡總建筑面積683184.32㎡容積率2.5綠化率33.32%總戶數(shù)洋房370套物管費(fèi)2.2元/平方米/月總停車位3687（地下3318個(gè)，地上369個(gè)）停車位價(jià)格首次面市時(shí)間2007年11月17日首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007.12.02項(xiàng)目構(gòu)成：項(xiàng)目由洋房、高層和商業(yè)構(gòu)成。其中一期共18幢5+1花園洋房組成套內(nèi)均價(jià)：整體：8097底層：9669二層：8952中平層：6834頂躍層：7884套內(nèi)最高價(jià)：10900層差價(jià)：200-2300景觀差：1700十年城項(xiàng)目創(chuàng)創(chuàng)造了2007-08年的洋房神話話，其中間層層也送地下室室的處理手法法，在建筑設(shè)設(shè)計(jì)上提升了了不少。同時(shí)時(shí)拔高了當(dāng)時(shí)時(shí)洋房的市場(chǎng)場(chǎng)地位，為后后面的洋房產(chǎn)產(chǎn)品樹(shù)立了新新的標(biāo)桿。萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)場(chǎng)研究>>>重慶花園洋房房物業(yè)發(fā)展歷歷程分析進(jìn)化時(shí)代（2009年至今）金科科?十年城洋房：洋房：洋房：高層：規(guī)劃布局項(xiàng)目根據(jù)地勢(shì)形成幾個(gè)不同的組團(tuán)，位于東區(qū)的花園洋房呈行列式布局、西北區(qū)和西南區(qū)的高層呈圍合式布局。小區(qū)總體格局有機(jī)的聯(lián)合在一起，與公共建筑連成渾然一體。產(chǎn)品風(fēng)格項(xiàng)目建筑采用現(xiàn)代風(fēng)格，由花園洋房和高層組成。內(nèi)部交通組織一條交通主干道從整個(gè)項(xiàng)目中部穿過(guò)，形成兩個(gè)部分?；▓@洋房擁有車輛專用通道，可直達(dá)車庫(kù)，高層部分實(shí)行人車分流，4個(gè)車行入口科直達(dá)車路。景觀項(xiàng)目采用東方的中式園林景觀。內(nèi)部配套項(xiàng)目?jī)?nèi)部有籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，幼兒園、兒童游樂(lè)園等兒童設(shè)施以及棋牌室、咖啡廳、休閑吧等十年城在規(guī)劃劃設(shè)計(jì)上，采采用了小組團(tuán)團(tuán)圍合式排布布，增強(qiáng)了產(chǎn)產(chǎn)品的私密性性和尊崇感。?，F(xiàn)代風(fēng)格被被表現(xiàn)得更純純粹，融入了了中式建筑的的內(nèi)涵。注重重了內(nèi)部小區(qū)區(qū)的人性化合合理化布局，，自身配套進(jìn)進(jìn)一步升級(jí)，，提升了洋房房的標(biāo)準(zhǔn)。萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)場(chǎng)研究>>>重慶花園洋房房物業(yè)發(fā)展歷歷程分析進(jìn)化時(shí)代（2009年至今）金科科?十年城銷售面積140.808㎡使用面積202.305㎡贈(zèng)送比例43.67%贈(zèng)送內(nèi)容贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)半面積2.97㎡，入戶花園半面積6.55㎡，飄窗全面積3.44㎡，私家會(huì)所全面積48.51㎡，私家花園面積43.725㎡。戶型價(jià)格區(qū)間該戶型價(jià)格區(qū)間為(9200-10000)元/㎡戶型綜合點(diǎn)評(píng)獨(dú)享40余平方米私家花園，錯(cuò)落有致，悠然愜意；獨(dú)有負(fù)一層約50平方米禮客空間；室室均設(shè)陽(yáng)光大窗，創(chuàng)新前庭后院雙向進(jìn)戶，“雙流線”設(shè)計(jì)；登堂氣派不凡，入廚潔凈私密。銷售面積128.265㎡使用面積191.595㎡贈(zèng)送比例49.37%贈(zèng)送內(nèi)容贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)半面積2.97㎡，入戶花園半面積6.3㎡，飄窗全面積3.04㎡，私家會(huì)所全面積41.14㎡，私家花園面積33.08㎡，露臺(tái)半面積9.88㎡。戶型價(jià)格區(qū)間該戶型價(jià)格區(qū)間為(10300-10800)元/㎡戶型綜合點(diǎn)評(píng)30余平方米私家花園，室室均設(shè)陽(yáng)光大窗；客廳加休閑廳設(shè)計(jì)，負(fù)一層約40平方米私人空間，寬綽空間，彰顯居者的不凡氣度；創(chuàng)新前庭后院雙向進(jìn)戶，“雙流線”設(shè)計(jì)；登堂氣派不凡，入廚潔凈私密。萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)場(chǎng)研究>>>重慶花園洋房房物業(yè)發(fā)展歷歷程分析進(jìn)化時(shí)代（2009年至今）金科科?十年城銷售面積122.905㎡使用面積149.425㎡贈(zèng)送比例21.58%贈(zèng)送內(nèi)容贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)半面積2.97㎡，入戶花園半面積6.35㎡，飄窗全面積3.04㎡，露臺(tái)全面積14.16㎡戶型價(jià)格區(qū)間該戶型價(jià)格區(qū)間為(6800-7100)元/㎡戶型綜合點(diǎn)評(píng)戶型方正寬敞，室室均設(shè)陽(yáng)光大窗，采光通風(fēng)俱佳；客廳加休閑廳布局，餐廳外設(shè)全景觀露臺(tái)；雙開(kāi)大門花園進(jìn)戶，廳廚動(dòng)線“雙流線”設(shè)計(jì)，完美呵護(hù)生活細(xì)節(jié)。銷售面積112.705㎡使用面積145.225㎡贈(zèng)送比例28.85%贈(zèng)送內(nèi)容贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)半面積2.97㎡，入戶花園半面積6.35㎡，飄窗全面積3.04㎡，露臺(tái)全面積20.16㎡戶型價(jià)格區(qū)間該戶型價(jià)格區(qū)間為(7400-7700)元/㎡戶型綜合點(diǎn)評(píng)戶型方正寬敞，室室均設(shè)陽(yáng)光大窗，采光通風(fēng)俱佳；超大空中露臺(tái)，警觀視野開(kāi)闊；雙開(kāi)大門花園進(jìn)戶，廳廚動(dòng)線“雙流線”設(shè)計(jì)，登堂氣派不凡，入廚潔凈私密。萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)場(chǎng)研究>>>重慶花園洋房房物業(yè)發(fā)展歷歷程分析進(jìn)化時(shí)代（2009年至今）金科科?十年城樓盤(pán)名稱藍(lán)光?十里藍(lán)山地理位置南岸渝南大道十公里東方溫泉旁外賣位置建筑形態(tài)別墅/洋房/高層開(kāi)發(fā)商

重慶中泓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)德國(guó)港普泰環(huán)境設(shè)計(jì)美國(guó)易道建筑風(fēng)格意大利托斯卡納建筑風(fēng)格物業(yè)管理嘉寶物業(yè)管理有限公司廣告公司建筑密度21%形象定位完美山與城的距離占地面積411畝總建筑面積21萬(wàn)方容積率0.89綠化率60%總戶數(shù)物管費(fèi)2元/平方米/月總停車位地下300余個(gè)停車位價(jià)格首次面市時(shí)間首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009-8-22項(xiàng)目構(gòu)成：（1）一期別墅：獨(dú)棟、雙拼、四聯(lián)排、六聯(lián)排（2）二期花園洋房：4+1到7+1電梯森林花園洋房21棟（3）三期小高層：11層小高層公寓4棟（4）酒店式公寓：1棟，位于商業(yè)配套區(qū)套內(nèi)均價(jià)：整體：8097底層：9669二層：8952中平層：6834頂躍層：7884套內(nèi)最高價(jià)：10900層差價(jià)：200-2300景觀差：1700萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)場(chǎng)研究>>>重慶花園洋房房物業(yè)發(fā)展歷歷程分析進(jìn)化時(shí)代（2009年至今）藍(lán)光光?十里藍(lán)山藍(lán)光十里藍(lán)山山是近期電梯梯洋房的代表表之作，產(chǎn)品品內(nèi)涵豐富，，運(yùn)用天然高高差坡地，對(duì)對(duì)景觀的最大大化利用，室室內(nèi)外空間的的緊密結(jié)合、、各層產(chǎn)品的的親地性打造造方面較為獨(dú)獨(dú)到。電梯洋房主力力產(chǎn)品解析：：15棟（5+1）樓層一層二層三層四層五層戶型三房三房三房三房頂躍銷售面積134.56137.33134.75116.5152.31贈(zèng)送面積花園38、66室內(nèi)14.87陽(yáng)臺(tái)7.2花園46、64室內(nèi)14.35陽(yáng)臺(tái)7.2露臺(tái)9.99室內(nèi)6.76陽(yáng)臺(tái)7.28露臺(tái)15.18室內(nèi)6.24陽(yáng)臺(tái)7.52露臺(tái)46.89室內(nèi)6.24套數(shù)4套4套4套4套4套均價(jià)52504390460046505510所占比例20%60%20%（價(jià)格以當(dāng)期期開(kāi)盤(pán)價(jià)格為為準(zhǔn)）16棟（一單元5+1、二單元6+1、三單元7+1）樓層一層二層三層四層五層六層七層戶型躍層躍層三房三房頂躍（1單元）三房（2、3單元）頂躍（2單元）三房（3單元）頂躍銷售面積138.14133.21/139.63139.78/122.36137.33/127.68/133.47134.75/121.48/119.05116.5/117.17/107.58/121.48126.86（頂躍）117.17126.86贈(zèng)送面積花園78、85室內(nèi)93.86陽(yáng)臺(tái)10.09花園10、109室內(nèi)99.45陽(yáng)臺(tái)10.13露臺(tái)14.65室內(nèi)8.92陽(yáng)臺(tái)8.03露臺(tái)6.27室內(nèi)5.36陽(yáng)臺(tái)12.22露臺(tái)46.89（躍）露臺(tái)8.61室內(nèi)5.36陽(yáng)臺(tái)12.22露臺(tái)51.19、84.45（躍）露臺(tái)8.61室內(nèi)5.36陽(yáng)臺(tái)12.22露臺(tái)84.45室內(nèi)10.84陽(yáng)臺(tái)4.51套數(shù)6套6套6套5套6套4套1套均價(jià)8413728053955630595063507080所占比例35%32%頂躍5%三房15%頂躍5%三房5%3%開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)/折后5947/5887開(kāi)盤(pán)最低價(jià)4290開(kāi)盤(pán)最高價(jià)8710主力總價(jià)68-93萬(wàn)萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)場(chǎng)研究>>>重慶花園洋房房物業(yè)發(fā)展歷歷程分析進(jìn)化時(shí)代（2009年至今）藍(lán)光光?十里藍(lán)山項(xiàng)目的主流洋洋房產(chǎn)品為5+1/7+1的電梯洋房，，在7+1較高層洋房的的設(shè)計(jì)上，增增加了頂躍戶戶型的比例，，減少了中間間層戶型的戶戶數(shù)，提升了了項(xiàng)目的整體體價(jià)值。同時(shí)時(shí)將贈(zèng)送比例例最大化。1、區(qū)域要素從花園洋房項(xiàng)項(xiàng)目的區(qū)域分分布來(lái)看，與與別墅產(chǎn)品一一樣，花園洋洋房產(chǎn)品在重重慶主城區(qū)分分布廣泛，且且以已經(jīng)樹(shù)立立起高檔住區(qū)區(qū)形象的北部部新區(qū)供應(yīng)為為主。2、區(qū)域域環(huán)境境要素素將各個(gè)個(gè)區(qū)域域花園園洋房房集中中的板板塊以以及各各板塊塊的環(huán)環(huán)境特特點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行對(duì)對(duì)比，，花園園洋房房集中中的板板塊主主要為為以下下八大大板塊塊，根根據(jù)板板塊的的整體體形象象、交交通環(huán)環(huán)境、、資源源因素素，對(duì)對(duì)每個(gè)個(gè)板塊塊的花花園洋洋房競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力進(jìn)行行分析析如下下：區(qū)域板塊板塊整體形象交通環(huán)境資源綜合評(píng)級(jí)北部新區(qū)金開(kāi)大道沿線★★★★★★★★★★★★★★★1北部新區(qū)大竹林板塊★★★★★★★★★★★★2南岸區(qū)南山板塊★★★★★★★★★★★★★2南岸區(qū)茶園板塊★★★★★★★★★★★★★2南岸區(qū)南湖經(jīng)開(kāi)板塊★★★★★★★★★★3九龍坡區(qū)高九路板塊★★★★★★★★★★3九龍坡區(qū)二郎板塊★★★★★★★★★★★3渝北區(qū)空港新城★★★★★★★★★★3花園洋洋房對(duì)對(duì)區(qū)域域環(huán)境境有一一定的的需求求，更更需要要考慮慮的是是區(qū)域域板塊塊的整整體形形象，，良好好的交交通環(huán)環(huán)境，，區(qū)域域周邊邊的自自然資資源，，北部部新區(qū)區(qū)及南南岸南南山板板塊相相對(duì)具具有一一定的的區(qū)域域環(huán)境境優(yōu)勢(shì)勢(shì)。北部新新區(qū)本本身的的資源源條件件優(yōu)勢(shì)勢(shì)明顯顯，同同時(shí)在在眾多多高檔檔別墅墅項(xiàng)目目的帶帶動(dòng)下下，區(qū)區(qū)域的的高尚尚形象象進(jìn)一一步提提升，，也相相應(yīng)推推動(dòng)了了花園園洋房房這類類高檔檔物業(yè)業(yè)在北北部新新區(qū)的的開(kāi)發(fā)發(fā)進(jìn)程程；南南山板板塊擁?yè)碛械牡南∪比辟Y源源優(yōu)勢(shì)勢(shì)奠定定了板板塊內(nèi)內(nèi)高檔檔住宅宅的發(fā)發(fā)展平平臺(tái)；；隨著著高九九路的的建成成通車車，高高九路路板塊塊迅速速崛起起，并并向著著城市市又一一個(gè)高高檔住住宅聚聚集區(qū)區(qū)發(fā)展展。萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)市市場(chǎng)研研究>>>重慶花花園洋洋房物物業(yè)發(fā)發(fā)展歷歷程分分析花園洋洋房外外部要要素分分析1、內(nèi)部部環(huán)境境要素素—主題風(fēng)風(fēng)情2004年，東東原中中央美美地首首推風(fēng)風(fēng)情洋洋房社社區(qū)，，隨后后法式式、地地中海海式、、中式式、北北歐式式風(fēng)情情席卷卷而來(lái)來(lái)，揭揭開(kāi)了了洋房房社區(qū)區(qū)風(fēng)情情化的的序幕幕。純純粹的的主題題風(fēng)情情是花花園洋洋房獨(dú)獨(dú)特的的區(qū)別別特征征。英倫風(fēng)風(fēng)格現(xiàn)代代北北歐歐風(fēng)風(fēng)格格現(xiàn)代代中中式式風(fēng)風(fēng)格格西班班牙牙風(fēng)風(fēng)格格法式式風(fēng)風(fēng)格格在洋洋房房項(xiàng)項(xiàng)目目的的眾眾多多風(fēng)風(fēng)情情設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)中中，，歐歐式式風(fēng)風(fēng)格格占占主主導(dǎo)導(dǎo)地地位位，，其其中中又又是是以以西西班班牙牙風(fēng)風(fēng)格格為為代代表表的的地地中中海海系系列列風(fēng)風(fēng)情情應(yīng)應(yīng)用用最最為為廣廣泛泛，，龍龍湖湖、、金金科科以以及及外外來(lái)來(lái)地地產(chǎn)產(chǎn)企企業(yè)業(yè)的的代代表表洋洋房房項(xiàng)項(xiàng)目目十十里里藍(lán)藍(lán)山山項(xiàng)項(xiàng)目目均均是是采采用用過(guò)過(guò)帶帶有有地地中中海海風(fēng)風(fēng)格格的的主主題題。。地中中海海萬(wàn)科科H29項(xiàng)目目競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市市場(chǎng)場(chǎng)研研究究>>>重慶慶花花園園洋洋房房物物業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展歷歷程程分分析析花園園洋洋房房?jī)?nèi)內(nèi)部部要要素素分分析析2、內(nèi)內(nèi)部部環(huán)環(huán)境境要要素素—洋房房環(huán)環(huán)境境花園園洋洋房房、、電電梯梯洋洋房房等等洋洋房房社社區(qū)區(qū)，，與與高高層層、、小小高高層層等等社社區(qū)區(qū)的的最最大大區(qū)區(qū)別別在在于于小小區(qū)區(qū)的的居居住住品品質(zhì)質(zhì)的的提提升升，，不不管管是是3+1、4+1、6+1還是是多多層層電電梯梯洋洋房房，，都都具具備備區(qū)區(qū)別別于于普普通通高高層層社社區(qū)區(qū)的的園園林林環(huán)環(huán)境境，，建建筑筑外外立立面面、、優(yōu)優(yōu)越越的的小小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)部部配配套套以以及及舒舒適適的的小小區(qū)區(qū)環(huán)環(huán)境境。。項(xiàng)目名稱游泳池園林景觀網(wǎng)球場(chǎng)羽毛球場(chǎng)籃球場(chǎng)學(xué)校備注龍湖江與城√√√√√√商業(yè)街、濱江公園、藝術(shù)館、教堂、橄欖球場(chǎng)金科十年城√√√√√√部分運(yùn)動(dòng)設(shè)施將在后期打造首創(chuàng)十方界√√目前僅為一期配套設(shè)施公園一號(hào)√√項(xiàng)目周邊緊臨公園同創(chuàng)高原√√√√√√部分運(yùn)動(dòng)設(shè)施將在后期打造同天依云郡√√√√√√彩云湖生態(tài)公園、體育公園國(guó)賓上院√√共享渝洲賓館內(nèi)部各項(xiàng)配套設(shè)施花漾湖√√√√√√60畝自然生態(tài)湖景，200畝大型山體公園洛卡莊園√√√√√√森林公園、廣場(chǎng)、其他配套設(shè)施與廣廈城共享恒大華府√√√商業(yè)街、高級(jí)私家會(huì)所、豪華入戶大堂萬(wàn)科科H29項(xiàng)目目競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市市場(chǎng)場(chǎng)研研究究>>>重慶慶花花園園洋洋房房物物業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展歷歷程程分分析析花園園洋洋房房?jī)?nèi)內(nèi)部部要要素素分分析析萬(wàn)科科H29項(xiàng)目目競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市市場(chǎng)場(chǎng)研研究究>>>重慶慶花花園園洋洋房房物物業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展歷歷程程分分析析低容積率率、低層層建筑、、底躍頂躍躍戶型設(shè)計(jì)計(jì)，退錯(cuò)錯(cuò)露設(shè)計(jì)計(jì)方式，，是目前前界定洋洋房的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn);電梯、地地下空間間、入戶戶花園、、風(fēng)情立立面景觀觀，是目目前洋房房的價(jià)值值增長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)；在經(jīng)歷了了四個(gè)階階段的演演變之后后，重慶慶的花園園洋房呈呈現(xiàn)出明明顯的產(chǎn)產(chǎn)品特征征重慶花園園洋房物物業(yè)發(fā)展展歷程分分析電梯洋房房重慶發(fā)發(fā)展歷程程精裝洋房房重慶發(fā)發(fā)展歷程程洋房未來(lái)來(lái)發(fā)展趨趨勢(shì)洋房市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展歷歷程分析析1萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市場(chǎng)研研究>>>電梯洋房房重慶發(fā)發(fā)展歷程程發(fā)展特征征分析隨著土地地容積率率的不斷斷增高，，頂部躍躍層戶型型的營(yíng)銷銷難點(diǎn)，，居住舒舒適性的的需求提提升，電電梯洋房房在發(fā)展展過(guò)程中中成為了了重慶洋洋房市場(chǎng)場(chǎng)的主流流產(chǎn)品，，出現(xiàn)了了諸如大大城小院院的11層，藍(lán)光光十里藍(lán)藍(lán)山這類類高樓層層電梯洋洋房，因因此洋房房從早期期的橫向向空間分分布逐步步向豎向向空間發(fā)發(fā)展重慶電梯梯洋房最最早出現(xiàn)現(xiàn)在2005年，以棕棕櫚泉國(guó)國(guó)際花園園為代表表，電梯梯洋房數(shù)數(shù)量約3-4個(gè)。電梯洋房房的普及及階段在在2006-2007年，龍湖湖、東原原、隆鑫鑫等本地地企業(yè)打打造的項(xiàng)項(xiàng)目是這這個(gè)階段段的電梯梯洋房代代表。2008-2009年是電梯梯洋房的的進(jìn)化階階段，品品質(zhì)提升升，界定定標(biāo)準(zhǔn)更更明顯。。第一階段第二階段第三階段樓層數(shù)變化4-6層5-8層4-6層不乏11層項(xiàng)目整體特征出現(xiàn)在整個(gè)項(xiàng)目中的局部；屬于較高端的洋房主題更鮮明；產(chǎn)品風(fēng)格多樣化注重功能與建筑的結(jié)合/創(chuàng)新性更強(qiáng)產(chǎn)品特征面積偏大偏舒適；無(wú)小戶型；平層與底躍為主，頂躍較少；面積相對(duì)減小，強(qiáng)調(diào)實(shí)用性；底頂躍流行；相對(duì)小的戶型出現(xiàn)；底TOWN/地下室/頂躍/屋頂花園第一階段段的電梯梯洋房，，以低樓樓層為主主，在市市場(chǎng)中并并不常見(jiàn)見(jiàn)，品質(zhì)質(zhì)較高的的社區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目才出出現(xiàn)了電電梯洋房房，面積積偏大，，注重舒舒適性，，平層戶戶型及底底躍較多多；第二階段段，樓層層數(shù)開(kāi)始始增多，，電梯洋洋房的吸吸引力和和關(guān)注度度陡增，，被賦予予了鮮明明的風(fēng)情情主題，，面積適適度減少少，價(jià)格格在與其其他物業(yè)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)上更具具優(yōu)勢(shì)，，同時(shí)產(chǎn)產(chǎn)品越發(fā)發(fā)多樣化化，性價(jià)價(jià)比更高高；第三階段，，電梯洋房房被廣泛的的運(yùn)用到8+1和更高樓層層的項(xiàng)目中中，產(chǎn)品在在空間結(jié)構(gòu)構(gòu)、內(nèi)外部部空間結(jié)合合、戶型功功能設(shè)計(jì)、、附加值打打造等方面面有了專業(yè)業(yè)的提升，，與花園洋洋房的品質(zhì)質(zhì)并無(wú)太大大差距，相相反在本身身的特點(diǎn)上上更具個(gè)性性。萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市市場(chǎng)研究>>>電梯洋房重重慶發(fā)展歷歷程龍湖大城小小院項(xiàng)目位于冉冉家壩龍湖湖紫都城旁旁，總占地地面積約4萬(wàn)平方米，，建筑面積積7.1萬(wàn)平方米，，為現(xiàn)代主主義風(fēng)格城城市電梯花花園洋房。。大城小院由由7棟6+1帶電梯花園園洋房和3棟11+1的小高層組組成，總戶戶數(shù)363戶，雖然以以多層住宅宅為主，但但全部配備備了電梯。。2007年的銷售過(guò)過(guò)程中，底底層townhouse及頂躍銷售售情況最佳佳，就樓棟棟來(lái)看，4、5號(hào)樓距小區(qū)區(qū)三個(gè)主要要出口均較較遠(yuǎn)，且電電梯不能直直接進(jìn)入車車庫(kù)，造成成這兩棟樓樓在銷售期期銷售速度度較慢。項(xiàng)目由7棟6+1帶電梯梯花園洋房房和3棟11+1的的小高層組組成，雖然然以多層住住宅為主，，但全部配配備了電梯梯項(xiàng)目位于江江北區(qū)北濱濱路，緊鄰鄰江北嘴CBD，項(xiàng)目總占占地面積約約16萬(wàn)平方米，，規(guī)劃建筑筑面積約77萬(wàn)平方米，，是集城市市梯道景觀觀帶、濱江江住宅群、、寫(xiě)字樓商商業(yè)于一體體的城市標(biāo)標(biāo)志性建筑筑綜合群。。2008年7月底，龍龍湖?春森彼岸CBD濱江電梯洋洋房[香邸]盛裝開(kāi)盤(pán)，，約130-230㎡，1梯2戶純板式建建筑，僅50余套，總價(jià)價(jià)約91萬(wàn)起。萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市市場(chǎng)研究>>>電梯洋房重重慶發(fā)展歷歷程龍湖春森彼彼岸香邸邸龍湖春森彼彼岸9F濱江電梯洋洋房[香邸邸]戶型面積約130-230㎡㎡，規(guī)劃為1梯2戶純純板式建筑筑江與城·海茨堡位于于項(xiàng)目高處處，看江看看山，堪稱稱江與城中中央的獨(dú)立立王國(guó)。江江與城海茨茨堡是11+1F小高層，一一梯兩戶，，面積120～220㎡的板式城堡堡式洋樓，，位于江與與城地塊高高處，近可可看嘉陵江江，遠(yuǎn)可眺眺歌樂(lè)山，，并擁近6000㎡㎡的中庭，緊緊鄰60畝的濕地公公園，視野野遼闊。2008年開(kāi)盤(pán)銷售售：海茨堡第一一批（22號(hào)樓1、3單元）共40套，建筑面面積6579.12平方米，08年9月27日開(kāi)盤(pán)，，銷售比比例85%海茨堡第二二批（24號(hào)樓1、3單元）共40套，建筑面面積6579.12平方米，08年10月25日開(kāi)盤(pán)；；（23號(hào)樓1、4單元）共40套，建筑面面積6579.12平方米，08年11月開(kāi)盤(pán)，，銷售比例例58%萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市市場(chǎng)研究>>>電梯洋房重重慶發(fā)展歷歷程龍湖江與城城海茨堡堡魅力之城推推出新品依依舊為11層景觀電梯梯洋房，延延續(xù)51米的超大樓樓間距、40%以上的綠化化率，實(shí)得得面積更多多，并且本本項(xiàng)目也會(huì)會(huì)沿用精裝裝產(chǎn)品的打打造方式。。萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市市場(chǎng)研究>>>萬(wàn)科電梯洋洋房萬(wàn)科魅力之之城萬(wàn)科魅力之之城位于天天津市東麗麗區(qū)津塘公公路北側(cè)；；地理位置置優(yōu)越、交交通網(wǎng)絡(luò)便便捷、戶型型設(shè)計(jì)創(chuàng)新新，是東部部代表型花花園景觀社社區(qū)（11層小高層））。魅力之城總總建筑面積積約約25.9萬(wàn)平米，分分三期開(kāi)發(fā)發(fā)。一期在08年11月開(kāi)盤(pán)；二二期占地8.8萬(wàn)平米，總總建筑面積積13.3萬(wàn)平米，，容積率1.51，整體規(guī)劃劃采用簡(jiǎn)約約現(xiàn)代的北北歐建筑風(fēng)風(fēng)格，低密密度，高出出房率，高高綠化率，，高舒適度度；遵循““公園社區(qū)區(qū)、城市氧氧吧”的設(shè)設(shè)計(jì)理念，，景觀分為為2大主題：環(huán)環(huán)形氧吧走走廊、宅前前綠化空間間。二期期預(yù)計(jì)2010年上半年開(kāi)開(kāi)盤(pán)，均價(jià)價(jià)約8000-10000元/平方米。電梯洋房是是城市洋房房未來(lái)發(fā)展展的一大趨趨勢(shì)，本案案有著良好好的引領(lǐng)其其專業(yè)化發(fā)發(fā)展的基礎(chǔ)礎(chǔ)。萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市市場(chǎng)研究>>>電梯洋房重重慶發(fā)展歷歷程小結(jié)平層底躍底躍平層頂躍二層地下室1地下室2底躍平層頂躍頂躍平層第一代豎向向設(shè)計(jì)特征征：頂部躍層，其余樓層層平層?？蛻粜枨螅海貉蠓砍跗?，，建筑樓層層低，頂躍躍戶型滿足足客戶身份份感與尊崇崇感。第二代豎向向設(shè)計(jì)特征征：底層躍層，其余樓層層平層?？蛻粜枨螅海簶菍又鸩皆鲈龈?，但多多無(wú)電梯，，底躍戶型型舒適性更更強(qiáng)，滿足足空間使用用想象。第三代豎向向設(shè)計(jì)特征征：底層與頂層層躍層，其余樓層層平層?？蛻粜枨螅海弘娞菰谘蠓糠恐虚_(kāi)始被被廣泛使用用，產(chǎn)品開(kāi)開(kāi)始同時(shí)滿滿足尊崇感感與想象空空間，底層層與頂層戶戶型都開(kāi)始始向躍層發(fā)發(fā)展。第四代豎向向設(shè)計(jì)特征征：除底躍和頂頂躍設(shè)計(jì)外外，地下室室的贈(zèng)送開(kāi)開(kāi)始向二層層以上平層層發(fā)展，開(kāi)開(kāi)始逐步增增加獨(dú)立入入戶的樓層層。客戶需求：：樓層增加，，客戶需求求基本元素素未改變，，但對(duì)開(kāi)發(fā)發(fā)商而言就就很重要，，地下室與與二樓親地地的設(shè)計(jì)的的出現(xiàn)，體體現(xiàn)洋房舒舒適性向中中間層擴(kuò)展展。洋房市場(chǎng)發(fā)發(fā)展歷程分分析1重慶花園洋洋房物業(yè)發(fā)發(fā)展歷程分分析電梯洋房重重慶發(fā)展歷歷程精裝洋房重重慶發(fā)展歷歷程洋房未來(lái)發(fā)發(fā)展趨勢(shì)萬(wàn)科H29項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市市場(chǎng)研究>>>精裝洋房重重慶發(fā)展歷歷程精裝洋房發(fā)發(fā)展特征重慶的精裝裝房發(fā)展較較晚，房地地產(chǎn)市場(chǎng)主主要以毛坯坯房為主，，可以說(shuō)重重慶的精裝裝房市場(chǎng)目目前還處于于起步階段段，市場(chǎng)缺缺乏創(chuàng)新產(chǎn)產(chǎn)品引導(dǎo)；；重慶精裝裝房主要集集中在投資資型物業(yè)，，早期棕櫚櫚泉國(guó)際花花園打造了了精裝洋房房的概念，，被市場(chǎng)所所接受，近近期的恒大大華府也推推出了大平平層的精裝裝房產(chǎn)品，，同時(shí)成為為項(xiàng)目一大大賣點(diǎn)。重重慶高端物物業(yè)精裝房房市場(chǎng)存在在很大的發(fā)發(fā)展空間，，但受制于于精裝物業(yè)業(yè)概念系統(tǒng)統(tǒng)引入的體體系化引導(dǎo)導(dǎo)及重慶地地獄文化特特征的局限限。同時(shí)，在低低密度物業(yè)業(yè)精裝修物物業(yè)中，重重慶目前僅僅有兩個(gè)小小高層多層層精裝項(xiàng)目目，起步相相對(duì)更晚，，精裝洋房房物業(yè)在重重慶尚屬““螃蟹”；；然后國(guó)內(nèi)內(nèi)其他省市市發(fā)展速度度相對(duì)較快快，已有不不少成功案案例，我們們針對(duì)重慶慶已有低密密度精裝物物業(yè)以及外外地成功精精裝洋房案案例展開(kāi)研研究，尋找找本項(xiàng)目可可借鑒點(diǎn)。。11F電梯洋房11F大平層恒大華府一期期1、2批次及二期部部分11F小高層采用精精裝修標(biāo)準(zhǔn)，，但洋房最后后實(shí)施未采用用精裝修占地面積：210010.50平方米總建筑面積：：384000平方米容積率：1.8建筑風(fēng)格：歐歐式風(fēng)格裝修標(biāo)準(zhǔn)：一一期1、2批次與二期部部分小高層精精裝修洋房銷售情況況：一共104套，目前推了了52套，銷售率60%，預(yù)計(jì)2010年5，6月進(jìn)行洋房加加推。項(xiàng)目位于北部部新區(qū)高新園園金山大道1號(hào)，地塊背靠靠照母山，南南面和東面由由道路圍合成成扇形，地勢(shì)勢(shì)沿西北—東南向高低分分布，落差達(dá)達(dá)10余米；小區(qū)中中庭依地勢(shì)走走向修建人工工湖，沿湖北北面一側(cè)為4+1花園洋房，南南側(cè)為7層、11層的小高層；；小區(qū)配置近近8000㎡頂級(jí)摩納哥王王室風(fēng)情私家家會(huì)所、超2000㎡游泳池、陽(yáng)光光生態(tài)水景