權(quán)證過戶實務(wù)課件

權(quán)證過戶實務(wù)每家加盟店獨立擁有和運營房產(chǎn)交易中涉及的稅務(wù)名詞了解：

契稅：是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅.

印花稅：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，其特點是征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)。

每家加盟店獨立擁有和運營個人所得稅：(廣義)個人所得稅是對個人（自然人）取得的各項應(yīng)稅所得征收的一種稅。

營業(yè)稅：營業(yè)稅是對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)收入額征收的一種稅。了解過基本的稅費含義下面我們以商品房為例先講解買賣過戶所需要準備的資料，以及收費標準，過戶流程每家加盟店獨立擁有和運營1·②正常交易流程（產(chǎn)證已滿五年）：1·③正常交易需準備的資料：

買賣雙方：簽訂房地產(chǎn)買賣契約（制式表格）、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請表（制式表格）、房地產(chǎn)買賣申請審批書（制式表格）、詢問筆錄

買方：身份證、身份證復(fù)印件、私章（1.5×1.5方形楷體無印字）、購房款。

賣方：未婚：房產(chǎn)證、身份證原件、身份證復(fù)印件、私章單身證明（民政局開并公證）已婚：房產(chǎn)證、夫妻雙方身份證原件、身份證復(fù)印件、私章、結(jié)婚證、共有人同意出售證明（備查）。

看過了房產(chǎn)證已滿五年的交易流程及稅費標準，我們再來關(guān)注一下房產(chǎn)證不滿五年的商品房交易交易流程每家加盟店獨立擁有和運營2·商品房正常交易稅費標準（產(chǎn)證未滿五年）:1、房產(chǎn)證未滿五年的房子交易稅費比房產(chǎn)證已滿五年的多繳納：營業(yè)稅：成交價×5.5%（現(xiàn)在房地局大都按5.6%收取，把印花稅和營業(yè)稅捆綁繳納）個人所得稅：成交額×1%

2、房產(chǎn)證未滿五年的房子交易流程和滿五年的交易流程基本一致，只是要在交納交易服務(wù)費的時候要一起交納營業(yè)稅及個人所得稅。3、房產(chǎn)證未滿五年與已滿五年的交易所需準備資料相同。每家加盟店獨立擁有和運營商品房一把付的交易流程及稅費正如以上所述，但

是商品房的按揭買賣交易稅費和這些又不盡相同，下面我們來了解商品房按揭買賣的稅費、流程及所需資料。3·①商品房按揭買賣稅費、流程及所需資料（產(chǎn)證已滿五年）買方：查檔費：50元/件買方：資料費：30元買賣雙方：印花稅：成交價×1‰(買賣雙方各付50%)

賣方：個人所得稅：成交價×1%or所得額×20%

買賣雙方：交易服務(wù)費：建筑面積×6元/㎡(買賣雙方各付50%)買方：產(chǎn)籍登記費：80元/件買方：契稅：成交價×1.5%（面積＜144㎡）or[成交價×3%（面積≥144㎡）]每家加盟店獨立擁有和運營

3·②商品房按揭買賣流程（產(chǎn)證已滿五年）3·③商品房按揭需準備的資料：買賣雙方：簽訂房地產(chǎn)買賣契約（制式表格）、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請表（制式表格）、房地產(chǎn)買賣申請審批書（制式表格）、西安市房地產(chǎn)抵押登記委托書（制式表格）、房地產(chǎn)抵押登記申請書（制式表格）、西安市房地產(chǎn)抵押合同（制式表格）、承諾（制式表格）。按揭買賣流程每家加盟店獨立擁有和運營買方：未婚:身份證、身份證復(fù)印件、私章、購房款、戶口本、(暫住證---非本地戶口需提供)單身證明、購房人收入證明。已婚:身份證、身份證復(fù)印件、私章、購房款、戶口本、(暫住證、戶籍卡---非本地戶口需提供)結(jié)婚證、購房人收入證明、配偶私章、配偶身份證及復(fù)印件、配偶收入證明.賣方：未婚:房產(chǎn)證、身份證、身份證復(fù)印件、私章；已婚:房產(chǎn)證、身份證、身份證復(fù)印件、私章、配偶身份證、配偶身份證復(fù)印件、結(jié)婚證、共有人同意出售證明.每家加盟店獨立擁有和運營4·商品房按揭買賣稅費、流程及所需資料（產(chǎn)證未滿五年）:1、房產(chǎn)證未滿五年的房子交易稅費比房產(chǎn)證已滿五年的多繳納：營業(yè)稅：成交價×5.5%（現(xiàn)在房地局大都按5.6%收取，把印花稅和營業(yè)稅捆綁繳納）個人所得稅：所得額×20%

說明：所得額=房屋現(xiàn)出售價格-原購入價格-契稅-印花稅-查檔費-產(chǎn)籍登記費-交易服務(wù)費-裝修費用（需有正式發(fā)票）等合理稅費。2、房產(chǎn)證未滿五年的房子交易流程和滿五年的交易流程基本一致，只是要在交納交易服務(wù)費的時候要一起交納營業(yè)稅及個人所得稅。

3、房產(chǎn)證未滿五年與已滿五年的交易所需準備資料相同。每家加盟店獨立擁有和運營三、經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）各種買賣流程、稅費及所需準備材料1·①經(jīng)濟適用房房正常交易稅費標準（產(chǎn)證已滿五年）：買方：資料費：10元買方：查檔費：50元/件買賣雙方：交易服務(wù)費：建筑面積×3元/㎡(買賣雙方各付50%)賣方：土地收益金：總房款×2%(首次交易時收取)買賣雙方：印花稅：成交價×1‰(買賣雙方各付50%)賣方：個人所得稅：成交價×1%（出據(jù)購房時的契稅發(fā)票）or所得額×20%

買方：產(chǎn)籍登記費：80元/件買方：契稅：成交價×1.5%（面積＜144㎡）or[成交價×3%（面積≥144㎡）]每家加盟店獨立擁有和運營

1·②正常交易流程基本和商品房沒有太大區(qū)別，只是在過戶當天除了要交交易服務(wù)費還要交納土地收益金。1·③正常交易需準備的資料和商品房需要準備的一致。經(jīng)濟適用房在交易過程中，繳納稅費項目比商品房多了收益金,交易服務(wù)費為3元/㎡（雙方各半），其他的按揭買賣稅費與商品房按揭買賣的費用一致。經(jīng)濟適用房按揭買賣需準備資料同商品房按揭買賣時所需要的資料一致。

說明：經(jīng)濟適用房，房屋存在不滿五年的不能上市交易。每家加盟店獨立擁有和運營四、房改房各種買賣流程、稅費及所需準備材料房改房各種買賣流程、稅費及所需準備材料與房產(chǎn)證已滿五年的經(jīng)濟適用房的標準一樣，未滿五年的房改房要比滿五年的多繳納營業(yè)稅5.6%（成交價）以及個人所得稅20%（所得額）。每家加盟店獨立擁有和運營2·自建住房正常交易稅費標準、流程及所需資料（產(chǎn)證未滿五年）:1、房產(chǎn)證未滿五年的房子交易稅費比房產(chǎn)證已滿五年的多繳納：賣方：個人所得稅：所得額×20%(或收取：成交價×1%)

說明：所得額=房屋現(xiàn)出售價格-原購入價格-契稅-印花稅-查檔費-產(chǎn)籍登記費-交易服務(wù)費-裝修費用（需有正式發(fā)票）等合理稅費。2、正常交易流程（產(chǎn)證未滿五年）與商品房交易流程一致。只是要在交納交易服務(wù)費的時候要一起交納營業(yè)稅及個人所得稅。另：要到市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心辦理土地證過戶手續(xù)。3、房產(chǎn)證未滿五年與已滿五年的交易所需準備資料相同。每家加盟店獨立擁有和運營六、商用房買賣稅費、資料、流程商用住房買賣需要交納的稅費：契稅：3%×成交價交易服務(wù)費：10元/m2（交易雙方各50%）產(chǎn)權(quán)登記費：建筑面積≤100m2每宗收取100元；100m2＜建筑面積≤500m2每宗收取160元；500m2＜建筑面積≤1000m2每宗收取200元；1000m2＜建筑面積≤5000m2每宗收取260元；5000m2＜建筑面積每宗收取300元；營業(yè)稅：5.6%×所得額*現(xiàn)在暫未收取個人所得稅：1%×成交額*現(xiàn)在暫未收取每家加盟店獨立擁有和運營正常交易需準備的資料：買賣雙方：簽訂房地產(chǎn)買賣契約（制式表格）、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請表（制式表格）、房地產(chǎn)買賣申請審批書（制式表格）。買方：身份證、身份證復(fù)印件、私章、購房款。賣方：未婚：房產(chǎn)證、身份證原件、身份證復(fù)印件、私章（1.5×1.5方形楷體無印字）；已婚：房產(chǎn)證、身份證原件、身份證復(fù)印件（兩份A4紙復(fù)?。?、私章（1.5×1.5方形楷體無印字）、結(jié)婚證、結(jié)婚證復(fù)印件（兩張）、共有人同意出售證明。正常交易買賣流程和商品房的交易流程一致。每家加盟店獨立擁有和運營八、長安區(qū)房屋買賣稅費、流程及收費標準長安區(qū)正常買賣收費標準交易服務(wù)費：建筑面積×8元/m2(長安區(qū)產(chǎn)籍交易中心）交易契稅：成交價×1.5%(長安區(qū)產(chǎn)籍交易中心）產(chǎn)籍登記費：210元/件(長安區(qū)產(chǎn)籍交易中心）產(chǎn)籍評估費：評估值