未來(lái)社區(qū)丨從產(chǎn)業(yè)園區(qū)蛻變打造產(chǎn)業(yè)融合新社區(qū)

PAGEPAGE3未來(lái)社區(qū)丨從產(chǎn)業(yè)園區(qū)蛻變，打造產(chǎn)業(yè)融合新社區(qū)新型城鎮(zhèn)化與工業(yè)化進(jìn)程不斷推進(jìn)下，各類經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)大量興起，早期工業(yè)園區(qū)優(yōu)先發(fā)展生產(chǎn)功能，忽略產(chǎn)業(yè)園生活、生態(tài)功能，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展割裂，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是封閉和獨(dú)立個(gè)體。隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)在產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市轉(zhuǎn)型等因素的驅(qū)動(dòng)下，開(kāi)始呈現(xiàn)由“園區(qū)經(jīng)濟(jì)”向“社區(qū)經(jīng)濟(jì)”發(fā)展態(tài)勢(shì)，大量城市要素和生產(chǎn)活動(dòng)在區(qū)內(nèi)并存聚集，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的城市化進(jìn)程。

產(chǎn)業(yè)社區(qū)發(fā)展情況與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)各地也紛紛開(kāi)展由產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)社區(qū)轉(zhuǎn)型的建設(shè)，如國(guó)內(nèi)的廣東省佛山市南海區(qū)、上海市漕河涇產(chǎn)業(yè)社區(qū)、成都高新區(qū)等已開(kāi)啟轉(zhuǎn)型的進(jìn)程。佛山南海區(qū)規(guī)劃建設(shè)100個(gè)主題社區(qū)，按創(chuàng)新引領(lǐng)類、新興智造類和轉(zhuǎn)型升級(jí)三類分級(jí)發(fā)展，通過(guò)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)功能和城市功能整合協(xié)同，實(shí)現(xiàn)更快更優(yōu)更實(shí)地聚人聚產(chǎn)。以“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”為原則，采用“產(chǎn)業(yè)引入、遷移集聚、原地升級(jí)”等路徑，再造產(chǎn)業(yè)集群，引領(lǐng)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與城市空間的高質(zhì)量發(fā)展。產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展路徑01在原有產(chǎn)業(yè)園的基礎(chǔ)上改造升級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)分為兩種：“適合與城市融合發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，“不適合與城市融合發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)分類主要由園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)決定。適合發(fā)展產(chǎn)業(yè)社區(qū)的園區(qū)：食品、軟件、互聯(lián)網(wǎng)等主導(dǎo)的園區(qū)，可以通過(guò)配套居住、休閑等生活配套對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行升級(jí)改造，增加園區(qū)的生活氛圍；不適合發(fā)展產(chǎn)業(yè)社區(qū)的園區(qū)：石油、煤化工等有較大污染性、危險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)園區(qū)就不適合走產(chǎn)城融合的道路，對(duì)于這些園區(qū)，往往只考慮一些簡(jiǎn)單的生活配套即可。

02結(jié)合現(xiàn)存與置換空間打造產(chǎn)業(yè)社區(qū)現(xiàn)存與置換空間主要是指都市現(xiàn)存的樓宇經(jīng)濟(jì)以及疏解的空間，對(duì)于商務(wù)樓、功能性版塊與區(qū)域性設(shè)施為主要載體，體現(xiàn)集約型、高密度為特點(diǎn)的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，利用周邊的休閑娛樂(lè)等商業(yè)業(yè)態(tài)，教育、醫(yī)療等城市配套設(shè)施，通過(guò)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)，營(yíng)造文化氛圍、產(chǎn)業(yè)氛圍、生活氛圍等，打造產(chǎn)業(yè)社區(qū)。03基于新興產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)營(yíng)造產(chǎn)業(yè)社區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合，以產(chǎn)業(yè)為依托，以地產(chǎn)為載體，根據(jù)城市規(guī)劃，有目的的培育某種產(chǎn)業(yè)的綜合運(yùn)營(yíng)模式，包括科研大廈、創(chuàng)意空間、商務(wù)辦公等載體形式?；诋a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)營(yíng)造產(chǎn)業(yè)社區(qū)是現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的主要方向，通過(guò)推動(dòng)“企業(yè)成長(zhǎng)”帶動(dòng)“城市創(chuàng)新”，提升城市價(jià)值?；谒悸肥窍茸霎a(chǎn)業(yè)，然后逐步融入城市功能，吸引高級(jí)熱愛(ài)在此