成都市場概況

成都市場概述ChengduMarketOverview城市概況Cityoverview成都（Chengdu），簡稱蓉，位于中國四川省中部，西部橋頭堡，四川省省會，中國副省級城市之一，是國務(wù)院確定的中國西南地區(qū)的科技中心、商貿(mào)中心、金融中心和交通、通訊樞紐，也是四川省政治、經(jīng)濟、文教中心。是國家經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃單列市，國家歷史文化名城。成都是設(shè)立外國領(lǐng)事館數(shù)量最多、開通國際航線數(shù)量最多的中西部城市。成都是中國“一帶一路”國家經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的重要支撐點。成都具有南北通達、東西聯(lián)動的獨特位置，是溝通絲綢之路經(jīng)濟帶與長江經(jīng)濟帶的重要節(jié)點，西南地區(qū)重要的商貿(mào)、金融、科技中心、交通和通信樞紐，西部城市中最具競爭力的城市。成都，一座來了就不想走的城市成都商業(yè)綜合體數(shù)量居全國第一，在建購物中心面積居全球第二。截至2015年6月，在成都的世界500強企業(yè)的數(shù)量，達到265家，其中境外500強企業(yè)達196家。成都雙流機場海關(guān)累計監(jiān)管進出境人員首次突破300萬大關(guān)，同比增長近30%，成為中西部首個年度進出境人員突破300萬人次的城市。行政劃分為：9區(qū)4市（縣級市）6縣。錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、雙流縣、郫縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣。面積：12390平方千米人口：1442.8萬人（2014年）

成都市經(jīng)濟發(fā)展概況Chengdueconomicdevelopmentdata2014年，成都地區(qū)生產(chǎn)總值GDP：10056.6億元人民幣，同比增幅8.9%；人均生產(chǎn)總值：70019元人民幣，同比增長8.0%（人均GDP突破1萬美元）；第一產(chǎn)業(yè)增加值370.8億元，增長3.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值4561.1億元，增長9.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值5124.7億元，增長8.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重達到51%。社會消費品零售總額：4468.9億元，同比增長12%；●從行業(yè)看，商品零售額3924.5億元，增長12.6%；餐飲收入544.4億元，增長7.4%?！駨某青l(xiāng)看，城鎮(zhèn)實現(xiàn)零售額4293.8億元，增長10.9%；鄉(xiāng)村實現(xiàn)零售額175.1億元，增長47.3%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：32665元，同比2013年上漲9%；農(nóng)村居民人均可支配收入：14478元，同比2013年上漲11.5%；人均消費性支出18027元，增長10.3%，其中，家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出增長9.7%，居住支出增長4.3%，交通和通訊支出增長17.3%；城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額(億元)：8976.9，同比上漲10.1%。成都經(jīng)濟發(fā)展數(shù)據(jù)成都是“一帶一路”戰(zhàn)略的重要支撐點。成都具有南北通達、東西聯(lián)動的獨特位置，是溝通絲綢之路經(jīng)濟帶與長江經(jīng)濟帶的重要節(jié)點，西南地區(qū)重要的商貿(mào)、金融、科技中心、交通和通信樞紐，西部城市中最具競爭力的城市。成都是溝通“長江經(jīng)濟帶”和“絲綢之路經(jīng)濟帶”的核心節(jié)點城市，更面臨著全新的發(fā)展機遇。成都綜合實力強，經(jīng)濟外向度高，與“一帶一路”沿線國家和地區(qū)的產(chǎn)業(yè)互補性較強，是西部地區(qū)基礎(chǔ)條件最好、經(jīng)濟總量最大、國際開放進程最快的城市。成都是絲綢文化的發(fā)源地，與“一帶一路”沿線國家和地區(qū)的人文合作密切，是最有吸引力的投資目的地和旅游目的地之一?！耙粠б宦贰毖鼐€總?cè)丝诩s44億，經(jīng)濟總量約21萬億美元，分別約占全球的63%和29%。沿途多為新興市場與發(fā)展中國家，多數(shù)國家后發(fā)優(yōu)勢強勁，發(fā)展空間大。我國與該地區(qū)經(jīng)貿(mào)合作密切，近10年貿(mào)易年均增長達到19%。該區(qū)域是世界經(jīng)濟最具活力的地區(qū)，并具有獨特優(yōu)勢和巨大發(fā)展?jié)摿Γ谖覈鴺?gòu)建全方位對外開放新格局中具有極其重要的戰(zhàn)略地位。成都，中國“一帶一路”戰(zhàn)略的核心節(jié)點四川天府新區(qū)成為國家級新區(qū)，成為西部經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)頭羊天府新區(qū)成立于2010年，人口預(yù)測600萬人，涉及成都高新區(qū)南區(qū)、雙流縣、龍泉驛區(qū)、新津縣，資陽市的簡陽市，眉山市的彭山區(qū)、仁壽縣，規(guī)劃面積1578平方公里，其中成都規(guī)劃范圍為1293平方公里，約占整個天府新區(qū)規(guī)劃面積的81%。2014年10月2日，四川天府新區(qū)獲批成為國家級新區(qū)，天府新區(qū)成為云貴川渝地區(qū)的第3個國家級新區(qū)。2014年11月24日，《四川天府新區(qū)總體方案》已經(jīng)國務(wù)院同意并正式印發(fā)。到2018年，四川天府新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)框架基本形成，重點功能區(qū)初具規(guī)模，一批國際國內(nèi)知名企業(yè)成功入駐，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)和高端服務(wù)業(yè)集聚效益明顯。單位面積產(chǎn)出高于成都平均水平。到2025年，基本建成以現(xiàn)代制造業(yè)為主、高端服務(wù)業(yè)集聚、宜業(yè)宜商宜居的國際化現(xiàn)代新區(qū)。天府新區(qū)成都片區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展定位：構(gòu)建西部科學(xué)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)、西部內(nèi)陸開放的重要門戶、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展示范區(qū)、具有國際競爭力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)高地、國家科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)化基地及國際化現(xiàn)代化新城區(qū)，奮力打造西部經(jīng)濟核心增長極的重要極核，全省多點多極支撐戰(zhàn)略的第一極和成渝經(jīng)濟區(qū)最具活力的新興增長極。天府新城“六大源動力”助推成都國際化城市升級天府新城位于成都的科技商務(wù)中軸線——天府大道兩側(cè)，包括高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)南部園區(qū)的站南組團和大源組團，總用地面積37平方公里。今后，這里不僅是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集地，更是成都開放、時尚、國際、宜居的一座新城。天府新城城市建設(shè)將定位于“科技城南”、“商務(wù)城南”、“國際城南”、“時尚城南”、“宜居城南”五種“風(fēng)味”。據(jù)規(guī)劃，天府新城位于成都的科技商務(wù)中軸線——天府大道兩側(cè)，包括高新區(qū)南部園區(qū)的站南組團和大源組團，總用地面積37平方公里，規(guī)劃總建筑面積6000萬平方米，就業(yè)人口60萬人，其中軟件及服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)20萬—30萬人，總居住人口達200萬人。天府新城商圈將成為成都未來商業(yè)新中心目前，民生銀行、省銀監(jiān)局、省保監(jiān)局、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、太平洋保險、成都控股、深圳創(chuàng)投等知名金融企業(yè)落戶新城。電力、通訊、石油等行業(yè)的區(qū)域總部及川投、新希望等企業(yè)總部已落戶新城，孵化園、軟件園建設(shè)已基本完成。聚集了IBM、賽門鐵克、阿爾卡特、諾基亞、甲骨文、上海盛大、華為、中興等大批國際國內(nèi)知名企業(yè)。目前，歐尚、凱丹、伊藤、蘇寧、凱德商用、茂業(yè)、復(fù)地商業(yè)等落戶天府新城，并形成金融總部商業(yè)核心區(qū)、新南天地商圈、大源商圈幾大商圈。即將入市的高盛金融中心攜高端喜來登酒店、5A甲級寫字樓、高盛精品奧特萊斯、DRC外交服務(wù)公寓等幾大板塊，將成為金融核心區(qū)集高端酒店住宿、品質(zhì)辦公、國際品牌折享、時尚購物、文化聚焦、玩娛休閑等于一體的商務(wù)辦公、生活購物、聚會休憩的理想目的地。目前，高新區(qū)行政服務(wù)中心、成都市政務(wù)服務(wù)中心、成都市中級人民法院等主要行政單位已落戶天府新城，并開始行使職能。成都將邁入地鐵網(wǎng)絡(luò)時代，人們出行將非常便利，有利于商業(yè)發(fā)展商業(yè)概況Businessprofile1、春熙路商圈2、鹽市口商圈3、騾馬市商圈4、建設(shè)路商圈5、萬年場商圈6、雙橋子商圈7、成仁商圈8、城南商圈9、雙楠商圈10、金沙-光華商圈成都商圈分布11、茶店子商圈12、沙灣-會展商圈13、北站商圈14、新南天地商圈15、金融城-世紀(jì)城商圈16、金融城商圈17、文殊坊18、錦里-武侯祠19、寬窄巷子20、大慈寺中心商圈（春熙、鹽市口、騾馬市）：以售百貨、街區(qū)商業(yè)為主；服務(wù)對象為全市消費者；區(qū)域商圈：大賣場、零售百貨為主；服務(wù)對象主要為本區(qū)域消費者；文化/旅游商業(yè)地產(chǎn)：成都都文化及歷史特色，服務(wù)對象以旅游客及外地消費者為主；隨著國際城南的規(guī)劃和發(fā)展，城南天府新城商圈將是未來商業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域，商業(yè)形式也將以綜合賣場及零售百貨為主。廣大中西部城市蘊藏著巨大的商業(yè)潛力，而受益于經(jīng)濟高速發(fā)展、第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展和居民消費水平的提高，“新一線城市”成都也在2014年晉升為中國潛力城市前三強，成為未來中國商業(yè)城市的新勢力。2014年，成都奢侈品牌迎來爆發(fā)。成都國際一線品牌云集，八大奢侈品門店數(shù)量在全國城市中位于第四名，僅次于上海、北京、沈陽。成都作為西南商業(yè)文化中心城市，聚集了西南高端消費需求，成都消費者對奢侈品牌有較高的認可度，逐年攀升的奢侈品銷售業(yè)績證明成都高端商品消費潛力巨大。截止2014年年底,成都有國際金融中心（下稱IFS）、陽光新業(yè)中心、鵬瑞利青羊廣場、凱德天府等13個零售物業(yè)項目入市，總共為市場帶來了1632，104平方米的零售商業(yè)面積,同比上漲63.2%，創(chuàng)歷史新高。隨著優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的大量面市，成都零售商業(yè)市場在2015年迎來發(fā)展新階段。國際零售商表現(xiàn)突出，Channel、Valentino、Dolce&Gabbana、Balenciaga等品牌相繼開出成都首店；·快時尚品牌繼續(xù)在蓉擴張，新增門店近20家。HM、ZARA、MUJI除加開門店外，還跨界開出家居產(chǎn)品店、料理餐廳，完善產(chǎn)品版圖。Abercrombie&Fitch、Hollister等品牌也首進成都，為快時尚市場注入新鮮血液；·休閑娛樂方面，在一線城市備受歡迎的品牌也首現(xiàn)成都，如PageOne書店、方所書店、大魯閣保齡球館、百麗宮影城等；·餐飲類品牌，尤其是休閑餐飲類品牌的擴張需求強勁。成都，中國潛力城市前三強，

奢侈品消費第四城，領(lǐng)銜西部商業(yè)奢侈品牌大量國際品牌首進成都。得益于IFS、遠洋太古里兩大高端零售物業(yè)的入市拉動，成都奢侈品牌在2014年迎來爆發(fā)式增長。年初開業(yè)的IFS引進近90個首次進駐成都的品牌，其中包括Channel、Valentino、Dolce&Gabbana等國際品牌，有效填補了成都奢侈品牌缺失的市場空白。地處春熙路核心地段的遠洋太古里則以開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)承接了Hermès、Gucci、Cartier、Chloé等品牌全新旗艦店入駐，在奢侈品類豐富度及上新速度方面有著質(zhì)的提升。截止到2014年12月，成都八大奢侈品門店數(shù)量在全國城市中位于第四名，僅次于上海、北京、沈陽。RET商業(yè)地產(chǎn)研究中心分析，這是因為成都作為西南重城，是省內(nèi)及周邊省份距離最近的消費集中地，集聚了西部的高端購物需求；成都人民對奢侈品牌認可度高，消費潛力大，近年來各大奢侈品不俗的銷售業(yè)績給予了奢侈品牌擴張成都市場的信心。IFS、遠洋太古里兩大高端零售物業(yè)入市

拉動成都奢侈品消費熱潮成都快時尚品牌門店數(shù)量穩(wěn)居全國第三快時尚品牌繼續(xù)其在蓉擴張的態(tài)勢，截止到2014年11月，成都總計新增19家快時尚品牌門店，HM開店數(shù)量居首，MUJI和UNIQLO緊隨其后。美國休閑服飾品牌Abercrombie&Fitch及其副牌Hollister首度進入成都市場，分別選址IFS和遠洋太古里。日本品牌MUJI落戶遠洋太古里，占地3000余平方米，是MUJI迄今為止在全球開設(shè)的最大規(guī)模旗艦店。成都快時尚品牌發(fā)展迅速，從六大快時尚的門店數(shù)量來看,成都在全國城市中僅次于上海、北京，穩(wěn)坐第三名。近些年快時尚品牌進軍二三線城市，成都作為潛力城市十強之一，是快時尚品牌在中國拓展業(yè)務(wù)的重要市場；成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)項目大量面市，滿足了快時尚品牌的擴張需求；成都人民對潮流時尚的接受度較高，除快時尚品牌外，買手店數(shù)量、輕奢品牌入駐數(shù)量在全國也屬前列。2014年成都零售商業(yè)銷售業(yè)績排名2014年，成都的購物中心可算是一片火熱，新入市項目博眼球、抓新鮮，勢頭十足，老牌勁旅們也重積累、造品牌，風(fēng)頭不減。就表格中整個2014年成都購物中心的銷售業(yè)績排名情況來看，地處春熙路商圈的成都國際金融中心剛營業(yè)一年時間就拔得購物中心類銷售頭籌，九龍倉集團的第一個IFS項目在成都可謂一炮打響，而成都“奢侈品消費第三城”的稱號也算名不虛傳。2014年成都商業(yè)項目銷售排名購物中心類排名名稱銷售（億元）備注1IFS國際金融中心212萬象城16.23仁恒置地154金牛凱德125錦華萬達10不含伊藤錦華店、萬達百貨6來福士廣場97金牛萬達8.9不含萬達百貨8凱丹廣場8.29環(huán)球中心7不含樂天百貨、海洋公園10SM廣場6.4含沃爾瑪、SM百貨2014年成都商業(yè)項目銷售排名百貨零售類排名名稱銷售（億元）備注1王府井總府店30.22王府井2店16.7含購物中心3伊藤雙楠店16.44仁和光華店15.45仁和人東店14.26美美力誠137群光百貨10.28伊藤錦華店109茂業(yè)百貨鹽市口店9.4一期+二期10新世界百貨7成都奧特萊斯發(fā)展情況奧特萊斯項目面積（萬㎡）業(yè)績（億元）經(jīng)營狀況成都雙流時代奧特萊斯4.4172009年12月開業(yè)，2014中國奧特萊斯TOP10第6名，經(jīng)營狀況良好蘇寧城市奧特萊斯5.83.782011年9月（蘇寧廣場開業(yè)）2014年4月30日（轉(zhuǎn)型城市奧萊），經(jīng)營狀況不佳美嘉森奧特萊斯3.7未公布2007年9月開業(yè)，位于成都新會展中心在重慶開設(shè)有美嘉森奧特萊斯店，目前經(jīng)營狀況不佳，品牌紛紛撤場，處于停業(yè)狀態(tài)佛羅倫薩小鎮(zhèn)奧特萊斯5未開業(yè)項目籌備中，預(yù)計2016年一季度開業(yè)，目前籌備情況來看預(yù)計2016年內(nèi)開業(yè)無望成都商業(yè)零售市場競爭激烈，商業(yè)綜合體項目位居中國第一，正在建設(shè)的購物中心數(shù)量居全球第二。2014年，成都奢侈品牌迎