2016年下半年重慶土地估價(jià)師管理法規(guī)：證券法內(nèi)容試題

2016年下半年重慶省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)為500元/平方米，根據(jù)待估宗地條件和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表，經(jīng)分析測算，區(qū)域因素和個(gè)別因素修正系數(shù)之和為-0.13,年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0.97、1.06、1.51,則采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估該宗地地價(jià)為元/平方米?！?004年考試真題】A：500B：503C：675D：877E：時(shí)間因素2、地產(chǎn)市場的核心是_。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.地價(jià)土地使用價(jià)值土地收益3、以下屬于騙取批準(zhǔn)非法占地行為的是_。A.行為人沒有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土地B.行為人實(shí)施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的C.行為人實(shí)施了騙取行為，但沒有取得用地批準(zhǔn)文件D.行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫為非耕地4、支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)道路的疏密狀況，確定在_km之間。0.2?0.50.3?0.60.5?0.90.3?0.75、為了掌握開發(fā)區(qū)土地利用情況而進(jìn)行的全國開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于.【2006年考試真題】A：統(tǒng)計(jì)報(bào)表B：動(dòng)態(tài)調(diào)查C：專門調(diào)查D：靜態(tài)調(diào)查E：土地6、計(jì)算區(qū)段地價(jià)，是以地價(jià)調(diào)查實(shí)例為基礎(chǔ)，求取各區(qū)段的為區(qū)段地價(jià)。A：中位數(shù)B：最高價(jià)^平均價(jià)D：最低價(jià)E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度7、《國土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對國土資源管理部門的復(fù)查意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項(xiàng)復(fù)查意見書》之日起—日內(nèi)，向復(fù)查機(jī)關(guān)的同級人民政府或者上一級國土資源管理部門請求復(fù)核。51015308、下列信息中，能夠通過查閱地籍圖獲取。A：宗地界址B：宗地規(guī)劃限制C：宗地高程D：市政管網(wǎng)位置E：合法性9、下列關(guān)于我國臺灣的土地制度的表述，不正確的是_。A.我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制B.目前我國臺灣地區(qū)實(shí)行土地所有權(quán)制的基礎(chǔ)是土地私權(quán)制C.我國臺灣實(shí)行的是完全的土地私有制D.我國臺灣實(shí)行私有土地面積最低額的限制E.我國臺灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制10、下列不能發(fā)房屋拆遷許可證的部門是_。A.市級人民政府房屋拆遷主管部門B.縣人民政府房屋拆遷主管部門C.自治縣人民政府房屋拆遷主管部門D.鄉(xiāng)級人民政府房屋拆遷主管部門11、在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動(dòng)態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是。A：各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根8：平均發(fā)展速度減1（或平均發(fā)展速度減100%）C：根據(jù)增長量與基期水平之比計(jì)算D：根據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的發(fā)展水平的對比而得到E：35%?50%12、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2%.現(xiàn)上市需按作價(jià)入股方式處置，評估時(shí)設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價(jià)1200元/平方米.假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費(fèi)為元/平方米?！?008年考試真題】A：24.00B：28.57C：30.00D：31.58E：時(shí)間因素13、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的_。A.完整性和精確性B.概括性和精確性C.完整性和可靠性D.概括性和完整性14、下列城市規(guī)劃因素中對地價(jià)影響最大的因素是_。A.面積、形狀、土地使用年限B.防洪堤、供電容量、消防站C.綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量D.用途、容積率、建筑密度15、張某擁有一條運(yùn)輸船，投保時(shí)船的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額為1000萬元，保險(xiǎn)期限1年。投保兩個(gè)月后，張某將其船只所有權(quán)的40%轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個(gè)月后，船因大風(fēng)在海上沉沒，發(fā)生全損。根據(jù)保險(xiǎn)損失補(bǔ)償原則，張某應(yīng)從保險(xiǎn)人處獲得賠付的保險(xiǎn)金額為一400萬元600萬元1000萬元1400萬元16、某商店占地面積為35m2,建筑物面積為60m2,年正常經(jīng)營性收入為45000元,年經(jīng)營總費(fèi)用為5000元,建筑物年純收益為10000元,若土地還原率取10.0%,則該商店所占地的總價(jià)格為一萬元。2030405017、影響城市土地需求結(jié)構(gòu)的因素不包括—A.人口老齡化B.新生兒的增長C.家庭核心化D.生活閑暇化18、現(xiàn)場勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后隔停車場有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估B：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估C：在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評估D：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估E：合法性19、從價(jià)值的變化特點(diǎn)來看，是隨著時(shí)間的推移而減少的?！?006年考試真題】A：原始價(jià)值B：賬面價(jià)值C：市場價(jià)值D：投資價(jià)值E：時(shí)間因素20、我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，對于短期投資的期末計(jì)價(jià)采用。A：成本法B：市價(jià)法C：市價(jià)與成本孰低法D：凈價(jià)法E：土地21、土地價(jià)格按（）方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評估價(jià)格等。土地權(quán)利 土地的存在形態(tài) 土地價(jià)格形成 土地價(jià)格使用目的22、就狹義來說，土地財(cái)產(chǎn)制度首先包括_。土地經(jīng)濟(jì)制度土地所有制土地使用制土地國家管理制度23、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經(jīng)營性收人為45000元，月經(jīng)營總費(fèi)用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10.0%,則該旅社所使用土地的單價(jià)為元/平方米?！?002年考試真題】A：10000B：12000C：20000D：25000E：時(shí)間因素24、地籍檔案管理的基本要求有_。A.完整B.準(zhǔn)確C.系統(tǒng)D.安全D.間隔25、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的。A：自然因素B：經(jīng)濟(jì)因素C：區(qū)域因素D：個(gè)別因素E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、按照《禁止供地項(xiàng)目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是。A：國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的B：國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的C：大量毀損人地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的D：危害國家安全或者損害社會(huì)公共利益的E：對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的2、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有。A：以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對象產(chǎn)權(quán)B：以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對象使用方式的合法性C：以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對象處分D：以國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對象評估過程E：以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果合理性3、下面關(guān)于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率說法正確的是。A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率是項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與項(xiàng)目建設(shè)投資現(xiàn)值之比B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，是一個(gè)考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)C：為考察投資的利用效率，常用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率作為財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的輔助評價(jià)指標(biāo)D：應(yīng)用FNPVR評價(jià)方案時(shí)，對于獨(dú)立方案，應(yīng)使FNPVRN0,方案才能接受E：應(yīng)用FNPVR評價(jià)方案時(shí)，對于多方案評價(jià)，凡FNPVR4、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。人：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅8：納稅人偷逃增值稅被處的罰款^納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款口：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營業(yè)稅5、國家對代理、認(rèn)證、招標(biāo)服務(wù)等中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行_。A.市場調(diào)節(jié)價(jià)B.政府定價(jià)C.自行定價(jià)D.政府指導(dǎo)價(jià)6、現(xiàn)場管理費(fèi)的組成內(nèi)容包括_。A.現(xiàn)場辦公費(fèi)B.差旅交通費(fèi)C.特殊工程培訓(xùn)費(fèi)D.保險(xiǎn)費(fèi)E.職工教育費(fèi)7、土地級別劃分可以根據(jù)總分頻率曲線統(tǒng)計(jì)判斷，它一般應(yīng)當(dāng)劃在。A：頻率分布空白區(qū)B：頻率分布的低值區(qū)C：頻率分布的密集區(qū)D：頻率分布的最高點(diǎn)E：頻率分布的平緩變化區(qū)8、房產(chǎn)平面控制測量可選用等測量方法。八：三角測量B：高程測量C：導(dǎo)線測量D：GPS定位測量E：航空測量9、某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價(jià)格評估時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為―。A.宗地紅線外“三通”（通路、通電、通水）及宗地內(nèi)場地平整B.宗地紅線外“五通”（通路、通電、通上水、通訊、通氣）及宗地內(nèi)場地平整C.宗地紅線外“五通”（通路、通電、通下水、通訊、通氣）及宗地內(nèi)場地平整D.宗地紅線外“七通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱）及宗地內(nèi)場地平整10、衡量因素的不同水平（不同總體）下各樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為—誤差。A.組內(nèi)B.隨機(jī)C.組間D.系統(tǒng)11、土地的—決定了人們只能就地利用土地。A.位置固定性B.面積有限性C.質(zhì)量差異性D.功能永久性12、在剩余法估價(jià)中，房地產(chǎn)的開發(fā)費(fèi)、專業(yè)費(fèi)在建筑竣工后的銷售期內(nèi)應(yīng)按計(jì)息。A：1/2期B：全期C：半額D：全額E：土地13、房屋測量是為服務(wù)的.【2006年考試真題】A：房屋產(chǎn)權(quán)登記B：房地產(chǎn)開發(fā)C：房產(chǎn)交易D：不動(dòng)產(chǎn)稅收E：土地評價(jià)14、在我國的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于_。A.區(qū)域平均地價(jià)B.市場價(jià)格的平均值C.成交地價(jià)的平均水平D.評估價(jià)格的平均值15、國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起一個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。3691216、下列免征印花稅的有_。A.對財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人所書立的書據(jù)B.無息、貼息貸款合同C.國際金融組織向我國政府及國家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書立的合同D.已納印花稅憑證的副本或抄本E.國際金融組織向我國政府及國家金融機(jī)構(gòu)提供一般貸款所書立的合同17、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的是。A：土地增值稅B：房產(chǎn)稅C：城市維護(hù)建設(shè)稅口：契稅E：耕地占用稅18、成本法中的投資利息的計(jì)算基數(shù)包括。A：土地取得成本B：開發(fā)成本C：管理費(fèi)用D：銷售費(fèi)用E：銷售稅費(fèi)19、土地管理的計(jì)劃職能是為實(shí)現(xiàn)土地管理目標(biāo)而擬訂方案和措施的過程，它包括和四個(gè)步驟。A：預(yù)測B：決策C：計(jì)劃的編制D：計(jì)劃的實(shí)施E：計(jì)劃的檢查20、遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象（）為前提估價(jià)。A.合法產(chǎn)權(quán)B.合法使用C.合法處分D.合法交易E.最佳使用21、下列不適用于收益還原法的有。A：沒有收益的不動(dòng)產(chǎn)B：機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園用地估價(jià)C：公益事業(yè)用地估價(jià)D：有收益的土地E：具有潛在收益的土地22、據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，某城市住宅用地容積率與地價(jià)的關(guān)系是：以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0.1,宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)。設(shè)A宗地單位地價(jià)為2000元/m2,容積率為3.6；B宗地容積率為3.2,則在其他條件相同的情況下，B宗地單位地價(jià)估計(jì)應(yīng)為一元/m2。220016671692236423、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有_。A.金融業(yè)B.保險(xiǎn)業(yè)C.房地產(chǎn)業(yè)D.服務(wù)業(yè)E.工業(yè)產(chǎn)業(yè)24、依據(jù)《