第4章 房屋租賃課件

2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)1萬(wàn)億市場(chǎng)空間國(guó)家衛(wèi)計(jì)委《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告2016》數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，我國(guó)流動(dòng)人口有2.45億人，而2015年我國(guó)平均家庭規(guī)模為3.1人/戶，故2016年末全國(guó)流動(dòng)人口總戶數(shù)為0.79億戶（0.79=2.45/3.1）,假設(shè)70%需要租房，測(cè)算出我國(guó)年均租賃市場(chǎng)規(guī)模為1.33萬(wàn)億。（1.33=0.79*0.7*0.2*12）房屋租賃市場(chǎng)有多大？2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2增量空間巨大1）2016年，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為57.4%，發(fā)達(dá)國(guó)家80%的平均水平。2）流動(dòng)人口有2.45億人，假設(shè)70%的流動(dòng)人口需要租房，占全國(guó)人口的12.5%。而美國(guó)租賃人口占比35%，英國(guó)租賃人口占比37%，日本租賃人口占比27%。2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)31、2016年5月17日《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》

2、2017年7月10日廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知）

3、國(guó)務(wù)院九部委聯(lián)合（2017.7.18）：關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知(建房〔2017〕153號(hào))

4、2017.9.16上海最新出臺(tái)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，共6個(gè)部分，26條措施。5、10月29日晚間，北京市多部門(mén)聯(lián)合起草的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》正式發(fā)布，將于2017年10月31日起實(shí)施。住房租賃市場(chǎng)政策2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)4第四章房屋租賃教學(xué)內(nèi)容：1、房屋租賃市場(chǎng)概述2、房屋租賃管理規(guī)定3、房屋租賃價(jià)格4、房屋租賃環(huán)節(jié)的稅收2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)5第一節(jié)房屋租賃市場(chǎng)概述

一、房屋租賃市場(chǎng)的概念、類型

指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。1.按房屋用途劃分

住宅租賃市場(chǎng)

非住宅租賃市場(chǎng)

2.按照租賃目的劃分

自住租賃市場(chǎng)

轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場(chǎng)

2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)63.按住宅性質(zhì)劃分

商品住房租賃市場(chǎng)

保障性住房租賃市場(chǎng)4.按租賃期長(zhǎng)短劃分

短租租賃市場(chǎng)

長(zhǎng)租租賃市場(chǎng)2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)7二、房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)

租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

季節(jié)性變化明顯

交易更為頻繁

屬地區(qū)性市場(chǎng)2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)8

三、房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程

2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)9（一）存量房租賃居間業(yè)務(wù)

1.客戶接待環(huán)節(jié)

2.房屋租賃價(jià)格談判及租賃

合同簽訂環(huán)節(jié)（二）存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)10

四、房屋租賃合同

（一）房屋租賃合同的特征

1.房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同

3.期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年

2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)11（二）房屋租賃合同的主要內(nèi)容

1.房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所

2.標(biāo)的物（房屋基本情況）

3.租金和押金數(shù)額、支付時(shí)間、方式

4.租賃用途和房屋使用要求

5.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

6.租賃期限

7.房屋維修責(zé)任

8.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納

9.爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)12（三）簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)

1.房屋租賃合同的主體合格

2.房屋租賃合同應(yīng)為書(shū)面合同

3.合同標(biāo)的物依法能夠出租

4.合同對(duì)轉(zhuǎn)租應(yīng)進(jìn)行特別約定2023/1/1413（四）租賃合同的終止1、合同的自然終止(1)租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同；(2)符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的；(3)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的。2023/1/14142、人為終止(1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的；(3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的；(4)無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的；(5)公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；(6)承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的；(7)故意損壞房屋的；(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。2023/1/1415（五）房屋租賃雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)1.承租人的權(quán)利(1)在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)。在此期間，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，承租人仍然享有這一權(quán)利。(2)按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時(shí)修繕?lè)课?。住宅用房的自然損壞，一般應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。(3)經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租時(shí)的租金可以高出原承租的租金，轉(zhuǎn)租人可以從中獲得經(jīng)濟(jì)利益。(4)出租人如出賣(mài)房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。(5)在租賃期限內(nèi)，承租的住宅用房因國(guó)家建設(shè)需要拆遷，承租人有獲得安置的權(quán)利。2023/1/1416(1)按期交納房租，如拖欠租金，應(yīng)當(dāng)向出租人支付違約金。(2)按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其裝修、設(shè)備、附屬設(shè)施，如果確實(shí)需要變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意，并就此簽訂書(shū)面合同。因承租人的過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)賠償或修復(fù)的責(zé)任。(3)應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)厝嗣裾畬?duì)于出租房屋的管理規(guī)定。2.承租人的義務(wù)2023/1/14173、出租人的權(quán)利(1)按照合同的規(guī)定收取房租。(2)有權(quán)決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租。(3)可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租。(4)因承租人的過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，有權(quán)責(zé)成承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。(5)承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定，出租人有提前終止合同、收回房屋的權(quán)利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權(quán)要求承租人賠償。（6）如果出租的是公有住宅，而承租人沒(méi)有正當(dāng)?shù)睦碛?，將房屋空關(guān)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)提前終止合同，收回出租的房屋。2023/1/1418(1)按租賃合同約定的期限將房屋交給承租人使用。如果出租人因故確實(shí)需要提前收回房屋，應(yīng)事先征得承租人同意，如果因此而給承租人造成損失的，應(yīng)給予賠償。(2)按合同的約定及時(shí)修繕?lè)课?，保證承租人的正常使用和安全。如果因出租人不及時(shí)修復(fù)而造成承租人的財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。(3)在出賣(mài)房屋時(shí)，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，保證承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。4、出租人的義務(wù)2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)19

案例思考：張三和房東簽下租賃期為二年的租賃合同.現(xiàn)在合同已有半年,由于預(yù)期房?jī)r(jià)要下跌,房東想把房屋出售.試問(wèn):1)該房東是否有權(quán)將租賃期未到期的房屋賣(mài)出?2)如果該房屋被賣(mài)出,張三是否有權(quán)繼續(xù)住滿二年?3)張三在租賃期是否有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給其他人?未依法取得《房屋所有權(quán)證》的；共有房屋未取得共有人同意的；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)20一、房屋出租的條件

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，下列房屋不得出租：

1.屬于違法建筑的房屋

2.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋

3.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

4.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的第二節(jié)房屋租賃管理規(guī)定

2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)21二、房屋轉(zhuǎn)租條件

轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租的房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋

需經(jīng)出租人書(shū)面同意

轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限

原承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)22

三、房屋租賃合同備案

1.房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

房屋當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料：

（1）房屋租賃合同；

（2）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；

（4）直轄市、市、縣人民政府（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。

2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)232.所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。

3.房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)244.房屋租賃登記備案效力

1）租賃合同不以備案登記為生效條件。當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持

2）優(yōu)先承租權(quán)。出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，除承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋的外已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的房屋租賃合同優(yōu)先于成立在先的房屋租賃合同的?！耙环繑?shù)租”的處理原則，順序：已經(jīng)合法占有租賃房屋的；已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；合同成立在先的。2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)25四、房屋租賃的禁止行為

（一）出租人的禁止行為

1.違反規(guī)定分割出租，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；（廣州，承租人人均使用面積不得低于5平方米）

2.廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住；

3.嚴(yán)禁將經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房出租或轉(zhuǎn)租給他人使用；

4.在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平；

5.嚴(yán)禁企事業(yè)單位、個(gè)人將非居住用房出租給他人居住使用。2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)26（二）承租人的禁止行為

1.保障性住房轉(zhuǎn)租（購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)房不能用于出租，公共租賃住房和廉租住房承租人也不能轉(zhuǎn)租）；

2.違反租賃用途和使用要求使用房屋；

3.擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施；

4.不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任；

5.嚴(yán)禁利用出租房屋進(jìn)行各類違法犯罪活動(dòng)。2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)27（一）租賃合同無(wú)效的認(rèn)定

1、三種情形認(rèn)定

五、處理房屋租賃糾紛的規(guī)定2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)28

2.當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

3.當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要任務(wù)，對(duì)方接受的除外。4.房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)29（二）房屋租賃合同的解除

因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

（1）租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；

（2）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（3）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)30（三）租賃房屋裝修糾紛處理承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)31

承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：1）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；2）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；3）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)32（四）房屋租賃轉(zhuǎn)租處理：

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。（代償請(qǐng)求權(quán)）

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)33（五）承租人優(yōu)先權(quán)的保護(hù)

租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。例外情形：

（1）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；

（2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本條系“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”適用例外的規(guī)定。2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)34（二）具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：

（1）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；

（2）出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

（3）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；

（4）第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)35第三節(jié)房屋租賃價(jià)格

一、房屋租金

房屋租賃價(jià)格即是房屋租金，是指承租人因使用房屋，按照房屋租賃合同約定向出租人支付的價(jià)款，是租賃合同中最主要的內(nèi)容之一。

2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)36

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)因素

1.房屋租賃市場(chǎng)供求關(guān)系

2.房?jī)r(jià)因素

（二）房屋基本狀況

1.區(qū)位因素（位置、交通、配套、環(huán)境）

2.實(shí)物因素（新舊、面積、裝修、配套）

3.權(quán)益因素（所有權(quán)、抵押權(quán)）

二、影響房屋租金的主要因素2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)37第四節(jié)房屋租賃環(huán)節(jié)稅費(fèi)

1.增值稅：2016年5月1日，營(yíng)改增

1）計(jì)稅方法：不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，增值稅稅率為11%。一般計(jì)稅法（一般一般納稅人）：

應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額簡(jiǎn)易計(jì)稅法（一般小規(guī)模納稅人）：

應(yīng)納稅額=銷售額*征收率=含稅銷售額/（1+征收率）*征收率

稅法規(guī)定，納稅人的經(jīng)營(yíng)規(guī)模以及會(huì)計(jì)核算的健全程度，是劃分一般納稅人和小規(guī)模納稅人的主要依據(jù)。

2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)382）免征增值稅：

增值稅小規(guī)模納稅人月銷售額未達(dá)到2萬(wàn)元的企業(yè)或非企業(yè)單位，免征；2017年12月31日前對(duì)月銷售額2萬(wàn)元至3萬(wàn)元的增值稅小規(guī)模納稅人，免征；

2018年12月31日前，公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位出租公共租賃住房免征增值稅；2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)393）對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的主要規(guī)定（1）一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，其不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%，在出租不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交的增值稅＝[含稅銷售額/（1+11%）]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅＝[含稅銷售額/（1+11%）]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。

2016年4月30日前取得，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收率為5%。

不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預(yù)交稅款2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)40（2）小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用5%征收率。出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)交稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%－已預(yù)交稅款2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)41（3）個(gè)體工商戶出租住房個(gè)體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%應(yīng)預(yù)繳稅款＝[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%（4）個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人出租的非住房（指用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用）征收率5%，應(yīng)納稅額＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%個(gè)人出租住房征收率5%減按1.5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)42例：李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納增值稅（）。應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%=[1200*11/（1+5%）]*1.5%=188.6廣州:房東租金月入不超3萬(wàn)年底前免征增值稅2023/1/14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)43

2.城市維護(hù)建設(shè)稅：

附加稅，以消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)

城市市區(qū)7%征稅，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)5%征稅

，其他按1%征稅。

3.教育費(fèi)附加：

為增值