適老建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)教學(xué)課件

適老建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)

1說課內(nèi)容

1.

課程信息

2.課程定位

3.課程內(nèi)容

4.教學(xué)方法

5.考核評(píng)價(jià)

6.教學(xué)保障2課程信息課程名稱課程編碼課程類別專業(yè)課、專業(yè)核心課課程性質(zhì)理論、、實(shí)操、理論+實(shí)操課程學(xué)分課程學(xué)時(shí)開課學(xué)期教學(xué)場(chǎng)所3

第一章規(guī)劃設(shè)計(jì)45養(yǎng)老設(shè)施建筑

1.定義：養(yǎng)老設(shè)施建筑是為老年人提供居住、生活照料、醫(yī)療保健，康復(fù)護(hù)理、文化娛樂等方面專項(xiàng)或綜合服務(wù)的建筑通稱，包括老年養(yǎng)護(hù)院、養(yǎng)老院、老年日間照料中心等；2.類型：2.1老年養(yǎng)護(hù)院：為介助、介護(hù)老年人提供生活照料、健康護(hù)理、康復(fù)娛樂、社會(huì)工作等服務(wù)的專業(yè)照料機(jī)構(gòu)；2.2養(yǎng)老院：為自理、介助和介護(hù)老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等綜合服務(wù)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，包括社會(huì)福利院的老人部、敬老院等。2.3老年日間照料中心：為以生活不能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能老年人為主的日托老年人提供膳食供應(yīng)、個(gè)人照顧、保健康復(fù)、娛樂和交通接送等日間服務(wù)的設(shè)施；3.基本原則：養(yǎng)老設(shè)施建筑應(yīng)以人為本，以尊重和關(guān)愛老年人為理念，遵循安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟(jì)的原則，保證老年人基本生活質(zhì)量；6一、選址分析1.用地和城市關(guān)系（區(qū)位、交通、醫(yī)療）1.1.1地理位置：選址過程中，明確用地與城市的地理位置關(guān)系，即基地應(yīng)選擇在工程地質(zhì)條件穩(wěn)定、日照充足、通風(fēng)良好、臨近公共服務(wù)設(shè)施且遠(yuǎn)離污染源、噪聲源及危險(xiǎn)品生產(chǎn)、儲(chǔ)運(yùn)的區(qū)域；1.1.2社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境或背景：明確項(xiàng)目用地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境或背景，評(píng)估項(xiàng)目在該城市區(qū)域的投資成本，同時(shí)了解與周邊同類項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系；1.2交通1.2.1項(xiàng)目周邊宜靠近公交站、地鐵站等交通節(jié)點(diǎn)，方便長(zhǎng)者出行;1.2.2項(xiàng)目與交通干道、人員密集處保持一定距離，避免噪音干擾;1.3醫(yī)療宜與醫(yī)院就近設(shè)置、共同建設(shè)，形成“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的模式，以便將優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源引入養(yǎng)老項(xiàng)目，從而提升項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，使老人感到居住在其中較有安全保障。1.1區(qū)位：72.用地周邊的情況2.1周邊建筑便于利用周邊的生活、醫(yī)療等社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施，同時(shí)避開商業(yè)繁華區(qū)、公共娛樂場(chǎng)所，與高噪聲、污染源的防護(hù)距離符合有關(guān)安全衛(wèi)生規(guī)定。2.2景觀為老年人提供適當(dāng)規(guī)模的綠地及休閑場(chǎng)所，并宜留有供老人種植勞作的場(chǎng)所；綠化種植宜喬灌木、草地相結(jié)合，并宜以喬木為主，以達(dá)到隔噪音、驅(qū)蚊蟲、進(jìn)化空氣、供老人乘蔭的作用2.3道路道路系統(tǒng)是組成交通的一部分，用地周邊需要良好的道路交通，以此方便項(xiàng)目?jī)?nèi)部與外部世界的聯(lián)系。83.用地現(xiàn)狀3.1地形地貌基地應(yīng)選在地址穩(wěn)定、場(chǎng)地干燥、排水通暢、日照充足的地段，基地內(nèi)不宜有過大、過于復(fù)雜的高差3.2出入口選擇3.2.1養(yǎng)老設(shè)施建筑的主要出入口不宜開向城市主干道。貨物、垃圾、殯葬等運(yùn)輸宜設(shè)置單獨(dú)的通道和出入口。3.2.2大型、特大型老年人居住建筑安全疏散出入口不應(yīng)少于2個(gè)3.2.3養(yǎng)老設(shè)施建筑出入口至機(jī)動(dòng)車道路之間應(yīng)留有緩沖空間。94.城市規(guī)劃要求（用地性質(zhì)、容積率、城市界面設(shè)計(jì)要求）4.1養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地在辦理供地手續(xù)和土地登記時(shí)，土地用途應(yīng)確定為醫(yī)衛(wèi)慈善用地4.2養(yǎng)老類項(xiàng)目建筑密度不應(yīng)大于30%,容積率不宜大于0.8；4.3老年人用房宜以低層和多層為主，外觀應(yīng)做到色調(diào)溫馨，簡(jiǎn)潔大方，自然和諧，建筑朝向和間距應(yīng)充分考慮滿足日照要求。10二、市場(chǎng)調(diào)研

1.城市人口結(jié)構(gòu)通過城市人口結(jié)構(gòu)調(diào)研了解該城市人口總數(shù)、老年比例、養(yǎng)老現(xiàn)狀，文化等，確定該城市養(yǎng)老設(shè)施的潛在客戶量，從而判斷養(yǎng)老項(xiàng)目在該城市的可行性、規(guī)模及定位。1.1城市人口總數(shù)：國(guó)內(nèi)城市老年人口總量大，老年類設(shè)施需求量大；1.2老年比例：城市老年人口比例日益提升，政府、家庭養(yǎng)老能力有限，社會(huì)對(duì)民營(yíng)養(yǎng)老企業(yè)需求大；1.3養(yǎng)老現(xiàn)狀：1.3.1政策支持不明確，養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展有量無質(zhì)；1.3.2現(xiàn)有機(jī)構(gòu)大多依靠壓制成本維持運(yùn)營(yíng)收益，公辦、民辦機(jī)構(gòu)市場(chǎng)份額難以平衡；1.3.3低端養(yǎng)老：老人得不到尊重；中端養(yǎng)老需求大多尚未滿足；高端養(yǎng)老：幾乎沒有高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)112.老年消費(fèi)需求（對(duì)養(yǎng)老各類機(jī)構(gòu)的認(rèn)知度）客戶量確定的情況下，進(jìn)一步調(diào)研該市老年人對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的認(rèn)知度及消費(fèi)需求，認(rèn)知度越高，

老年人接觸養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的可能性越高。項(xiàng)目宜建在認(rèn)知度高的城市2.1市場(chǎng)需求與有效需求：全國(guó)老人消費(fèi)需求市場(chǎng)大，但企業(yè)更多做的是地方市場(chǎng)；2.2實(shí)際供應(yīng)與有效需求：實(shí)際供應(yīng)取決于市場(chǎng)有效需求，公司的實(shí)際供應(yīng)需要以市場(chǎng)調(diào)研得出的有效需求為科學(xué)依據(jù)；認(rèn)知度和使用率不成因果關(guān)系。123.周邊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施（政府機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)、規(guī)模）3.1政府機(jī)構(gòu)：項(xiàng)目宜建設(shè)在政府養(yǎng)老類設(shè)施管理機(jī)構(gòu)較健全的地區(qū)，以獲得政府政策支持；3.2場(chǎng)化機(jī)構(gòu)：項(xiàng)目宜建設(shè)在市場(chǎng)化機(jī)制完善的地區(qū)；3.3規(guī)模：養(yǎng)老類建筑設(shè)施規(guī)模越大，市場(chǎng)越成熟，相應(yīng)的競(jìng)爭(zhēng)越激烈134.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

通過上述的一系列調(diào)研數(shù)據(jù)，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的編寫，為項(xiàng)目建設(shè)提供決策及設(shè)計(jì)依據(jù)4.1養(yǎng)老市場(chǎng)政策解讀，依據(jù)市場(chǎng)政策，尋找適合的盈利模式；4.2市場(chǎng)抽樣調(diào)查：4.2.1經(jīng)營(yíng)模式：全銷售制；租賃制、持有經(jīng)營(yíng)制；銷售、租賃混合經(jīng)營(yíng)制；4.2.2項(xiàng)目規(guī)模（用地面積、總建筑面積）、項(xiàng)目特色4.2.3戶型面積段、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、入住率14三、項(xiàng)目定位

1.市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位是指企業(yè)在確定目標(biāo)市場(chǎng)后，要明確企業(yè)的營(yíng)銷方、產(chǎn)品種類和服務(wù)方式，在目標(biāo)市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng)者以示區(qū)別，從而豎立企業(yè)形象：1.1低端項(xiàng)目：為低收入、無收入老年人群提供服務(wù)；1.2中端項(xiàng)目：為中產(chǎn)階級(jí)老年人群提供服務(wù)；1.3高端項(xiàng)目:為為高端消費(fèi)老年人群提供服務(wù)；

152.目標(biāo)客群：明確項(xiàng)目服務(wù)群體及身份特征2.1高知識(shí)型：受過高等教育的知識(shí)型老年人群2.2高保障型：注重基礎(chǔ)生活保障的老年人群2.3高社會(huì)地位型：具有較高社會(huì)地位（政府、公司退休要員）的老年人群

；163.功能定位：通過前期的調(diào)研報(bào)告，分析客群需求，確定最適宜當(dāng)?shù)乜腿旱酿B(yǎng)老建筑類型，根據(jù)需求提出產(chǎn)品的功能：3.1居住型養(yǎng)老：以上門服務(wù)為主要形式提供家政服務(wù)、生活照料、家務(wù)勞動(dòng)、送飯上門、無障礙改造等服務(wù)；3.2社區(qū)養(yǎng)老：以日托、全托形式對(duì)老年人進(jìn)行全天候日常生活照料；3.3機(jī)構(gòu)養(yǎng)老：主要為失能、半失能老人提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、緊急救援服務(wù)；4.定量分析：擬定客戶量，通過對(duì)客戶定量分析，從而確定所開發(fā)的養(yǎng)老類產(chǎn)品的規(guī)模、數(shù)量等相關(guān)信息，以及模擬后續(xù)經(jīng)營(yíng)17四、規(guī)劃設(shè)計(jì)1.功能分區(qū)：對(duì)項(xiàng)目不同的功能空間進(jìn)行分區(qū)，既保證各功能可以互不影響進(jìn)行，避免交叉干擾，又保證各功能之間產(chǎn)生一定聯(lián)系：1.1主次分區(qū)：老人主要活動(dòng)、休息空間宜南向布置，保證采光，宜布置于交通聯(lián)系方便的位置，次要空間對(duì)采光、交通聯(lián)系等要求較弱1.2內(nèi)外分區(qū)：老年類建筑在室內(nèi)休息空間完善的同時(shí)，要保證老人有一定的室外活動(dòng)空間，滿足老人日?；顒?dòng)1.3動(dòng)靜分區(qū)：將室內(nèi)活動(dòng)區(qū)和室內(nèi)休息區(qū)分離，保證休息、活動(dòng)互不干擾

2.規(guī)劃布局：對(duì)養(yǎng)老建筑群體布置，道路交通、服務(wù)設(shè)施、各種綠地和休憩場(chǎng)所進(jìn)行具體安排；2.1中心式：項(xiàng)目圍繞某一主體建筑或某一中心景觀排布建筑，道路系統(tǒng)，形成項(xiàng)目總體布局2.2軸線式：項(xiàng)目建筑沿著水系、道路對(duì)稱或均衡布置，形成

有節(jié)奏的空間感受

183.流線組織:總平面內(nèi)的道路宜實(shí)行人車分流，除滿足消防、疏散、運(yùn)輸?shù)纫笸猓€應(yīng)保證救護(hù)車輛通暢到達(dá)所需?？康慕ㄖ锍鋈肟凇?/p>

——《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》4.室外活動(dòng)場(chǎng)地：室外活動(dòng)場(chǎng)地即為項(xiàng)目使用者提供的交往、團(tuán)聚、休息的室外場(chǎng)所；4.1動(dòng)態(tài)活動(dòng)場(chǎng)地：球類、毽類、武術(shù)、跳舞、慢跑等活動(dòng)場(chǎng)地(配有樹蔭休息區(qū)）4.2靜態(tài)活動(dòng)空間：曬太陽、下棋、聊天、觀望、學(xué)習(xí)、打橋牌等活動(dòng)場(chǎng)地（保證夏季遮蔭，冬季日照充足）19案例一、上海親和源老年公寓1.概況坐落上海浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)上，整個(gè)社區(qū)全部采用無障礙化設(shè)計(jì)。以老年公寓、健康會(huì)所、老年護(hù)理院、公共服務(wù)大樓、配餐中心、景觀花園等完備的設(shè)施，加上周到的生活、健康、快樂“管家式”的服務(wù)，區(qū)別于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院，成為一個(gè)不脫離社會(huì)，既相對(duì)獨(dú)立又不乏開放的老年生活社區(qū)。———————親和源所處位置2021將府莊園案例二、將符莊園將府莊園坐落于北京朝陽區(qū)環(huán)鐵綠化帶內(nèi)，占地38萬平方米，擁有90%綠化率，千畝園林、3萬平米水域。4萬平米龐大配套體系，囊括體育健身中心、將府俱樂部、月犁中醫(yī)醫(yī)院、康復(fù)護(hù)理中心、長(zhǎng)者國(guó)際會(huì)館、高爾夫球場(chǎng)、溫泉、泛舟、垂釣、散步、養(yǎng)花喂鳥、讀書對(duì)棋、品茗賞畫……更有先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備、名醫(yī)坐堂問診、養(yǎng)生、養(yǎng)老、醫(yī)療、娛樂多位一體，悉心呵護(hù)老人健康