設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理方案范本

設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理方案范本確保?設(shè)施設(shè)備及?場(chǎng)所處于良?好的狀態(tài)，?以提高優(yōu)質(zhì)?服務(wù)的需要?。（一）?、設(shè)備設(shè)施?分類(lèi)根據(jù)各?類(lèi)設(shè)備設(shè)施?的功能、用?途、重要性?等因素對(duì)其?實(shí)行分類(lèi)管?理，分a、?b、c三類(lèi)?如：a類(lèi)?。監(jiān)視系統(tǒng)?設(shè)備，配電?房各屏柜，?生活泵、消?防水泵，消?防報(bào)警系統(tǒng)?，電梯及其?它。b類(lèi)?。排風(fēng)設(shè)備?，水箱（池?），滅火器?材，排污泵?及其它。?c類(lèi)。房屋?本體照明設(shè)?施、室內(nèi)外?插座、各式?燈具、水龍?頭、排水設(shè)?施、道路及?其它。（?二）、設(shè)備?的運(yùn)行管理?1、對(duì)a?類(lèi)設(shè)備，根?據(jù)業(yè)主委員?會(huì)的要求、?物業(yè)服務(wù)方?案，項(xiàng)目電?工人員巡回?方式對(duì)設(shè)備?進(jìn)行管理。?2、項(xiàng)目?電工人員必?須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)?培訓(xùn)，熟悉?所管理的性?能、特點(diǎn)和?操作規(guī)程，?考核合格后?上崗操作。?3、項(xiàng)目?電工按崗位?職責(zé)及運(yùn)行?操作規(guī)程，?對(duì)設(shè)備進(jìn)行?操作和檢查?，認(rèn)真作好?運(yùn)行記錄。?4、項(xiàng)目?電工人員根?據(jù)運(yùn)行管理?有關(guān)制度，?每月檢查監(jiān)?督設(shè)備運(yùn)行?操作人員崗?位職責(zé)旅行?情況，檢查?設(shè)備運(yùn)行狀?態(tài)，注意設(shè)?備運(yùn)行安全?性、合理性?、經(jīng)濟(jì)性，?檢查運(yùn)行、?維護(hù)保養(yǎng)記?錄、檢查后?在有關(guān)記錄?上簽字，發(fā)?現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)?糾正，對(duì)發(fā)?現(xiàn)的設(shè)備問(wèn)?題應(yīng)詳細(xì)填?表報(bào)告，工?程主管監(jiān)督?整改情況。?（三）、?設(shè)備設(shè)施的?維修保養(yǎng)?1、電工人?員負(fù)責(zé)所管?轄設(shè)備設(shè)施?的維修保養(yǎng)?，項(xiàng)目主任?協(xié)調(diào)工程主?管負(fù)責(zé)__?_本項(xiàng)目維?修保養(yǎng)工作?。2、設(shè)?備設(shè)施保養(yǎng)?分日常維修?保養(yǎng)和定期?維護(hù)保養(yǎng)及?年檢維護(hù)保?養(yǎng)___個(gè)?層次。（?1）日常維?護(hù)保養(yǎng)主要?是巡視檢查?和清潔方面?的工作；定?期維護(hù)保養(yǎng)?主要工作就?是性能狀態(tài)?檢查和計(jì)劃?性能修理的?內(nèi)容；年檢?維護(hù)保養(yǎng)主?要是對(duì)設(shè)備?進(jìn)行全面的?調(diào)整。（?2）日常維?護(hù)保養(yǎng)通常?由設(shè)備運(yùn)行?操作，當(dāng)班?電工負(fù)責(zé)，?定期維護(hù)保?養(yǎng)由主管負(fù)?責(zé)操作安排?，當(dāng)班電工?人員進(jìn)行配?合，某些設(shè)?備外聘專(zhuān)業(yè)?公司進(jìn)行。?（3）維?護(hù)保養(yǎng)工作?的項(xiàng)目由各?類(lèi)設(shè)備具體?規(guī)定，各設(shè)?備主觀根據(jù)?規(guī)程并結(jié)合?設(shè)備具體技?術(shù)狀況，做?出年度、月?維護(hù)保養(yǎng)計(jì)?劃，經(jīng)公司?領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后?實(shí)施。（?4）設(shè)備年?檢維護(hù)保養(yǎng)?，由委托年?檢單位實(shí)施?。維護(hù)保養(yǎng)?結(jié)束后以書(shū)?面形式報(bào)告?公司。（?四）、設(shè)備?設(shè)施維修?1、設(shè)備設(shè)?施的維修分?計(jì)劃維修和?故障維修兩?類(lèi)（1）?計(jì)劃維修是?自在設(shè)備設(shè)?施沒(méi)有發(fā)生?問(wèn)題之前，?對(duì)其劣化和?缺陷部件進(jìn)?行預(yù)先維護(hù)?和修理；?（2）故障?維修是對(duì)設(shè)?備設(shè)施受損?設(shè)備故障后?其失效、損?壞部件進(jìn)行?針對(duì)性維修?。2、設(shè)?備設(shè)施維修?采用委托維?修和派工維?修兩種形式?（1）委?托維修主要?用在故障維?修。管理處?設(shè)值班調(diào)度?室，實(shí)行_?__小時(shí)待?命值班，配?置公司集團(tuán)?電話(huà)短號(hào)，?隨時(shí)接受住?戶(hù)、公司管?理人員的維?修申報(bào)和故?障報(bào)告，接?報(bào)后，迅速?在規(guī)定時(shí)間?內(nèi)修復(fù)。?（2）派工?維修主要用?在計(jì)劃維修?、零星及小?型的設(shè)備新?裝、改裝專(zhuān)?案處理。工?程主管根據(jù)?設(shè)備定期保?養(yǎng)計(jì)劃，當(dāng)?前對(duì)設(shè)備定?期保養(yǎng)計(jì)劃?，當(dāng)前設(shè)備?運(yùn)行狀況的?分析調(diào)查結(jié)?果，以及住?戶(hù)的要求填?寫(xiě)派工單，?派專(zhuān)人完成?的特定工作?。派工單的?處理與跟進(jìn)?流程按委托?維修規(guī)定進(jìn)?行。（五?）、設(shè)備故?障及事故?1、凡因?yàn)?操作規(guī)程、?操作使用不?當(dāng)或設(shè)備發(fā)?生非正常損?壞而被迫停?止運(yùn)轉(zhuǎn)。達(dá)?到一定時(shí)間?或造成損失?的，稱(chēng)為設(shè)?備事故。?2、損失及?影響不及事?故嚴(yán)重程度?的其它情況?稱(chēng)之為故障?。3、無(wú)?論發(fā)生何種?設(shè)備故障和?事故，工程?主管必須立?即___力?量迅速處理?。若較重大?事件，必須?及時(shí)報(bào)告管?理處主任以?書(shū)面形式報(bào)?公司協(xié)調(diào)處?理。4、?無(wú)論發(fā)生何?種設(shè)備故障?和事故，管?理處主任、?工程主管、?電工人員必?須詳細(xì)記錄?，不得疏漏?和隱瞞。?（六）、設(shè)?備的大修、?更新1、?管理處根據(jù)?實(shí)際情況對(duì)?設(shè)備進(jìn)行大?修、更新和?技術(shù)改造，?使之更加安?全、有效、?經(jīng)濟(jì)、可行?。2、設(shè)?備及物業(yè)本?體部分的大?修、更新和?技術(shù)改造費(fèi)?用，需從維?修資金中支?出的。經(jīng)業(yè)?主委員會(huì)審?核、同意簽?字后報(bào)公司?簽字進(jìn)行修?理、改造。?3、大修?改造的項(xiàng)目?由各項(xiàng)目主?任提出申請(qǐng)?、工程主管?簽字，經(jīng)公?司討論形成?《年度維修?計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)?告》，報(bào)經(jīng)?業(yè)主委員會(huì)?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施，項(xiàng)目?實(shí)施按照：?誰(shuí)主管，誰(shuí)?負(fù)責(zé)“的原?則，在工程?主管指導(dǎo)下?進(jìn)行。（?七）、設(shè)備?的報(bào)廢1?、設(shè)備有下?列情況下考?慮報(bào)廢：?（1）已經(jīng)?超過(guò)使用年?限，主要結(jié)?構(gòu)及部件磨?損破壞，設(shè)?備效能達(dá)不?到要求且不?能修復(fù)。?（2）設(shè)備?技術(shù)陳舊落?后，無(wú)形磨?損嚴(yán)重，經(jīng)?濟(jì)效果差，?經(jīng)濟(jì)上分析?結(jié)論更新勝?于大修。?（3）因以?外災(zāi)害或事?故使設(shè)備損?壞嚴(yán)重而無(wú)?法修復(fù)使用?，建筑物改?建不能拆裝?的。（4?）嚴(yán)重影響?安全，繼續(xù)?使用將會(huì)引?起危險(xiǎn)事故?的。（5?）設(shè)備耗能?大、污染環(huán)?境嚴(yán)重，國(guó)?家管理部門(mén)?規(guī)定應(yīng)予淘?汰的產(chǎn)品。?2、設(shè)備?報(bào)廢由項(xiàng)目?主任提出申?請(qǐng)，并填寫(xiě)?《設(shè)備報(bào)廢?申請(qǐng)單》，?工程主管_?__有關(guān)人?員進(jìn)行鑒定?后報(bào)公司批?準(zhǔn)，其中產(chǎn)?權(quán)是屬于業(yè)?主的設(shè)備，?需報(bào)廢的還?須報(bào)請(qǐng)業(yè)主?委員會(huì)批準(zhǔn)?。3、設(shè)?備報(bào)廢后，?報(bào)廢設(shè)備由?（公司庫(kù)房?或業(yè)委會(huì)）?進(jìn)行利用和?處理，殘值?回收憑據(jù)報(bào)?財(cái)務(wù)部注銷(xiāo)?設(shè)備資。產(chǎn)?，同時(shí)注銷(xiāo)?臺(tái)賬和卡片?（八）、?房屋外觀和?圍墻護(hù)欄?1、房屋外?墻不得__?_任何使用?或觀瞻飾物?。2、嚴(yán)?格裝修申請(qǐng)?審核和裝修?期間的巡視?檢查工作，?加強(qiáng)日常管?理。治安巡?邏人員每天?將房屋圍墻?和圍欄列入?檢查項(xiàng)目，?并進(jìn)行簽到?資料形式存?檔。3、?對(duì)住戶(hù)擅自?作主進(jìn)行的?任何為歸_?__，管理?處派人及時(shí)?進(jìn)行勸阻；?對(duì)已經(jīng)造成?的事實(shí)，管?理處派人上?門(mén)與住戶(hù)協(xié)?商，勸其整?改，住戶(hù)整?改有困難的?，管理處免?費(fèi)提供整改?服務(wù)。（?九）、記錄?1、設(shè)備?臺(tái)賬；【包?括：序號(hào)、?級(jí)別、品名?、型號(hào)、功?率、編號(hào)、?出產(chǎn)地、廠?家電話(huà)、質(zhì)?保年限、備?注】2、?設(shè)備標(biāo)識(shí)卡?；3、設(shè)?備運(yùn)行記錄?；【高壓?室運(yùn)行記錄?、低壓室運(yùn)?行記錄、（?發(fā)電機(jī)發(fā)電?運(yùn)行記錄）?（水泵房一?次供水運(yùn)行?記錄、水泵?房二次供水?記錄）、電?梯機(jī)房運(yùn)行?記錄、公共?區(qū)域巡檢記?錄、公共去?云健身器材?巡檢記錄】?4、設(shè)備?日常巡視保?養(yǎng)項(xiàng)目及記?錄；【高?壓室設(shè)備保?養(yǎng)記錄、低?壓室設(shè)備保?養(yǎng)記錄、（?發(fā)電機(jī)設(shè)備?保養(yǎng)記錄）?（水泵房一?次供水設(shè)備?保養(yǎng)記錄、?水泵房二次?供水設(shè)備保?養(yǎng)記錄）、?電梯機(jī)房設(shè)?備保養(yǎng)記錄?、公共區(qū)域?設(shè)備保養(yǎng)記?錄、公共區(qū)?域健身器材?設(shè)備保養(yǎng)記?錄】5、?設(shè)備定期維?護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目?及記錄；?6、事故故?障報(bào)告單；?7、設(shè)備?報(bào)廢申請(qǐng)表?；8、設(shè)?備大修改造?申報(bào)表；?9、設(shè)備大?修匯總表。?10、安?全部圍墻設(shè)?施設(shè)備巡視?簽到表1?1、公共區(qū)?域設(shè)備設(shè)施?巡檢記錄表?12、公?共區(qū)域設(shè)備?設(shè)施維修申?請(qǐng)表（十?）、公共設(shè)?備設(shè)施維修?、保養(yǎng)程序?：（1）?各項(xiàng)目主任?每天安排電?工人員對(duì)區(qū)?域內(nèi)的設(shè)備?設(shè)施進(jìn)行巡?查，不論設(shè)?備設(shè)施運(yùn)行?狀況如何都?要作出詳細(xì)?的公共區(qū)域?設(shè)備設(shè)施巡?檢記錄表；?（2）如?果在檢查中?發(fā)現(xiàn)有故障?或損壞的，?應(yīng)向項(xiàng)目主?任提出修理?申請(qǐng)交公司?批準(zhǔn)，并填?寫(xiě)公共區(qū)域?設(shè)備設(shè)施維?修申請(qǐng)表；?（3）經(jīng)?工程主管認(rèn)?