房屋裝飾裝修管理辦法模板

6/6房屋裝飾裝修管理方法為加強(qiáng)對本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，保障房屋的結(jié)構(gòu)平安和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)正常的生活、工作秩序和環(huán)境的潔凈、美觀，依據(jù)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》制定本方法。一、房屋裝飾裝修的程序1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）到物業(yè)公司領(lǐng)取《裝修申請表》、《裝修保證書》、《消防平安責(zé)任書》及《房屋裝飾裝修管理方法》，并按表中要求逐項(xiàng)填寫。2、業(yè)主確定裝修方案后，選定裝修施工單位，并由裝修施工單位指派一名責(zé)任人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場管理。3、業(yè)主會同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)接待處辦理申報(bào)備檔手續(xù)：⑴填好裝修申請表、裝修保證書；⑵裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公司公章）；⑶裝修人員身份證復(fù)印件一張和1寸照片1張；⑷房屋裝修施工圖；⑸裝飾裝修方案。4、物業(yè)在查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全，受理裝修申報(bào)后，在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下：⑴未能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)；⑵未能破壞建筑物的建筑立面，未能拆除連接陽臺門窗的墻體，擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗；⑶未能改動上下水主管道、雨水管道、污水管道、消防管線、煤氣管線、排煙系統(tǒng)、供電、通訊、智能化線路；⑷廚房、衛(wèi)生間等樓板的防水措施；⑸是否符合防火要求。5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主和裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物業(yè)辦理證件領(lǐng)取和費(fèi)用支付手續(xù)（詳見附件三）后，方可進(jìn)場。6、裝修過程中若增加施工人員，必需由裝修施工單位負(fù)責(zé)人來物業(yè)公司辦理，其他人員不予辦理。二、裝飾裝修的時(shí)間要求1、房屋裝修工程期限一般不超過三個(gè)月，如確實(shí)需要延長的，應(yīng)由業(yè)主或業(yè)主委托人辦理延期手續(xù)；2、裝飾裝修施工時(shí)間為上午：8：00至12：00，下午：14：00至18：30（夏季15：00至19：00）。如在非工作時(shí)間內(nèi)施工，物業(yè)公司有權(quán)利義務(wù)令其停工或沒收工具，并視情節(jié)輕重要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約金。三、裝飾裝修中禁止行為1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變更建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2、將房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；3、嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層；4、嚴(yán)禁在承重墻上穿洞，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體、門窗；5、嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；6、嚴(yán)禁任意刨鑿樓地面、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不穿管直接埋設(shè)電線或改線；7、破壞房屋原有節(jié)能設(shè)備，降低節(jié)能效果；8、嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料；9、嚴(yán)禁擅自改動或損毀上下水、氣主管道、消防設(shè)備、電視通訊系統(tǒng)、智能化監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設(shè)備、開關(guān)箱以外的供電線路、屋面防水隔熱層；10、禁止擅自改動煤氣管道設(shè)備，確需改動的，應(yīng)向煤氣公司申請，由煤氣公司組織實(shí)施；11、裝修單位應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量，嚴(yán)格按關(guān)于規(guī)范進(jìn)行，禁止野蠻施工；12、禁止其它違章裝修活動。四、現(xiàn)場施工人員管理1、施工人員出入本小區(qū)必需佩帶小區(qū)出入證，無證人員不得入內(nèi)。2、施工人員如因工作需要在裝修房屋內(nèi)暫住，由業(yè)主向物業(yè)公司提出書面申請。3、施工人員只能在限定區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得任意串戶。4、施工人員應(yīng)遵守小區(qū)相關(guān)的管理制度及本裝飾裝修管理方法，并接受小區(qū)物業(yè)管理人員的監(jiān)督管理，如有破壞或盜竊等違法行為，要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5、施工人員應(yīng)當(dāng)遵守《裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定》，以保證施工現(xiàn)場良好的秩序。（詳見附件一）6、

如施工現(xiàn)場發(fā)生突發(fā)事件，應(yīng)當(dāng)依照《應(yīng)急事件處理方法》執(zhí)行，及時(shí)實(shí)行措施。（詳見附件二）7、施工人員在進(jìn)場后，應(yīng)告知鄰里，賜予諒解。8、施工人員在進(jìn)場后，不得在小區(qū)內(nèi)派發(fā)和張貼宣揚(yáng)單。五、材料運(yùn)送管理1、裝修材料進(jìn)入小區(qū)時(shí)，必需持相應(yīng)的《裝修進(jìn)料證》。2、業(yè)主如運(yùn)送大宗裝修材料，應(yīng)事先通知物業(yè)公司，以便妥善提供協(xié)作服務(wù)。3、進(jìn)入小區(qū)的裝飾材料一經(jīng)卸下，應(yīng)馬上搬入業(yè)主的戶內(nèi)，不準(zhǔn)占用公共區(qū)域。4、在材料運(yùn)送的過程中應(yīng)注意對所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進(jìn)廳、走道、樓梯間等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手及配套設(shè)備設(shè)備等妥善愛護(hù)；嚴(yán)禁在廣場地坪、樓廳、花崗巖地面上拖拉材料。5、施工終止后，剩余材料搬離小區(qū)過程中同樣要注意以上事項(xiàng)。六、裝飾裝修要求1、地面、天花板、屋面裝修⑴住宅衛(wèi)生間地面已做過防水處理，裝修時(shí)禁止挖掘地面、墻面、墻角，以免破壞防水層。因裝修造成防水層破壞的，應(yīng)重新做整體防水（防水層沿墻面四周上翻200毫米），并做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，閉水試驗(yàn)時(shí)應(yīng)通知物業(yè)公司現(xiàn)場監(jiān)督、驗(yàn)收并記錄。⑵房屋地面及天花板內(nèi)已暗埋各種管線，鋪設(shè)木地板或吊頂時(shí)要按圖施工，打孔時(shí)切莫破壞暗埋的管路及線路，并注意打孔深度不得超過3公分。⑶凡留有管道的頂面，需留出適當(dāng)大的檢查口，以方便上部管道的即時(shí)檢修。2、配套設(shè)備、設(shè)備裝修⑴有線電視、電話接線位置及接口已固定，其修理修繕、養(yǎng)護(hù)由專業(yè)公司負(fù)責(zé)，不得拆線、改線、加線；⑵為確保正常用電，電器線路的改動必需由專業(yè)人員進(jìn)行，并將改動圖紙標(biāo)清后交業(yè)主轉(zhuǎn)物業(yè)公司備案；⑶改動電氣（強(qiáng)電、弱電）線路時(shí)，必需穿管敷設(shè)；⑷為便于日后修理修繕，原電氣元件位置若棄用，必需用蓋板封好，嚴(yán)禁用水泥砂漿糊堵；⑸施工終止后，裝修施工單位要給業(yè)主出具改動后的水、電平面圖或改動狀況的具體文字說明的復(fù)印件轉(zhuǎn)交物業(yè)備檔，以便日后修理修繕。3、排氣、換氣扇、抽油煙機(jī)安裝⑴對已預(yù)留安裝孔的，只限利用該孔安裝，不另行開洞；⑵抽油煙機(jī)排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20厘米，并妥善處理排出油煙，不得影響公共衛(wèi)生。⑶無法安裝的請通知物業(yè)公司以指派位置進(jìn)行安裝。4、空調(diào)機(jī)安裝空調(diào)室外機(jī)的安裝位置需嚴(yán)格按原設(shè)計(jì)的指派位置安裝，冷凝水的排放按預(yù)留位置排放。如有沖突，則按物業(yè)統(tǒng)一指派位置安裝?？照{(diào)室外機(jī)支架、膨脹螺絲均要采納不銹鋼材料。5、房屋外觀要求⑴天面雨蓬：天面不得擅自搭建，擅自架設(shè)雨蓬。不得對天臺小區(qū)進(jìn)行封閉，加建圍欄。⑵一層小區(qū)：不允許在一層小區(qū)私搭亂建，不得種植農(nóng)作物，種植花草必需與小區(qū)整體綠化保持全都。在私家小區(qū)搭建建筑物必需經(jīng)過物業(yè)公司許可。⑶窗玻璃：禁止更換其它顏色的玻璃或噴漆或張貼廣告等有礙小區(qū)整體形象的行為。⑷防盜網(wǎng)：如需要安裝防盜網(wǎng)，到物業(yè)公司咨詢后，在窗扇內(nèi)側(cè)，安裝統(tǒng)一款式、顏色的防盜網(wǎng)。⑸陽臺欄桿：原則上不允許對欄桿進(jìn)行改造，因其設(shè)計(jì)已經(jīng)考慮了平安問題。如確需改造，改造后欄桿的顏色、材料、形式要按物業(yè)公司要求進(jìn)行。七、防火責(zé)任1、施工現(xiàn)場必需自備足夠滅火設(shè)備，要求每50平方米建筑面積配備1個(gè)2公斤滅火器。如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。2、裝修施工單位必需負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作。各裝修施工單位必需指派一名防火平安責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火平安工作，確保所有防火平安措施的落實(shí)。3、凡因違反規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由業(yè)主承擔(dān)所有法律責(zé)任。八、廢棄物的清運(yùn)與處理1、裝修垃圾袋裝后按物業(yè)公司指派的時(shí)間堆放在指派位置上，嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共區(qū)域，違者視情節(jié)輕重承擔(dān)相應(yīng)違約金，每次200—500元，直至禁止裝修人員進(jìn)場。2、如出現(xiàn)損毀公共設(shè)備、污染道路和墻面、裝修人員隨便拋灑以及亂傾倒等現(xiàn)象，如經(jīng)通告后，裝修施工單位未做出恢復(fù)或清理，物業(yè)公司將支配關(guān)于人員進(jìn)行處理，由此造成或產(chǎn)生的費(fèi)用將從裝飾管理保證金中扣除，并處以每次200—500元，直至禁止裝修人員進(jìn)場。3、嚴(yán)禁高空拋物，違者承擔(dān)違約金500—1000元。造成人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失的，由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。九、違章處理物業(yè)公司工作人員將每天不定時(shí)對裝修戶進(jìn)行巡查，對裝修戶進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修狀況，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》規(guī)定，對業(yè)主或裝飾施工單位的違章施工行為進(jìn)行及時(shí)勸阻制止，違規(guī)者除上報(bào)行政主管部門按附件四中的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的處罰外，物業(yè)有權(quán)作如下處理：1、責(zé)令停工；2、責(zé)令恢復(fù)原狀；3、扣留或沒收工具；4、賠償經(jīng)濟(jì)損失。十、裝修施工單位離場手續(xù)的辦理程序1、裝修竣工后，由業(yè)主、裝修施工單位、物業(yè)公司三方對裝修是否違規(guī)進(jìn)