2015年上半年重慶管理與法規(guī)：土地管理基本原則與基本理論考試題

2015年上半年重慶省管理與法規(guī)：土地管理基本原則與基

本理論考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、路線價估價法是根據(jù)路線價，再配合—和其他修正率表評估宗地價格的方法。A.寬深比修正表B.深度指數(shù)表C容積率修正表D.寬度修正表2、用于表明各會計要素之間的基本關(guān)系的是.【2002年考試真題】A：會計科目B：會計等式C：會計方法D：會計制度E：土地3、指與建筑長軸方向一致的墻。A：橫墻B：縱墻C：外墻D：內(nèi)墻E：時間因素4、編制土地開發(fā)的依據(jù)是_。A.有關(guān)土地開發(fā)利用的法律、法規(guī)B.各級人民政府制定的有關(guān)土地開發(fā)利用的政策、措施C.當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃土地利用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開發(fā)規(guī)劃土地開發(fā)的可行性理由5、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值。A：市場比較法B：收益還原法C：成本法D：標(biāo)準(zhǔn)法E：時間因素6、土地統(tǒng)計不包括_。土地統(tǒng)計科學(xué)土地統(tǒng)計調(diào)查土地統(tǒng)計工作土地統(tǒng)計資料7、縣級土地利用總體規(guī)劃由—組織編制，其核心是確定和調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局。A.上一級人民政府B.上一級土地行政管理部門C.縣級人民政府D.縣級土地行政管理部門8、大型工礦、企業(yè)、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng)_。A.按一宗地處理B.按共用宗地處理C.劃分為若干地D.暫不劃宗地9、消費者購買某種商品愿意支付的實際價格是指_。A.商品的最低售價B.商品的銷售價格C.交通費用D.商品的銷售價格加交通費用10、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、和城鎮(zhèn)組群式等。A：一城一區(qū)式B：一城二區(qū)式C：分散自由式D：自由組團(tuán)式E：時間因素11、租賃土地使用權(quán)是—的土地使用權(quán)。A.贏利性質(zhì)B.轉(zhuǎn)移性質(zhì)C.暫時性轉(zhuǎn)讓D.債權(quán)性質(zhì)12、在耕地保護(hù)過程中，要做到的四個堅持是_。A.堅持耕地總量動態(tài)平衡B.堅持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益C.堅持最嚴(yán)格的國土資源管理制度D.堅持在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)的原則E.堅持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針13、搶險救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后一個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)。6891214、某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流量下降，年收益為450萬元，在進(jìn)行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為萬元（假設(shè)其收益為客觀收益）。A：450B：475C：500D：550E：合法性15、市場比較法的實質(zhì)是將與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地交易實例進(jìn)行對照比較。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地B：待估土地C：類似土地D：條件俱佳的土地E：合法性16、形成不同城鎮(zhèn)間地價差異的主要因素是—因素。A.一般B.社會C.區(qū)域D.個別17、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大且與其思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論。A：威廉?配第B：亞當(dāng)?斯密C：大衛(wèi)?李嘉圖D：弗朗西斯?魁奈E：時間因素18、《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，建設(shè)項目用地預(yù)審文件有效期為一年，自批準(zhǔn)之日起計算。123519、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調(diào)整與確定的原則是—原則。A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B.行政建制協(xié)調(diào)C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D.近鄰平衡20、對建筑承包商而言，在情況下，可以采用固定總價合同。A：開工前對工程內(nèi)容尚不十分清楚B：開工前才有完備的施工圖C：設(shè)計圖紙和技術(shù)說明書相當(dāng)詳細(xì)D：有施工圖但對工程的某些條件尚不清楚E：土地21、關(guān)于當(dāng)前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是_。A.突出強調(diào)保護(hù)耕地B.是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一C.正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡D.注重資源管理與資產(chǎn)管理22、某城市按季度編制土地出讓價格環(huán)比指數(shù)如下表，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為。【2004年考試真題】A：102.36B：110.63C：112.99D：113.24E：時間因素23、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（）。A.商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度B.商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況C.商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況D.商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度24、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按_計價。A.評估確認(rèn)價值B.市場價值C.凈值D.重值完全價值25、財務(wù)上盈利能力的主要評價內(nèi)容有_。A.項目建成后的盈利水平B.項目償還貸款期限的長短C.項目整個壽命期內(nèi)的盈利水平D.項目的獲利能力分析E.項目建成后的費用支出二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、采用剩余法評估地價時，一般可采用對開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格進(jìn)行評估.（2002年真題）A：市場比較法B：成本逼近法C：假設(shè)開發(fā)法D：收益還原法E：市政府辦公樓改造的地價評估2、我國房地產(chǎn)開發(fā)通常經(jīng)歷的階段有。八：項目策劃B：立項與企業(yè)審批^項目規(guī)劃D：工程造價E：土地使用權(quán)取得3、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每層的建筑面積均是420平方米。C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是（）平方米。20.0013.3316.67D.15.004、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是_。A.應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃B.應(yīng)當(dāng)符合土地利用年度計劃C.堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)D.涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批E.涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批5、某宗面積為6000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為800元/m2,容積率為3,受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅，則土地取得成本為一萬元。494.41396.814401483.26、以下能夠體現(xiàn)當(dāng)前我國城鎮(zhèn)地價宏觀管理所處歷史階段的事件是（）。A.改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法B.開展以地價動態(tài)監(jiān)測為主要內(nèi)容的城市土地價格調(diào)查工作C.進(jìn)行新一輪城鎮(zhèn)土地定級估價成果更新D.制定并執(zhí)行工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)7、在進(jìn)行城鎮(zhèn)定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心的規(guī)模指數(shù)為100,區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為50,小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為20,市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心的功能分別為_。100、50、2050、30、20100、30、2059、29、128、國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為OA.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《農(nóng)業(yè)法》E.《土地管理法實施條例》9、在城市規(guī)劃的一階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。A.總體規(guī)劃B.分區(qū)規(guī)劃C.控制性詳細(xì)規(guī)劃D.修建性詳細(xì)規(guī)劃10、耕地占用稅的特點是。A：強調(diào)對耕地的保護(hù)B：對土地用途轉(zhuǎn)換進(jìn)行平衡C：實行一次性征收D：耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額11、在進(jìn)行路線價評估過程中，估價師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點地價測算后統(tǒng)計得到下表數(shù)據(jù)，則對該表所做的分析正確的是()A.表中數(shù)據(jù)可直接用于計算平均深度百分率B.由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則C.以1m為級距，則2?3m級距內(nèi)的地價為7?8m級距內(nèi)地價的1.230倍D.由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則12、市場體系可以按功能的不同劃分為—市場。A.農(nóng)村B.商品C.國際D.生產(chǎn)要素E.經(jīng)濟(jì)13、《關(guān)于切實做好被征地農(nóng)民社會保障工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定，被征地農(nóng)民社會保障所需費用，應(yīng)在征地補償安置方案批準(zhǔn)之日起一個月內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)足額劃入“被征地農(nóng)民社會保障資金專戶”，按規(guī)定記入個人賬戶或統(tǒng)籌賬戶。A.1B.2C.3D.514、土地價格按—分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。土地權(quán)利土地的存在形態(tài)土地價格形成方式土地價格使用目的15、地籍測繪的內(nèi)容包括等.【2007年考試真題】A：地籍平面控制測量B：地籍要素調(diào)查C：地籍要素測量D：地籍圖繪制E：房產(chǎn)面積量算16、下列屬于品質(zhì)標(biāo)志的有()。A.人的性別B.文化程度C.人的年齡D.工種E.工人工資、工業(yè)產(chǎn)值17、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持—的原則。A.統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級負(fù)責(zé)B.統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé)C.嚴(yán)格規(guī)范、違者查處D.嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處E.實事求是、客觀公正18、地籍按照—分類，可分為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。A.功能B.表現(xiàn)形式C.所記載的對象D.建立的時序19、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《城市規(guī)劃法》D.《土地管理法實施條例》E.《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》20、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機中，美國的地價急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價才回升.對于這個現(xiàn)象，下列說法正確的是。A：隨著世界市場的進(jìn)一步開發(fā)，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個別性的表現(xiàn)，越來越多地受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響B(tài)：1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素C：在經(jīng)濟(jì)危機中，地價下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快D：1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的E：地價回升與下降受經(jīng)濟(jì)危機的影響不大21、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。A：地級市B：直轄市C：省會城市D：50萬以上人口的大城市E：100萬人口以上的城市22、按規(guī)劃范圍大小，可將規(guī)劃分為全國、五個層次。A：省級B：地市級C：縣（市）級D：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級E：村級23、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察，表述正確的是。A：土地執(zhí)法監(jiān)察活動就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動行為進(jìn)行督促和檢查B：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的土地管理者、土地所有者和土地使用者C：市、縣國土資源行政主管部門也是土地執(zhí)法監(jiān)察的主體D：土地執(zhí)法監(jiān)察是縣級以上人民政府按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的活動