《房地產(chǎn)項目可行性問題研究開題報告（含提綱）3000字》

一、選題的依據(jù)及意義由于我國經(jīng)濟體制的建立和固定資產(chǎn)需求的逐步改善，房地產(chǎn)市場的競爭正在加劇。如果想在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中取得成功，而投資者只是想從錯誤的指控中獲利，那就不要這樣做。但是，標(biāo)準(zhǔn)化操作系統(tǒng)需要使用適當(dāng)?shù)耐顿Y知識，科學(xué)和邏輯的決策。項目制造基地。當(dāng)前，我國的房地產(chǎn)市場正在發(fā)展，并且已經(jīng)建立了許多分支機構(gòu)。為了征服市場以最大程度地獲得經(jīng)濟收益，它沒有注意早期的早期學(xué)習(xí)，并且該項目迅速加快了其發(fā)展速度。高投資，商業(yè)建筑撤退和土地遺棄等問題是常見問題的兩倍。我對房地產(chǎn)項目的大量投資以及對運營時間和建設(shè)周期，環(huán)境，社會，經(jīng)濟和心理因素的了解使投資者能夠在戰(zhàn)略決策失敗時實現(xiàn)大型經(jīng)濟體。這表明，在進行固定投資決策之前進行有用的研究對于為投資決策提供堅實的基礎(chǔ)至關(guān)重要。當(dāng)前，當(dāng)前我國學(xué)者對于房地產(chǎn)項目可行性研究主要兩個方面：一個是各項理論在房地產(chǎn)項目可行性分析中的運用，例如，孫建平（2019）等以慶陽市房地產(chǎn)中安置住宅項目作為實際的研究對象,通過研究說明作業(yè)成本法在房地產(chǎn)項目定價、生產(chǎn)決策、成本控制等方面的有效作用。一個是以實際案例為例，對房地產(chǎn)項目可行性的過程進行示范性解析，例如，吳倩（2018）等人從項目概況、融資方式、市場分析、項目定位、經(jīng)濟效益、項目決策五個方面對該項目的可行性進行分析，為有效的投資決策提供參考。同時，我國的固定資產(chǎn)市場存在許多問題。這與以下事實有關(guān)：房地產(chǎn)公司在做出投資決定之前沒有過多關(guān)注有用的研究。有效學(xué)習(xí)住房項目對于房地產(chǎn)開發(fā)決策至關(guān)重要，也是房地產(chǎn)開發(fā)項目決策的重要因素。對開發(fā)前房地產(chǎn)項目有用的研究方法的深度和細(xì)節(jié)，無助于企業(yè)家和政府加強可持續(xù)項目管理或減少對弱勢和脆弱市場參與者的盲目性。幫助提高水平發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)將通過改善經(jīng)濟狀況，提高市場競爭力和促進城市土地搬遷而繼續(xù)保持健康和老齡化。為了成功進行投資，投資者需要熟悉市場知識，經(jīng)濟知識和戰(zhàn)略眼光。學(xué)習(xí)購房項目的有效方法是結(jié)合個人和團體的知識和理解，從所有投資角度分析和調(diào)查與項目相關(guān)的特征，以確保準(zhǔn)確性。供應(yīng)商的經(jīng)濟方面。同時，使用這種方法不僅可以為投資者提供準(zhǔn)確的決策和投資決策，而且可以防止他們?yōu)榱双@得豐厚的利潤而贏得激烈的競爭。本文主要從項目可行性研究的基礎(chǔ)理論出發(fā)，對項目可行性研究的關(guān)鍵因素進行了詳細(xì)，深入的分析，并針對景江名城項目中遇到的問題提出了相應(yīng)的解決方案和建議。房地產(chǎn)項目目標(biāo)為可行性研究中的未來房地產(chǎn)公司提供有價值的參考和借鑒。二、論文研究內(nèi)容引言第1章項目的概況第2章投資環(huán)境2.1宏觀經(jīng)濟總體狀況2.2整體經(jīng)濟環(huán)境分析第3章房地產(chǎn)市場狀況3.1開發(fā)投資情況3.2土地供應(yīng)情況3.3銷售情況第4章目標(biāo)客戶研究、項目建設(shè)第5章投資估算和資金籌措5.1開發(fā)成本估算5.2開發(fā)費用估算5.3資金的來源與運用第6章社會及經(jīng)濟效果評價6.1基準(zhǔn)收益率6.2現(xiàn)金流量表6.3投資收益率第7章項目不確定分析7.1盈虧平衡分析7.2盈虧敏感性分析7.3項目SWOT分析7.3.1優(yōu)勢（S）7.3.2劣勢（W）7.3.3機會（O）7.3.4威脅（T）第8章項目研究的結(jié)論和建議8.1建立全過程成本管理意識8.2建立和完善成本管理組織機構(gòu)8.3加強施工過程的費用控制8.4建立成本責(zé)任制，規(guī)范管理第9章結(jié)論與展望參考文獻三、論文研究思路自我國改革開放以來，社會經(jīng)濟制度已經(jīng)逐步地得到了發(fā)展與完善。我國的市場經(jīng)濟有所改善。但是由于法定標(biāo)準(zhǔn)和土地方法的改進不足，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場和住房制度的改革迫在眉睫，市場競爭日益加劇，已成為我國經(jīng)濟的重要特點。當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資方面還存在著許多的問題，在對房地產(chǎn)投資前期的可行性研究方面問題尤為突出，相較于其他發(fā)達國家來說還是比較落后的。本文主要是從六個方面來分析景江名城房地產(chǎn)項目可行性研究，其中包括項目概況、房地產(chǎn)項目可行性研究的分析和出現(xiàn)的問題以及對此進行完善的方法；以景江名城房地產(chǎn)項目為例進行開發(fā)前的可行性實證研究，其重點內(nèi)容為分析研究投資環(huán)境、房地產(chǎn)市場狀況和目標(biāo)客戶，根據(jù)利用可行性研究方案分析得來的相關(guān)的解決對策。通過景江名城房地產(chǎn)項目的實證分析，為了最大限度地減少和最大化機會，分析相關(guān)的項目計劃和房地產(chǎn)項目開發(fā)研究非常重要。加強對房地產(chǎn)計劃的有效研究對我國經(jīng)濟發(fā)展至關(guān)重要。除了調(diào)查和動態(tài)評估方法外，對資產(chǎn)項目的有用研究還應(yīng)具有乘數(shù)指數(shù)，以證明項目的有效性。我們鼓勵政府建立數(shù)據(jù)庫，以加強對房地產(chǎn)項目的有益和理論研究，并提高有用研究報告的水平。政府已經(jīng)加強了有效的研究同意和社區(qū)審查制度，以使房地產(chǎn)業(yè)能夠發(fā)展更多的健康狀況。四、論文工作進度1.選題及資料的收集2021年11月10日—2021年11月30日，學(xué)生現(xiàn)場調(diào)研選題，著手收集與畢業(yè)論文寫作相關(guān)的10篇以上的參考文獻。2.開題報告撰寫及審核2021年12月01日—2022年01月20日，學(xué)生通過查閱規(guī)定數(shù)量的相關(guān)文獻，深入現(xiàn)場，積累資料，完成調(diào)研后撰寫《開題報告》，院校審核批準(zhǔn)后方可開題，進入畢業(yè)論文實施階段。3.論文初稿寫作2022年1月20日—2022年2月28日，完成畢業(yè)論文初稿寫作，并將論文初稿提交。4.修改第一稿2022年3月1日——2022年3月10日，按照指導(dǎo)老師意見對第一稿進行修改，重點修改結(jié)構(gòu)，修改后交指導(dǎo)老師審閱，并聽取修改意見。并且進行中期檢查。5.修改第二稿2022年3月15日——2022年3月25日，對論文進行第二次修改，重點修改論點、論據(jù)、論證過程，修改后交指導(dǎo)老師審閱，并聽取修改意見。6.修改第三稿，完成定稿2022年4月1日—2022年4月10日，對論文進行第三次修改，作最后的全面仔細(xì)修改（包括標(biāo)點符號），重點修改文章的格式，修改后交指導(dǎo)老師檢查，完成畢業(yè)論文定稿工作。7.確定參加論文答辯人選2022年4月16日—2022年4月23日，填寫指導(dǎo)意見、主審意見等相關(guān)工作，確定答辯名單。9.2022年4月26日—2022年5月6日論文答辯答辯分為學(xué)生自我陳述和教師提問兩個部分，具體流程按學(xué)?！懂厴I(yè)設(shè)計（論文）答辯規(guī)范》執(zhí)行。五、參考文獻[1]臧伯春.目前房地產(chǎn)項目可行性研究存在問題及解決意義[J].科學(xué)大眾,2020(2):24-24.[2]陳茵.養(yǎng)老地產(chǎn)REITs可行性分析——價值鏈分析視角[J].黑河學(xué)院學(xué)報,2020,11(05):35-38,60.[3]孟思宏,李青.作業(yè)成本管理在房地產(chǎn)行業(yè)的可行性分析[J].財訊,2019,(15):196-196.[4]楊志國.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目可行性研究存在的問題及對策[J].經(jīng)營者,2020,34(01):41-43.[5]王冠.大連市CCRC養(yǎng)老地產(chǎn)項目PPP模式應(yīng)用的可行性分析[J].黑龍江工業(yè)學(xué)院學(xué)報(綜合版),2019,19(11):95-99.[6]劉瑞俠.房地產(chǎn)項目并購方式和流程建議[J].企業(yè)改革與管理,2019,(22):211-213.[7]陳輝玲,程龍.關(guān)于房地產(chǎn)項目可行性研究評價指標(biāo)體系的探析[J].中國房地產(chǎn)業(yè),2019,(11):131.[8]王愛華.房地產(chǎn)項目建設(shè)的影響因素及優(yōu)化建議[J].住宅與房地產(chǎn),2020(21):185-186.[9]霍曉佩.樂清市旅游房地產(chǎn)開發(fā)探析[D].廣西師范大學(xué),2019.[10]徐子瀚,余曉珊.淺析我國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀及進行可行性分析[J].消費導(dǎo)刊,2019,(13):132.[11]梁思益.偉峰·東域建設(shè)項目可行性及BIM建造技術(shù)應(yīng)用研究[D].吉林大學(xué),2019.[12]常明.某商務(wù)中心項目建設(shè)可行性分析[J].山西建筑,2019,45(04):12-13.[13]張燕萍.淺析房地產(chǎn)企業(yè)項目投資決策及風(fēng)險防范[J].時代金融,2019,736(18):48+54.[14]曹廷福.房地產(chǎn)開發(fā)項目中經(jīng)營管理的作用分析[J].中國房地產(chǎn)業(yè),2019,(12):139.[15]白夏萍.境外房地產(chǎn)項目的前期投資拓展工作及風(fēng)險防控分析[J].知識經(jīng)濟,2019,494(10):39-40.[16]秦維紅.XT公司房地產(chǎn)開發(fā)項目管理現(xiàn)狀分析與改進對策研究[D].吉林大學(xué),2019.[17]張琪暉.深圳羅湖J公司XT城市更新項目經(jīng)濟效益可行性報告[D].華南理工大學(xué),2019.[18]蘭丹.房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)項目管理問題和對策[J].名城繪,2019(7):0356-0356.[19]侯文麗,尹潤秋.基于SWOT的安吉龍山公館投資決策可行性研究[J].北方經(jīng)貿(mào),2019,(05):141-143.[20]DobrovolskienN,PozniakA,TvaronaviienM.AssessmentoftheSustainabilityofaRealEstateProjectUsingMulti-CriteriaDecisionMaking[J].Sustainability,2021,13.[21]BaumA,HartzellD.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