11月青島開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查

09年11月青島開發(fā)區(qū)市場調(diào)查各板塊房地產(chǎn)市場環(huán)境分析開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場概況區(qū)域市場分析開發(fā)區(qū)整體市場環(huán)境簡析各板塊市場綜合分析代表個案分析總體市場分析整體市場分析板塊市場分析——開發(fā)區(qū)整體房地產(chǎn)市場總述西海岸開發(fā)，大港口、大工業(yè)、大煉油等項(xiàng)目為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)增長提供十足動力，區(qū)域優(yōu)勢與海景資源等賣點(diǎn)，推動開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)快速發(fā)展；受全球金融危機(jī)的影響，開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場在08年也一度受挫，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢的回暖復(fù)蘇，開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)形勢企穩(wěn)向好，呈快速發(fā)展趨勢；板塊分區(qū)明顯，基本形成唐島灣、薛家島、保稅區(qū)、辛安四大主要板塊，板塊房價區(qū)間在8500-4500元/㎡之間，各板塊價格差異基本保持在1000元/㎡左右；產(chǎn)品形態(tài)供應(yīng)目前以高層住宅為主

，樓盤品質(zhì)普遍提高；城市移民與產(chǎn)業(yè)移民促成開發(fā)區(qū)以外地客戶置業(yè)成為主流的現(xiàn)象；整體開發(fā)體量大，熱點(diǎn)區(qū)域相對集中，08年主要集中唐島灣、長江路區(qū)域，09年的開發(fā)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)向薛家島區(qū)域，形成了安子片區(qū)、石雀灘片區(qū)、金沙灘片區(qū)、南北莊片區(qū)，本項(xiàng)目所在安子片區(qū)競爭尤其激烈。地產(chǎn)開發(fā)投資整體呈快速增長態(tài)勢，辦公樓投資下降截至8月底，全區(qū)房地產(chǎn)累計(jì)完成投資29億元，同比增長59.1%，增速較上年同期提高個百分點(diǎn)。住宅投資完成億元，同比增長70.7%，增速高于全區(qū)房地產(chǎn)投資個百分點(diǎn)，占全區(qū)房地產(chǎn)投資的72.8%；辦公樓完成投資億元，同比下降39.3%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資億元，增長15.4%；其他房屋完成投資4億元，增長173.5%。施工規(guī)模增速大幅上升

今年1－7月份開發(fā)區(qū)施工面積達(dá)到521萬平方米，同比增長93.2%，增幅比去年同期提高個百分點(diǎn)。其中，商品住宅施工面積萬平方米，同比增長75.3%，比去年同期提高個百分點(diǎn)，占整個施工面積總量的68.7%；辦公樓施工面積萬平方米，同比增長67.1%。——房地產(chǎn)開發(fā)與市場現(xiàn)狀商品房期房銷售量增勢強(qiáng)勁，銷量居青島前列截至8月底，全區(qū)商品房銷售面積達(dá)到萬平方米，同比增長25.2%，其中期房銷售面積為萬平方米，占商品房銷售總量的72.2%，同比增長109%。住宅期房銷售面積達(dá)萬平方米，占住宅銷售總面積的73.1%，同比增長127.2%，全區(qū)商品房在期房銷售強(qiáng)勁的拉動下，增長態(tài)勢明顯。竣工，新開工面積增速較快開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)入了一個集中竣工期，全區(qū)各類房屋累計(jì)竣工萬平方米，同比增長163.6%，商品房供應(yīng)充足。同時，因開發(fā)區(qū)出臺的部分利好政策影響，全區(qū)新項(xiàng)目扎堆開工，截至7月份各類新開工面積達(dá)到萬平方米，同比增長134.6%，占青島市房地產(chǎn)項(xiàng)目新開工面積的26.3%。其中，住宅新開工面積萬平方米，同比增長112.6%；辦公樓萬平方米，增長131.8%；商業(yè)營業(yè)用房萬平方米，增長441.6%；其他用房萬平方米，增長204.9%?！疽陨蠑?shù)據(jù)來源于統(tǒng)計(jì)局月報】

全國經(jīng)濟(jì)回暖、政策利好支持，促使樓市繁榮任何一個樓市參與者都希望房地產(chǎn)業(yè)能夠健康發(fā)展，樓市經(jīng)過寒冬，都期待得到理性回歸，包括全國經(jīng)濟(jì)回暖、政策上的利好等各種力量都為樓市回暖創(chuàng)造了精神動力和智力支持?！康禺a(chǎn)市場回暖分析購房者剛性需求集中釋放，樓市反彈

08年由于大部分有剛性需求的購房者處于觀望狀態(tài)，積累了大量的剛性需求，而這些需求在09年樓市大翻轉(zhuǎn)的情況下，許多有購買能力又的確有購房需求的人擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，都選擇了入市購房。這一行為也必然會帶動一些觀望的購房者恐慌情緒，從而形成循環(huán)式的效應(yīng)。金融危機(jī)引發(fā)通漲恐慌，反向刺激保值置業(yè)需求由于金融危機(jī)引發(fā)通脹預(yù)期，房產(chǎn)自然是最能保值增值的產(chǎn)品，紛紛入市搶盤。特別是中國房地產(chǎn)之于其他國家相對穩(wěn)定，因此也吸引了一些外資的介入，一定程度上是屬于透支消費(fèi)，對后期房市存在不利影響。青島開發(fā)區(qū)外來人口的買房比例大大增加首先因?yàn)殚_發(fā)區(qū)城市定位與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿^大；其次，開發(fā)區(qū)還具有氣候、環(huán)境和景觀資源的等有利條件，也促使大量的外來人口選擇開發(fā)區(qū)置業(yè)，據(jù)估算，近期開發(fā)區(qū)70%的房子被外地人購買。房價走高，刺激投資需求增加跨海大橋、海底隧道等利好；樓市迅速反彈帶來的短期的供需失衡；樓市回暖，開發(fā)商收益預(yù)期提高；土地價格上漲等因素的相互作用，導(dǎo)致開發(fā)區(qū)房價快速上漲，刺激投資、投機(jī)購房需求增加。通過以上分析顯示：開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)的繁榮是在特定情況下的市場發(fā)映，積攢消費(fèi)、透支消費(fèi)兩種現(xiàn)象導(dǎo)致了目前銷量的快速增長。隨著開發(fā)量的大幅增長，項(xiàng)目競爭會越發(fā)激烈，同時，上述推動銷售的兩種因素也將會有所減弱，因此，后期房地產(chǎn)市場的銷售速率會有一定程度的下降。各板塊房地產(chǎn)市場環(huán)境分析開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場概況區(qū)域市場分析開發(fā)區(qū)整體市場環(huán)境簡析各板塊市場綜合分析代表個案分析——板塊劃分辛安板塊（含黃島）保稅區(qū)板塊（含香江路）唐島灣板塊（含長江路）薛家島版塊根據(jù)開發(fā)區(qū)的城市功能定位，以及參照區(qū)域房價、客戶構(gòu)成的相近性大至分為四大板塊：薛家島版塊、唐島灣板塊（含長江路）、保稅區(qū)板塊（含香江路）、辛安板塊（含黃島）薛家島板塊板塊市場分析個案調(diào)研臨近開發(fā)區(qū)CBD，生活便利具有豐富的山、海資源，環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，地理位置優(yōu)越區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)定位高開發(fā)區(qū)政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Υ髤^(qū)域市場總體放量大，板塊內(nèi)產(chǎn)品同質(zhì)化十分嚴(yán)重，樓盤眾多競爭十分激烈區(qū)域內(nèi)公建設(shè)施較少，生活配套設(shè)施欠缺；干道公交路線較少，對無車族交通不便入住率低，人氣不旺

——板塊簡述——薛家島城市規(guī)劃相關(guān)鏈接——繼北京電影學(xué)院青島創(chuàng)意媒體學(xué)院之后，華誼兄弟、鳳凰島影視演藝中心、山海經(jīng)文化產(chǎn)業(yè)基地、中央音樂學(xué)院國際學(xué)校、中國影協(xié)世界電影論壇、鳳凰島創(chuàng)意動漫產(chǎn)業(yè)城等一項(xiàng)項(xiàng)單體巨大的文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目也相繼亮相鳳凰島。電影表演藝術(shù)界最高獎永久性地落戶開發(fā)區(qū)鳳凰島，鳳凰島文化產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)不斷加大。高起點(diǎn)，高復(fù)合，但功能定位存在一定的相沖突，區(qū)域價值受限薛家島是省級旅游度假區(qū)，東、南、北三面環(huán)海，海岸線長達(dá)54公里，并通過海底隧道與青島相接，地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美，交通便利。薛家島的城市功能定位以旅游產(chǎn)業(yè)、影視傳媒文化產(chǎn)業(yè)和娛樂產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，對區(qū)域房地產(chǎn)的附加值有很大的提升，但區(qū)域內(nèi)存在大型的修造船企業(yè)，也影響了板塊的認(rèn)可度。其二，薛家島外海海岸區(qū)域的商品房開發(fā)受控，目前房地產(chǎn)可開發(fā)的區(qū)域價值不及唐島灣。居住區(qū)休閑娛樂區(qū)影視傳媒文化產(chǎn)業(yè)修造船工業(yè)區(qū)2004年-2005年主要開發(fā)樓盤——薛家島板塊房地產(chǎn)開發(fā)歷程與發(fā)展悅?；▓@均價4000元/㎡海韻嘉園均價4500元/㎡九洲花園均價3500元/㎡鳳凰園小區(qū)多層起價3480仍然是房地產(chǎn)開發(fā)的初期階段，開發(fā)量不大，有不少多層開發(fā)，價格基本在3000-4000元/㎡2006年-2007年主要開發(fā)樓盤華裕黃金海岸5800元/㎡起御龍灣多層7000均信發(fā)第五城市高層5430起悅海大廈高層5500開發(fā)量依然不大，但以高層開發(fā)為主，價格上漲到5000-6000元/㎡2008年-2009年主要在售樓盤永聯(lián)佳園高層6200均千城鳳梧金沙高層7500均益青怡情海岸高層6500亞丁海岸公寓8500均(裝修）錦都家園高層6000省房鳳凰城高層8000均朱雀臺高層7000均亞星藍(lán)圖高層6000均御海景園多層均價7500開始成為開發(fā)區(qū)的熱點(diǎn)區(qū)域，開發(fā)項(xiàng)目迅速增長，多數(shù)樓盤都分期開發(fā)，目前可面市銷售的體量不大。因各項(xiàng)目采取的策略不同，銷售價格差距拉大，6000-8000元/㎡。區(qū)域各項(xiàng)目同時面對市場份額競爭與價格競爭。2009年主要待售樓盤海信鳳凰金岸未名島海爾山海灣富源公館恩馬新港生活館集力景豪鴻潤柏林新城紫檀山將開發(fā)樓盤數(shù)量與規(guī)劃體量龐大，且區(qū)域集中，隨著一些品牌開發(fā)商的進(jìn)入，后期本板塊樓盤在份額競爭、價格競爭的同時，還將面對品質(zhì)競爭，市場進(jìn)一步被細(xì)分。邦達(dá)海景苑亞丁海岸亞星藍(lán)圖怡情海岸千城鳳梧金沙永聯(lián)佳園山海灣未名島恩馬新港生活館海信鳳凰金岸錦都家園富源公館悅海尊邸安子片區(qū)——薛家島主要居住片區(qū)市場分析安子片區(qū)工程東至規(guī)劃中的嘉陵江路、西至目前的嘉陵江路、南至船廠路（濱海大道）、北至長江路。片區(qū)地理位置優(yōu)越，瀕臨金沙灘、濱海大道，與青島隔海相望，環(huán)境與青島后海相似，自然條件相對優(yōu)越。規(guī)劃建設(shè)總用地畝，規(guī)劃總建筑面積239萬平方米，（考慮各項(xiàng)目的規(guī)劃調(diào)整，片區(qū)實(shí)際開發(fā)體量將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于規(guī)劃面積）。是開發(fā)區(qū)未來三年重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。目前是開發(fā)區(qū)開發(fā)體量最大的片區(qū)，將面臨激烈的市場競爭。大規(guī)模集中開發(fā)，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，市場競爭趨于激烈石雀灘片區(qū)石雀灘景區(qū)將打造青島“新八大關(guān)”。用地面積約200萬平方米，定位為高端居住、休閑娛樂住區(qū)，建筑高度將控制在3層以內(nèi)，新八大關(guān)有三個功能區(qū)：東部公共空間區(qū)內(nèi)有廣場、游客街、海洋生物園、酒店、會議中心、文化中心等；中部別墅區(qū)有五個不同風(fēng)格的建筑組團(tuán)；西部公共空間區(qū)有游艇俱樂部、碼頭、水族中心、運(yùn)動場、海洋捕魚博物館、海邊社區(qū)等設(shè)施。

石雀灘早期出讓部份地塊，多處于石雀灘景區(qū)外圍，均為規(guī)模較小地塊，目前主要開發(fā)樓盤有御海景園、迪維花園、朱雀臺、海富海。朱雀臺的高層：6400左右的價位；海富海的多層，8000左右的價位。

打造青島“新八大關(guān)”，高端定位，控制開發(fā)，將是后續(xù)開發(fā)熱點(diǎn)薛家島南北莊（造船區(qū)）安置樓項(xiàng)目位于薛家島南莊一、南莊二原址，占地572畝，將安置居民2500戶。項(xiàng)目地上部分總建筑面積超過57萬平方米，其中包括多層住宅83棟，建筑面積平方米；高層住宅22棟，建筑面積平方米；商業(yè)建筑面積平方米，配套公建面積平方米；幼兒園面積5422平方米；小學(xué)校面積平方米。地下車庫面積59054平方米。

根據(jù)拆遷協(xié)議，每戶約安置2套住宅，所有房源基本全部對內(nèi)，村民剩余房屋將對外銷售，會對市場形成一定沖擊。薛家島南北莊片區(qū)大型安置片區(qū)，有可能成為價格競爭區(qū)域甘水灣村莊改造項(xiàng)目位于黃島區(qū)環(huán)島路甘水灣段兩側(cè)，整個村莊改造項(xiàng)目分3塊，一塊為商住用地，另外兩塊為旅游項(xiàng)目用地，總面積為102118平方米。商住用地的樓面起始價為元/平方米，旅游項(xiàng)目用地樓面起始價均為元/平方米。整個甘水灣村莊改造項(xiàng)目掛牌起始總價超過億元。甘水灣村莊改造項(xiàng)目薛家島南北莊片區(qū)樓盤名稱開發(fā)商產(chǎn)品形態(tài)規(guī)劃面積現(xiàn)開發(fā)面積戶型面積區(qū)間總價范圍永聯(lián)佳園青島佳潤置業(yè)高層59238.851718860-12040-77萬千城鳳梧金沙山東省永隆房產(chǎn)高層1700003611585-12050-98萬益青怡情海岸青島益青房地產(chǎn)高層840008400070-12033-90萬錦都家園青島城安高層、多層847237543770-13038-100萬亞丁海岸青島城建高層公寓、別墅、酒店2598006047229-14825-200萬海爾山海灣海爾地產(chǎn)花園洋房、高層50000050-110未名島青島金澤華帝高層15000040-120亞星藍(lán)圖青島嘉合福遠(yuǎn)置業(yè)高層2000080-140富源公館山東省富源房地產(chǎn)高層8413490-140省房鳳凰城青島鳳城置業(yè)高層26000012280480-15050-140萬信發(fā)第五城市青島信發(fā)房地產(chǎn)高層、多層535002344375-145金嶺尚座青島中澤實(shí)業(yè)集團(tuán)高層35519.72714357-12030-80萬朱雀臺青島廣順房地產(chǎn)高層200002000085-9557-67萬——薛家島板塊主要在售樓盤綜合分析樣本樓盤列表——樣本樓盤銷售價格分析目前銷售均價表現(xiàn)，?！獏^(qū)域備案銷售情況樓盤名稱開盤日期銷售周期納入網(wǎng)上套數(shù)去化套數(shù)銷售率累計(jì)成交均價月均銷售套數(shù)永聯(lián)佳園2009-9-263個月1766839%595440千城鳳梧金沙2008-08-0221個月37618248%671612益青怡情海岸2009-05-276個月61327545%477945省房鳳凰城2008-9-2514個月119739833%697228錦都家園2008-07-3016個月72142859%580027亞丁海岸2009-7-184個月66019329%829948亞星藍(lán)圖2009-9-52個月1886937%577635朱雀臺2009-10-171個月1705231%644352金嶺尚座2009-9-262個月345257%740315信發(fā)第五城市2008-08-0215個月24622893%629514御海景園2009-6-75個月917077%688715開發(fā)商：青島佳潤置業(yè)建筑單位：青島即建集團(tuán)占地面積：20000平方米總建筑面積：平方米，其中商務(wù)樓平方米，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)平方米規(guī)劃總戶數(shù)：482容積率：綠化率：42.30%停車位：405個，地上129個，地下276個物業(yè)費(fèi)：元/平方米·月工程進(jìn)展：結(jié)構(gòu)封頂開盤時間：2009-9-26入住時間：2010-12永聯(lián)佳園——在售樓盤個案分析a戶型2室2廳1衛(wèi)88.44㎡優(yōu)：全明、南北通透劣：北向陽臺、開間小、進(jìn)深長b戶型1室1廳1衛(wèi)77.13㎡優(yōu)：大開間、西陽臺可做儲藏室劣：暗衛(wèi)暗廚、主臥私密性不夠c戶型2室2廳1衛(wèi)92.25㎡優(yōu)：南北通透、廚房連接窗臺劣：暗衛(wèi)、開間小、進(jìn)深長1號樓戶型圖

a戶型2室2廳1衛(wèi)118.80㎡優(yōu)：主臥私密性好、南北通透劣：開間小、北向陽臺b戶型2室2廳1衛(wèi)91.33㎡優(yōu)：大開間、大面積陽臺劣：暗衛(wèi)c戶型2室2廳1衛(wèi)91.42㎡優(yōu)：大開間、南北雙陽臺劣：暗衛(wèi)2號樓戶型圖

戶型區(qū)間：66-120㎡戶型點(diǎn)評：以77-118㎡溫馨中小戶型為主，獨(dú)特超大陽臺設(shè)計(jì)，動靜分區(qū)產(chǎn)品分析

在售1、2號樓戶型配比：營銷推廣廣告宣傳：鳳凰島上最具吸引力的精品小筑橋隧完工在即青黃即將永聯(lián)窗前有海幸?？堪稌r間營銷推廣2009-7-28正式亮相佳世客銷售賣場2009-9-3售樓處開放，即日起接受現(xiàn)場預(yù)約登記，前30位開盤當(dāng)天可獲贈購房大禮2009-9-8到2009-9-24開盤前交1000元辦理貴賓卡可以優(yōu)先選房并享受5818/平的開盤均價，開盤當(dāng)天定房有交一萬抵二萬的優(yōu)惠2009-9-26開盤銷售2號樓，起價5188/平，推出70多套房源，在當(dāng)天的活動中，凡是之前來售樓處做過登記的VIP客戶，均可享受到優(yōu)先選房的權(quán)利，同時可在價格上享受起價5188元/㎡，均價5818元/㎡的開盤特惠價。2009-10-1開盤銷售1號樓，起價54382009-10-21當(dāng)前均價6200、起價5890/平，已較開盤價格有400/平的上調(diào)住宅套數(shù)176住宅面積17,188㎡可售住宅套數(shù)108可售住宅面積10,943㎡已售住宅套數(shù)68已售住宅面積6245㎡永聯(lián)佳園1、2號樓：年份/月份簽約次數(shù)2009/10372009/1131合計(jì)68銷售速度[數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)]累計(jì)均價：5954元/㎡

銷售率：38.6%價格銷售銷售狀況開發(fā)商：九洲千城置業(yè)有限責(zé)任公司物業(yè)公司：九洲千城置業(yè)有限責(zé)任公司景觀設(shè)計(jì)：新加坡禾盛國際景觀公司占地面積:46000平方總建筑面積:170000平方米，一期8萬總戶數(shù)：748戶容積率：綠化率：43%

物業(yè)費(fèi)：元/平方米·月

停車位：1：1比例，可售可租開工時間：2007-12-28開盤時間：2008-08-02入住時間：2010-12千城鳳梧金沙產(chǎn)品分析項(xiàng)目規(guī)劃為2棟30層高層住宅、2棟23層高層住宅、1棟15層高層住宅、1棟11層和1棟9層的小高層住宅，采用錯落式半圍合布局，全南北朝向。以東南亞現(xiàn)代風(fēng)情園林為藍(lán)本,傾力打造“內(nèi)園外海”的生態(tài)海景樣板社區(qū)。85.90㎡89.49㎡戶型分析89.53㎡117.67㎡116.83㎡戶型區(qū)間：85-120㎡戶型點(diǎn)評：100%全明設(shè)計(jì)，廣泛采用步入式飄窗、可轉(zhuǎn)換功能大露臺、下沉式庭院等創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念產(chǎn)品分析在售2、4、5號樓戶型配比：營銷活動2008青島春季房展圍擋廣告宣傳營銷推廣時間營銷推廣08-6-22開始接受預(yù)約登記。設(shè)“日進(jìn)200元”特別優(yōu)惠，同時現(xiàn)場售樓中心及景觀示范區(qū)正式開發(fā)08-8-2開盤，3棟（原5號樓）公開選房09-6-19準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，起價6300元/平，面積在80——120平之間。09-8-20起價6480元/平(2樓單位)，截至8月20日該項(xiàng)目獲預(yù)售證的2、3、5號樓238套房源尚有129套可售，成交率46%09-10-1385-116平高層、小高層在售，起價6900售樓處銷售狀況住宅套數(shù)44已售住宅套數(shù)44住宅面積5,009㎡已售住宅面積5,009㎡年份/月份簽約次數(shù)2008/912008/1002008/1182008/1212009/1102009/202009/372009/452009/522009/652009/702009/822009/932009/101合計(jì)44銷售速度3號樓累計(jì)均價：6035元/㎡價格銷售2、5號樓累計(jì)均價：6572元/㎡

銷售狀況住宅套數(shù)194住宅面積18,855㎡可售住宅套數(shù)65可售住宅面積6,418㎡已售住宅套數(shù)129已售住宅面積12,437㎡年份/月份簽約次數(shù)合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定）2009/4802009/52102009/61812009/71802009/83032009/91522009/102862009/1130合計(jì)14112銷售速度住宅套數(shù)138住宅面積12,251㎡可售住宅套數(shù)129可售住宅面積11452㎡已售住宅套數(shù)9已售住宅面積798㎡

銷售信息

4號樓累計(jì)均價：7542元/㎡年份/月份簽約次數(shù)2009/109合計(jì)9

銷售速度總套數(shù)：376

套已售套數(shù)：182套可售套數(shù)：194

套銷售率：48.40%累計(jì)均價：6,716

元/㎡[數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)交易中心]價格銷售

價格銷售統(tǒng)計(jì)：

銷售速度開發(fā)商：益青房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)公司：益青房地產(chǎn)開發(fā)公司占地面積：34114平方米總建筑面積：萬平方容積率：2

綠化率：40%

物業(yè)費(fèi)：元/平方米·月停車位：554個開盤時間：2009-05-27

入住時間：2010-12-31

位置圖益青怡情海岸效果圖89㎡117㎡78㎡86㎡產(chǎn)品分析戶型區(qū)間套數(shù)套一70-80140套二80-90252套三110-12084營銷推廣時間營銷推廣09-5-27開盤09-6-3推出特價房二套，4500元/平米。一居室一樓，面積74平。付款按揭9.2折，一次性付清9折。09-6-10小高層期房銷售中，均價5600元/平，按揭可享98折優(yōu)惠，一次性付款可享95折優(yōu)惠09-6-11推出三重購房優(yōu)惠：第一重在現(xiàn)有折扣基礎(chǔ)上總價再送6000元，限時十天。第二重，首付低至6萬元。第三重享受基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠。09-8-2774-120平戶型在售，起價529009-9-2774-120平戶型在售，準(zhǔn)現(xiàn)房，起價5390/平。09-10-21準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，面積從74—120平不等，在售房源5540元/平起，該價位房源位于一樓，74平，一居室。一次性付款97折優(yōu)惠，貸款98折優(yōu)惠銷售信息住宅套數(shù)140可售住宅套數(shù)6已售住宅套數(shù)134住宅面積14,769㎡可售住宅面積639㎡已售住宅面積14129㎡年份/月份簽約次數(shù)2009/1882009/202009/3112009/442009/532009/612009/712009/832009/9122009/1011合計(jì)1346號樓累計(jì)均價：3978元/㎡銷售速度價格銷售5號樓累計(jì)均價：5131元/㎡住宅套數(shù)168住宅面積14,899㎡可售住宅套數(shù)104可售住宅面積9,141㎡已售住宅套數(shù)64已售住宅面積5,757㎡年份/月份簽約次數(shù)合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定）2009/5102009/6402009/71402009/82212009/9922009/101402009/113合計(jì)673銷售速度銷售信息住宅套數(shù)305住宅面積26,993㎡可售住宅套數(shù)228可售住宅面積20,058㎡已售住宅套數(shù)77已售住宅面積6,935㎡銷售信息3、4號樓累計(jì)均價：5229元/㎡年份/月份簽約次數(shù)合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定）2009/71602009/81902009/91732009/102212009/1170合計(jì)814銷售速度價格銷售開發(fā)商：青島鳳城置業(yè)物業(yè)公司：青島新時代物業(yè)公司占地面積：1760000平方米總建筑面積：260000平方米規(guī)劃總戶數(shù)：2510容積率：綠化率：47%車位：8、9、10萬/個物業(yè)費(fèi)：元/平方米·月開盤時間：2008-9-25

入住時間：2009-12-30省房鳳凰城位置圖鳥瞰圖2室2廳1衛(wèi)1廚89.02㎡復(fù)式底層2室2廳2衛(wèi)1廚94.60㎡1室1廳1衛(wèi)1廚64.50㎡2室2廳1衛(wèi)88.73㎡2室2廳2衛(wèi)89.45㎡復(fù)式上層94.60㎡3室2廳2衛(wèi)118.44㎡3室2廳2衛(wèi)1廚137.73㎡3室2廳2衛(wèi)1廚149.54㎡空中別墅戶型圖5室2廳2衛(wèi)1廚189.70㎡3室2廳2衛(wèi)137.79㎡4室2廳2衛(wèi)149.73㎡3室1廳1衛(wèi)89.72㎡廣告宣傳營銷推廣時間營銷活動2007-12-21開始接受預(yù)定2008-08-31一次性付款優(yōu)惠總房款2%。團(tuán)購達(dá)到五套，還能享受優(yōu)惠50元/㎡2009-6-8起價5999元/平，均價6700，目前購房無優(yōu)惠。戶型面積64-266平米不等2009-6-22推出22號樓，最高16層，起價6200元/平，有60多平、90平、100平的戶型。買一樓贈送獨(dú)立私家花園。2009-8-721、28號樓準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，起價6200元/平，每高一層每平增加50或80元，今年年底可以交付。27、29號樓也即將開盤銷售2009-9-29新推出樓王13號樓，有89.02、94.6、137.73、149.54平戶型，起價7100，90平戶型在中間樓層的8000左右，中間樓層每高一層加100。同樣是樓王的19號樓尚未推出2009-10-21樓王13號樓有95平小復(fù)式及149平平層在售，小復(fù)式起價7500、平層起價7100，13號樓均價8200。19號樓預(yù)計(jì)近半個月內(nèi)推出，起價8000均價9000，無優(yōu)惠。2009-11-5樓王13號樓已售完、均價8300，同樣是樓王的19號樓將在11月7日開盤，起價8500、均價9200，80-150平戶型，無優(yōu)惠。青島鳳凰城3、5、11號樓即將推出。鳳凰城11、21、23、25、27-29號樓住宅套數(shù)616可售住宅套數(shù)525已售住宅套數(shù)91住宅面積63,041㎡可售住宅面積54,511㎡已售住宅面積8,530㎡銷售信息累計(jì)均價：7103元/㎡年份/月份簽約次數(shù)2009/992009/10202009/1162合計(jì)91銷售速度鳳凰城6、7、16、17、18、22號樓住宅套數(shù)581可售住宅套數(shù)274已售住宅套數(shù)307住宅面積59,763㎡可售住宅面積28,958㎡已售住宅面積30,805㎡累計(jì)均價：6840元/㎡年份/月份簽約次數(shù)2008/1042008/11162008/12122009/122009/2142009/3202009/492009/5332009/6712009/7802009/8312009/982009/1032009/114合計(jì)307銷售信息銷售速度[數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)]價格銷售總套數(shù)：1197

套已售套數(shù)：398套可售套數(shù)：799

套銷售率：33.25%累計(jì)均價：6,972

元/㎡[數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)交易中心]開發(fā)商：青島嘉合福遠(yuǎn)置業(yè)投資商：青島亞星集團(tuán)占地面積：8395平方米總建筑面積：18045平方米容積率：2.15綠化率：53%車位配比：1:1開盤日期：2009-09-05入居日期：2010-06-01裝修情況：毛坯亞星藍(lán)圖規(guī)劃：一棟12層、一棟15層親地小高層組成，采用創(chuàng)新弧形板式建筑，使得各戶型采光充分，同時擴(kuò)大了建筑樓間距，最寬樓間距40米左右園林景觀：集中綠化鋪裝，亭、臺、小道、廣場點(diǎn)綴其間配套設(shè)施：采用雙氣貫通，有線電視、、寬帶集中布線，提供智能化安防系統(tǒng)，設(shè)施視頻監(jiān)控、可視對講入戶門、智能卡門禁產(chǎn)品分析A戶型3室2廳139平方米B戶型3室2廳92平方米C戶型2室2廳平方米產(chǎn)品分析戶型點(diǎn)評：戶型面積以90㎡左右的兩房及139㎡左右的三房戶型構(gòu)成，整體戶型設(shè)計(jì)方正樣板間

營銷推廣時間推廣活動09-7-311000抵5萬：千元誠意金有機(jī)會贏得5萬元購房優(yōu)惠09-9-5開盤活動：上午選定房號，下午抽獎活動，抽出了1000元頂50000元、30000元和10000元的幸運(yùn)準(zhǔn)業(yè)主，開發(fā)商在此次抽獎活動中共讓利約200萬人民幣9月5日開盤工作人員在協(xié)調(diào)選房民眾的時間消費(fèi)者進(jìn)入選房區(qū)進(jìn)行選房項(xiàng)目截止到上午11點(diǎn)時的銷控表當(dāng)日推出了128套新房截止到上午認(rèn)購結(jié)束，已經(jīng)定出了60余套，項(xiàng)目推出的三種經(jīng)典型戶型90.67㎡與92.12㎡的套二戶型和139.41㎡套三戶型，受到消費(fèi)者的熱烈追捧，其中90.67㎡與92.12㎡兩個小戶型最受購房者歡迎。嘉合福遠(yuǎn)·藍(lán)圖1、2號樓住宅套數(shù)186住宅面積18509㎡總套數(shù)188總面積19748㎡可售住宅套數(shù)117可售住宅面積11691㎡可售總套數(shù)119可售總面積12929㎡已售住宅套數(shù)69已售住宅面積6819㎡已售總套數(shù)69已售總面積6819㎡價格銷售年份/月份簽約次數(shù)2009/1169合計(jì)69銷售速度銷售情況套數(shù)：188

套已售套數(shù)：69套可售套數(shù)：119

套銷售率：36.70%累計(jì)均價：5,776

元/㎡[數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)交易中心]開發(fā)商：青島廣順房地產(chǎn)投資商：青島亞星置業(yè)建筑單位：青島市膠州建設(shè)集團(tuán)代理公司：北辰端拱物業(yè)公司：青島廣順物業(yè)總占地面積：6580平米總建筑面積：平方米容積率：綠化率：41%物業(yè)費(fèi)：元/平方米·月開盤時間：2009-10-17入住時間：2010-12朱雀臺工程進(jìn)展：10.17沙盤售樓處產(chǎn)品分析規(guī)劃：并排兩棟17層的板式小高層建筑風(fēng)格：白、灰色搭配的外立面，比較時尚、新穎，色彩明快簡潔，線條流暢。園林景觀：小區(qū)處于石雀灘居住區(qū)地勢最高點(diǎn)，觀景效果比較好，與石雀大社區(qū)景觀設(shè)計(jì)機(jī)結(jié)合，相互呼應(yīng)，內(nèi)部是綠色花園社區(qū)配套：基地內(nèi)設(shè)有一所18班小學(xué)，兩所幼兒園以及相應(yīng)的配套商業(yè)設(shè)施A戶型2室2廳1衛(wèi)90.07㎡B戶型2室2廳1衛(wèi)87.19㎡C戶型2室2廳1衛(wèi)89.89㎡D戶型2室2廳1衛(wèi)88.27㎡E戶型2室2廳1衛(wèi)87.85㎡戶型區(qū)間：87-91㎡戶型點(diǎn)評：都是90平方左右的套二戶型，客廳有落地大窗、主臥室敞開式270度大拐角觀景陽臺，南北雙空調(diào)機(jī)位。清水房營銷推廣開盤公開認(rèn)購活動現(xiàn)場時間推廣活動09-11-12二批房源推出，現(xiàn)可以直接購房，90平二居起價6520/平，均價7000/平。09-11-11只剩位于17層的套二戶型，面積是90平，起價6600元。09-10-1910月17日上午，朱雀臺舉行了公開認(rèn)購活動，放出房源約70套左右，價格在6800元上下，而本次積累客戶約140組左右，截止到當(dāng)天中午，兩棟樓的89.89平方米的C戶型幾乎售罄，共定出房源約60余套，當(dāng)天下午所推房源全部售罄。09-10-14首批房源已被認(rèn)籌完畢，將于10月17日開盤，均價6500。二批房源將在2010年推出，戶型一樣，主要是90平左右的套二。兩批房源都將預(yù)計(jì)在2010年12月份交房。09-9-1090平方左右的套二戶型，均價在6000—6200元/平，明年交付?，F(xiàn)正認(rèn)籌中，交1000元意向金有機(jī)會贏取購房基金。

廣順石雀灘A-3地塊住宅累計(jì)均價：6443元/㎡總套數(shù)170總面積15,065㎡可售總套數(shù)118可售總面積10,431㎡已售總套數(shù)52已售總面積4,634㎡年份/月份簽約次數(shù)2009/10442009/118合計(jì)52價格銷售銷售情況銷售速度銷售率：31%開發(fā)商：青島城市建設(shè)集團(tuán)股份建筑設(shè)計(jì)：日本觀光企劃設(shè)計(jì)社（KKS）景觀設(shè)計(jì)：香港貝爾高林建筑城規(guī)與景觀設(shè)計(jì)研究院物業(yè)公司：青島海景花園物業(yè)公司占地面積：240000平方米總建筑面積：259800平方米容積率：綠化率：50%物業(yè)費(fèi)：元/平方米·月工程進(jìn)度：主體已封頂，外立面正在建設(shè)中開盤時間：2009-7-18入住時間：2010-10城建亞丁海岸產(chǎn)品分析規(guī)劃：有五星級酒店、海景洋房、公寓式酒店以及歐式步行街等豐富的物業(yè)形態(tài)，是目前開發(fā)區(qū)首家復(fù)合式業(yè)態(tài)的高端社區(qū)。立面：經(jīng)典的巴洛克式立面設(shè)計(jì)園林景觀：園林最大的特色就是將園林景觀與北方植物相結(jié)合，綠化與建筑互為界面，互相圍和，使整個景觀流暢自然，形成延續(xù)統(tǒng)一的視覺效果。社區(qū)配套：社區(qū)內(nèi)五星級國際度假酒店，擁有高爾夫練習(xí)場、網(wǎng)球場、游泳池、歐式步行街、高級會所等高尚配套

A戶型：約98平方米B戶型：約79平方米

C1戶型：約148平方米

D1戶型：約29平方米產(chǎn)品分析營銷推廣時間營銷活動09-5-26可以內(nèi)部認(rèn)購，起價8500元/平，項(xiàng)目相對高端，包括五星級酒店、酒店式公寓、別墅等物業(yè)形態(tài)，戶型面積29—150平米。09-629-148平米海景公寓現(xiàn)可以內(nèi)部認(rèn)購，一次性付款每平可減200，價格7000-10000元/平09-7-18開盤當(dāng)日即認(rèn)購180套，銷售金額約1.4個億09-8-1329、48平精品MINI公寓式酒店限量銷售中，最低首付10萬元?，F(xiàn)售房源起價7300元/平，最高價10000元/平，精裝交付09-8-27全海景精裝戶型已公開發(fā)售，房源面積從29——148平不等。起價7000元/平，最高價10000元/平。精裝修交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)在每平1000元以上。09-9-9房源最小為29平一居室，起價7400元/平09-9-16在售房源戶型面積29平—150平，起價7700元/平09-9-30價格有調(diào)整。起價8000元/平，均價8600元/平。節(jié)日期間無購房優(yōu)惠。09-10-20價格區(qū)間已調(diào)整至8600/平—11000/平，最低價房源位于一樓，29平

亞丁海岸27-30號樓總套數(shù)660總面積60,472㎡可售總套數(shù)467可售總面積42,872㎡預(yù)定總套數(shù)0預(yù)定總面積0㎡已售總套數(shù)193已售總面積17,599㎡已登記總套數(shù)8已登記總面積388㎡年份/月份簽約次數(shù)2009/782009/8502009/9802009/10512009/114合計(jì)193累計(jì)均價：8299元/㎡開發(fā)商：青島信發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)公司：天泰愛家物業(yè)占地面積：14600平方米總建筑面積：53500平方米規(guī)劃總戶數(shù)：464容積率：綠化率：36.80%車位：271個物業(yè)費(fèi)：元/平方米·月開工時間：2008-2-1竣工時間：2009-2-1工程進(jìn)展：開盤時間：2008-08-02入住時間：2009-12-31信發(fā)第五城市3、4號樓累計(jì)均價：6295元/㎡住宅套數(shù)191住宅面積16,646㎡可售住宅套數(shù)9可售住宅面積802㎡已售住宅套數(shù)182已售住宅面積15,844㎡已登記住宅套數(shù)138已登記住宅面積12,001㎡年份/月份簽約次數(shù)合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定）2008/81802008/91012008/104332008/11212008/1219102009/14232009/2122009/31612009/41712009/51122009/61312009/71002009/81202009/92612009/10271合計(jì)22947價格銷售銷售信息銷售速度[數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)]價格銷售

2號樓及1、3、4、5號樓儲藏室

累計(jì)均價：5612元/㎡住宅套數(shù)46住宅面積6,002㎡總套數(shù)55總面積6,797㎡可售住宅套數(shù)7可售住宅面積1,073㎡可售總套數(shù)9可售總面積1,220㎡已售住宅套數(shù)39已售住宅面積4,929㎡已售總套數(shù)46已售總面積5,577㎡已登記住宅套數(shù)34已登記住宅面積4,280㎡已登記總套數(shù)40已登記總面積4,844㎡銷售信息年份/月份簽約次數(shù)2008/1242009/152009/202009/372009/472009/572009/662009/732009/852009/912009/101合計(jì)46銷售速度開發(fā)商：青島城安房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)公司：青島城市物業(yè)管理承建商：南通建筑總承包占地面積：23710平方米建筑面積：84723平方米總戶數(shù)：688停車位狀況：約200個容積率：3.09綠化率：42%物業(yè)費(fèi)：元/平方米·月開工時間：2008-03-01開盤時間：2008-07-30入住時間：2010-6-30錦都家園鳥瞰圖1、2#A戶型2室2廳1衛(wèi)92.60㎡1、2#B戶型2室2廳1衛(wèi)71.31㎡1、2#C戶型2室2廳1衛(wèi)92.91㎡7#樓01戶型2室2廳1衛(wèi)1廚7#樓02戶型2室2廳1衛(wèi)1廚產(chǎn)品分析4#A戶型3室2廳1衛(wèi)1廚123.51㎡4#B戶型2室2廳1衛(wèi)1廚86㎡5#A戶型3室2廳2衛(wèi)1廚117㎡5#B戶型2室2廳1衛(wèi)1廚89㎡戶型面積：從60到130平不等，以80——90平的中小戶型為主力戶型產(chǎn)品分析錦都家園6號樓總套數(shù)36總面積3,874㎡可售總套數(shù)17可售總面積2,020㎡預(yù)定總套數(shù)0預(yù)定總面積0㎡已售總套數(shù)19已售總面積1,854㎡已登記總套數(shù)7已登記總面積623㎡年份/月份簽約次數(shù)合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定）2009/6102009/7002009/8802009/9202009/10412009/1130合計(jì)181累計(jì)均價：6375元/㎡錦都家園4號樓總套數(shù)104總面積11,088㎡可售總套數(shù)26可售總面積2,666㎡預(yù)定總套數(shù)0預(yù)定總面積0㎡已售總套數(shù)78已售總面積8,422㎡已登記總套數(shù)51已登記總面積5,526㎡年份/月份簽約次數(shù)合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定）2008/10702008/11202008/12602009/1502009/2302009/3212009/4502009/5302009/61102009/7412009/81952009/9502009/10902009/1130合計(jì)847累計(jì)均價：5255元/㎡錦都家園7#樓住宅套數(shù)96住宅面積8,567㎡可售住宅套數(shù)30可售住宅面積2,675㎡預(yù)定住宅套數(shù)0預(yù)定住宅面積0㎡已售住宅套數(shù)66已售住宅面積5,892㎡已登記住宅套數(shù)45已登記住宅面積4,017㎡年份/月份簽約次數(shù)合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定）2008/91512008/10502008/11712008/12822009/1002009/2132009/3102009/4202009/5402009/6402009/7502009/81322009/9602009/10802009/1120合計(jì)819累計(jì)均價：5921元/㎡錦都家園1、2、3、5號樓及網(wǎng)點(diǎn)住宅套數(shù)452住宅面積42,235㎡可售住宅套數(shù)193可售住宅面積17,546㎡預(yù)定住宅套數(shù)0預(yù)定住宅面積0㎡已售住宅套數(shù)259已售住宅面積24,689㎡已登記住宅套數(shù)161已登記住宅面積15,373㎡年份/月份簽約次數(shù)合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定）2008/121102009/1002009/2002009/3102009/4802009/51302009/62502009/74212009/868142009/94532009/104112009/11230合計(jì)27719累計(jì)均價：5666元/㎡開發(fā)商：青島中澤實(shí)業(yè)集團(tuán)

建筑單位：中建八局建筑總公司設(shè)計(jì)單位：青島萬通建筑設(shè)計(jì)物業(yè)公司：青島新時代物業(yè)公司占地面積：平方米總建筑面積：平方米總戶數(shù)：345容積率：綠化率：30.50%車位：155物業(yè)費(fèi)：元/平方米·月開盤時間：2009-9-26入住時間：2011-6金嶺尚座產(chǎn)品分析規(guī)劃：項(xiàng)目為全精裝高檔商住公寓項(xiàng)目，定義為“城市都心行政級國際公寓”結(jié)構(gòu)：框架剪力墻立面：現(xiàn)代派風(fēng)格設(shè)計(jì)，創(chuàng)新科技打造“會呼吸“的建筑金嶺尚座產(chǎn)品理念源自臺北，特邀國際著名空間設(shè)計(jì)事務(wù)所臺北基礎(chǔ)設(shè)計(jì)擔(dān)綱，一室變兩室，兩室變?nèi)?。國際級品質(zhì)精裝標(biāo)準(zhǔn)東南方向側(cè)視圖西南方向側(cè)視圖A’戶型位置A戶型位置A’戶型3室2廳2衛(wèi)109.83㎡A戶型3室2廳2衛(wèi)100.30㎡B’反戶型2室2廳1衛(wèi)66.29㎡B’反戶型位置B’戶型位置B’戶型2室2廳1衛(wèi)66.29㎡B反戶型位置B反戶型2室2廳1衛(wèi)57.42㎡B戶型位置B戶型2室2廳1衛(wèi)57.42㎡C’戶型位置C戶型位置C’戶型2室2廳1衛(wèi)91.72㎡C戶型2室2廳1衛(wèi)87.11㎡D戶型位置D戶型3室2廳1衛(wèi)120.76㎡E反戶型位置E反戶型2室2廳1衛(wèi)61.86㎡E戶型位置E戶型2室2廳1衛(wèi)61.86㎡H戶型-56.76-221位置I戶型位置H戶型-56.76-2212室2廳1衛(wèi)56.76㎡I戶型3室2廳1衛(wèi)81.45㎡F戶型-105.35-221位置F戶型2室2廳1衛(wèi)105.35㎡G反戶型-59.64-221位置G反戶型2室2廳1衛(wèi)59.64㎡G戶型-221-59.64位置G戶型-221-59.642室2廳1衛(wèi)59.64㎡營銷推廣時間營銷活動2009-7-1預(yù)計(jì)10月份開盤銷售，精裝修交付。自即日起，凡到售樓處現(xiàn)場著均有禮品相送2009-9-12樣板間開放。2009-9-26公開認(rèn)籌，當(dāng)天9.7折優(yōu)惠；共345套，總面積27143.28m2，套均面積79平米；房源面積從57—120平不等。精裝修交付，預(yù)計(jì)價格七八千?，F(xiàn)在可交定金。2009-9-30正在認(rèn)籌，認(rèn)籌價6900/平起，無其它優(yōu)惠2009-10-20認(rèn)籌價7000起，可以直接選房號、交首付。金嶺尚座精裝修價值1500/平銷售信息住宅套數(shù)271住宅面積20,973㎡總套數(shù)345總面積27,143㎡可售住宅套數(shù)243可售住宅面積18,743㎡可售總套數(shù)317可售總面積24,913㎡已售住宅套數(shù)28已售住宅面積2,230㎡已售總套數(shù)28已售總面積2,230㎡年份/月份簽約次數(shù)合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定）2009/10512009/11220合計(jì)271累計(jì)均價：7409元/㎡開發(fā)商：青島金澤華帝房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)：上海同濟(jì)景觀設(shè)計(jì)：上海意格占地面積：總55094㎡，一期21823㎡總建筑面積：總15萬㎡，一期66012㎡總戶數(shù):726戶容積率：3.02

綠化率：40%

停車位：528開發(fā)周期：分三期開發(fā)開工時間：2008-5-1竣工時間：預(yù)計(jì)2009年底開盤時間：2010-05

入住時間：2011-6項(xiàng)目簡介未名島——待售樓盤開發(fā)商：海爾房地產(chǎn)開發(fā)公司位置：海爾山海灣位于開發(fā)區(qū)薛家島旅游度假區(qū)北側(cè)

占地面積：217588平方米，一期約48300平米物業(yè)形態(tài)：多層、小高層總建筑面積：500000平方米項(xiàng)目特色花園洋房,成品地產(chǎn)

海爾山海灣開發(fā)商：山東省富源房地產(chǎn)開發(fā)占地面積：21369平方米總建筑面積：84134平方米總戶數(shù)：673戶容積率：東郡，西郡綠化率：東郡42.6%，西郡43.2%開盤時間：2010-05

入住時間：2011年規(guī)劃：東郡1、2棟32層，3棟26層，4棟29層，5棟27層；西郡6、7棟戶型區(qū)間：90-140，戶型設(shè)計(jì)中在青島首創(chuàng)多變戶型空間，戶型主力面積在80—120㎡之間，一房可變二房，二房可變?nèi)扛辉垂^東郡開發(fā)商：青島恩馬房地產(chǎn)開發(fā)總建筑面積：45375平方米開工時間：2008-3-1竣工時間：2009-12-20恩馬新港生活館開發(fā)商：青島海信房地產(chǎn)股份

位置：海信鳳凰金岸位于開發(fā)區(qū)薛家島安子碼頭。占地面積：133000平方米總建筑面積：270000平方米規(guī)劃總戶數(shù)：容積率：海信鳳凰金岸開發(fā)商：山東集力集團(tuán)占地面積：70余畝總建筑面積：163000平方米規(guī)劃總戶數(shù)：400多容積率：規(guī)劃：840套，10個樓座，高層(26、28、32層)，10棟18至33層的高層建筑戶型：110－180平方米。集力景豪還在挖地基，預(yù)計(jì)明年三四月份開盤，尚無售樓處集力景豪唐島灣板塊板塊市場分析個案調(diào)研——唐島灣板塊規(guī)劃該區(qū)位于齊長城路、保稅區(qū)、前灣南港區(qū)以南、唐島灣濱海岸線以北；昆侖山路以東、薛家島灣以西的地段。該區(qū)域用地總面積為平方公里。規(guī)劃目標(biāo)是以行政辦公、商業(yè)、金融貿(mào)易、文化娛樂、居住為主。規(guī)劃通過控制濱海環(huán)境較好的用地，增加建成區(qū)的綠地，完善配套服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施,提升城市整體環(huán)境品質(zhì)，精心打造西海岸行政商務(wù)中心區(qū)的形象

唐島灣海上嘉年華——唐島灣房地產(chǎn)發(fā)展歷程2004年-2005年主要開發(fā)樓盤隆祺嘉園(4400)唐島.藍(lán)灣(4050)千禧龍花園(6000)天泰.陽光海岸(5200)傲海星城(3200)瑞源.名嘉城(5800)——唐島灣房地產(chǎn)發(fā)展歷程2006年-2007年主要開發(fā)樓盤隆基匯源地豐.長江中心(9500)山海景園（6200）澤潤幸福城（6080起價）中南.海灣新城（7000）基寓(傲海星城)（6300）千禧龍花園二期（6600）福瀛.錦繡前城（6300）——唐島灣房地產(chǎn)發(fā)展歷程2008年-2009年主要開發(fā)樓盤澤潤幸福城二期(7300)中南.海灣新城二期（12000，裝修2500）基寓(傲海星城)（7000,毛坯）千禧龍花園第三空間(9000，裝修1000)康大.鳳凰國際（8800，毛坯）長江新苑（6990，裝修1000）福瀛.錦繡前城（7080）——區(qū)域開發(fā)一覽表樓盤名稱開發(fā)商產(chǎn)品形態(tài)占地面積（平米）建筑面積（平米）容積率面積范圍（平米）總價范圍（萬元）千禧龍花園第三空間青島千禧龍置業(yè)高層、酒店式公寓20000750002.9353-6133-55福瀛.錦繡前城青島福瀛房地產(chǎn)高層540001800003.830-14121-100基寓(傲海星城)青島麥迪紳集團(tuán)高層506331200002.3780-15750-110中南.海灣新城二期青島中南置業(yè)高層719281250002.2280-13060-120澤潤幸福城二期青島太陽房地產(chǎn)高9967-11942-90康大.鳳凰國際青島康大世紀(jì)置業(yè)高層6732710000001.960-13050-120盛世江山青島城市經(jīng)營有限責(zé)任公司高層430002000002.8780-130——區(qū)域樓盤價格分析——區(qū)域樓盤去化分析樓盤名稱總開發(fā)量現(xiàn)開發(fā)量去化率現(xiàn)開發(fā)剩余量待開發(fā)量千禧龍花園第三空間750007500085%17420福瀛.錦繡前城1800007000063%25900110000基寓(傲海星城三期)128321283295%6170中南.海灣新城二期12500010837683%1842316624澤潤幸福城二期265062650686%37100康大.鳳凰國際1000003759744%1447062403盛世江山2000006002794%3602139973合計(jì)7133839033868464329000樓盤名稱開盤日期納入網(wǎng)上套數(shù)去化套數(shù)銷售率累計(jì)成交均價月均去化套數(shù)千禧龍花園第三空間2007-1116614185%8005元/㎡6基寓(傲海星城)2005-05-13948995%6070元/㎡2中南.海灣新城二期2008-754153198%7077元/㎡20澤潤幸福城二期2007-08-2541236188%7027元/㎡13康大.鳳凰國際2009-92488735%6593元/㎡29盛世江山2009-644442195%3356元/㎡70——區(qū)域網(wǎng)上備案銷售分析中南海灣新城地理位置：中南海灣新城位于開發(fā)區(qū)珠江路與井岡山路交匯處開發(fā)商：青島中南置業(yè)建筑類別：24層到33層高層容積率2.22綠化率36%占地面積:71928平方米總建筑面積:220000平方米總戶數(shù):1300裝修狀況毛坯開盤時間2007-05-17物業(yè)費(fèi)元/平方米·月均價:12000元/平方米面積區(qū)間：80-130平米車位：741個2號樓A戶型3室2廳2衛(wèi)148.16㎡2號樓B戶型1室2廳1衛(wèi)70.75㎡戶型介紹2號樓C戶型2室2廳1衛(wèi)

94.12㎡戶型介紹7/8號樓A戶型3室2廳2衛(wèi)

144.52㎡7/8號樓C戶型2室2廳2衛(wèi)92.09㎡戶型介紹戶型介紹樓號累計(jì)均價（元/平米)1、2#68783#61594#63135#72176#70627、8#11646價格銷售累計(jì)均價住宅套數(shù)422住宅面積41,819㎡可售住宅套數(shù)9可售住宅面積837㎡預(yù)定住宅套數(shù)0預(yù)定住宅面積0㎡已售住宅套數(shù)413已售住宅面積40,982㎡已登記住宅套數(shù)230已登記住宅面積21,862㎡住宅套數(shù)268住宅面積20,635㎡可售住宅套數(shù)0可售住宅面積0㎡預(yù)定住宅套數(shù)0預(yù)定住宅面積0㎡已售住宅套數(shù)268已售住宅面積20,635㎡已登記住宅套數(shù)150已登記住宅面積11,417㎡1、2#3#銷售情況中南.海灣新城住宅套數(shù)130住宅面積12,646㎡已售住宅套數(shù)130已售住宅面積12,646㎡已登記住宅套數(shù)88已登記住宅面積8,947㎡住宅套數(shù)119住宅面積11,769㎡可售住宅套數(shù)1可售住宅面積113㎡已售住宅套數(shù)118已售住宅面積11,656㎡已登記住宅套數(shù)70已登記住宅面積7,084㎡4#5#住宅套數(shù)162住宅面積12,762㎡可售住宅套數(shù)2可售住宅面積141㎡預(yù)定住宅套數(shù)0預(yù)定住宅面積0㎡已售住宅套數(shù)160已售住宅面積12,621㎡已登記住宅套數(shù)130已登記住宅面積10,223㎡6#住宅套數(shù)53住宅面積5,117㎡可售住宅套數(shù)14可售住宅面積1,397㎡預(yù)定住宅套數(shù)0預(yù)定住宅面積0㎡已售住宅套數(shù)39已售住宅面積3,721㎡已登記住宅套數(shù)21已登記住宅面積2,054㎡7、8#銷售情況中南.海灣新城年份/月份簽約次數(shù)2007/6712007/7302007/8142007/942007/1042007/1112007/1222008/612008/712008/1212009/31合計(jì)130年份/月份簽約次數(shù)2007/9362007/10562007/11112007/1232008/172008/412008/812008/1122008/1212009/111合計(jì)119年份/月份簽約次數(shù)2007/81162007/9142007/10202007/1122007/1252008/13合計(jì)1604#5#6#

銷售情況中南.海灣新城年份/月份簽約次數(shù)2007/51172007/6862007/7162007/8102007/952007/10152007/1172007/1232008/322008/512008/1012008/1112009/142009/422009/82合計(jì)236年份/月份簽約次數(shù)2008/5672008/6282008/7102008/8262008/9192008/10182008/11242008/12582009/1292009/2212009/3292009/4352009/5172009/6132009/7172009/92合計(jì)413年份/月份簽約次數(shù)2009/152009/212009/312009/512009/722009/9232009/1092009/117合計(jì)497#、8#1、2#3#

銷售情況中南.海灣新城地理位置：開發(fā)區(qū)武夷山路與珠江路交匯處開發(fā)商青島千禧龍置業(yè)建筑類型：高層裝修狀況精裝修開盤時間2007-11-25入住時間2008-12-31容積率2.93

綠化率45%物業(yè)費(fèi)元/平方米·月三期占地面積：20000平米建筑面積：7500