嘉定錦翔改建研發(fā)大樓項(xiàng)目設(shè)計(jì)獎(jiǎng)申報(bào)

項(xiàng)目背景區(qū)位分析古鎮(zhèn)南翔南翔位于上海的西北，屬嘉定區(qū)，是嘉定聯(lián)接上海的門戶，距外環(huán)線3公里，距市中心18公里，陸、海、空交通便捷，是投資、生活居住的理想?yún)^(qū)域。地理人文南翔歷史文化悠久，有唐代經(jīng)幢，五代磚塔，宋代普同塔，明代園林，是聞名遐邇，名人輩出，經(jīng)濟(jì)繁榮的名鎮(zhèn)。發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)入新世紀(jì)以來，南翔大力實(shí)施外向帶動(dòng)戰(zhàn)略，民營趕超戰(zhàn)略、服務(wù)跨越戰(zhàn)略，如今的南翔又遇到了新的發(fā)展機(jī)遇，大型社區(qū)的建設(shè)和東社區(qū)高端物業(yè)的引進(jìn)將給南翔帶來更多的人氣和生活品質(zhì)的提升.基地分析本項(xiàng)目基地位于南翔鎮(zhèn)智地產(chǎn)業(yè)園區(qū)，西臨滬宜公路，南臨裕豐路，交通方便，地理位置優(yōu)越。南翔基地交通概況基地交通概況華東最大的鐵路運(yùn)輸樞紐南翔鐵路編組站就在境內(nèi)，距虹橋機(jī)場(chǎng)12公里，浦東機(jī)場(chǎng)62公里，距吳凇港18公里、洋山深水港70公里，鎮(zhèn)區(qū)主要公路已融入長三角一體化，已開通的軌道交通11號(hào)線和規(guī)劃R17號(hào)線到市區(qū)任何一個(gè)站點(diǎn)不超過30分鐘，交通極其便捷。周邊現(xiàn)狀基地辦公樓與南翔雙塔間多為多層建筑，因此從辦公樓頂層能遠(yuǎn)眺南翔雙塔。視線分析與南翔雙塔的視線關(guān)系分析：南翔雙塔距本案辦公樓剖切面水平距離約720米左右，由于雙塔體量較小，與辦公樓相距較遠(yuǎn)，因此辦公樓對(duì)南翔雙塔的實(shí)際影響極小。項(xiàng)目要求及特點(diǎn)任務(wù)書：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求：總用地面積：11584平方米（含規(guī)劃道路及綠化面積2272.1平方米）容積率：不大于2.8建筑密度：<30%綠化率：30%用地性質(zhì)：工業(yè)用地規(guī)劃允許建設(shè)工程性質(zhì)：工業(yè)廠房及附屬設(shè)施（研發(fā)辦公類）業(yè)主需求：裙房部分的后期改造：1.首層的辦公研發(fā)用房出租做商業(yè)；2.加建第四層做員工食堂（含廚房）塔樓樓層必須比對(duì)面的16層高……；自用辦公3-4層，其余分成小隔間出租；業(yè)主特點(diǎn)：非房產(chǎn)開發(fā)商，不以盈利為目的，項(xiàng)目自用；沒有設(shè)計(jì)專業(yè)對(duì)接人，對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容以領(lǐng)導(dǎo)喜好為準(zhǔn)；成本部分政府投資，項(xiàng)目推進(jìn)以報(bào)批手續(xù)和領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)等時(shí)間為重，對(duì)設(shè)計(jì)要求不高；設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)主題平面功能以簡單高效的方式，在有限的用地上實(shí)現(xiàn)小隔間出租辦公的平面布置；設(shè)計(jì)主題建筑立面肌理圖底關(guān)系豎向立柱與玻璃幕墻，簡單直接的虛實(shí)對(duì)比；裙房塔樓每4層一組，窗位變化形成節(jié)奏；石材外包尺寸加厚，窗位深陷，增加立體感；1X寬度2X寬度立面設(shè)計(jì)以最簡單的形體和最強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比手法，創(chuàng)造出有現(xiàn)代感的辦公形象；在整體現(xiàn)代風(fēng)格的基調(diào)下，屏除立面上過于嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母窬W(wǎng)體系，用兩種寬度的窗洞排列組合，形成看似隨機(jī)其實(shí)有規(guī)律的韻律感。設(shè)計(jì)過程推演第一輪效果圖設(shè)計(jì)過程推演第一輪效果圖設(shè)計(jì)過程推演第一輪效果圖設(shè)計(jì)過程推演第一輪總平面圖名稱數(shù)值單位產(chǎn)權(quán)證面積11584m2不可建設(shè)用地2272.1m2可規(guī)劃用地面積9311.9m2總建筑面積31984.9m2其中地上建筑面積26073m2其中主樓23240.8m2副樓2832.2m2地下建筑面積5911.9m2其中人防地下室2570m2地下汽車庫3341.9m2建筑基底面積2570m2集中綠地面積931.2m2綠地面積2793.6m2道路廣場(chǎng)面積3948.3m2建筑密度27.60%

容積率2.80

綠地率30.00%

集中綠地率10.00%

停車數(shù)219輛其中地面停車數(shù)80輛地下停車數(shù)139輛業(yè)主意見：1.裙房與塔樓的連接寬度小，平面流線布置不合理；2.裙房平面可更規(guī)整（便于平面分隔），不需要圍合前區(qū)景觀廣場(chǎng)；3.地庫坡道與塔樓距離過近，交通流線有交叉。123效果篇定稿效果圖立面設(shè)計(jì)構(gòu)思平面調(diào)整導(dǎo)致塔樓的長寬比逐漸變小，原立面處理顯得體型過大；對(duì)塔樓形體切分處理；

維持裙房與塔樓的L型關(guān)系，在立面手法上統(tǒng)一；調(diào)整后，在整體深灰色的背景下，使淺色的石材立方體懸浮效果；

窗戶的處理延續(xù)主題，以1X和2X的寬度交錯(cuò)律動(dòng)。定稿效果圖鳥瞰圖定稿效果圖透視圖透視圖夜景圖規(guī)劃建筑篇彩色總平面圖透視圖最終實(shí)施立面效果應(yīng)業(yè)主要求：由于審批手續(xù)和建設(shè)工期的問題，原設(shè)計(jì)中的隱框玻璃幕墻部分改為普通窗墻系統(tǒng)+外掛陶板幕墻。鑒于現(xiàn)陶板工藝和技術(shù)的日益成熟及成本、環(huán)保方面的考量，推薦業(yè)主使用以前不太了解的陶板，而非石材或鋁板，達(dá)到均質(zhì)的深灰色體量與原有淺灰色石材體量的對(duì)比，并得到認(rèn)可。透視圖最終實(shí)施立面效果夜景圖最終實(shí)施立面效果立面修改比較修改后原方案隱框玻璃幕墻系統(tǒng)：深灰色磨砂玻璃+透明玻璃扇窗墻系統(tǒng)：深灰色陶板（外掛）+明框可開啟窗扇墻體（外掛陶板）透明窗扇可開啟扇防護(hù)欄桿改為窗墻系統(tǒng)后，立面上的材質(zhì)較原玻璃幕墻更為統(tǒng)一立面修改比較修改后原方案隱框玻璃幕墻系統(tǒng)：可開啟扇的輪廓在立面上不可見局部玻璃幕墻：可開啟扇以及各橫豎窗框在立面上可見磨砂玻璃可開啟扇透明玻璃墻體防護(hù)欄桿玻璃面的分隔較原隱框幕墻顯得細(xì)碎，門窗劃分的尺寸對(duì)立面效果尤為重要立面修改比較修改后原方案隱框玻璃幕墻系統(tǒng)：深灰色磨砂玻璃+