南昌樓盤各物業(yè)類型市場(chǎng)格局分析報(bào)告-正九公關(guān)傳媒

各物業(yè)類型市場(chǎng)格局分析3.1高檔住宅市場(chǎng)格局3.2普通住宅市場(chǎng)格局3.3寫字樓住宅市場(chǎng)格局高端住宅界定：高端住宅定義——1、具有較高地域文脈認(rèn)知度的區(qū)域內(nèi)；2、能最大限度的滿足少數(shù)高收入人群的居住需求；3、占有稀缺性資源或資源數(shù)量；4、銷售價(jià)格、各種產(chǎn)品性能指標(biāo)、土地價(jià)值明顯超出平均水平；5、價(jià)格敏感度低于品質(zhì)敏感度。什么是高端住宅？南昌市各類型高端住宅市場(chǎng)分析青山湖片區(qū)1中大·湛藍(lán)居2香溢花城3恒茂湖濱白金瀚花園萬(wàn)科青山湖艾溪湖片區(qū)5萬(wàn)科·九墅象湖片區(qū)6天使·水榭花都7綠地蘭宮碟子湖片區(qū)8天賜良園9保利高爾夫紅角洲片區(qū)10綠地香頌2009年南昌別墅銷冠青山湖唯一別墅售磬項(xiàng)目純別墅大盤,銷售率過(guò)95%售磬灣里片區(qū)11乾茂宮園12恒茂森林海南昌市在售別墅分布示意圖南昌市別墅工程主要分布在青山湖、艾溪湖、象湖、紅角洲、灣里等環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)明顯的區(qū)域。別墅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：低密度、私家院落及車庫(kù)、環(huán)境優(yōu)美的城郊地段等特性使得別墅天生就擁有高端住宅的完美外衣獨(dú)棟，是所有別墅中價(jià)值最高的一種布局方式；聯(lián)排或者疊加的布局，由于一個(gè)單元或一棟別墅內(nèi)容納2戶以上的住戶，其空間的私密性受到一定破壞；疊拼的布局那么是別墅類型中價(jià)值較低的一種，疊拼的布局方式使得物業(yè)類型更接近于花園洋房。純獨(dú)棟別墅工程如陽(yáng)春白雪，目前南昌市場(chǎng)尚未出現(xiàn)，均為普通住宅與別墅混合、獨(dú)棟與疊拼混合的工程容積率普遍偏高是南昌市目前未能出現(xiàn)純獨(dú)棟工程的主要原因之一；對(duì)住宅高端消費(fèi)市場(chǎng)缺乏信心是造成純獨(dú)棟別墅市場(chǎng)空缺的市場(chǎng)化原因。南昌市的別墅工程的綠化程度普遍偏低，區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境對(duì)工程的價(jià)值提升造成影響別墅工程的內(nèi)部環(huán)境是拔高工程品質(zhì)和價(jià)值的一項(xiàng)關(guān)鍵因素。保利高爾夫花園在外部資源相對(duì)弱勢(shì)的情況下，通過(guò)自身開(kāi)發(fā)，打造了非常強(qiáng)勢(shì)的內(nèi)部配套設(shè)施內(nèi)部配套設(shè)施是工程在使用過(guò)程中延續(xù)工程價(jià)值的關(guān)鍵指標(biāo)。各別墅集中區(qū)域，都擁有一定的景觀資源，但景觀資源和配套資源相對(duì)充分的區(qū)域，別墅的價(jià)值量會(huì)隨區(qū)域的價(jià)值增加別墅新增供給量將加大，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇存量供給：保利國(guó)際高爾夫花園、天賜良園、中大青山湖、香溢花城、綠地蘭宮、恒茂森林海、水榭花都、乾茂宮園7個(gè)樓盤。新增供給：萬(wàn)科青山湖、香溢花城、凱美怡和、綠湖豪城、綠地香頌、保利高爾夫、保利灣里7個(gè)樓盤。未知供給：天沐象湖、萬(wàn)科梅湖2個(gè)樓盤。目前南昌市純獨(dú)棟別墅市場(chǎng)空缺，多數(shù)別墅工程的內(nèi)部景觀環(huán)境及配套能力無(wú)法匹配高端住宅工程的定位。短期內(nèi)南昌市不會(huì)出現(xiàn)純獨(dú)棟別墅工程疊墅、類別墅產(chǎn)品將成為住宅市場(chǎng)新寵拓展綠化空間，提升景觀環(huán)境將再次帶動(dòng)別墅工程的價(jià)值提升別墅工程將重新審視內(nèi)部配套設(shè)施的重要性分析：1、國(guó)家嚴(yán)格控制別墅用地；2、純獨(dú)棟別墅工程的開(kāi)發(fā)難度及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。分析：1、外部資源的利用已經(jīng)到達(dá)飽和；2、對(duì)進(jìn)一步提升工程品質(zhì)強(qiáng)化工程市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需求。分析：1、該產(chǎn)品類型能夠有效的實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化；2、市場(chǎng)對(duì)居住環(huán)境和空間的需求進(jìn)一步提升。分析：1、別墅市場(chǎng)需求者的日常生活及消費(fèi)習(xí)慣促使；2、國(guó)內(nèi)一線城市的別墅開(kāi)發(fā)理念引導(dǎo)及市內(nèi)同類工程的競(jìng)爭(zhēng)壓力促使。別墅市場(chǎng)開(kāi)展走勢(shì)：地段為豪宅一大標(biāo)桿市中心、紅谷灘中心板塊只要以城市或片區(qū)主要干道的鬧市、金融中心核心區(qū)位為價(jià)值支撐；朝陽(yáng)洲更多依賴濱江地塊的稀缺性、唯一性優(yōu)勢(shì)而凸顯價(jià)值。南昌市現(xiàn)有的高端住宅工程的開(kāi)發(fā)模式高度相同——綜合開(kāi)發(fā)模式從現(xiàn)有的高端住宅工程狀況來(lái)看，特性非常接近城市綜合體，產(chǎn)品線上均涵蓋了寫字樓、公寓、住宅，多數(shù)還包含了酒店，局部包含了大型的MALL，公寓及住宅均屬于常規(guī)性的開(kāi)發(fā)，利于資金的回收，而寫字樓、酒店、商業(yè)街或大型MALL那么是完全在做工程的價(jià)值拉升；大型MALL、五星級(jí)酒店、私人會(huì)所高姿態(tài)亮相南昌市各高端住宅工程業(yè)權(quán)分散、經(jīng)營(yíng)隨意的傳統(tǒng)沿街或內(nèi)街底商顯然無(wú)法匹配高端住宅的形象定位；精裝修，一個(gè)標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)和產(chǎn)品進(jìn)步的符號(hào)，一個(gè)現(xiàn)代化生活的理念精裝修并不是高端住宅的專利，它是住宅產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的一個(gè)開(kāi)展條件，但是在南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)，高端住宅在推崇及引領(lǐng)一種生活理念的同時(shí)無(wú)疑對(duì)推動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化開(kāi)展起著帶頭的作用；決定南昌市高端住宅價(jià)值的四大因素：地段、開(kāi)發(fā)模式、配套能力、裝修狀況中高端工程供給量走勢(shì)豪宅市場(chǎng)〔7000元以上產(chǎn)品〕從08年1月至09年11月別墅供給量為8.2萬(wàn)平米〔共336套〕，在市場(chǎng)中，純別墅工程根本沒(méi)有，綜合類別墅工程是主流。從08、1-09、11中高端住宅供給量為124.87萬(wàn)㎡〔共11353套〕，其中08年供給了100萬(wàn)平米，09年中高端普通住宅供給減少高端工程未來(lái)所處競(jìng)爭(zhēng)板塊現(xiàn)中高端熱點(diǎn)板塊：市中心、青山湖、紅谷灘、朝陽(yáng)洲板塊，未來(lái)市場(chǎng)依然是以這幾大板塊為中高端板塊。市中心板塊紅谷灘板塊青山湖板塊朝陽(yáng)洲板塊基于板塊以及中高端工程的特點(diǎn)，我們選擇以下工程作為市場(chǎng)研判的依據(jù)：紅谷灘板塊工程：綠地中央廣場(chǎng)、海航白金匯市中心板塊工程：紫金城、恒茂國(guó)際都會(huì)朝陽(yáng)洲板塊工程：皇冠國(guó)際；青山湖板塊工程：高能金域名都豪宅市場(chǎng)皇冠國(guó)際工程由1棟23層的酒店式公寓，1棟31層的五星級(jí)酒店〔含辦公〕和9棟25-33層的高層住宅組成，層次錯(cuò)落，江景資源的充分利用，形成高端時(shí)尚的綜合社區(qū)。五星級(jí)酒店〔包含辦公〕和SOHO公寓位于地塊西大門廣場(chǎng)旁，直面贛江，底層規(guī)劃局部商業(yè)，滿足社區(qū)根本商務(wù)需求。綠地中央廣場(chǎng)涵蓋商業(yè)中心、精裝豪宅〔海珀·蘭庭〕、世界級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓〔綠地中心〕等多種物業(yè)形態(tài)，會(huì)聚商業(yè)、居住、商務(wù)辦公、景觀、休閑等多重資源。2棟超高層主建筑綠地中心雙子樓將成為標(biāo)志性建筑物。是一座大規(guī)模、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性“城市綜合體〞。綠地中央廣場(chǎng)皇冠國(guó)際紫金城工程采用歐美風(fēng)格、地中海風(fēng)情的園林和高檔裝修風(fēng)格。住宅規(guī)劃有3.8萬(wàn)平方米的中央綠地公園，以打造中央景觀園林。同時(shí)配有一個(gè)30萬(wàn)體量的大型商業(yè)體紫金城豪宅市場(chǎng)—產(chǎn)品特征/戶型大小紫金城精裝286平方戶型圖豪宅市場(chǎng)—產(chǎn)品特征/戶型大小紫金城精裝188平方戶型圖恒茂國(guó)際都會(huì)毛坯210平方戶型圖皇冠國(guó)際毛坯170平方戶型圖南昌中高端工程的豪宅主要以大面積的精裝戶型為主，功能齊全，講究生活的享受。面積主要集中在170-280的區(qū)間豪宅市場(chǎng)—產(chǎn)品特征/內(nèi)部配套中高端工程內(nèi)部配套是必不可少的，現(xiàn)有中高端工程的配套多包括會(huì)所、游泳池、健身館、小球類場(chǎng)所、商業(yè)街等。綠地中央廣場(chǎng)集5A寫字樓、五星級(jí)酒店、高級(jí)辦公、生態(tài)社區(qū)、頂級(jí)商業(yè)街、主題購(gòu)物中心、大型主題景觀觀演廣場(chǎng)等各復(fù)合功能于一體皇冠國(guó)際工程園林打造簡(jiǎn)約風(fēng)格，在聯(lián)接商業(yè)頂上設(shè)置樓頂花園，增強(qiáng)園林景觀和工程綠化率，營(yíng)造市區(qū)高氧住宅社區(qū)，4000平方米商業(yè)街，會(huì)所設(shè)計(jì)，增強(qiáng)內(nèi)部配套完善度。工程會(huì)所主要設(shè)置棋牌室，娛樂(lè)室，休閑場(chǎng)所等，底層規(guī)劃為商業(yè)，滿足社區(qū)的商業(yè)需求，增強(qiáng)工程的綜合性。紫金城社區(qū)配套較為齊全，擁有3.8萬(wàn)平米超大中央綠地公園，1萬(wàn)平米綜合體育館。同時(shí)工程擁有34萬(wàn)平米的超大商業(yè)配套。09年豪宅產(chǎn)品熱銷的背后2021年南昌商品房市場(chǎng)銷售套數(shù)、銷售面積，成交金額到達(dá)歷史最高點(diǎn)。同樣豪宅產(chǎn)品也取得了驕人的銷售業(yè)績(jī)。2021年6月13日綠地中央廣場(chǎng)正式對(duì)外出售，共269套精裝豪宅，截止2021年1月9日最后一棟銷售均價(jià)到達(dá)17000元/平方，一舉突破南昌沒(méi)有萬(wàn)元產(chǎn)品的歷史。受08年市場(chǎng)的啟示性，普通商品房?jī)r(jià)格下降，而豪宅價(jià)格依然堅(jiān)挺。基于對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展判斷，豪宅產(chǎn)品的保值性是其它投資產(chǎn)品無(wú)法比較的豪宅本身的特性決定了其是唯一能夠滿足高端客戶需求的產(chǎn)品。在精神生活無(wú)法表達(dá)時(shí)，物質(zhì)是另一種最好的表達(dá)方式09年市場(chǎng)豪宅產(chǎn)品供給量少2021年市場(chǎng)沉淀的客戶綠地中央廣場(chǎng)客戶群產(chǎn)品時(shí)機(jī)點(diǎn)—精裝豪宅產(chǎn)品中高端土地市場(chǎng)未來(lái)供給分析未來(lái)供給量城市分布〔住宅〕〔結(jié)合城市地圖表現(xiàn)〕09年售價(jià)超過(guò)0.8萬(wàn)/平米的豪宅〔含別墅〕，總共銷售約35萬(wàn)平米未來(lái)中高端市場(chǎng)土地供給集中在青云譜，朝陽(yáng)洲和紅角洲板塊，合計(jì)建筑面積到達(dá)98萬(wàn)方，其中青云譜區(qū)20萬(wàn)方，豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)劇烈程度可見(jiàn)一斑。通過(guò)在售中高端樓盤以及將售樓盤的統(tǒng)計(jì)，本工程入市時(shí)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。05年06年07年08年09年10年保利國(guó)際高爾夫花園〔48萬(wàn)〕新地阿爾法國(guó)際〔11萬(wàn)〕皇冠國(guó)際〔30萬(wàn)〕綠地香頌〔22萬(wàn)〕2021年依然在售較多的體量，約為45萬(wàn)方，但工程區(qū)域內(nèi)在售量較少。中高端競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)未來(lái)供給分析綠地中央廣場(chǎng)〔10萬(wàn)〕濱江一號(hào)〔20萬(wàn)〕央央春天〔15萬(wàn)〕多倫多中山西路地塊〔4萬(wàn)〕保利灣里地塊〔100萬(wàn)〕普通住宅市場(chǎng)格局南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體布局普通住宅的分布由市中心逐漸像城市周邊外延普通住宅市場(chǎng)分布：普通住宅市場(chǎng)顯著特征：受眾面廣，購(gòu)置群體來(lái)自社會(huì)各階層；同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)劇烈；敏感性因素，價(jià)格、區(qū)位、配套能力是刺激需求的敏感性因素；物業(yè)效勞質(zhì)量差，品質(zhì)和硬件配套能力不斷完善，物業(yè)效勞卻難以提升工程在使用過(guò)程中的延伸價(jià)值；市場(chǎng)逐漸步入成熟，普通住宅市場(chǎng)的建筑、景觀環(huán)境、功能設(shè)施配套、物業(yè)效勞以及后來(lái)的形象的包裝、市場(chǎng)的推廣不是一步到位的，而是在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境里逐步逐步地完善起來(lái)的。普適性強(qiáng)，受眾面廣，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)十分劇烈普通住宅市場(chǎng)特點(diǎn)：案例1千禧頤和園于2001年首次開(kāi)盤，銷售均價(jià)1500元/㎡，至2004年全面售罄。目前小區(qū)二手房銷售均價(jià)為6600元/㎡。點(diǎn)評(píng)：千禧頤和園一度成為南昌市入住率最高的新建住區(qū)，由于內(nèi)部交通動(dòng)線的規(guī)劃缺陷，居住環(huán)境惡化情況嚴(yán)重。關(guān)鍵詞：地面停車，交通動(dòng)線不合理。主要板塊普通住宅市場(chǎng)特征：土地稀缺，市中心板塊一房難求；資源爭(zhēng)奪，青山湖板塊豪宅盤踞；區(qū)域開(kāi)展迅速，紅谷灘板塊成為除市中心板塊外的購(gòu)房首選板塊；大盤云集，象湖新城存量壓力大，競(jìng)爭(zhēng)劇烈；輻射能力有限，南昌縣、新建縣住宅市場(chǎng)各自為營(yíng)；山長(zhǎng)水遠(yuǎn)，灣里板塊坐擁梅嶺，住宅市場(chǎng)卻少人問(wèn)津。對(duì)市中心的依賴，由于新區(qū)或偏遠(yuǎn)郊區(qū)的市政配套及商業(yè)配套設(shè)施的匱乏，導(dǎo)致普通住宅的分布仍然十分依賴于市中心區(qū)域；隨著萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、奧林匹克等國(guó)內(nèi)知名的地產(chǎn)商的進(jìn)入，南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)的外延局面正式翻開(kāi)經(jīng)典案例2萬(wàn)達(dá)星城紅谷灘新區(qū)百萬(wàn)平米的區(qū)域開(kāi)發(fā)之作，可容納6000戶，為紅谷灘中心區(qū)域奠定了核心金融CBD的根底。經(jīng)典案例3江奧花園60萬(wàn)平方米，可容納5000戶，同樣是象湖新城區(qū)域開(kāi)發(fā)的扛鼎住宅工程。關(guān)鍵詞：城市新區(qū)、品牌地產(chǎn)商、成熟的開(kāi)發(fā)理念、大規(guī)模、品質(zhì)提升普通住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局：板塊之間的競(jìng)爭(zhēng)；同板塊內(nèi)同質(zhì)化產(chǎn)品之間的競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)；產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)；配套能力競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，宏觀上，是版塊價(jià)值的比對(duì)，微觀上，是各可類比工程的價(jià)值比對(duì)，無(wú)論是哪種競(jìng)爭(zhēng)，都是房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟化、專業(yè)化開(kāi)展的催化劑寫字樓市場(chǎng)格局華龍國(guó)際華龍福邸三星大廈國(guó)貿(mào)大廈站前路版塊青山湖、京東版塊西格瑪中凱國(guó)際南大科技園紅谷灘版塊聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)國(guó)際金融中心中航國(guó)際廣場(chǎng)金地中心金融大街朝陽(yáng)洲版塊皇冠國(guó)際星河國(guó)際洪大服裝世界天使領(lǐng)域中心版塊財(cái)富廣場(chǎng)恒茂國(guó)際中心江信國(guó)際地王廣場(chǎng)太平洋商務(wù)廣場(chǎng)目前南昌寫字樓主要分布在4大版塊：中心版塊、青山湖、京東版塊、站前路版塊、朝陽(yáng)洲版塊以及紅谷灘版塊，前四大版塊是傳統(tǒng)的市中心老城寫字樓版塊，后者是新興的寫字樓版塊。寫字樓分布：皇冠國(guó)際星河國(guó)際天使領(lǐng)域國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)明珠廣場(chǎng)江信國(guó)際嘉園鉑金特區(qū)金源大廈桃苑大廈華財(cái)大廈國(guó)會(huì)大廈新世界廣場(chǎng)三星大廈華龍國(guó)際大廈洪城數(shù)碼廣場(chǎng)長(zhǎng)運(yùn)大廈恒茂中心地王廣場(chǎng)時(shí)代廣場(chǎng)勝利廣場(chǎng)江信國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)金昌利大廈金陽(yáng)光大廈奧斯卡大廈東暉6號(hào)金色水岸銀湖大廈太平洋大廈西格瑪大廈東方廣場(chǎng)留學(xué)生大廈洪城服裝大廈央央春天南賓國(guó)際智通廣場(chǎng)濱江一號(hào)南大科技園中凱國(guó)際贛江東岸寫字樓分布〔老城〕注：藍(lán)色為在建工程；紅色為在售工程；其他均為已投入使用工程。

主要分布特點(diǎn)繁華市中心沿江、臨湖

臨火車、汽車站

臨綜合大市場(chǎng)

高新開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)

臨市政府辦公紅谷灘新區(qū)寫字樓分布綠地中央廣場(chǎng)中航廣場(chǎng)西雅圖國(guó)際會(huì)館國(guó)際金融中心聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)紅谷經(jīng)典紅谷大廈總部基地金融大街新地中心海航白金匯第一街區(qū)慧谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園注：藍(lán)色為在建工程；紅色為在售工程；其他均為已投入使用工程。

主要分布特點(diǎn)臨主要交通干道沿江面臨新建住宅小區(qū)臨市政府公務(wù)大樓臨高校群32區(qū)域開(kāi)展程度不同，寫字樓產(chǎn)品的綜合素質(zhì)也各不相同寫字樓產(chǎn)品特點(diǎn)：寫字樓開(kāi)展歷程—前塵往事在1993年華財(cái)大廈出現(xiàn)以前，嚴(yán)格來(lái)講，南昌還沒(méi)有寫字樓的概念。企業(yè)對(duì)辦公場(chǎng)所的要求不高，一般租用民宅或是沿街店鋪，政府的一些樓院也被相中，少數(shù)外來(lái)機(jī)構(gòu)租住酒店、賓館。1993年，華財(cái)大廈的面市，是當(dāng)年南昌的標(biāo)志建筑。大廈有各項(xiàng)根本配套，有自己的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，但其中參雜了客房，商、住在一起，還不是真正意義上的寫字樓產(chǎn)品。寫字樓市場(chǎng)開(kāi)展特征：1996年江信國(guó)際大廈的出現(xiàn)改寫了南昌沒(méi)有真正寫字樓的歷史，江信國(guó)際大廈按照標(biāo)準(zhǔn)寫字樓要求建造。進(jìn)入2000年以后，南昌的商住樓嶄露頭角，隨著太平洋商務(wù)大廈、三星大廈、洪城數(shù)碼廣場(chǎng)的相繼建成，它們以優(yōu)越的地理位置，宜商、宜住的靈活變通的物業(yè)功能受到一些中、小成長(zhǎng)型企業(yè)的追捧。寫字樓開(kāi)展歷程—混沌初開(kāi)三星大廈太平洋商務(wù)大廈江信國(guó)際大廈南昌迎來(lái)專業(yè)寫字樓是在2002年。2002年國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)的面世引領(lǐng)南昌寫字樓升級(jí)換代。隨后以財(cái)富廣場(chǎng)、華龍國(guó)際大廈、西格瑪商務(wù)中心為代表，特別是江西首座5A級(jí)寫字樓――恒茂國(guó)際中心的出現(xiàn)，引導(dǎo)南昌寫字樓向更高層級(jí)、更高檔次的現(xiàn)代化寫字樓看齊，更多的智能化設(shè)施使用和綠色環(huán)保辦公等先進(jìn)理念的引入，提供給使用者更多舒適共享空間。寫字樓開(kāi)展歷程—概念成形恒茂國(guó)際中心財(cái)富廣場(chǎng)華龍國(guó)際大廈西格瑪商務(wù)中心到2021年開(kāi)始，南昌逐漸涌現(xiàn)出一批以中航廣場(chǎng)為首，包括聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)、皇冠國(guó)際、綠地中央廣場(chǎng)的雙子寫字樓等超5A級(jí)寫字樓，并把五星級(jí)酒店與寫字樓一體化，創(chuàng)造資源共享，能更好的效勞于跨國(guó)企業(yè)，創(chuàng)造國(guó)際性商務(wù)交流平臺(tái)，把南昌寫字樓推向了國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)。寫字樓開(kāi)展歷程—概念升級(jí)國(guó)際金融中心效果圖中航國(guó)際聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)效果圖綠地中央廣場(chǎng)效果圖寫字樓開(kāi)展歷程—初涉主題辦公洪城服裝大廈慧谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中凱國(guó)際隨著南昌市寫字樓市場(chǎng)的開(kāi)展，諸如定位文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之類的特色化、主題式的寫字樓開(kāi)始出現(xiàn)，它所帶來(lái)的聚集效應(yīng)和馬太效應(yīng)較為明顯。主題式的寫字樓一般是指，針對(duì)某一個(gè)目標(biāo)客戶群、某一行業(yè)的需求為主要對(duì)象，配合相應(yīng)的主題，從寫字樓的業(yè)態(tài)分布、外觀、設(shè)施、商業(yè)配套上的設(shè)計(jì)和安排上來(lái)表達(dá)產(chǎn)品的唯一性?；貞泴懽謽堑拈_(kāi)展歷程，從最初簡(jiǎn)單的辦公場(chǎng)所，到普通型商務(wù)寫字樓、綜合型商務(wù)寫字樓，再到現(xiàn)今甲級(jí)、超甲級(jí)寫字樓，寫字樓的硬件配套設(shè)施在不斷提升，功能上也朝著智能化不斷邁進(jìn)，應(yīng)該說(shuō)寫字樓的開(kāi)展是一場(chǎng)由市場(chǎng)需求引發(fā)市場(chǎng)細(xì)分而形成的進(jìn)化過(guò)程。南昌報(bào)業(yè)大廈寫字樓開(kāi)展歷程—回憶總結(jié)寫字樓市場(chǎng)乘著城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的東風(fēng)扶搖而起城市的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展吸附著大批的企業(yè)，從大型國(guó)企、外資企業(yè)、知名私企，再到各種中小型的全國(guó)效勞行業(yè)連鎖機(jī)構(gòu)等相繼的進(jìn)入江西省會(huì)南昌，企業(yè)數(shù)量的攀升及企業(yè)規(guī)模的變化直接影響了寫字樓的需求量；企業(yè)做大做強(qiáng)的決心推動(dòng)著寫字樓產(chǎn)品的不斷更新升級(jí)網(wǎng)絡(luò)的普及意味著寬帶商務(wù)的興起，中央空調(diào)及高速電梯的廣泛運(yùn)用意味著企業(yè)更加注重辦公環(huán)境，企業(yè)擴(kuò)張人員增加意味著辦公面積的增加，等等諸如此類，寫字樓產(chǎn)品不斷更新升級(jí)的主要?jiǎng)右騺?lái)源于客戶，來(lái)源于市場(chǎng)需求；硬件設(shè)施的配備無(wú)以復(fù)加，軟件效勞是競(jìng)爭(zhēng)的根本中央空調(diào)、高速電梯、網(wǎng)絡(luò)寬帶、智能化安保系統(tǒng)等等硬件設(shè)施的配備已經(jīng)不再令人咂舌，物業(yè)效勞成為提升物業(yè)整體品質(zhì)的重要工具。寫字樓初顯細(xì)分市場(chǎng)，主題化辦公推動(dòng)寫字樓的專業(yè)化開(kāi)展道路隨著成都寫字樓市場(chǎng)的迅猛開(kāi)展，寫字樓在市場(chǎng)中不斷細(xì)分，一步步走向成熟，主要表現(xiàn)為針對(duì)目標(biāo)客戶群而進(jìn)行的產(chǎn)品設(shè)計(jì)由同質(zhì)化、混合型，走向更具個(gè)性化的道路。寫字樓的增值保值取決于區(qū)域成長(zhǎng)性和物業(yè)自身品質(zhì)的上下任何區(qū)位的增長(zhǎng)都有它的先決條件，這取決于這個(gè)地區(qū)資源的配制，地區(qū)政府對(duì)它的幫助和這個(gè)地區(qū)將來(lái)邊緣集團(tuán)對(duì)它的影響。品質(zhì)實(shí)際上決定了價(jià)值的穩(wěn)定性，高品質(zhì)的物業(yè)價(jià)值是最穩(wěn)定的。寫字樓的物業(yè)類型在市場(chǎng)化進(jìn)程中逐漸的別離又逐漸的整合寫字樓市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)力來(lái)自宏觀經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展與企業(yè)開(kāi)展兩大因素寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)：4大因素促使寫字樓走高品質(zhì)路線大力推行低碳經(jīng)濟(jì)，節(jié)能減排成大勢(shì)所趨一方面，低碳經(jīng)濟(jì)模式推動(dòng)的能源技術(shù)、減排技術(shù)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和制度創(chuàng)新將衍生出大批的新型企業(yè)誕生；另一方面，能源及減排技術(shù)也將在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中得到廣泛乃至全面的運(yùn)用。紅谷灘新區(qū)甲級(jí)寫字樓盛行，抬高寫字樓開(kāi)發(fā)門檻中航國(guó)際、國(guó)際金融中心、聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)等寫字樓相繼問(wèn)世，定位均為甲級(jí)偏上的寫字樓物業(yè)，盛名之下，其實(shí)難虛，硬件配套在紅谷灘新區(qū)已得到了全面的升級(jí)。隨后推出的寫字樓工程，無(wú)形中被“甲級(jí)〞標(biāo)準(zhǔn)所鉗制。房地產(chǎn)市場(chǎng)住商價(jià)格倒掛,寫字樓價(jià)值被低估價(jià)值低估帶來(lái)的投資時(shí)機(jī)寫字樓價(jià)值被低估為投資型買家提供了千載難逢的時(shí)機(jī)。隨著商業(yè)的進(jìn)一步開(kāi)展，寫字樓的投資潛力會(huì)隨之迸發(fā),市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)劇烈，寫字樓物業(yè)的品質(zhì)將會(huì)以討好市場(chǎng)為主要競(jìng)爭(zhēng)手段。硬件全面升級(jí)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容成新的競(jìng)爭(zhēng)單元眾所周知，高速電梯、中央空調(diào)、智能化安防等硬件配套設(shè)施自2007年始就已得到廣泛運(yùn)用，物業(yè)之間的可替代性強(qiáng)，假設(shè)論市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，物業(yè)效勞無(wú)疑將成為繼硬件升級(jí)后的新一輪軟件效勞升級(jí)之戰(zhàn)。軟硬兼施才是衡量寫字樓物業(yè)整體品質(zhì)的標(biāo)桿。城市規(guī)劃與開(kāi)展促進(jìn)寫字樓市場(chǎng)走向成熟、專業(yè)化五大組團(tuán)開(kāi)發(fā),南昌構(gòu)筑大都市開(kāi)展新格局寫字樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，寫字樓經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成局部，隨著城市的開(kāi)展速度，寫字樓經(jīng)濟(jì)所占的比重將越來(lái)越大，寫字樓的地位與作用也將越來(lái)越大；新的機(jī)遇帶來(lái)的是新的思考，寫字樓市場(chǎng)在將來(lái)的開(kāi)展道路上，隨著城市建設(shè)高度的上升以及市場(chǎng)方面的考驗(yàn)，寫字樓產(chǎn)品必將走向成熟、專業(yè)化。行業(yè)的細(xì)分、企業(yè)自身精細(xì)化、專業(yè)化的運(yùn)作將推動(dòng)寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入個(gè)性化、主題式的特色開(kāi)展道路企業(yè)走向精細(xì)化、專業(yè)化運(yùn)作體系，寫字樓市場(chǎng)面臨新的課題。這一新課題即是個(gè)性化辦公，因?yàn)椴煌袠I(yè)的企業(yè)，對(duì)辦公空間、環(huán)境等因素的要求各不相同。如IT類企業(yè)，會(huì)對(duì)辦公空間的供電量、承重力要求相對(duì)較高;創(chuàng)意類企業(yè)那么會(huì)對(duì)辦公空間的層高以及周邊的文化氣氛有所要求。諸如此類，傳統(tǒng)寫字樓難以一一滿足。企業(yè)需要通過(guò)資源整合來(lái)增進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力為凸顯企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，并尋求資源配置與客戶需求的最正確結(jié)合點(diǎn)，企業(yè)需要對(duì)有關(guān)的資源進(jìn)行重新配置，通過(guò)組織制度安排和管理運(yùn)作協(xié)調(diào)來(lái)增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，提高客戶效勞水平。對(duì)資源整合有著明顯需求的行業(yè)如物流、倉(cāng)儲(chǔ)、IT等等。而特色鮮明、專業(yè)化強(qiáng)的寫字樓不僅可以通過(guò)產(chǎn)業(yè)的聚集，為企業(yè)提供一站式的供給鏈，從而減少企業(yè)的商務(wù)本錢，也可以滿足企業(yè)在物業(yè)效勞、樓宇信息化等方面的個(gè)性化的需求。寫字樓價(jià)值顯現(xiàn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，特色化開(kāi)展掌握著競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。在寫字樓產(chǎn)品上引入主題，一方面提高寫字樓的專業(yè)性，優(yōu)化行業(yè)的資源配置，另一方面，可以更好地表達(dá)每一工程的唯一性，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，給寫字樓注入新的活力。正九營(yíng)銷籌劃傳媒〔nczjcm〕是一家專業(yè)的公關(guān)籌劃傳媒公司，專注于地產(chǎn)活動(dòng)籌劃執(zhí)行,致力打造演出網(wǎng)。從事慶典籌劃演出,房地產(chǎn)籌劃,公關(guān)活動(dòng),品牌籌劃,開(kāi)業(yè)慶典,會(huì)議會(huì)務(wù),企業(yè)年會(huì),文藝演出,晚會(huì)演藝,答謝酒會(huì),展覽展示,創(chuàng)意節(jié)目,模特禮儀,外籍節(jié)目等各種高端資源。自公司正式成立以來(lái)，即保持著籌劃人+廣告人+公關(guān)人+經(jīng)紀(jì)人+媒體人的專業(yè)團(tuán)隊(duì)架構(gòu)。正九品牌籌劃公司提供效勞有公關(guān)籌劃、明星經(jīng)紀(jì)、高端婚禮、企業(yè)年會(huì)、文藝演出、演藝節(jié)目、廣告代理、開(kāi)業(yè)慶典、模特禮儀、設(shè)備租賃、媒體整合、會(huì)展展覽、年會(huì)籌劃、活動(dòng)籌劃、節(jié)目提供、品牌發(fā)布會(huì)、禮儀慶典、路演促銷、演藝表演、樓市開(kāi)盤、會(huì)議會(huì)務(wù)等效勞，并且提供一整套的舞臺(tái)舞美、音響燈光、設(shè)備搭建、創(chuàng)意節(jié)目的整體解決方案。公司正涉足于房地產(chǎn)、汽車、IT、服裝、化裝品、黃金珠寶、婚慶、快消品、公共效勞等行業(yè)，為政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位提供著高端、專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的效勞。公司自成立以來(lái)，始終堅(jiān)持以“拒絕平庸、追求創(chuàng)新〞為籌劃思路，以“老實(shí)守信、效勞至上〞為開(kāi)展理念，以“正確對(duì)待、建立長(zhǎng)久〞為