最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件

一年級(jí)人文與社會(huì)課件一年級(jí)人文與社會(huì)課件你喜歡吃家鄉(xiāng)的哪些風(fēng)味美食？為什么喜歡它？你喜歡吃家鄉(xiāng)的哪些風(fēng)味美食？為什么喜歡它？2最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件3最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件4最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件5最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件6家鄉(xiāng)風(fēng)味美食冷面、辣菜的制做方法。學(xué)做一道拿手菜。4.用自己喜歡的方式制作一道拿手風(fēng)味美食。家鄉(xiāng)風(fēng)味美食冷面、辣菜的制做方法。學(xué)做一道拿手菜。4.用自己7第二課：家鄉(xiāng)特色設(shè)施教學(xué)目標(biāo)：通過(guò)本課教學(xué)是從設(shè)施的角度進(jìn)一步感受黑龍江生活的豐富教學(xué)重點(diǎn)：黑龍江設(shè)施的豐富。教學(xué)難點(diǎn)：對(duì)設(shè)施的理解。第二課：家鄉(xiāng)特色設(shè)施8最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件9最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件10最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件11第三課：民間神話傳說(shuō)教學(xué)目標(biāo)：通過(guò)本課教學(xué)使學(xué)生從民間神話傳說(shuō)的角度進(jìn)一步感受黑龍江生活的豐富。教學(xué)重點(diǎn)：黑龍江神話和傳說(shuō)的豐富和內(nèi)容的深刻性。教學(xué)難點(diǎn)：如何認(rèn)識(shí)神話的價(jià)值。第三課：民間神話傳說(shuō)12

組織學(xué)生根據(jù)文本分組講述落葉松落葉的故事。2.小組議論教師提出的問(wèn)題：落葉松為什么落葉？法爾卡做了什么，他為什么這樣做？你喜歡故事中的哪些人，為什么？組織學(xué)生根據(jù)文本分組講述落葉松落葉的故事。13松樹(shù)分為針葉松和落葉松。針葉松的葉子為針狀，四季常青，不脫落。落葉松的葉子為葉狀，冬季會(huì)為了保持樹(shù)木的熱量不被葉子散發(fā)而脫落。松樹(shù)分為針葉松和落葉松。針葉松的葉子為針狀，四季常青，不脫落14

柏樹(shù)

柏樹(shù)

馬尾松

雪松

紅松

地盤(pán)松馬尾松

雪松

紅松

地盤(pán)松

15第一課：花開(kāi)時(shí)節(jié)賞花忙教學(xué)目標(biāo)：通過(guò)本課教學(xué)，使學(xué)生理解黑龍江人民對(duì)花的喜愛(ài)就是對(duì)生活的熱愛(ài)，黑龍江人民的各種賞花活動(dòng)從一個(gè)側(cè)面表現(xiàn)了黑龍江人民對(duì)健康而美好的精神生活的追求。教學(xué)重點(diǎn)：了解并掌握黑龍江各地比較著名的賞花時(shí)節(jié)、地點(diǎn)和舉辦的賞花活動(dòng)。教學(xué)難點(diǎn)：讓學(xué)生體會(huì)到賞花是愉快而美好的一項(xiàng)活動(dòng)，第一課：花開(kāi)時(shí)節(jié)賞花忙16請(qǐng)學(xué)生小組合作介紹黑龍江著名的賞花活動(dòng)。展示圖片或錄像，觀察并說(shuō)出人們?cè)谫p花活動(dòng)中的表現(xiàn)及人們的精神狀態(tài)和追求。請(qǐng)學(xué)生小組合作介紹黑龍江著名的賞花活動(dòng)。17最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件18最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件19最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件20最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件21最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件22最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件23最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件24最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件25最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件26最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件27最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件28

1.請(qǐng)同學(xué)說(shuō)說(shuō)自

己民族的特色食品。

2.你所知道的美食的由來(lái)或故事。1.請(qǐng)同學(xué)說(shuō)說(shuō)自

己民族的特色食品。29第二課：家鄉(xiāng)特色設(shè)施

教學(xué)目標(biāo)：

通過(guò)本課教學(xué)是從設(shè)施的角度進(jìn)一步感受黑龍江生活的豐富

教學(xué)重點(diǎn)：

黑龍江設(shè)施的豐富。

教學(xué)難點(diǎn)：

對(duì)設(shè)施的理解。第二課：家鄉(xiāng)特色設(shè)施

教學(xué)目標(biāo)：

通過(guò)本課教學(xué)是從設(shè)施的角度30家鄉(xiāng)特色設(shè)施新中國(guó)第一條兒童鐵路四代兒童鐵路火車(chē)頭匈牙利兒童鐵路哈爾濱游樂(lè)園黑龍江省博物館哈爾濱圣亞極地海游館東北烈士紀(jì)念館黑龍江省民族博物館家鄉(xiāng)特色設(shè)施31第三課：民間神話傳說(shuō)教學(xué)目標(biāo)：通過(guò)本課教學(xué)使學(xué)生從民間神話傳說(shuō)的角度進(jìn)一步感受黑龍江生活的豐富。教學(xué)重點(diǎn)：黑龍江神話和傳說(shuō)的豐富和內(nèi)容的深刻性。教學(xué)難點(diǎn)：如何認(rèn)識(shí)神話的價(jià)值。第三課：民間神話傳說(shuō)32聽(tīng)一聽(tīng)，議一議1.組織學(xué)生根據(jù)文本分組講述落葉松落葉的故事。2.小組議論教師提出的問(wèn)題：落葉松為什么落葉？法爾卡做了什么，他為什么這樣做？你喜歡故事中的哪些人，為什么？聽(tīng)一聽(tīng)，議一議33第四課：花開(kāi)時(shí)節(jié)賞花忙教學(xué)目標(biāo)：通過(guò)本課教學(xué)，使學(xué)生理解黑龍江人民對(duì)花的喜愛(ài)就是對(duì)生活的熱愛(ài)，黑龍江人民的各種賞花活動(dòng)從一個(gè)側(cè)面表現(xiàn)了黑龍江人民對(duì)健康而美好的精神生活的追求。教學(xué)重點(diǎn)：了解并掌握黑龍江各地比較著名的賞花時(shí)節(jié)、地點(diǎn)和舉辦的賞花活動(dòng)。教學(xué)難點(diǎn)：讓學(xué)生體會(huì)到賞花是愉快而美好的一項(xiàng)活動(dòng)，既放飛了心情，又陶冶了情操，它是人們追求精神生活的一種表象。第四課：花開(kāi)時(shí)節(jié)賞花忙34第二課：我們是“冰雪小勇士”教學(xué)目標(biāo)：黑龍江的青少年在嚴(yán)寒的氣候中爭(zhēng)做“冰雪小勇士”，在運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)中得到了美的享受，同時(shí)鍛煉和提高了體能，也培養(yǎng)了青少年兒童戀冰愛(ài)雪的情懷，以及同嚴(yán)寒作斗爭(zhēng)的勇敢、頑強(qiáng)、樂(lè)觀的精神品質(zhì)。教學(xué)重點(diǎn)：了解并掌握黑龍江各地中小學(xué)在冬季開(kāi)展的各項(xiàng)娛樂(lè)和體育活動(dòng)。教學(xué)難點(diǎn)：讓學(xué)生體會(huì)的同嚴(yán)寒做斗爭(zhēng)的勇敢、頑強(qiáng)、樂(lè)觀的精神品質(zhì)是我省冰雪文化中尤為重要的部分，對(duì)此應(yīng)加以繼承和弘揚(yáng)。第二課：我們是“冰雪小勇士”35

請(qǐng)學(xué)生小組合作介紹有關(guān)黑龍江人或?qū)W生中有關(guān)與嚴(yán)寒做斗爭(zhēng)，表現(xiàn)勇敢、頑強(qiáng)、進(jìn)取的小故事。請(qǐng)學(xué)生小組合作介紹有關(guān)黑龍江人或?qū)W生中有關(guān)與嚴(yán)寒做斗爭(zhēng)，表36第三課：熱鬧的家鄉(xiāng)節(jié)日教學(xué)目標(biāo)：黑龍江的地方節(jié)令性活動(dòng)很多，黑龍江人用五彩斑斕的節(jié)日活動(dòng)充實(shí)生活。在精彩的活動(dòng)中，黑龍江人提升了文化品位，展示了黑龍江人昂揚(yáng)、樂(lè)觀、積極向上的精神世界。教學(xué)重點(diǎn)：了解并掌握黑龍江各地風(fēng)格獨(dú)特的地域節(jié)日，并通過(guò)分析掌握這些節(jié)日設(shè)置的緣由。教學(xué)難點(diǎn)：讓學(xué)生感受黑龍江各地不同的文化、不同的節(jié)令性活動(dòng)。第三課：熱鬧的家鄉(xiāng)節(jié)日37請(qǐng)學(xué)生小組合作介紹自己家鄉(xiāng)的風(fēng)俗節(jié)日。展示圖片，要求學(xué)生觀察并說(shuō)出家鄉(xiāng)人在自己的家鄉(xiāng)節(jié)日中的表現(xiàn)和人們的精神狀態(tài)和追求。請(qǐng)學(xué)生小組合作介紹自己家鄉(xiāng)的風(fēng)俗節(jié)日。38第一課：赫哲人叉魚(yú)教學(xué)目標(biāo)：通過(guò)本課學(xué)習(xí)向?qū)W生展示黑龍江各族人民開(kāi)展生產(chǎn)勞動(dòng)的能力和巧用智慧提高生產(chǎn)的品質(zhì)，帶領(lǐng)學(xué)生進(jìn)一步感受黑龍江人用勤勞和智慧創(chuàng)造的生活和黑龍江的文化。教學(xué)重點(diǎn)：赫哲人在叉魚(yú)過(guò)程中所體現(xiàn)的高超技藝。教學(xué)難點(diǎn)：如何讓低年級(jí)學(xué)生認(rèn)同赫哲人在叉魚(yú)中形成的高超技藝。第一課：赫哲人叉魚(yú)39最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件40最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件41最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件42第三課：珍貴的風(fēng)景名勝教學(xué)目標(biāo)：通過(guò)本課學(xué)習(xí)，讓學(xué)生知道自己的家鄉(xiāng)有豐富的自然景觀、眾多的名勝古跡。引導(dǎo)學(xué)生初步認(rèn)識(shí)黑龍江具有標(biāo)志性和地區(qū)代表性的風(fēng)景名勝，感受歷史的發(fā)展變遷，贊嘆黑龍江風(fēng)景名勝的壯美秀麗，激發(fā)學(xué)生對(duì)家鄉(xiāng)風(fēng)景名勝的熱愛(ài)之情。教學(xué)重點(diǎn)：了解交流黑龍江特有的及本地區(qū)標(biāo)志性的風(fēng)景名勝。教學(xué)難點(diǎn)：引導(dǎo)學(xué)生在欣賞游覽風(fēng)景名勝的過(guò)程中，理解感受現(xiàn)代黑龍江人的豐富多彩的生活。第三課：珍貴的風(fēng)景名勝43引導(dǎo)學(xué)生說(shuō)說(shuō)都去過(guò)哪些風(fēng)景名勝，講講游覽的過(guò)程，看到了什么，有什么感受？引導(dǎo)學(xué)生說(shuō)說(shuō)都去過(guò)哪些風(fēng)景名勝，講講游覽的過(guò)程，看到了什么，44最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件45最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件46最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件47最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件48最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件49最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件50最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件51第三章房地產(chǎn)交易流程與合同3.1案例導(dǎo)入3.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同3.3房地產(chǎn)租賃和抵押流程與合同3.4房地產(chǎn)抵押流程與合同3.5實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目與練習(xí)

第三章房地產(chǎn)交易流程與合同3.1案例導(dǎo)入3.1案例導(dǎo)入案例1-1以非正規(guī)手續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋之后

【思考與討論】

案例1-2賣(mài)房合同剛簽好，房屋賣(mài)方就反悔

【思考與討論】

3.1案例導(dǎo)入案例1-13.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同3.2.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本概念房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。主要包括下列三種：1．以房地產(chǎn)作價(jià)入股或者作為合作條件與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更；2．以房地產(chǎn)抵債，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移；3．因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移；3.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同3.2.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本3.2.2房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的基本流程3.2.2.1商品房預(yù)售流程第一步，預(yù)購(gòu)人通過(guò)中介，媒體等渠道尋找中意樓盤(pán)，第二步，預(yù)購(gòu)人查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)的基本情況；第三步，預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；第五步，商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；第六步，與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)；第七步，辦理交易過(guò)戶(hù)、登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書(shū)手續(xù)。3.2.2房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的基本流程3.2.2.1商品房預(yù)售流程3.2.2.2商品房銷(xiāo)售基本流程商品房銷(xiāo)售的一般流程：第一步，購(gòu)房人通過(guò)中介、媒體等渠道尋找中意樓盤(pán)；第二步，購(gòu)房人查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)的基本情況；第三步，購(gòu)房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同；第四步，交易過(guò)戶(hù)登記。3.2.2.2商品房銷(xiāo)售基本流程商品房銷(xiāo)售的一般流程：3.2.2.3二手房屋買(mǎi)賣(mài)基本流程二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程：第一步，購(gòu)房人或賣(mài)房人通過(guò)中介、媒體等渠道尋找交易對(duì)象；第二步，交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第三步，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方持房屋買(mǎi)賣(mài)合同，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。3.2.2.3二手房屋買(mǎi)賣(mài)基本流程二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程：3.2.2.4房屋在建工程轉(zhuǎn)讓在建工程轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步，房屋在建工程權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；第二步，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核、批復(fù)；第三步，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同。3.2.2.4房屋在建工程轉(zhuǎn)讓在建工程轉(zhuǎn)讓的一般流程為：3.2.2.5已購(gòu)公房上市交易基本流程公房：也稱(chēng)公有住房、國(guó)有住宅，指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在出售之前其所有權(quán)歸國(guó)家擁有。已購(gòu)公房上市交易基本流程：第一步，賣(mài)方先取得所購(gòu)公房上市交易的資格。第二步，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易協(xié)議，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。第三步，買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)證。3.2.2.5已購(gòu)公房上市交易基本流程公房：3.2.2.6已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易條件與基本流程1、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的條件2、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的基本程序第一步，賣(mài)方先取得所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的資格。第二步，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易協(xié)議，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。第三步，買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)證。3.2.2.6已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易條件與基本流程1、經(jīng)3.2.3房地產(chǎn)交換的基本流程第一步：換房人通過(guò)房地產(chǎn)中介等渠道尋找交換的房源；第二步：交換雙方簽訂公（私）有住房差價(jià)換房合同；第三步：到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行換房合同登記備案和審核；第四步：交換雙方支付差價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)；第五步：產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)或辦理公房租賃變更手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證或公房租賃證。3.2.3房地產(chǎn)交換的基本流程第一步：換房人通過(guò)房地產(chǎn)中介3.2.4房地產(chǎn)贈(zèng)與的基本流程1．生前贈(zèng)與基本流程第一步：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)書(shū)；第二步：贈(zèng)與雙方持贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)書(shū)到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)書(shū)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后有效；第三步：贈(zèng)與雙方持公證后的贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)證等資料到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)與登記過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證等手續(xù)。2．遺贈(zèng)基本流程第一步：房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有的房地產(chǎn)在其死后全部或部分贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺囑也須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后才生效；第二步：房地產(chǎn)權(quán)利人死亡，遺囑生效，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與；第三步：受贈(zèng)人持有關(guān)合法文件到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)登記領(lǐng)證手續(xù)。3.2.4房地產(chǎn)贈(zèng)與的基本流程1．生前贈(zèng)與基本流程3.2.5商品房買(mǎi)賣(mài)合同

商品房買(mǎi)賣(mài)合同：指開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售自己所開(kāi)發(fā)的商品房時(shí)，與購(gòu)房者簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。3.2.5商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同：商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容

主要條款：1．合同雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所、聯(lián)系方式等；2．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的坐落、面積、預(yù)售許可證、設(shè)施狀況等基本情況；3．計(jì)價(jià)方式及價(jià)款；4．付款方式及期限；5．面積差異處理方式；6．交付期限；7．違約責(zé)任；8．規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定；9．交接、產(chǎn)權(quán)登記的約定；10．爭(zhēng)議解決處理辦法；11．相關(guān)附件及補(bǔ)充條款；12．當(dāng)事人約定的其他條款。商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容主要條款：3.2.6二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同

主要條款有：1．買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、依據(jù)；2．買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的坐落、地點(diǎn)、面積；3．房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；4．買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、支付方式和期限；5．交付日期；6．違約責(zé)任；7．爭(zhēng)議解決處理辦法；8．買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。3.2.6二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同主要條款有：3.3房地產(chǎn)租賃和抵押流程與合同3.3.1房屋租賃的基本流程房屋租賃：實(shí)際上是房屋流通的一種特殊形式，它是通過(guò)房屋出租逐步實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值，從而使出租人得到收益回報(bào)的一種房地產(chǎn)交易形式主要有：房屋出租和房屋轉(zhuǎn)租兩種方式3.3房地產(chǎn)租賃和抵押流程與合同3.3.1房屋租賃的基3.3.1.1房屋出租的流程一般流程為：第一步，出租方或承租方通過(guò)中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源。第二步，簽訂房屋租賃合同時(shí)，可參照示范文本，也可由租賃雙方自行擬訂合同。合同中特別應(yīng)明確出租房屋的用途，不得擅自改變?cè)褂糜猛尽５谌?，將租賃合同及相關(guān)材料到租賃房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋租賃合同登記備案。第四步，領(lǐng)取租賃證，繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.3.1.1房屋出租的流程一般流程為：3.3.1.2房屋轉(zhuǎn)租的流程房屋轉(zhuǎn)租的基本流程為：1．原承租人取得原出租人的書(shū)面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；2．原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；3．將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到記房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；4．領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)；3.3.1.2房屋轉(zhuǎn)租的流程房屋轉(zhuǎn)租的基本流程為：3.3.2房屋租賃合同房屋租賃合同指出租人在一定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)移給承租人的占有、使用、收益的協(xié)議。3.3.2房屋租賃合同房屋租賃合同房屋租賃合同內(nèi)容房屋租賃合同主要條款：1．當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)及住所；2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況；3．租賃用途；4．交付日期；5．租賃期限；6．租金及支付方式和期限7．房屋的使用要求和修繕責(zé)任；8．返還時(shí)房屋的狀態(tài)；9．違約責(zé)任；10．當(dāng)事人約定的其他條款。房屋租賃合同內(nèi)容房屋租賃合同主要條款：3.4房地產(chǎn)抵押流程與合同3.4.1房屋抵押的基本流程房地產(chǎn)抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供土地使用權(quán)、房屋和房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的法律行為。房地產(chǎn)抵押可以分：土地使用權(quán)抵押建設(shè)工程抵押預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)抵押現(xiàn)房抵押四種類(lèi)型3.4房地產(chǎn)抵押流程與合同3.4.1房屋抵押的基本流程3.4.1.1土地使用權(quán)抵押流程土地使用權(quán)抵押的一般流程為：1、債務(wù)合同（主合同）依法成立，為履行債務(wù)合同，抵押人提供其依法擁有的土地使用權(quán)作擔(dān)保。2、抵押人與抵押權(quán)人簽訂土地使用權(quán)抵押合同（從合同），將依法取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。3、將抵押合同、債務(wù)合同及房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)等有關(guān)資料到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。4、領(lǐng)取房地產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證明及經(jīng)注記的權(quán)屬證書(shū)。5、債務(wù)履行完畢，抵押雙方向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。3.4.1.1土地使用權(quán)抵押流程土地使用權(quán)抵押的一般流程為3.4.1.2建設(shè)工程抵押流程建設(shè)工程抵押的一般流程是：1、債務(wù)合同成立，抵押人提供其合法擁有的在建房屋及土地使用權(quán)作擔(dān)保。這還需要抵押人符合以下條件：2、簽訂抵押合同，將在建房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)抵押，當(dāng)債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處理抵押物。3、持債務(wù)合同，抵押合同及房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)資料到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。4、抵押權(quán)人保管他項(xiàng)權(quán)利證明，房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取經(jīng)注記的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷(xiāo)抵押申請(qǐng)書(shū)，經(jīng)注記的土地使用權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)。3.4.1.2建設(shè)工程抵押流程建設(shè)工程抵押的一般流程是：3.4.1.3預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)抵押流程預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)的基本流程是：1、商品房預(yù)購(gòu)人與商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)簽訂商品房預(yù)購(gòu)合同，并交付部分房?jī)r(jià)款；2、持商品房預(yù)售合同到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記備案。3、抵押權(quán)人與抵押人簽訂抵押合同。4、，抵押雙方持抵押合同及經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案的預(yù)售合同，到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。5、抵押權(quán)人保管他項(xiàng)權(quán)利證明，房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取已注記的預(yù)售合同。6、債務(wù)履行完畢或貸款已清償，抵押雙方持注銷(xiāo)抵押申請(qǐng)書(shū)，他項(xiàng)權(quán)利證明及已注記的預(yù)售合同到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。3.4.1.3預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)抵押流程預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)的基本流3.4.1.4現(xiàn)房抵押流程第一步，債務(wù)合同成立。債務(wù)人或第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔(dān)保。第二步，簽訂抵押合同。第三步，抵押雙方持抵押合同，權(quán)利證書(shū)到登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。如貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的，可在申請(qǐng)辦理交易登記的同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。第四步，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明，抵押人保管已注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷(xiāo)抵押申請(qǐng)書(shū)、他權(quán)利證書(shū)及已注記的權(quán)利證書(shū)到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。3.4.1.4現(xiàn)房抵押流程第一步，債務(wù)合同成立。債務(wù)人或3.4.2房屋抵押合同3.4.2.1房地產(chǎn)抵押合同的特征1．房地產(chǎn)抵押合同是從合同。2．房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在；3．房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)；4．房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對(duì)抵押物不享有占有、使用、受益權(quán)；5．房地產(chǎn)抵押合同生效后，對(duì)抵押物具有限制性；6．抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進(jìn)行。3.4.2房屋抵押合同3.4.2.1房地產(chǎn)抵押合同的特征3.4.2.2房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容1．抵押人和抵押權(quán)人姓名或名稱(chēng)、住所；2．抵押物的坐落、用途、面積、價(jià)值、四至范圍；3．被擔(dān)保的主債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額；4．債務(wù)人履行債務(wù)的期限；5．抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍；6．抵押當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。3.4.2.2房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容1．抵押人和抵押權(quán)人姓名3.4.2.3房地產(chǎn)抵押合同的成立房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記抵押合同自登記之日起生效，而不是自抵押合同簽訂之日起生效3.4.2.3房地產(chǎn)抵押合同的成立房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，應(yīng)3.5實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目與練習(xí)3.5.1房屋預(yù)購(gòu)合同的簽訂3.5.1.1合同簽訂前的審查3.5.1.2商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或意向書(shū)的簽訂3.5.1.3合同的簽訂3.5實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目與練習(xí)3.5.1房屋預(yù)購(gòu)合同的簽訂3.5.2實(shí)訓(xùn)練習(xí)房屋租賃合同的簽訂3.5.2實(shí)訓(xùn)練習(xí)房屋租賃合同的簽訂一年級(jí)人文與社會(huì)課件一年級(jí)人文與社會(huì)課件你喜歡吃家鄉(xiāng)的哪些風(fēng)味美食？為什么喜歡它？你喜歡吃家鄉(xiāng)的哪些風(fēng)味美食？為什么喜歡它？82最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件83最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件84最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件85最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件86家鄉(xiāng)風(fēng)味美食冷面、辣菜的制做方法。學(xué)做一道拿手菜。4.用自己喜歡的方式制作一道拿手風(fēng)味美食。家鄉(xiāng)風(fēng)味美食冷面、辣菜的制做方法。學(xué)做一道拿手菜。4.用自己87第二課：家鄉(xiāng)特色設(shè)施教學(xué)目標(biāo)：通過(guò)本課教學(xué)是從設(shè)施的角度進(jìn)一步感受黑龍江生活的豐富教學(xué)重點(diǎn)：黑龍江設(shè)施的豐富。教學(xué)難點(diǎn)：對(duì)設(shè)施的理解。第二課：家鄉(xiāng)特色設(shè)施88最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件89最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件90最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件91第三課：民間神話傳說(shuō)教學(xué)目標(biāo)：通過(guò)本課教學(xué)使學(xué)生從民間神話傳說(shuō)的角度進(jìn)一步感受黑龍江生活的豐富。教學(xué)重點(diǎn)：黑龍江神話和傳說(shuō)的豐富和內(nèi)容的深刻性。教學(xué)難點(diǎn)：如何認(rèn)識(shí)神話的價(jià)值。第三課：民間神話傳說(shuō)92

組織學(xué)生根據(jù)文本分組講述落葉松落葉的故事。2.小組議論教師提出的問(wèn)題：落葉松為什么落葉？法爾卡做了什么，他為什么這樣做？你喜歡故事中的哪些人，為什么？組織學(xué)生根據(jù)文本分組講述落葉松落葉的故事。93松樹(shù)分為針葉松和落葉松。針葉松的葉子為針狀，四季常青，不脫落。落葉松的葉子為葉狀，冬季會(huì)為了保持樹(shù)木的熱量不被葉子散發(fā)而脫落。松樹(shù)分為針葉松和落葉松。針葉松的葉子為針狀，四季常青，不脫落94

柏樹(shù)

柏樹(shù)

馬尾松

雪松

紅松

地盤(pán)松馬尾松

雪松

紅松

地盤(pán)松

95第一課：花開(kāi)時(shí)節(jié)賞花忙教學(xué)目標(biāo)：通過(guò)本課教學(xué)，使學(xué)生理解黑龍江人民對(duì)花的喜愛(ài)就是對(duì)生活的熱愛(ài)，黑龍江人民的各種賞花活動(dòng)從一個(gè)側(cè)面表現(xiàn)了黑龍江人民對(duì)健康而美好的精神生活的追求。教學(xué)重點(diǎn)：了解并掌握黑龍江各地比較著名的賞花時(shí)節(jié)、地點(diǎn)和舉辦的賞花活動(dòng)。教學(xué)難點(diǎn)：讓學(xué)生體會(huì)到賞花是愉快而美好的一項(xiàng)活動(dòng)，第一課：花開(kāi)時(shí)節(jié)賞花忙96請(qǐng)學(xué)生小組合作介紹黑龍江著名的賞花活動(dòng)。展示圖片或錄像，觀察并說(shuō)出人們?cè)谫p花活動(dòng)中的表現(xiàn)及人們的精神狀態(tài)和追求。請(qǐng)學(xué)生小組合作介紹黑龍江著名的賞花活動(dòng)。97最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件98最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件99最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件100最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件101最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件102最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件103最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件104最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件105最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件106最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件107最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件108

1.請(qǐng)同學(xué)說(shuō)說(shuō)自

己民族的特色食品。

2.你所知道的美食的由來(lái)或故事。1.請(qǐng)同學(xué)說(shuō)說(shuō)自

己民族的特色食品。109第二課：家鄉(xiāng)特色設(shè)施

教學(xué)目標(biāo)：

通過(guò)本課教學(xué)是從設(shè)施的角度進(jìn)一步感受黑龍江生活的豐富

教學(xué)重點(diǎn)：

黑龍江設(shè)施的豐富。

教學(xué)難點(diǎn)：

對(duì)設(shè)施的理解。第二課：家鄉(xiāng)特色設(shè)施

教學(xué)目標(biāo)：

通過(guò)本課教學(xué)是從設(shè)施的角度110家鄉(xiāng)特色設(shè)施新中國(guó)第一條兒童鐵路四代兒童鐵路火車(chē)頭匈牙利兒童鐵路哈爾濱游樂(lè)園黑龍江省博物館哈爾濱圣亞極地海游館東北烈士紀(jì)念館黑龍江省民族博物館家鄉(xiāng)特色設(shè)施111第三課：民間神話傳說(shuō)教學(xué)目標(biāo)：通過(guò)本課教學(xué)使學(xué)生從民間神話傳說(shuō)的角度進(jìn)一步感受黑龍江生活的豐富。教學(xué)重點(diǎn)：黑龍江神話和傳說(shuō)的豐富和內(nèi)容的深刻性。教學(xué)難點(diǎn)：如何認(rèn)識(shí)神話的價(jià)值。第三課：民間神話傳說(shuō)112聽(tīng)一聽(tīng)，議一議1.組織學(xué)生根據(jù)文本分組講述落葉松落葉的故事。2.小組議論教師提出的問(wèn)題：落葉松為什么落葉？法爾卡做了什么，他為什么這樣做？你喜歡故事中的哪些人，為什么？聽(tīng)一聽(tīng)，議一議113第四課：花開(kāi)時(shí)節(jié)賞花忙教學(xué)目標(biāo)：通過(guò)本課教學(xué)，使學(xué)生理解黑龍江人民對(duì)花的喜愛(ài)就是對(duì)生活的熱愛(ài)，黑龍江人民的各種賞花活動(dòng)從一個(gè)側(cè)面表現(xiàn)了黑龍江人民對(duì)健康而美好的精神生活的追求。教學(xué)重點(diǎn)：了解并掌握黑龍江各地比較著名的賞花時(shí)節(jié)、地點(diǎn)和舉辦的賞花活動(dòng)。教學(xué)難點(diǎn)：讓學(xué)生體會(huì)到賞花是愉快而美好的一項(xiàng)活動(dòng)，既放飛了心情，又陶冶了情操，它是人們追求精神生活的一種表象。第四課：花開(kāi)時(shí)節(jié)賞花忙114第二課：我們是“冰雪小勇士”教學(xué)目標(biāo)：黑龍江的青少年在嚴(yán)寒的氣候中爭(zhēng)做“冰雪小勇士”，在運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)中得到了美的享受，同時(shí)鍛煉和提高了體能，也培養(yǎng)了青少年兒童戀冰愛(ài)雪的情懷，以及同嚴(yán)寒作斗爭(zhēng)的勇敢、頑強(qiáng)、樂(lè)觀的精神品質(zhì)。教學(xué)重點(diǎn)：了解并掌握黑龍江各地中小學(xué)在冬季開(kāi)展的各項(xiàng)娛樂(lè)和體育活動(dòng)。教學(xué)難點(diǎn)：讓學(xué)生體會(huì)的同嚴(yán)寒做斗爭(zhēng)的勇敢、頑強(qiáng)、樂(lè)觀的精神品質(zhì)是我省冰雪文化中尤為重要的部分，對(duì)此應(yīng)加以繼承和弘揚(yáng)。第二課：我們是“冰雪小勇士”115

請(qǐng)學(xué)生小組合作介紹有關(guān)黑龍江人或?qū)W生中有關(guān)與嚴(yán)寒做斗爭(zhēng)，表現(xiàn)勇敢、頑強(qiáng)、進(jìn)取的小故事。請(qǐng)學(xué)生小組合作介紹有關(guān)黑龍江人或?qū)W生中有關(guān)與嚴(yán)寒做斗爭(zhēng)，表116第三課：熱鬧的家鄉(xiāng)節(jié)日教學(xué)目標(biāo)：黑龍江的地方節(jié)令性活動(dòng)很多，黑龍江人用五彩斑斕的節(jié)日活動(dòng)充實(shí)生活。在精彩的活動(dòng)中，黑龍江人提升了文化品位，展示了黑龍江人昂揚(yáng)、樂(lè)觀、積極向上的精神世界。教學(xué)重點(diǎn)：了解并掌握黑龍江各地風(fēng)格獨(dú)特的地域節(jié)日，并通過(guò)分析掌握這些節(jié)日設(shè)置的緣由。教學(xué)難點(diǎn)：讓學(xué)生感受黑龍江各地不同的文化、不同的節(jié)令性活動(dòng)。第三課：熱鬧的家鄉(xiāng)節(jié)日117請(qǐng)學(xué)生小組合作介紹自己家鄉(xiāng)的風(fēng)俗節(jié)日。展示圖片，要求學(xué)生觀察并說(shuō)出家鄉(xiāng)人在自己的家鄉(xiāng)節(jié)日中的表現(xiàn)和人們的精神狀態(tài)和追求。請(qǐng)學(xué)生小組合作介紹自己家鄉(xiāng)的風(fēng)俗節(jié)日。118第一課：赫哲人叉魚(yú)教學(xué)目標(biāo)：通過(guò)本課學(xué)習(xí)向?qū)W生展示黑龍江各族人民開(kāi)展生產(chǎn)勞動(dòng)的能力和巧用智慧提高生產(chǎn)的品質(zhì)，帶領(lǐng)學(xué)生進(jìn)一步感受黑龍江人用勤勞和智慧創(chuàng)造的生活和黑龍江的文化。教學(xué)重點(diǎn)：赫哲人在叉魚(yú)過(guò)程中所體現(xiàn)的高超技藝。教學(xué)難點(diǎn)：如何讓低年級(jí)學(xué)生認(rèn)同赫哲人在叉魚(yú)中形成的高超技藝。第一課：赫哲人叉魚(yú)119最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件120最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件121最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件122第三課：珍貴的風(fēng)景名勝教學(xué)目標(biāo)：通過(guò)本課學(xué)習(xí)，讓學(xué)生知道自己的家鄉(xiāng)有豐富的自然景觀、眾多的名勝古跡。引導(dǎo)學(xué)生初步認(rèn)識(shí)黑龍江具有標(biāo)志性和地區(qū)代表性的風(fēng)景名勝，感受歷史的發(fā)展變遷，贊嘆黑龍江風(fēng)景名勝的壯美秀麗，激發(fā)學(xué)生對(duì)家鄉(xiāng)風(fēng)景名勝的熱愛(ài)之情。教學(xué)重點(diǎn)：了解交流黑龍江特有的及本地區(qū)標(biāo)志性的風(fēng)景名勝。教學(xué)難點(diǎn)：引導(dǎo)學(xué)生在欣賞游覽風(fēng)景名勝的過(guò)程中，理解感受現(xiàn)代黑龍江人的豐富多彩的生活。第三課：珍貴的風(fēng)景名勝123引導(dǎo)學(xué)生說(shuō)說(shuō)都去過(guò)哪些風(fēng)景名勝，講講游覽的過(guò)程，看到了什么，有什么感受？引導(dǎo)學(xué)生說(shuō)說(shuō)都去過(guò)哪些風(fēng)景名勝，講講游覽的過(guò)程，看到了什么，124最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件125最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件126最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件127最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件128最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件129最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件130最新一年級(jí)人文與社會(huì)課件131第三章房地產(chǎn)交易流程與合同3.1案例導(dǎo)入3.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同3.3房地產(chǎn)租賃和抵押流程與合同3.4房地產(chǎn)抵押流程與合同3.5實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目與練習(xí)

第三章房地產(chǎn)交易流程與合同3.1案例導(dǎo)入3.1案例導(dǎo)入案例1-1以非正規(guī)手續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋之后

【思考與討論】

案例1-2賣(mài)房合同剛簽好，房屋賣(mài)方就反悔

【思考與討論】

3.1案例導(dǎo)入案例1-13.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同3.2.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本概念房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。主要包括下列三種：1．以房地產(chǎn)作價(jià)入股或者作為合作條件與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更；2．以房地產(chǎn)抵債，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移；3．因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移；3.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同3.2.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本3.2.2房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的基本流程3.2.2.1商品房預(yù)售流程第一步，預(yù)購(gòu)人通過(guò)中介，媒體等渠道尋找中意樓盤(pán)，第二步，預(yù)購(gòu)人查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)的基本情況；第三步，預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；第五步，商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；第六步，與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)；第七步，辦理交易過(guò)戶(hù)、登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書(shū)手續(xù)。3.2.2房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的基本流程3.2.2.1商品房預(yù)售流程3.2.2.2商品房銷(xiāo)售基本流程商品房銷(xiāo)售的一般流程：第一步，購(gòu)房人通過(guò)中介、媒體等渠道尋找中意樓盤(pán)；第二步，購(gòu)房人查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)的基本情況；第三步，購(gòu)房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同；第四步，交易過(guò)戶(hù)登記。3.2.2.2商品房銷(xiāo)售基本流程商品房銷(xiāo)售的一般流程：3.2.2.3二手房屋買(mǎi)賣(mài)基本流程二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程：第一步，購(gòu)房人或賣(mài)房人通過(guò)中介、媒體等渠道尋找交易對(duì)象；第二步，交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第三步，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方持房屋買(mǎi)賣(mài)合同，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。3.2.2.3二手房屋買(mǎi)賣(mài)基本流程二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程：3.2.2.4房屋在建工程轉(zhuǎn)讓在建工程轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步，房屋在建工程權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；第二步，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核、批復(fù)；第三步，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同。3.2.2.4房屋在建工程轉(zhuǎn)讓在建工程轉(zhuǎn)讓的一般流程為：3.2.2.5已購(gòu)公房上市交易基本流程公房：也稱(chēng)公有住房、國(guó)有住宅，指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在出售之前其所有權(quán)歸國(guó)家擁有。已購(gòu)公房上市交易基本流程：第一步，賣(mài)方先取得所購(gòu)公房上市交易的資格。第二步，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易協(xié)議，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。第三步，買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)證。3.2.2.5已購(gòu)公房上市交易基本流程公房：3.2.2.6已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易條件與基本流程1、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的條件2、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的基本程序第一步，賣(mài)方先取得所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的資格。第二步，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易協(xié)議，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。第三步，買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)證。3.2.2.6已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易條件與基本流程1、經(jīng)3.2.3房地產(chǎn)交換的基本流程第一步：換房人通過(guò)房地產(chǎn)中介等渠道尋找交換的房源；第二步：交換雙方簽訂公（私）有住房差價(jià)換房合同；第三步：到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行換房合同登記備案和審核；第四步：交換雙方支付差價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)；第五步：產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)或辦理公房租賃變更手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證或公房租賃證。3.2.3房地產(chǎn)交換的基本流程第一步：換房人通過(guò)房地產(chǎn)中介3.2.4房地產(chǎn)贈(zèng)與的基本流程1．生前贈(zèng)與基本流程第一步：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)書(shū)；第二步：贈(zèng)與雙方持贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)書(shū)到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)書(shū)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后有效；第三步：贈(zèng)與雙方持公證后的贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)證等資料到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)與登記過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證等手續(xù)。2．遺贈(zèng)基本流程第一步：房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有的房地產(chǎn)在其死后全部或部分贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺囑也須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后才生效；第二步：房地產(chǎn)權(quán)利人死亡，遺囑生效，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與；第三步：受贈(zèng)人持有關(guān)合法文件到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)登記領(lǐng)證手續(xù)。3.2.4房地產(chǎn)贈(zèng)與的基本流程1．生前贈(zèng)與基本流程3.2.5商品房買(mǎi)賣(mài)合同

商品房買(mǎi)賣(mài)合同：指開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售自己所開(kāi)發(fā)的商品房時(shí)，與購(gòu)房者簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。3.2.5商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同：商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容

主要條款：1．合同雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所、聯(lián)系方式等；2．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的坐落、面積、預(yù)售許可證、設(shè)施狀況等基本情況；3．計(jì)價(jià)方式及價(jià)款；4．付款方式及期限；5．面積差異處理方式；6．交付期限；7．違約責(zé)任；8．規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定；9．交接、產(chǎn)權(quán)登記的約定；10．爭(zhēng)議解決處理辦法；11．相關(guān)附件及補(bǔ)充條款；12．當(dāng)事人約定的其他條款。商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容主要條款：3.2.6二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同

主要條款有：1．買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、依據(jù)；2．買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的坐落、地點(diǎn)、面積；3．房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；4．買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、支付方式和期限；5．交付日期；6．違約責(zé)任；7．爭(zhēng)議解決處理辦法；8．買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。3.2.6二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同主要條款有：3.3房地產(chǎn)租賃和抵押流程與合同3.3.1房屋租賃的基本流程房屋租賃：實(shí)際上是房屋流通的一種特殊形式，它是通過(guò)房屋出租逐步實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值，從而使出租人得到收益回報(bào)的一種房地產(chǎn)交易形式主要有：房屋出租和房屋轉(zhuǎn)租兩種方式3.3房地產(chǎn)租賃和抵押流程與合同3.3.1房屋租賃的基3.3.1.1房屋出租的流程一般流程為：第一步，出租方或承租方通過(guò)中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源。第二步，簽訂房屋租賃合同時(shí)，可參照示范文本，也可由租賃雙方自行擬訂合同。合同中特別應(yīng)明確出租房屋的用途，不得擅自改變?cè)褂糜猛尽５谌?，將租賃合同及相關(guān)材料到租賃房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋租賃合同登記備案。第四步，領(lǐng)取租賃證，繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.3.1.1房屋出租的流程一般流程為：3.3.1.2房屋轉(zhuǎn)租的流程房屋轉(zhuǎn)租的基本流程為：1．原承租人取得原出租人的書(shū)面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；2．原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；3．將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到記房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；4．領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)；3.3.1.2房屋轉(zhuǎn)租的流程房屋轉(zhuǎn)租的基本流程為：3.3.2房屋租賃合同房屋租賃合同指出租人在一定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)移給承租人的占有、使用、收益的協(xié)議。3.3.2房屋租賃合同房屋租賃合同房屋租賃合同內(nèi)容房屋租賃合同主要條款：1．當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)及住所；2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況；3．租賃用途；4．交付日期；5．租賃期限；6．租金及支付方式和期限7．房屋的使用要求和修繕責(zé)任；8．返還時(shí)房屋的狀態(tài)；9．違約責(zé)任；10．當(dāng)事人約定的其他條款。房屋租賃合同內(nèi)容房屋租賃合同主要條款：3.4房地產(chǎn)抵押流程與合同3.4.1房屋抵押的基本流程房地產(chǎn)抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供土地使用權(quán)、房屋和房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的法律行為。房地產(chǎn)抵押可以分：土地使用權(quán)抵押建設(shè)工程抵押預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)抵押現(xiàn)房抵押四種類(lèi)型3.4房地產(chǎn)抵押流程與合同3.4.1房屋抵押的基本流程3.4.1.1土地使用權(quán)抵押流程土地使用權(quán)抵押的一般流程為：1、債務(wù)合同（主合同）依法成立，為履行債務(wù)合同，抵押人提供其依法擁有的土地使用權(quán)作擔(dān)保。2、抵押人與抵押權(quán)人簽訂土地使用權(quán)